1, Avenue Gustave-Eiffel

95190 GOUSSAINVILLE
Septembre 2014

A15

La Francilienne
Lille - Paris
A104

La Seine
Le Bourget
A86

Priphrique

A86

A86

Paris Shooting Club

Aroport Charles-de-Gaulle
Fedex
International Trade Center
Aroville
Europa City
Paris Nord 2
Parc des Expositions
Villepinte
Aroport Paris Le Bourget

La Dfense

PARIS

1, Avenue Gustave-Eiffel
Parc dactivit Charles-de-Gaulle
95190 GOUSSAINVILLE
GOUSSAINVILLE
Goussainville est une ville de la banlieue nord de Paris, l'est du dpartement du Vald'Oise.
La ville de Goussainville a une position stratgique. Au cur de la Plaine de France, elle
est situe une vingtaine de kilomtres de la capitale, 5 minutes de la plateforme
aroportuaire, et bientt desservie par le rseau europen de fret ferroviaire grande
vitesse Euro-Carex.
Avec plus de 30.000 habitants, Goussainville est l'une des plus grandes villes du Vald'Oise.
Elle est borde au Nord par Fontenay en Parisis, au Nord-Est par Louvres, au Sud-Est par
Roissy en France, au Sud par Le Thilay et lOuest par Bouqueval.
Du fait de sa proximit avec laroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et Paris, et de son
accessibilit aise via lA1 et la Francilienne, Goussainville regroupe de nombreuses
entreprises de tous secteurs. Au total, Goussainville compte plus de 300 entreprises.
Goussainville est trs proche des villes de
Gonesse :
24.000 habitants
Garges-ls-Gonesse :
40.000 habitants
Villepinte :
33.000 habitants
Sarcelles :
57.000 habitants
4

GOUSSAINVILLE

La gare 400m du magasin Deconinck

GLISE SAINT-PIERRE-SAINT-PAUL de
Goussainville, Vieux pays, vue depuis la RD 47

La Mairie

Parc urbain des Grandes-Bornes

Des activits aroportuaires

Au XIXe sicle, Goussainville ne comptait que quelques centaines dhabitants et tait reste agricole et
rurale pour lessentiel, malgr quelques fabriques de dentelles et une source deau minrale, la fontaine
dEpuisars. Mais la rvolution industrielle allait multiplier ce nombre jusqu atteindre 30.000 habitants au
sicle suivant, limplantation de laroport de Roissy induisant linstallation sur la commune de nombreuses
entreprises lies aux activits aroportuaires.

Une ville en pleine rnovation

Aux portes de la campagne et pourtant seulement 25kms de Paris Notre Dame. 2 gares RER (" Gare
Goussainville " l'entre de la ville et " Gare Les Noues " en centre-ville) sur la ligne D, placent Gare du
Nord 20 mn et Chtelet-les Halles 25 mn peine de la ville. Par ailleurs, c'est en partie l'aroport que
l'on doit la grande accessibilit de la ville depuis Paris et les grandes villes voisines par la route, avec de
grands axes routiers proximit (l'autoroute A1, A3, la francilienne et la RN17) et un important rseau de
bus. De +, l'aroport ouvre galement aux Goussainvillois les portes de l'Europe et du monde entier avec
ses terminaux et sa gare TGV. Toutes ces facilits de transports et les nombreux emplois gnrs par cette
activit ont permis une grande expansion de la ville ainsi qu'une amlioration et une augmentation constante
des infrastructures ncessaires son bon fonctionnement. Aujourd'hui Goussainville compte 3 crches, 15
coles maternelles, 13 coles lmentaires, 3 collges, 1 lyce polyvalent, un conservatoire de musique, un
cinma/Thtre, une salle de concert, une mdiathque, un centre de loisirs nautiques, 2 complexes
sportifs, 2 gymnases, un centre commercial et son supermarch, de nombreux commerces de petite,
moyenne et grande importance, de nombreux restaurants, 3 zones industrielles, une excellente police
municipale, une caserne de pompiers, un centre-ville et sa superbe mairie, un service espace vert prim.

Rsidentielle et artisanale
Goussainville est une ville en pleine rnovation, ayant rcupr depuis peu le territoire du bourg ancien et
son glise du XIIe sicle.
Paralllement la transformation du vieux village abandonn en une zone dactivits artisanales,
Goussainville procde depuis quelques annes la rnovation de ses quartiers grce la destruction des
immeubles vtustes. Goussainville abrite un parc immobilier compos 64% de maisons individuelles, dot
dune architecture htrogne tmoin de son histoire, entre zones pavillonnaires rcentes, grands
ensembles rhabilits et maisons du dbut du XXe sicle.

