CV Rural

* * * * *
CONTRATO DE COMPRAVENTA
de
INVERSIONES RENTABLES LIMITADA
a
AGRCOLA AZUL S.A.
* * * * *
En Santiago, a ______ de _________ de dos mil ocho,

[DATOS NOTARIO]
Comparecen: Como Vendedora, INVERSIONES RENTABLES LIMITADA,

rol
nico
tributario
nmero
______________,
representada,
segn se acreditar, por don CSAR QUIROZ GONZLEZ, chileno,

casado,
nmero
ingeniero
agrnomo,
__________________,
cdula
ambos
nacional
de
domiciliados
identidad
para
estos
efectos en Parcela nmero uno, Proyecto de Parcelacin Feliz,

Comuna de Curacautn, y de paso por sta; y, como Compradora,
AGRCOLA
AZUL
S.A.,
rol
nico
tributario
nmero
_______________, representada, segn se acreditar, por don

PABLO
PADILLA
PEREZ,
chileno,
casado,
ingeniero
agrnomo,
cdula nacional de identidad nmero _______________, ambos

domiciliados en calle La Concepcin nmero cien, Comuna de
Providencia;
los
comparecientes
mayores
de
edad,
quienes
acreditaron su identidad con las cdulas indicadas y exponen:

que han pactado el siguiente contrato de compraventa:
CLUSULA
PRIMERA.
Inmuebles.
La
sociedad
Inversiones
Rentables
Limitada
es
duea
nica
exclusiva
de
los
siguientes bienes races rsticos ubicados en la Comuna de

Curacautn, IX Regin, que forman un solo pao: A. Inmueble
de una superficie aproximada de cien hectreas, que es parte
de la parcela nmero nueve del proyecto de parcelacin Feliz,
cuyos deslindes especiales son los siguientes: Al Norte, con
resto del mismo predio; al Sur, con resto del mismo predio;
al Oriente, con propiedad de Juan Ceballos; y, al Poniente,
con parcela nmero treinta y seis, camino de por medio. Este
predio tiene asignado el rol de avalos nmero siete guin
cuarenta y cinco de la Comuna de Curacautn. Y, B. Inmueble
de una superficie aproximada de noventa hectreas, que es
parte de la parcela nmero nueve del proyecto de parcelacin
Feliz,
cuyos
deslindes
especiales
son
los
siguientes:
Al
Norte, camino fiscal, en mil seiscientos metros que lo separa

de la parcela nmero seis y parte de la parcela ocho; al Sur,
camino vecinal que lo separa con resto de la parcela de
propiedad del vendedor en mil seiscientos metros; al Oriente,
reserva fundo Mas o Menos las notas, en quinientos metros;
y,
al
Poniente,
resto
de
la
parcela
nmero
nueve
del
vendedor, en quinientos metros. Este predio tiene asignado el

rol de avalos nmero siete guin veinticuatro de la Comuna
de Curacautn. La sociedad vendedora adquiri esos inmuebles
por compra que hizo a don Bruno Riquelme Mella, segn consta
de la escritura pblica de fecha siete de octubre de dos mil
tres,
suscrita
Humberto
Toro
en
la
Notara
Martnez-Conde.
Pblica
El
de
ttulo
Temuco
de
de
dominio
don
se
encuentra inscrito a nombre de la Vendedora a fojas cien

nmero ciento dos del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Curacautn correspondiente al ao dos mil
tres.
CLUSULA SEGUNDA. Compraventa. Por el presente instrumento,
Inversiones Rentables Limitada, representada en la forma
indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a
Agrcola Azul S.A., para quien compra, acepta y adquiere su
representante, los inmuebles singularizados en la clusula
anterior.
CLUSULA TERCERA. Precio y forma de pago. El precio total de
esta compraventa es la suma de ciento noventa millones de
pesos, que la Compradora paga a la Vendedora en este acto, al
contado y en dinero efectivo, declarando esta ltima haberlo
recibido
su
entera
ntegramente
pagado
compraventa.
Las
satisfaccin,
cancelado
partes
de
el
comn
por
precio
acuerdo
lo
que
total
asignan
da
de
por
esta
los
predios singularizados en las letras A y B de la clusula

