Ordenanza #1506 - 09-Codigo de Construcción

9/2/2015
OrdenanzaN1506/09codigodeconstruccin
Imprimir
HONORABLECONCEJODELIBERANTE
DEGENERALALVEAR
PROVINCIADEBUENOSAIRES
ExpedienteN403910.222/2008.
ORDENANZA1506/09
ARTICULO1:DenominaselapresenteOrdenanzaCdigodeConstruccionesparaelPartidodeGeneralAlvear.
ARTICULO2:DELOBJETODEESTECODIGO:
ElpresenteCdigotieneporobjetoreglamentarlaedificacinprivadaypblicapara:
a) Construccin, ampliacin, reforma, refaccin, demolicin, inspeccin, ocupacin, uso y mantenimiento de

prediosyedificios.
b)Instalacioneselctricas,mecnicas,electromecnicasytcnicas.
c)Instalacinyfuncionamientodeestablecimientosindustriales.
LasdisposicionesdeesteCdigoseaplicarnalasobrasparticularesyalaspblicasqueseconstruyanenelPartido
deGeneralAlvear.Loprecedentedebeconsiderarsecomoenunciativoynodebeinterpretarsecomolimitacinala
aplicacindeesteCdigo.
ARTCULO3:DELASDEFINICIONES:
LaspalabrasyexpresionesdeesteCdigoseconsignanconelsiguientecriterio:
a)Elgneromasculino,incluyealfemeninoyneutro.
b)Elnmerosingularincluyealplural.
c)Elverboentiempopresente,incluyealfuturo.
DeterminadaspalabrasyexpresionesalosefectosdeesteCdigo,tienenlossiguientessignificados:
Alero:Apartedelaacepcincomn,elementosvoladizosnotransitables,destinadoexclusivamentepararesguardo
devanos.
Alerodefachada:Medidaverticalparalafachadaprincipalsobrelalneamunicipaloderoturaobligatoria.
Ampliar:Modificarunedificioaumentandolasuperficiey/ovolumenedificadomodificarunainstalacinaumentando
lacapacidadproductivadelaexistente.
Ascensor:Mecanismoconmovimientoguiadoporcarrilesparaalzarydescenderpersonasycosas.
Balcn:Cementoaccesiblevoladizo,generalmenteprolongacindeunpisoaltoylimitadoporunparapeto.
Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, lquidos materiales y contener tuberas a
travsdeunoomspisosdeunedificio,oqueconectaunaomsaberturasenpisossucesivosopisosytechos.
Direccin: Reparticin Municipal que, de acuerdo a sus funciones, le compete intervenir en la aplicacin de las
prescripcionesdeesteCdigo.
Entrepisos: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un cielorraso y en la
superiorporunsolado,ubicadoadistintonivelyqueocupapartedellocaldelcualdepende.
LneaMunicipal:LneaquedeslindalaparceladelavapblicaactualolneasealadaporlaMunicipalidadpara
futurasvaspblicas.
Local:Cadaunadelaspartescubiertasycerradasenquesesubdivideunedificio.
http://munialvear.gov.ar/index.php/hcdga/codigodeconstruccion/53ordenanza1506?tmpl=component&print=1&page=
1/67
9/2/2015
Marquesina:Aleroqueavanzasobreunaentrada,vidrieraoescaparatedenegocio.
Materiasexplosivas,inflamables,combustiblesyrefractarias:Alosefectosdelaaccindelfuego,lasmaterias
son:
a)Explosivas:Aquellascapacesdereaccionarviolentayespontneamentecongranproduccindegases(plvora,
cloratos,celuloides).
b)Inflamables:Aquellascapacesdeemitirvaporesqueenciendanconchispasollamas.Segnlatemperatura
mnima de inflamacin son de: primera categora, hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona) segunda
categora,msde40Chasta120C(kerosene,aguarrs,cidoactico).
Cuandolatemperaturadeinflamacinexcedelos120C,seconsideracomomuycombustible.
c)Muycombustible:Aquellasquecontinanardiendodespusdeserapartadalafuentedecalorquelosencendi
(hidrocarburospesados,madera,papel,carbn,tejidosdealgodn).
d)Pococombustible:Aquellasqueencontactoconelairepuedenardercuandoselassometeaaltastemperaturas,
peroseapagandespusdeserapartadalafuentedecalor(celulosasratifcales,maderasytejidosdealgodn.
e)Refractarios:Aquellosquesometidosaaltastemperaturasresistenlaaccindelfuegosincambiardeestado.
Muroexterior:Murodefachada,divisorio,depatioofrenteagaleraoprtico.
Murointerior:Muroquenoseaexterior.
Obra:Trabajoquecomprendeeltodoopartedelproyectoydelarealizacindeunedificio,estructura,instalacin,
demolicin,mensuraourbanizacin.
Office:Antecomedor.
Palier:Descansoorellano.
Pisoalto:Espaciocomprendidoentreunsoladoelevadoyelnivelsiguientesobrepuesto.
Refaccionar:Ejecutarobrasdeconservacin.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar y uso y destino. Modificar una
instalacinsinaumentarsucapacidadproductiva.
Retrete:Localdeaseoenelqueslosepodrinstalarnomsqueuninodoro,unbidetyunlavabo.
Semistano:Espaciocomprendidoentreunsoladoyelniveldelsiguientesobrepuestoquesobresaleporlomenos
lamitaddesualtura,delniveldeunpatio,fondooaceraadyacente.
Superficiecubierta:Totaldelasumadelassuperficiesparcialesdeloslocales,entrepisos,voladizosyprticosde
un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas hasta las lneas divisorias
lateralesdelaparcela.
Superficiesemicubierta:Eslaquetienecerramientoseneltechoyensucontornofaltanunaomsparedes,osi
lastienenoproducenuncierretotal,considerndoseaestosefectosquelalongituddecerramientoverticaldebeser
igualomenoralalongitudlibredecerramiento.
Tabique:Murodelgadonoaptoparasoportarcargas.
Toilete:Retrete.
Transformar:Modificarunedificiooinstalacinafindecambiarsuusoodestino,sinampliarlasuperficieedificadao
lacapacidadproductivadelainstalacinexistente.
ARTICULO4:Derguesetodaordenanzaanteriorreferidaaltema.
ARTICULO5:Cmplase,publqueseyarchvese.
CAPITULOI
DELASTRAMITACIONES
ARTICULO1:DELATRAMITACIONANTELAINTENDENCIAMUNICIPAL:
2/67
9/2/2015
LatramitacindellegajodeobraserealizarnicayexclusivamenteporelprofesionaldelaIngeniera,responsable
delamismaoporlapersonaquestedesigneparadichotrabajo.
ARTICULO2:DELAOBLIGACIONGENERAL:
Unpropietario,profesional,constructor,instaladoryempresaconstructora,porelsolohechodeestarcomprendidoen
losalcancesdesteCdigo,conocelascondicionesqueseexigenenl,yquedansujetosalasresponsabilidades
quesederivendesuaplicacin.
ARTICULO3:DELPERMISO:
Paraconstruiredificiosdenuevaplantaomodificarencualquierformalasexistentes,serequiereunpermisootorgado
porlaIntendenciaMunicipal,previoinformedelasoficinascorrespondientes.Elinmuebleaqueserefiereelpermiso
deber estar inscripto en la Oficina de Catastro Municipal, a nombre del propietario recurrente en caso contrario,
deberserpresentadoelttulocorrespondienteodebidamentellenadoyaceptadoelformularioquedichareparticin
suministraalosescribanosparalasanotacionesdetransferencias.
La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos no dar curso a ninguna certificacin de final de obra, ni
aprobacindeplanos,sielinmueble,objetodelasolicitud,noestaldaconlosimpuestos,tasasycontribuciones
municipales.
ARTICULO4:DELOSTRABAJOSQUEREQUIERENPERMISO:
Laejecucindecualquieradelostrabajosquesemencionanacontinuacinrequierensucorrespondientepermiso.
SusolicitudseefectuarenlascondicionesqueespecifiqueesteCdigoyelpagodelosderechosestablecidosenla
OrdenanzaMunicipal:
a)Construirnuevosedificios.
b)Ampliar,refaccionaromodificarloyaconstruidosalvoloestipuladoenelArtculo5deesteCaptulo.
c)Cerraroabrirvanosalfrente,enlasmedianeras,elevarmuros.
d)Cambiarorefaccionarestructurasdetechos.
e)Efectuardemoliciones.
f) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que requieran estructuras resistentes, por sus dimensiones o
aspectos.
g)Efectuarinstalacionesmecnicas,elctricas,electrotrmicasyelectromecnicas.
h)Modificarelestadoparcelario.
i)Construirpiletasdenatacin,depsitoselevadosparaagua,depsitosparacombustiblessubterrneos,bases
parasilos,cmarassubterrneas.
j)Construirobrashidrulicas,lavaderos,depsitosdeaguayablandadores,acequias,alcantarillasycanales.
k)Efectuarinstalacionesdeascensoresymontacargas.
l)Abriracerasocalzadas(pasodecaeras,instalacionesdeserviciospblicos).
ARTICULO5:DELOSTRABAJOSQUEREQUIERENAVISODEOBRA:
La ejecucin de los trabajos que se mencionan a continuacin requiere solamente comunicacin del propietario
dirigidaalaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos,seefectuarenlascondicionesqueespecifiqueeste
Cdigo,noseabonarnderechos,siemprequeparasurealizacinnoresultenecesarioinstalarenlaaceradepsitos
de materiales, cercos provisorios o andamios, por cuya rea de ocupacin deber pagarse los derechos que
establezcalaOrdenanzaImpositivaMunicipalexceptundoselostrabajosindicadosenelpuntob).
a)Ejecutarrevoquesexteriores.
b)Construirveredas.
c)Cerrar,abriromodificarvanos,noincluidosenelincisoc)delArtculo4deesteCaptulo.
d)Instalarvitrinas,toldos,cartelerasyanunciosquenorequieranestructurasporsusdimensionesoaspectos.
ARTICULO6:DELOSTRABAJOSQUENOREQUIERENPERMISONIAVISODEOBRA:
3/67
9/2/2015
La ejecucin de los trabajos que se mencionan a continuacin no requieren aviso previo, ni permiso de obra y no
pagarnderechossiemprequeparasurealizacinnoresultenecesarioinstalarenlaaceradepsitodemateriales,
cercosprovisoriosoandamios:
a)Cambiarelmaterialdecubiertadetechos.
b)Ejecutarsolados.
c)Ejecutarcielorrasos.
d)Ejecutarrevoquesinteriores.
e)Refaccionaraceras.
f)Limpiezaypinturaengeneral.
g)Renovacindecarpintera.
h)Renovacindevidriera.
ARTICULO7:DELADOCUMENTACIONNECESARIAPARATRAMITARELPERMISODEEDIFICACION:
ParapoderefectuarcualquieradelostrabajosindicadosenelArtculo4elinteresadodeberpresentarlasiguiente
documentacin:
a)Solicituddepermiso,enformularioaprobadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
b)CertificadodeUsodelsuelo,enformularioaprobadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
c) Planilla de Revalo, en formulario que se adjunta aprobado por la Direccin General de Obras y Servicios
Pblicos.
d)InformedelaOficinadeRecaudacionesenqueconstaquenoadeudatasas
municipales,dichoinformedeberserpresentadoalsolicitarlaaprobacindeplanos.
e)Planos:seexigirlapresentacindelossiguientesplanos:
I.PlanoGeneral:paralostrabajosindicadosenelArtculo4,Incisoa)yb),una(1)copia.
II.Planodeestructurasyfundaciones:una(1)copia.Siemprequeexistanestructurasresistentesdecualquiertipoy
material o fundaciones dimensionadas mediante clculos estticos, debern presentarse los respectivos planos y
planillas.
III.Planodeinstalacinelctrica:una(1)copia.
f)Planilladememoriadescriptivaypresupuesto,enconstruccionesatpicas:una(1)copia.
ParalapresentacindelostrabajosindicadosenelArtculo4,Incisoj),seexigir:
Incisoe)Planogeneral:una(1)copia.
Incisog)Croquiscondimensionesycaractersticasdelainstalacin:una(1)copia.
En todos los casos, el interesado en un permiso de edificacin, puede agregar mayor cantidad de formularios y/o
copiasdeplanoscondestinoasupropiouso.
ARTICULO8:DELADOCUMENTACIONMINIMAQUEREQUIEREELAVISODEOBRA:
En todos los casos que establece el Artculo 5 del Captulo I, los trabajos a realizar se harn de acuerdo a las
disposicionesqueestableceesteCdigo,debiendopresentarelinteresado:
a)SolicitudigualqueloexigidoenelIncisoa)delArtculo7,CaptuloI.
b)Memoriaexplicativadelostrabajosarealizar.
ARTICULO9:DELSELLADOREGLAMENTARIO:
Todaslasfojasdelexpedientillo,debenllevarelselladoquerigelaOrdenanzaImpositivaVigente.
ARTICULO10:DELASDISPOSICIONESGENERALESSOBREDOCUMENTOSPARALATRAMITACION:
Los documentos indicados en el Artculo 4, Captulo I, debern estar firmados por el propietario, profesional,
constructor y/o instalador autorizado que intervenga en la solicitud de permiso, no pudiendo llevar otras firmas o
nombres.
Nopodrnagregarsemsleyendas,sellosodibujosquelosilustrativosdeldestinodelaobra.
En los expedientillos de obra, queda expresamente prohibido cualquier clase de propaganda comercial. Todas las
4/67
9/2/2015
inscripciones, memorias y datos aclaratorios, debern consignarse en idioma nacional, salvo los tecnicismos
inequivalentes,asimismoesobligatorioelusodelsistemamtricolegalargentino,enconsignacionesdemedidade
longitud,rea,volumenyfuerzaydelasnormasIRAMenobraselectromecnicas.
ARTICULO11:DELADOCUMENTACIONCORRESPONDIENTEAOBRASPUBLICAS:
Ladocumentacindelasobraspblicasqueseejecutenporcuentadelosgobiernosnacionaly/oprovincialodesus
reparticionesdescentralizadasyautrquicasdebernserpresentadasenlamismaformaqueestableceesteCdigo
paralasobrasparticulares.
ARTICULO12:DELAINEXACTITUDDELADOCUMENTACION:
Cuandoladocumentacincontengainexactitudesodatosfaltosrespectoalaspartesexistentesdeledificioonose
ajuste en un todo a lo establecido en el presente Cdigo, el profesional deber presentar nuevas copias una vez
efectuadaslascorreccionescorrespondientes.
ARTICULO13:DELOSPLAZOSPARAELOTORGAMIENTODELOSPERMISOSDEOBRA:
CuandoladocumentacinpresentadaseencuentredeacuerdoaloestablecidoenesteCdigo,laDireccinGeneral
deObrasyServiciosPblicos,leotorgarsuvisacinyliquidarlosderechosquecorrespondieren.Lainiciacindel
trmitehabilitaalinteresadoaejecutarexclusivamente:excavacin,preparacindelterreno,instalacindelobradory
demolicinsilahubiera,antesdelpagodelosderechosdeconstruccin.
ARTICULO14:DELVENCIMIENTODEPERMISOSCONCEDIDOS:
Elpropietariotienederechoamanifestarporescritoenelexpedientillodeobra,supropsitodenollevaracaboel
proyectoparaelcualtieneelpermisoconcedido.Seconsiderarconpermisovencidotodaobraquenosehubiere
iniciadodentrodeloscinco(5)aoscontadosdesdelafechadeotorgamientodelpermisorespectivo.
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosdespusdecomprobarquelaobranosehainiciado,lodeclarar
vencido, notificndose de ello al propietario y al profesional o empresa interviniente estos ltimos quedarn
desligadosdelaobra.
Elperiodode5aosparaelvencimientodelpermiso,seestablececonelfinderespetarlasnormasvigentes.
Siduranteeltranscursodelos5primerosaosdepermiso,sesancionaraunanuevaOrdenanzaquemodifiquelos
parmetros urbansticos o de edificacin, solamente se permitir la construccin cuando se halle levantada la
estructuradehormignarmadodeplantabaja,(encasosdeedificiosenaltura)olasparedesdemamposteralleguen
a la altura del dintel (en casos de edificios de una planta) y estn en un todo de acuerdo a la documentacin con
visadomunicipal.
Caducadoelplazode5aos,elpropietariodebermodificarelproyectoadaptndoloalasnuevasdisposiciones.En
caso de no existir reglamentaciones opuestas, se podr ejecutar la construccin visada, renovando el permiso
medianteavisodeobra.
ARTICULO15:DELPAGODEDERECHOS:
Cuandonosehubieranpagadolosderechosliquidadosysehayancomenzadolostrabajosnoautorizados,stosse
paralizarnhastaquesecompletenlostrmitespertinentessinperjuiciodelaaplicacindelasmultasestablecidasen
elCdigodePenalidadesMunicipal.
ARTICULO16:DELASCOPIASDEPLANOSARCHIVADOSYCERTIFICADOSFINALDEOBRA:
Asolicituddelpropietario,laDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosdispondrlaejecucindecopiasy/o
extensindecertificadosdefinaldeobra.Estascopiassernentregadasdebidamenteautenticadas.
ARTICULO17:DELREINTEGRODELOSDERECHOS:
En caso de desistirse en la ejecucin de la obra, la Municipalidad reintegrar el cincuenta por ciento (50%) de los
DerechosdeConstruccinpagados,siemprequenosehayadadocomienzoalaobra.
5/67
9/2/2015
ARTICULO18:DELOSCERTIFICADOSDEESCRIBANOS:
LoscertificadosquelosSeoresEscribanosgestionenantelaMunicipalidad,debernserinformadosporlaDireccin
General de Obras y Servicios Pblicos, la cual mediante inspeccin a la finca, comprobar si la misma se halla de
acuerdoalosplanosmsmodernosexistentesenelArchivodelaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
Si no hubiera coincidencia entre plano y edificio, o si no existiere planos, se expedir el certificado con las
observaciones del caso: La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos intimar al propietario lo que
correspondaconarregloalasprescripcionesmunicipalesvigentes.
ARTICULO19:DELAOPORTUNIDADPARAPRESENTARLASOLICITUDDEFINALDEOBRASDE
EDIFICACION:
DentrodelostreintadasdeterminadaunaobradeedificacinsepresentarantelaDireccinGeneraldeObrasy
ServiciosPblicos,unasolicitudparalacertificacindefinaldeobra.
Dicha obligacin rige an para el caso en que la tramitacin de las obras se verifique en un lapso inferior al
establecidoenPlazomximoparafinalizacindeobrasdeedificacin,bajopenaparaelProfesionalyelPropietario
delassancionesestablecidasenesteCdigo.
CAPITULOll
DELADOCUMENTACIONTECNICA
ARTICULO1:DELADOCUMENTACIONPARAOBRASACONSTRUIR,AMPLIAR,REFACCIONAR,
TRANSFORMAROREFORMAR:
Paraejecutarcualquieradeestostrabajos,elinteresadodeberpresentarladocumentacinestablecidaenelArtculo
4,Captulol,deesteCdigodeEdificacin.
ARTICULO2:DELADOCUMENTACIONPARAOBRASEXISTENTESNODECLARADAS:
Sedeberpresentarlasiguientedocumentacin:
a)Solicituddepermiso,enformularioaprobadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
b)InformedeCatastroParcelario,enformularioaprobadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos
yOficinadeCatastro.
c)Informesc)yd)delArtculo7,Captulol.
d)Planogeneral,una(1)copiaEscala1:100.
e)InformetcnicoprofesionalsegnmodeloAnexol,delosColegiosoConsejosProfesionalesdelaProvinciade
BuenosAires.
f)Planilladerevalo,presentadaantelaDireccinProvincialdeRentas(Ley8.703).
ARTICULO3:DELADOCUMENTACIONPARACERTIFICACIONDEFINALDEOBRAS:
ElpropietarioyelProfesionalresponsabledelaobra,unavezconcluidadebernsolicitarantelaDireccinGeneralde
ObrasyServiciosPblicos,elCertificadodefinaldeobraspresentandolasiguientedocumentacin:
a)SolicituddeCertificadodefinaldeobras,enformularioaprobadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServicios
Pblicos.
b)Planoconformeaobra,una(1)copia,escala1:100sihubieranintroducidomodificacionesrespectodelpermiso
deobraoriginal.
c)PlanilladerevalodefinitivopresentadoantelaDireccinProvincialdeRentas.
CAPITULOIII
6/67
9/2/2015
DELOSELEMENTOSGRAFICOSAREPRESENTARENLOSPLANOS
ARTICULO1:DELASREFERENCIAS:
Seestablecenlossiguientesrayadosconvencionalesaserusadosenlosplanosgenerales:
Obraaconstruir:Lneacontinua,murolleno.
Obraexistentec/planosaprobados:Lneacontinua,rayadoa45.
Obraaincorporar:Lneacontinua,murovaco.
Muroademoler:Lneadetrazocorto,marcaelcontornodelmuro.
Superficiesantirreglamentarias:Doblerayadoa45conlneascontinuas.
ARTICULO2:DELSEALAMIENTODELOCALES:
Loslocalessernsealadosdelsiguientemodo:
a)Enelpisobajo:todosloslocalessedesignarnconlaletraBseguidadelnmerodeordenapartirdel1.
b)Enlospisosaltos:todosloslocalesdelprimerpisosedesignarnconelnmero1seguidodelnmerodeorden
apartirdel1yseparadoporunguin.
c)Todoslosdemslocalesdelosdemspisossedesignarnconelnmero2,3,etc.(segnelpiso),seguidosdel
nmerodeordenapartirdel1yseparadosporunguin.
d)Enstanos:todosloslocalesdelprimerstanosedesignarnconlaletraSseguidadelnmerodeordena
partirdel1todoslosdemslocalesdelosrestantesstanossedesignarnS1,S2,etc.,yseguidodelnmerode
ordenapartirdel1.Seentendercomoprimerstanoalmsprximoalniveldelavereda.
e) Para entrepisos y semistanos se seguir el mismo procedimiento, anteponindose la letra E y SM
respectivamente.
Entodaslasplantaslanumeracinsercorrelativaancuandoeldestinodedosomslocalesseaidntico.
ARTICULO3:DELASACOTACIONES:
Losplanosycroquisdebenseracotados,indicndoselasdimensionesdellote,distanciasaejesmedianeras,alneas
municipales, dimensiones de patios y locales, espesores de muros, alturas de cielorrasos y techos,
etc.
Seacotarnlosnivelesdelospisosinterioresyexteriores,tomandocomonivel+_0,00,elniveldeveredasobrelnea
municipaligualmenteseharconstarlacotadeniveldelcordndelavereda.
ARTICULO4:DELPLANOGENERAL:
Corresponde:
a)Plantasquecomponenlatotalidaddelproyecto(E1:100).
b)Elevacindefrenteengeometral(E1:100).
c)Doscortes,normalesentresysuficientementesignificativos(E1:100).
d)Plantadetechos(E1:200)
e) Silueta de superficies (Escala a eleccin), debidamente acotados los lados de los polgonos de superficies,
indicandolasuperficiedecadapolgonoyagrupndolosdeacuerdoalascaractersticasdelassuperficies(cubiertas,
aampliar,existentes,etc.).
f)Cartulasreglamentarias(segnmodelo).
ARTICULO5:DELPLANODEOBRA:
Corresponde:
7/67
9/2/2015
a) Dibujo de las plantas del edificio en E: 1:50, debindose consignar: lneas municipales, ejes medianeros,
distanciasparcialesyacumuladas,lneasdecortes,lneadeproyeccindeelementossuperiores,medidasdelocales,
escaleras,patios,aberturas,columnas,pilares,etc.,cotasdesniveles,designacindeaberturasconletrasonmeros,
indicandosentidodemovimiento,designacinynmerodelocales,espesordemurosytabiques.Debernindicarse
adems los artefactos sanitarios en cocinas, baos y lavaderos, ubicacin de gabinete para gas envasado, cuando
corresponda.
b)Detalledeltipodecimentacinadoptada,indicandomateriales,profundidad,dimensiones,etc.
c)Eldibujodelcortedeledificiodebersersignificativo,E:1:50yconsignar:alturadelocales,cotasdenivelesde
todos los solados, altura de aberturas y antepechos, leyendas de: contrapisos, fundaciones, techos, cielorrasos,
pendientesdecubiertas,etc.
d) Cartulas: Las dimensiones de la cartula son optativas. Deben contener las leyendas necesarias para
individualizarlaobraalasquecorresponde,designacindelplano,nombresydomiciliodelpropietario,constructory
profesionalqueactancomodirectortcnicoyproyectistaconsusrespectivasfirmas.
ARTICULO6:DELPLANODEESTRUCTURAS:
VercaptuloXXVDelasestructurasresistentesdeHarmado.
ARTICULO7:DELPLANODEELECTRICIDAD:
Corresponde:
l. Planta de distribucin general en Escala 1:100, debindose consignar con smbolos del IRAM: ubicacin de
medidor,tableroprincipalysecundarios,ubicacindellaves,tomas,bocasdetecho,brazos,pulsadores,campanillas,
instalacindetelfonos,instalacindeT.V.,etc..Seproyectarcadacircuitocontemplandoelmximodebocasa
alimentar,deacuerdoalreglamentovigente,especificandoeldimetrodelacaerayconductoresobligatoriedadde
colocardisyuntordiferencial.
ll.Cartulas:debencontenerlasleyendasnecesariasparaindividualizarlaobraalaquecorresponde,designacin
del plano, nombres del propietario, instalador autorizado y profesionales que acten como proyectistas, director
tcnicoycalculistasconsusrespectivasfirmas.
ARTICULO8:DISPOSICIONESSOBRELAPRESENTACIONDEPLANOSMUNICIPALES:
Losplanosmunicipalesdebenresponderalassiguientescaractersticas:tendrndimensionestalesquesualturasea
mltiplede0,30m.Ysuanchode0,20m.,msunmargende0,01ensusbordesizquierdo.
CAPITULOIV
DELASCARATULAS
ARTICULO1:CARATULAS:
Debernajustarseestrictamentealareglamentacin,entodassusespecificaciones.
La cartula que no cumpla con lo indicado anteriormente, ya sea por la existencia de variantes en sus formas o
medidasy/ofaltadedatos,serrechazada.
Losplanosgeneralesycroquis,debentenerensuesquinainferiorderecha,unespaciode0,20m.deanchopor0,30
m.dealto,enelqueseindicarn:clasedeobra,destinodeledificio,localidad,nombredelpropietario,letrayaodel
expediente,nmerodepermisodeobra,nmerodepartidadecontribuyente,ubicacindeledificio,escalamtricadel
dibujo, designacin segn ttulo y segn catastro municipal, referencias de obra, croquis de localizacin del predio,
medidasdelterrenoysuposicinenlamanzana,distanciaaesquinas,indicacindeNorte,anchodecallesyvereda,
nombre de las calles que conforman la manzana, cuadro de superficies, firmas aclaradas y domicilios legales del
propietario, profesional y/o empresas intervinientes, con la respectiva mencin de su actuacin, ttulos, registros
municipales y matrcula provincial de los respectivos colegios o consejos profesionales de la Provincia de Buenos
Aires,espacioparasellos.
8/67
9/2/2015
CAPITULOV
DELAHABILITACIONMUNICIPAL
ARTICULO1:DELALCANCEDELOSTERMINOS"PROFESIONALES""CONSTRUCTORES"
"NSTALADORES"Y"EMPRESAS":
AlosefectosdeinterpretaralpresenteCdigo,entindasepor:
a) Profesionales: a los egresados de Universidades con ttulo de Arquitecto ingenieros Civiles Ingenieros
Industriales Ingenieros Electromecnicos Ingenieros Electricistas Ingenieros mecnicos, nicamente o ttulos
habilitantessimilaresquepudieranimplantarseencualquieradelasUniversidadesdelPas.
LosMaestrosMayoresdeObrasylosConstructoreshabilitadosporlaLeyProvincial6075/59ysureglamentacin.
b)Constructores:ademsdelosprofesionalesuniversitariosqueactenentalcondicin,alosegresadosconel
ttuloSuperiordelasEscuelasIndustrialesdelaNacin,comoMaestrosMayoresdeObra,TcnicosConstructoresu
otradenominacinequivalentequepudieranestablecerse,alosegresadosdeInstitutosOficialesautorizados.
c) Instalador: electricista y/o electromecnico, adems de los profesionales universitarios que acrediten ttulo
habilitante (Ingeniero Electromecnico, Ingeniero Electricista, Ingeniero Mecnico, etc.) a los egresados de las
Escuelas Industriales de la Nacin, como Tcnico Electricista, Electromecnicos, Electrotcnicos, Mecnicos y otra
denominacinequivalentequepudieraestablecerse,alosegresadosdelosInstitutosOficialesautorizados.
d) Empresas Constructores y/o Instaladoras: a toda organizacin comercial, de cualquier especie, que se
constituyaconelpropsitodeconstruiry/oefectuarinstalacionesyestnrespaldadasporlaresponsabilidadtcnica
deunprofesionaluniversitarioqueactuarcomorepresentantetcnico.
CadaprofesinserlafijadaporlosrespectivosColegiosoConsejosProfesionalesdelaProvinciadeBuenosAires.
Para actuar como Profesional, Constructor, Instalador y Empresa, en el Partido de General Alvear, es necesario
hallarseinscriptoenelRegistroMunicipalhabilitadoatalefecto.
ARTICULO2:DELAFUNCIONDELPROYECTISTA:
Entindase como proyectista al Profesional Universitario, autor del proyecto y/o clculo de determinada obra. Los
alcancesdesufuncin,segnlacategora,estarndeterminadosporloestablecidoporlosrespectivoscolegios.
ARTICULO3:DELAFUNCIONDELDIRECTORTECNICO:
EselencargadodeasesorartcnicamentealPropietariodebiendovigilar,enrepresentacindeste,elcumplimiento
delrespectivocontratoporpartedelConstructor,EmpresaConstructoraoEmpresaInstaladora.Losalcancesdesu
funcin,estarndeterminadosporloestablecidoenlaLeyProvincialN6075/59.
ARTICULO4:DELAFUNCIONDELREPRESENTANTETECNICO:
Eselprofesionalqueobligatoriamentedebetenertodaempresaquesedediquealaejecucindetrabajospblicoso
privadosenvirtuddeloestablecidoenelArtculo6delaLeyProvincialn4048ydesuinterpretacindeacuerdoalo
que establece la Ley Provincial 6075/59, tiene por funcin asesorar tcnicamente a la Empresa y asumir su
representacinantelasautoridadesrespectivas.
ARTICULO5:DELAFUNCIONDELINSTALADOR:
Es el encargado de materializar el proyecto de la instalacin elctrica, electromecnica y sanitaria, interpretando al

