LEGE

cu privire la activitatea de evaluare

nr. 989-XV din 18.04.2002
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.102/773 din 16.07.2002
Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se nlocuiete cu sintagma
"Agenia Relaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare
30.05.2008

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Prezenta lege stabilete cadrul juridic al activitii de evaluare a bunurilor i drepturilor
patrimoniale, al activitii de evaluare profesional, al reglementrii de stat i obteti a acestei
activiti, asigur crearea sistemului de evaluare independent a bunurilor i a drepturilor asupra
lor pentru protecia intereselor legitime ale statului, ale altor subieci ai raporturilor de drept n
domeniul evalurii bunurilor i drepturilor patrimoniale, precum i pentru aplicarea adecvat a
rezultatelor evalurii.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Noiuni de baz
n sensul prezentei legi, noiunile de baz utilizate au urmtoarele semnificaii:
activitate de evaluare - activitate desfurat de ntreprinderile de evaluare, care const n
estimarea valorii de pia sau a altei valori a obiectului evalurii;
evaluare - proces de determinare a valorii obiectului evalurii la o dat concret, inndu-se
cont de factorii fizici, economici, sociali i de alt natur, care influeneaz asupra valorii;
evaluator - persoan fizic cu o reputaie bun, cu studii superioare corespunztoare, titular
al certificatului de calificare al evaluatorului, care posed o experien de munc suficient n
domeniul evalurii, un nalt nivel profesional i competena necesar pentru desfurarea
activitii de evaluare;
ntreprindere de evaluare - persoan juridic sau fizic, nregistrat n Republica Moldova,
n modul stabilit, n calitate de ntreprindere, indiferent de tipul de proprietate i forma juridic
de organizare;
certificat de calificare - document eliberat de comisia de atestare, prin care se confirm c
titularul lui posed cunotinele necesare pentru desfurarea activitii de evaluare;
raport de evaluare - act ntocmit de evaluator, pe hrtie sau pe suport electronic, la finele
procesului de determinare a valorii obiectului evalurii;
valoare de pia - sum estimat pentru care un obiect al evalurii poate fi schimbat, la data
evalurii, ntre un cumprtor hotrt s cumpere i un vnztor hotrt s vnd, dup un
marketing adecvat, ntr-o tranzacie liber, n care fiecare parte va aciona competent, cu
prudena necesar i neconstrns;
valoare estimat - valoarea obiectului evalurii calculat la o dat concret, cu aplicarea
metodelor de evaluare prevzute de prezenta lege;
tipul valorii estimate - categorie a valorii estimate, stabilit n conformitate cu scopul
evalurii;
evaluare masiv - proces de evaluare a unui grup de bunuri imobile cu caracteristici
similare, la o dat concret, cu aplicarea procedurilor standard de evaluare i a analizei statistice;