PARC DACTIVITE CHARLES-DE-GAULLE

Les biens font partie dune zone dactivits tertiaires en plein mouvement (nombreuses
nouvelles constructions), le Parc dactivits Charles-de-Gaulle . Ils sont plus prcisment
implants le long de lavenue de la Gare, et son entre se fait par la rue Gustave-Eiffel (rue
sens unique de circulation).
Deuxime de la ville par sa superficie (49 hectares), le Parc dactivits Charles-de-Gaulle
accueille de nombreuses entreprises dans un cadre verdoyant. Il sagit dune petite zone
dynamique o sont implants notamment :
Supermarch Lidl, Auto Distribution, Apura Ile-de-France, AMPS Protection Scurit,
Deconinck Chasse.Tir.Pche, Etam, Freecom, Fuji Packaging Machine, Hurco
France, Laboratoires Gyneas, Lapro Environnement, Talens France
On y trouve galement la plupart des htels de la ville, ainsi quune partie de ses restaurants
(Buffalo Grill, Courtepaille, Mac Donald), ce qui confre cet endroit une vivacit certaine.
Rcemment, cest un restaurant KFC qui a ouvert.
Kiloutou y a galement install rcemment sa 6me agence dans le Val-dOise.
De part et dautre de la partie commerciale, sont implants des btiments rcents usage
dactivits ou dentrepts.
Notons la prsence dun hypermarch Champion 3mm (1.5km).
La desserte par les transports en commun est assure par 2 gares du
,
Goussainville ( 400m du magasin Deconinck Chasse. Tir. Pche) et Les Noues, ainsi que
par 3 lignes du rseau autobus Les Courriers de lIle-de-France , arrt carrefour de
lEurope et une ligne du rseau AlloBus Val-dOise, arrt Parc dactivits Charles-deGaulle , rue de la Gare, face au magasin Deconinck.
La desserte routire:
La Francilienne contourne la ville au Nord et l'Est, pour rejoindre Roissy.
L'autoroute A1 est facile d'accs quelques minutes de la commune.
La ville est galement traverse par la RD47 et la RN17.
Avion:
La commune de Goussainville se trouve
ct de l'Aroport International Roissy-Charles-de-Gaulle
et l'aroport du Bourget est quelques minutes en voiture par la RN 17

Deconinck Chasse. Tir. Pche

DESCRIPTION
Vue sur Deconinck Chasse. Tir. Pche

Terrain

Depuis le grand rond point Carrefour de lEurope

Le terrain dassiette des biens reprsente une superficie totale de 18.434m2

parcelle AZ n94 pour une contenance de 12.500m2
et parcelle AZ n95 pour une contenance de 5.934m2.
Le btiment est implant sur une surface denviron 10.500m2 (parcelle AZ n94).
Il sagit dun btiment implant sur un terrain non clos avec un libre accs au parking
(72 places) situ lavant du magasin et un libre accs galement au quai de
dchargement servant aux livraisons ou retraits de marchandises, avec parking de
11 places.
Le terrain non bti reprsente une surface de 7.895m2, parcelle AZ n95 pour
5.934m et parcelle AZ n94 pour 1.961m2 ne prsente pas de construction. Il sagit
dun terrain disposant dune faade sur lavenue de la Gare dans le prolongement du
site principal, et face au Supermarch Lidl, et une faade sur la rue Gustave-Eiffel.

Constructions
Il sagit dun btiment de forme rectangulaire (68m x 56m), usage de locaux
commerciaux, caftria, bureaux daccompagnement et logement de fonction.
Cest une construction rcente (DAT du 28/09/2005) ossature et plancher bton,
faades en panneaux de bton prfabriqus et couverts de silex blanchtre lav,
sous toiture bac acier.
Toutes les sparations intrieures sont en murs de blocs silicocalcaires dpaisseur
de 9cm, de 14cm ou de 19cm.
Notons la prsence dune partie couverte de 351,78m2 mais non close (6 arcades)
en avance du btiment en maonnerie de briques sous toiture terrasse permettant
des expositions temporaires de gros matriel.
Laccs clientle se fait par lentre principale (5m environ), un accs personnel est
situ sur le ct droit du magasin et un accs fournisseurs est situ larrire du
btiment.
7

Le btiment prsente des accs situs sur la droite et la gauche du btiment tous
les lieux de stockage, ainsi qu la surface de vente situe au rez-de-chausse (au
nombre de 8, accs personnel inclus).
Ce btiment comporte un rez-de-chausse, un tage en mezzanine avec une
surface de vente et une caftria rpartie sur le 1 er tage et un 2me tage trs
partiel.
Sa surface utile totale reprsente 6.047,48 m2, se ventilant de la faon suivante :

Usage
Surface de vente
Surface de vente
Armurerie
Bureaux
Rserves
Rserves
Logement de fonction
Caftria
Caftria
Avance
TOTAL

Niveau
RDC
1er
RDC
RDC
RDC
1er
1er
1er
2me
RDC

Surface utile
2.452,32m2
1.657,77m2
267,59m2
166,64m2
739,38m2
72,51m2
173,83m2
90,38m2
75,25m2
351,78m2
6.047,48m2

Lensemble est complt par 72 emplacements de stationnement extrieurs.

