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REPBLICA DE COLOMBIA

RAMA JUDICIAL DEL PODER PBLICO

JUZGADO PRIEMRO CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOT

SENTENCIA No. 013


RADICACION: 2014 00067
DEMANDANTES: BELTRAN DANGOND

MANRIQUE, ANDREA ORTEGA

FADUL
DEMANDADOS:
DANIELA SUAREZ CALVO, JUAN PABLO VARGAS PALINI
ACCIN: DECLARATIVA DE PERTENENCIA
Bogot D.C. veinticuatro (24) de junio de dos mil trece.
I. ANTECEDENTES:
1.- PRETENSIONES.

a travs de
apoderado judicial, el seor, MAHOMA ROMERO PRIETO ejercen LA ACCIN DE
DECLARATORIA DE PERTENENCIA en contra de DANIELA SUAREZ CALVO Y
JUAN PABLO VARGAS PALLINI pretendiendo que se haga efectiva la prescripcin
adquisitiva de dominio extraordinaria del inmueble ubicado en la Calle 74# 14-14,
identificado con matricula inmobiliaria No. 50N 44356787 y cdula catastral No.12345
con ocasin del cumplimiento de los requisitos legales que sta formula.
Los seores BELTRAN DANGOND MANRIQUE, ANDREA ORTEGA FADUL

2.- HECHOS.
1.

Los seores BELTRAN DANGOND MANRIQUE, ANDREA ORTEGA FADUL desde


el mes enero del ao 2000 habitan en inmueble ubicado en la Calle 74# 14-14,

identificado con matricula inmobiliaria No. 50N 44356787 y cdula


catastral No.12345, sin aparente dueo, ejerciendo

posesin de ste

pacfica e ininterrumpidamente. Sin justo ttulo que lo respalde.


2. A partir del ao 2005 hasta el 2008 los seores BELTRAN DANGOND
MANRIQUE, ANDREA ORTEGA arrendaron el bien por un canon de un
3.

milln de pesos.
As mismo, pagaron los servicios pblicos y el impuesto predial del bien

durante 14 aos y son conocidos ante sus vecinos como poseedores del
inmueble. Por lo cual, que tienen la posesin del bien por ejercer actos de seor y
dueo en el inmueble por 14 aos y medio.

3-. TRMITE. El juzgado, mediante auto No. 293 del 19 de junio de


2014, admiti la accin instaurada y orden se comunicara ese hecho a los demandados,
respecto de veracidad o no de los hechos y a los seores DANIELA SUAREZ CALVO,
JUAN PABLO VARGAS PALINI para que ejerzan los mecanismos de defensa que a bien
tuviera, como posible afectado con la decisin que se ha de tomar.
Los demandados a travs de su apoderado CAMILO ANDRES DE LA
PAVA hicieron efectivo su derecho de contradiccin a travs de la contestacin de la
demanda quienes a los hechos niegan que el inmueble estuviese sin aparente dueo pues
los vecinos los reconocen con esta calidad. As mismo que los demandantes al conocer que
los seores DANIELA SUAREZ CALVO, JUAN PABLO VARGAS PALINI son los
propietarios del predio, no actuaban como seor y dueo por lo cual, tienen la calidad
de tenedores.
Se formul demanda de reconvencin contra los seores BELTRAN
DANGOND MANRIQUE, ANDREA ORTEGA FADUL a la cual no se present su debida
contestacin ante este juzgado.
La reconvencin aclara que los seores BELTRAN DANGOND
MANRIQUE, ANDREA ORTEGA FADUL han realizado actos de seor y dueo en el
inmueble entre el ao 2006 al 2014 puesto que DANIELA SUAREZ CALVO, JUAN
PABLO VARGAS PALINI tienen recibos de pago realizados entre el ao 2000 y el 2006.
4-. NORMAS VIOLADAS. Como derechos violados en la demanda de
reconvencin se invocan los artculo 665, 669, 673, 946, 949, 950, 952, 957,959,966,969 del
cdigo civil colombiano y artculos 14,15,16, 19, 23,77, 100, 196 y siguientes y articulo 618
del cdigo de procedimiento civil colombiano.
II. CONSIDERACIONES:
1.-

LOS

PRESUPUESTOS

PROCESALES.

Los

presupuestos

procesales constituyen el mnimo de requisitos para la debida conformacin y trmite del


proceso, as como su culminacin con un fallo de fondo. La doctrina los ha clasificado en
aquellos que aluden a la accin, los que versan sobre el procedimiento y finalmente, los
tocantes a la relacin con la demanda, los cuales en el presente caso se cumplen por
cuanto, de acuerdo a lo dispuesto en la Constitucin Nacional, todo juez en Colombia tiene la
competencia para conocer, tramitar y resolver, en todo tiempo y lugar, las Acciones de Tutela
que se sometan a su consideracin y en cuanto a las partes, se tiene que tanto el accionante

como los accionados tienen capacidad para intervenir aqu, el primero, como persona natural
titular de derechos fundamentales y las accionadas, como entidades pblicas y persona
natural, respectivamente, llamadas a responder por la supuesta violacin de esos derechos.
Existe adicionalmente demanda en forma e idnea como es la Accin de Declaratoria de
pertenencia, no observndose impedimento o causal de nulidad o irregularidad alguna que
invalide lo actuado.
2.- PROBLEMA JURDICO Y VALORACIN CRTICA DE LAS
PRUEBAS: Con el fin de resolver este litigio, el juzgado considera procedente plantear y
solucionar el siguiente
Problema Jurdico: se han cumplido o no los requisitos legales para
que prospere la prescripcin adquisitiva de dominio extraordinaria del bien?