evaluare individual - proces de estimare a valorii unui obiect concret al evalurii, la o dat
concret, inndu-se cont de toi factorii care influeneaz asupra valorii;
evaluarea obiectelor de proprietate intelectual - proces de estimare a utilitii rezultatelor
activitii intelectuale, exprimate n echivalentul valoric al caracteristicilor tehnice, de consum,
economice i de alt natur ale obiectelor de proprietate intelectual.
Articolul 2. Scopul i domeniul de aplicare a legii
(1) Scopul prezentei legi:
a) stabilirea cadrului juridic, economic i organizaional al activitii de evaluare;
b) asigurarea drepturilor evaluatorilor i a ndeplinirii de ctre acetia i ntreprinderile de
evaluare a obligaiilor fa de beneficiarii serviciilor de evaluare.
(2) Legea reglementeaz raporturile dintre persoanele fizice i juridice ce apar n
activitatea de evaluare.
Articolul 3. Obiectele evalurii
Evalurii se supun urmtoarele obiecte:
a) bunurile mobile, bunurile imobile i drepturile asupra lor;
b) activele nemateriale - drepturile asupra obiectelor proprietii industriale, drepturile de
autor, drepturile asupra resurselor naturale etc.;
c) ntreprinderile n calitate de complexe patrimoniale;
d) afacerea (businessul);
e) valorile mobiliare, obligaiile debitoare i creditoare;
f) lucrrile i serviciile, informaia;
g) alte obiecte.
Articolul 4. Subiecii activitii de evaluare
Subieci ai activitii de evaluare snt, pe de o parte, evaluatorii i ntreprinderile de
evaluare a cror activitate este reglementat de prezenta lege, iar pe de alt parte, beneficiarii
serviciilor de evaluare.
Articolul 5. Tipurile de evaluare
(1) Evaluarea poate fi benevol i/sau obligatorie.
(2) Evaluarea benevol este efectuat din iniiativa beneficiarului.
(3) Evaluarea obligatorie se efectueaz n cazurile stabilite de prezenta lege, precum i din
iniiativa autoritilor administraiei publice centrale i locale. Acestei evaluri snt supuse
obiectele evalurii, indiferent de tipul de proprietate asupra lor.
(4) Evaluarea obligatorie se efectueaz n cazul:
a) privatizrii sau altui mod de nstrinare a obiectelor evalurii (sechestru, inclusiv n
urma insolvabilitii proprietarului obiectului etc.);
b) transmiterii dreptului de folosin asupra obiectelor proprietate public a statului sau
drii n arend a acestora;
c) transmiterii obiectelor evalurii n administrare fiduciar;
d) exproprierii obiectelor evalurii pentru cauz de utilitate public;
e) impozitrii bunurilor i ncasrii forate a impozitelor;
f) reorganizrii i lichidrii ntreprinderilor de stat, municipale, precum i a ntreprinderilor
insolvabile, indiferent de tipul de proprietate;
g) apariiei litigiului patrimonial n legtur cu hotrrea instanei de judecat, solicitrii
instanei de judecat, inclusiv n cazul examinrii dosarelor privind cuantumul prejudiciilor
cauzate proprietarilor n urma aciunilor ilicite i a concurenei neloiale;
h) depunerii n gaj a obiectelor proprietate public a statului sau proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale;

i) transmiterii obiectelor evalurii n calitate de contribuie n capitalul social al

ntreprinderilor;
j) utilizrii obiectelor de proprietate intelectual create din contul mijloacelor bugetare i
introduse n circuitul economic de ctre agenii economici, indiferent de tipul lor de proprietate;
k) introducerii obiectelor de proprietate intelectual n circuitul economic al
ntreprinderilor cu tip de proprietate preponderent de stat;
l) solicitrii organului care efectueaz nregistrarea persoanei juridice;
m) modificrii legislaiei;
n) altor situaii.
Articolul 6. Metodele de evaluare
(1) La estimarea valorii obiectelor evalurii se aplic urmtoarele metode:
a) metoda analizei comparative a vnzrilor, care se bazeaz pe estimarea valorii obiectului
prin compararea lui cu alte obiecte similare, vndute sau propuse spre vnzare;
b) metoda veniturilor, care se bazeaz pe estimarea viitoarelor venituri i cheltuieli, legate
de utilizarea obiectului evalurii;
c) metoda cheltuielilor, care se bazeaz pe estimarea cheltuielilor pentru crearea unui
obiect analogic celui de evaluat sau a cheltuielilor pentru nlocuirea obiectului supus evalurii.
(2) Condiiile i modul de aplicare a metodelor de evaluare menionate la alin.(1) snt
stabilite de standardele naionale de evaluare, aprobate de Guvern.
Articolul 7. Evaluarea masiv
(1) Scopul evalurii masive este determinarea valorii de pia sau a altei valori a unui grup
de bunuri imobile cu caracteristici similare, la o dat concret.
(2) Valoarea de pia, determinat prin metoda evalurii masive, este utilizat la calcularea
bazei impozabile a bunurilor imobile.
(3) Rezultatele evalurii masive snt valabile pentru perioada de timp dintre dou evaluri.
(4) Finanarea cheltuielilor pentru evaluarea masiv i reevaluarea bunurilor imobile se
efectueaz n limita mijloacelor prevzute n bugetul de stat.
(5) Rezultatele evalurii masive se nscriu n Registrul bunurilor imobile, inut ntr-o form
unic pe ntreg teritoriul rii de ctre oficiile cadastrale teritoriale n raza lor de activitate.
Articolul 8. Evaluarea individual
(1) Scopul evalurii individuale este determinarea valorii de pia sau a altei valori a unui
obiect concret al evalurii, la o dat concret.
(2) Evaluarea individual poate fi efectuat pentru diverse tipuri de obiecte ale evalurii i
n diferite scopuri, determinate de beneficiar n contractul de prestare a serviciilor de evaluare.
(3) Evaluarea individual se efectueaz cu aplicarea metodelor de evaluare menionate la
art.6 alin.(1).
Capitolul II
TEMEIUL I CONDIIILE ACTIVITII DE EVALUARE
Articolul 9. Temeiul pentru desfurarea activitii de evaluare
(1) Activitatea de evaluare se efectueaz n temeiul contractului de prestare a serviciilor de
evaluare, ncheiat ntre ntreprinderea de evaluare i beneficiar. Beneficiari pot fi att persoane
fizice, ct i persoane juridice, indiferent de forma juridic de organizare, inclusiv autoritile
administraiei publice centrale i locale.
(2) n contractul de prestare a serviciilor de evaluare poate fi prevzut evaluarea unui
obiect, a mai multor obiecte sau prestarea serviciilor de evaluare pe parcursul unei perioade de
timp indicate n cererea beneficiarului.