Le rez-de-chausse regroupe la surface de vente en libre-service ou au dtail situe
au centre du local, la surface de vente armurerie (scurise par une grille et un
accs contrl) situe gauche en rentrant dans le magasin, les bureaux
daccompagnement ainsi que les rserves sont situs tout autour de la surface de
vente.
Notons la prsence dun local usage de sprinklage et un local quip dun groupe
lectrogne au fond droite du magasin.
Le rez-de-chausse est clair en 1er jour grce aux nombreux skydomes situs au
plafond. La surface de vente nest pas cloisonne. Seul les locaux sociaux et les
bureaux le sont.
Ltage, en mezzanine, ceinture le btiment et ouvre sur la partie centrale du rez-dechausse. Il est accessible par trois escaliers intrieurs en bois massif (un situ
immdiatement gauche de lentre du magasin, un au milieu gauche du magasin
et un en face de lentre). La mezzanine comprend une surface de vente (vtements,
tentes,) ainsi quune caftria rpartie sur 2 niveaux (1 er tage et un 2me tage
mezzanine). La partie du 1er tage occupe par la caftria est partiellement divise
en 2 niveaux dont un de faible hauteur pour le stockage des boissons.
Cet tage dispose galement de sanitaires mis la disposition de la clientle.
Il est clair en 1er jour par de nombreux ouvrants scuriss ainsi que par les
skydomes. Cet espace comprend un logement de fonction.
Notons la prsence dun tunnel de tir enterr servant aux rglages de matriels de
tir. Ce tunnel est accessible depuis la surface de vente armurerie (accs scuris).
Ce tunnel est long de 100m.

Affaire : SCI DECONINCK

GOUSSAINVILLE (95)

PLACEO agence PARIS EST

24/28 avenue Graham Bell
Espace Vinci Bt. n9 Monet
77600 BUSSY SAINT GEORGES
MARNE LA VALLEE
Tel 01 60 17 19 11 Fax: 01 60 17 19 26
SA au Capital de 2.002.652 - SIRET 477 803
076 00330

REALISATION CONFORME AUX DISPOSITIONS DES ANNALES ITBTP N 482 DE MARS/AVRIL 1990
SERIE : GROS UVRE 37.

CHARGES ADMISSIBLES DU DALLAGE

DALLAGE HALL AIRE DE VENTE niveau 0.00
BASES DE CALCULS

SOLUTION DEXECUTION :

Dallage p. 0,18m + fibres mtalliques IVX doses 30 kg/m3

Plate-forme avec module de Westergaard : K = 8 b/cm minimum

Nature de la charge

Permet de supporter les charges

suivantes (par exemple)

Charges rparties

5,000 T/m2

Charges ponctuelles statiques : palettiers

7,700 T sur
platine 15 x 18cm

Charges roulantes : chariot lvateur

4 500 kg/essieu, avec

pression 40 bars
vitesse 10km/h
50 passages/jour

Charges roulantes : poids lourd

13,000 T/essieu, avec

pression 8 bars
vitesse 5 km/h
50 passages/jour
9

Charge accepte en kg/m

La charge accepte en kg/m de la dalle, RDC et mezzanine, voici quelques

lments :
a. Dallage intrieur 3.791,20m
Finition polie
paisseur 0.18m + fibres mtalliques 30kg/m
Finition avec incorporation dun coulis de durcisseur Qualitop Color HP
teinte chamois 06 raison de 15kg/m
b. Dallage Auvent 348,50m
Finition idem que le dallage intrieur
La charge accepte sera communique aprs en avoir retrouv la
valeur
c. Dalle de compression sur plancher alvolaire 2.733m
Plancher paisseur de 8cm avec une nappe de treillis soud de type
ST 10cm finition lisse
2.346m finition avec incorporation par saupoudrage de durcisseur
Qualitop teinte chamois 06 raison de 6kg/m
387m avec finition teinte naturelle
La surcharge utile des hourdis en bton prcontraint et vibr, soutenu
par des poutres pour tage en bton arm, est de 400kg/m.

10

Prestations
Bureaux :
Revtements en bton surliss avec joint de dilatation et couche de peinture
anti-poussire pour les sols, murs en blocs silicocalcaires,
Plafonds en bton.
Surfaces de vente :
Revtements en bton surliss avec joint de dilatation et couche de peinture
anti-poussire pour les sols, murs en blocs silicocalcaires (revtements de sol
au 1er tage en parquet pour la surface de vente ddie lhabillement),
Revtements en parquet, murs en blocs silicocalcaires, plafond en bton peint
de couleur rouge pour la surface de vente ddie la chasse. Son accs est
scuris et contrl,
Revtements en parquet pour la caftria.
Locaux sociaux :
Revtements en bton surliss avec joint de dilatation et couche de peinture
anti-poussire pour les sols, murs en blocs silicocalcaires.
Equipements :
Chauffage :
Gaz de ville, distribution par soufflerie permettant une ambiance isothermique
toutes hauteurs dans le btiment, le tout rglable et contrlable partir du
magasin de Warneton, par Internet.
Menuiseries :
Extrieures en aluminium recouvert de PVC quipes de vitrage trs
insonoris.
Accs :
Portes automatiques pour lentre du magasin en aluminium (grille acier
coulissante pour la fermeture du magasin aux heures non ouvrables).
Porte sectionnelle pour la livraison de marchandises au local stockage,
7 accs sont situs sur les cts gauche/droit du magasin.

