PGOU BENAHADUX

FASE DE AVANCE

ZONAS HOMOGNEAS
1. Definicin y mbitos
Para el estudio detallado de los suelos urbanos y urbanizables, se divide cada clase y
categora de suelo en zonas, atendiendo a su tratamiento homogneo en el
planeamiento vigente, o a las previsiones del nuevo Avance. Constituyen reas de
referencia para la propuesta de nuevos aprovechamientos urbansticos y para la
estimacin de necesidades de suelo para espacios libres y equipamientos, en
consonancia con los criterios de la LOUA. Dentro de cada zona se mantiene el mismo
uso caracterstico y la homogeneidad de aprovechamientos.
2. Suelo Urbano Consolidado.
Se delimitan 13 zonas homogneas de uso caracterstico residencial y 1 de uso
caracterstico industrial.
A. Uso global Residencial: 298.540,11 m2s
B. Uso global Industrial: 24.642,12 m2s
3. Suelo Urbano No Consolidado, no incluido en Unidades de Ejecucin
Se delimitan 9 unidades de uso residencial, con una superficie total de 68755,96 m2s
4. Suelo Urbano No Consolidado, incluido en Unidades de Ejecucin
Existen en la actualidad 8 unidades de ejecucin no desarrolladas, o con problemas en
su desarrollo, frente a

desarrolladas o en ejecucin. Se enumeran en el cuadro de

planeamiento vigente.
A. Previstas en el planeamiento vigente y no desarrolladas, o de nueva creacin:
10 unidades de ejecucin, con 100068,06 m2s.
B. Unidades de ejecucin desarrolladas o en desarrollo: 4 unidades de ejecucin,
con 40949,66 m2s.

AYUNTAMIENTO DE BENAHADUX

ANEXO DE ZONAS HOMOGNEAS

PGOU BENAHADUX

FASE DE AVANCE

5. En suelo Urbanizable
A. De uso residencial, existen 3 sectores actualmente delimitados y en desarrollo,
con una superficie de 89384,89.
De uso industrial, existen 2 sectores en desarrollo, con una superficie de
89384,89 m2s.
B. Sin desarrollar o de nueva creacin, en el Avance se proponen 4 sectores de
uso residencial, con una superficie de 253878,37 m2s.
De uso industrial, se proponen en el Avance 4 sectores, con una superficie de 310795,12
m2s

AYUNTAMIENTO DE BENAHADUX

ANEXO DE ZONAS HOMOGNEAS

BENAHADUX. ZONAS HOMOGENEAS

RESIDENCIAL
AREAS CON ORDENACION PORMENORIZADA CONSOLIDADA

ZONA

USO

SUPERFICIE (S)

m2 techo (T = Sxie)

EQUIPAMIENTO
(m2)

ESPACIOS
LIBRES (m2)

(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL

(D) INDICE DE ESPACIOS

LIBRES TOTALES
(m2/100 m2t)

(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)

SUPERFICIE DE
PARCELAS

SUPERFICIE DE
VIARIO

% VIARIO

EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN

DFICIT ESPACIOS
DFICIT
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN

SUELO URBANO CONSOLIDADO

UC-2
UC-3
UC-4
UC-5
UC-6
UC-7
UC-8
UC-9
UC-10
UC-11
UC-12
ZC

R
R
R
R
V
R
R
R
R
R
R
R

68105,95
37884,06
32742,96
95713,94
1938,74
5316,54
13363,71
4168,62
5215,44
22071,83
2465,15
9553,17

26269,47
44078,48
25281,22
77227,62

TOTAL RESIDENCIAL

287048,20
298540,11

TOTALES

189

12771
2417
908
2948
1431
161
544

172
219

245
441

204412,94

19474,13

20435,68

0,71

10,00

9,53

154465,96

92672,43

32,28

1,323

2,01

193684,53

19474

21866

0,65

11,290

10,055

154465,96

93180,55

31,21

1,254

2,01

1653,43
6368,30
1420,09
1000,99
9658,71
726,22

11833
725
666
5670

0,39
1,16
0,77
0,81

48,614
5,483
3,593
3,818

45,046
1,645
2,635
7,342

22383,68
16679,49
23110,93
62051,3

0,31
0,48
0,34
0,19
0,44
0,29

9,744
8,543
0,000
24,444
4,570
0,000

0,000
2,975
0,000
17,183
2,264
0,000

1 de 4

31,01
47,68
24,61
26,17
26,21
40,13
28,23
67,28
40,19
35,65
69,54

1,174
2,643
1,094
1,245

3022,16
8857,13
1363,79
2702,55
13543,98
750,95

21118,29
18062,65
8057,53
25044,55
508,12
2133,27
3773,11
2804,83
2096,21
7867,79
1714,20

