sgsgdfg

INTRODUCERE
Ramura construciilor are un rol central n dezvoltarea economic a Republicii
Moldova. Aceasta nseamn c exist un grad nalt de complementaritate dintre agenii
economici din ramura construciilor i cei din restul sectoarelor, inclusiv i cel
guvernamental. Prin urmare, formarea i dezvoltarea ntregii infrastructuri, att
economice, ct i sociale, care sunt cruciale pentru dezvoltarea durabil a rii, depind n
mod direct de ramura construciilor. Astfel, calitatea infrastructurii actuale, precum i
eficiena investiiilor n capital fix sunt influenate de nivelul de performan a acestei
ramuri, evoluia creia depinde de tendinele generale din economie.
Prezentul studiu vine s menioneze faptul c actuala situaie n care se afl sectorul
construciilor nu este determinat doar de efectele crizei economice mondiale, ci i de o
serie de probleme structurale i instituionale aprute pe parcursul ultimilor ani. Ulterior,
criza economic a generat un oc adiional, cel al cererii, care a accentual i mai mult
declinul. Prin urmare, msurile de prevenire a crizei n sectorul construciilor trebuiau
ntreprinse cu mult timp nainte. La moment sectorul are nevoie deja de resuscitare i
fortificare. Pachetul de msuri care urmeaz a fi implementat pe termen scurt n vederea
redresrii situaiei din sector ar trebui s coreleze i cu constrngerile bugetare existente la
momentul actual.Implicarea direct a statului pe pia, inclusiv prin eventuale procurri a
unor construcii nefinisate, trebuie tratat drept o msur de extrem necesitate. La aceasta
s-ar putea apela abia n anul 2011, atunci cnd toate instrumentele pe care statul i agenii
economici le au la ndemn vor fi complet epuizate, iar constrngerile bugetare nu vor fi
att de acute. Totodat, o asemenea implicare direct a statului n economie ar putea
ameliora situaia pe termen scurt, ns nu poate soluiona problemele fundamentale ale
sectorului care au declanat actuala criz. Prin urmare, pachetul de msuri urmeaz s
inteasc n mod special mbuntirea cadrului instituional, o atenie special fiind
acordat dezvoltrii unor programe de creditare ipotecar pe termen mai lung i mai
accesibile.
Pe fondul atractivitii sporite a ramurii respective pentru investitorii privai, numrul
companiilor de construcii cu capital privat a crescut de 2,5 ori, iar ponderea acestora n
totalul companiilor de construcii a crescut de la 79,3% n 2000 la 90,4% n 2008. Prin
urmare, aceasta a permis crearea de noi locuri de munc n economie, precum i
mbuntirea relativ a situaiei financiare a angajailor din aceast ramur. Astfel,
numrul angajailor din companiile de construcii a crescut de la 44 mii la 76 mii,
iar ponderea populaiei ocupate n ramura construciilor n totalul forei de munc mai
mult dect s-a dublat, de la 2,9% la 6,1%. Totodat, raportul dintre salariul mediu lunar n
aceast ramur i cel mediu pe economie a crescut de la 132,3% n 2000 la 143,7%.
Pe de o parte, creterea salarial denot o mbuntire a situaiei financiare a angajailor
din acest sector, dar pe de alt parte aceasta mai semnific i constrngerile crescnde n
ceea ce ine dedisponibilitatea capitalului uman necesar, cauzate n mare parte de
fenomenul migraiei peste hotare.
Sunt 4 catalizatori fundamentali care au influenat, n masuri diferite, evoluiile din
ramura respectiv:
1. Remitenele. Carburantul esenial al creterii economice din ultimii ani a servit i la
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

impulsionarea dezvoltrii sectorului construciilor. Astfel, creterea puterii de cumprare a

populaiei, alimentat de creterea veniturilor remise de peste hotare (de peste 10 ori din
2000 pn n 2008), a stimulat creterea volumului lucrrilor efectuate de companiile de
construcii.
2. Investiiile n capital fix. Lund n consideraie faptul c peste jumtate din formarea
brut de capital fix revine activitilor de construcii-montaj, creterea cererii pentru
investiii pe parcursul anilor 2000-2007 a servit ca un catalizator adiional dezvoltrii
sectorului construciilor. Totodat, aceasta a mai putut fi cauzat de nlturarea unei cerine
legale n 2002, conform creia a fost prevzut dreptul nerezidenilor de a efectua n
Republica Moldova transferuri de capital sub forma de investiii directe, de portofoliu sau
imobiliare fr nregistrarea acestora de ctre Banca Naional a Moldovei. Adiional,
creterea ponderii investiiilor finanate din bugetul de stat ncepnd cu 2005, relev
impactul pozitiv asupra ramurii construciilor n urma demarrii unor proiecte
infrastructurale de ctre Guvern.
Creditele pentru construcii i imobil. Creterea volumului creditrii proiectelor
imobiliare a influenat, dei n msur mai mic, la finele primului semestru 2009 aceasta
constituind 12,8%. Creterea proeminent a volumului de credite pentru imobil n 2006
este explicat i de iniierea a circa 50 de complexe rezideniale n acelai an.
4. Ateptrile populaiei i a agenilor economici au devenit o adevrat for motrice a
dezvoltrii sectorului imobiliar anume n 2005 cnd a fost nregistrat o cretere record a
preurilor la apartamente (30-35%). Prin urmare, au fost alimentate ateptrile att din
partea populaiei, fapt ce a determinat creterea puternic a cererii pentru apartamente, ct
i din partea investitorilor, cele mai multe proiecte rezideniale fiind demarate anume
ncepnd cu 2005-2006.
Viteza cderii. Anul 2008 a marcat momentul de supranclzire a pieii, dup care ntregul
sector a trecut pe un trend de descretere. Aceast tendin a fost observat nc de la
nceputul anului 2008 cnd multe din proiectele rezideniale lansate n 2005-2006 au fost
finalizate, iar pentru perioada 2008-2010 au fost planificate circa 20 de proiecte noi (de 3
ori mai puin fa de 2005-2006). Prin urmare, deja la finele primului semestru 2008
volumul lucrrilor n antrepriz efectuate de organizaii de construcii-montaj a constituit
doar 90% din nivelul din aceeai perioad a anului 2007. Pe ansamblu, recesiunea din
ramura construciilor a fost determinat de dou ocuri majore: primul ine de reducerea
ofertei, iar al doilea de rcirea cererii.
Cauzele ocului ofertei. Primele semnale ale recesiunii din sectorul construciilor au
parvenit din partea ofertei nc de la nceputul anului 2008. Lund n consideraie faptul c
primele simptome ale crizei economice mondiale au fost resimite abia ncepnd cu
toamna anului 2008, concluzia noastr este c cauzele ocului ofertei in nemijlocit de
factori interni. Acetia sunt legai n mare parte de temperarea anticiprilor pozitive, o
serie de deficiene instituionale care reglementeaz sectorul respectiv i de unele
aranjamente financiare defectuoase.
1. Odat cu temperarea creterii preurilor la apartamente din 2007-2008 i lund n
consideraie noile maxime istorice la care au ajuns preurile la produsele imobiliare, a
devenit tot mai evident faptul c acestea ajung tot mai aproape de limita maxim
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