11

Sanitaires :
1 WC rserv au personnel au RDC, 1 bloc sanitaire (H/F) rserv la
clientle situ au 1er tage.
Circulations verticales :
3 escaliers desservant ltage partir de la surface de vente (RDC),
1 escalier desservant ltage partir de lentre rserve au personnel,
1 ascenseur dune capacit de 26 personnes/2000 kg desservant les RDC, 1 er
et 2me tages, situ immdiatement gauche de lentre.
Divers :
Alarme incendie et extincteurs,
Tlsurveillance (service de scurit implant 10m environ)
16 camras
Skydomes ouverture commande
Gestion par domotique
Sprincklage
groupe lectrogne
Etat gnral
Gros uvre et prestations intrieures en trs bon tat gnral (DAT du
28/09/2005),
Les prestations intrieures sont en bon tat dans les bureaux, locaux sociaux,
caftria et surface de vente, certaines parties (chasse et caftria) sont
particulirement soignes.
Lamnagement du logement est simplement personnaliser,
Il sagit dun btiment de bonne qualit et aux finitions recherches,
terrasse situe au 1er tage de la caftria.

Avantages :
Proximit du ple de Roissy, et notamment de son aroport qui, pour lactivit
exerce actuellement, est un paramtre important,
Parc dactivits actif et de bonne qualit,
Excellente implantation au sein de la Z.A. Charles de Gaulle (grand rond-point
trs frquent)
Bonne desserte en transports en commun,
Btiment indpendant,
Construction rcente, en bon tat dentretien,
Bonne scurit du btiment,
Locaux lumineux et bien amnags,
Prsence de parkings sur lavant du magasin,
Possibilit dun trs grand parking larrire du btiment,
Btiment trs polyvalent et amnageable pour de nombreux types dactivits
commerciales
CDEC pour 5.980m2.

12

CLASSEMENT DES BIENS AU REGARD DE LURBANISME

La commune dispose dun plan doccupation de sol (P.O.S.) approuv le 26/05/92,
modifi les 8/02/95 et 15/04/99 (date de la dernire modification) qui classe les biens
tudis en zone UIFbxh.
Les principales dispositions du rglement de la zone sont les suivantes :
Zone du P.O.S.

Zone UIFbxh
Zone destine laccueil des activits rserves principalement
aux tablissements industriels, scientifiques et techniques et aux
activits artisanales.

Constructions admises

Les occupations et utilisations du sol admises ci-dessous, doivent

prendre en compte les mesures relatives aux protections, risques
et nuisances.
Les lotissements usage dactivits.
Les tablissements, les installations classes ou non classes,
condition que toutes dispositions soient prises pour limiter les
risques dincendie ou dexposition et pour que lenvironnement nait
pas en souffrir et condition quils correspondent aux conditions
suivantes :
Secteur UI :
- hbergement htelier
- artisanat
- bureaux services
- locaux industriels
Les logements de fonction ncessaires aux activits industrielles
ou commerciales admises sur la zone (disposition particulire la
zone UIFbxh).
Les groupements usage dhabitation.
Le stationnement des caravanes lexclusion de celui dune
caravane dans des btiments et remises ou sur les terrains o est
implante la construction constituant la rsidence de lutilisateur.
Lamnagement de terrains pour le camping et pour le
stationnement des caravanes.
Les carrires.
Les dcharges.
Les constructions lorsquelles conduisent exposer
immdiatement ou terme de nouvelles populations aux
nuisances du bruit (disposition particulire la zone UIFbxh).

Constructions interdites

Caractristiques des
terrains

Un terrain doit tre constructible, avoir une superficie de 1.000m2

et une largeur de faade de 20m minimum.

13

Emprise maximale des

constructions

Lemprise au sol des constructions ne doit pas excder 70% de la

superficie totale de la proprit.
Exceptions : les prescriptions du prsent article ne sont pas
applicables :
- aux quipements publics ou dintrt gnral, lis la voirie et
aux rseaux divers.
- aux modifications, transformations ou extensions de btiments
existants, lorsque des dispositions damnagement le justifient
ou en cas de reconstruction dans la limite de lemprise au sol du
btiment dtruit.

Hauteur maximale des

constructions

La hauteur des constructions, mesure partir du sol naturel, ne

peut excder 12m.
Exceptions : ces prescriptions ne sappliquent pas :
- aux constructions, aux installations ou quipements lorsque
des ncessits techniques dutilisation le justifient.
- en cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du
btiment dtruit.

Coefficient doccupation
des sols

Pour le secteur UIFbxh, les dispositions sont les suivantes : le

C.O.S. volumtrique est fix 10m3 par m2.
Exceptions : les rgles du prsent article ne sont pas applicables :
aux constructions dquipements publics
ou dintrt gnral, lis la voirie et aux rseaux divers.
la construction dhabitation dans la limite
de la surface de plancher hors uvre nette du btiment
dtruit.
Le dpassement du C.O.S. nest pas autoris.