Segn el cdigo civil en su artculo 665:


Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin,
los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen
las acciones reales.
En este sentido, el dominio e un derecho real pues se ejercen sobre un bien determinado.
Respecto de la forma de adquirir el dominio sobre los bienes la Sala Civil de la Corte
Suprema de Justicia (Expediente No. 7077. 12 de abril de 2004), en la que se

seal que la forma de adquirir los derechos patrimoniales puede ser:


() derivativa u originaria comprometiendo la primera, la que se apoya en el
derecho de otra persona en tanto se toma de alguien que antes fue su titular, y la
segunda, la que expresa la creacin o nacimiento de un derecho, es decir, a
aquella que establece por s misma la propiedad, lo que implica sostener que lo
que una persona adquiere a travs de un ttulo originario de dominio o
constitutivo, que es como lo llama la ley- no lo recibe de otra persona y por eso,
para argir, que lo tiene, no requiere de la tradicin(). Este ltimo, es el caso
por ejemplo de la adquisicin del dominio sobre un bien por el transcurso del
tiempo.
Se resalta entonces, el derecho de dominio consagrado as:
ARTICULO 669. CONCEPTO DE DOMINIO. El dominio que se llama tambin
propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no
siendo contra ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
As mismo sobre la prescripcin adquisitiva de dominio:
ARTICULO 673. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Los modos de adquirir el dominio son
la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin.

De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el libro de la sucesin
por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.

Al respecto, la Corte Suprema de justicia se pronunci en fallo del expediente No.1880:

A pesar de que por su naturaleza, la usucapin es un modo de adquirir las


cosas ajenas, no se puede desconocer que ella genera de manera mediata
un efecto extintivo. La prescripcin adquisitiva es de origen legal, y
corresponde al legislador la regulacin de la misma. Tiene dos condiciones
indispensables para que puedan cumplirse: I. La posesin, del
prescribiente durante el tiempo sealado por la ley. II. El no ejercicio del
derecho por parte del propietario.
Consecuentemente, la legislacin Colombiana permite que pueda declararse
como adquirido por prescripcin el de dominio 1.As mismo, brinda la posibilidad
de defender su derecho sobre el bien mediante la accin reivindicatoria
consagrada en el Cdigo civil en el artculo 946 es la que tiene el dueo de
una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituirla2 y es titular de la accin quien tiene la
propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa en contra del
actual poseedor del bien.
En caso de prosperar la accin de reivindicatoria el titular del derecho de
dominio deber reconocerle las mejoras tiles que hayan aumentado el valor de
la cosa que se sea efectivo antes de contestarse la demanda. Quien reivindica el
bien elige si recibe el pago de lo que valen estas mejoras o el incremento que
stas hicieren al valor del bien si el poseedor es de buena f pues quien hubiere
posedo de mala fe, no tiene derecho a este pago, slo puede remover las
mejoras que no causen detrimento al bien.
En este sentido,
III. DECISION:
Por lo expuesto, el Juzgado nico Laboral del Circuito de Garzn,
Huila., administrando Justicia en nombre de la Repblica y por

disposicin de la

Constitucin Nacional,
DISPONE:
1 758 cdigo civil Colombiano
2 ARTICULO 947. OBJETOS DE LA REIVINDICACION. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y
muebles.Exceptanse las cosas muebles, cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella
y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

PRIMERO. TUTELAR los derechos fundamentales de Peticin, Debido


Proceso e Intimidad Personal y Familiar del aqu accionante, seor PEDRO NEL OSPINA
ANDRADE.
SEGUNDO: ORDENAR al Tesorero Municipal de Garzn y/o a quien el
Alcalde Municipal de Garzn, Huila, le haga la delegacin correspondiente y bajo su estricta
supervisin y seguimiento, dentro de las 48 horas siguientes a la notificacin de este
provedo, empiece a adelantar los trmites y diligencias administrativas pertinentes para
establecer si en desarrollo de las actividades del Establecimiento CAF BAR LA OTRA
PARTE, se estn violando o no los parmetros leales, especialmente en lo que tiene que ver
con el uso del suelo, la invasin del espacio pblico y los niveles de ruido, debindose agotar
todo el procedimiento hasta tomarse la decisin de aplicar sanciones o no, dentro de los
trminos perentorios establecidos en la Ley 232 de 1995 y siguiendo los parmetros all
establecidos, para todo lo cual puede hacer uso de la colaboracin de la Polica Nacional,
entidad sta que igualmente deber estar atenta a los llamados que el accionante les haga y
si es el caso rendir a la Alcalda Municipal los informes pertinentes y necesarios para tomar
la decisin administrativa que en derecho corresponda.
TERCERO. NOTIFICAR esta providencia en la forma ordenada por el
artculo 30 del Decreto 2591 de 1991 y si no fuere impugnada, remitir el expediente en el
trmino que indica el inciso 2 del artculo 31 ut supra a la Corte Constitucional, para lo de su
cargo.
NOTIFQUESE.
El Juez.,

HCTOR DIEGO MANTILLA CULLAR


HDMC
REFERENCIA: ACCIN DE TUTELA. RADICACIN: 2013-00067. ACCIONANTE: PEDRO
NEL OSPINA ANDRADE. ACCIONADOS: MUNICIPIO DE GARZN y OTROS.
ACTUACIN: TUTELA DERECHOS DE PETICIN, DEBIDO PROCESO E INTIMIDAD
PERSONAL Y FAMILIAR.

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