(3) n cazurile prevzute de legislaie, valoarea obiectului evalurii poate fi determinat de

ctre ntreprinderea de evaluare n temeiul unei hotrri a instanei de judecat sau a altei
autoriti abilitate s decid asupra evalurii.
Articolul 10. Cerinele fa de contractul de prestare a serviciilor de evaluare
(1) Contractul de prestare a serviciilor de evaluare se ncheie n scris ntre ntreprinderea de
evaluare i beneficiar i reprezint un document sinalagmatic.
(2) n contractul de prestare a serviciilor de evaluare se indic:
a) numele, prenumele (denumirea) i adresa beneficiarului;
b) denumirea i adresa ntreprinderii de evaluare;
c) denumirea i adresa obiectului evalurii;
d) tipul i descrierea obiectului evalurii;
e) scopul evalurii;
f) data la care urmeaz a fi estimat valoarea;
g) tipul valorii estimative;
h) suma care trebuie pltit pentru serviciile de evaluare;
i) informaiile privind licena pentru activitatea de evaluare (data eliberrii, autoritatea care
a eliberat licena, termenul de valabilitate) - n cazul evalurii bunurilor imobile;
j) termenele de executare a lucrrilor de evaluare;
k) condiiile confidenialitii evalurii i reglementrile restrictive cu privire la obligaiile
evaluatorului;
l) alte informaii.
Articolul 11. Cerinele fa de raportul de evaluare
(1) Efectuarea evalurii se finalizeaz cu ntocmirea n mod obligatoriu a raportului de
evaluare.
(2) Raportul va conine opinia clar i neechivoc a evaluatorului privind valoarea
obiectului evalurii.
(3) n raportul de evaluare se indic:
a) data ntocmirii raportului;
b) scopul evalurii;
c) numele, prenumele (denumirea) beneficiarului i datele de identificare ale lui;
d) denumirea ntreprinderii de evaluare i datele de identificare ale ei;
e) descrierea obiectului evalurii i datele privind proprietarul acestuia (n cazul n care
obiectul evalurii aparine persoanei juridice, se indic datele de identificare ale acesteia);
f) data la care a fost estimat valoarea;
g) tipul i definiia valorii estimate, care explic sensul noiunii utilizate;
h) lista standardelor, metodelor, datelor iniiale (cu indicarea sursei de obinere a lor),
utilizate pentru evaluare, precum i ipotezele evaluatorului, pe care se bazeaz evaluarea;
i) etapele evalurii i temeiul determinrii valorii recomandate a obiectului evalurii,
factorii restrictivi i domeniul aplicrii valorii estimate;
la raport se vor anexa:
j) copiile de pe actele care acord dreptul de prestare a serviciilor de evaluare (licena
ntreprinderii, certificatul de calificare al evaluatorului care a efectuat evaluarea);
k) copiile de pe actele, utilizate de evaluator, n baza crora au fost determinate
caracteristicile calitative i cantitative ale obiectului evalurii.
(4) n raportul de evaluare poate fi inclus i alt informaie care, dup prerea
evaluatorului, a influenat esenial asupra valorii obiectului evaluat. Raportul trebuie s fie
semnat de evaluator, de conductorul ntreprinderii de evaluare i legalizat cu tampila
ntreprinderii.
(5) ntreprinderea de evaluare pstreaz cte un exemplar al rapoartelor de evaluare timp de
5 ani.