suportabil de cumprtorii locali. Aceasta explic numrul de 3 ori mai mic al proiectelor
imobiliare lansate pentru perioada 2008-2010 n comparaie cu 2006-2008.
2. nsprirea cerinelor legale privind executarea lucrrilor de construcii. Acestea se refer
n mod expres la interzicerea comercializrii construciilor nefinisate (varianta alb),
precum i interzicerea utilizrii polistirenului de ctre companiile de construcii la
capitonarea cldirilor cu polistiren.
3. Finanarea piramidal a proiectelor imobiliare de ctre companiile de construcii. Prin
urmare, n mai multe situaii bncile comerciale au creditat companiile de construcii n
baza gajului creat, de facto, pe baza resurselor viitorilor locatari. Depistarea de ctre bnci
a unor asemenea scheme de finanare utilizate de companii a dus la anularea mai multor
linii de creditare a proiectelor imobiliare. Prin urmare, volumul creditelor pentru
construcii i imobil s-a diminuat cu 28,3% n trimestrul II fa de trimestrul I 2009, iar
ponderea n portofoliul de credite a sistemului bancar s-a diminuat de la 12,4% la 11,3%.
La rndul su, nghearea mai multor proiecte imobiliare a presupus externaliti negative
enorme att pentru companiile de construcii i angajaii acestora, ct i pentru persoanele
care au depus contribuiile personale n faza de construcie a obiectelor.
Cauzele ocului cererii. Dac ocul ofertei a fost cauzat preponderent de factori de ordin
intern i a nceput n prima jumtate a anului 2008, atunci ocul din parte cererii a fost
determinat de factori externi, tangeni cu criza economic mondial. Prin urmare, efectele
acestui oc au fost resimite ncepnd cu toamna anului 2008,cauznd o lovitur puternic
sectorului autohton al construciilor. O consecin direct i fireasc a rcirii cererii pentru
produsele imobiliare a fost reducerea preurilor care a nceput din noiembrie-decembrie
2008 i continu n prezent.
1. Reducerea volumului de venituri remise de peste hotare. Exist o corelaie pozitiv
dintre evoluia indicatorilor anuali ai remitenelor i preurile pentru produsele imobiliare.
Prin urmare, diminuarea influxurilor de remitene n raport cu anul trecut a dus la
reducerea gradual a preurilor la imobilul locativ. Astfel, din luna noiembrie 2008 i pn
n luna septembrie 2009 preurile la imobil s-au redus cu 22%-23%. O asemenea evoluie
este una fireasc n condiiile n care, potrivit reprezentanilor ageniilor imobiliare,
migranii i familiile acestora n ultimii ani au format principala categorie de clieni.
2. Reducerea creditelor ipotecare. Factorul respectiv este determinat de faptul c n toamna
anului 2008 bncile au devenit reticente vizavi de creditarea ipotecar, inclusiv a
persoanelor fizice. Prin urmare,volumul creditelor pentru imobil i numrul de ipoteci au
nceput s se diminueze vizibil ncepnd cu luna octombrie 2008. Cauza major a servit
conturarea primelor simptome ale crizei economice mondiale, fapt ce a determinat
majoritatea bncilor comerciale s-i restrng activitatea de creditarea a unor domenii cu
risc sporit n vederea meninerii indicilor de lichiditate. Astfel, din luna octombrie 2008 i
pn n august 2009 volumul creditelor acordate persoanelor fizice pentru imobil s-au
redus de circa 9,4 ori.
Msuri pentru relansarea sectorului construciilor. Lund n consideraie faptul c primele
simptome recesioniste n sectorul construciilor au fost sesizate naintea crizei economice
mondiale i au fost determinate de factorii interni, majoritatea msurilor pentru relansarea
sectorului respectiv ar trebui s inteasc n primul rnd cadrul regulator i instituional
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

relevant. Necesitatea implementrii msurilor respective nu deriv neaprat din

constrngerile generate de criza economic, ci mai curnd din deficienele sistemice care
au aprut n acest sector n ultimii ani. O alt serie de msuri ar trebui ntreprinse
concomitent n vederea atenurii impactului crizei economice i demarrii motoarelor
sectorului construciilor. Totodat, aceste seturi de msuri nu trebuie s implice presiuni
majore asupra bugetului de stat, ci mai curnd s vizeze stimularea cererii i a ofertei cu
ajutorul prghiilor fiscale i administrative.
Propuneri:
Provocare: Rcirea cererii pentru lucrrile de construcii i produsele imobiliare.
Msura: Anularea aplicrii TVA asupra lucrrilor de construcii de locuine din 2010
pentru o anumit perioad de timp (2-3 ani). Introducerea TVA de 20% asupra lucrrilor de
construcii ncepnd cu anul 2008 a fost absolut iraional din motiv c a fost aplicat
asupra unei piei deja supranclzite, iar primele semne de recesiune ncepeau s se
contureze. Astfel, introducerea TVA a creat presiuni adiionale asupra preurilor la imobil,
fapt ce s-a reflectat negativ asupra cererii. Prin urmare, anularea TVA pentru construciile
de locuine va permite companiilor de construcii s aplice o diminuare mai consecvent a
preurilor la imobil, fr a afecta marja de profit a acestora. n acest sens este necesar
stabilirea unor reguli stricte privind destinaia construciilor, astfel nct agenii economici
care efectueaz alte tipuri de construcii s nu fac abuz de prevederea respectiv.
Reintroducerea TVA va fi oportun din momentul n care piaa va prezenta semne clare de
redresare, iar cererea pentru lucrrile de construcii i imobil va trece pe un trend pronunat
de cretere. Totui, chiar i la acea etap cota TVA ar putea varia ntre 5% i 10% (n
dependen de investigaiile fcute la acel moment) n vederea asigurrii accesibilitii
imobilului pentru un numr mai mare a populaiei i agenilor economici.
Provocare: Lipsa unor mecanisme de finanare ipotecar pe durate lungi de timp
(20-30 ani) i la rate reale accesibile.
Msura: Dezvoltarea unor programe ipotecare de stat pentru tinerele familii cu
cel puin un copil. Lund n consideraie incapacitatea bncilor comerciale autohtone de a
acorda credite pe durate mai mari i la rate reale mai accesibile, acest obiectiv poate fi
realizat pe baza creditelor externe, precum i investirii resurselor populaiei, inclusiv prin
intermediul fondurilor private de pensii.
Provocare: Facilitarea accesului populaiei la creditele ipotecare
Msur: Garantarea de ctre stat a contribuiei iniiale necesare pentru
contractarea creditelor ipotecare Una din barierele majore ce in de accesul populaiei la
creditele ipotecare ine de obligativitatea depunerii aportului iniial n proporie de circa
35% din valoarea imobilului. Aceast cerin reprezint unul din instrumentele principale
de gestiune a riscurilor.
Provocare: Unele companii-developeri, au nceput s colecteze fonduri adiionale de la
locatari, acetia formndu-se n asociaii, cu scopul finalizrii proiectelor imobiliare cu un
grad de finalizare nalt (de peste 75%).
Msura: Monitorizarea de ctre Ministerul Construciilor a schemelor respective
i evaluarea legalitii acestora n scopul evitrii fraudelor sau a utilizrii iraionale i
ineficiente a resurselor atrase.O asemenea msur de atragere a lichiditilor suplimentare
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