0,547
0,719
1,041
0,370
0,713
0,967

1,70
2,80
1,90
1,90
0
1,80
2,80
2,80
1,80
1,80
1,80

-4780
7391
8313
21810
-1431
981
4664
802
777
4678
284

-4984
7682
7238
15552
0
979
4275
687
704
4170
243
0

43489

36545

BENAHADUX. ZONAS HOMOGENEAS

ZONA

USO

SUPERFICIE (S)

m2 techo (T = Sxie)

EQUIPAMIENTO
(m2)

ESPACIOS
LIBRES (m2)

(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL

(D) INDICE DE ESPACIOS

LIBRES TOTALES
(m2/100 m2t)

(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)

SUPERFICIE DE
PARCELAS

SUPERFICIE DE
VIARIO

% VIARIO

EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN

DFICIT ESPACIOS
DFICIT
EQUIPAMIENTOS
LIBRES EN
SATURACIN
EN SATURACIN

2772

UNIDADES DE EJECUCIN DESARROLLADAS O EN DESARROLLO

0,80
0,000
21,442
6021,6
0,80
0,000
0,000
1861
124
1,40
3,066
3,066
2028,93
1722
0,80
8,609
22,465
10260,59

2700,34
657,92
741,19
10253,52

25,65
26,12
25,61
41,00

1,399
1,083
1,997
1,950

1,399
1,083
1,997
1,950

1769
423
727
2479

-290
363
729
829

34496,33

4578

1847

0,84

64336,09
16442,03
8606,77

41818,46
10687,32
5594,40

7946
2599
1001

5265
1931
1000

0,65
0,65
0,65

89384,89

58100,18

11545

8196

0,65

V
EL
EL
EQ
EQ
EQ

3396,67
8222,22
1226,74
9515,82
11157,26
3607,46

9515,82
11157,26
3607,46

37126,17

24281

9449

35597,38

30478,42

UA-8-P-1
UA-8-P-2
UA-10R
UA-13

R
R
R
R

10527,85
2518,92
2894,34
25008,55

8422,28
2015,14
4052,08
20006,84

TOTALES

40949,66

S-1
S-5.1
S-5.2

R
R
R

TOTALES

SG-V-1
SG-EL-1
SG-EL-2
SG-EQ-1
SG-EQ-2
SG-EQ-3

1806

5,353

18,624

20172,12

14352,97

35,05

1,710

1,710

5397,57

1631,43

SECTORES EN DESARROLLO
12,589
19,000
18,068
24,319
17,882
17,889

29194,07
7120,75
4332,29

21931,78
4791,28
2273,30

34,09
29,14
26,41

1,432
1,501
1,291

0,65
0,65
0,65

3517
313
174

-418
0
6

40647,11

243555,28

272,48

1,429

4004,96

-412,03

-9448,960

-24280,540

43442,84

13483,79

14,107

19,871

SISTEMAS GENERALES

TOTALES

TOTAL AREAS
DESARROLLADAS

417382,75

3396,67
8222,22
1226,74

297009,45

3396,67

0,71

6607580,000

2 de 4

215285,19

350580,68

84,00

0,725

BENAHADUX. ZONAS HOMOGENEAS

AREAS NO DESARROLLADAS

ZONA

USO

SUPERFICIE (S)

m2 techo (T = Sxie)

EQUIPAMIENTO
(m2)

ESPACIOS
LIBRES (m2)

(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL

(D) INDICE DE ESPACIOS

LIBRES TOTALES
(m2/100 m2t)

(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)

SUPERFICIE DE
PARCELAS

SUPERFICIE DE
VIARIO

% VIARIO

EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN

DFICIT ESPACIOS
DFICIT
EQUIPAMIENTOS
LIBRES EN
SATURACIN
EN SATURACIN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN EL QUE DEBEN REALIZARSE OPERACIONES DE REFORMA INTERIOR