Articolul 12. Veridicitatea rezultatelor evalurii

Valoarea estimat indicat n raportul de evaluare, ntocmit n conformitate cu prezenta
lege, se consider veridic i se recomand beneficiarului i/sau utilizatorului serviciilor de
evaluare n scopul menionat n raportul de evaluare, dac legislaia sau hotrrea instanei de
judecat nu stabilete altfel.
Articolul 13. Soluionarea litigiilor privind rezultatele evalurii
Litigiile privind veridicitatea valorii estimate indicate n raportul de evaluare se
soluioneaz de ctre instana de judecat.
Capitolul III
ORGANIZAREA ACTIVITII DE EVALUARE
Articolul 14. Licenierea activitii de evaluare a bunurilor imobile
Evaluarea bunurilor imobile se efectueaz de ctre ntreprinderile de evaluare care posed
licen eliberat n conformitate cu Legea nr.451-XV din 30 iulie 2001 privind licenierea unor
genuri de activitate.
Articolul 15. Atestarea evaluatorilor
(1) Atestarea de stat a evaluatorilor bunurilor imobile este o condiie obligatorie care
permite de a asigura piaa serviciilor de evaluare cu specialiti calificai. Atestarea evaluatorilor
bunurilor imobile se efectueaz de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru conform
regulamentului aprobat de Guvern.
(2) Pentru atestarea evaluatorilor bunurilor imobile, Agenia Relaii Funciare i Cadastru:
a) instituie comisia de atestare i aprob regulamentul ei;
b) aprob programele pentru examenul de calificare.
(3) Evidena eliberrii i retragerii certificatelor de calificare ale evaluatorilor bunurilor
imobile este inut de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
(4) Atestarea evaluatorilor obiectelor de proprietate intelectual se efectueaz de ctre
Agenia de Stat pentru Proprietatea Intelectual (AGEPI) conform regulamentului aprobat de
Guvern.
[Art.15 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008]
[Art.15 modificat prin Legea nr.205-XVI din 28.07.05, n vigoare 23.09.05]

Articolul 16. Modul de eliberare a certificatelor de calificare evaluatorilor bunurilor

imobile
(1) Agenia Relaii Funciare i Cadastru elibereaz, n baza deciziei comisiei de atestare,
certificatul de calificare persoanei care corespunde urmtoarelor cerine:
a) are studii superioare n evaluare, studii superioare economice sau studii superioare
tehnice i o pregtire profesional adecvat;
b) are experien de munc de cel puin un an n calitate de evaluator practic sau stagiar;
c) nu are antecedente penale nestinse;
d) a susinut examenul de calificare.
(2) Certificatul de calificare se acord pe un termen de 5 ani.
(3) Pentru a primi certificat de calificare, solicitantul prezint comisiei de atestare o cerere,
la care se anexeaz:
a) copia de pe actul de identitate al solicitantului;
b) copia de pe diploma de studii superioare i copia de pe actul ce confirm pregtirea
profesional;
c) copia de pe actul ce confirm experiena de munc de cel puin 1 an n calitate de
evaluator practic sau stagiar;
d) certificatul ce atest lipsa cazierului judiciar;
e) dovada de plat pentru serviciile prestate de comisie.

(4) Comisia de atestare examineaz cererea de eliberare a certificatului de calificare n