este una benefic i va contribui la deblocarea, ntr-o anumit msur, a situaiei din
sectorul construciilor numai n cazul n care aceasta corespunde cerinelor legale.
Provocare: Diminuarea investiiilor n capital fix.
Msura: Demararea programelor infrastructurale finanate de la bugetul de stat i a
fondurilor externe.n acest sens este necesar o redimensionare a modelului i a politicii de
cheltuieli bugetare, prin reorientarea unei pri a cheltuielilor cu destinaie social ctre
unele cu destinaie economic. Lund n consideraie faptul c peste jumtate din formarea
brut de capital fix este asigurat de ctre organizaiile de construcii i montaj, o
asemenea msur va permite relansarea activitii din sector.
Provocare: Numrul mare de bariere legale i procedura anevoioas privind obinerea
permiselor de construcii.
Msura: Simplificarea procedurii de eliberare a permiselor pentru construcii.
La acest capitol Moldova este o adevrat restanier.
Astfel, potrivit ediiei pentru anul 2010, la capitolul uurinei de obinere a permiselor de
construcii ara noastr deine locul 161 din 181 de ri, cobornd 10 poziii fa de ediia
precedent. Prin urmare, faptul c durata medie de obinere a acestora este de 292 zile, iar
numrul de documente necesare este de 30, face ca lansarea oricror proiecte imobiliare s
fie extrem de anevoioase.Totodat, o asemenea mainrie birocratic servete i un izvor al
corupiei din sector.
Provocare: Numrul mare de proiecte imobiliare nefinisate i incapacitatea companiilor
de construcii de a rambursa contribuiile fcute de potenialii locatari.
Msur (pe termen scurt): Canalizarea de ctre companii a resurselor financiare spre
proiectele cu un grad de finalizare de 60%-70%, iar pentru restul proiectelor facilitarea
unor programe de creditare de ctre bncile comerciale a proiectelor cu un grad de
finalizare mai redus.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

DATE INIIALE
Tema proiectului de diplom este:

Tema: ,,Centru

comercial cu menire social tip

subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,,

Oraul construciei: Orhei.

Raionul climateric III .
Temperatura exterioar de calcul -17o C.
Seismicitatea de calcul 7o conform .
Adncimea de nghe 800mm.
Presiunea vntului 0,35kPa.
ncrcarea zpezii 0,5kPa.
Cldirea proiectat are:
Categoria terenului I
Gradul de rezisten la foc II;
Gradul de durabilitate II;
Categoria construciei II;
Categoria inflamabilitii B;
Grad de responsabilitate II.
,,Centru comercial cu menire social tip subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,, , este
proiectat in conformitate cu normativele n vigoare i nivelul actual de confort.
Cldirea este mprit n patru nivele funcionale S+P+E+M.
La subsol, ,,S la cota: -3.000 snt amplasate: tambur, ncpr tehnic, bae,
ncperi tehnice, etc, la cota -4,15 ntre axele 3-4 C-D este bazin.
La parter si etajP la cota: 0.000 snt amplasate diverse tipuri de ncperi: spaiu
comercial, oficiul directorului, etc.
La etaj,,E la cota: 3.200 snt amplasate urmtoarele tipuri de ncperi: sala mare,
bar, ncpre pentru bucate reci, etc.
La mansard ,,M la cota: 6.200 snt amplasate: sala mare, bar, ncpre pentru
bucate reci, etc.
,,Centru comercial cu menire social tip subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,, , este
prevzut cu urmtoarele nlimi a nivelelor la: ,,S 3.000m, P 3.200m, ,,E 3.000m i
,,M,, 3,100m.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

CONCEPIA DE SISTEMATIZARE SPAIAL

,,Centru comercial cu menire social tip subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,, , este
proiectat dup schema constructiv: schelet monolit i umplutur din zidrie din calcar
lacustru i crmid, de form dreptungiular neregulat n plan cu dimensiunile n ax
de 18000x14000mm, ce include:
Terenul de fundare reprezint solul compactat din argil nisipoas cu densitatea
y=16,6kN/m3.
Stratul suport sub fundaii este executat din beton monolit de clasa C3,5 cu h=100mm,
amplasat la cota -3.600m.
Talpa fundaiei este de tip continue cu limea 1200mm i nlimea 300mm realizat din
beton armat monolit de clasa B7,5, armat cu plas de armtur format din bare de oel
de clasa AIII 8; 12; 14mm pasul 150x150mm i izolat cu dimensiunile de
2500x2500mm realizat din beton armat monolit de clasa B7,5, armat cu plas de
armtur format din bare de oel de clasa AIII 8; 16; 25mm pasul 150x150mm,
amplasat la cota -3.500m.
Pereii subsolului sunt de tip continue cu limea: 400mm i nlimea de 2500mm
executai din beton armat monolit de clasa B12,5 armai cu bare i plase de armatur
12;10; 8mm clasa AIII i 6 AI pasul 200mm, prevzui n locurile de amplasare a
stlpilor de o seciune sporit, rigidizati cu o centur monolit din beton clasa B12,5
armat cu 412AIII i 6AI pasul 200mm. Armturile fundaiei sunt sudate de
armturile stlpului. n zonele de intersecie a fundaiilor cu stlpii monolii, armturile se
sudeaz, fiind laste n afar musti de armtur pentru a face legtura ntre stlpi.
Pereul, este destinat pentru evacuarea apelor meteorice de la pereii cldirii i-i executat
din mortar de ciment marca M100 cu limea de 1m, amplasat pe un strat suport din
piatr spart cu grosimea 30mm.
Scheletul spaial monolit i umplutur din zidrie, format din: stlpi cu dimensiunile n
seciune de 400x400mm i grinzi de 400x400mm monolite, realizate din beton armat
monolit de clasa B15, armae cu bare de oel de clasa AIII; AI i umplutura-autoportant
din zidrie, realizat din blocuri de calcar lacustru cu =390mm i crmid plina de
marca M75 cu =250mm, zidit pe mortar de ciment-var marca M50 rigidizat peste
5rnduri cu plase de oel cu 44mm BpI iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu
material de etanare.
Scrile au misiunea de intrare, ieire din cldire i comunicare n spaiu pe vertical, se
realizeaz datorit elementelor scrilor monolite, dotate cu balustrad i min curent.
Planeele, au rolul de rigidizare a structurii de rezisten precum i pentru divizarea
spaiului pe vertical n nivele. Planeele sunt turnate monolit cu grosimea 160mm, realizat
din beton armat clasa B15, armate cu bare de armtur 14;8mm clasa AIII i 6 AI.
Acoperiul, are rolul de a proteja constructia de condiiiile climaterice, este de tip teras
din rulouri, cu toate straturile necesare.
Uile, ferestrele, vitralii sunt amplasate n golurile lsate n pereii exteriori i interiori.
Ferestrele i vitraliile au rolul de a ilumina spaiu interior, ele sunt executate din profil de
aluminiu cu unu sau dou rinduri de cercevele, de diferite forme i deminsiuni,
individuale la comand. Uile au rolul de a comunica, cele exterioare sunt din metal,
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