mismoycumpliendolasdisposicionesqueestablezcaelDirectorTcnico.
ARTICULO6:DELAFUNCIONDELCONSTRUCTORODIRECTOREJECUTIVO:
Eselencargadodematerializarelproyecto,interpretandoalmismoycumpliendolasdisposicionesqueestablezcael
DirectorTcnico.Serresponsabledecuantoocurraenobra,delosperjuiciosocasionadosenlosedificioslinderoso
porfaltadeprecaucionesyasimismoporinobservanciaalasdisposicionesdeesteCdigo.
9/67
9/2/2015
ARTICULO7:DELASCATEGORIASDECONSTRUCTORES,INSTALADORES,EMPRESAS
CONSTRUCTORASEINSTALADORAS:
Constructores:serlaestablecidaporlaLeyProvincialysureglamentacinvigente.
Instaladores:
l. Instaladores de Primera Categora: pueden ser los Ingenieros diplomados o reconocidos por una Universidad
Nacionalenunadelassiguientesespecialidades:Industrial,Elctrica,Mecnica,ensusrespectivasespecialidades,
unavezmatriculadosenelConsejoProfesionaldelaIngenieradelaProvinciadeBuenosAires.
ll.InstaladoresdeSegundaCategora:puedenser:
1) Los electromecnicos diplomados por una escuela de la Nacin, para instalaciones elctricas y
electromecnicas.
2)LostcnicosmecnicosdiplomadosporunaEscuelaIndustrial,parainstalacioneselectromecnicas.
3)LosestudiantesdeunaUniversidadNacionalquehayanaprobadoelcuartoaodeIngenieraIndustrial,
MecnicaoElectricista,despusderendirlapruebadeidoneidadanteelJuradodeAdmisindeInstaladores.
lll.InstaladoresdeTerceraCategora:puedenser:
1)LosegresadosdeunaEscuelaProfesionaldelaNacinodeProvincial,cuyottuloocertificadosea
habilitante.
2)LosegresadosdeInstitutosdeEnseanzareconocidosporlaMunicipalidaddeGeneralAlvear.
lV.EmpresasConstructoraseInstaladoras:SucategoraquedafijadaporlacategoradelRepresentanteTcnico.
ARTICULO8:DELOSTRABAJOSQUEPUEDENREALIZARSEASOLAFIRMADELPROPIETARIO:
PodrnejecutarsesinlaresponsabilidaddeunDirectorTcniconiConstructor,lasobrascomprendidasenelArtculo
5,CaptuloldeesteCdigo.
ARTICULO9:DELARESPONSABILIDADTECNICA:
Los Profesionales, Directores de Obra e Instaladores quedan, a los efectos del presente Cdigo, en libertad para
aplicar las cargas, coeficientes de trabajo de los materiales, normas de clculo y construccin, etc. Que estimen
conveniente. Sern responsables en todos los casos, con arreglo a la legislacin general, de cuantos accidentes
puedanproducirseenrelacinconsuresponsabilidadprofesionaldurantelaconstruccinoconposterioridadaella
porelplazoqueestableceelCdigoafectenonolavapblica,siemprequenocontradiganlasdisposicionesdeeste
Cdigo.
ARTICULO10:DELREGISTRODEPROFESIONALES:
La inscripcin en uno de los registros no habilita para inscribirse en los dems, con la salvedad establecida en el
Artculo1delCaptuloVdelpresenteCdigo.
EnelRegistrodeberanotarse:
1)NombreyapellidoFirma
2)Datosdeidentidadydomicilio
3)Ttulohabilitante.
4)Categora
5)NmerodeinscripcinenelRegistroMunicipal
ARTICULO11:DELREGISTRODECONSTRUCTORES:
Todos los constructores que acten en el Partido de General Alvear, debern estar inscriptos en el Registro
Municipal.EnelRegistrodeberanotarse:
1)Nombreyapellido
2)Firmadelinteresado
4)Ttulohabilitante.
5)Categora
10/67
9/2/2015
ARTICULO12:DELREGISTRODEINSTALADORES:
TodoslosinstaladoresqueactenenelPartidodeGeneralAlveardebernestarinscriptosenelRegistroMunicipal.
EnelRegistrodeberanotarse:
1)Nombreyapellido
2)Firmadelinteresado
4)Ttulohabilitante
5)Categora
ARTICULO13:DELREGISTRODEEMPRESASCONSTRUCTORASEINSTALADORAS:
El registro de Constructores indicado en el Artculo 11 excluye a las Empresas Constructoras e Instaladoras, las
cualesserninscriptasenelRegistroEspecialdeEmpresasquellevarlaMunicipalidaddeGeneralAlvear.Enel
Registrodeberanotarse:
1)NombreydomiciliodelaEmpresa.
2)Datosdeidentidaddelaspersonasquelaconstituyen.
3)FirmadelaEmpresaodesuscomponentes.
4)DatosdeidentidadydomiciliodelRepresentanteTcnico.
5)NmerodeinscripcinenelRegistroMunicipaldeEmpresas.
6)NmerodeinscripcindelRepresentanteTcnicoenelRegistroMunicipal.
7) Nmero de inscripcin del Representante Tcnico en el Registro Provincial establecido porla Ley n 4048,
Artculo7oporlaLeyn5140,Artculo7.
8) Datos de Inscripcin del Contrato Constituyente de la Empresa, en el Registro de Contratos Pblicos y del
ContratoPrivadoentrelaE.C.T.ysuR.T..
9)ConstanciadeInscripcinen:I.V.A.,IngresosBrutosProvinciadeBuenosAiresocertificadodeinscripcinen
trmite,GananciasyRegistroNacionaldeIndustriadelaConstruccinyProvisin.
ARTICULO14:DELASEXIGENCIASDELAINSCRIPCIONENLOSREGISTROS:
La inscripcin de los P., D.T., Constr., Inst., E.C. y E.I., en los respectivos registros, deber ser solicitada con la
presentacinespontneaenlaMunicipalidadmunidadeladocumentacinnecesariaqueloacreditecomotal.
ARTICULO15:DELDOMICILIODELD.T.,CONSTR.Y/OINSTALADOR:
Los domicilios legales debern estar situados dentro del radio urbano de la ciudad y cualquier cambio deber ser
comunicadoalaMunicipalidad,dentrodelosdiez(10)dasdeproducido.
ARTICULO16:DELCAMBIODELDIRECTORTECNICO,REPRESENTANTETECNICO,CONSTRUCTOR
Y/OINSTALADOR:
ElpropietariodeunaobraenejecucinpuededisponerdelcambiodelD.T.Constr.OInst.,
paralocualdebercomunicarloalaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos
con nota que firmar conjuntamente con el D.T., Constr. O Inst. saliente. Asimismo deber presentar por nota el
nuevoD.T.,Constr.OInst.,losquedebernprocederafirmartodaladocumentacindelexpedientillodeobra.Enla
mismaformadebernactuarlosE.C.oE.I.conrespectoasuR.T..
EnamboscasoslaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosnotificaralD.T.oR.T.Constr.OInst.saliente
quequedadesligadodelaobra,sinperjuiciodeaplicrseleslassancionesqueestablezcaesteCdigo,encasode
infraccionescomprobadas.
Entodosloscasosseefectuarunainspeccinpreviaalosefectosdeconstatarelestadodelostrabajos.
ARTICULO17:DELRETIRODELD.T.,R.T.,CONSTR.Y/OINST.:
El D.T., Constr. Y/o Inst. de una obra o el R.T. de una E.C. y/o I pueden desligarse de sta, hacindolo por nota
firmada conjuntamente con el propietario a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos y siempre que no
existaninfraccionesqueleseanimputables.Aceptadoelretirodeaquellas,laDireccinGeneraldeObrasyServicios
11/67
9/2/2015
Pblicospreviainspeccin,exigiralpropietario,laparalizacininmediatadelostrabajos,hastatantoseaaceptadoel
D.T.,Constr.OInst.quesepropongaensureemplazo.
ARTICULO18:DELAPUBLICACINDELOSREGISTROSMUNICIPALES:
Cada ao la Municipalidad deber publicar la nmina actualizada de todos los profesionales, directores tcnicos,
representantes tcnicos constructores, instaladores, empresas constructoras y empresas instaladoras, inscriptos en
los respectivos registros, con la indicacin de los ttulos habilitantes, categora, nmero de matrcula municipal y
domicilios.
CAPITULOVI
DELADOCUMENTACIONENOBRA
ARTICULO1:DELOSPLANOSVISADOSENLASOBRAS:
No podr empezarse ninguna construccin antes de haberse abonado los derechos y retirado los planos y planilla
visadas.Elplanoyplanilladebernencontrarseenlaobrahastasuterminacin.
Una vez iniciado el expediente de construccin y antes de otorgarse el permiso, se podrn ejecutar los siguientes
trabajospreparatorios:demolicindeconstruccionesexistentes,excavacionesparacimientosystanos,colocacinde
atajosenlaveredayreconstruccindelosmurosdivisoriosenlostrozosquecorrespondanapartescubiertasdelos
edificioslinderos.
ARTICULO2:DELAMODIFICACIONDEPLANOSYPLANILLASVISADAS:
En el caso de pequeas modificaciones o ampliaciones que no alteren fundamentalmente el proyecto o las

condiciones de estabilidad de la obra que se construya con permiso municipal y cuyas modificaciones no infrinjan
disposiciones expresas del presente Cdigo de Edificacin, se autorizar su ejecucin. Estas modificaciones o
ampliacionessernagregadasalapresentacindelosplanosdefinitivos,enformareglamentariayabonandoelpago
delosderechoscorrespondientes.
Lapresentacindelosplanosdefinitivosdeberefectuarseantesdesolicitarselainspeccinfinal.
CAPITULOVII
DELOSLETREROSALFRENTEDELASOBRAS
ARTICULO1:DELAOBLIGACIONDECOLOCARLETREROSALFRENTEDELASOBRAS:
Es obligatoria la colocacin de un letrero de las caractersticas especificadas en el Artculo 2, Captulo Vll de este
Cdigoalfrentedetodaobra.
Lafaltadeobservanciaalasdisposicionesdeesteartculo,harposiblealConstructoroEmpresaConstructoradel
pagodelasmultasqueestableceesteCdigo,sinperjuiciosdeejecutarseporadministracinyasucargo,elletrero
reglamentario.
ARTICULO2:CARACTERISTICASDELOSLETREROSALFRENTEDELASOBRAS:
a)Dimensiones:mximo0,70m.por1,00m.
Mnimo0,40m.por0,70m.
b)Leyendasobligatorias:
1NombredelproyectistayDirectorTcnico.
2Domicilioymatrculaprovincialdelosanteriores.
3NombredelConstructoroEmpresaConstructora.
4Domicilio,categoraymatrculadelosanteriores.
5NombredelRepresentanteTcnicoencasodeexistirEmpresaConstructora.
6DomicilioyMatrculaprovincialdelanterior.
12/67
9/2/2015
7Enelngulosuperiorderechofigurar:letra,nmeroyaodelrespectivoexpedientillodeconstruccin.
a)Leyendasydibujosadmitidos,peronoobligatorios:
1Objetodelaobra.
2Nombredelpropietario.
3Planosdelaobra.
a)Colores:acriteriodelconstructoroEmpresaConstructora.
ARTICULO3:LETREROSDESUBCONTRATISTASYPROVEEDORES:
LosletrerosdelasEmpresasyGremiosSubcontratistasycomerciosyproveedoresdelosmaterialesutilizadosenla
obra,puedencolocarseagregadosalmismotableroqueformaelletreroalfrentedelasobras,mientrasnoafectenlas
caractersticas de aquel, especialmente en sus dimensiones mnimas quedando sujetos al pago de los derechos
establecidosenelCdigodePenalidadesMunicipal.
ARTICULO4:LETREROSCONLEYENDASENDESACUERDO:
Entodoletreroquedaprohibidalainsercindeaberturas,inscripciones,inicialesambigua,nombredelaspersonassin
especificacinalgunaoqueseatribuyanttulosprofesionalesnoinscriptosenlamatrcularespectivaydecualquier
otraleyendaquenoestautorizadaysepresteaconfusin.Enestoscasosseintimarlainmediatacorreccindela
leyendaendesacuerdo,paralocualseacordarunplazomximodetres(3)das.
CAPITULOVIII
DELAINSPECCION
ARTICULO1:DELACCESOPARAINSPECCIONALASFINCAS:
Los propietarios, profesionales, constructores, debern permitir la entrada a un edificio y facilitar su tarea a todo
inspectoropersonalidneopertenecientealaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosqueenejerciciode
susfuncionesacreditelcarcterdetal,medianteelcomprobantequelohabilita.
EnsudefectoelInspectorharconstarlanegativaconeltestimoniodeunagentedepolicaodedostestigosenun
actaquelabrardeinmediato,sinperjuiciodeparalizarlasobras,encasoqueexistieran,conelauxiliodelafuerza
pblica.
ARTICULO2:PRESENCIADELPROFESIONALENOBRA:
TodavezqueelInspectoropersonalpertenecientealaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicoslorequiera,
condeterminacindehoraalefecto,elProfesionaly/oConstructortendrlaobligacindepresentarseenlaobraasu
cargo. La citacin se efectuar por escrito, mediante nota de la D.G.O y S.P. , telegrama o cdula y con una
anticipacinnomenosdetres(3)das,habrunatoleranciademediahoraparaelcumplimientodelacitacinpor
partedelinspectorydelProfesionalcitado.Asimismoenlasinspeccionesparcialeshabitualesquerealiceelinspector
o personal perteneciente a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos dejar constancia en las actas de
comprobacindelapresenciaonodelProfesionalyConstructorenobra.
ARTICULO3:DELAINSPECCIONPREVIA:
Antes de expedirse sobre el expediente presentado, la Oficina correspondiente a la D.G.O. y S.P. dispondr la
realizacindeunainspeccinpreviaenlaqueseconstatarlaexistenciadeobrasenelterreno,laveracidaddelo
manifestadoencasodetratarsedeedificacinexistenteyelestadodelosmurosopartedeloedificadoquedeba
quedarenpie.
ARTICULO4:DELASINSPECCIONESPARCIALES:
TodaslasconstruccionesrealizadasdentrodelPartidodeGeneralAlvear,estarnsometidasalcontralor,verificacin
einspeccindelInspectoropersonalidneopertenecientealaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
A tal efecto, los constructores debern mantener en obra, adems de los planos visados, los triplicados de control
donde el Inspector o personal idneo perteneciente a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos dejar
constancia de sus inspecciones y de las observancias realizadas, con carcter de intimacin, por los trabajos que
13/67
9/2/2015
contradiganlosartculosdeesteCdigo.
Elpropietario,profesionaloconstructorresponsable,deberncumplirconlasobservacionesrealizadasenlosplazos
queselesfije,bajoapercibimientodelaaplicacindelaspenalidadesymultasestablecidasenesteCdigo.
ARTICULO5:DELAINSPECCIONFINAL:
Dentrodelostreinta(30)dasdeterminadaunaobradeconstruccin,ampliacin,refaccinotransformacin,deber
solicitarse a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos la inspeccin final de los trabajos, la que deber
realizarsedentrodelas72horasdesolicitada,parasuaprobacindefinitiva,laqueslopodrcertificarseencaso
quelamismasehayaejecutadodeacuerdoalasprescripcionesdeesteCdigopresentandolosplanosconformea
obrasisehubieranintroducidomodificacionesascomolaconstanciadehabersecolocadolarespectivachapade
permisomunicipalparaconstruir.
En caso contrario, se dejar constancia en el expediente, de las infracciones que se comprobarn, a las que se
aplicarnlassancionesqueestablezcaesteCdigo.
ARTICULO6:DELASINSPECCIONESNOSOLICITADAS:
CuandosecompruebequeunaobranoseencuentraenlascondicionesestablecidasenlosArtculos4y5deeste
Captulo,ynoobstantehaberseconstruidoencondicionesreglamentarias,nosehayansolicitadooportunamentela
inspeccin final, la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos dejar constancia en el expedientillo las
constanciasdelcasoypodrnaplicarselaspenasymultasqueseespecificanenelCaptulolXdeesteCdigo.
ARTICULO7:DELASVERIFICACIONESDELASOBRASREALIZADAS:
La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos verificar la declaracin jurada de finalizacin de obras
confeccionadaenformulariosegnmodeloOficial,dentrodelplazodesesenta(60)dashbilesacontardelafecha
de presentacin slo se admitir en edificaciones, la falta de pintura y/o detalles de menor importancia para la
certificacinfinal.
CAPITULOlX
DELASINFRACCIONESYPENALIDADES
ARTICULO1:DELOSEFECTOSDELASPENALIDADES:
LaaplicacindelaspenalidadesqueestableceesteCdigonoeximealosafectadosdelcumplimientoestrictodelas
disposicionesenvigenciaydelacorreccindelasirregularidadesquelamotivaron.Lasinfraccionesnoprevistasen
elpresentecaptulo,sernpenadasconmultadehastaellmitemximoqueestablezcaelCdigodePenalidades
Municipalvigenteenelmomentodelasancin.
ARTICULO2:DELASOBRASSINPERMISO:
LaDireccinGeneral de Obras y Servicios Pblicos, al detectar una obra en construccin, intimar al propietario a
presentar una nota suscripta tambin por el profesional actuante, donde se compromete a presentar en un plazo
improrrogabledetreintadascorridosapartirdelacta de inspeccin, la documentacin prescripta en el Cdigo de
ConstruccinVigente.
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosordenarlainmediatasuspensindetodaobraqueserealicesin
el correspondiente permiso. Una vez regularizado el trmite, podr otorgarse el permiso de construccin y
continuarselaobra.
Alasobrasquecumplanconloestablecido(Ley21.771)selesaplicaraelpagodel50%delderechodeconstruccin
resultantedelaaplicacindelaOrdenanzaFiscalVigente.
Exceptuasedelpagodederechosdeconstruccinaaquellosemprendimientosindividuales,queacreditenelterreno
comonicapropiedad,paralaconstruccindeviviendanicadeocupacinpermanentequenosuperelossetenta
metros cuadrados (60 metros cuadrados) de superficie, encuadradas dentro de las categoras D y E, de
14/67
9/2/2015
construccinestndar,sinpiletasdenatacin,quinchos,conunsolobaoyquenoincluyanlocalesparacomercio.
(OrdenanzaGeneral230).
EncasoquesehayaninfringidolasdisposicionestcnicasdelasOrdenanzasyReglamentacionesenvigor,encuyo
casoseaplicarloestablecidoenelArtculo4deesteCaptulo.Sisecomprobaraquepesealaparalizacin,las
obranhancontinuado,losresponsablesseharnpasiblesdelaspenalidadesestablecidasenelArtculo3deeste
Captulo,porcadaincumplimientoyconcarcteracumulativoyexentodecualquiertipodecondonacin.
ARTICULO3:DELASPENALIDADESPOROBRASSINPERMISO:
Cuandosecompruebelaejecucindeunaobrasinpermiso,seaplicarnlassiguientespenalidades:
a) Al propietario: En todos aquellos casos en que se compruebe la existencia de una obra ejecutada total o
parcialmente sin permiso, an cuando dicha comprobacin se hubiera efectuado una vez terminada la obra ser
pasibledelassancionesquefijaelCdigodePenalidadesMunicipal.
Elpropietariodeunaobra,instalacinelctricay/oelectromecnica,ejecutadatotaloparcialmentesinpermiso,an
cuando la misma haya sido realizada por el anterior dueo, est obligado a presentar en la Direccin General de
ObrasyServiciosPblicoselrespectivoexpedientillodeobracontodaslasformalidadesqueesteCdigoespecifica
paralasolicituddepermisodeconstruccin.
Enestecaso,lapresentacindelexpedientillotieneporobjetoprocederalempadronamientodelaobra,completarel
Archivodela.D.G.O.yS.P.yobtenerelpagodelosimpuestos,deudasymultas.
b)AlDirectorTcnico,Constructor,InstaladoroEmpresaConstructoray/oEmpresaInstaladora:apercibimientola
primeravez,seismesesdesuspensinlasegundavezytresaoslaterceravez.
Esassanciones,ascomolasdebidasadeshonestidadprofesionalomanifiestaincapacidad,serncomunicadasalas
Asociacionesqueagrupenalosprofesionalesdelaconstruccinypublicadasenrganosperiodsticosdelaciudad.
ARTICULO4:DEMOLICIONDEOBRASORETIRODEINSTALACIONESENCONTRAVENCION:
Cuandoenunaobra,instalacinelctricay/oelectromecnicaejecutadasinpermisosecompruebequelamismaha
sido realizada fuera de la lnea municipal o que se encuentra en contravencin a lo dispuesto en este Cdigo, se
intimaralpropietarioparaquedentrodelas48hs.denotificado,inicielademolicindelaspartesafectadasoretiro
de las instalaciones, sin perjuicio de ordenarse simultnea o posteriormente, la ejecucin de aquellos trabajos que
resultenindispensablesporrazonesdeseguridad,paralosque,encadacaso,deberfijarseunplazoprudencialde
acuerdoalaimportanciadelosmismos.
ARTICULO5:INCUMPLIMIENTODELADEMOLICIONDELAOBRAY/ORETIRODELASINSTALACIONES
ODELOSTRABAJOSDESEGURIDADINTIMADOS:
Cuandolademolicinoretirointimadosdelaspartesencontravencindeunaobraenconstrucciny/oinstalacino
laejecucindelostrabajosdeseguridadintimados,nosehubieranrealizadodentrodelosplazosfijadosenelArtculo
4deesteCaptulo,elDepartamentoEjecutivo,previoinformedelaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos,
podr disponer sean ejecutados por administracin y a costo del propietario, tanto la demolicin como los trabajos
intimados.Enestoscasosseaplicarnlassiguientessancionesalconstructory/oinstalador.
1)Sihasuspendidolaobraoinstalacin,peronoharealizadolademolicinomejorasintimadasmultade1/10a3
sueldosy/oarrestohasta3das.
2)Sinohasuspendidolaobraoinstalacin,nirealizadolademolicinomejorasintimadas:multade1/10a3sueldos
y/oarrestohasta3das.
ARTICULO6:DELADEMOLICIONSINPERMISO:
Lospropietariosdelosinmueblesqueefectenlademolicindeedificiossinautorizacinmunicipal,seharnpasibles
delasancinquefijeelCdigodePenalidades,sinperjuiciodelpagodelosderechosestablecidosenlaOrdenanza
Impositiva Municipal. Sern intimados a efectuar la construccin de nuevo edificio dentro de los plazos y bajo las
penalidadesestablecidasenelCdigo,paraelcasoquelademolicinseefectuaraparaconstruir.
ARTICULO7:DELASESCALASDESANCIONESYMULTASALOSDIRECTORESTECNICOS:
a)Correspondemultapor:
15/67
9/2/2015
1.PorincumplimientoalasdisposicionesdelArtculo2,CaptuloVlllsobrepresenciadel
Profesionalenobra.
2.Porinfraccionesnoespecificadasenestecaptulo.
b)Correspondesuspensinprovisoria:
1.Porinspeccinfinalnosolicitada.
2. Cuando habindose impuesto una multa o intimado la ejecucin de un trabajo, no se ha cumplido con lo
ordenado.
LasuspensinsemantendrduranteeltiempoqueelProfesionaldemoreenelcumplimientodelodispuesto.
a)Correspondesuspensinporseismeses:
EnaquelloscasosenqueactuandoelprofesionalcomoDirectorTcnico,nohacontroladodebidamentelaactuacin
delConstructory/oEmpresaConstructora,Instaladory/oEmpresaInstaladora.
b)Correspondesuspensinporunao:
1.Porinexactitudesodatosfalsosenladocumentacindestinadaaunexpedientedeobra,ocuandoenestaforma
seprocureevitarodisminuirelmontodelosderechosrespectivosdeconstruccin.
2. Cuando a pesar de haber firmado la documentacin correspondiente a un expedientillo de obra, se compruebe
queelprofesionalnoacturealmentecomotal.
c)Correspondesuspensinpordosaos:
1.CuandoactuandoelprofesionalcomoDirectorTcnicoseproduzcanderrumbestotalesoparcialesimputablesala
faltadecontrolporpartedelDirectorTcnico.
2. En aquellos casos que se comprueben intimaciones o infracciones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las
penalidadesparcialesimpuestasyreparadoslosdaosquesehubierancausado.
d)Correspondesuspensindefinitiva:
1.Enloscasoscomprobadosdefaltadecompetenciaocapacidadprofesional.
2. Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamiento de hechos u otras infracciones de extrema
gravedad.
3.Enaquelloscasosdesuspensionesreiteradas,ancuandofuerancumplidaslaspenalidadesparcialesimpuestas
yreparadaslosdaosquesehubierancausado.
ARTICULO8:ESCALADEMULTAALOSCONSTRUCTORESYEMPRESASCONSTRUCTORAS:
1.Faltadeletrerosenlasobrasoporcolocacindeletrerosencondicionesantirreglamentarias.
2.Inexistenciadedocumentacindeobra.
3.Faltadecercosprovisoriosoportenercercosprovisoriosantirreglamentariosoenmalascondiciones.
4.Ocupacinnoautorizadadelavapblica.
5.Efectuarenunaobraampliacionesnoautorizadas.
6.EmplearsistemasconstructivosnoaprobadosoquenoseajustenalasespecificacionesdeesteCdigo.
7.PorinfraccionesnoespecificadasenesteCaptulo.
8.Nopermitirelaccesoalasobras,delosInspectoresoFuncionariosMunicipalesautorizados.
9.Introducirsinautorizacinprevia,modificacionesalasestructurasresistentes.
10.Usoreiteradodesistemasconstructivosnoaprobadosoquenoseajustenalas
EspecificacionesdeesteCdigo.
11.Agregaralosmaterialesligantes(cemento,cal,etc.)otrosmateriales(tierra)quepuedanperjudicarsucalidad.
b)Correspondesuspensinporunao:
Cuandoapesardehaberfirmadoladocumentacincorrespondienteaunexpedientillodeobrasecompruebequeno
tienerealmenteasucargolaconstruccin.
c)Correspondesuspensinpordosaos:
16/67
9/2/2015
1. Por derrumbes parciales o totales ocasionados por deficiencias de la construccin (uso de materiales no
aprobadosopormodificacionesdelaestructuraresistente,etc.)
2. En aquellos casos en que se produzcan intimaciones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades
parcialesimpuestasyreparadoslosdaoscausados.
d)Correspondesuspensindefinitiva:
1.Enloscasoscomprobadosdefaltadecompetenciaocapacidadprofesional.
2.Cuandosecompruebenfalsificacionesdefirmas,falseamientodehechosuotrasdeextremagravedad.
yreparadoslosdaoscausados.
ARTICULO9:ESCALADEMULTASYSANCIONESALOSINSTALADORESYEMPRESAS
INSTALADORAS:
1. Por efectuar modificaciones de importancia an en forma reglamentaria, sin presentar planos segn obra o sin
corregirlasoportunamentepresentadas.
b)Corresponde1mesdesuspensin:
1.Porcomprobacindedefectosdeconstruccindelasinstalacionessinperjuiciodecorregirlasmismas.
c)Corresponde2mesesdesuspensin:
1. Por utilizacin de material del tipo aprobado, pero de medidas inferiores a las que corresponde a la potencia
prevista.
d)Corresponde6mesesdesuspensin:
1.Porutilizacindematerialantirreglamentario,sinperjuiciodelasustitucinporelquecorresponda.
2.Cuandoapesardehaberfirmadoladocumentacincorrespondienteaunexpedientillodeobrasecompruebeque
notienerealmenteasucargolainstalacin.
e)Correspondesuspensindefinitiva:
1.Cuandosecompruebenfalsificacionesdefirmas,falseamientodehechosuotrasfaltasdeextremagravedad.
yreparadoslosdaoscausados.
ARTICULO10:ESCALADEMULTASCOMPLEMENTARIAS:
a)Incumplimientoalasdisposicionessobreterraplenamientos:
1.Correspondeaplicarmultasalpropietarioporcadamesderetrasoenelcumplimientodelasdisposicionessobre
terraplenamientosdeterrenosbajos,queestablecenlosArtculos1,CaptuloXllldeesteCdigo.
b)Faltadecercosyveredas:
Lospropietariosquenocumplanconlasdisposicionessobreconstruccindecercosyveredas,deacuerdoalCdigo
dePenalidadesMunicipal.
ARTICULO11:EFECTODELASSUSPENSIONES:
Las suspensiones aplicadas al propietario, constructor, empresa constructora, instalador o empresa instaladora,
inhabilitan a estos para actuar en la gestin de nuevos permisos de construccin o instalaciones, pudiendo sin
embargocontinuarlaejecucindelasobrascuyopermisofueconcedidoantesdelaaplicacindelapenalidad.
La aplicacin de una suspensin, interrumpe el trmite de los expedientes en los que aquellos acten, an cuando
hubieran sido iniciados antes de la aplicacin de la suspensin y siempre que no se haya otorgado el permiso de
construccinsolicitado.
ARTICULO12:REGISTRODEMATRICULADOS:
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosdeberllevarunRegistrodeMatriculadosenelqueconste:
1.NombreyapellidodelProfesional,Constructor,EmpresaConstructora,InstaladoroEmpresaInstaladora.
2.NmerodeInscripcinenelColegiooConsejorespectivo.
3.Domicilio.
17/67
9/2/2015
4.DocumentodeIdentidad.
5.NmerodeInscripcinenelRegistroMunicipal.
6.Sancindelasqueseanpasibles.
CAPITULOX
PROYECTOYEJECUCIONDELASOBRASDELAS
VALLASPROVISORIASYOCUPACIONDELAVIA
PUBLICA
ARTICULO1:DELAOBLIGACIONDECOLOCARVALLASPROVISORIAS:
Es obligatoria la colocacin, en la vereda, de una valla provisoria, en toda la extensin del frente, para cualquier
trabajo que, por ndole, sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito. Esta valla no podr
instalarsesinhaberseiniciadoanteselcorrespondienteexpedientillodeobra.
Cuando los trabajos a ejecutarse fueran de poca importancia, podr eximirse de la obligacin de colocar la valla
provisoria, siempre que a juicio de la Direccin de Obras y Servicios Pblicos, las obras no ofrezcan peligro o
incomodidadalgunaparaeltrnsito.
ARTICULO2:DELASCARACTERISTICASDELASVALLASPROVISORIAS:
a)Materiales:Debenconstruirsecontablasdemadera,conchapasdehierrogalvanizado,ocontejidoromboidal
cubierto con nylon, media sombra, etc. en buen estado, bien unidas entre s y que puedan impedir en absoluto la
cadadematerialeshaciaelexterioryevitartododaoeincomodidadalostransentes.Podrusarseotromaterial
quecumplaconlafinalidadexpuesta.
b)Puertas:Laspuertasquesecoloquendebenabrirsehaciaelinteriordelrecintoydebernestarprovistasdel
herrajenecesarioparacerrarlosperfectamentedurantelasuspensindiariadelostrabajos.
c)Altura:Laalturadelasvallasserde2m.comomnimo.
d)Ubicacin:Lavalladebeubicarseaunadistanciamximadelalneamunicipalde2,50m,dejandolibreunpaso
de1mcomomnimo.
e)Vereda:Fueradelcercoprovisoriolaveredadebequedarenperfectascondicionesdetransitabilidad.
ARTICULO3:PAGODELOSDERECHOSDEOCUPACIONDELAVIAPUBLICA:
Los derechos de ocupacin de la va pblica, sern abonados de acuerdo a la Ordenanza Impositiva Municipal
vigente.
ARTICULO4:DELAVALLAPROVISORIAMAYORQUELAADMITIDANORMALMENTE:
En casos justificados, y a solicitud del interesado, la Direccin de Obras y Servicios Pblicos podr autorizar la
colocacindelavallaamayordistanciadelalneamunicipalquelaqueestableceesteCdigo.Cuandolasobrasen
construccin impidan el uso de la acera por los transentes, stas sern reemplazadas por pasarelas de madera,
cuyoanchoserde1m.,desdeelcordndeaquellos,estarnprovistosdebarandassobreelladoquedaalacalley
dispondrndeunadecuadosealamiento,inclusivedurantelashorasdelanoche.
ARTICULO 5: PROHIBICIN DE COLOCAR MATERIALES O MAQUINARIAS FUERA DE LA VALLA