primera
millones
anterior,
de
los
pesos
precios
y
particulares
cuarenta
millones
de
sesenta
de
pesos,
respectivamente. Las partes declaran que el precio individual

de cada hectrea vendida es la suma de un milln de pesos.
CLUSULA CUARTA. Forma de la compraventa. La compraventa se
hace considerando los inmuebles objeto de la misma de acuerdo
a su cabida real, en el estado en que se encuentran, con el
impuesto territorial y todos los derechos, pagos e impuestos
que los afecten ntegramente pagados, con todos sus usos,
derechos,
costumbres
servidumbres,
activas
pasivas;
libres de hipotecas, gravmenes, embargos, litigios y, en

general, libres de toda anotacin, respondiendo la Vendedora
del
saneamiento
renuncia
en
la
conformidad
eventual
accin
la
ley.
La
resolutoria
Vendedora
que
pudiere
corresponderle en virtud de esta compraventa. Se incluyen en

esta compraventa todos los derechos de agua que pudieren
corresponderle a los inmuebles objeto de este contrato.
CLUSULA QUINTA. Entrega material. La entrega material de los
inmuebles
objeto
de
esta
compraventa
se
efecta
la
Compradora en este acto.

CLUSULA
SEXTA.
Inmuebles
por
adherencia.
La
Vendedora
declara que los rboles, las plantaciones y construcciones y

cercos existentes en los predios que se venden no han sido
materia
de
venta,
prenda
ni
contrato
alguno
en
favor
de
terceros, y que los predios no estn afectos a arrendamiento

ni a ninguna otra forma de uso o explotacin por terceros, ni
existen en ellos plantaciones, siembras, animales ni mejoras
de terceros.
CLUSULA SPTIMA. IVA e Impuesto a la Renta. La Vendedora
declara que en las propiedades objeto de este contrato no hay
construcciones
que
pudieren
quedar
afectas
al
pago
del
Impuesto al Valor Agregado. Para los efectos del pago del

impuesto a la renta, la Vendedora declara que los predios se
hallan afectos a rgimen de tributacin sobre la base de
renta presunta.
CLUSULA OCTAVA. Prohibicin de cambio de destino. Las partes
declaran
que
los
inmuebles
objeto
de
este
contrato
se
encuentran sujetos a la prohibicin de cambiar su destino

agrcola
nmero
en
los
trminos
establecidos
tres
mil
quinientos
diecisis
en
el
de
mil
Decreto
Ley
novecientos
ochenta, en relacin a los artculos cincuenta y cinco y

cincuenta
seis
de
la
Ley
General
de
Urbanismo
Construcciones.
CLUSULA NOVENA. Gastos. Los derechos, gastos notariales y de
inscripcin de este instrumento sern de cargo de la sociedad
compradora.
CLUSULA
DCIMA.
Domicilio
especial
jurisdiccin.
Para
todos los efectos de este contrato las partes fijan domicilio

en
la
Comuna
de
Santiago
acuerdan
someterse
la
jurisdiccin y competencia de los tribunales ordinarios de

justicia con asiento en esa comuna.
CLUSULA DCIMO PRIMERA. Facultad para aclarar, complementar
o
rectificar.
Los
comparecientes
otorgan
poder
especial
irrevocable al abogado don Nicols Stitchkin Lpez para que

rectifique,
aclare,
modifique
complemente
cualquier
antecedente relativo a las partes y a la individualizacin de

los inmuebles singularizados en la clusula primera que deben
inscribirse
nombre
de
Agrcola
Azul
S.A.
tales
como
descripcin de los predios, deslindes, cabidas, referencia a