interioare din lemn i profil de aluminiu de diferite forme i demensiuni, individuale la

comand.
Finisarea exterioar, suprafeele verticale a pereilor faadei i soclului se cur de
impuriti, se amorseaz cu amors ,,Supraton Extra,, , urmat de izolarea termic cu
plci de polisterol expandat cu grosimea 50mm de marca M35 fixate cu adeziv i dibluri
de mas plastic, apoi se aplic o mpslitur din fibre de sticl pe adeziv, se amorseaz
cu amors Supraton Extra, dup uscare se aplic un glet pe baz de ciment ,,Fasad,,
-,,TINC,, , urmat de amors ,,Supraton Extra,, , dup uscare se aplic amors de grund de
cuar ,,Gleta,, , n sfrit se finiseaz suprafeele verticale a pereilor faadei cu vopsea
hidroizolant structurat ,,Flexodecor,, servind ca strat de protecie, rednd faadei un
aspect estetic, arhitectural i igienic.
.
Finisarea interioar, se execut amorsarea suprafeilor interioare orizontale i verticale cu
amors-grund ,,Supraton Extra,, apoi se aplic pe suprafeele pereilor stratul de tencuial
ameliorat din mortar din ciment-var marca M-25. n ncperile cu o umeditate sporit a
aerului i n blocurile sanitaro-tehnice, pereii se tencuiesc cu mortar de ciment marca
M-50, apoi se finiseaz cu faian. n unele ncperi tavanele se execut suspendate din
plci de jips-carton ,,Amstrong,, , n altele din plci de jips-carton cu grosimea 9,5mm
realizate n dou straturi, celelalte sunt din beton. Suprafeele tavanelor executate, pereilor
i glafurilor tencuite se cur de impurii, se amorseaz cu amors-grund, apoi finisarea
prin gletuire pe plas din mpslitur din fibre de sticl cu tencuiala universal pe baz de
ipsos ,,Orizont,, cu 5mm, urmat de un strat de glet pe baz de ipsos ,,Eurofin,, cu
=1,0mm, dup ce se aplic un strat de glet pe baz de ipsos ,,Meterul Manole,, cu
=0,5mm, n sfrit se finiseaz cu vopsea lavabil ,,Euroton Lav,,.
Pardoseaua este elementul supus uzurii, tipul i compoziia straturilor se determin n
dependen de ncpere. n cldire avem urmtoarele tipuri de pardoseli: parcet laminat,
parcet lamele, placi de ceramic ,,Porcelanat,, i n jurul cldirei plci de pavaj de beton.

N/
r
1.
2.
3.
4.

ITE a cldirei
Denumirea
Unitatea de
indicilor
msur
Numrul de nivele
nivel
Suprafaa total
2
Suprafaa construciei
2
Volumul constructiv
3

Cantitatea
S+P+E+M
1099,89
342,71
3735,54

STRUCTURA DE REZISTEN A CLDIRII

Structura de rezisten a centrului comercial este alctuit din schelet monolit, format din:
cadre: stlpi i grinzi monolite i umplutur de zidrie din blocuri de calcar i crmid.
Centrului comercial este orientat cu faada principal spre Sud. Relieful este linitit.
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

Apele subterane se afl o adncime de peste 8-10,0m. ntre cldiri se respect cerinele
antiincendiare. Dimensiunile n plan a centrului comercial sunt: 18000x14000mm.
,,Centru comercial cu menire social tip subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,, , are un
aspect architectural-estetic, datorit compoziiei arhitecturale si finisrii exteriore
deosebite.
Obiectivele de baz a cldirei sunt: S corespund calitii i exigenelor A, B, C, D, E, F:
Exigena A-rezistena i stabilitate.
Exigena B-i garania n exploatare.
Exigena C-sigurana la foc.
Exigena D-igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor.
Exigena E-izolarea termic hidrofug i economie de energie.
Exigena F-protecia mpotriv zgomotului.

PLANUL GENERAL
Planul general de situaie este destinat pentru a reprezenta locul amplasrii ,,Centrului
comercial cu menire social tip subsol, parter, 2etaje din oraul Orhei,, proiectat, legtura
lui pe orizontal si vertical cu terenul, orientarea fa de Nord. PG are form
dreptunghiular n plan cu dimensiunile de: 126,325x48,505m , fiind proiectat n
conformitate cu 2.07.01-89
i 21-108-18. Deasemenea pe planul general sunt indicate
cldirile si edificiile existente, autodrumurile si sectoarele nverzire, etc. Zona verde din
jurul strzilor o formeaz arborii de foioase i rinoase, arbutii i tufarii, care mpiedic
trecerea zgomotului si praful spre cldire. ntre cldiri sunt respectate cerinele
antiincendiare. Cldirea este orientat cu faada principal spre Sud. Terenul de construcie
a centrului comercial este caracterizat de un relief cu o pant mic.
Indicii tehnico-economici ai planului general de situaie s-au calculat lundu-se n
consideraie terenul ce aparine centrului comercial, se redau pe coal.
TERENUL DE FUNDARE I INFRASTRUCTURA CLDIRII
Terenul de fundare reprezint suprafaa de amplasare a centrului comercial i preluare a
sarcinii. Reeind din condiiile geologice solul: argil cu densitatea y=16,6kN/m3,
refractor unde apele subterane sunt la adncimi mari de 8-10m.
Infrastructura cldirii este alctuit din elementele fundaiei continue i pereii
subsolului.
FUNDAIILE
Fundaia reprezint un elementul portant al construciei, situat sub nivelul terenului
natural, prin intermediul creia se transmit sarcinile de la greutatea proprie a cldirii la
terenul de fundare, ct si de la ncrcaturile ce acioneaz asupra cldiri. Astfel este
necesar ca presiunea admisibila a terenului de fundare s nu fie mai mic dect presiunea
efectiv pe talpa fundaiei, iar tasrile s fie admisibile. Pn la nivelul fundaiilor se
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