Plafond lgal de densit

Droit de premption
urbain

Simple

14

PLAN CADASTRAL
Parcelles 94 - 95 Feuille 000 AZ 01
Commune : GOUSSAINVILLE (95)

15

Plan Rez-de-chausse

Plan Rez-de-chausse

16

Plan Etage

Plan Etage

17

18

19

20

Caftria Safari Lodge

Atelier de larmurerie (vue partielle)

Vente des fameuses bires belges

Tunnel de tir (pour le rglage des carabines)

Armurerie (vue partielle)

21

LES GRANDS PROJETS A PROXIMITE DE GOUSSAINVILLE

Les grands projets

Le Grand Paris, ville monde du 21me sicle

Le projet du Grand Paris initi en 2007 par le Prsident Nicolas Sarkozy a pour ambition de
construire la mtropole du XXIme sicle. Le Grand Paris doit en particulier renforcer et
asseoir son statut de ville-monde linstar dautres grandes mtropoles comme New York,
Londres ou Tokyo. Lide du Grand Paris est ne du constat que lle-de-France ne tire pas
pleinement parti de ses rels potentiels humains et conomiques pour faire face la
concurrence accrue des mtropoles mondiales.
Le projet envisage le dveloppement de Paris plusieurs chelles
Lchelle locale afin den finir avec la distinction entre Paris et sa banlieue et de rduire les
dsquilibres sociaux et territoriaux ; Mettre tous les habitants au centre du Grand Paris
pour gommer les diffrences
La Rgion Capitale en tant que ville-monde , qui a vocation tre la vitrine internationale
de la France lui permettant de tenir son rang dans la comptition conomique du 21me
sicle, en synergie avec un archipel de mtropoles rgionales.
Le Grand Paris articule troitement lensemble des problmatiques de la politique de
dveloppement urbain : habitat, mobilit, cologie et conomie avec :
Un nouveau rseau de transport : le mtro automatique Grand Paris Express, entranant le
dveloppement conomique et urbain des quartiers gares de ce rseau
Le dveloppement de 10 ples dexcellence ou clusters
La mise en uvre de Contrats de Dveloppement Territorial
Quelques chiffres cls :
32,5 milliards deuros dinvestissement dans les transports dici 2025, soit 20
milliards deuros pour la construction du mtro automatique du Grand Paris et 12,5
milliards pour la modernisation du rseau existant
155 kilomtres de nouvelles lignes de mtro automatique, transportant plus de 2
millions de voyageurs par jour, qui transiteront par 57 nouvelles gares
10 ples stratgiques identifis, sur lesquels 17 contrats de dveloppement
territorial, couvrant prs de 100 communes, sont en cours de ngociation
1,5 millions habitants supplmentaires dici 2030
800 000 nouveaux emplois dici 2030

22

Le Triangle de Gonesse
Un moteur pour le dveloppement
conomique du territoire et de la
mtropole.
Le Triangle de Gonesse est un
projet
de
quartier
daffaires
international de nouvelle gnration
qui ciblera des socits haute
valeur ajoute qui cherchent la
proximit de laroport pour leur
dveloppement linternational,
notamment les entreprises des
secteurs en croissance tels que les
technologies de linformation et de
la communication, la biologie, les
nergies renouvelables et les technologies environnementales, proximit immdiate de
deux aroports internationaux.
Au cur du territoire de la Plaine de France, sur l'axe Paris-Roissy, entre les aroports de
Paris-Le Bourget et de Paris Charles-de-Gaulle, 5 minutes de celui-ci et 20 minutes de
Paris, l'EPA Plaine de France amnage un nouveau quartier de 280 hectares, autour du futur
ple gare Triangle de Gonesse, constitu par la gare du Grand Paris Express et celle du
projet de liaison RER D -RER B, dit "barreau de Gonesse".

Le Triangle de Gonesse
reprsente une formidable
opportunit locale, rgionale et
nationale de dveloppement
conomique et urbain.
Ce nouveau quartier, profitant
pleinement du dveloppement
du Grand Roissy, devrait,
terme vers 2030, accueillir plus
de 50 000 emplois, confortant
ainsi le dynamisme du territoire
et lattractivit de la rgion Ilede-France.