PROVISORIA:
Queda prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que establece el Artculo 1 de este
Captulo.
ARTICULO 6: OCUPACION AUTORIZADA Y EXEPCIONAL DE LA VIA JURIDICA CON MATERIALES Y

MAQUINARIAS:
LaDireccin de Obras y Servicios Pblicos queda autorizada para acordar excepciones a lo indicado en el artculo
anterior,siemprequeestdebidamentecomprobadalafaltadeespacioenelinteriordelaobra.Estasexcepciones
slo pueden acordarse durante perodos mximos de 48 horas, debiendo abonarse, previamente, el derecho de
18/67
9/2/2015
ocupacindelavapblicaqueestableceelCdigodePenalidadesMunicipal.
ARTICULO 7: OCUPACION NO AUTORIZADA DE LA VIA PUBLICA CON MATERIALES O

HERRAMIENTAS:
Lacolocacinnoautorizadadematerialesoherramientasenlavapblicayfueradelavallaprovisoriaestpenada
con las multas que establece este Cdigo sin perjuicio de ello, la Direccin de Obras y Servicios Pblicos queda
autorizada para retirar previo inventario, los materiales o maquinarias que se encuentren en contravencin a estas
disposiciones.Lospropietariosdedichosmateriales,podrnrecuperarlospreviopagodelosderechosdeocupacin
delavapblicaydelacorrespondientemulta,dentrodeunplazomximodecincodasderetirados,pasadoelcual,
se admitir que aquellos renuncien a los mismos, no pudiendo reclamar posteriormente indemnizacin alguna ni
resarcimientodelvalordeaquellos.Dentrodelplazomximode48horasderetiradoslosmaterialesomaquinarias,
debernotificarsealpropietariolanotificacinseharporcartacertificadaocdula.
CAPITULOXl
DELOSANDAMIOS
ARTICULO1:GENERALIDADESSOBREANDAMIOS:
Elmaterialdeandamiosyaccesoriosdeberestarenbuenestadoysersuficientementeresistenteparasoportarlos
esfuerzos.
Unandamiosobrelavapblicasecolocardentrodeloslmitesestablecidosparalacolocacindelcercoprovisorio,
cuidandodenoocultarlaschapasdenomenclatura,sealizacin,focosdealumbradosybocasdeincendio,quese
protegernparasuperfectaconservacinyuso.
Sifueranecesarioretirarmarcasdenivelacin,soportesdealumbradoyotrosserviciospblicos,deberdarseaviso
conanticipacinnomenosdequincedas,paraquelasentidadesinteresadasintervengancomomejorcorresponda.
Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde la va pblica y sern
colocadasenlasituacinanteriorsobrelosmismos.
Elandamioserquitadoalas24horasdeconcluidaslasobrasoenelplazode15dasdespusdeparalizadas,salvo
aquellos casos en que la paralizacin fuera impuesta por circunstancias de fuerza mayor (sentencia judicial, orden
municipal,etc.).
Siporcualquiercausaseparalizaraunaobrapormsdedosmeses,sequitarelandamioocualquierotroobstculo
paraeltrnsitopblico.
ARTICULO2:TIPOSDEANDAMIOS:
Paraobrasdealbaileraseutilizarnandamiosfijosoandamiospesadossuspendidos.Paratrabajosderevoque,
pintura,limpiezaoreparaciones,sepodrnutilizartambinandamioslivianossuspendidos.
ARTICULO3:ANDAMIOSSUSPENDIDOSOVOLADOS:
Se permitirn los andamios suspendidos o volados sobre la va pblica siempre que ofrezcan las condiciones de
seguridadnecesariasdebiendosermetlicossustirantesdesuspensin.Sualturamnimasobrelaveredaserde
tresmetros.
ARTICULO4:MONTACARGASENLAVEREDA:
En las construcciones de pisos altos, muros o sobre edificios existentes y siempre que se compruebe que existe
evidentedificultadparalaintroduccindematerialesporelinteriordeledificio,sepodrpermitirqueestaoperacinse
efectemediantemontacargasinstaladosenlasveredas.Estosmontacargasestarncerradospormaderaentodos
suscostadosysusalientesobrelalneadeedificacin,onosermayorquelapermitidaparalasvallasprovisorias.
Lastorresparaguas,guinchesymontacargasusadosparaelevarmaterialesenlasobrasdebernconstruirsecon
materialesresistentesdesuficientecapacidadysolidez.
19/67
9/2/2015
Sern rgidamente amurados, sin desviacin, ni deformacin de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes.
Queda prohibido unir con clavos o ataduras de alambre. El permiso para su instalacin se acordar con carcter
precario y en cualquier momento podr ser dejado sin efecto, si se comprobare que esta instalacin produjera
inconvenientesdeimportanciaaltrnsitopblicouotraclasedeperjuicios.
ARTICULO5:PROTECCIONDETECHOS,PATIOS,VIAPUBLICA,CLARABOYASYABERTURAS:
Debern tomarse precauciones adecuadas en obras en previsin de la cada de materiales a: techos, patios, va
pblica,claraboyas,etc.,tantopertenecienteafincaslinderascomopropias.
Toda abertura practicada entre pisos y muros y que ofrezcan algn peligro, ser protegida para evitar la cada de
personasomateriales.Encasodeincumplimiento,seprocederalaparalizacindelaobra,sinperjuiciodeaplicar
lassancionesquecorrespondan.
CAPITULOXII
DELASDEMOLICIONES
ARTICULO1:DELASPRECAUCIONESGENERALESENLASDEMOLICIONES:
Lasdemolicionesdebenajustarseentalformaqueseevitencontodoslosrecursosposibles,perjuiciosenlosedificios
linderosysituacionespeligrosasparaeltrnsitoporlavapblica.Losescombrosoriginadosporlademolicin,no
puedencaerenlavapblicafueradelespaciolimitadoporlavallaprovisoriaqueestableceelArtculo1,CaptuloX
de este Cdigo. El constructor responsable de la demolicin deber ejecutar por su cuenta, todos los
apuntalamientos que sean necesarios y tomar todas las medidas de precaucin an cuando no estuvieran
expresamentedeterminadosenesteCdigo.
ARTICULO2:DELASDEMOLICIONESPELIGROSAS:
Enloscasosenqueunademolicinfuerapeligrosaparaeltrnsito,elConstructorcolocarlassealesnecesariasy
dispondr,acadacostadodelaobra,personasqueavisendelpeligroalostransentes.
ARTICULO3:DELASDEMOLICIONESENBLOQUES:
Se prohbe en las demoliciones, arrojar materiales o escombros desde una altura mayor de cuatro metros. La
demolicin de los muros se realizar paulatinamente y no por bloques, con excepcin de los edificios que no den
frentealacalle,yqueseencuentrenasuficientesdistanciadelascasaslinderas,paranoocasionarlesperjuicios.
ARTICULO4:DELOSPUNTALESDESEGURIDAD:
Cuandoseanecesarioasegurarunmuroprximoalavapblicamediantepuntalesdeseguridad,stosseapoyarn
en zapatas enterradas por lo menos 0,50 metros en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que no
obstaculiceeltrnsitoydistarnomenosde1,00m.Delbordeexteriordelcordndelpavimentodelacalzada.
ARTICULO5:RETIRODEMATERIALESYLIMPIEZADELAFINCALINDERA:
Duranteeltranscursodelostrabajosyasuterminacin,elresponsabledeunademolicinretirardelafincalindera
losmaterialesquehubierencadoyejecutarlalimpiezaquecorresponda.
ARTICULO6:DELALIMPIEZADELAVIAPUBLICA:
Si la produccin de polvo o escombros proveniente de una demolicin o excavacin llegara a causar molestias al
trnsitoenlacalle,elresponsabledelostrabajosdeberprocederalalimpiezadelamisma,tantasvecescomofuera
necesario.
ARTICULO7:DELASCHAPAS,MARCASYSOPORTESAPLICADOSENEDIFICIOSADEMOLER:
20/67
9/2/2015
a) Por la demolicin afectada a chapas de nomenclatura de calles, numeracin de edificios u otras seales de
carcterpblico,elconstructordeber:
1.Conservarlasenbuenestado,colocndolosenlugarbienvisiblemientrasdurelademolicin.
2.Asegurarlasdefinitivamentealaobraencasodeedificacininmediata.
3.Entregarlosalaautoridadrespectivasinoedificaradeinmediato.
b)Silademolicinafectaraamarcasdenivelacin,soportesdealumbrado,telfonouotrosserviciospblicos,el
Constructordeberdaravisoconanticipacinnomenorde15dasparaquelasentidadesinteresadasintervengan
comomejorcorresponda.
Elresponsabledelademolicinasegurardemodofehaciente,lafechadelaviso.
ARTICULO8:DISPOSICIONESAADOPTARENLASCONEXIONESDESERVICIOSPUBLICOS:
Losserviciosdeelectricidad,gas,cloacasuotroserviciospblico,deberserpuestofueradeuso,previoalcomienzo
delostrabajosdedemolicin.
ARTICULO9:DELAMOLIENDADELADRILLOSENLASOBRAS:
Quedaprohibidalamoliendadeladrillosenlasobrasdedemolicin.
ARTICULO10:DELASDEMOLICIONESTERMINADAS:
Terminadaunademolicinselimpiartotalmenteelterreno,retirandolosescombrosyserellenarnlaszanjasque
hubierenquedado,serevocarnlastrabasdelostabiquesymurosconlasmedianerasexistentes,seclausurarny
revocarnlosagujeroscorrespondientesalosempotresdetiranterasdetechosyentrepisosenlosmurosexistentes,
propiosymedianerosyserepararntodaslasdeficienciasoinconvenientesoriginadosporlademolicinautorizadas.
ARTICULO11:DELADEMOLICIONDEMUROSDIVISORES:
Parademolerunmurodivisoriosedebercolocarpreviamenteenlapropiedadlinderayparalelamenteaesapared,
untabiquedemaderanueva,machimbradayempapeladaentodasuextensindeloslocalestechadosqueafecte,y
sinempapelarydesolodosmetrosdealturaenlospatios.
ARTICULO12:DELASDEMOLICIONESPARALIZADAS:
Cuandounademolicinhayaquedadosuspendidapormsdedosmeses,seremplazarnlospuntalesporlospilares
omurosdefinitivosquecorrespondanparaasegurarlosedificioslinderosyseretirarelcercoprovisoriohastalalnea
de edificacin. Cuando una demolicin lleve seis meses de paralizada, la Direccin de Obras y Servicios Pblicos
exigirelcumplimientoinmediatodelasdisposicionesinherentesacercosoveredasdefinitivos,previaconstatacin
de que las partes del edificio existente garanticen las condiciones de seguridad necesaria, en casi contrario podr
ordenarselaejecucindetrabajostendientesaasegurarlaestabilidaddelmismo.
ARTICULO13:DELAPROHIBICIONDEDEMOLICIONES:
La Direccin de Obras y Servicios Pblicos no atender la solicitud para demoler edificios en su totalidad o
demolicionesparcialesqueafectenlafuncionalidaddelrestodelaconstruccinoampliacin,salvoloscasosdeque
razonesdeseguridadohigieneasloaconsejan.
ARTICULO14:DEL DERECHO DEL MUNICIPIO PARA PROCEDER A LA DEMOLICION DE EDIFICACION

Y/ORETIRODEINSTALACIONESELECTRICASY/OELECTROMECANICAS:
Queda a salvo el derecho del Municipio para proceder a la demolicin de edificios cuando lo exijan razones de
salubridad,seguridadpblicaehigiene,enlaformaprevistaenlasOrdenanzasVigentes.
CAPITULOXIII
DELOSTERRAPLENESYEXCAVACIONES
ARTICULO1:DELRELLENAMIENTODETERRENOS:
21/67
9/2/2015
Losterrenosbajos,pantanososeinundables,debernserrellenadosporsuspropietariosdemaneraquealcanceel
nivelquefijelaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosencadacaso,atendiendoarazonesdesalubridad
pblicayestticaSilosterrenostienenfrenteacallespavimentadas,stasdeterminarnelniveldeaquellos.
ARTICULO2:DELAEJECUCIONDELTERRAPLENAMIENTO:
Elterraplenamientoseefectuarporcapas,hastaunaalturaquetengaencuentaelesponjamientodelastierraspara
obtener el nivel definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no permita el
estacionamiento de las aguas ni su escurrimiento a los terrenos linderos. Si el terraplenamiento se efectuar en
contacto con edificacin existente, deber ejecutarse la aislacin hidrfuga correspondiente. El material para el
terraplnestarlibredesustanciasorgnicasynocivas.
ARTICULO 3: DE LA INFRACCION A LAS DISPOSICIONES SOBRE TERRAPLENAMIENTOS DE