planos u otros, a fin que esos inmuebles queden debidamente
inscritos a nombre de la sociedad compradora. En el ejercicio
del
poder,
escrituras
el
mandatario
pblicas
estar
facultado
complementarias,
para
suscribir
modificatorias,
aclaratorias o rectificatorias y hacer todas las declaraciones, modificaciones, solicitudes, presentaciones, minutas,
aclaratorias y firmar planos y todos los documentos, pblicos
o
privados,
que
sean
necesarios
para
que
los
aludidos
inmuebles queden definitivamente inscritos a nombre de la

sociedad compradora en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, con la nica limitacin de
que el mandatario no podr modificar la clusula relativa al
precio de venta de los predios ni la forma de pago del mismo.
El
mandatario
cuenta
de
queda
las
liberado
gestiones
de
que
la
obligacin
realice
en
de
virtud
rendir
de
este
mandato.
CLUSULA DCIMO SEGUNDA. Facultad al portador. Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura pblica para
requerir
anotaciones
firmar
que
las
inscripciones,
procedan
en
los
subinscripciones
registros
pblicos
pertinentes. La concesin de esta facultad es irrevocable y

subsistir no obstante sobrevenga la muerte, incapacidad o
disolucin de una de las partes o de todas ellas.
PERSONERAS. La personera del representante de la Vendedora
consta de la escritura pblica de fecha dos de noviembre de
dos mil seis, suscrita en la Notara Pblica de San Miguel de
don Ren Antonio Santelices Gamboa; y, la personera del
representante
de
la
Compradora,
consta
de
las
escrituras
pblicas fecha nueve de abril de mil novecientos noventa y

tres, suscrita en la Notara Pblica de Santiago de don Ivn
Torrealba Acevedo, y de fecha tres de agosto de dos mil ocho,
suscrita en la Notara Pblica de Santiago de don Eduardo

Avello Concha. Estos documentos no se insertan por constar en
registros pblicos y ser conocidos de las partes y a peticin
expresa
de
stas.
Escritura
redactada
en
base
minuta
preparada por el abogado don Nicols Stitchkin Lpez. En

comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Se da
copia
anota
en
el
Libro
de
sealado. Doy Fe.-
Repertorio
con
el
nmero

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En Santiago, a ______ de _________ de dos mil ocho,

Comparecen: Como Vendedora, INVERSIONES RENTABLES LIMITADA,

segn se acreditar, por don CSAR QUIROZ GONZLEZ, chileno,

efectos en Parcela nmero uno, Proyecto de Parcelacin Feliz,

_______________, representada, segn se acreditar, por don

cdula nacional de identidad nmero _______________, ambos

acreditaron su identidad con las cdulas indicadas y exponen:

siguientes bienes races rsticos ubicados en la Comuna de

Norte, camino fiscal, en mil seiscientos metros que lo separa

vendedor, en quinientos metros. Este predio tiene asignado el

encuentra inscrito a nombre de la Vendedora a fojas cien

predios singularizados en las letras A y B de la clusula

respectivamente. Las partes declaran que el precio individual

libres de hipotecas, gravmenes, embargos, litigios y, en

corresponderle en virtud de esta compraventa. Se incluyen en

Compradora en este acto.

declara que los rboles, las plantaciones y construcciones y

terceros, y que los predios no estn afectos a arrendamiento

Impuesto al Valor Agregado. Para los efectos del pago del

encuentran sujetos a la prohibicin de cambiar su destino

ochenta, en relacin a los artculos cincuenta y cinco y

todos los efectos de este contrato las partes fijan domicilio

jurisdiccin y competencia de los tribunales ordinarios de

irrevocable al abogado don Nicols Stitchkin Lpez para que

antecedente relativo a las partes y a la individualizacin de

descripcin de los predios, deslindes, cabidas, referencia a

inmuebles queden definitivamente inscritos a nombre de la

pertinentes. La concesin de esta facultad es irrevocable y

pblicas fecha nueve de abril de mil novecientos noventa y

suscrita en la Notara Pblica de Santiago de don Eduardo

preparada por el abogado don Nicols Stitchkin Lpez. En

sealado. Doy Fe.-

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