compacteaz pmntul 300mm, apoi se execut stratul suport din beton cu grosimea de
100mm.
Stratul suport sub fundaii este executat din beton monolit de clasa B3,5 cu h=100mm,
amplasat la cota -4.500m.
Talpa fundaiei este de tip continue cu limea 1200mm i nlimea 300mm realizat din
beton armat monolit de clasa B7,5, armat cu plas de armtur format din bare de oel
de clasa AIII 8; 12; 14mm pasul 150x150mm i izolat cu dimensiunile de
2500x2500mm realizat din beton armat monolit de clasa B7,5, armat cu plas de
armtur format din bare de oel de clasa AIII 8; 16; 25mm pasul 150x150mm,
amplasat la cota -3.500m.
Pereii subsolului sunt de tip continue cu limea: 400mm i nlimea de 2500mm
executai din beton armat monolit de clasa B12,5 armai cu bare i plase de armatur
12;10; 8mm clasa AIII i 6 AI pasul 200mm, prevzui n locurile de amplasare a
stlpilor de o seciune sporit, rigidizati cu o centur monolit din beton clasa B12,5
armat cu 412AIII i 6AI pasul 200mm. Armturile fundaiei sunt sudate de
armturile stlpului. n zonele de intersecie a fundaiilor cu stlpii monolii, armturile se
sudeaz, fiind laste n afar musti de armtur pentru a face legtura ntre stlpi.
Hidroizolarea orizontal se execut din mortar de ciment M100 cu grosimea 20mm cu
adaus de sticl solubil, cea vertical a pereilor subsolului se realizeaz prin
vopsire a suprafeilor exterioare a pereilor demisolului cu dou straturi de bitum
ferbinte H-IV pe un strat de grund.
Umplerea tempanilor i compactarea locaurilor ntre pere ii fundaiei i sub
pardoseli se realizeaz pe straturi de 200-300mm cu umezire a solului.
PEREUL
Pereul este destinat pentru evacuarea apelor meteorice de la pereii cldirii, are nclinaia
de i<3% cu limea de 1m, reprezint: un strat compactat de piatr spart cu grosimea de
20-30mm i stratul superior din mortar de ciment marca M100.
SCHELET MONOLIT
Scheletul monolit are rolul mririi capacitii portante a construciei i prelurii eforturilor
de la elemente. Centrului comercial este prevzut cu schelet monolit, format din: stlpi i
grinzi din beton armat monolit de clasa B15.
Stlpii fiind elementul principal portant al scheletului monolit au dimensiunile n seciune
de 400x400mm, armai cu 420mm AIII i 6mm AI pasul 200mm n scdere peste dou
nivele pin la 418mm AIII i 6mmAI pasul 200mm, pe care sunt amplasate grinzele.
Grinzele au dimensiunile n seciune de 400x400mm armae cu 320mm i 316mm AIII
i 6mmAI pasul 200mm n scdere peste dou nivele pin la 318mm i 314mm AIII
i 6mm AI pasul 200mm.
Stlpii i grinzele sunt realizate din beton armat monolit de clasa B15, iar spaiul dintre
schelet reprezint umplutur din zidrie realizat din blocuri de calcar lacustru cu
=390mm i crmid plina de marca M75 cu =250mm, zidit pe mortar de ciment-var
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

marca M50 rigidizat peste 5rnduri cu plase de oel format din 44mm BpI, iar spaiul
dintre zidrie i schelet se umple cu material de etanare.
Suprapunerea plaselor i carcaselor cnd se leag de 25d pentru profilul periodic; 30d
pentru profilul neted i 35d pentru srm (d-diametrul barei de armatur), suprapunerea
mbinrilor plaselor i carmaselor 250mm, respectnd n procesul de armare a stlpilor i
grinzilor grosimea stratului de protecie, cnd barele de oel au:
- 20mm, corespunztor, grosimea stratului de protecie 20mm;
- 20mm, corespunztor, grosimea stratului de protecie > de 25mm;
-> 35mm , corespunztor, grosimea stratului de protecie 30mm;
- pentru profil laminat 50mm.
Executarea scheletului monolit se realizeaz direct la faa locului, n cofraj din panouri din
placaj-metal i plci mixte, prevzute pentru mai multe refolosiri, cuprinznd operaiile:
cofrarea, armarea, betonarea ntreinerea i dup 70-7580% duritate se decofreaz,
grinzele se menin cofrate pn la 10-12-14 zile.
PEREII
Pereii centrului comercial reprezint elementul de ngrdire a cldirii, sunt proiectai
dup schema constructiv: carcas spaial format din format din: stlpi i grinzi din
beton armat monolit de clasa B15, ziditi conform PCH-10-83 i NCM F.03.02.-2005.
Stlpii au dimensiunile n seciune de 400x400mm iar grinzele 400x400mm i umpluturaautoportant din zidrie, realizat din blocuri de calcar lacustru cu grosimea =390mm i
crmid plina de marca M75 cu =250mm zidit pe mortar de ciment-var marca M50
rigidizndu-se peste 5rnduri cu plase de oel cu 44mm BpI iar spaiul dintre zidrie i
schelet se umple cu material de etanare.
Pereii exteriori a faadei, sunt izolai termic cu plci de polisteren expandat cu grosimea
50mm de marca M35 fixndu-se cu adeziv i dibluri de mas plastic, apoi se aplic o
mpslitur din fibre de sticl pe adeziv. Suprafa primit are proprieti termice bune, ce
dau posibilitate de a economisi energia termic.
Sarcina portant a pereilor o poart stlpii i grizele, pereii exteriori ct i cei interiori
sunt doar autoportani i despritori.
Pereii dispritori sunt executai din caramida plina de marca M75 cu grosimea de
120mm zidii pe mortar de ciment-var de marca M50, rigidizndu-se peste 5rnduri cu
plase de oel cu 24mm BpI i piese forjate peste 1,5m pe lungime, consumul de 0,90kg
la 1m2, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu material de etanare,.
Cerine fa de perei:
1.Greutate si grosime mic;
2. Izolaie acustic;
3. Rezisten antiincendiar;
4. S corespund cerinelor sanitaro-igienice.
Legtura pereilor despritori de pereii exteriori sau de planeu se execut cu ajutorul
crampoanelor, scoabelor, sau cornierelor.
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