TERRENOS:
LospropietariosdelosterrenosafectadosporelArt.1encasodenocumplimentarlaintimacindelaDireccinde
ObrasyServiciosPblicos,seharnpasiblesdelaaplicacindemultasqueestableceelArt.10incisoa)delcapitulo
IXdeestecdigosinperjuiciodedisponerselaejecucindelostrabajosporadministracinycuentadelpropietario.
ARTICULO4:DELAEJECUCIONDETERRAPLENAMIENTOSPORADMINISTRACION:
LaMunicipalidadpodrdisponerelterraplenamientodelosterrenosporcuentadelospropietariosenlossiguientes
casos:
a)Apedidodelpropietariodelterreno.
b)EncasodeinfraccinalasdisposicionesdelosArt.3Cap.XIIIdeesteCdigo.
c)Elcostodelosmaterialesyelementosnecesariosparaelrellenoserfijadoperidicamenteporlasecretarade
ObrasyServiciosPblicos.
ARTICULO5:DELAEJECUCIONDELOSDESMONTES:
Todo terreno cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, podr ser desmontado. El suelo del nivel
definitivoseterminardemodoquequedeuniformeynopermitaelestablecimientodelasaguas.Elpropietarioque
procedaadesmontar,porrazonesdeproyectooconveniencia,elterrenonaturaldeberentodosloscasos,adoptar
las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de los muros medianeros existentes, debiendo en todos los
casossubmurarlosmismoshastaunaprofundidaddeunmetrobajoelniveldelcordndelpavimento.
ARTICULO6:DELASEXCAVACIONESQUEAFECTENALINDEROSOALAVIAPUBLICA:
Cuando se realice una excavacin, deber preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del
terrenolinderoodelavapblica,caigaenlaparteexcavadaantesdehaberseprevistolossostenesdefinitivosdela
excavacin.Nopodrprofundizarseunaexcavacin,sinosehaaseguradoelterrenoenlapartesuperior.Cuando
una estructura pueda ser afectada por una excavacin, ser imprescindible la intervencin de un profesional
matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser
afectadaporlaexcavacin.
ARTICULO7:DELASEXCAVACIONESPELIGROSAS:
Unaexcavacinnopodrdejaraunaestructuraresistenteoauncimientoencondicionespeligrosasdeestabilidad.
Elresponsabledeberefectuarlostrabajosquecorrespondanparaasegurarlaestabilidaddelosmurosexistentes
propiosomedianeros,antesdepracticarselaexcavacin.
ARTICULO8:DELAPROTECCIONCONTRAACCIDENTESEXCAVACIONES:
Alolargodelosladosabiertosdeunaexcavacin,debencolocarsebarandasovallas.
ARTICULO9:DELOSMATERIALESPROVENIENTESDEEXCAVACIONES:
Quedaprohibidoeldepsitoenlavapblicadetierrasuotrosmaterialesprovenientesdeexcavaciones.
22/67
9/2/2015
CAPITULOXIV
DELALINEA,ELNIVELDELASOCHAVAS
ARTICULO1:DELAFIJACIONDELALINEAMUNICIPALDEEDIFICACION:
LalneamunicipaldeedificacinserfijadaporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos,exclusivamente
paralosexpedientillosaconstruir.Debersolicitarsepornota,unavezdeiniciadoelexpedientillodeobra.Lamisma
serdadadentrodelos5(cinco)dashbilesdesolicitado.
ARTICULO2:DELAFIJACIONDELNIVEL:
La nivelacin del terreno o de la planta baja se efectuar en tal forma que quede asegurado el desage a la va
pblica.ElniveldelaveredaserotorgadoporlaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos,nicamenteenel
caso que las construcciones se realicen sobre calle de tierra y que exista un proyecto de pavimentacin de las
mismas.
ARTICULO3:DELASOCHAVAS:
Fijase como lnea de edificacin en las esquinas de las calles, las ochavas correspondientes. Estas sern
perpendicularesalabisectrizdelnguloqueformanlaslneasmunicipales.Lamismasedeterminarformandoun
tringulocuyoladomnimonopodrserinferiora3,00mts.
ARTICULO4:DELASOCHAVASCURVAS:
Enloscasosqueseproyectaredondearelngulodelosedificiosqueformanesquinas,lapartemssalientedela
curvasertangenteinteriorensupuntomedioalalneadelaochava.
CAPITULOXV
DELOSCIMIENTOSYESTUDIOSDESUELO
ARTICULO1:DELASGENERALIDADES:
Elproyectista,previoaldiseoyclculodeloscimientosdeberprocederalreconocimientodelterreno(queesuna
tareapreviaalaexploracindelsueloenprofundidad)conelobjetodeobservar:
a)Sielterrenoesnaturaloderelleno.
b)Sihaypozosciegosonegrosacegar.
c)Sihayconstruccionesvecinaslesionadasofisuradas,quepodrandeberseafallasdelsuelo.
En general se consideran suelos aptos para fundar los constituidos por tierra colorada compacta, greda blanca
arenosa, tosquilla, tosca y arena seca. Estos suelos estarn formados por capas o estratos de suficiente espesor,
nuncainferioraunmetro.
Se prohbe establecer base alguna de fundacin, en la tierra vegetal, en terrenos rellenados, en barros blancos o
negros.
ARTICULO2:DELAPRESIONADMISIBLEDELSUELO:
Para el caso de las viviendas en planta baja el proyectista podr estimar la presin de contacto en base a la
informacinqueseindicaacontinuacinyquecomprendeaobrasefectuadasennuestraciudad.
Paraotroscasos,deberprocedersealaejecucindeunEstudiodesuelos.
23/67
9/2/2015
NOTAACLARATORIA:Sedebertenerencuentaqueladeterminacindelapresinadmisibledelsuelo,nopuede
obtenerseextrapolandolosresultadosdeotrosensayos.
Tampocopuedeobtenerseporlaaparienciaqueofreceelsueloenelplanodefundacin.
Ladeterminacinprecisadelapresinadmisibleseobtieneapartirdelosllamadosparmetrosdelsuelo(densidad,
colacinyngulodefriccininterna).
Estossonvaloresdelaboratorioqueutilizadosenfrmulas,conducenfinalmentealclculodelapresinderotura.
Para evitar esa presin de rotura, se adopta un coeficiente de seguridad igual a tres, obteniendo as la presin
admisible.
En cambio, en el caso de suelos arenosos, la presin admisible, se obtiene a partir de ensayos normales de
penetracin.
ARTICULO3:DELASCIMENTACIONESSUPERFICIALESODIRECTAS:
Comprendelaszapatascontinuasylasbasesaisladasoindividuales.
Las zapatas continuas o corridas para recibir muros de albailera podrn ser de ladrillos comunes, de hormign
pobre,hormignsimpleodehormignarmado.
a)Paraelcasodelaszapatasdeladrillos,lossucesivosanchos,seobtendrnescalonandolamamposterade
0,15m.en0,15msiendolosespesoresdecadaensanchede4hiladas.
El ancho de la zapata, se obtendr con la frmula siguiente:
a=P.
100padmisiblero,arrancandodesdeelcimientohastaelexistente.
Pcargapormetrolineal.
b)Paraelcasodezapatasdehormigndecascotesdeladrillosdurosempastadosencemento,calhidrulicay
arena,elespesorsecalcula,suponiendoquelapresinsedistribuyaasesentagradosrespectodelahorizontal,es
decirqueelespesorsecalculaconlafrmulasiguiente:
h=0,865(ae)=(ae)
Dondeheselespesordelazapatayeelespesordelmuro.
Elespesormnimoserde0,40m.
c)Paraelcasodeemplearsezapatasdehormignsimple,elespesorsecalcularsuponiendounatransmisinde
presionesa45.
Elespesorsecalculaconlasiguientefrmula:
h=0,50(ae)
Elespesormnimoserde0,20.
d)Paraelcasodezapatascorridasdehormignarmado,elespesorsecalcularenbasealvalordelmomento
flectoresfuerzodecorte.
e)Elespesormnimoserde0,20.
ARTICULO4:DELAPROFUNDIDADMINIMADELOSCIMIENTOS:
Paraelcasodezapatascontinuasquerecibanmamposteraportante,laprofundidadmnimavariaraentre0.60my
1,00m.Apartirdelniveldelcordndelavereda.
Para el caso de Bases de Columnas de Hormign Armado, la profundidad mnima ser de 1,50m. (un metro
cincuenta).
Estasprofundidadesmnimaspodrndisminuirse,cuandolacotadelplanodefundacinestavaladaporunestudio
desuelos.
24/67
9/2/2015
ParaelcasodelasBasesdeColumnassobrelalneamunicipalyenloscasosenquelascaerasdecloacas,gaso
aguacorrienteestnprximas,lasbasespodrnavanzarpordebajodelaveredaaunacotainferioralascaeras
correspondientesalosserviciospblicosindicados.
Para el caso de tabiques no portantes, la profundidad mnima de los cimientos ser de 0,60 m. A partir del plano
inferiordelcontrapiso.
Paraelcasodetabiquesde0,10mdeespesor,losmismospodrnapoyardirectamenteenelcontrapiso.
ARTICULO5:DELRECALCEDEMUROS(SUBMUROS)
Cuandoseconstruyenstanosalladodeedificiosexistentes,sedeberntomarprecaucionesespecialesparaevitar
elderrumbedeledificio.(Vercap.XIII,Art.567).
Alefectuarlaexcavacinsedejarunafranjaparalelaalapared,deancho1,00ma1,50,contaludhaciaelcentro
delaexcavacin.
Despus se comenzar la excavacin en sentido normal al anterior, procediendo al desmonte en franjas de 1,50m
hastaalcanzarlaverticaldelaparedexistente.
Acontinuacinseprocederalrecalcedelmuro,queconsistirenhacerelnuevomuro.
Posteriormentesedesmontalapartedetierraquehabrquedadoysecompletalasubmuracin.
En caso de construirse stanos en mampostera de ladrillos, deber verificarse si la misma est en condiciones de
soportar las presiones que le trasmite el suelo lindero. Al respecto se debe tener presente que la mampostera es
pocoaptaparatrabajaraflexin,resultandogeneralmenteespesoresdemurosexcesivos.
ARTICULO6:DELAPROTECCINCONTRALAHUMEDAD:
Es obligatoria la colocacin en todos los muros, tabiques y paredes de cercos, de dos (2) capas horizontales
aisladorasdelahumedaddelatierra,lainferiorsesituarunaodoshiladaspordebajodelniveldelcontrapisoodel
niveldelterreno,corrertambindebajodelaspuertas,ylasuperioraunaodoshiladasporsobreelniveldelpiso
terminado. Ambas capas aisladoras se unirn exterior o interiormente en cada paramento, mediante una capa
hidrfugavertical.Tambinsecolocarunacapaaisladoraverticalentrelatierrayelparamentodelosmurosque,
porserdestano,opordiferenciadenivelentrelospisosdelamismaobraoedificacincontigua,estnencontacto
con la humedad del terreno o se arrime un cantero o jardinera, o existan plantas prximas hasta 1,00 m. Del
paramento.
Secolocarunaislamientohidrfugoverticalrebasando0,20mlaalturadelacapahidrfugahorizontalyhasta0,60
mpordebajodelniveldelsuelosielmurocarecieradecapahidrfugavertical.
ARTICULO7:DELASEXIGENCIASDELESTUDIODESUELOS:
Deberpresentarseunestudiodesuelosenlossiguientescasos:
1)CuandosetratedeEdificiosparaviviendas(departamentos)demsdeunpisoalto.
2) Cuando se trate de Edificios de dos plantas cuyos entrepisos deben soportar sobrecargas de 500 Kg/m2 en
adelantey/ocuyascolumnasestnseparadasentresporunaluzsuperioralos7,00metros.
3)CuandosetratedeEstructurasmuysensiblesalosasentamientosdiferenciales,comopuedenser,porejemplo,
enelcasodeprticosdegrandesluces,destinadosasostenercubiertasdeHormignArmado,parafbricas,salones
comerciales,gimnasios,techosdefbricas,etc..
4)CuandosetratedeBasesdeHormignArmadoparasilosytanquesespecialeselevadosparaagua.
5)Cuandosetratedestanos,cuyaprofundidadsuperelos3,00metros.
6)Cuandoserealicenfundacionesindirectas:(pilotines,pilotes,cilindros,etc.)
7) Cuando se trate de Fundaciones importantes para mquinas y motores cuyas vibraciones puedan afectar a la
capacidadresistentedelsuelo.
8) Cuando La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, por las caractersticas de la obra, lo considere
necesario.
ARTICULO8:DELANATURALEZADELESTUDIODESUELOS:
25/67
9/2/2015
El estudio de suelos comprender como mnimo la ejecucin de 2 (dos) perforaciones con el objeto de obtener
muestrasinalteradaspararealizarlosensayosdelaboratorioafindedeterminarlaspropiedadesfsicas,qumicasy
mecnicasdelsueloqueconduzcanalaejecucindeunperfilresistentedelterreno.
En caso de que los resultados de las dos perforaciones difieran mucho entre s, deber hacerse una tercera
perforacinparadefinirlasituacin.
ARTICULO9:DELINFORMETECNICO:
Contendrunadescripcindelalaborrealizadayproporcionarlosresultadosobtenidos,debiendoincluir:
a)Planodeubicacindelasperforaciones.
b)Mtododeperforacinutilizada.
c)Elsacatestigoempleado.
d)Ensayosdelaboratorio.
e)Parmetrosresistentesdelsuelo.
f)Agresividaddesuelosoaguas.
g)Ubicacindelanapafretica.
h)Recomendacionesparaeldimensionadodelascimentaciones,indicandoelplanodefundacin,cargaadmisible
yfrmulasutilizadas.
Elcoeficientedeseguridadrespectoalaroturadelsuelo,serigualatres(3).
ElinformetcnicoserfirmadoporunIngenieroinscriptoenlosRegistrosrespectivoscomorealizadordeestudiode
suelos.
CAPITULOXVI
DELOSCERCOSYVEREDAS
ARTICULO1:DELAOBLIGACIONDECONSTRUIRYCONSERVARLOSCERCOS:
Todoterrenobaldooedificado,debetenercerco:
1)Queseparelapropiedadprivadadelapblica.
2)Quedelimiteelreaqueestablezcanelinformededominioconlosloteslinderos.
EnamboscasoselcercoserconstruidodeacuerdoalasprescripcionesdeesteCdigo,debiendosermantenidoen
buenestadodeconservacinoreconstruidocuandonopermitaunareparacinadecuada.Laobligacindeconstruir
yconservarelcercoesaexclusivocargodelpropietariodellote.
ARTICULO2:CARACTERISTICASDELOSCERCOSSOBRELALINEAMUNICIPAL:
a)Enlaplantaurbana:
l) En terrenos baldos: los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, bloques huecos, piedra,
hormign,odeelementopremoldeadodehormign,conalturamnimade2,00m.,debiendollevaruncoronamiento
adecuado.
ll) En terrenos edificados: con jardines o patios los cercos pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el
incisol)oconverjasdehierro,odeelementopremoldeadodehormign,alambreartsticoarmadosobrebastidores
metlicosopaosdemaderadurabarnizadaopintada,ocualquierotraproqueserevaluadaporestaDireccin.
ARTICULO3:DELASCARACTERISTICASDELOSCERCOSDIVISORIOSDEPREDIOS:
a)Enlaplantaurbana:tantoenterrenosbaldoscomoedificados,loscercossernejecutadosen:albailerade
ladrilloscomunes,bloqueshuecos,piedra,hormign,odeelementopremoldeadodehormign,conalturamnimade
2,00m.,debiendollevaruncoronamientoadecuado.
26/67
9/2/2015
ARTICULO4:DELOSREVOQUESDELOSCERCOS:
Esobligatorioelrevoquedeloscercossobrelalneamunicipaldelafachadaquedaalavapblica,ubicadosenla
plantaurbana.Exceptundosedeestaobligacinaloscercosdecaractersticasespecialescuandoconvenganala
estticadelosmismosolanaturalezadesusmateriales.
ARTICULO5:DELASPUERTASENLOSCERCOSDETERRENOSBALDIOS:
Esobligatorioentodaslaspartesdecercossobrelalneamunicipaldeterrenosbaldoslacolocacindeunapuertao
portnconsuscorrespondientesdispositivosdecierre.
ARTICULO6:DELOSCERCOSVIVOS:
Puedenejecutarsecercosvivosencorrespondenciaconlalneamunicipal,independientesocombinadosconcercos
de alambre tejido o muros de mampostera. Los cercos vivos debern ser sometidos a una poda anual y al
desarraigo en extensin a fin de que no destituyan con sus ramas o races, el libre trnsito en veredas, calles o
caminosynopodrnejecutarseconcinacina,aprindayuotroarbustoespinoso.
ARTICULO7:DELAOBLIGACIONDECONSTRUIRYCONSERVARLASVEREDAS:
Todo terreno con frente a la va pblica debe tener vereda, construida de acuerdo a las especificaciones de este
CdigoylasOrdenanzasquerijansobrearboladourbano,debiendosermantenidasenbuenestadodeconservacin
o reconstruidas cuando su estado no permita una reparacin adecuada. La obligacin de construir y conservar la
veredaesaexclusivocargodelpropietariodelterreno.Enaquelloscasosenqueseveaseriamenteobstaculizadoel
paso peatonal, es obligatoria la reconstruccin de la misma considerando las caractersticas de materiales y
dimensionesdeacuerdoalartculo8.
ARTICULO8:VEREDASDECALLESPAVIMENTADAS:
Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados con frente a calles pavimentadas de la planta urbana,
deberntenerlassiguientescaractersticas:
a)Dimensiones:Seextenderentodoellargodelfrenteydesdelalneamunicipalhasta,comomnimo,1,20mts.
,debiendoestarelrestodelamismaenbuenestadodeconservacin.
b) Material: El piso de las veredas deber ser de baldosas, lajas, etc.. Cualquiera sea el material a emplear,
deber cumplimentar las siguientes caractersticas: ser antideslizantes, resistentes al desgaste y de libre
escurrimiento.
c) Contrapisos: Estas veredas se asentarn en contrapiso de 0,10 mts de espesor, construido en hormign de
cascotes.
d)Juntasdedilatacin:Lasjuntasdedilatacinafectarntantoalabaldosacomoalcontrapisoysernrellenadas
con un mortero construido por arena y asfalto mezclado en proporciones iguales. Estas juntas se dejarn en los
lmitesdelaspropiedades,nopudiendoestardistanciadasenmsde10metros.
ARTICULO9:VEREDASDELASCALLESNOPAVIMENTADASDELAPLANTAURBANA:
Lasveredascorrespondientesalotesbaldosoedificadosconfrenteacallesnopavimentadasdelaplantaurbana
deberntenerlassiguientescaractersticas:
a)Dimensiones:Laveredaseextenderentodoellargodelfrenteydesdelalneamunicipalhasta1,20mtscomo
mnimo.
En cuanto a materiales, contrapisos y juntas de dilatacin, ser lo indicado en los incisos b), c) y d) del Captulo
anterior.
ARTICULO10:VEREDASENCALLESCONPAVIMENTOSNUEVOS:
Los propietarios de lotes con frentes a calles sin pavimentar, cuyas veredas respondan a las caractersticas
especificadas para estos casos, quedan obligados dentro del plazo de seis meses de construida el pavimento, a
reconstruirsusveredasencondicionesreglamentarias,enconsecuenciaconelnuevoestadodelacalle.
Esta reconstruccin de veredas deber efectuarse a cuenta exclusivamente del propietario del lote afectado por la
27/67
9/2/2015
pavimentacin.
ARTICULO11:VEREDASDETERIORADASPORTRABAJOSPUBLICOS:
Las veredas destruidas total o parcialmente a consecuencia de trabajos ejecutados por reparticiones pblicas o
empresas contratistas de trabajos pblicos o privados, sern reparadas o reconstruidas inmediatamente por el
causante con materiales iguales a los existentes antes de su destruccin. El propietario deber denunciar ante la
Municipalidad, en papel simple, la necesidad de la reparacin o reconstruccin. Asimismo, cuando los trabajos
realizadosafectasenalgnservicioexistentesedeberinformaralaempresaprestatariaquecorresponda.Cuando
los trabajos deban afectar necesariamente las races del arbolado, previamente se deber solicitar la autorizacin
correspondiente,afindeverificartcnicamentelaviabilidadde la tarea, tal cual lo establecen las Ordenanzas que
regulanelarboladourbano.
ARTICULO12:NIVELYPENDIENTEDELASVEREDAS:
Encallespavimentadaselnivelserelquefijeelcordndelpavimento,debiendotenerunapendientetransversalde
1,5%.
ARTICULO13:DIFERENCIADENIVELENTREDOSVEREDASCONTIGUAS:
Cuandohubieradiferenciadenivel,entreunaveredanuevayotraexistente,latransicinentreambasseharpor
medio de un plano inclinado con una pendiente mxima del 12% y en ningn caso por medio de escalones. Esa
transicin se har en la vereda que no est a nivel definitivo y por cuenta del propietario de la finca en que se
encuentralaveredanoreglamentaria.
ARTICULO14:DELASENTRADASPARAVEHICULOS:
Lasentradasparavehculosdebernresponderalassiguientesnormas:
a)Paravehculoslivianos:Seutilizarelmismomaterialqueenelrestodelavereda.
b)Paravehculospesadosodecarga:Elsoladorespectivodeberejecutarseenhormign,materialesasflticoso
bloquesdehormignarticulado.Sisepavimentaraenigualformaquelavereda,lasjuntasentreambosmateriales
setomarsegnloespecificadoenelincisod)delartculoVeredasencallespavimentadas.
c)Cordnyrampa:Elrebajedelcordndelpavimentodelacalzadatendrelanchorequeridoporlaentradayno
deberelevarsemsde0,05mtssobreelpavimentodelacalle.Larampadeaccesoserconvexa,nodebiendo
tenersudesarrollomsde0,60mtsmedidohaciaelinteriordelcordn.Larampadeaccesoseidentificarconel
restodelaveredamedianterampaslaterales.
d)Entradasnuevas:Losmismosseadaptarnalarboladopblicoexistentey/oaloexpresadoenelartculo19de
lapresenteOrdenanza.
ARTICULO15:CAOSDEDESAGUE:
Losdesagesdelostechosyalbaales,verternlasaguasenlascalzadaspormediodecaoscolocadosbajoel
nivel de la vereda y a travs de agujeros practicados en el cordn del pavimento. Cuando su paso se vea
obstaculizadoporalgnservicioorbol,elcaodedesageserdesviadoafindeevitarsudeteriorofuturo.
ARTICULO16:DELAFALTADECUMPLIMIENTO:
LafaltadecumplimientodeloreglamentadoharpasiblealpropietariodelassancionesestipuladasenelCdigode
PenalidadesMunicipal.
ARTICULO17:DELOSHUECOSPARAARBOLES:
En las veredas se deber dejar sin embaldosar un cuadrado de 1,80 mts mnimo por 1,80 mts mnimo en
correspondencia con cada rbol. Los bordes de los huecos debern protegerse con un cordn de 0,07 mts. De
espesormnimoquepodrconstruirseconladrilloscomunescolocadosdepuntayrevocadosconmezcladelcolordel
mosaico.Nosepermitirenningncasolaconstruccindecanterosenlasveredas.
ARTICULO18:DELAOBLIGACIONDEPLANTARARBOLES:
28/67
9/2/2015
Frenteatodopredioedificadoobaldoesobligatoriolaplantacinderboles,sedebersolicitaralaautoridadde
aplicacin,lacolocacindelejemplarcorrespondiente,estaserlaespeciequelaMunicipalidadhadeterminado.El
troncodelrbolmscercanoalaesquinanorebasarlaprolongacindelalneaochava.
FrentealaentradadevehculoautorizadaporlaMunicipalidadseomitirlaplantacinderboles.
ARTICULO19:DELAEXTRACCIONDELOSARBOLES:
Queda terminantemente prohibido la extraccin de los rboles de la va pblica por parte de los propietarios
frentistas.nicamenteseautorizarlaextraccindelosrbolesenloscasosprevistosenlaOrdenanzaquelegisla
sobre el arbolado urbano. En aquellos casos en que se comprobase que los rboles han sido destruidos
intencionalmente,elpropietariosermultadodeacuerdoaloquefijeelCdigodePenalidadesMunicipales.
ARTICULO20:DELAESPECIEDELOSARBOLES:
Alosefectosdelograrunamejorcomposicindelpaisajeurbansticodelaciudad,laMunicipalidaddeterminarlas
distintasvariedadesacolocarencadacalle,debindoserespetarlasmismasentodosloscasos.
Quedaterminantementeprohibidolaextracciny/ocolocacinderbolesporpartedelospropietariosfrentistasque
nocuentenconexpresaautorizacindeesteMunicipio.
CAPITULOXVII
DELASFACHADAS
ARTICULO1:DELAALINEACIONDELOSEDIFICIOS:
Todanuevaconstruccinocercoqueselevanteconfrentealavapblica,deberseguirlalneaoficialquefijaren
todosloscasosLaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
No ser permitida ampliar, ni refaccionar ningn edificio cuya construccin se halle desplazada fuera de la lnea
municipaldeedificacin.
ARTICULO2:DELREVOQUEOBLIGATORIODELASFACHADAS:
Esobligatorioelrevoqueenlasfachadasdelosedificiossobrelavapblicaovisiblesdesdeella,salvoqueelestilo
arquitectnico,ladecoracinespecialolanaturalezadelmaterialdelafachadaseopongaaella.Enestoscasos,los
materiales empleados en el muro de la fachada debern proteger a ste eficazmente contra los agentes
atmosfricos.
ARTICULO3:DELASSALIENTESENLASFACHADAS:
a)Enlosprimeros2,70mdealturasobreelniveldevereda,slosepermitirenlasfachadassobresalirdelalnea
municipal,umbrales,antepechos,balconesyvitrinas,ennomsde0,02m.,siemprequeseredondeenlasaristas.
b)Pasandolosprimeros2,70msobreelniveldevereda:
l.Balcones:nopodrnsobresalirmsde1,30mdelalneamunicipalfrenteaespaciosabiertos(plazas,parques,
etc.)yavenidas,lassalientespodrnllegara1,50delalneamunicipal.
Las barandas o antepechos tendrn una altura mnima de 1,00 por lo menos, medida desde el piso del balcn y
estarn ejecutados de manera que sus caladuras o espacios entre hierros caos y otros elementos resguarden de
todopeligro.
En los edificios que formen esquina, podr permitirse que los pisos avancen sobre la lnea de la ochava formando
balcncerradooabiertosiemprequenorebasenlaslneasmunicipalesdelacallealassalientesmximasadmitidas
enestemismopunto.
Losbalconesabiertosnopodrnllegaramenosde0,60delalneamedianera.
ll.Marquesinas:Lasmarquesinaspodrntenerunasalientemximade3metrosdesusmnsulassobrelavereda,
serde2,70sobreelniveldelavereda.
Lasmarquesinaspuedensertranslcidas,encuyocasolosvidriossernarmadosoinastillables.
29/67
9/2/2015
ARTICULO4:DELAREDUCCIONDESALIENTESENPISOSALTOS:
Alosefectosdemanteneryconservarlaintegridaddelasarboledas,DireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos
podrreducirlassalientesquecorrespondanalospisosaltos.
ARTICULO5:DELOSTOLDOS:
Lostoldosalfrentedelosedificios,tendrnunaalturamnimade2,20msobreelniveldelaveredaenlapartems
bajaysusalientemximaserigualalanchodelaveredamenos0,50mdelcordndelacalzada.Lossoportesy
larguerosserndeseccincircularydimetronomayorde0,10m..Lossoportesverticalesdistarnnomenosde
2,20unodeotro.CuandoafectaranelarboladodelascallessesujetarnaloquedispongaDireccinGeneralde
Obras y Servicios Pblicos en cada caso, para mantener su integridad. No se podrn colocar toldos con soportes
verticalesenlasochavas.LaMunicipalidadpodrexigirelretirodeltotalysussoportes,cuandolojuzguenecesario,
medianteresolucinfundadayprevioplazoprudencial.Encualquierposicin,lostoldosnoimpedirnlavistadelas
chapasdenomenclaturaysealizacinoficialdelascalles.
ARTICULO6:DELADEFENSADELASVIDRIERAS:
Nopodrncolocarsealfrentedelasvidrieras,ventanasdenegociosoparticularesdefensasobarrotesquepuedan
ofrecerpeligrosalpblico.
ARTICULO7:DELTRATAMIENTODELASMEDIANERASENCASOSESPECIALES:
Enelcasoespecialdeconstruccioneslinderas,levantadasunasobrelneamunicipalyotrasretiradasdelamisma,las
partesdelamedianeravisiblesdesdelacalle,debernsersometidasauntratamientoestticoadecuado,enformatal
deevitarelaspectodesagradabledelosmurosdesnudos.
Eltratamientoestticopodrservegetal.DireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosaprobarencadacaso,
lostrabajosarealizar.
ARTICULO8:DELOSCAOSDEVENTILACIONYBAJADASPLUVIALESENLASFACHADAS:
Enlosprimeros2,60mdealturasobreelniveldevereda,nosepermitirlacolocacindecaosdeventilacinde
cloacas domiciliarias y/o bajadas pluviales en la parte exterior de los muros de fachadas situadas sobre la lnea
municipal.
CAPITULOXVIII
DELOSLOCALES
ARTICULO1:CLASIFICACIONDELOSLOCALES:
AlosefectosdelCdigodeEdificacin,loslocalesseclasificandelasiguientemanera:
a)Localesdeprimeracategoraohabitables:salas,oficinas,estudios,bibliotecas,salonesdejuego,escritorios,
comedores, dormitorios, dormitorios de servicio, vestbulos y dems locales no habitables no comprendidos en la
tercera categora. La determinacin del destino de cada local, ser la que lgicamente resulte de su ubicacin y
dimensionesynolaquearbitrariamentepudierafijarelsolicitantedeunpermisodeconstruccin.
b)Localesdesegundacategoraodependencia:cocinas,cuartosdebaos,retretes,guardarropasovestuarios
colectivos, vestuarios privados y escaleras principales que sirvan a unidades funcionales que no posean ascensor,
cuartosdecostura,cuartosdeplanchado,cuartosdevestir,despensasylavaderos.
c)Localesdeterceracategoraotrabajo:localescomercialesy/odetrabajo,depsitoscomercialesy/oindustriales,
gimnasiosydemslocalesusadosparapracticardeportes,cocinasdehotelesorestaurantes,comedorescolectivosy
similares,casadecomidas.
d)Localesdecuartacategoraotransitoriosyauxiliares:pasajescorredores,salitasdeesperaanexasaoficinas,
hallmenorde8m2.,escalerassecundarias,guardarropas,cuartosroperosanexosadormitorios,tocadores,salasde
30/67
9/2/2015
ciruga, salas de rayos X, laboratorios fotogrficos u otros similares netamente especializados, locales para
grabaciones de discos y control de grabaciones auxiliares para servicios generales del edificio y sin calor locativo
independiente como ser: portera, administracin, sala de mquinas, dependencias del personal de servicio. Estos
localestendrnmediosdesalidasobrepasajesocorredoresgeneralesopblicosynodirectossobrelavapblica.
e)Localesdequintacategora:garajesindividualesycolectivos.Ladeterminacindeldestinodecadalocal,ser
laquelgicamenteresultedesuubicacinydimensionesynolaquearbitrariamentepudieraserconsignadaenlos
planos.
La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos queda autorizada para presumir el destino de los locales, de
acuerdo con la circunstancia que indica el prrafo anterior y tambin para incluir, por analoga, en alguna de las
categorasestablecidasenlosapartadosa),c)yd),todosloslocalesquenohubieransidoexpresamenteincluidosen
ellos.
LoslocalesindustrialesdebernajustarsealasnormasconstructivasydeseguridadfijadasporelDecreton7488/72
delMinisteriodeBienestarSocialdelaProvinciadeBuenosAiresreglamentariadelaLey7229/72.
ARTICULO2:DELASAREASYLADOSMINIMOSDELOCALESHABITABLES:
Losproyectosdestinadosaedificios,debernajustarlasmedidasdeloslocalesdeprimeracategoraohabitables,a
lassiguientesdimensionesmnimas:
a)Vivienda:encadaunidadlocatariaquetuvieraunsololocalhabitablede1categora,stedebertenerporlo
menosunreamnimade16m2.,yladomnimonoinferiorde3,00m.Sihubieradosomslocaleshabitables,uno
debertenerporlomenos10,00m2dereaynotendrladomnimoinferiorde2,70excluyendoelreadeplacard
quesirvealmismo,losrestanteslocalesdeprimeratendrnnomenosde6,00m2dereayladomnimonoinferiora
2m..
b) Viviendas colectivas de tipo transitorio (hoteles, pensiones, etc.) y edificios de sanidad (habitaciones de
internacin):lashabitacionesindividualestendrnunreamnimade7,50m2yladomnimoinferiorde2,50m.Las
habitacionesparadospersonastendrnunreamnimade9,00m2yladomnimonoinferiorde2,50mparatres
personas,unreamnimade13,5m2y2,50mdeladomnimoparacuatropersonas,unreamnimade16m2y
3,00m.Deladomnimo.Seexcluyenlasreasdeplacardsquesirvenalashabitacionesrespectivas.
c)Escritoriosuoficinas:Loslocalesindividualestendrnunreamnimade12m,00m2yladomnimonoinferiora
3,00m.Enunidadesdeusocondosomslocales,unodebertenerunreamnimade9,00m2yladomnimono
inferiora2m,50m..
d)Edificiosdeactividadesvarias:localesdetrabajoy/ocomercio,depsitoscomercialesy/oindustriales,vestuarios
colectivosdeclubesy/oasociacionesdeportivas,gimnasiosydemslocalesparalaprcticadedeportes,tendrnun
reamnimade16,00m2y3,00mdeladomnimo.
ARTICULO3:DELASAREASYLADOSMINIMOSDELASDEPENDENCIAS:
Los proyectos destinados a edificios, debern ajustar las medidas de los locales de segunda categora o
dependenciasalassiguientesdimensionesmnimas:
a)Cocinas:Tendrnunreamnimade4,00m2yladomnimonoinferiora1,50m,unespacioparacocinar,debe
tener un rea de hasta 3,00 m2 y su profundidad no rebasar de 1,25 m llevarn un revestimiento impermeable
mnimode0,45mdealtura,medidosobrelamesadadecocina.
b)Baosyretretes:Tendrnunreayladomnimodeacuerdoconlosartefactosquecontengan,peroenningn
casoserinferiora1,00m2y0,90m,respectivamente.
Laduchaseinstalardemodoqueningnartefactosesituamenosde0,25mdelaverticaldelcentrodelaflor
llevarnunrevestimientoimpermeablede1,80mdealturamnima,medidadesdeelpisodellocal.
ARTICULO4:DELANCHODELASENTRADAS,PASAJESGENERALESOPUBLICOS,CORREDORESO
PASILLOSCUBIERTOS:
Una entrada, corredor o pasillo cubierto, deber tener en cualquier direccin, un ancho libre no inferior a 0,90 m
cuando en este Cdigo no se fije una medida determinada. Cuando se proyecten edificios comerciales,
gubernamentales, educacionales, hoteles, restaurantes, lugares de espectculos y diversiones pblicas, hospitales,
sanatorios,templos,casasvelatorias,necrpolis,sedessocialesydeportivasdeclubesytodootroedificiodeacceso
depblico,concaractersticasanlogas,debernpreverseunaentradaconaccesoapblicodeanchonoinferiora
1,20m.Elmismoanchomnimoserespetarparalospasajesgeneralesopblicos,corredoresopasilloscubiertos.
Paralugaresdereunin,secalcularelanchodesalida,delasiguientemanera:hasta500personasX=Aparams
de 500 personas y hasta 2500 X=0,6 A siendo X el ancho de salida medido en centmetros y A el nmero de
31/67
9/2/2015
personas.
ARTICULO5:DELAALTURADELOSLOCALES:
Seentiendeporalturalibredeunlocal,ladistanciaentreelsoladoyelcielorrasoterminado.Encasodeexistirvigas
aparentesobajosenlassuperficiesdecielorrasos,elfondodelosmismosocuparunasuperficienomayorque1/3
delreadellocalydejarnunaalturalibrenomenorque2,30m..
Cuandoexistancielorrasosinclinados,setomarelpromediodesualtura,pudiendotenerelpuntomsbajocomo
mnimo2,30mdealturalibre.
Los stanos con destinos para despensa, bodega, etc., podrn tener una altura libre mnima de 2,30 m y cuando
existancielorrasosinclinadossetomarelpromediodesualtura,pudiendotenerelpuntomsbajocomomnimo2,0
mdealturalibre.
Laalturalibremnimadecadalocalvaradeacuerdoconlacategoradeuso.
Losentrepisospodrntenerunaalturalibremnimade2,30mycuandoexistancielorrasosinclinados,setomarigual
queenelprrafoanterior.
a)Localesdeprimeraysegundacategora:Tendrnunaalturalibremnimade2,50m.
b)Localesdeterceracategora:Tendrnlassiguientesalturaslibresmnimas:
l.Enloslocalesdehasta25,00m2alturalibremnima=2,50m.
ll.Enloslocalesdehasta75,00m2alturalibremnima=3,00m.
Ill.Enloslocalesdehasta200,00m2alturalibremnima=3,50m.
IV.Enloslocalesdemsde200,00m2alturalibremnima=4,00m.
Entodosloscasossedeberasegurarlacorrectaventilacin,teniendoencuentalaprofundidaddellocal.
Encasodenorespetarselasalturaslibresdeberjustificarsemedianteclculosdeventilacin.
c)Localesdecuartacategora:Tendrnunaalturalibremnimade2,30m.
d)Localesdequintacategora:Tendrnlassiguientesalturaslibresmnimas:
I.Enloslocalesdehasta4vehculos:alturalibremnimade2,10m.
II.Enloslocalesdehasta15vehculos:alturalibremnimade2,40m.
III.Enloslocalesdehasta25vehculos:alturalibremnimade2,80m.
IV.Enloslocalesdemsde50vehculos:alturalibremnimade3,50m.
V.Enloslocalesdehasta50vehculos:alturalibremnimade3,30m.
AlosefectosdeinterpretarloestablecidoenesteCdigo,seentenderpor:
a)Stano:Todolocalcuyaalturaestmsdelamitadpordebajodelniveldeunpatioofondoenplantabajao
veredaadyacente.
b) Semistano: Todo local que sobresalga por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio o fondo en
plantabajaoveredaadyacente.
c)Entrepiso:Pisoconsoladoadistintonivel,queocupahastalas2/3partesdellocaldelcualdependeparasu
iluminacinyventilacinnatural.
CAPITULOXIX
DELAILUMINACIONYVENTILACIONDELOS
LOCALES
ARTICULO1:DELASDIMENSIONESYUSOSPERMITIDOSDELOSPATIOS:
I.Seconsiderapatioauxiliaralosfinesdeventilareiluminarlocalesde1,2y3categoraenedificiosdehasta1
pisodealto,alaporcindeterrenolimitadaporcuatroladosconstruidosycuyoladomenosseaigualomayorde3
metros,yunreamnimanomenorde12,00m2.
a)Enedificiosdestinadosalocalesdetrabajo,comerciosy/odepsitosengeneral:estardeterminadoporlo
establecidoenlosartculosdeesteCaptulo.
32/67
9/2/2015
b)Enedificiosdestinadosafinesdistintosyenaquelloscasosdeedificiosdevariospisos,destinadosa
finalidadesdistintas:lasuperficiemnimalibredeedificacinsecomputarindividualmenteparacadapiso,deacuerdo
alasprescripcionesdeesteCaptulo.
Como superficie mnima libre de edificacin no deben computarse los pasajes de acceso a departamentos, ni los
patiosdedimensionesmenoresalasfijadasporesteArtculo.
II.Enedificiosdemsde1pisoalto,loslocalesde1,2y3categora,podrnventilara:
a)Frenteycontrafrente:Seentiendeporcontrafrente,lafachadaposteriorseparadadelalneadefondo,
entodoelanchodelaparcela,porunadistanciaigualomayora1/3delaalturadeledificioynomenorde6m.
b)Espaciosabiertosintermedios:Cuyoladomenortengaelanchodelaparcelayensuladomayorun
largoquesedeterminardelasiguientemanera:
*paraunah.11mlargomayor=8m.
*paraunah.11mlargomayor=8m.+(0,34deh)
Siendohlaalturadeledificio,tomandoparasudeterminacinlaalturamsfavorable.
Sepermitirocuparelladomenorconunespaciodecirculacin,quevinculeadosbloquesdeedificio,cuyoanchono
sermayoral20%delanchototaldelaparcela.Debiendoubicarsenicamentesobreunadelaslneasmedianeras.
c)Patiosauxiliaresconectadosaespacioslibresdeterminadosporlaconstruccin:Quetengancomo
caractersticas, que por lo menos uno de sus lados d continuidad al espacio libre urbano (frente fondo)
manteniendolasdimensionesmnimasestablecidasparaelcontrafrentede1/3delaalturaynomenorde6m.
ARTICULO2:DELAFORMADECOMPUTARLASUPERFICIEDELOSPATIOS:
Permitaelaccesodepersonas,amenordistanciade3,00mdelejedivisorioentrepredios,sedeberimpedirlavista
alvecinoacuyoefectoseutilizarunelementofijo,opacootranslcidodealturanoinferiora2,00mmedidodesdeel
solado.
Los patios de superficies irregulares, deben permitir incluir un crculo de 4,00 m de dimetro y respetar el rea
mnimaestablecida.
Enaquelloscasosenquelasparedesquelimitanunpatio,formanunngulomenorde30,nodebesertenidoen
cuentaparaelcmputodesusuperficie,lapartecomprendidaentrelasparedesdelpatioyunalneaperpendiculara
cualquieradeellos,cuyolongitudseaigualomayorde3m..
ARTICULO3:DELOSPATIOSCOMUNESENEDIFICIOSDEDEPARTAMENTOS:
Enestosedificios,loslocalesde1categora,podrnventilareiluminarapatioscomunesencomunicacindirecta
conlosaccesosdescubiertos,siemprequestosoaquellos,tengancomosuperficieydimensionesmnimas,un75%
msquelaindicadaenelArtculo1.
ARTICULO4:DELOSPATIOSCUBIERTOSCONCLARABOYAS:
Queda totalmente prohibido techar con claraboyas, los patios reglamentarios indicados en este Captulo, aunque
aquellasfuerancorredizasoestuvierandotadasdepersianas.
ARTICULO5:DELOSREQUISITOSGENERALES:
Losrequisitosacumplir,enedificiosdestinadosaviviendamultifamiliar,educacin,sanidadycualquierotrouso,sern
losmismosquelosestablecidosparaviviendasunifamiliares,exceptundoseaquelloslocalesque,porlasactividades
adesarrollarenellos,necesitanacondicionamientoartificial,noexigindoseventilacinniiluminacinnatural.
ARTICULO6:DELASAREASDEILUMINACIONYVENTILACION:
Las reas de iluminacin y ventilacin sern, en lo posible, uniformemente distribuidas, considerndose