termen de cel mult 30 de zile de la data prezentrii actelor indicate la alin.(3).
Articolul 17. Respingerea cererilor de eliberare a certificatelor de calificare, retragerea
certificatelor
(1) Comisia de atestare are dreptul s ia decizii privind respingerea cererilor de eliberare a
certificatelor de calificare i privind retragerea certificatelor.
(2) Cererea de eliberare a certificatului de calificare se respinge dac:
a) nu se prezint toate documentele necesare;
b) cererea sau documentele prezentate conin date eronate sau falsificate;
c) nu a expirat termenul de un an de la retragerea certificatului de calificare eliberat
anterior.
(3) Decizia privind respingerea cererii de eliberare a certificatului de calificare se aduce la
cunotina solicitantului, n scris, indicndu-se temeiul respingerii, n termen de 30 de zile de la
data prezentrii actelor menionate la art.16 alin.(3).
(4) Retragerea certificatului de calificare se efectueaz n temeiul deciziei comisiei de
atestare, adoptate cu votul a cel puin 2/3 din membrii comisiei.
(5) Temeiuri pentru retragerea certificatului de calificare snt:
a) nclcarea repetat de ctre evaluator a cerinelor de executare a lucrrilor de evaluare;
b) cauzarea unui prejudiciu considerabil beneficiarului ca urmare a executrii lucrrilor de
evaluare;
c) depistarea erorilor, a datelor falsificate sau eronate n actele prezentate pentru primirea
certificatului de calificare;
d) prezentarea rapoartelor de evaluare falsificate;
e) hotrrea definitiv a instanei de judecat privind efectuarea necontiincioas a
evalurii.
(6) Decizia comisiei de atestare privind respingerea cererii de eliberare a certificatului de
calificare sau privind retragerea acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
Articolul 18. Standardele naionale de evaluare
(1) Standardele naionale de evaluare se elaboreaz de autoritile centrale de specialitate
n comun cu asociaiile obteti ale evaluatorilor i se aprob n conformitate cu legislaia.
(2) Standardele naionale de evaluare se aplic de ctre evaluatori n mod obligatoriu,
indiferent de scopul i obiectul evalurii.
Articolul 19. Asociaiile obteti ale evaluatorilor
Asociaiile obteti ale evaluatorilor snt persoane juridice care:
a) creeaz condiii pentru activitatea profesional a membrilor asociaiei participnd la
elaborarea actelor normative privind activitatea de evaluare;
b) asigur instruirea profesional a membrilor asociaiei, organizarea cursurilor de
perfecionare profesional a evaluatorilor;
c) elaboreaz codul deontologic al membrilor asociaiei i supravegheaz respectarea lui;
d) optimizeaz metodologia evalurii, organizeaz activitatea de cercetri tiinifice n
domeniul evalurii;
e) coopereaz cu instituiile de nvmnt superior de stat i private care pregtesc
specialiti n domeniul evalurii;
f) organizeaz i desfoar seminare, conferine, congrese ale evaluatorilor, popularizeaz
cunotinele n domeniul evalurii;
g) colaboreaz cu asociaiile obteti ale evaluatorilor din alte ri;
h) particip la formarea i dezvoltarea pieei serviciilor de evaluare;

i) apr drepturile subiecilor evalurii i reprezint interesele acestora pe piaa serviciilor

de evaluare, colabornd cu autoriti i participnd n activitatea Camerei de liceniere i a
comisiei de atestare;
j) exercit controlul asupra calitii serviciilor de evaluare, prestate de membrii asociaiei;
k) recenzeaz, la solicitarea persoanelor fizice i juridice, rapoarte de evaluare care trebuie
s corespund standardelor profesionale de evaluare;
l) efectueaz expertiza independent a activitii de evaluare.
Articolul 20. Controlul de stat asupra activitii de evaluare
Controlul asupra activitii de evaluare este efectuat de autoritile abilitate n conformitate
cu prezenta lege.
[Art.20 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008]

