CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran, por una parte la Sra.

Mara Teresa Inocente Guadalupe

Delgado Benavides como arrendador y con domicilio en Manuel Rivadeneyra y Palacio 2537 Col. Bellavista
y por la otra "Expansin Inmobiliaria y Urbanizaciones" S.A. de C.V. representada por su apoderada legal la
Sra, Guadalupe Meja Prez en su carcter de arrendatario o inquilino, respecto al inmueble ubicado en 35
Ote. 1607 Col. El Mirador de la Ciudad de Puebla, Casa Habitacional uso de oficinas.
Firma como fiador Jorge Adalberto Hernndez Meja con domicilio en Libertad 5947 San Baltazar
Campeche de la Ciudad de Puebla dejndolo como garanta para el presente contrato y con nmero
telefnico: 6149532.
La renta mensual es por la cantidad de: $5, 300.00 (Cinco Mil Trescientos Pesos 00/100 M.N.)
La duracin del presente contrato ser de tres meses forzosos, entrando en vigor el da 01 de junio
de 2014 al 01 de septiembre de 2014.
Declara el arrendatario o inquilino, haber recibido de entera conformidad la casa en cuestin, con
todas sus instalaciones completas y en buen estado, como son: vidrios completos en todas las puertas y
ventanas, chapas en todas sus puertas en buen estado de funcionamiento con sus respectivas llaves,
drenaje en buen estado de funcionamiento, tubera de agua potable en buenas condiciones, puertas de
acceso tanto interiores como exteriores en buen estado, pintura en buen estado en toda la casa, calentador
en buen estado de funcionamiento etc.
Conforme a las declaraciones anteriores, el presente contrato, se sujetara a las siguientes:
CLAUSULAS.
PRIMERA.- El inquilino o arrendatario, pagara en moneda nacional, la cantidad convenida como renta
mensual de la casa detallada en las declaraciones anteriores, por mes adelantado, dentro de los primeros
cinco das de su vencimiento, sin excusa ni pretexto al arrendador o a la persona que lo represente o que
lo autorice a recibirlo, de conformidad a los artculos 2268, 2290, 2291, y 2292 del Cdigo Civil vigente en
el estado.
El arrendador, podr establecer, si as conviniere a sus intereses, servicio de cobranza pero
nica y exclusivamente como cortesa para el arrendatario sin que la falta o deficiencia del mismo, exima
del pago y con la oportunidad debida de la renta, tal y como se obliga y dentro del plazo convenido, es
decir, dentro de los primeros cinco das de cada vencimiento y por adelantado.
Por falta de pago oportuno, dentro del trmino indicado de la renta pactada y en el
domicilio sealado, el inquilino, se obliga y as se pacta expresamente a pagar el 10% ms del
importe de la renta fijada, por haber incurrido en mora y as cada vez que incurra en ella, para cubrir
gastos de cobranza especial a la cual ha dado motivo para ello y por haber faltado a su obligacin
primordialmente.
En caso y por cualquier motivo, se tramite juicio ante los tribunales judiciales de esta ciudad y el inquilino
no pague con toda oportunidad el monto de la renta, se obliga y as se pacta, a pagar el 6% por concepto
de intereses sobre la cantidad pactada como pensin rentstica mensual, hasta que sea total y
definitivamente recibida por el arrendador o quien lo represente legalmente.
SEGUNDA.- El inquilino o arrendatario no deber ni podr por ningn motivo retener el monto de la renta,
sea a titulo judicial o extrajudicial, ni mucho menos estar en condiciones ni est autorizado para que
traspase dicha casa.
TERCERA.- Desde la firma del presente contrato y en su caso, los subsecuentes, y mientras habite la
localidad arrendada el inquilino, se obliga terminantemente a no tener o poseer como mascota a ningn
animal que perjudique o dae las instalaciones, ensucie la casa, independientemente que en la casa en
cuestin, no existe espacio para dichos animales en caso contrario, se estar en condiciones de rescindir
el presente contrato, sin responsabilidad para el arrendatario.
CUARTA.-Si el presente contrato se celebra por un plazo forzoso de cualquier tiempo y el inquilino desea
por convenir a sus intereses a desocupar antes de su trmino, dicha casa, para hacerlo deber cubrir el
80% del importe total de lo que resta de termino para que se cumpla el plazo, como indemnizacin por
incumplimiento.
QUINTA.- El inquilino, se obliga y toda vez que recibe la casa en buen estado tal y como as se menciona
en las clausulas anteriores , a conservarla en dicho buen estado y adems rene las condiciones de
salubridad e higiene, todo lo cual deber conservar en buen estado al terminar el presente contrato o
decida ya no celebrar otro mas y por lo tanto decida desocuparla y previa inspeccin del arrendador
eximindolo nicamente del deterioro normal y natural de la misma por su uso, pactndose y
obligndose que ser por cuenta suya, es decir del inquilino los gastos de reparacin en trminos
del artculo 2302 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, Ru; y en ocasin de gastos mayores
causados por descuido, negligencia o imprudencia, tanto del inquilino como de sus parientes,
familiares, visitas, empleados. Etc. Se obliga a repararla y en su caso se pacta que del dinero que
dejo en depsito se tomara lo necesario para dichas reparaciones y a satisfaccin plena del
arrendador y tambin en su caso, proporcionar la suma de dinero si es insuficiente,