reglamentariasaquellascuyocentrodegravedadsehalladistanciado3mdeunparamentoopuesto.
La iluminacin lateral, podr ser complementada por iluminacin cenital provenientes de claraboyas o bloques de
vidriodepisosquedenalexterior.
La ventilacin se har por circulacin de aire. Las aberturas sern graduables por mecanismos o dispositivos
fcilmentemanejables.
33/67
9/2/2015
Elreamnimadelosvanosdeiluminacin,serla1/12avaspartedelasuperficie(S)dellocal:
(I=S/12)
Elreadeventilacin,serdosterciosdelailuminacin:(V=2/3)
SiendoI:reamnimadeltotaldelosvanosdeiluminacin(situadoscorrectamente)
V:reamnimadeventilacin.
S:realibredelaplantadellocal
12y2/3:coeficientesfijos
Claraboyas:Eselreausadaparailuminacinyventilacin,correspondientealaaberturadetechooterraza.Elrea
netaIdelaaberturadelaclaraboya,deberincrementarseenun25%delreamnimaexigidaparaventilacine
iluminacin,alosefectosdeserconsideradareglamentariaparaloslocalesde2y3categora.Lasaberturassern
graduablespormecanismosodispositivosfcilmentemanejables.Sepermitirlailuminacinyventilacindelocales,
a travs de aberturas prximas a cielorrasos, fcilmente regulables, que por diferencias de alturas, den a techo o
terrazaysiemprequesudistanciaalparamentoopuesta,seaigualaldobleomsdelamedidaverticalentrelaparte
inferior del vano y el punto ms alto del paramento siendo la distancia mnima permitida no menor de 1 metro de
paramentosopuestos.
ARTICULO7:DELASDISTANCIASMAXIMASAUNVANODEILUMINACIONYVENTILACION:
a)Cuandoenloslocalesde1y/o2categoraexceptoescaleras,hayamsde7m.,losvaloresindicadosse
incrementarnun5%porcadametroadicionalyhastaunmximode20%.
b)Cuandoenloslocalesde3categora,cualquierpuntodelmismo,distecomomximo10mdelosvanosde
iluminacin y ventilacin, stos se debern complementar con vanos ubicados en la zona opuesta a la principal
admitindose,sobrepatiode1categora,unaventilacinnomayorqueel30%delarequerida.
ARTICULO8:DELAREDUCCIONDELASAREASMINIMASDEILUMINACIONYVENTILACION:
Cuandoloslocalesdeprimeracategora,tenganunaalturalibreigualomayorde2,70m,podrreducirseelreade
iluminacinyventilacinennomsdel25%delosvaloresindicados.
ARTICULO9:DELAVENTILACIONATRAVESDEGALERIASOALEROS:
La ventilacin de locales a travs de galeras, no deber impedir el fcil acceso del aire y luz natural, quedan
terminantementeprohibidocerrarlateralmentelasgalerasconmamparasquenodejenespaciostotalmenteabiertas,
deunaalturamnimade1m.Elanchodeestasgaleras,noserenningncaso,mayorde2mnilosalerosmayores
de0,80m.
Enestoscasos,lasreasmnimasdeiluminacinyventilacin,secalcularndelasiguientemanera:
I:1(S1+S2)V:1(S1+S2)
_____
1210
ARTICULO10:DELAILUMINACIONYVENTILACIONALAVIAPUBLICA:
Engeneral,loslocalesencualquieradesuscategoras,puedenventilareiluminaralavapblica,conexcepcinde
aquellos en los que estn instalados industrias que produzcan vapores o malos olores. Asimismo las cocinas
instaladas al frente, podrn tener ventanas a la calle siempre que el local est provisto de una campana y cao o
chimeneadeaspiracinylasventadasdotadasdetelametlicademallafina.
ARTICULO11:DELASABERTURASPROXIMASALEJEMEDIANERO:
Lasaberturasdestinadasalailuminacinyventilacindelocalesquepermitanvistasdirectasalotescolindantes,no
podrnestaramenosde3mdelalneamedianera,ancuandoloslotesvecinosfuerandelmismodueo,salvolo
dispuestoenelArtculo12sobreintercepcindevistas.
ARTICULO12:DELAINTERCEPCIONDEVISTAS:
34/67
9/2/2015
Enelcasodeproyectarseventanas,galeras,balcones,azoteasocualquierobraque
ARTICULO13:DELAVENTILACIONDEBAOSYRETRETES:
Laventilacindebaosyretretes,podrnrealizarsepor:
a)Conductosquetendrnlassiguientescaractersticas:
AEnedificiosdehastaunpisoalto,elconductotendrunaseccintransversalmnimade0,04m2yladomnimo
de 0,20 m. Ser vertical o inclinado no ms de 45 respecto a sta direccin y slo puede servir a un local. Se
elevaraunaalturasuperiorde0,50mporencimadeltechooazoteaintransitable..
BLaaberturadecomunicacindellocalconelconducto,serregulableytendrunreamnimalibrenomenorala
seccintransversaldelconductoyseubicarenelterciosuperiordelaalturadellocal.
CEltramoqueconectalaaberturaregulableconelconductomnimo,puedeserhorizontal,delongitudnomayorde
l,50m.
D Si el conducto, ventilara no ms de dos locales por piso y hasta seis pisos, deber agregarse un conducto
secundario,porlocal,deseccintransversalmnimade0,02myladomnimo0,10m,evacuandoalcolectorprincipal
alaalturainmediatainferioralarejilladeventilacindelpisosuperior.Seiniciarunanuevacolumnadeventilacin,
cadaseispisosdealtura,continundosecadacolectordelascolumnashastaelsombreretedelaazotea.
E Los baos y retretes del piso ms alto, podrn ventilar desde el techo mediante claraboyas. Esta tendr una
aberturamnimademediometrocuadradoyreadeventilacinporrejillasregulables,nomenorde1/8m2deltotal,
ubicadasensuscarasverticales.Encasodeexistirmsdeunbao,laclaraboyacomnsedimensionarconun
aumentode1/5dem2delasyaexigidasporcadalocalsuplementario.
b)Cuandolosbaossedisponganagrupadosenuncompartimientoconventilacinnica:estarnseparados
entre s, por divisiones de altura no mayor de l, 90 m. La superficie del compartimiento, dividido por el nmero de
baosenelcontenido,nosermenorde2m2.Laventilacindelcompartimiento,noserinferiora1/10desurea
total, con un mnimo de 0,50 m2. Tendr adems, una aspiracin situada en zona opuesta al vano exigido, de
ventilacin, cuya superficie no ser inferior a 1/10 de ste vano, ni menor de 0,04 m2. Esta aspiracin, puede ser
mediantevanosoconductosenesteltimocaso,cumplirconlodispuestoenelincisoA)deesteArtculo,ycuando
sirvaamsdeuncompartimiento,laseccinseraumentadaenun50%.
Laaspiracinpuedesustituirseporunextractordeaire.
Noserequeriraspiracin,cuandolaventilacindeuncompartimientoseaporvanoscondimensionesdoblesalas
exigidas,quede,porlomenos,apatiosdeprimeracategora,ycuandoningnpuntodelcompartimiento,distems
de5mdelvano.
ARTICULO14:DELAVENTILACIONPORCONDUCTOS:
Loslocalesubicadosenstanosylosdepsitos,siempreque,porsudestino,norequieranotraformadeventilacin,
debernventilarpermanentementepor2conductosconvenientementedispuestos,arazndeunoporcada25m2de
superficie. La seccin de cada conducto, tendr un rea mnima de 0,015 m2 y lado no inferior a 0,16 m. Estos
conductos,puedenrematarenunpatiodeprimeracategoraoenazotea.Cuandoellocaldelstano,porsuusoo
destino,requieraventilacinvariableounaventilacinespecial,puedecolocarseenlaaberturaquelocomuniquecon
elconducto,undispositivoderegulacinfcilmentemanejable.
ARTICULO15:DELAVENTILACIONPORMEDIOSMECANICOS:
Laexistenciadeunsistemadeventilacinpormediomecniconorelevadelcumplimientodelasprescripcionessobre
patios,aberturasdeventilacinyconductos.
En edificios no residenciales, se autoriza que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacin
natural.entalcasoseinstalarunsistemadeventilacinmecnicaqueasegurelarenovacindelaire,nopudiendo
ser sta menor de 40 m3/h y por m3 de local. Los equipos a utilizar se instalarn en tal forma que no causen
perjuicios o molestias a los asistentes del local y/o linderos. La autorizacin se acordar bajo responsabilidad del
usuario y a condicin de cesar toda actividad personal en los locales afectados por mal funcionamiento de la
instalacin.
ARTICULO16:DELAILUMINACIONARTIFICIAL:
Un medio de circulacin general o pblico, estar provisto de iluminacin elctrica con no menor de dos circuitos
independientes acondicionados en tuberas desde el tablero de entrada. Las bocas de luz se dispondrn de modo
35/67
9/2/2015
que,alternativamente,recibanelectricidaddeunouotrocircuito,cuandounodeellosdejedefuncionar.
Unaescaleraprincipalconiluminacincentralnatural,tendriluminacinelctricadiurnapermanente,enlostramos
situadospordebajodelos3pisossuperiores.
El alumbrado de la escalera principal y los medios de circulacin general y pblicos deben funcionar con pulsador
automtico.
ARTICULO17:DELAILUMINACINYVENTILACINENEDIFICIOSQUESEREFACCIONEN:
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicospodrpermitirlarefaccin,transformacinoreforma,ampliacin
depocaimportancia,enedificiosexistentes,cuyaventilacineiluminacinnoseajustealasdisposicionesvigentes,
pero siempre que a su juicio, las condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales sea satisfactoria y no
disminuyalasuperficiedelospatiosexistentes.
En todo local que posea puertas exclusivamente se deber complementar con ventanas o banderolas para la
ventilacineiluminacindelambiente.
Cuandosetratederefacciones,transformacionesoreformas,ampliacionesdeimportanciaoseeleveelnmerode
pisos,debercumplirsentegramentetodoloestablecidoenesteCdigo,referentealailuminacinyventilacinde
locales.
ARTICULO18:DELAILUMINACINYVENTILACIONATRAVESDEOTROLOCAL:
A los fines de iluminar y ventilar reglamentariamente locales de 1, 2 y 3 categora, a travs de otro local, la
superficiedeinterconexinentreloslocales,nodeberimpedirelfcilaccesodelaireyluznatural,debiendosersu
reamnimala1/5partedelasuperficiedeloslocalesencuestinynuncamenosdelas2/3partesdelladoporel
que ilumina y ventila el local desfavorecido, debindose computar la superficie de todos los locales, para la
determinacindelreadeiluminacinyventilacincorrespondientes.
CAPITULOXX
DELASESCALERASYASCENSORES
ARTICULO1:DELASCARACTERISTICASDELASESCALERASPRINCIPALES:
Lasescalerasprincipalesdeunedificio,sernpracticablesyestarnprovistasdepasamanos,siendointegrantedelas
mismaslosdescansos.
El acceso a una escalera principal, ser fcil y franco desde lugares comunes, de paso que comuniquen con cada
unidaddeusoyacadapiso.
a)Delostramos:lasescalerastendrnnomsde15alzadascorridas,entredescansos.
b) De la lnea de huella y compensacin de escalones: los escalones se medirn sobre la lnea de huella, la cual
correrparalelaalazancaolimninterior,aunadistanciaigualalamitaddelanchodelaescalerasinrebasar0,50
m.
Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo, sern, sobre la lnea de huella, iguales entre s y
respondernalasiguientefrmula:
2a+h=0,60m.a0,63m.
Dondea=(alzada),noexcederde0,18myh=huellaalas3/4partesdelanchodelaescalera,sinobligacinde
rebasar1,10m.
Laspartesdeunaescalera,quenoseanrectas,tendrnelradiodeproyeccinhorizontaldellimninteriorigualo
mayor que 0,25 m. La compensacin de los escalones, tendr la siguiente limitacin: teniendo hasta cuatro (4)
escalonesenlapartemscrtica(juntoallimninterior)puedentener0,12m.comomnimo,losdemsaumentarn
enformaprogresivahastaalcanzarlamedidanormal.
36/67
9/2/2015
Lamedicinseefectasobreellimninterioryperpendicularmentealabisectrizdelngulodelaplantadelescaln.
Cuandoelradiodellimninterioresmayorqueun(1)metro,seconsideralaescaleracomodetramosrectos.
c) Del ancho libre: el ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si el pasamanos que se coloque,
sobresalieramsde0,075m.delaproyeccindelzcalo,setendrencuentaparamedirelancholibre.
Losanchosmnimosson:
1Localesdecomercio:Tendrnunanchode0,70m.cuandolaescaleracomuniqueconlocalesubicadosenpisos
inmediatosaldelaunidadcomercialdeusoysiemprequeeselocalanexodelprincipal,notengamayorsuperficie
quecincuenta(50)metroscuadrados,ytendrnunanchode0.90,cuandoestasuperficienoexcedadecienm2.
2Unidaddevivienda:Tendrnunanchode0,90m.cuandolaescalerasirvadeaccesoaunaunidaddevivienda,y
0,70m.cuandosirvaparacomunicarnomsdedos(2)pisosdeunamismaunidaddeuso.
3Casogeneral:Tendrnunanchomnimode1,20m.todosloscasosnocomprendidosenlostemsestablecidos.
d)Delaalturadepaso:Laalturadepasolibremnimaentreuntramodelaescalerayotrodirectamentesuperpuesto,
nosermenorde2,30m.ysemidedesdeelsoladodeundescansooescalnalcielorrasouotrasalienteinferiora
sta.
ARTICULO2:DELASCARACTERISTICASDELASESCALERASSECUNDARIAS:
Lasescalerassecundariassernpracticables,siendoparteintegrantedelasmismaslosdescansos.
a)Delostramos:lostramostendrnnomsde21calzadascorridasentredescansos.
b) De los escalones: se medirn segn lo establecido en el art. 1, inc. b) de este Captulo. Las medidas de los
escalonesdeunmismotramo,sernsobrelalneadehuella,igualesentresyrespondernalasiguientefrmula:
2a+h=0,60m.a0,63m.
Dondea=(alzada)noexcederde0,20m.yh=(huella)nosermenorque0,23m.Los descansos tendrn un

desarrollonomenorqueeldobledelahuella.
c)Deloscasosdeaplicacin:Puedenteneraccesoexclusivoporunaescalerasecundaria,lossiguienteslocales:
1Unslolocaldeprimeraoterceracategora,desuperficienomayora20m2.
2Localesdesegunda,cuartayquintacategora.
3Lasazoteastransitables,siempreque,alavez,nosirvanalaviviendadeporteroocomercio.
4Puedenserescalerassecundarias,lasescalerasauxiliaresexterioresdeunedificio.
ARTICULO3:DELASESCALERASVERTICALESOMARINERAS:
Estaspodrnservirdeaccesosloalossiguienteslugares:
IAzoteasintransitables.
IITechos.
IIITanquesdereserva.
Estasescalerastendrnunanchomnimode0,40m.serndebarrotesmacizosde13mm.dedimetromnimose
distanciarn no menos de 0,15 m. del parmetro, y la separacin entre stos, no exceder de 0,33 m. debe ser
practicableyofrecer,ajuiciodelaSecretaradeObrasyServiciosPblicos,suficientescondicionesdeseguridad.
37/67
9/2/2015
ARTICULO4:DELASCARACTERISTICASDELASESCALERASDEDOBLEALZADA:
Como caso de excepcin y siempre que por razones de espacio o problemas de ndole particular lo justifiquen, se
permitirsuuso. Servir para comunicar no ms de un local ubicado en stano, semistano o entrepiso de una
unidadovivienda,ounlocaldesuperficienomayorde20m2.oanexoaunidadcomercialdeuso.
a)Deltramo:Eltramotendrnomsde15alzadas.
b)Delosescalones:Lasmedidasdelosescalonessernsobrelalneadehuellaigualesentresyresponderna:
a=alzada,noexcederde0,20m.
h=huella,nosermenorque0,20m.
Al ser de doble alzada, la pendiente no resulta de 45, sino de 63. Es de hacer notar que sern dos (2) los
escalonesporancho,yqueconelpiederechoseasciendealosescalonesimparesyconelpieizquierdoalospares
oviceversa.
ARTICULO5:DELOSESCALONESENPASAJESYPUERTAS:
Losescalonesqueseproyectenenlasentradasdeunedificio,tendrnunaalzadanomayorde0,18m.ylosquese
proyectenalinteriorenpasajescoincidentesconpuertas,tendrnunaalzadacomprendidaentre0,12m.y0,18m.
Cuando se proyecten escalones en las entradas de los edificios, comerciales, gubernamentales, lugares de
espectculos y diversiones pblicos, hospitales, sanatorios, templos, casas velatorios, necrpolis, sedes sociales y
deportivasdeclubesytodootroedificioconaccesodepblicoy/ocaractersticasanlogas,eldesnivelentreelpiso
interiorylavereda,nosersuperiora0,80m.cuandoexcedadedichamedida,seloobservarmedianteunarampa
cuyapendientemximaserdel8%(ochoporciento),oescalonesdealzadamximade0,08,ypedadamnimade
1,00m..
ARTICULO6:DELASRAMPAS:
Para comunicar pisos entre s, puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal a manera de
descanso,enlossitiosenquelarampacambiadedireccinyenlosaccesos.
Elanchomnimopararampaspeatonales,serde0,90m.,lapendientemximaserdeldiezporciento(10%)ysu
soladoserantideslizante.
Alcostadodelarampaoescalera,debercolocarse,amuradaalaparedofijadaalpiso,unabarandaopasamanosa
una altura de 0.90 m. del nivel del solado.Las rampas en los guardacoches, tendrn una pendiente mxima del
dieciochoporciento(18%).
En edificios pblicos, viviendas colectivas o edificios de concurrencia masiva de pblico, a cuyo acceso principal se
accedaatravsdeunaescalinatasedeberpreverlaconstruccindeunarampadeacceso,delascaractersticas
especificadasenesteartculo.
ARTICULO7:DELAILUMINACIONYVENTILACIONNATURALDELASESCALERASPRINCIPALES:
a)Elreadeiluminacinlateralencadapiso,serde1/8delaplantadelacajadeescalerayporlomenos1/3del
reade"I"serparaventilacin,conmecanismosdeabrirregulablesydefcilmanejo.
b)Cuandounacajadeescaleraprincipal,recibaluzyventilacinnaturalporclaraboya,elreadeiluminacincenital
se medir por la abertura de la azotea y no ser menor de 9,75 m2. por cada piso, excluido el arranque, con un
mnimo de 1/8 del rea de la planta de la caja de escalera.En este caso, no se permite colocar ascensor y otra
instalacinenelojodelaescalera,elquetendrunladomnimoigualalanchodelaescalerayunreanomenorque
larequeridaparalailuminacincenital.Puedereducirseelladomenordelojodelaescalerahastaunveinticincopor
ciento (25%), siempre que el otro lado aumente de modo que el rea no sea inferior al cuadrado del ancho de la
escalera.Lasbarandillaspermitirnelpasodelaluz.Paralaventilacin,habrporlomenos1/3delreade"I".
c)Cuandounaviviendamultifamiliar,viviendatransitoria,casadeescritoriosuoficinas,tendrascensorquesirvaa
todoslospisos,laescaleraprincipal,lospasillosy/ovestbulosgeneralesopblicosaellaconectados,puedencarecer
38/67
9/2/2015
de la iluminacin y ventilacin exigida en los apartados a) y b). En este caso, el alumbrado ser elctrico y la
ventilacindelacajadeescaleraseharmedianteaberturasprximasalcielorrasoysinbajardelterciosuperiorde
laalturadeesacaja,ycuyassuperficiessumadas,noserninferiora0,2h.,nimenordeunmetrocuadrado(1,00
m2.).
Siendoh=alturadelacajadeescalera.
ARTICULO8:DELOSASCENSORES:
Cuando se proyecten edificios multifamiliares, comerciales, gubernamentales, educacionales, hoteles, restaurantes,

lugares de espectculos y diversiones pblicos, hospitales, sanatorios, templos, casas velatorios, necrpolis, sedes
socialesydeportivasdeclubesytodootroedificioconaccesodepblico,concaractersticasanlogasysepreveala
instalacindeascensores,suscabinasdeberntenerunasuperficiemnimade1,42m2.,conladomnimode1,10m.,
debiendotenerlapuertadeacceso,unanchomnimolibrede0,80m2.
ARTICULO9:DELAALTURAMINIMAPARAINSTALACIONDEASCENSORES:
Cuando se construyan locales de primera y tercera categora, a los que por su destino a juicio de La Direccin
GeneraldeObrasyServiciosPblicos,requieransuusoaunaalturamayordetres(3)pisosaltosonueve(9)metros
yquenocorrespondanalamismaunidadfuncional,serobligatorialainstalacindeascensoresdeacuerdoalas
normasestablecidasenesteCdigo.
ARTICULO10:DELNUMERODEASCENSORES:
Elnmerodeascensores,estardadoenrelacindirectaconlaocupacinyusodeedificioqueseconstruyaydela
capacidadyvelocidaddelodelosascensoresqueseinstalen.AjuiciodeLaDireccinGeneraldeObrasyServicios
Pblicos,stapodrexigirmayorcantidadquelosprovistos.
ARTICULO11:DELCALCULOEINSTALACIONDEASCENSORESYMONTACARGAS:
Generalidades:Estareglamentacinseaplicaralproyecto,construccineinstalacionesdeascensoreselctricosya
sumantenimiento,servicio,ensayoeinspeccindelPartidodeGeneralAlvear.
Estasdisposicionesseaplicarntantoalosascensoresparapersonasocargas,enresidenciasparticulares,casasde
departamentos,fbricas,depsitos,edificiosindustrialesespeciales,etc.
La denominacin de ascensor, comprende las instalaciones destinadas al transporte de personas o cargas, entre
superficiesadistintonivel.
La denominacin de montacargas, se reserva exclusivamente a las instalaciones destinadas al transporte de