Capitolul IV
DREPTURILE I OBLIGAIILE EVALUATORULUI
Articolul 21. Drepturile evaluatorului
(1) Evaluatorul este n drept:
a) s planifice de sine stttor efectuarea lucrrilor de evaluare conform legislaiei i
contractului de prestare a serviciilor de evaluare;
b) s determine metodele de evaluare conform standardelor naionale de evaluare;
c) s aib acces la documentaia beneficiarului, necesar pentru efectuarea evalurii, cu
excepia datelor ce constituie secret comercial;
d) s primeasc de la beneficiar, din alte surse de informaii, n scris, explicaiile necesare
pentru efectuarea evalurii;
e) s inspecteze obiectul evalurii;
f) s solicite, dup caz, administraiei ntreprinderii de evaluare antrenarea n evaluare a
altor evaluatori i specialiti;
g) s fie membru al asociaiilor obteti ale evaluatorilor i s participe la activitatea
acestora;
h) s participe la edinele comisiei de atestare privind retragerea certificatului su de
calificare;
i) s conteste aciunile autoritilor administraiei publice centrale i locale privind
evaluarea obiectelor, deciziile comisiei de atestare sau ale organului care a eliberat certificatul de
calificare n instana contenciosului administrativ.
(2) Evaluatorul este n drept s refuze, n condiiile prevzute de legislaie, efectuarea
evalurii n cazul n care beneficiarul:
a) a nclcat clauzele contractului;
b) nu a prezentat actele necesare pentru evaluare sau a prezentat acte care conin date
incomplete sau eronate;
c) nu a asigurat posibilitatea inspectrii obiectului evalurii;
d) a intervenit n aciunile evaluatorului pentru a influena asupra rezultatelor evalurii.
(3) n cazul evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii, evaluatorul beneficiaz de
toate drepturile indicate n prezentul articol, cu excepia celor menionate la alin.(1) lit.a), b) i f)
i la alin.(2).
(4) n cazul n care proprietarul bunurilor imobile refuz s asigure accesul evaluatorului la
obiectul supus evalurii obligatorii, evaluatorul este n drept s estimeze valoarea obiectului,
conducndu-se de datele cadastrului bunurilor imobile sau de valoarea obiectelor similare.
Articolul 22. Obligaiile evaluatorului
Evaluatorul este obligat:
a) s efectueze evaluarea n conformitate cu prevederile legislaiei, cu standardele naionale
de evaluare i cu contractul de prestare a serviciilor de evaluare;

b) s informeze beneficiarul despre imposibilitatea efecturii evalurii din cauza producerii

i/sau nenlturrii circumstanelor menionate la art.21 alin.(2) i la art.23 alin.(1) n termen de 3
zile de la data producerii acestor circumstane;
c) s efectueze evaluarea n mod contiincios: s identifice i s determine corect obiectul
evalurii, s stabileasc scopul evalurii i presupusa aplicare a rezultatelor evalurii, s ia n
considerare toi factorii eseniali ce influeneaz asupra valorii estimative, s ntocmeasc un
raport de evaluare obiectiv i argumentat;
d) s asigure confidenialitatea informaiilor furnizate de beneficiar, conform legislaiei.
Articolul 23. Restricii privind activitatea i independena evaluatorului
(1) Evaluatorul nu este n drept s stabileasc valoarea obiectului supus evalurii n cazul
n care este:
a) proprietar al obiectului evalurii;
b) fondator, acionar sau persoan cu funcie de rspundere a persoanei juridice titular de
drepturi patrimoniale asupra obiectului evalurii;
c) beneficiar al serviciilor de evaluare;
d) rud sau soul uneia din persoanele menionate la lit.a)-c).
(2) Nu se admite intervenia beneficiarului sau a altor persoane interesate n activitatea
evaluatorului n scopul influenrii asupra rezultatelor evalurii.
(3) Cuantumul retribuirii muncii evaluatorului nu trebuie s depind de valoarea final a
obiectului evalurii.
Articolul 24. Rspunderea ntreprinderii de evaluare
(1) Rspunderea material a ntreprinderii de evaluare fa de beneficiar pentru rezultatele
evalurii i recomandrile ce in de aceasta se specific n contractul de prestare a serviciilor de
evaluare.
(2) Evaluatorul poart rspundere administrativ sau penal pentru falsificarea rezultatelor
evalurii, nerespectarea principiilor de independen, de contiinciozitate i de confidenialitate
ale evalurii. n cazul depistrii nclcrilor menionate i cauzrii de prejudicii beneficiarului,
ntreprinderea de evaluare este obligat s le repare conform legislaiei.
Articolul 25. Asigurarea de rspundere civil a ntreprinderii de evaluare
Asigurarea de rspundere civil a ntreprinderii de evaluare este o condiie suplimentar de
garantare a proteciei drepturilor beneficiarilor serviciilor de evaluare i se efectueaz, n baza
contractului de asigurare cu companiile de asigurare, dac aceasta se prevede n contractul de
prestare a serviciilor de evaluare.
[Art.25 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008]