23

Europa city

Un complexe culturel, de
loisirs et de commerces
port par Immochan.
A la fois centre commercial,
espace de loisirs et ple
culturel, Europa City verra le
jour l'horizon 2025, sur un
vaste terrain de 80 hectares
situ au cur de l'espace
agricole du triangle de
Gonesse, entre Paris et
Roissy-CDG. Son cot est
valu 2 milliards d'euros.
Le futur complexe,
desservi par le
prolongement du RER
D et une station du
futur Grand Paris
Express, pourrait accueillir quelque 500 boutiques, une douzaine d'htels (2700 chambres
d'htel), des restaurants, mais aussi un parc d'attractions thmes, un parc aquatique et un
parc neige.
Les promoteurs du projet prvoient galement la construction de plus de 50.000 m2 ddis
la culture, dont un espace ddi aux expositions d'envergure internationale, deux salles de
spectacle, un chapiteau de cirque de 1.000 2.000 places et un centre culturel.
D'aprs une tude dvoile en dcembre 2011, Europa City pourrait entraner la cration de
quelque 17.500 emplois prennes, rpartis entre 11.500 directs et 6.000 indirects. Quelque
18.000 emplois supplmentaires seraient par ailleurs crs durant les travaux.
Selon Immochan,
le futur complexe, pourrait accueillir prs de 30 millions de visiteurs par an.

Europa City, un projet pharaonique

qui verra le jour entre 2020 et 2025.
200.000 m de commerces dont le
centre commercial sera recouvert
intgralement de pelouse

24

Aroville

Derrire sa faade vitre aux allures darogare, le futur temple du shopping Aroville ouvrira
le 17 octobre, Roissy et Tremblay, au pied des pistes, dans la zone de fret de l'aroport
Charles-de-Gaulle. Un complexe de 84 000 m avec 200 boutiques aux spectaculaires
plafonds-cathdrales (jusqu 8 mtres pour certaines), 16 restaurants, un hypermarch
Auchan et le premier multiplexe
Clientle vise : les 63 millions de passagers de Roissy, les 120 000 salaris de la
plateforme et les habitants situs moins de 30 minutes.
A lintrieur du btiment, un vritable centre-ville avec un parcours de 1,4 km compos
de larges rues de 300 mtres de long. Le tout parsem de places pour se dtendre.
L'ensemble a t conu de plain-pied, sur un seul niveau, clair chaque fois que possible
par la lumire naturelle.
Parmi les enseignes :
Aldo, Marks & Spencer ou encore lisralienne Sabon et ses cosmtiques. Mais aussi le plus
grand Nike de France, Mango, H&M, Zara, Sephora et The Body Shop. Sans oublier le plus
grand Village JouClub de France, Bose ou le leader nordiste de la librairie et de la culture
Le Furet du Nord.

Aroville

25

International Trade Center Paris

International Trade Center Paris Premier complexe intgr d'affaires & de congrs en Europe
SITUATION
Ce projet de centre de congrs et daffaires se situera Roissy-en-France, lentre nord du Village, dans la
continuit de la zone htelire.
Implant proximit immdiate de la plateforme aroportuaire Paris Charles-de-Gaulle et des infrastructures routires
et ferres, il deviendra le 1er complexe intgr de Congrs et dAffaires en Europe.
CARACTERISTIQUES
Lancement des travaux de construction partir de Septembre 2014
Ouverture au public prvue courant 2017
650 M dinvestissement
2.500 emplois directs
1,2 M de visiteurs attendus par an
Matre duvre : Roissy Eurocentre
Surface : 13 hectares

ITC Paris

PROGRAMME
1 centre de congrs de 3.000 personnes
120 salles de runion
Food-Court de 4 000 m
3 halls dexposition bureaux/commerces sur 38.000m
1.920 chambres reparties sur 7 htels (standing international en 5/4/3 toiles et rsidences htelires)
3.340 places de parking souterraines

4km Deconinck Chasse . Tir . Pche

CALENDRIER
Construction sept. 2014 - Ouverture au public : 2017

ITC Paris

26

PROJET DE COLISE A TREMBLAY-EN-FRANCE

Le projet de Colise, imagin par la Communaut d'agglomration Terres de France, est un quipement multifonctionnel de 15.000 20.000 places.
Les retombes en termes d'emplois, d'activit conomique et d'amnagement du territoire seront important. DU GRAND PARIS VA BATTRE PLUS FR

LE CUR DU GRAND PARIS VA BATTRE PLUS FORT

LE CUR DU GRAND PARIS VA BATTRE PLUS FORT
LE CUR DU GRAND PARIS VA BATTRE PLUS FORT

ACCUEILLIR
Des manifestations sportives nationales et internationales, des concerts, de grands vnements.
DVELOPPER
Un vritable projet urbain qui profite aux habitants et aux entreprises, et renforce la dynamique de notre ple de dveloppement.
RENFORCER
Lamnagement en grands quipements du nord-est francilien qui dispose dj datouts dterminants avec l'aroport Roissy-CDG, le parc des
expositions de Villepinte, le Stade de France.
CONSOLIDER
Lattractivit internationale de la mtropole.