mercaderassinconductor.
ARTICULO12:DELPASADIZO:
Las paredes del hueco o pasadizo del ascensor o montacargas, sern de material incombustible, en toda su
extensin.
El espacio que rodea el pasadizo, especialmente frente a las puertas de acceso, deber ser iluminado natural o
artificialmente,duranteeltiempoenqueestenservicioelascensor.
Elpasadizoseraccesiblealaspersonasnicamenteporlaspuertasdeaccesoalascabinas.
Cadaaberturaquedealpasadizo,serprotegidaenformadeevitarcualquieraccidentealaspersonas,motivadopor
elpasodelacabinaocontrapeso.
Lasventanasquedenalpasadizo,seabrirnsiemprehaciaelexterior.
Queda prohibido el pasaje por el interior del pasadizo, de cualquier instalacin (elctrica, gas, agua, etc.) ajena al
funcionamientodelmismo.
ARTICULO13:DELASALADEMAQUINAS:
Lasalademquinas,serunlocaldestinadoexclusivamenteaalojarlasinstalacionesdelascensoromontacargas.
39/67
9/2/2015
Queda prohibido que en la misma, se hagan instalaciones de ndole extraa al ascensor o montacargas o
eventualmenteseloutilicecomodepsito.
Lasalademquinasseconstruirconmaterialincombustible,asegurndosesuventilacinytemperatura,laqueno
excederenmsde(10C)diezgradoscentgradosaladelambiente,alasombra.
Lasdimensionesdelasalademquinas,estarrelacionadodirectamenteconlacapacidaddelainstalacin,peroen
todosloscasos,serntalesque,elascenso,desplazamiento,movimientodelabordelpersonalysusequiposparael
montaje,desmontaje,inspeccinoensayo,sehaganconenteracomodidadyseguridad.Laalturalibredelcielorraso
serde2,30m.comomnimo.Encasodeencontrarsesobreelhuecoopasadizo,notendrmsaberturasquelas
necesariasparaelpasodeloscablesdesuspensinymaniobras.
Enlasalademquinas,secolocaruninterruptorquecortelacorrientedealimentacinentodossuspolosofases
simultneamente,enlugarvisibleyderpidoacceso.
Lamquinadelascensorylostirantesovigasquelassostienen,nopodrnapoyarsedirectamentesobrelasparedes
medianerasdeledificio,sinoseadoptanlasmedidasnecesariasparaevitartrepidacionesenestasparedesoedificios
contiguosy/oruidosmolestosparasusocupantes.
ARTICULO14:DELACLASIFICACION:
AlosefectosdelaaplicacindelpresenteCdigo,losascensoresseclasificandeacuerdoasuvelocidadmediade
translacinenunminuto,concargamxima,desdeunaparadaexternaalaotra.
Hasta30m.1categora
Hasta45m.2categora
Hasta60m.3categora
Hasta90m.4categora
Hasta150m.5categora
Hasta210m.6categora
ARTICULO15:DELOSSISTEMASDEMANIOBRAS:
Lossistemaspermitidosson:
a)Paralosascensoresde1categora:Lamaniobraserautomtica,electromagnticaaconmutadorocualquierotro
sistemaquerenacondicionessuficientesdeseguridadyfuncionamiento.
b) Para los de 2 y 3 categora: Deber ser automtica a dos (2) botones o completa, o electromagntica a
conmutador.
Lamaniobramecnicaslopodrefectuarsedesdeelinteriordelacabina,pormediodelapalancauotrosmedios
mecnicos,debiendosersiempreautomticoelaparatoaceleradordelmotor.
Elsistemademaniobraautomtica,podrsercompletooados(2)botones.
Losbotonesautomticosdellamadadecadaparada,deberncolocarsealcostadodelaspuertasdeaccesoyslo
respondernalpisodeparadacorrespondiente,ysloharnfuncionarlacabina,cuandotodaslaspuertasdeacceso
ycabinaseencuentrenperfectamentecerradas.
Elsistemademaniobraelectromagnticoacomando,seefectuarpormediodeunaparatocompuestodeunacaja
decontacto,conpalancademaniobrafijaenelinteriordelacabina,quepermitasufcilmanejo.
Elaparatoconmutadoropalancademaniobra,estarprovistodetopesdeextremidadycondisposicinquenosea
posible invertir el sentido de la maniobra sin cruzar por punto muerto o nulo en el caso de ser abandonado, un
dispositivolevolverasupuntomuerto.
Tratndosedeascensoresde4,5y6categora,elaparatoconmutadorllevar,adems,undispositivoaccionado
porplatinosqueinterrumpanautomticamentelacorrientedelamaniobra,cuandolacabinasobrepasesusparadas
extremas.
40/67
9/2/2015
ARTICULO16:DELOSMOTORES:
Elmotorllevar,enlugarbienvisibleyaccesible,unachaparemachada,conlasindicacionessiguientes:
*Marcaonombredelconstructor
*Nmerodefabricacin
*Tensinnominal
*Intensidadnominal
*Frecuencianominal(casodecorrientealterna)
*Nmerodefasesyconexindelestator(casodecorrientealterna)
*Tipodeexcitacin(casodecorrientecontina)
*PotencianominalenHPoenKW
*Nmeroderevolucionesporminuto
Los motores se protegern contra sobrecarga excesiva. Cuando se trate de motores polifsicos, ser necesario
instalardispositivosprotectorescontralafaltadetensinoinversindefase.
ARTICULO17:DELOSDISPOSITIVOSMANUALESDEMANEJO:
Todas las mquinas, debern estar provistas de un dispositivo de fcil y rpido manejo, acoplado sobre el eje del
motor o del reductor de revoluciones, de modo que permita la operacin manual de la cabina, cuando la falta de
energaelctricauotroeventualinconvenientelorequiera.
ARTICULO18:DELASCABINAS:
a) Las cabinas se construirn con materiales incombustibles. En el caso de emplearse tejidos metlicos, se
prohibirnelempleodepuentesmetlicos,ensustitucindelosinterceptoresdefusible.
b) El uso de vidrio, se permitir nicamente en el caso de que sea armado con tejido metlico y cuyas caras sean
protegidascondefensasdemadera,metaluotromaterialresistenteyquefuesecolocadoaunaalturade0.90m.del
pisodelacabina.
c)eltechoserlosuficientementeslidoycompacto,demaneradeprotegeralospasajeros,delacadaeventualde
objetossobreellos.
d)Todaslascabinasconmaniobraautomticaoelectromagntica,cuyorecorridoseefecteentreparedesolugares
completamente cerrados, estarn provistos de un botn que accionar una campanilla de alarma, colocada en un
lugarapropiado,debiendoserlacorrientedelcircuitodedichacampanilla,defuentedistintadeladelascensor.
Las cabinas debern estar dotadas, en su parte superior, de una o ms lmparas elctricas para su iluminacin
interior.Estas permanecern encendidas durante las horas de servicio del ascensor, si la cabina no contase con
iluminacin natural, el circuito de iluminacin de las lmpara de la cabina, ser completamente independiente del
correspondientealrestodelainstalacindelascensor.
e)enloscasosenquesecreanecesario,sepodrexigirlacolocacindepuertasdeescapelateralesenlascabinas,
concombinacinconlosascensoresquecorrenasuscostadosoenlostechosdelosmismos.
f) A la armazn de la cabina, estarn slidamente unidos por lo menos cuatro patines metlicos, para guiarle su
recorrido,losqueestarnprovistosderesorteselsticos,pudiendosinembargoserfijosydeunasolapieza,enlos
ascensoresdela1categora.
g)Lacantidadmximadepasajerosquesepodrtransportarenlacabina,sefijarenrelacinalasuperficietildel
pisodelacabinaydeacuerdoconlasiguienteescala.
* Para dos pasajeros un metro cuadrado (1,00 m2.) siendo sta la superficie mnima permitida para el piso de la
cabina.
*Porcadapasajeroms,hastaseis(6)inclusive,seaumentarlasuperficieanterioraraznde0,25cm2.
41/67
9/2/2015
*Porcadapasajeroms,pasandodeseis(6),seaumentarlamismasuperficiearaznde0,20m2.
La carga mxima por m2. de superficie til de la cabina, no podr sobrepasar de 400 Kgs. En los clculos de
ascensoresseconsideraqueelpesodelospasajerosesde75kgs.c/u.
ARTICULO19:DELASPUERTAS:
a)Laspuertasdelacabina,debendejarunaaberturamnimalibredepasajede0,70m.deanchopor1,90m.de
altura.Podrserdetipotelescpicoodedoshojas.Lastelescpicasdebensermetlicas,conguasensuparte
superioreinferior,ylaseparacinodistanciaentrelosbarrotesverticales,serlamenosposiblecuandolapuertase
encuentredesplegada.
Lasdedoshojas,nopodrnabrirsehaciaelexteriordelacabina.Elempleodelvidrioenlaspuertasdelacabina,
slosepermitircuandollevenlasexigenciasespecificadasenelincisob)delart.deestecaptulo.
b) La separacin entre los umbrales de las puertas y los de las cabinas no podr exceder de 2,5 cm. Ante las
puertasdeaccesoydelacabina,nopodrhaberunaseparacinsuperiora15cm.
c)Tratndosedecasasparticulares,podrtolerarseelempleodelamaderaparalaconstruccindedichaspuertas.
Laspuertasdeaccesoconbisagras,nopodrntenermsdeunahoja,yseabrirentodosloscasoshaciaelexterior
delpasadizo.
d)Laspuertasdeacceso,estarnprovistasdelossiguientesdispositivos:
IDeacuerdoelctrico,intercaladoenelcircuitodemaniobra,quenopermitaelfuncionamientodelacabinacuando
cualquierpuertaestuvieraabierta.
IIDeunpicaportemecnico.
IIIDeunpicaportemecnicoautomticodedobleranura,accionadoporunpatnespecial,delacabina,elcualno
permitirquelaspuertasdeaccesopuedanserabiertassilacabinanoseencuentraensufrenteysiladiferenciadel
planodelpisodelacabinaydelpisodelaparadacorrespondienteexceda20cm.comomximo.
Laspuertasdeaccesoparalaentradaalacabinadelosascensorescomprendidosenla5y6categora,nopodrn
abrirsedesdeelexteriordelrecorridodelacabina.
ARTICULO20:DELASDEFENSAS:
Elrecorridodelacabinaycontrapesodelosascensoresquesecoloquenafuncionarenelhuecodelasescaleras,
debenserprotegidasentodossuscostados,pormediodeunadefensauniforme,cuyaalturamnimaserde2,00m.
medidadesdeelpuntodelplanodelasescalerasyencasodequelasdefensasfuesenmallas,lasaberturasdeestas
respondernalassiguientesreglasencuantoadimensionesmximas.
Paradistanciadeladefensaalacabinaocontrapesoinferiorde:
20cm.3x3cm.
Paradementre30y50cm.5x5cm.
Paradementre50y75cm.10x10cm.
Noserobligatoriolacolocacindedefensasilacabinaocontrapeso,pasanaunadistanciasuperiora75cm.dela
barandadelaescaleraodecualquierotrapartedeledificiodondepuedenteneraccesolaspersonas.
Cuando se utilice otro tipo de defensa, diferente del de malla, sus aberturas debern estar de acuerdo con las
disposicionesprecedentesdeesteartculo.
ARTICULO21:DELOSCONTRAPESOS:
Elrecorridodeloscontrapesospodrser:
a)Aldescubierto.
b)Enelinterioropasadizo.
42/67
9/2/2015
c)enpozos.
Loscontrapesosdebensercolocadosdemaneraquesupesototalseaigualaproximadamentealdelacabina,msel
50%delacargamximaalevantar.
Serndehierroofundicin.Estarnformadosporunaovariaspiezasrgidamenteunidasentresysedeslizarn
sobreguasdehierroomadera,porintermediodecuatroomspatines,segnsealadimensindeloscontrapesos.
Loscontrapesosdetipoatraccin,debenserprovistosdedosparagolpeselsticos,ensuextremidadinferior,losque
tambin podrn colocarse en el lmite inferior del recorrido, sobre base slida de mampostera o de hierro de
resistenciaapropiada.
Cuandoelpesototaldeloscontrapesos,seamayordemil(1.000)kilogramos,sesubdividirnendosoms,oensu
defecto,estarnprovistosdeunparacadasreguladordevelocidadyparagolpesdeconstruccinespecialentrelas
paredesdelhuecoyelpasajedeloscontrapesos,habrundistanciamnimade10cm.
Los contrapesos de seccin circular, podrn efectuar su recorrido mediante guas de alambre o cable de tensin,
siemprequesupesonoseamayorde500kgs.ysurecorridosuperiora20m.
ARTICULO22:DELPOZO:
Laseccindelpozo,sertal,quedejeunaluzlibrede0,20m,comomnimo,alrededordelcontrapeso.
Enlapartesuperiordelpozo,seconstruirunantepozorevestidodeparedesdemampostera,condimensionestales
quepermitaelaccesodeunhombreparalainspeccindelcontrapeso.
Laescaleradelantepozo,serfijaydehierro.
Elpozoserconstruidodemaneradeevitarlasinfiltracionesdeaguaydesmoronamientos.
ARTICULO23:DELPARACAIDAS:
Lascabinasdeascensores,estarnprovistasdeunparacadasquefuncionarenelcasodeaflojarse,romperseo
existirunadiferenciadetensinencualquieradeloscablesdesuspensinobienporlaaccindeunreguladorde
velocidad.Laaccindeaquellos,encasodefuncionar,sertalquesetramitasimultneamentesobrecadagua,
presionandosobreellosenformaprogresiva.
ARTICULO24:DELOSCABLES:
Los cables de suspensin de la cabina y de los contrapesos, sern de acero con alma de camo, del tipo
extraflexible, para ascensores y de seccin circular. Queda prohibido el uso de cadenas como elemento de
suspensinotraccin.Loscablesdebernserdeunasolapieza,sinempalmeniunionesentresuspuntosextremos
deanclaje.Elnmeromnimodecablesdesuspensinserdetres(3).
Eldimetrodeloscables,nosermenor8,5mm.(3,8'')ynopodrntrabajarconunacargamayordel0,2delacarga
especficaderotura.Lalongituddeloscablesdetraccin,enlosascensoresdetipotambor,debersertalquehaga
comomnimovueltaymediaarrolladasobreeltambor,cuandolacabinaocontrapesosehallanensuparadalmite
delrecorrido.
Los cables deben ser anclados en el tambor, mediante abrazadera, grampas o cualquier dispositivo similar, en el
interiordelmismo,siendoelorificiodepasotal,quesusbordesreduzcanalmnimolosesfuerzosdeflexinocorte
enlacabinaocontrapeso,losernporcasquillososistematizacionessimilaresolazosentretejidos,debiendoestos
elementos,soportarentodosloscasosunacargasuperioral80%delacargaespecficaderoturadecables.
Laspoleasserndehierroofundicinconranurastorneadasydedimetroproporcionalaldelcable.
ARTICULO25:DELASGUIAS:
Las cabinas y contrapesos, deben ser guiadas en todo su recorrido, por medio de patines fijos en ellos, que se
43/67
9/2/2015
deslizarn sobre piezas rgidas, metlicas, colocadas verticalmente, a excepcin de los contrapesos referidos en el
artculo21deesteCaptulo.
Lasguas,engeneral,debenserreforzadasconcontraguasdehierrooaceroperfilado,internamenteunidasentre
s, las que en conjunto, deben estar aseguradas a lo largo de todo el recorrido de la cabina y del contrapeso por
mediodegrampasdehierrodesuficienteresistencia,empotradasoligadasconlosmurosdeledificio,demaneraque
lasguaspermanezcanconstantementeaplomo.
Lalongituddelasguas,comomnimo,serlanecesariaparaquelacabinaefecteelrecorridoentrelasparadas
extremasconunsobrerrecorridoquerespondaalasiguienteescala:
10,60a0,80m.
20,80a1,00m.
31,00a1,50m.
41,50a2,00m.
52,00a2,50m.
62,50a3,00m.
Tratndosedeascensorestipo"atraccin"lascifrasanterioressereducirnenun30%.
Seentiendeporsobrerrecorridosuperior,ladistancialibrecomprendidaentrelapartesuperiordelasuspensindela
cabinaocontrapesoydelosaparatosdeseguridadoaccesorioscolocadossobreellosylaparteinferiordeltecho,
poleas, casquillo metlico, etc., cuando la cabina se encuentre en la parada extrema superior o inferior para el
contrapeso.
Por sobrerrecorrido inferior se entiende el espacio libre comprendido entre la parte inferior de los aparatos de
seguridadoaccesorioscolocadosdebajodelpisodelacabinaodelcontrapesoalpisoolmitedeapoyodelasguas,
cuandolacabinaseencuentreenlaparadaextremasuperioroinferiorparaelcontrapeso.
Elrecorridoinferiordelcontrapeso,debeserentodosloscasos,menoraun50%queelsobrerrecorridosuperiorde
lacabina.
Los empalmes, sern mediante cubrejuntas, cuidando que el ancho de stas no sea inferior al de la base de los
perfilesoempalmes.
ARTICULO26:DELAMENSULAS:
Lasmnsulasdefijacin,sehabrndecolocarenformaquenoquedenentreellasdosempalmesconsecutivos.
Las mnsulas, guas, empalmes y dems elementos de fijacin, se dimensionarn de forma que aseguren que en
ningnpuntoseproducirndesplazamientosmayoresde5mm.encondicionesnormalesdefuncionamiento.
ARTICULO27:DELOSINTERRUPTORES:
Todoslosascensoresdebernserprovistosdeuninterruptorelctricodeextremidad,deaccinrpida,quedeber
interrumpirtotalmentelacorrientedelmotor.
En los ascensores a tambor, dichos interruptores sern accionados directamente por el eje de este rgano y no
mediantecadenas,cables,correas,etc.,yenlosascensorestipo"atraccin",debernseraccionadosdirectamente
porlacabina.
Estosaparatosfuncionarncuandolacabinasobrepasesusparadasextremasde25a30cm.enlosascensoresde
hastala3categorayde35a40cm.enlosde4a6categora.
Estprohibidoadoptardispositivosmedianteloscualesseaaccionadalallavegeneraldeltableroparainterrumpirla
corrienteprincipalquealimentaalmotor.
Entodoslosascensoresserobligatorialacolocacindeinterruptoresde"cablesfijos",intercaladossobreelcircuito
de maniobras, que interrumpan la corriente de ese circuito, no bien se aflojen por cualquier causa, los cables de
suspensin de la cabina. La resistencia mnima de aislacin contra tierra de todo el circuito que pueda ser
44/67
9/2/2015
independizadapormediodellavesofusibles,serde400.000ohms.Laresistenciadeaislacinentreconductores
de fase o polaridad diferente, no ser inferior a 1 Megohms para los circuitos que partan de los tableros y de 2
Megohmsparalosramales.
Toda pieza sometida a tensin elctrica que pueda ser inadvertidamente tocada por los pasajeros, deber ser
debidamenteprotegidaenformadeevitaraccidentes.
La canalizacin elctrica se colocar en forma tal, que pueda ser fcilmente inspeccionada en cualquiera de sus
partesyentodomomento.
Los fusibles debern fundirse al paso de una corriente que, como mximo, sea doble de la normal del circuito
respectivo.
Quedaabsolutamenteprohibidoelempleodepuentesmetlicos,ensustitucindelosinterruptoresafusibles.
PorloqueestexpresamenteprescriptoenelpresenteCdigo,lasinstalacioneselctricasserealizarnenuntodo
deacuerdoconlasrecomendacionesdelatcnica.
CAPITULOXXI
DELASCONSTRUCCIONESPREFABRICADAS
ARTICULO1:DELPERMISODELASCONSTRUCCIONESPREFABRICADAS:
En ningn caso se permitir la instalacin de construcciones ejecutadas con sistemas, instalaciones, materiales
nuevos o elementos prefabricados de madera, hormign, etc., si no se gestionara el permiso en cada caso, por
expedienteanteLaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos,quienresolveralrespecto.
ARTICULO 2: DE LAS CONSTRUCCIONES EN MADERA, CHAPAS DE HIERRO Y/O MATERIALES

SIMILARES:
Seadmitirlaejecucindeconstruccionesrealizadastotalmenteenmadera,chapadehierroy/odiversosmateriales
similares, mientras ellas respondan a un estilo definido, no afecten a la esttica y/o uniformidad de las restantes
construccionesdelacuadrayseanconstruidasadecuadamente,debiendoseraprobadasporLaDireccinGeneral
deObrasyServiciosPblicos.Estetipodeconstrucciones,deberdistanciarsesiemprenomenosde1,15m.deleje
divisorio.
a)Encasodeconstruccionesenmaderaseutilizarn:
IParavigas,columnasyapoyosdecolumnasenelterreno,sernlasdenominadasdurasysemiduras:
Duras:Curupay,guayacn,andubay,quebrachocolorado,urunday.
Semiduras: Cubil, espina corona, guatamb, guayab, ibirapit, palo mataco, incienso, lapacho, mistel, mora, palo
lanza,paloblanco,jacarandtipa,etc.
IIParaarmaduraspuedenutilizarselasmaderasdelapartadoanteriorademsdepinotea,robleyhaya.
IIIParaentablonadodemurosutilizarselasmaderasdelapartadoanteriorademsde:cedro,pinoblancoyciprs.
b) Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de "dura" y que se asiente sobre muros de
mampostera,debernsercubiertascon2manosdepinturabituminosaodeeficaciaequivalente.Elapoyodeuna
vigaenmuros,sehardejandounespaciolibreentornodelaextremidaddemodoqueseencuentreencontactocon
elaire,porlomenos,enunamitaddesuapoyo.
ARTICULO3:DELASCONSTRUCCIONESENBLOQUESPREMOLDEADOSDECEMENTOPORTLAND:
45/67
9/2/2015
a)Delascaractersticas:
1.Sernelaboradosconcementoportlanddemarcaaprobadayagregadastalescomo:arena,grava,piedrapartida,
granuladovolcnico,escoriauotrosmaterialesinertesinorgnicosadecuados.Losagregadosnopodrncontener
cidosnilcalislibresquepuedanproduciralteracionesposteriores,nisalessolublesqueorigineneflorescencias.
2. Los bloques no presentarn roturas, rajaduras que afecten su durabilidad y resistencia u otros defectos que
impidanelasentamientoadecuado.
3.Lassuperficiesdestinadasarecibirrevoqueoestucossernlosuficientementesperasparaasegurarunabuena
adherencia.
4.Losbloquesllevarnenformalegibleeindeleblelamarcadefbricauotrasealqueidentifiquesuorigen.
5. El espesor de las paredes y tabiques de los bloques no ser menor de 0,020 m. cuando sean destinados a
paredesdecargayde0,013cuandonodebansoportarcargas.
6.Sobrecadaunadelasdimensionesprincipalesdelbloque(longitud,ancho,altura)seadmitirunatoleranciade
msomenos3%.
ARTICULO4:DELASCONSTRUCCIONESENBARRO:
Quedaprohibidoconstruirenbarro,adobeosimilares,anenelinteriordelosedificiosycualquierafueseeldestino
asignadoalmismo.
ARTICULO5:DELASCONSTRUCCIONESASENTADASENBARRO:
Los edificios de mampostera asentados en barro, podrn ser refaccionados, siempre que sus muros no sean
sobrelevadosaunaalturamayorde6m.entotal,desdeelniveldevereda.
Asimismo los cimientos y parte de los muros que quedan por debajo de la capa aisladora horizontal debern
asentarseconmezcladecal.
ARTICULO6:DELASPROHIBICIONDELUSODEDETERMINADOSMATERIALES:
Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar ladrillos, salvo en los casos
previstos en este Cdigo, como de otros materiales que puedan perjudicar la calidad de mezcla y otros elementos
constructivos.
nicamentesepermitirelusodearenadecavacolorada,enreemplazodelaarenaderos,paraasentarparedesy
ejecutarhormigonespobres,paracontrapisos.
ARTICULO7:DELAEXPERIENCIAEINICIATIVADELADIRECCIONDEOBRASPUBLICAS:
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicospodrdisponerelensayodetodosistema,instalacinomaterial
de construccin a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso determinado. Si el resultado de estos
ensayosdemostraraquenocumplenconlasdisposicionesquedeterminaronsuaprobacin,seprocederalretirodel
materialdefectuosoydemolicindeloconstruidoconelmismo.
Todo ensayo debe efectuar de acuerdo a normas aprobadas por el Instituto Argentino de Racionalizacin de
materiales.(IRAM).
CAPITULOXXII
DELOSMUROS
ARTICULO1:DELOSMUROSEXTERIORES:
46/67
9/2/2015
Losmurosquetrabajencomoparedesportantesdecarga,encualquieredificioquenoconstruya,deacuerdoconel
materialycaractersticas,tendrnlossiguientesespesoresmnimos:
1Conladrilloscomunes:
a)Paraedificacindepisobajoyunoalto0,30m.,admitindoseenelpisoalto0,15m.aumentandosuespesorcon
pilastrasde0,07m.distanciadasnomsde5m.unasdeotras,pudiendosustituirseporparedestransversales.
b)Paraedificacindedospisosaltos,enlaplantabaja0,45m.ylosrestantessernsegnloestablecidoenelinciso
anterior.
2Conladrillosprensados:
Cuando para la construccin de estos muros se empleen ladrillos prensados u otra clase de ladrillos de igual
resistencia,losespesoresindicadosparamurosde0,30m.podrnserreducidosa0,22m.ya0,44m.losde0,45m.
3.Conbloqueshuecos:
Losespesoresindicadosparamurosde0,30m.podrnserreducidosa0,20m.cuandolascargasquegravitensobre
losmurosseabsorbanconestructurasmetlicasodehormignarmadopodrnreducirselosespesoresy/outilizar
otrosmaterialesconaislacintrmicayacsticaequivalente,noinferioraunmurodeladrilloscomunesde0,15m.de
espesorcomprobadaporcertificadoexpedidoporelLEMIT.
Otrosespesoresdemurosdistintosalosindicados,sernverificadosestructuralmentemedianteclculosapresentar
anteLaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
ARTICULO2:DELOSMUROSENEDIFICIOSESPECIALES:
En las construcciones destinadas a almacenes, talleres, fbricas, edificios para reuniones pblicas y otros de
caractersticasanlogasenquedebanpreveersecargasmayoresquelasusuales,accionesdinmicas,etc.debern
en cada caso, aumentar el espesor de las paredes portantes para asegurar la estabilidad y duracin de esos
edificios.Eldimensionamientodeestosmuros,seharconlassobrecargasmximasdeterminadasporsudestino.
ARTICULO3:DELASPAREDESDEPATIOSYTABIQUESINTERIORES:
Lasparedesdepatioytabiques,quenosoportencargas,deberntenerlossiguientesespesoresmnimos:
a)Conladrilloscomunes:0,15m.
b)Conladrillosprensadosohuecosobloquesdecemento:0,07a0,10m.
c)Concualquiermaterialyespesorquerena,ajuiciodelaSecretaradeObrasyServiciosPblicos,condiciones
satisfactoriasdeseguridadehigieneparaeldestinoquesedaralaconstruccin
ARTICULO4:DELOSCERCOSDIVISORIOS:
Noesobligatorialaconstruccindelcercodivisorio,entredospropiedadesoentreviviendasindependientes,siempre
queunadelaspartesnoloexija.
Sepermitirsuconstruccinenmamposteradeladrillos,hormignarmadoyalambretejidoocorrido.Las cercas
tendrn una altura mxima de 2,00 m. sobre el nivel del piso y/o respetarn las condiciones establecidas en el
artculos3delCaptuloXVI.
ARTICULO5:DELASCONSTRUCCIONESRETIRADASDELALINEADIVISORIA:
Cuando se quiera hacer una construccin sin levantar el cerco divisorio o sin apoyar sobre la lnea divisoria o eje
medianerodelapropiedadyelparamentoexteriordelmurodelanuevaconstruccinopartemssalientedeltecho,
serde1,15m.
47/67
9/2/2015
ARTICULO6:DELOSMUROSMEDIANEROS:
a)Cuandoencualquiernivelcierrenpartecubierta,tendrnunespesorde0,30m.nosepermitirn,dentrodelinterior
delmuroconespesorde0,30m.conductosdehumooventilacinniotrascanalizacionesotuberasquelascomunes
de agua corriente, gas, electricidad, telfono u otras caractersticas anlogas, embutidas no ms de 0,05 m. de
profundidadmxima.
Cuandolosmurosmedianerostuvieranmsde12,00m.supesopropioylacargaquerecibanapartirdeestaaltura,
deberndescargarsesobreunaestructurametlicaodehormignarmado.
Ser obligatorio revocar y/o tratar las superficies exteriores de estos muros, en forma tal de evitar ulteriores
patologas.
b)Cuandoencualquiernivelnoseparenpartescubiertas,podrnconstruirsecon:
1ladrilloscomunesyespesorde0,30m.
2ladrillosprensadosyespesorde0,22m.
3bloquesoladrilloshuecosyespesorde0,20m.
Cuandoseconstruyanmurosmedianerosdeespesoresmenoresde0,30m.ynomenosde0,15m.debernllevar
pilastrasde0,30m.cadacinco(5)metros.Enestoscasoselespesordelmurodeberubicarsentegramenteenel
lotecorrespondientealaconstruccin.
Losmurosmedianerostendrnunaalturamnimade2,00m.sobreelniveldelpiso.
ARTICULO7:DELASINSTALACIONESARRIMADASALMUROMEDIANERO:
Quedaprohibido:
a) Aplicar instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos, choques y golpes o daos como por ejemplo
maquinarias,guasdeascensoresomontacargas,tuberasqueconectenbombasparafluidos,canchasdebochas,
depelotaosimilarsiapesardeencontrarseunainstalacinmecnicaseparadadelosmurosmedianeros,produjera
en las casas vecinas trepidaciones o ruidos molestos.La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos podr
ordenarsutrasladoaotrositiomsalejadodeesasparedesyordenarqueseadoptenlasdisposicionesconducentes
parasuprimirlasmolestiasocasionadas.
b)TodoaquelloqueestespecficamentedeterminadoenelCdigoCivilsobrerestriccionesaldominioyenparticular
loestablecidoenlosArts.2649,2650y2655.
ARTICULO8:DELOSMUROSPRIVATIVOS:
Los muros privativos slo pueden ser utilizados por el propietariodel predio en el cual estn emplazados. Estos
puedenconstruirseenreemplazodelosmurosmedianeros.
Consideracionesgeneralessobreinstalacionesqueafectenalinderos:
a)Nosepermitirnotrascanalizacionesotuberasquelascomunesdeaguacorriente,gas,electricidad,telfonou
otrascaractersticasanlogas,embutidasnomsde0,05m.deprofundidadmxima.
b) Podrn construirse de 0,15 m. de espesor mnimo, en ladrillos macizos comunes o con otros materiales y
espesoresquerespondanalascondicionesde:resistenciaalimpactoyalarotura,conductibilidadtrmica,absorcin
sonora o amortiguacin acstica, resistencia al paso del fuego y proteccin hidrfuga adecuada, obtenida con los
murosdematerialcermico.
c)Sepodrnpracticaraperturasdevanos,siemprequedichosvanossecierrenconbastidoresresistentesypaosde
0,20m.deladoopresentenotrascondicionesdeseguridad,obienconbloquesdevidrio.Ysiemprequeseimpidan
lasvistasalvecino,acuyoefectoseutilizarunelementofijo,opacootranslcido.
48/67
9/2/2015
d) El propietario que edifique en su predio lindero a otro que tiene muro privativo, construido de acuerdo con el
presenteartculo,debeasegurarlaestanquidaddelajuntaentreambosmurosyevitarlosefectosdehumedad.
e) Todo fogn, hogar, horno, fragua, frigorfico u otra instalacin que produce calor o fro, se distanciar o aislar
convenientementeparaevitarlatransmisinmolestadecalorofroatravsdelmurocontiguoalprediolindero.La
DireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicospodr aumentar la distancia prevista en proyecto u obligar a una
mayoraislacintrmicadelasfuentesdecalorofro.
Nosepermitiraplicarchimeneayfuentesproductorasdecalor,detemperaturasbaja,mediayalta.Laschimeneas
de baja temperatura (inferior a 330 grados centgrados) para hogares, asadores, fogones de cocina y estufas
comunes en viviendas, se construirn con tubos de material cermico, cementoso, de fibrocemento, metlicos o
similares y podrn adosarse a los muros medianeros, interponiendo un contramuro de 0,16 m. de espesor o bien
colocarlos en la masa del muro, siempre que sean revestidos interiormente con un forro de tajuelas o material
refractarioalcalor.
Laschimeneasconespesoresdeparedesmenoresa0,10m.sesepararndecualquierparedoabertura,nomenos
de0,10m.y0,15m.,decualquiermaterialcombustiblecomoastambinseharalrededordelpermetrodelhogar
dedichosartefactosyhastaunadistanciade0,40m.unpisodematerialincombustible.
f)YtodosaquellosqueestnespecficamentedeterminadosporesteCdigo.
ARTICULO9:DELASOBREELEVACIONDEMUROSEXISTENTES:
No se permitir aumentar la altura de los muros existentes o construir sobre ellos, pisos altos, cuando no tengan
suficiente solidez o cuando no se ajusten en sus dimensiones, cimientos y capa aisladora de la humedad, a las
disposicionesdeesteCdigo.
CAPITULOXXIII
DELOSCONTRAPISOS
ARTICULO1:DELAOBLIGACIONDECOLOCARCONTRAPISOS:
Es obligacin ejecutar contrapisos bajo los pisos de todo edificio que se construya y en aquellos casos en que se
hagan refacciones. Las caractersticas y los espesores de los contrapisos, dependern de los lugares donde
directamente se asienten y de los distintos tipos de pisos que sobre ellos se coloquen, para todos los casos se
ejecutarnenhormignysusespesoresmnimossernlossiguientes:
a) Sobre tierra: 0,12 m. cuando las caractersticas del local lo requieran, se har un contrapiso armado con un
entramadodehierroenambasdirecciones,conunespesormnimode0,12m.
b)Sobrelosas:0,08m.
c) Sobre azoteas: 0,05 m. debiendo disponerse, en toda la superficie pendientes adecuadas que impidan las
filtracionesyasegurenunfcilescurrimientodelasaguas.
En locales sanitarios o locales que tengan servicio sanitario (cocina office, etc.) y en todos aquellos donde pasen
caeras,elcontrapisotendrunespesortalquepermitacubrirtotalmentedichascaeras,cajas,piezasespeciales,
etc.
ARTICULO2:DELAEXIMICIONDECOLOCARCONTRAPISOS:
La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos podr eximir de la obligacin de ejecutar contrapisos
reglamentarios en aquellas partes de los pisos de depsitos o de establecimientos industriales, en los que por su
destino,lautilizacindelpisodetierraseaimprescindible.
Noobstante,cuandoporuncambiodedestinodellocal,noquedejustificadalaexcepcin,sedebercumplirconlo
establecidoenelartculo1deesteCaptulo.
49/67
9/2/2015
CAPITULOXXIV
DELOSTECHOSYAZOTEAS
ARTICULO1:DELCERCADODETECHOSTRANSITABLES:
Untechooazoteatransitableydefcilaccesomedianteobrasfijasdeberestarcercadoconbarandaoparapetode
unaalturamnimade1,00m.computadadesdeelsolado.Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras
estarnconstruidosconresguardodetodopeligro.Elparapetodebertenerunaalturamnimade1,60m.cuando
hayavistasa:predioslinderosamenosde3,00m.delamedianeraounidadesindependientesqueocupenelmismo
predio.
ARTICULO2:DELACCESOATECHOSINTRANSITABLES:
Cuando no se provean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, La Direccin General de Obras y
ServiciosPblicos,podrexigirlacolocacindegrapas,ganchosuotrospuntosfijosdeapoyo,oalternativamente,
escalera del tipo marinera para permitir los trabajos de limpieza, reparacin de techo o azotea y conductos que de
ellossobresalgan.
ARTICULO3:DELOSDESAGUESDETECHOSYAZOTEAS:
Enuntecho,azoteaoterraza,lasaguaspluvialesdebernescurrirfcilmentehaciaeldesage,evitandosucadaala
va pblica, predios linderos o sobre muros medianeros. El filo de techo con pendiente hacia la lnea municipal
deberestarretiradodeestaltima,comomnimoa1,00m.dedistancia.Loscanalones,limahoyas,canaletaso
tuberasdebajadasserncapacesderecibirlasaguasyconducirlosrpidamentesinquerebasen,sufrandetencin
ni estancamiento, hacia la red correspondiente estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarn de muros
medianeros no menos de 0,70 m. medidos desde el eje de dicho muro hacia el borde ms prximo del canaln,
debiendocontinuarlacubiertaentrecanalymuroconunacontrapendienteigualaladeltecho.
CAPITULOXXV
DELASESTRUCTURASRESISTENTESDE
HORMIGONARMADO,METALICASYDEMADERA
DELASESTRUCTURASRESISTENTESDEHORMIGONARMADO.
ARTICULO1:DELASGENERALIDADES:
Paraelcasodeestructurasoelementosestructuralesparaviviendasenplantabajayalta,laeleccindelreglamento
oprocedimientodeclculoescompletamentelibre.
Para el caso de estructuras con luces o sobrecargas importantes, el proyectista podr emplear el "Proyecto de
ReglamentoArgentinodeEstructurasdeHormign"obienlasnormasDIN1045.
Enelplanodeestructuradeberindicarse:
a)Plantadelaestructuraenescala1:1001:50.DosajedeHormign.Relacina
c
b)TensionesdeclculodelHormign,aceroypresinadmisibledelsuelo.
c)Planillasdeclculosdebases,zapatascorridas,columnas,vigasylosas.
50/67
9/2/2015
d)enelcasodelaslosasdeberespecificarse,luces,cargasysobrecargastiles,etc.
Sedejaespecialconstanciaquelaaprobacindelplanodeestructura,noimplicaningunaresponsabilidadporparte
delaMunicipalidad,porloserroresquepudierantenerlosclculosefectuados.
ARTICULO2:DELOSCALCULOSPARAELCASODEVIVIENDASENPLANTABAJASOLAMENTE
En el caso de viviendas en planta baja solamente (con cielorrasos de losa cermica prefabricada y cubiertas
metlicas)deberindicarselosiguiente:
a)Distribucingeneraldelaslosasqueconstituyenelcielorraso
b)Planilladedatosyclculos.
c)Clculodeloscimientos:anchoyespesordelazapata(verCap.XV).
d)Clculodelosdintelescuyaslucessuperenlos3,00metros.
e)Especificacinsobredimensionesdelencadenadohorizontal.
TodoslosdatosanteriorespodrnespecificarseenelplanoMunicipal.
ARTICULO3:DELOSCALCULOSPARAELCASODEVIVIENDASENPLANTABAJACONCUBIERTAS
TRANSITABLES:
Regirnlasmismasexigenciasqueenelprrafoanterior,debindoseindicarlapresindetrabajodelamampostera
portante.
Lazapatadeberproyectarseenhormignsimpleoenhormignarmado.
ARTICULO4:DELASVIVIENDASCONCUBIERTASINCLINADAS:
Cuandosetratedeviviendasconcubiertasinclinadasdeltipoprefabricadaconviguetasyladrilloshuecos,paraser
revestidas con tejas que apoyan sobre mampostera o vigas cumbrera, regirn las disposiciones anteriores,
debindoseconfeccionarplanodeestructuraenplantaycorte.
Enelcortedeberdetallarseelanclajedelaslosasparaevitarsudeslizamiento.
Enlaplanilladeclculo,deberindicarseademsdelpesopropiodelacubierta,lacargaaccidentaldebidaalvientoy
lavelocidadadoptada.
ARTICULO5:DELOSEDIFICIOSCONCUBIERTASESPECIALES:
En el caso de edificios con cubiertas que no fueran horizontales como bvedas, plegados o cubiertos de grandes
luces, sostenidas por prticos o estructuras especiales, se confeccionar plano en planta y corte en escala 1=50,
adjuntandomemoriadeclculo.
ARTICULO 6: DEL CASO DE EDIFICIOS DE PLANTA BAJA Y ALTA CON LOCAL COMERCIAL EN
PLANTABAJA:
DeberpresentarseplanodelaEstructuraResistenteenEscala1=50.Deberpresentarsedetalledelaescaleraen
escala1=25enplantaycorteydelasFundaciones.
Enelcasodemamposteraportanteseespecificarlatensinadmisibleylaesbeltez.
ARTICULO7:DELCASODEEDIFICIOSPARADEPARTAMENTOSDEMASDEDOSPISOS:
Regirn las disposiciones anteriores. La Municipalidad se reserva el derecho de exigir la presentacin de los
resultadosdeensayosdeprobetascorrespondientesalhormignempleadoenlasFundacionesylascolumnasdel
edificio.
51/67
9/2/2015
DELASESTRUCTURASMETALICAS:
ARTICULO8:DELCALCULODECOLUMNASOELEMENTOSCOMPRIMIDOS:
Cuandoseproyectecolumnasmetlicascuyaseccintransversalestconstituidaporunsloperfilsedeberindicar:
1Longitudoaltura.
2Radiodegirodelperfil.
3Esbeltez.
4Coeficientedepandeo.
5Cargaadmisible.
6Tensinadmisibleacompresin.
Enelcasodeproyectarseseccionescompuestaspordosomsperfiles,deberverificarselaestabilidadalpandeo
segnelejexxysegnelejeyy.
LoscoeficientesdepandeoaemplearsernlosindicadosenelCdigodeEdificacindelaciudaddeBuenosAireso
losqueresultendelaaplicacindelasnormasDIN4114.
ARTICULO 9: DEL CALCULO DE VIGAS O ELEMENTOS SOMETIDOS A FLEXION: VIGAS DE ALMA