SCRILE
Scrile sunt elemente de construcie care asigur legtura pe vertical ntre nivelele
cldirii. Legtura se execut prin trepte care sunt aezate la diferite niveluri, unele fa de
altele. Dup cerinele antiincendiare scrile sunt ngrdite din partea lateral si de sus,
formnd casa scrii. Scara este compus din trepte contratrepte i vanguri care alctuiesc
rampa scrii. Rampele se reazem pe odihna scrii de la etaj si dintre etaje. Rampele i
odihnele sunt monolite. Pentru a reda o comunicare fr pericol se execut o balustrad,
care se fixeaz de ramp i are o nlime de 0,95m.
ntre rampe se las un interval de minimum 100mm pentru a satisface cerinele
antiincendiare, adic n caz de incendiu prin acest loc este adus furtunul cu ap la nivelul
de mai sus.
Cerine fa de scri:
1. S fie rezistente;
2. S fie durabile;
3. S asigure securitatea antiincendiar;
4. S fie comode pentru circulaie;
5. S suporte uzura.
n PD rampa i odihna scrii sunt monolite, formate din odihna i rampa scrii,
realizate din beton B15, armate la superior cu bare de oel 16mm, la inferior 14; 12mm
AIII i 6mmAI.
Balustrada are nlimea de 1000mm i reprezint o plas metalic cu mna curent
alctuit din placa metalic cu grosimea de 2,5mm pe lungime, pe care este fixat o plac
din lemn cu seciunea de 25mm. Balustrada este fixat prin sudare de plcile metalice
nglobate.
PLANEELE
Planee, au rolul de rigidizare a structurii de rezisten precum i pentru divizarea spaiului
pe vertical n nivele. Planeele se reazem pe rigle longitudinale i transversale i transmit
sarcina temporar i permanent.
Cerinele fa de planee: izolare fonic i aspect exterior plcut.
n locurile de trecere a canalelor de ventilare i a coului de fum prin centurile
antiseismice n timpul betonrii se vor amplasa dopuri cu dimensiunile canalelor.
Dup ntrirea betonului dopurile se vor nltura.
Suportul de susinere a cofrajului se va demonta numai dupa beetonarea complet a
construciilor monolite i atingera betonului 70% din rezistena de proiect.
Armarea planeelor turnate monoluit se execut:
la parte inferioar cu o plas de armatur din bare diametrul 10mm AIII dispuse cu
traveea 150mm pe ambele direcii;
la parte superioar cu o plas de armatur din bare diametrul 8mm AIII dispuse cu
traveea 150mm pe ambele direcii.
Planeele turnate monolit, grinzile i centurile antiseismice se vor executa mpreun din
beton minimun clasa B15. La nivelul planeului peste pater, pe pereii portani i de
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

rigidizare snt prevzute centuri antiseismice turnate monolit din beton clasa B15.
Stratul de protecie al armturii active din centurile antiseismice va constitui cel puin
20mm. Armtura longitudinala a centurilor antiseismice va fi continu pe toat lungimea
pereilor. Continuitatea armturii se va asigura prin suprapunera acesteia pe o lungime de
minimum 500-650 mm pentru diametrul 10mm AIII.
Grosimea planeelor, marca betonului i armarea planeelor se determin prin calcul.
Fa de planee mai sunt naintate i cerine de izolare fonic i aspect exterior plcut.
n PD planeele sunt de grosimea 160mm turnate monolit din beton armat clasa B15,
armate cu bare de armtur 8;14mm clasa AIII i 6 AI.
ACOPERIUL
Acoperiul centrului comercial are rolul de a proteja construcia de condiiiile
climaterice i factori agresivi, realizat n conformitate cu normele n vigoare.
In cldirea proiectat s-a folosit nvelitoarea de tip teras cu panta acoperiului i 2,
scurgerea apei meteorice este organizat prin guri de scurgere i tuburi de evacuare.
Terasa - este compus din urmtoarele straturi:
-Strat de protecie;
-Strat hidroizolant din trei straturi de rulou;
-Strat de egalizare din mortar de ciment M100;
-Strat termoizolant din plci de polisterol extrudat;
-Bariera contra vapori ntrun strat de rulou;
-Planeu monolit 160mm.
FERESTRE, VITRALII I UI
Ferestrele i vitralii, sunt destinate pentru iluminarea natural a ncperilor. Mrimea
ferestrei si numrul de ferestre ntr-o ncpere depinde de suprafaa acestei ncperi i
trebuie s constituie 1/6-1/8 din suprafaa pardoselii.
La ferestre n interior se prevede un pervaz cu profil din plastic, iar n exterior se prevede
un pervaz din oel galvanizat, care protejeaz peretele de ptrunderea umezelii.
Gemuirea se execut n dou rnduri cu o grosimea sticlei de 4mm.
n PD ferestrele i vitraliile sunt executate din profil PVC termopan cu unu sau dou
rinduri de cercevele, de diferite forme i deminsiuni, individuale la comand.
Uile servesc pentru comunicare ntre ncperi, si ca intrare n cldire.
Repartizarea, numrul si dimensiunile lor depinde de numrul de oameni din ncpere si
de tipul cldirii, totodat respectnd exigene antiincendiare i de evacuare. Se utilizeaz
ui cu unu i dou canaturi.
Montarea ferestrelor si uilor are loc n modul urmtor: din timp n zidrie sunt asamblate
ghermele din lemn antiseptate. Tocurile uilor si ferestrelor se antisepteaz preventiv si la
montarea ntre ele si perete se aranjeaz un strat de carton gudronat, iar rostul rmas se
umple cu cli si cu mortar de ciment sau cu materiale spumante care n contact cu aerul
se solidific mrindu-se n volum, astupnd astfel rostul. La ui se execut
ancadramentul n partea de sus si lateral n felul urmtor: se instaleaz pe perimetrul
toculuil uii, la mijloc nite buci de lemn lungimea crora este egal cu limea uii
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

dac se instaleaz pe lateral sau egal cu lungimea, dac se instaleaz pe vertical. Astfel,
se fixeaz la mijlocul tocului, pentru ca ua s se nchid si deschid liber s nu s nu se
deformeze.
Uile exterioare sunt din metal, interioare din lemn i profil PVC termopan de diferite
forme i demensiuni, individuale la comand.

PARDOSELI
Pardoselile sunt elemente constructive situate pe panourile de planeu, care formeaz
o suprafa neted si plan, primesc sarcinile temporare i le transmit panourilor, fiind
supuse uzurii.
In scopul igienii si proteciei contra uzurii, sunt prevzute urmtoarele tipuri de pardoseli:
parcet laminat, parcet lamele, placi de ceramic ,,Porcelanat,, i n jurul cldirei plci de
pavaj de beton, cu toate straturile inferioare.
Copoziia pardoselelor se d pe coal.