UE NC1
UE NC2
NC-3
NC-6
NC-7
NC-8
NC-9
NC-10
NC-11

I
R
R
R
R
R
R
R
R

TOTALES

UA-1
UA-2
UA-3
UA-4
UA-6
UA-7
UA-9
UA-9
UA-14
UA-15

R
R
R
R
R
R
R
R
R
R

TOTALES

S-2
S-3
S-4
S-6

R
R
R
R

TOTALES

TOTAL AREAS NO
DESARROLLADAS

4726,06
4578,,62
4592,11
7830,22
27851,96
5582,32
13857,71
3112,26
1203,32

1924,11

0,07

607,00
73,46

0,04
0,02

68755,96

5205,65

9812,50
6069,31
5342,83
4588,92
19987,39
4521,87
14050,60
10485,09
18842,44
6367,11

6868,75
3702,28
3259,13
2799,24
12192,31
2758,34
9835,42
6815,31
12247,59
5093,69

633
558
479
2086
472
1466
1094
1966

1006
886
761
3313
749
1552
1159
2082

100068,06

65572,05

8754

11508

0,66

30,900

39344,37
41026,57
108260,65
65246,78

25573,84
25026,21
70369,42
39800,54

4106
5756
11963
6809

4348
5255
12666
10815

0,65
0,61
0,65
0,61

SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

17
16
21
23
18
17
27
17

253878,37

160770,01

28634

33084

0,63

21

18

422702,39

231547,70

37388

46866

0,55

20

36,387

2304,00

0,00

2601,08

2274

2274

2304

0,08

43,686

2304

1,129

2,259

UNIDADES DE EJECUCION EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

0,70
0,61
27
17
0,61
27
17
0,61
27
17
0,61
27
17
0,61
27
17
0,70
16
15
0,65
17
16
0,65
17
16
0,80

3 de 4

#DIV/0!

0,010

1442
-229
-202
-173
-753
-170
513
272
490
1070

1236
33
29
25
109
25
304
133
239
917

2262,130

3048,969

1023
1
2112
-2457

497
-1251
703
355

677,701

304,601

2939,83

3353,57

BENAHADUX. ZONAS HOMOGENEAS

INDUSTRIAL/TERCIARIO
AREAS DESARROLLADAS

ZONA

USO

SUPERFICIE (S)

m2 techo (T = Sxie)

EQUIPAMIENTO
(m2)

ESPACIOS
LIBRES (m2)

(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL

(D) INDICE DE ESPACIOS

LIBRES TOTALES
(m2/100 m2t)

(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)

SUPERFICIE DE
PARCELAS

SUPERFICIE DE
VIARIO

% VIARIO

EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN

DFICIT ESPACIOS
DFICIT
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN

SUELO URBANO CONSOLIDADO

UC-1

TOTALES

I-1.2
I-4

I
I

TOTALES

TOTAL AREAS
DESARROLLADAS

24642,12

10728,41

0,44

16400,11

8242,01

33,45

0,654 -

2464

986

24642,12

10728,41

0,44

16400,11

8242,01

33,45

0,654

2464

986

125432,01
23741,46

81530,81
14482,29

3878

30701
1813

0,65
0,61

57167,08
15816,01

33685,76
6112,45

26,86
25,75

1,426
0,916

-18158
561

1140
950

149173,47

96013,10

3878

32514

0,64

72983,09

48040,22

32,20

1,316

-17597,123

2089,239

173815,59

12247,59

1966,00

2082,00

0,07

404800,000

0,00

0,00

0,00

0,000

-15132,91

3074,92

SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

38
5
13
0
34

AREAS NO DESARROLLADAS

ZONA

USO

SUPERFICIE (S)

m2 techo (T = Sxie)

EQUIPAMIENTO
(m2)

ESPACIOS
LIBRES (m2)

(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL

I-1
I-2
I-3
I-5

I
I
I
I

16539,21
40896,99
109409,20
143949,72

9923,53
24538,19
65645,52
86369,83

662
1636
4385
5380

1654
4090
10961
13450

0,60
0,60
0,60
0,60

TOTAL AREAS NO
DESARROLLADAS

310795,12

186477,07

12063

30155

0,60

(D) INDICE DE ESPACIOS

LIBRES TOTALES
(%)

(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (%)

SUPERFICIE DE
PARCELAS

SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

10
4
10
4
10
4
9
4

10

4 de 4

SUPERFICIE DE
VIARIO

% VIARIO

EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN

DFICIT
DFICIT ESPACIOS
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN

0
0
-20
945

0
0
-9
378

924,51

368,80