LLENA.
Cuandoseproyectenvigasmetlicasopiezasquedebansoportaresfuerzosdeflexin,sedeberindicar:
1)Cargaqueactasobrelaviga.
2)LuzdeClculo.
3)Momentoflectormximo.
4)TipodeSeccinadoptada.
5)Mduloresistente.
6)Tensindetrabajoalaflexin.
7)Clculodelaflechamxima.
Alosefectosdelclculodelaflechamxima,seadmitirnlasflechasmximassiguientes:
a)Paratinglados,cobertizoygalpones1.
400
b)Paravigasquepertenecenaentrepisos1.
500
ARTICULO10:DELPROYECTODEVIGASTIPOCERCHAOCABRIADAYVIGASDERETICULADO:
Elproyectodecerchasydevigasdereticuladoparacubiertasdetechosdeberindicar:
1)Materialdelacubierta(tejas,chapasdehierrogalvanizado,fibrocemento,etc.).
2)Posicinyseparacindecabiosycorreas.
3)SeparacindelasCerchasoVigasdereticulado.
4)Especificacindelascargasysobrecargas:Seindicarelpesopropiodelacubierta,elpesodelascorreasyel
pesopropiodelascabriadas.
Se indicar la carga permanente que acta en los nudos, calculndose el esfuerzo para las barras del cordn
superior,cordninferior,diagonalesymontantes.La determinacin de los esfuerzos podr efectuarse empleando
mtodosgrficosoanalticos.
Encuantoalapresinqueactasobrelacubierta,debidaalviento,elproyectistaindicarlavelocidadadaptadayel
Reglamentoutilizado.
52/67
9/2/2015
Ladeterminacindelosesfuerzosenlasbarrasdelacercha,seefectuarparavientoizquierdoyvientoderecho.
Eldimensionadodelasbarrasserealizarsumandoelesfuerzodebidoalusopropio,elcorrespondientealvientoen
el caso ms desfavorable. Se tendr en cuenta que el esfuerzo producido por el viento es accidental y deber
sumarsesolamenteenelcasoenqueproduzcaesfuerzosdelmismotipo,quelosdebidosalpesopropio.
Todo el anlisis anterior deber especificarse para el caso de las correas y su correspondiente dimensionado a
flexin.
ARTICULO11:DELACONSTRUCCIONDEGALPONESYTINGLADOS:
Se presentar para su aprobacin el proyecto y clculo completo teniendo en cuenta que la accin del viento es
fundamental,deberespecificarselavelocidaddelmismo.Seadoptarunavelocidadmnimade110km/h==30,5
m/seg.
Cuando se proyecten arcos parablicos o prticos con dintel parablico o a dos aguas, debern indicarse los
esfuerzosdebidosalascargaspermanentesmslaaccindelvientoysucorrespondienteverificacinalpandeo.
Deber especificarse el tipo de acero utilizado. Se presentar el correspondiente clculo demostrativo de la