FINISAREA SUPRAFEELOR
Finisarea exterioar, suprafeele verticale a pereilor faadei i soclului se cur de
impuriti, se amorseaz cu amors ,,Supraton Extra,, , urmat de izolarea termic cu
plci de polisterol expandat cu grosimea 50mm de marca M35 fixate cu adeziv i dibluri
de mas plastic, apoi se aplic o mpslitur din fibre de sticl pe adeziv, se amorseaz
cu amors Supraton Extra, dup uscare se aplic un glet pe baz de ciment ,,Fasad,,
-,,TINC,, , urmat de amors ,,Supraton Extra,, , dup uscare se aplic amors de grund de
cuar ,,Gleta,, , n sfrit se finiseaz suprafeele verticale a pereilor faadei cu vopsea
hidroizolant structurat ,,Flexodecor,, servind ca strat de protecie, rednd faadei un
aspect estetic, arhitectural i igienic.
.
Finisarea interioar, se execut amorsarea suprafeilor interioare orizontale i verticale cu
amors-grund ,,Supraton Extra,, apoi se aplic pe suprafeele pereilor stratul de tencuial
ameliorat din mortar din ciment-var marca M-25. n ncperile cu o umeditate sporit a
aerului i n blocurile sanitaro-tehnice, pereii se tencuiesc cu mortar de ciment marca
M-50, apoi se finiseaz cu faian. n unele ncperi tavanele se execut suspendate din
plci de jips-carton ,,Amstrong,, , n altele din plci de jips-carton cu grosimea 9,5mm
realizate n dou straturi, celelalte sunt din beton. Suprafeele tavanelor executate, pereilor
i glafurilor tencuite se cur de impurii, se amorseaz cu amors-grund, apoi finisarea
prin gletuire pe plas din mpslitur din fibre de sticl cu tencuiala universal pe baz de
ipsos ,,Orizont,, cu 5mm, urmat de un strat de glet pe baz de ipsos ,,Eurofin,, cu
=1,0mm, dup ce se aplic un strat de glet pe baz de ipsos ,,Meterul Manole,, cu
=0,5mm, n sfrit se finiseaz cu vopsea lavabil ,,Euroton Lav,,.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

CARACTERISTICA AMENAJRII INTERIOARE

Centru comercial este dotat cu urmtoarele reele inginereti: energie electric, gaz, ap
potabil, nclzire, canalizare i telefon, etc racordate la reelele existente orneti.
Alimentarea cu energie se va face de la reeaua exterioar 380/220V. Distribuia
energiei electrice se va face de la un panou de distribuie de apartament.
Alimentarea cu gaze a cldirii se produce de la reeaua centralizat de alimentare cu gaze.
Alimentarea cu ap potabil de la reeaua exterioar menajer-potabil. Reeaua de
alimentare cu ap potabil interioar se va monta din evi de oel galvanizat cu diametru
15...20mm.
Alimentarea cu energie termic i ap cald se va face autonom cu ajutorul unui cazan
de perete tip CCM sau -, instalat ntr-o ncpere auxiliar, care funcioneaz pe
baz de gaze naturale. Proiectul sistemului de nclzire va fi elaborat de persoane
autorizate i se va coordona n ordinea stabilit de legislaia n vigoare. Parametrii
agentului termic 75-90C. Corpuri de nclzire-radiatoare M140-AO. nclzirea poate fi
asigurat i prin alte metode, iclusiv de la reeaua urban de termoficare, cu sobe, cmine,
etc cu condiia respectrii normelor antiincendiare.
Ventilarea ncperilor este natural i artificial prin refulare i aeresire utiliznd
canale de ventilare ce includ tuburi verticale, asamblate unul peste altul lng perei,
avnd ramificaii n apartamente cu eire pe acoperi de 700mm din crmid i protejate
de condiiile atmosferice cu nvelitoare din foi zincate.
n cldirea proiectat canale de ventilare se realizeaz din crmid cu 120mm.
Ventilarea spaiului de sub pardoseal n soclul cldirii de locuit se vor prevedea
rsufltoare din evi de azbociment sau evi ceramice de 150mm, amplasate la cota:
-0.500 In timpul rece al anului, rsufltorele se vor astupa cu dopuri de past sau din
lemn. Rsufltorele se vor amplasa aa nct s asigure ventilarea direct sau unghiular a
spaiului de sub pardoseli.
Apele menajere se vor evacua n reeaua de canalizare exterioar. Reeaua interioar de
canalizare se va monta din evi de font sau mase plastice cu diametrul 50-100mm.
Instalaii de cureni slabi- telefonizarea i internet cldirii se va ndeplini conform
proiectelor individuale; radioficarea cldirii de locuit se va face de la reeaua de
radioficare local.
AMENAJAREA TERENULUI
Amenajarea terenului, adiacent construciei, se realizeaz prin: nivelarea suprafeelor,
ndeprtarea deeurilor de construcie, executarea taluzurilor, drumurilor, trotuarelor i a
spaiilor verzii, etc. Principalele elemente de amenajare i creare a zonelor verzi o
constituie: arbori de foioase amplasai n rnd, arbori de rinoase amplasai n grup,
gazoane i florar, arbuti n rnd, tufari n ir. Autodrumurile sunt executate din asfalt cu
borduri din beton armat, iar trotuarele finisate cu plci de pavaj.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

MSURRI ANTISEISMICE
Republica Moldova se afl n zon seismic activ. Focarele seismice active de o
adncime de peste 90 km se afl n cotul Carpailor n munii Vrancea. Raioanele
seismice ale Republicii Moldova snt precizate de normele n vigoare CHII-7-81
,, . Moscova 1982.
Fiecrui raion i se atribuie prin standard un anumit grad de intensitate seismic care
cuprinde 12o. ncrcrile seismice produse de forele de inerie ca urmare a micrilor
seismice ale terenului se consider n mod convenional ca fore aplicate static. Mrimea
acestor ncrcri se determin innd cont de clasa construciei, gradul de intensitate
seismic a zonei de amplasare, natura terenului de fundaie i caracteristicile dinamice ale
construciei.
Amplasarea fundaiilor pe pmnturi slabe nisipuri afinate pmnturi argiloase n stare
plastic, plastice curgtoare, umpluturile n zonele de alunecri de teren nu se admite. O
deosebit importan are execuia ct mai ngrijit a construciilor conform regulilor n
vigoare.
n Republica Moldova se deosebesc raioane cu intensitate seismic de 6,7,8,9o. Conform
condiiilor geologice inginereti terenurile de fundaie se mpart trei categorii I, II, III,
cele mai bune I i slabe III. n zonele de pmnturi de categoria I gradul de intensitate nu
poate fi ridicat cu o unitate i din categoria III de majorat cu o unitate.
Examinarea terenului:
Oricare cldire ingenereasc trebuie s fie construit cu siguran maximal i cu
cheltuieli minimale. Cldirile i edificiile trebuie s fie executate i amplasate dup
proiect, s fie rezistente, rigide i se corespund normelor de expluatare. Aceasta depinde
n primul rnd de condiiile n locul de construcie a cldirii date. n condiiile Republicii
Moldova trebuie de luat n consideraie apariia proceselor de alunecarea terenului,
tasrile, seismicitatea, i altor procese.
n compartimentul dat vor fi examinate ntrebrile, legate cu mbuntirea proprietilor
solului sub tlpile de fundaie a ,,Centrului comercial cu menire social tip subsol,
parter, 2etaje din oraul Orhei,,. ipul proprietilor solului dup tasarea este I. Apele
subterane se afl la adncimea de 8-10 m. Fundaiile sunt proiectate din beton armat
monolit. Tlpile sunt amplasate pe patul de piatr spart cu grosimea de 100mm.
n corespundere cu cerinele din PCH 10-87 cldirea proiectat este calculat la
seismicitatea de 8 baluri, dup schema scelet din beton armat monolit, iar pentru
asigurarea exigenelor antiseismice sunt prevzute urmtoarele msuri:
n colurile pereilor capitali i interseciile ntre perei, poriunile de perei strbtute de
canale se armeaz cu plase de armatur peste 600cm pe vertical. n zonele cu
seismicitate de 8 grade interseciile ntre pereii portani se execut din stlpiori de beton
armat.
Stlpii monolii trebuie ca s fie ancorai n fundaii cu capete de armatur.
Stlpii se toarn pe toat nlimea cldirii ca unul ntreg.
Grinzile de asemenea trebuie s fie ncastrate n stlpi cu capete de armatur sudate astfel
ca s formeze un cadru rigid din beton armat.
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