Une salle moderne et multifonctionnelle de 15 000 20 000 places

Concerts, tournes mondiales d'artistes
Spectacles : cirques, opras, cabarets, music-hall, enregistrement d'missions TV
Comptitions sportives de haut niveau, nationales et internationales
Sports de salle : handball, basket-ball, volley, tennis, sports de combat, sports de glace
Disciplines para sportives : super cross, trial, karting, cascade
Conventions, salons ou oprations professionnelle
Lieu de vie avec commerces et services
Le Colise permettra de combler le retard pris par la rgion capitale en termes de salles de grande capacit (ce qui a pes pour partie dans l'chec
de la candidature de Paris aux Jeux Olympiques de 2012), alors que les autres pays europens ont intgr l'importance de se doter d'quipements
de cette envergure, tant pour le rayonnement de leurs clubs que pour les bnfices escompts en termes conomiques, de frquentation et
d'intrt sportif.
Ainsi, les nombreux clubs sportifs de la Seine-Saint-Denis, pour certains de haut niveau, et plus gnralement les clubs franciliens, trouveront un
quipement la mesure de leur talent et de leur ambition.
Le Colise sera galement un atout pour la France et l'accueil des grands vnements venir :
2017 : Championnats du Monde de Handball masculin
2024 : Jeux Olympiques d't

Une situation exceptionnelle, une desserte unique.

7 km Deconinck Chasse . Tir . Pche

A 20 min du centre de Paris

A ct du 2me aroport europen, 10 min de l'aroport daffaires du Bourget
Une gare TGV relie aux grandes villes de France et dEurope en moins de 2 heures
Autoroutes A1, A3, A104
RER B
Demain : RER D-RER B, mtro
automatique du Grand Paris Express

Un quipement phare
Situ au cur d'un ple international
majeur de transports
et d'changes, de tourisme d'affaires et
d'vnementiel
Plus de 60 millions de passagers par an
Roissy-CDG
90.000 emplois sur la plateforme
aroportuaire
8.000 chambres d'htel, bientt 10 000

En plein dveloppement
Construction du centre de commerces et
services Aroville
Extension du Parc international des
expositions de Paris-Nord Villepinte
Dveloppement de la zone Aerolians-Paris :
15 000 20 000 emplois prvus, de
nombreux commerces et services
Densification du parc dactivits de Paris
Nord 2 (actuellement 18 000 emplois)
Projet du complexe International Trade
Center Paris-CDG
Les retombes de la ralisation d'un tel
quipement, en termes d'emplois, d'activit
conomique et d'amnagement, seront
importantes et bnficieront directement aux
habitants de notre territoire.

Projet Colise

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Aroville : Ouvert depuis le jeudi 17 octobre 2013

Unibail Rodamco innove Roissy-en-France en crant un nouveau concept de centre
commercial, AEROVILLE , situ entre le Terminal 1 de laroport de Charles-de-Gaulle
et le Parc des Expositions de Paris Nord Villepinte.
Aroville sadresse tout particulirement aux habitants
du Nord de Paris et de Roissy,
aux 90.000 salaries de la Plateforme,
aux passagers en longue correspondance sur CDG
aux touristes en escale dans les htels de Roissy.
Aroville est situ sur les communes de Tremblay et Roissy-en-France, 500 mtres de
lhtel Hyatt et du Village ACCOR de Paris Nord 2 (1200 chambres). Les htels de lalle
du Verger (4000 chambres) sont 900 mtres vol doiseau de lentre Nord dAroville.
Rappel :
La destination Roissy-en-France accueille chaque anne prs de 1.8 millions de touristes
(lquivalent de la retombe htelire de la Polynsie Franaise ou de Nantes Mtropole)
Quelques chiffres :
Surface : 110.000 m
Montant de linvestissement : 355 millions deuros HT
Cout de linvestissement au m : 3.227
Passagers de Roissy Charles-de-Gaulle : 63 millions
Zone de chalandise : 1.800.000 de personnes
Emplois : 2.600 terme
Chiffre daffaires prvu : 450 500 millions deuros

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En projet : un magasin GRAND FRAIS 200m de Deconinck Chasse. Tir. Pche

UN CONCEPT NOVATEUR
Les magasins Grand Frais sinspirent de lambiance et de la configuration des Halles
traditionnelles et des marchs couverts. Ils runissent en un seul et mme lieu, 5
professionnels de lalimentation : un Primeur, un picier d'Ici et d'Ailleurs, un
Boucher-Charcutier, un Crmier et un Poissonnier.
Grand Frais, cest lamour des bons produits au meilleur prix et le plaisir de faire ses
courses dans un magasin taille humaine, au sein duquel vous tes accueillis et
conseills par de vrais professionnels.
De bons prix OUI, mais pas au dtriment de la qualit. Grce une slection
rigoureuse de nos fournisseurs, arrivage quotidien des produits et nos circuits
dapprovisionnement courts, les magasins Grand Frais garantissent une fracheur optimale.
Nous avons t par exemple les premiers mettre en place des systmes de brumisateurs vaporisant de fines
gouttelettes deau sur les fruits et lgumes fragiles leur assurant ainsi une trs bonne conservation.