estabilidaddelasBases.
DELASESTRUCTURASDEMADERA
ARTICULO12:DELCASODEPUNTALESOELEMENTOSCOMPRIMIDOS:
Cuando se proyecten apuntalamiento provisorios, como el caso tpico de encofrados de losas y vigas de hormign
armado cuyo peso propio sea significativo o cuyos puntales sean altos o ambos factores a la vez, La Direccin
GeneraldeObrasyServiciosPblicossereservaelderechodesolicitarlapresentacindeclculosquedemuestren
laestabilidaddelapuntalamiento.
Los puntales debern ser verificados al pandeo y ser arriostrados convenientemente en dos direcciones
perpendicularesentres.
ARTICULO13:DELCASODEVIGASOELEMENTOSSOMETIDOSAFLEXION:
Debernpresentarselossiguientesdatos:
1Tipodemadera.
2Resistenciaalaflexin.
3LuzdeClculoycarga.
4Momentoflectormximo.
5Tipodeseccinadoptada.
6MduloResistente.
7Clculodelaflechamxima,sicorrespondiera.
CAPITULOXXVI
DELASINSTALACIONESELECTRICAS
ARTICULO1:DELAREGLAMENTACIONDELASINSTALACIONESELECTRICAS:
Las instalaciones elctricas de cualquier tipo, debern calcularse de acuerdo a las normas establecidas por la
Asociacin Argentina de electromecnicos que se considerarn incorporadas a este Cdigo, como as toda
modificacinalmismoodisposicionesafinesqueestablezcanestaMunicipalidad.
CAPITULOXXVII
53/67
9/2/2015
DELASINSTALACIONESCOMPLEMENTARIAS
ARTICULO1:DELOSTANQUESDEBOMBEOYRESERVADEAGUA
a)Generalidades:
Untanquedebombeoodereservadeagua,tendrfcilycmodoaccesohastalasbocasderegistroydeinspeccin
pormediodedispositivosaseguradosenformapermanente,quedandoprohibidoamurareltanquedebajodelespejo
deagua,escalerasmarinerasogrampasdecualquiernaturaleza.Encorrespondenciaconlasbocasderegistroyde
inspeccin,eltanquecontarconplataformademaniobraquepermitadisponerdeunasuperficiedeapoyofirmey
suficientementeampliaparaqueoperariosoinspectorespuedanefectuararreglos,limpieza,revisiones,sinriesgosni
peligros.
b)Tanquesdebombeo:
Untanquedebombeoparalaprovisindeaguaaunedificio,seinstalarseparadonomenosde0,50m.libresdeun
murodivisorioytendrunaaislacinhidrfugayacsticaadecuadacuandoestadosadoencualquierotromuro.
c)Tanquedereservadeagua:
Un tanque de reserva de agua no podr apoyarse en forma directa sobre un muro divisorio, debiendo mantenerse
unadistanciamnimade0,60m.delejemedianero.
Elplanoinferiordeltanqueodesusvigasdesostn,deberdistarnomenosde0,60m.deltecho.Cuandoelagua
contenida sea destinada para beber o fabricar sustancias o productos alimenticios, podr construirse en H A o
cualquierotromaterialquegaranticeunaimpermeabilidadabsoluta,nosedisgregueporelagua,noalterelacalidad,
nicomuniquesaboresnioloresalagua.
Eltanquesertotalmentecerrado,tendrbocasdeaccesoacierrehermticoydeinspeccinyestarprovistode
tubosdeexpansinabiertosalaatmsfera.
ARTICULO2:DELAPROVISIONDEAGUA:
UnpozodecaptacindeaguaslopodrconstruirseenlosradiosdelPartidosinserviciodeaguacorrienteocuando
asloautoriceLaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicos.
Todaperforacindeberreunirlassiguientescondicionesmnimas:
a)Sedistanciarnomenosde3m.delejedivisorioentrepredioslinderosy10m.decualquierpozonegroocmara
sptica,yaseadelamismauotrapropiedad.
Cuandosealcanceunanapaposterioralaprimera(2=,3,etc.)laperforacindeberestarencamisadahastauna
profundidadquesobrepaseenunmnimode3m.lanapainmediatasuperioryestarselladademododegarantizarla
incomunicacinentrenapasporesava.
b)Enloscasosenquenosedeseealcanzarla2napa,elencamisadoalcanzarunaprofundidadmnimade12m.
desdeelniveldelsuelo.
c) La parte superior del encamisado deber estar a un mnimo de 0,20 m. del nivel del terreno y la base estar
rodeadaporterrenoimpermeabilizado(mosaico,baldosa,alisadodecemento,etc.)enunradioigualaunmetrocon
cincuentacentmetros.
d)Todaperforacin,deberestardesinfectadaprevioasuutilizacin,siguiendolasnormasrespectivasatalfin.
e)Previoalapuestaenusodelaperforacinopozo,sedebersolicitarlacorrespondienteaprobacinporpartede
LaDireccinGeneraldeObrasyServiciosPblicosparaellolainspeccinprocederatomarunamuestradeagua
paraelanlisisfsico,qumicoybacteriolgico.Encasoderesultar,delosanlisisefectuadosqueelaguanosea
potable,deberncorregirselasanomalasolaperforacinserdeclaradaineptaprocediendoenconsecuenciasegn
corresponda.
54/67
9/2/2015
ARTICULO3:DELPOZONEGROOABSORBENTE:
Lospropietariosdetodafincaubicadadentrodelosradiosservidosporredescloacalesoficiales,debernconectarse
a las mismas, previo cumplimiento de las disposiciones reglamentarias dictadas por los organismos que presten el
servicioyenelplazoquestosfijenalefecto.Lossistemassanitarios,enlocalesubicadosenzonasdondecarezcan
deserviciosdecloacas,debernajustarsusinstalacionesdomiciliariascondesageprovisionalapozonegro,alas
siguientesnormasmnimas:
a) El pozo negro no podr ubicarse a distancia inferior a los 1,50 m. de la lnea divisoria entre predios, de la lnea
municipal o de la cualquier edificacin dentro del lote. Ni a menos de 10 m. de un pozo de extraccin de agua
potable.
b)Laparteinferiordelpozodeberencontrarseaunmnimode0,5m.porencimadelniveldelaprimeranapade
aguaonapafretica,pudiendoincrementarseesadistanciaperonuncadisminuirse.
c) Todo pozo negro tendr una bveda o cierre asentado en suelo firme, ejecutado en albailera de 0,30 m. de
espesormnimooenhormignarmadodenomenosespesorde0,10m.
d) El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca vuelta abajo y
distanciadanomenosde0,40m.delparmetro.
e) todo pozo negro poseer un respiradero o conducto de ventilacin de 0,10 m. de dimetro interior mnimo, que
sobrepasarlaalturadeltechomsalto,dentrodeunradiode8m.Contarademsconunabocaquepermitael
desagotedelmismoprovistadeunatapahermtica.
f) Previo al pozo negro, se construir una cmara sptica cuyo volumen mnimo (750 litros) estar dado por la
capacidadhabitacionaldelaedificacinaraznde250litrosporpersonaypordaysiemprequenosobrepasenun
mximo de 10 personas si el nmero de personas est comprendido entre 10 y 50, la capacidad se calcular
considerandoaraznde200litrosporpersonayporday150litrossielnmeroexcedede50personas
g) La cmara sptica se construir con materiales adecuados, paredes y pisos revocados con cemento alisado o
materialhidrfugoytapadehormignconbocadeacceso,oseutilizarncmarasspticasfabricadasestndar.
h)Lasdimensionesmnimasdelacmaraspticasern:largo1,20m.,ancho0,90m.yaltopromedio1,00m.Estas
dimensiones sern incrementadas proporcionalmente segn la capacidad necesaria, no pudiendo superarse la
profundidadmximade2,50m.medidosdesdeelniveldelsuelo.Poseerademsunpandereteubicadoa0,20m.
delabocadesalidadelacmaray0,20delfondodelamisma.
Laalturadellquidoserdeun(1)metroporlomenosytres(3)metroscomomximo,dejandoentreelnivelsuperior
dellquidoylacarainferiordelacubiertadelafosaunespaciolibrede0,20m.
i)Lospozosnegrossecosexistentes,sernrellenadoshastaelniveldelterrenocircundante,contierray/oescombros
previotratamientoconcalvivaencantidadsuficienteparasaponificarlasmateriasgrasasquecontengan,tomando
comobase25kilosdecalvivaparacadametrocbicodecapacidaddelpozo.
ARTICULO4:DELAINSTALACIONDEPILETASDENATACION:
a)Lainstalacindepiletasdenatacinenfincasubicadasenelradioservidodeaguacorriente,estarnsupeditadas
alascondicionesenquesepresteelservicioenlazona.
b)Laprovisindeaguaparalaspiletasdenatacinfamiliares,queserealicepormediodelaconexindomiciliariade
aguacorrienteprovistademedidordecaudal,debiendoserllenadaentrelas22y6horas,indefectiblemente.
c)Laspiletasdenatacinpblicasnosernautorizadosafuncionarcondeaguadelared.Paraello,lasinstituciones
o particulares interesados, debern gestionar una vez por temporada, la autorizacin expresa, del organismo
correspondiente,parasufuncionamiento.
d) En el caso de piletas de natacin pblicas o particulares y cuando mediare solicitud expresa por parte de los
interesados,laDireccingeneraldeObrasyServiciosPblicospodrautorizarqueelabastecimientodelasmismas
55/67
9/2/2015
se realice por medio de una perforacin propia, siempre y cuando la misma se efecte bajo el control de la oficina
competente,cumplaloestablecidoenelArt.2(Delaprovisindeagua)deestecaptulo.
e)LoscasosnoprevistosenelpresenteCdigo,seresolverndeacuerdoconloestablecidoporObrasSanitariasde
laProvinciadeBuenosAires.
ARTICULO5:DELAINSTALACIONDEBUZONESPARACORRESPONDENCIA:
a) En todo edificio con cinco o ms unidades locativas independientes, servidas por una misma entrada, debern
colocarse buzones en igual nmero que el de viviendas.Igual medida deber adoptarse en los departamentos o
viviendasinteriores,cuyapuertadistemsde10m.delalneamunicipal,cualquieraseasunmero.
Losbuzonesserncolocadosenunlugardeledificioprximoasuentradadesdelavapblicaydefcilaccesoal
cartero.
Enloscasosqueelnmerodeunidadeslocativasexcedadecinco,serobligatorialacolocacindeunalistagua.
b)Lainstalacinpodrefectuarseenbatera,perodeformatalquelaparteinferiordelosmsbajosquedensiempre
amsde0,50m.dealturasobreelniveldelsoladoyeldelosmsaltosnopasede1,50medidosdesdeelniveldel
piso.
Lasdimensionesmnimasdecadabuznsernde0,30m.dealturapor0,20deanchoy0,10m.deprofundidad,con
suspuertasprovistasdecerraduradetambor.
CAPITULOXXVIII
DELOSEDIFICIOSDESTINADOSAUSOS
ESPECIALES
ARTICULO1:DELAAPLICACIONDELASDISPOSICIONESSOBREESTABLECIMIENTOSINDUSTRIALES
YCOMERCIALES:
TodaslasprescripcionesdeordentcnicoconstructivocontenidasenesteCdigo,ascomotodoaquelloqueest
especficamente determinado por las leyes nacionales o provinciales y en particular, lo establecido por las leyes
18.248,7315y7229,regirnparalaconstrucciny/ohabilitacindeestablecimientosindustrialesocomerciales.
ARTICULO2:DELASINSTALACIONYFUNCIONAMIENTODELOSLUGARESDEREUNIONPUBLICOS.
En lo referente a la instalacin y funcionamiento de teatros, cines y todo otro edificio con caractersticas anlogas,
rigenlassiguientesdisposicionesquecomplementanloyaestablecidoenlosartculosdeesteCdigo.
a) Los muros perimetrales que limitan la sala con la va pblica o con los vecinos linderos, debern ejecutarse con
materiales cermicos de 0,45 m. de espesor mnimo o con otros materiales y espesores que respondan a las
condicionesdeabsorcinsonoraoamortiguacinacstica,resistenciaalpasodefuego,etc.,similaresalosmurosde
materialcermicoyalturassuficientesparaevitarque,encasodeincendio,elfuegonosepropaguealavecindad.
Nosepermitirningunapuertadecomunicacinparticularconlaspropiedadesvecinas.
b)Lasescalerasdestinadasalpblicosernsiempredematerialincombustible,detramosrectos,ysuanchosuperior
oiguala1,20ynomayorde2,50m.Apartirdelsuperior,esteanchoaumentarenlosinferiores,enproporcinal
nmerodepersonasquedebancircularenellasalasalidadelpblico,siesquenoseprefiereadoptarparatodala
escaleraelanchocorrespondientealtramoinferior.
c) La platea, anfiteatro y en general toda serie de localidades en comn, tendrn un ancho libre de pasillos,
corredores, escaleras y vestbulos, necesarios para asegurar una pronta evacuacin, calculndose a razn de un
metroporcadacienpersonasquedebanpasarporelloselanchomnimodebercorresponderconelanchodelas
escalerasynuncaserinferiora1,25m.nimayorde2,50m.
d)Nopodrncolocarsepuertasniespejosenlosdescansosdelasescaleras.Enladisposicindelasescalerasy
56/67
9/2/2015
pasillos,seevitarnlascorrientesencontradasyencasosdeconfluenciasinevitables,loscorredoresyvestbulosen
que stas tengan lugar, ofrecern amplia salida a la calle. Siempre que sea posible, se salvarn pequeos
desniveles,conplanosinclinados,nopermitindoseescalonesenlospasillosdecirculacingeneral.
e)Laspendientesdelasrampasserncomomximodel10%elcomienzodelasmismaspartirdelanteodetrsde
lasescalerasaunadistanciaigualomayorasuancho.
f)Todaslaspuertasdeunasaladeespectculospblicosseabrirndeadentrohaciaafueraydemodoqueabiertas
se apoyen en el paramento de un muro o tabique y en forma que no ofrezcan obstculo alguno para la salida del
pblico,quedaprohibidoelusodepuertascorredizas.
g) Toda sala de espectculos deber tener, por lo menos una puerta auxiliar de emergencia, independiente de las
dems,deformaquelasalapuedaserevacuadaporellaencasodenopoderseutilizarlassalidascomunes.Tanto
lapuertaauxiliardeemergenciacomolasdesalidacomndebernsersealadasconleyendasespecialesyestarn
provistasdecampanillasdealarma,deformaqueencasodepeligro,sefacilitelaevacuacindelasala.
h)Ladistanciadelaprimerafiladeplateasalapantalladeproyeccinnosermenorde3m.
i) En toda sala destinada a teatro, los muros que separan la sala de espectculos y las adyacencias (pasillos,
vestbulos,foyer,etc.),elescenario,sumaquinacineinstalacinsuperiores,loscamarinesdeartistasyoficinasde
administracinylosdepsitosdedecoraciones,ropera,saladepintura,guardamuebles,etc.,serndemampostera
ylasaberturasqueseannecesariasentreellas,serndehierro,demodoqueencasodeincendioseafcilimpedir
queelfuegopasedeesaaotraseccin.
Elmurodeescenaseelevaraunaalturamayordeunmetroqueladelmojineteynotendrotrasaberturasquela
quecorrespondealabocadelescenarioyunadeaccesoalamismaseccinporlospasillosdelospalcosdeplatea.
Losdepsitosdebernserconstruidosconmaterialesincombustibles,prohibindoseenabsolutolaconstruccinde
stos en la parte baja del escenario. La administracin, los camarines de artistas y escenarios deben tener
comunicacinparasalidadirectaalacalle,independientedelasdestinadasalpblico.
j) La instalacin elctrica es obligatoria en toda sala de espectculos y estar dividida en dos secciones
independientesunadeotra,queabarcarcadaunalamitaddelalumbradodellocalolocalesdemaneraque,encaso
de apagarse una seccin quede la totalidad del local alumbrado con la otra. La construccin de la instalacin
elctrica,clculodesecciones,talleres,etc.,estarenuntododeacuerdoalosartculosdeesteCdigo.
k)Laventilacindetodasaladeespectculospblicosdeberhacerseenlapartesuperiordelasala,pormediode
ampliasclaraboyasquepuedangarantizarlarenovacindeaireporhorayporpersonarequeridaporelcuerpode
bomberos.Lasclaraboyassedispondrndemodoquenopuedansermolestasparaelpbliconiproducircorrientes
directasdeaire.Encasosdecualquierdificultadparaasegurarunabuenaventilacinporlaparteinferiordellocal,
sepodrautorizarlaconstruccindegrandesclaraboyaslaterales,caosdetirajeyextractoresmecnicosdeaire,
siemprequeladisposicin,capacidadysistemadestossatisfaganlasexigenciasrequeridasporesteCdigo.
l)Enloscorredoresdelospalcos,pasillos,escalerasydemscirculacionesysobrelaspuertasdesalidayauxiliares
deemergencia,secolocarnlucesdeseguridadnecesariasparaguiaralpblicoencasodeextincincompletadel
alumbrado.
Sobre las luces de seguridad y de modo que sean lumbradas por los mismos y aseguradas en los muros, se
colocarnflechasdemetalbruidoqueindiquenalpblicoladireccindelassalidas.
ARTICULO3:DELOSHOTELES,CASASDEPENSION,FONDASYPOSADAS:
Enloreferentealainstalacinyfuncionamientodehoteles,casasdepensin,restaurantes,casasdecomidaytodo
otroedificioconcaractersticasanlogas,rigenlassiguientesdisposiciones,quecomplementanloyaestablecidoen
losartculosdeesteCdigo.
a)Losedificiosqueseconstruyanolosqueserefaccionencondestinoahotelesycasasdepensin,aexcepcinde
losquesecomponendehastalashabilitacionesdormitorios,deberncontar,cuandoconstendeplantabajayunpiso
alto,conescalerasycajasdemaderasincombustiblesycuandotengandosomspisosaltosdebernserconstruidas
conlasprecaucionescontraincendioqueesteCdigoexija.
57/67
9/2/2015
b)Lasescalerasdeberntenerunanchomnimode1,20m.paraunserviciomximode30habitacionesdormitorio.
Paracada10habitacionesdormitoriodeaumento,elanchodelaescalerairaumentndoseen10cm.,nopudiendo,
enningncaso,unamismaescaleradaraccesoamsde60habitaciones.
Las escaleras principales de pasajeros terminarn en la planta baja, en un vestbulo, galera o pasaje con fcil y
directacomunicacinconlavapblica.
La caja de escalera no podr dictar ms de 20 m. de la va pblica, a menos que se trate de edificios construidos
totalmente en H A o bien de esqueleto rgido de acero y con las paredes y suelos de H A o de otro material
equivalente y conocido como incombustible. En los vestbulos, galeras, pasillos, etc., sus paredes y cielorrasos
debernserdematerialesincombustibles.
c)Aunagaleraopasillodelospisosaltosnosepermitirdaraccesoamsde15habitacionesdormitorio,niexceder
de30m.ladistanciamximadelahabitacindormitoriomsalejadaauntramodescendentedeescalera.
d)Loshotelesopensionesqueconstendeplantabajayunpisoalto,econmicasylosquetenganunacapacidad
mximade20habitaciones,debernserprovistosdematafuegos,cuyacantidadyubicacindeterminarelCuerpo
deBomberos.
e) Todo hotel, casa de pensin, fonda y posada que suministre alimentos, deber contar con una cocina cuya
superficie mnima no ser inferior a 20 m2., considerndose para una superficie a razn de 1,50 m2 por cada
habitacin dormitorio y hasta 20 de ellas y que aumentar en 1 m2. por cada 5 habitaciones suplementarias o
fraccindeellas.Lascocinasdeberncontarconmediosdeventilacinnaturaloartificialadecuados.
ARTICULO4:DELOSGARAGESCOLECTIVOSYTALLERESMECANICOSPARAAUTOMOTORES:
a)Enlaconstruccindelosgarajescolectivosopblicosytalleresmecnicosparareparacindeautomotores,nose
permitirnelempleodelamaderaodetodomaterialcombustible.Los tabiques, las vigas y viguetas de techos y
entrepisos, sern de material incombustibles. Los muros sern de mampostera u otro material constructivo que
respondaalascondicionesde:resistenciaalimpactoyrotura,conductividadtcnica,resistenciaalpasodelfuegoy
proteccinsonoraoamortiguacinacstica,obtenidaporestosmurosdematerialcermico.Elpisoserentodas
sussecciones,impermeableoincombustible,conzcalosde1m.dealtura,delmismomaterialqueelutilizadoenel
piso.
b) La iluminacin y ventilacin de estos locales se har por las puertas y ventanas de los frentes, por ventiladores
colocadosenaberturaspracticadasenlosmurosdelfrenteydelfondoyconsalidaenlapartesuperiordelosmismos
y por claraboyas con persianas fijas de dimensiones proporcionales con la superficie del local. Cuando el garaje
tuvieravariospisosseestablecernpozosdeaireoconductosencantidadsuficiente,queponganencomunicacinel
ambientedelospisosinterioresconelexterior.Laventilacindeestoslocalesnodeberncoincidirconlascolumnas
deventilacindelocalesdeprimeracategora.
c)Losgarajestendrniluminacinnatural,ydondenolahubieralailuminacinserartificialconlmparaselctricas
fijas,ycolocadaa2m.dealturacomomnimo.
d)Quedaprohibidohabilitarlocalesparaviviendaodormitorioenelinteriordelosgarajescolectivosopblicos,yasea
enplantabajaoenaltillos,oenlasplantasaltas,silaconstruccintuvieramsde1piso.
e)Alosgarajesanexosalascasasparticularesydestinadosaldepsitodemsde3automviles,pertenecientesa
losocupantesdelasmismas,lessernaplicableslascondicionesdehigieneyseguridadexigidasporesteCdigo.
f) Los locales establecidos especialmente para guardar automviles que funcionen exclusivamente para ese objeto
como anexos de otros negocios, debern llenar las condiciones de seguridad e higiene que se establecen en el
presenteCdigo.
CAPITULOXXIX
58/67
9/2/2015
DELASPRECAUCIONESCONTRAINCENDIOS
ARTICULO1:DELASPRECAUCIONESENEDIFICIOSPUBLICOS:
Losedificiospblicosdebernllenarlossiguientesrequisitos:
a)Estarnntegramenteconstruidosconmaterialincombustible,permitindoseelempleodelamaderanicamente
en los pisos, puertas, ventanas, decoraciones aplicadas a los muros y en los enlistonados de cielorrasos y techos,
todas estas excepciones corresponden siempre que la construccin del edificio, por su destino, no est sujeto a
reglamentacionesespecficasquelasprohben.Seusarmaderacontratamientoignfugo.
b)Laspuertasdesalidaseabrirnhaciaelexterior,pudindoseinterponerpuertasvaivn.
c)Lasescalerasestarnconstruidasenhormignarmado,lostramossernrectosylosescalonesrespondernen
sus proporciones a lo dispuesto por el Artculo 1, Captulo XX.Los escalones no superpondrn su superficie de
apoyoenplanta.
d)Estarnprovistosdeunacaeraespecialde0,76m.dedimetro,queservirbocadeincendioconmanguerasy
lanzas a razn de una por cada 300 m2. de superficie cubierta y convenientemente colocadas.Los pisos bajos y
primer piso alto, se servirn, para esa caera, de conexin directa a la calle y los restantes pisos lo harn de un
tanquecolocadoa2m.porencimadelostechosycuyacapacidadsecalculararaznde10litrosporcadam2.de
piso.
e)Deberncumplirseadems,todaslasexigenciasqueestimenconvenienteselCuerpodeBomberos.
ARTICULO2:DELASPRECAUCIONESENEDIFICIOSDERESIDENCIA:
Losedificiosclasificadoscomoresidencia,debernresponderalassiguientescaractersticas,segnsudestino:
a) Las escaleras de los edificios de ms de un piso alto, sern construidas ntegramente con materiales
incombustibles,enlascondicionesestablecidasenelartculo1,CaptuloXX.
b) Las escaleras de casas colectivas, sean destinadas a viviendas o escritorios, estarn construidas en hormign
armadoylosescalonestendrnunmximode0,18m.dealturayunmnimode0,26dehuella.
Losescalonesnosuperpondrnsusuperficiedeapoyoenplanta.
c)Lascasasdedepartamentosyoficinasquetenganmsdecincopisosdealto,debernestarprovistasdelservicio
de incendio establecidos en los incisos d) y e) del artculo 1 (de las precauciones en edificios pblicos) de este
Captulo.
ARTICULO3:DELASPRECAUCIONESENEDIFICIOSCOMERCIALES:
Losedificiosclasificadoscomocomerciales,debernllenarlassiguientescondiciones,segnsudestino:
a)Loslocalesparanegociooindustrias,garajescolectivosopblicosy/odepsitosdemateriales,debernconstruirse
totalmenteconparedesdemamposterayestructuraresistentedehierrouhormignarmado.
b) Los garajes especificados en el inciso a) cualquiera fuera el nmero de sus pisos y todos los dems
establecimientos en esta categora, que tuvieran ms de dos pisos de alto, debern poseer el servicio de incendio
fijadoenelincisod)delartculo1(delasprecaucionesenedificiospblicosdeesteCaptulo.
c)Enloslocalesquealmacenensustanciasfcilmenteinflamables,ademsdelserviciodeincendio,determinadopor
elincisoanterior,secolocarunavisadordeincendio,cuadroindicadoryuntimbreenlaporteraoenlapuertade
calle.Seconsiderarncomosustanciasfcilmenteinflamables,papeles,madera,hidrocarburosydemsmateriales
ylquidosanlogos.
En los locales que se expenden hidrocarburos (nafta, bencina, solvente, kerosene, etc.) se colocarn los mismos
elementosenumeradosenelprrafoanterior.
59/67
9/2/2015
ARTICULO4:DELASCONSTRUCCIONESINCOMBUSTIBLES:
A los efectos de lo dispuesto por este Cdigo, se considerarn construcciones incombustibles las de hormign
armado,lasdeesqueletometlicorevestidoylasdemamposteraconesqueletoyentrepisometlicorevestidoytodo
otromaterialconcondicionesignfugascomprobadas.
ARTICULO5:DELOSAPARATOSEXTINGUIDORESDEINCENDIO:
Entodoslosedificiosdemsdedospisosaltosyenlosquenoesobligatorialainstalacindeunserviciodeagua
corrientecontraincendios,debercolocarseunextinguidorporcadadepartamentooporcada300m2.
ARTICULO6:DELASESCALERASAUXILIARESODEEMERGENCIA:
a)Enlasgrandescasasdenegociosyenlasdedepartamentosy/ooficinas,cuandotenganmsde6pisos,deber
existir una escalera encerrada entre muros de un espesor no menor a 0,30 m. a la cual se tendr fcil acceso por
medio de puertas incombustibles, desde todos los pisos y dependencias. La iluminacin se har por medio de
vidrierasmetlicasovidriosarmados,prohibindoselacolocacindeclaraboyasensupartesuperior.
Estaescaleraseinterrumpiraniveldelpisobajoparaevitarconfusionesencasodeincendioycomunicaraeste
nivel directamente con la calle, no permitindose en ese recorrido, ninguna abertura lateral que comunique con los
negociosquepudierahaberenelpisobajo.
b) En los edificios de una altura superior a 25 m. se exigir la colocacin de escaleras auxiliares exteriores, en los
pisos superiores a esa altura, dispuestos en forma eficaz para la salida de emergencia de los moradores de esos
pisos.
CAPITULOXXX
DELAZONIFICACION(verordenanzamodificatoria)
Parcelamiento
OCUPACION
DEL
SUELO
GENERAL
ALVEAR
Lotemnimo
Ancho
m.
OBSERVACIONES
Superficie
m2.
FOS
FOT
Dens.
Neta
Hab/ha.
USU
12
300
0,6
150
RSA
40
2000
0,2
0,2
30
INDICEGENERAL
INTRODUCCION:
CAPITULOIDelastramitaciones
CAPITULOIIDeladocumentacintcnica
CAPITULOIIIDeloselementosgrficosarepresentarenlosplanos
CAPITULOIVDelascartulas
CAPITULOVDelahabilitacinmunicipal
CAPITULOVIDeladocumentacinenobra
60/67
9/2/2015
CAPITULOVIIdelosletrerosalfrentedelasobras
CAPITULOVIIIDelainspeccin
CAPITULOIXDelasinfraccionesypenalidades
CAPITULOXDelasvallasprovisoriasyocupacindelavapblica
CAPITULOXIDelosandamios
CAPITULOXIIDelasdemoliciones
CAPITULOXIIIDelosterraplenesyexcavaciones
CAPITULOXIVDelalnea,elnivelylasochavas
CAPITULOXVDeloscimientosyestudiosdelsuelo
CAPITULOXVIDeloscercosyveredas
CAPITULOXVIIDelasfachadas
CAPITULOXVIIIDeloslocales
CAPITULOXIXDelailuminacinyventilacindeloslocales
CAPITULOXXDelasescalerasyascensores
CAPITULOXXIDelasconstruccionesprefabricadas
CAPITULOXXIIDelosmuros
CAPITULOXXIIIDeloscontrapisos
CAPITULOXXIVDelostechosyazoteas
CAPITULOXXVDelasestructurasresistentesdehormignarmado,metlicasyde
madera.
CAPITULOXXVIDelasinstalacioneselctricas
CAPITULOXXVIIDelasinstalacionescomplementarias
CAPITULOXXVIIIDelosedificiosdestinadosausosespeciales
CAPITULOXXIXDelasprecaucionescontraincendios
CAPITULOXXXDelazonificacin
INTRODUCCION
Art.1Deladenominacin
Art.2DelobjetoyalcancedeesteCdigo
Art.3Delasdefiniciones
CAPITULOIDelastramitaciones
Art.1DelaTramitacinantelaIntendenciaMunicipal
Art.2Delaobligacingeneral
Art.3DelPermiso
Art.4Delostrabajosquerequierenpermiso
Art.5Delostrabajosquerequierenavisodeobra
Art.6Delostrabajosquenorequierenpermisoniavisodeobra
Art.7Deladocumentacinnecesariaparatramitarelpermisodeedificacin
Art.8Deladocumentacinmnimaquerequiereelavisodeobra
Art.9Delselladoreglamentario
Art.10Delasdisposicionesgeneralessobredocumentosparalatramitacin
Art.11Deladocumentacincorrespondienteaobraspblicas
Art.12Delainexactituddeladocumentacin
Art.13Delosplazosparaelotorgamientodelospermisosdeobra
Art.14Delvencimientodepermisosconcedidos
Art.15Delpagodederechos
Art.16Delascopiasdeplanosarchivadosycertificadosfinaldeobra
Art.17Delreintegrodelosderechos
Art.18Deloscertificadosdeescribanos
Art.19Delaoportunidadparapresentarlasolicituddefinaldeobradeedificacin
CAPITULOIIDELADOCUMENTACIONTECNICA
Art.1Deladocumentacinparaobrasaconstruir,ampliar,refaccionar,
transformaroreformar
61/67
9/2/2015
Art.2Deladocumentacinparaobrasexistentesnodeclaradas
Art.3Deladocumentacinparacertificacindefinaldeobras
CAPITULOIIIDELOSELEMENTOSGRAFICOSAREPRESENTARENLOSPLANOS
Art.1Delasreferencias
Art.2Delsealamientodelocales
Art.3Delasacotaciones
Art.4Delplanogeneral
Art.5Delplanodeobra
Art.6Delplanodeestructuras
Art.7DelplanodeElectricidad
Art.8Delasdisposicionessobrelapresentacindeplanomunicipales
CAPITULOIVDELASCARATULAS
Art.1DelasCartulas
CAPITULOVDELAHABILITACIONMUNICIPAL
Art.1Delalcancedelostrminos"Profesionales","Constructores","Instaladores"y"Empresas"
Art.2Delafuncindelproyectista
Art.3DelafuncindelDirectorTcnico
Art.4DelafuncindelRepresentanteTcnico
Art.5DelafuncindelInstalador
Art.6Delafuncindelconstructorodirectorejecutivo
Art.7Delascategorasdeconstructores,instaladores,empresasconstructoraseinstaladoras
Art.8Delostrabajosquepuedenrealizarseaslafirmadelpropietario
Art.9Delaresponsabilidadtcnica
Art.10Delregistrodeprofesionales
Art.11Delregistrodeconstructores
Art.12Delregistrodeinstaladores
Art.13Delregistrodeempresasconstructoraseinstaladoras
Art.14Delasexigenciasdelainscripcinenlosregistros
Art.15DeldomiciliodelD.T.constructory/oinstalador
Art.16DelcambiodelD.T.,R.T.,constructory/oinstalador
Art.17DelretirodelD.T.,R.T.,constructory/oinstalador
Art.18Delapublicacindelosregistrosmunicipales
CAPITULOVIDELADOCUMENTACIONDEOBRA
Art.1Delosplanosvisadosenlasobras
Art.2Delamodificacindeplanosyplanillasvisadas
CAPITULOVIIDELOSLETREROSALFRENTEDELASOBRAS
Art.1Delaobligacindecolocarletrerosalfrentedelasobras
Art.2Delascaractersticasdelosletrerosalfrentelasobras
Art.3Delosletrerosdesubcontratistasyproveedores
Art.4Delosletrerosconleyendasendesacuerdo
CAPITULOVIIIDELAINSPECCION
Art.1Delaccesodelosinspectoresalafinca
Art.2Delapresenciadelprofesionalenobra
Art.3Delainspeccinprevia
Art.4Delasinspeccionesparciales
Art.5Delainspeccinfinal
62/67
9/2/2015
Art.6Delasinspeccionesnosolicitadas
Art.7Delasverificacionesdelasobrasrealizadas
CAPITULOIXDELASINFRACCIONESYPENALIDADES
Art.1Delosefectosdelaspenalidades
Art.2Delasobrassinpermiso
Art.3Delaspenalidadesporobrassinpermiso
Art.4Delademolicindeobrasoretirodeinstalaciones,encontravencin
Art.5Delincumplimientodelademolicindelaobray/oretirodelasinstalacionesodelos
trabajosdeseguridadintimados
Art.6Delademolicinsinpermiso
Art.7Delasescalasdesancionesymultasalosdirectorestcnicos
Art.8Delaescalademultaalosconstructoresyempresasconstructoras
Art.9Delaescalademultasalosinstaladoresyempresasinstaladoras
Art.10Delaescalademultascomplementarias
Art.11Delefectodelassuspensiones
Art.12Delregistrodematriculados
CAPITULOXDELASVALLASPROVISORIASYOCUPACIONDELAVIAPUBLICA
Art.1Delaobligacindecolocarvallasprovisorias
Art.2Delascaractersticasdelasvallasprovisorias
Art.3Delpagodelosderechosdeocupacindelavapblica
Art.4Delavallaprovisoriamayorquelaadmitidanormalmente
Art.5Delaprohibicindecolocarmaterialesomaquinariasfueradelavalla
provisoria
Art.6Delaocupacinautorizadayexcepcionaldelavapblicaconmaterialesy
maquinarias
Art.7Delaocupacinnoautorizadadelavapblicaconmaterialeso
herramientas
CAPITULOXIDELOSANDAMIOS
Art.1DelasGeneralidadessobreandamios
Art.2Delostiposdeandamios
Art.3Delosandamiossuspendidosovolados
Art.4Delosmontacargasenlavereda
Art.5Delaproteccindetechos,patios,vapblica,claraboyasyaberturas
CAPITULOXIIDELASDEMOLICIONES
Art.1Delasprecaucionesgeneralesenlasdemoliciones
Art.2Delasdemolicionespeligrosas
Art.3Delasdemolicionesenbloque
Art.4Delospuntalesdeseguridad
Art.5Delretirodematerialesylimpiezadelafincalindera
Art.6Delalimpiezadelavapblica
Art.7Delaschapas,marcosysoportesaplicadosenedificiosademoler
Art.8Delasdisposicionesaadoptarenlasconexionesdeserviciospblicos
Art.9Delamoliendadeladrillosenlasobras
Art.10Delasdemolicionesterminadas
Art.11Delademolicindemurosdivisorios
Art.12Delasdemolicionesparalizadas
Art.13Delaprohibicindedemoliciones
Art.14Delderechodelmunicipioparaprocederalademolicindeedificaciny/o
retirodeinstalacioneselctricasy/oelectromecnicas
CAPITULOXIIIDELOSTERRAPLENESYEXCAVACIONES
63/67
9/2/2015
Art.1Delrellenamientodeterrenos
Art.2Delaejecucindelterraplenamiento
Art.3Delainfraccinalasdisposicionessobreterraplenamientosdeterrenos
Art.4Delaejecucindeterraplenamientosporadministracin
Art.5Delaejecucindelosdesmontes
Art.6Delasexcavacionesqueafectenalinderosoalavapblica
Art.7Delasexcavacionespeligrosas
Art.8Delaproteccincontraaccidentesenexcavaciones
Art.9Delosmaterialesprovenientesdeexcavaciones
CAPITULOXIVDELALINEA,ELNIVELYLASOCHAVAS
Art.1Delafijacindelalneamunicipaldeedificacin
Art.2Delafijacindelnivel
Art.3Delasochavas
Art.4Delasochavascurvas
CAPITULOXVDELOSCIMIENTOSYESTUDIOSDESUELO
Art.1DelasGeneralidades
Art.2Delapresinadmisibledelsuelo
Art.3Delascimentacionessuperficialesodirectas
Art.4Delaprofundidadmnimadeloscimientos
Art.5Delrecalcedemuros(submuros)
Art.6Delaproteccincontralahumedad.Delestudiodesuelos
Art.7Delasexigenciasdelestudiodesuelos
Art.8Delanaturalezadelestudiodesuelos
Art.9Delinformetcnico
CAPITULOXVIDELOSCERCOSYVEREDAS
Art.1Delaobligacindeconstruiryconservarloscercos
Art.2Delascaractersticasdeloscercossobrelalneamunicipal
Art.3Delascaractersticasdeloscercosdivisoriosdepredios
Art.4Delosrevoquesdeloscercos
Art.5Delaspuertasenloscercosdeterrenosbaldos
Art.6Deloscercosvivos
Art.7Delaobligacindeconstruiryconservarlasveredas
Art.8Delasveredasdecallespavimentadas
Art.9Delasveredasencallesnopavimentadasdelaplantaurbana
Art.10Delasveredasencallesconpavimentosnuevos
Art.11Delasveredasdeterioradasportrabajospblicos
Art.12Delnivelypendientedelasveredas
Art.13Deladiferenciadenivelentredosveredascontiguas
Art.14Delaentradaparavehculos
Art.15Deloscaosdedesage
Art.16Delafaltadecumplimiento
Art.17Deloshuecospararboles
Art.18Delaobligacindeplantarrboles
Art.19Delaextraccindelosrboles
Art.20Delaespeciedelosrboles
CAPITULOXVIIDELASFACHADAS
Art.1Delaalineacindelosedificios
Art.2Delrevoqueobligatoriodelasfachadas
Art.3Delassalientesenlasfachadas
Art.4Delareduccindesalientesenpisosaltos
Art.5Delostoldos
Art.6Deladefensadelasvidrieras
64/67
9/2/2015
Art.7Deltratamientodelasmedianerasencasosespeciales
Art.8Deloscaosdeventilacinybajadaspluvialesenlasfachadas
CAPITULOXVIIIDELOSLOCALES
Art.1Delaclasificacindeloslocales
Art.2Delasreasyladosmnimosdelocaleshabitables
Art.3Delasreasyladosmnimosdelasdependencias
Art.4Delanchodelasentradas,pasajesgeneralesopblicos,corredoreso
pasilloscubiertos
Art.5Delaalturadeloslocales
CAPITULOXIXDELAILUMINACIONYVENTILACIONDELOSLOCALES
Art.1Delasdimensionesyusospermitidosdelospatios
Art.2Delaformadecomputarlasuperficiedelospatios
Art.3Delospatioscomunesenedificiosdedepartamentos
Art.4Delospatioscubiertosconclaraboyas
Art.5Delosrequisitosgenerales
Art.6Delasreasdeiluminacinyventilacin
Art.7Delasdistanciasmximasaunvanodeiluminacinyventilacin
Art.8Delareduccindelasreasmnimasdeiluminacinyventilacin
Art.9Delaventilacinatravsdegalerasoaleros
Art.10Delailuminacinyventilacinalavapblica
Art.11Delasaberturasprximasalejemedianero
Art.12Delaintercepcindevistas
Art.13Delaventilacindebaosyretretes
Art.14Delaventilacinporconductos
Art.15Delaventilacinpormediosmecnicos
Art.16Delailuminacinartificial
Art.17Delailuminacinyventilacinenedificiosqueserefaccionan
Art.18Delailuminacinyventilacinatravsdeotrolocal
CAPITULOXXDELASESCALERASYASCENSORES
Art.1Delascaractersticasdelasescalerasprincipales
Art.2Delascaractersticasdelasescalerassecundarias
Art.3Delasescalerasverticalesomarineras
Art.4Delascaractersticasdelasescalerasdedoblealzada
Art.5Delosescalonesenpasajesypuertas
Art.6Delasrampas
Art.7Delailuminacinyventilacinnaturaldelasescalerasprincipales
Art.8Delosascensores
Art.9Delaalturamnimaparainstalacindeascensores
Art.10Delnmerodeascensores
Art.11Delclculoeinstalacindeascensoresymontacargas
Art.12Delpasadizo
Art.13Delasalademquinas
Art.14Delaclasificacin
Art.15Delossistemasdemaniobras
Art.16Delosmotores
Art.17Delosdispositivosmanualesdemanejo
Art.18Delascabinas
Art.19Delaspuertas
Art.20Delasdefensas
Art.21Deloscontrapesos
Art.22Delpozo
Art.23Delparacadas
Art.24Deloscables
Art.25Delasguas
65/67
9/2/2015
Art.26Delasmnsulas
Art.27Delosinterruptores
CAPITULOXXIDELASCONSTRUCCIONESPREFABRICADAS
Art.1Delpermisodelasconstruccionesprefabricadas
Art.2Delasconstruccionesenmadera,chapasdehierroy/omaterialessimilares
Art.3Delasconstruccionesenbloquespremoldeadosdecementoportland
Art.4Delasconstruccionesenbarro
Art.5Delasconstruccionesasentadasenbarro
Art.6Delaprohibicindelusodedeterminadosmateriales
Art.7Delaexperienciaeiniciativadeladireccindeobaspblicas
CAPITULOXXIIDELOSMUROS
Art.1Delosmurosexteriores
Art.2Delosmurosenedificiosespeciales
Art.3Delasparedesdepatiosytabiquesinteriores
Art.4Deloscercosdivisorios
Art.5Delasconstruccionesretiradasdelalneadivisoria
Art.6Delosmurosmedianeros
Art.7Delasinstalacionesarrimadasalmuromedianero
Art.8Delosmurosprivativos
Art.9Delasobreelevacindemurosexistentes
CAPITULOXXIIIDELOSCONTRAPISOS
Art.1Delaobligacindecolocarcontrapisos
Art.2Delaeximicindecolocarcontrapisos
CAPITULOXXIVDELOSTECHOSYAZOTEAS
Art.1Delcercadodetechostransitables
Art.2Delaccesoatechosintransitables
Art.3Delosdesagesdetechosyazoteas
CAPITULOXXVDELASESTRUCTURASRESISTENTESDEHORMIGONARMADO,METALICASYDE
MADERA
DelasestructurasresistentesdeHormignArmado
Art.1Delasgeneralidades
Art.2Delosclculosparaelcasodeviviendasenplantabajasolamente
Art.3Delosclculosparaelcasodeviviendasenplantabajaconcubiertas
transitables
Art.4Delasviviendasconcubiertasinclinadas
Art.5Delosedificiosconcubiertasespeciales
Art.6Delcasodeedificiosdeplantabajayaltaconlocalcomercialenplantabaja
Art.7Delcasodeedificiosparadepartamentosdemsdedospisos
Delasestructurasmetlicas
Art.8Delclculodecolumnasoelementoscomprimidos
Art.9Delclculodevigasoelementossometidosaflexin:vigasdealmallena
Art.10Delproyectodevigascerchaycabriadayvigasdereticulado
Art.11Delaconstruccindegalponesytinglados
Delasestructurasdemadera
Art.12Delcasodepuntalesoelementoscomprimidos
66/67
9/2/2015
Art.13Delcasodevigasoelementossometidosaflexin
CAPITULOXXVIDELASINSTALACIONESELECTRICAS
Art.1Delareglamentacindelasinstalacioneselctricas
CAPITULOXXVIIDELASINSTALACIONESCOMPLEMENTARIAS
Art.1Delostanquesdebombeoyreservadeagua
Art.2Delaprovisindeagua
Art.3Delpozonegrooabsorbente
Art.4Delainstalacindepiletasdenatacin
Art.5Delainstalacindebuzonesparacorrespondencia
CAPITULOXXVIIIDELOSEDIFICIOSDESTINADOSAUSOSESPECIALES
Art.1Delaaplicacindelasdisposicionessobreestablecimientosindustrialesycomerciales
Art.2Delainstalacinyfuncionamientodeloslugaresdereuninpblicos
Art.3Deloshoteles,casadepensin,fondasyposadas
Art.4Delosgaragescolectivosytalleresmecnicosparaautomotores
CAPITULOXXIXDELASPRECAUCIONESCONTRAINCENDIOS
Art.1Delasprecaucionesenedificiospblicos
Art.2Delasprecaucionesenedificiosderesidencia
Art.3Delasprecaucionesenedificioscomerciales
Art.4Delasconstruccionesincombustibles
Art.5Delosaparatosextinguidoresdeincendio
Art.6Delasescalerasauxiliaresodeemergencia
CAPITULOXXXDELAZONIFICACION
Normal021falsefalsefalseESARXNONEXNONEMicrosoftInternetExplorer4
DadaenlaSaladeSesionesdelHonorableConcejoDeliberanteenSesinOrdinaria,alostreintadasdelmesdeAbrildedosmil
nueve.AprobadaporUnanimidad.
Firman:NancyLujnArtola,SecretariaLegislativa.
Dr.JorgeRalFondado,Presidente.
Detalles
Publicadoel30Abril2009
67/67

Ordenanza #1506 - 09-Codigo de Construcción

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Ordenanza #1506 - 09-Codigo de Construcción

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

9/2/2015

a) Construccin, ampliacin, reforma, refaccin, demolicin, inspeccin, ocupacin, uso y mantenimiento de

Es el encargado de materializar el proyecto de la instalacin elctrica, electromecnica y sanitaria, interpretando al

En el caso de pequeas modificaciones o ampliaciones que no alteren fundamentalmente el proyecto o las

ARTICULO 5: PROHIBICIN DE COLOCAR MATERIALES O MAQUINARIAS FUERA DE LA VALLA

ARTICULO 6: OCUPACION AUTORIZADA Y EXEPCIONAL DE LA VIA JURIDICA CON MATERIALES Y

ARTICULO 7: OCUPACION NO AUTORIZADA DE LA VIA PUBLICA CON MATERIALES O

ARTICULO14:DEL DERECHO DEL MUNICIPIO PARA PROCEDER A LA DEMOLICION DE EDIFICACION

ARTICULO 3: DE LA INFRACCION A LAS DISPOSICIONES SOBRE TERRAPLENAMIENTOS DE

Las reas de iluminacin y ventilacin sern, en lo posible, uniformemente distribuidas, considerndose

Dondea=(alzada)noexcederde0,20m.yh=(huella)nosermenorque0,23m.Los descansos tendrn un

Cuando se proyecten edificios multifamiliares, comerciales, gubernamentales, educacionales, hoteles, restaurantes,

La denominacin de montacargas, se reserva exclusivamente a las instalaciones destinadas al transporte de

ARTICULO 2: DE LAS CONSTRUCCIONES EN MADERA, CHAPAS DE HIERRO Y/O MATERIALES

ARTICULO 9: DEL CALCULO DE VIGAS O ELEMENTOS SOMETIDOS A FLEXION: VIGAS DE ALMA

Deber especificarse el tipo de acero utilizado. Se presentar el correspondiente clculo demostrativo de la

Vous aimerez peut-être aussi