Deasupra golurilor de us, fereastr etc. se execut buiandrugi monolii cu h=200mm,

armat cu bare de oel 410mmAIII i 6 AI, beton C15.
Pereii dispritori executai din crmid de 120mm se zidesc pe mortar de cimentvar M50, rigidizndu-se peste 5rnduri cu plase de oel cu 24mmBpI i piese forjate
peste 1,5m pe lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu material de
etanare. Pe tot perimetrul pereilor capitali la nivelul planeelor se vor executa centuri
antiseismice din beton armat turnat monolit de clasa C15 cu armare continu.
PROTECIA ELEMENTELOR
Protecia anticoroziv, pentru asigurarea durabilitii necesare, toate elementele metalice
neacoperite cu beton se vor vopsi cu lac de protecie anticoroziv. Lucrrile se vor
executa conform CH II-23-78.
Izolaia hidrofug orizontal a pereilor se va ndeplini dintr-un strat de mortar de ciment
n proporie 1:2 i grosimea 20 mm.
Izolaia hidrofug vertical a fundaiilor se va ndeplini prin ungere de dou ori cu bitum
la cald sau rece a feelor exterioare ale pereilor fundaiilor.
Protecia contra putrezirii, elementele de lemn se vor antiseptiza i se vor izola cu un
strat de carton bitumat conform prevederilor CH III-19-76. Construciile de lemn
portante (grinzi, cpriori, cosoroabe, ipci etc.) se vor prelucra superficial cu soluii
combinate de protecie din sruri i paste speciale. Capetele grinzilor de lemn pe o
poriune de 750 mm se vor acoperi cu past antiseptic, iar pe lungimea de 180 mm se
vor acoperi cu smoal sau bitum i se vor nfur cu 2 straturi de carton biumat, care se
taie dup configuraia captului.
Protecia contra arderii, elementele din lemn ale arpantei se vor prelucra cu soluii
ignifuge conform CH 2.01.02-85.
n locurile de contact a construciilor din lemn cu courile de fum zidria acestora se va
ngroa pn la 500mm fr izolaie termic i 380mm cu izolaie termic.
Grinzile din lemn se vor aeza la o distan minimum 250mm de courile de fum.

CERINE GENERALE FA DE EXECUTAREA LUCRRILOR

Lucrrile de execuie a cldirilor i a elementelor componente se vor ndeplini conform
CH III-4-80, CH III 17-78, CH III 16-80.
Odat cu executarea pereilor se vor monta i tocurile pentru ui i ferestre. Pentru fixarea
tocurilor pentru ui i ferestre n zidrie se vor prevedea dopuri antiseptate de lemn, nu
mai puin de patru dopuri la un toc.
Suprafeele crmizilor sau blocurilor de piatr, care intr n contact direct cu mortarul de
legtur, se vor cura de praf i murdrie.
Lucrrile de finisare se vor ndeplini numai dup execuia nvelitorii i trasrii tuturor
comunicaiilor. Plasele de armtur i carcasele spaiale se execut cu ajutorul sudurii
manuale conform CH III-15-76, STAS 14098-68, CH-393-78.
W

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

Montarea construciilor din lemn a arpantei se va executa conform prevederilor

CH II -19-76. Pentru fixarea cosoroabei de perei din centura antiseismic se vor
ridica fire de armtur peste 750-1000mm.
Lucrrile de construcie pe timp de iarn se vor executa conform CH 3.02.01-83,
CH II-15-76, CH III -17-78 i urmtoarelor indicaii:
-nu se admite nghearea terenului de fundare;
-nu se admite nghearea betonului n construciile din beton armat turnate monolit pn la
atingerea rezistenei de proiect;
-zidria fundaiilor i a pereilor pe timp de iarn se va executa pe mortar de ciment
marca 50 cu adaosuri antigel. Se interzice utilizarea n calitate de accelerator pentru
ntrirea betonului a clorurii de calciu sau a clorurii de natriu din cauza agresivitii
acestora;
-n timpul dezgherii zidriei, planeul se va descrca la maximum; se admite
executarea zidriei mai sus de cota 0.000 fr adaosuri chimice pe mortare marca de
un ordin mai mare dect cea de proiect;
;
-pe timp de dezgheare a zidriei sectoarele turnate monolit i buiandrugii se vor susine
suplimentar cu popi temporari.
Receptionarea lucrrilor ascunse de executue a cldirii date se va ndeplini n
urmtoarele faze determinante: de spare a gropii de fundaie; de execuie a fundaiilor
(cu cel mult apte umplerea timpanelor gropii de fundaie); de execuie a construciilor
subsolului; de execuie a construciilor parterului; de execuie a construciilor etajului;
de execuie a acoperiuiui; la predarea n exploatare a cldirii de locuit.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala

sgsgdfg

BIBLIOGRAFIE
1. Guu Desen tehnic de construcii i instalaii;
2. .. .
3. .. .
4. T T

5. 71.87
6. ..

7. 781
8. II
9. II- As70 .
10. II 1574
11.H 2.08.01-85 . ,
12.H 2.01.02-85
,
13.H 2.03.11-85 Protecia construciei de corozie,
14.H 3.02.01-87 Construcii terestre i fundaie,
15.H 3.03.01-87 Construcii portante i de nchidere,
16.H 3.04.01-87 Izolaie i protecie,
17.H III 4-80 ,
18.H 2.07.01-89 .
,
19.NCM F.03.02-2005 Proiectarea cldirilor cu perei din zidrie.
20.CP.E.04.04-2005 ,,Executarea lucrrilor de izolare, protejare i finisare n
construcie.
21.NCM.C.04.03-2005 nvelitori. Norme de proiectere.
22.NCM A.02.02-96 Regulament privind conducerea i asigurarea calitii.
23.CP A.08.01-96 Instruciuni de verificare a calitii i de recepie a lucrrilor
ascunse i/sau n faze determinate la construcii i instalaii aferente.
24.NCM F.03.03-2004 Executarea i recepia lucrrilor de zidrie.
25.CP.E.04.03-2005 Protecia anticoroziv a construciilor i instalaiilor.
26.OCT 31189-2003 .
27.NCM F.02.02-2006 Calculul, proiectare i alctuirea elementelor de construcii din
beton armat i beton precomprimat.

PD--2501-2013-ME
Mod

Coala

Nr.document

Semntura

Data

Coala