Grand Frais
est une enseigne de supermarchs franaise, spcialise dans les
produits frais et dans l'picerie du monde. Elle fut cre le
1er mai 1992 par Denis Dumont.
Dans le cadre d'une halle couverte, les magasins Grand Frais
prsentent dans un mme lieu 5 offres avoir : fruits et lgumes,
picerie du monde, boucherie, poissonnerie et crmerie/fromages. La
boucherie et la crmerie sont en gnral gres par des professionnels
locaux. Un partenariat s'est dvelopp avec le groupe Despi pour la
boucherie, et avec le groupe Marie Blachre pour la Boulangerie.
Le chiffre d'affaires 2012 est de 400 millions d'euros avec une
rentabilit suprieure celle de ses concurrents de la grande
distribution traditionnelle
En avril 2013, Grand Frais, qui possde 131 magasins, s'implante
l'tranger Messancy en Belgique. Extrait de Wikipedia 2014

Projet Grand Frais

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Paris Shooting Club

Un nouveau cercle
Au cur du Val-dOise, le Paris Shooting Club ouvre ses portes. Cent ans aprs l'cole de chasse
Gastinne-Renette, ce nouveau cercle renoue avec la tradition sculaire des Shooting grounds anglais.
Le Paris Shooting Club est ouvert ses membres privilgis qui comme Charles Bardou et Olivier Dassault, sadonnent leur passion
du Ball- Trap, partagent de hauts niveaux dexigence et profitent de prestations exclusives
Le Paris Shooting Club met votre disposition les installations et quipements techniques les plus modernes, le plaant ainsi la pointe des Clubs
sportifs les plus prestigieux.A la sortie du village de Vmars dans le Val-d'Oise, la petite dpartementale serpente au beau milieu dun cran de
verdure. Pourtant il y a moins dune demi-heure, nous pensions ne pas pouvoir chapper aux embouteillages du priphrique de paris. La proximit
et la facilit daccs du Paris Shooting Club sont sans doute la premire chose qui tonne en mme temps quelle enthousiasme. Un portail grand
ouvert apparat sur la gauche de la petite route, un messager nous y attend. Sans tarder nous enfilons le pas de son micro pickup lectrique, qui
nous prcde. Rapidement, nous dbouchons sur une plaine au dbut de laquelle merge la silhouette de maisonnettes de bois. A proximit, un
grand parquet extrieur rappelle les planches du bord de mer et stabilise le sol. Dessus une table surmonte dun immense parasol est dresse
pour le petit djeuner. Le matre et la matresse de maison, Benjamin Tranchant et son pouse Wafa nous accueillent chaleureusement, ainsi que
Doxy leur flat coated. Benjamin est intarissable sur sa passion atavique de la chasse transmise par son pre, celle du tir de chasse aussi. Au
point davoir eu lide de recrer ici un authentique cercle consacr au tir et fort terme denviron 400 membres. Pour crer cet endroit, il fallait un
passionn. Et dabord pouvoir trouver un endroit o les coups de fusils ne drangent pas le voisinage , souligne Olivier Dassault, le parrain de ce
projet. Au sein de lorganisation, Charles Bardou a la responsabilit du management du Paris Shooting Club et accomplit la tche primordiale de
moniteur de tir. Issu lui aussi dune famille de chasseurs passionns, il est au ct de son frre David parmi les meilleurs tireurs au monde au
palmars loquent. Au loin notre regard se perd au milieu des nouvelles plantations o une tour de bois intgre supporte des lanceurs invisibles.
On conoit le souci permanent dintgration de chaque lment rapport afin quil trouve sa place le plus naturellement possible dans
lenvironnement. Une ide vient aussitt lesprit pour nous faire comparer cet endroit luvre quun jardinier anglais. Sur la vingtaine dhectares
du terrain sont dissimuls pas moins de 111 lanceurs au service de seize parcours de chasse. Le rle de Charles ne sarrte pas aux seuls
conseils de tir : il est galement l pour donner des indications un armurier dans la mise conformation de larme de son client. A Vmars, rien
na t oubli pas mme le tir aux hlices (qui a remplac le tir aux pigeons vivants), ni une grande raret larc - trap o le chasseur sexerce au
tir au vol sur une cible en mousse.

Le premier club franais priv

aux portes de Paris
A 12 km de lArmurerie Deconinck Goussainville
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En projet : LE TRANSPORT PAR CABLE : UNE OPPORTUNITE POUR GOUSSAINVILLE

Roissyphrique : bientt un tlphrique entre

Goussainville et CDG

Projet du trac Roissyphrique

400 m du magasin Deconinck Chasse . Tir . Pche

Lassociation Pays de Roissy CDG avance sur son

nouveau projet : installer des liaisons par cble pour faciliter
la desserte entre Goussainville et Roissy est envisage.

LA LIAISON PRIORITAIRE

Crer un nouveau ple intermodal au niveau de Goussainville

Encourager tous les salaris prendre les transports collectifs

Dvelopper des accs rapides entre les zones dactivits et les

zones dhabitat
LES CARACTERISTIQUES DE LA LIAISON

Rapidit de mise en service

Complmentarit aux modes existants

Franchissement des obstacles

Amlioration des conditions de la circulation routire

LES AVANTAGES DU TRANSPORT PAR CABLE

Faible emprise au sol

Rgularit des temps de trajet

Franchissement des obstacles

Frquence de passage volutive en fonction de la demande

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