SEXTA.- El aseo del frente de la acera o calle, de la casa, ser por cuenta exclusiva del inquilino el cual
en caso de infringir las leyes tanto civiles como administrativas o de cualquier ndole, las multas o
gastos se originen por ese concepto, sern a cargo del mismo inquilino o de su fiador solidario.
SEPTIMA.- El Sr. Jorge Adalberto Hernndez Meja, que en declaraciones anteriores tiene el cargo de
fiador del inquilino se obliga solidariamente con las obligaciones hasta que se desocupe y entregue
tanto fsica como materialmente la casa en cuestin y haya realizado todos y cada uno de los pagos
correspondientes como son energa elctrica C.F.E; agua ante SOAPAP, multas o cualquier otra y el
arrendador le haya entregado el finiquito respectivo , incluyendo el pago de la destruccin o desperfecto
que le haya causado tanto este como las personas que estn bajo su responsabilidad renunciando a los
beneficios de orden y excusin, que contempla el Cdigo Civil de Puebla, en sus diversos artculos
2756, 2757, mismos que a la letra expresan: 2756.- El fiador no puede ser compelido a pagar al
acreedor, sin que previamente se exija el pago al deudor. Este es el beneficio de orden. Articulo 2757.El beneficio de excusin, consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes de! deudor al pago de la
obligacin, que quedara extinguida o renunciada a la parte que no cubra.- Artculos anteriores
relacionados con el Once del mismo Cdigo Civil.
OCTAVA.- Las partes contratantes, declaran su conformidad en someterse para la interpretacin y
cumplimiento del mismo a la jurisdiccin de los juzgados en esta ciudad en Puebla, Pu. O de cualquier
otro a eleccin del arrendador renunciando el inquilino al fuero de su domicilio presente o futuro.
NOVENA.- Expresamente declara el arrendatario o inquilino y su fiador, que al firmar el presente
contrato, leyeron para si las disposiciones contenidas en el mismo y tuvieron a la vista el Cdigo Civil
para este estado, habindose quedado debidamente enterados del contenido de todos y cada uno de
los artculos que menciona el presente contrato

Firmado en la ciudad de Puebla, Pu; el da 01 de junio de 2014

ARRENDADOR

Sra. Mara Teresa Inocente

Guadalupe Delgado Benavides

INQUILINO

Expansin Inmobiliaria Urbanizaciones

S.A. DE C.V. Representada por su Apoderada Legal
Sra.Guadalupe Meja Prez

FIADOR

Sr. Jorge Adalberto Hernndez Meja