Capitolul V
EVALUAREA BUNURILOE IMOBILE N SCOPUL IMPOZITRII
Articolul 26. Organizarea evalurii
(1) Evaluarea i reevaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz n
temeiul art.279 din Titlul VI al Codului fiscal de ctre oficiile cadastrale teritoriale.
(2) Rezultatele evalurii efectuate n scopul impozitrii se aduc la cunotina proprietarilor
bunurilor imobile de ctre oficiile cadastrale teritoriale. n cazul dezacordului cu mrimea valorii
estimate a obiectului, proprietarul acestuia este n drept s-i expun obieciile fa de oficiul
cadastral teritorial n termen de o lun de la data primirii notificrii respective.
Articolul 27. Metodologia evalurii
(1) Evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz prin evaluarea masiv a
bunurilor imobile tip i prin evaluarea individual a obiectelor specifice.

(2) La evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii, se aplic metodele de evaluare

menionate la art.6 alin.(1), n funcie de destinaia acestora.
(3) Evaluarea masiv se efectueaz n baza datelor nregistrrii masive a bunurilor imobile
i include urmtoarele etape:
a) formarea grupurilor de bunuri imobile similare;
b) stabilirea factorilor ce influeneaz asupra valorii bunurilor imobile pentru fiecare grup
de bunuri imobile;
c) formarea reelei de bunuri imobile etalon pentru estimarea valorii bunurilor imobile;
d) elaborarea modelelor de evaluare a bunurilor imobile;
e) stabilirea hotarelor zonelor valorice n interiorul crora obiectele similare au valoare
egal;
f) evaluarea tuturor bunurilor imobile;
g) nscrierea valorilor estimate n Registrul bunurilor imobile.
(4) Informaiile privind bunurile imobile, necesare pentru efectuarea evalurii masive, se
acumuleaz n baza de date a cadastrului bunurilor imobile.
Articolul 28. Soluionarea litigiilor privind evaluarea
Litigiile privind evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii snt examinate de oficiile
cadastrale teritoriale la cererea contribuabilului care nu este de acord cu rezultatul evalurii.
Dac litigiul aprut nu a fost soluionat, contribuabilul este n drept s se adreseze Ageniei
Relaii Funciare i Cadastru. n cazul n care nu este de acord cu decizia acesteia, el o poate ataca
n instana de judecat.
[Art.28 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008]

Capitolul VI
DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul 29
Prezenta lege intr n vigoare peste 30 de zile de la data publicrii.
Articolul 30
(1) Guvernul, n termen de 6 luni:
va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n corespundere cu
prezenta lege;
va elabora i va aproba:
a) programul de msuri privind implementarea noului sistem de evaluare a bunurilor
imobile n scopul impozitrii;
b) regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile;
c) regulamentele cu privire la atestarea evaluatorilor;
d) regulamentul cu privire la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;
e) regulamentul cu privire la evaluarea obiectelor de proprietate intelectual;
f) standardele naionale de evaluare.
(2) Pn la aprobarea standardelor naionale de evaluare, ntreprinderile de evaluare
efectueaz evaluarea bunurilor imobile n conformitate cu regulamentul provizoriu privind
evaluarea bunurilor imobile, aprobat de Guvern.
(3) Pn la finalizarea procesului de creare a cadastrului bunurilor imobile, pe ntreg
teritoriul Republicii Moldova, evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz pe
etape, pe msura ncheierii lucrrilor de nregistrare masiv a bunurilor imobile de pe teritoriul
unitilor administrativ-teritoriale.
(4) n perioada de tranziie, pentru determinarea valorii estimate a bunurilor imobile n
scopul impozitrii, se utilizeaz att datele din cadastrul bunurilor imobile, ct i datele privind
valoarea bunurilor imobile furnizate de autoritile administraiei publice locale.

(5) Pe msura evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii, informaiile privind

valoarea estimat a bunurilor imobile se acumuleaz n Registrul bunurilor imobile.
PREEDINTELE PARLAMENTULUI
Chiinu, 18 aprilie 2002.
Nr.989-XV.
__________
Legile Republicii Moldova
989/18.04.2002 Lege cu privire la activitatea de
evaluare //Monitorul Oficial 102/773, 16.07.2002

Eugenia
OSTAPCIUC