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UN PLAN UNICO DE VIVIENDAS/EL PLAN DE SERGIO MASSA

Segn el CIPPEC la cantidad de hogares al ao 2008 alcanzaba a los


7.624.932. De ellos, 5.390.413 son propietarios. Y 1.346.367
inquilinos. De esos inquilinos, 933.630 tienen viviendas de buena
calidad y 412.737 de baja calidad.
Hay tres formas de buscar soluciones habitacionales. El crdito, el
ahorro y el subsidio. La inflacin complica el ahorro y en la provincia
de Buenos Aires el subsidio a travs del Instituto de la Vivienda
destina apenas algo ms de 2000 millones de pesos a esa partida
presupuestaria que sin embargo se subejecuta.
El crdito hipotecario, adems, alcanza en la Argentina al 1.7%
sobre el PBI a diferencia de pases de la regin como Chile, 15%,
Colombia 4.5%, Mxico 12% y Brasil 5%. Es en esta coyuntura la
que hay que encontrar la crisis que afecta a la actividad
inmobiliaria.
El dficit estimado al ao 2010 es de 3.000.000 de viviendas.
A esta situacin es necesario agregar las dificultades en que se
encuentran aquellos que necesitan alquilar una vivienda en virtud
de la falta de garantas. La tradicional reticencia del propietario a
afectar su crdito respaldando contratos de terceros se suma la
gran cantidad de personas que por su origen y recursos no cuenta
en su crculo cercano propietarios que puedan asumir el rol de
garantes, fiadores y principales pagadores.
Es necesario juntar todos los planes de vivienda federales y
provinciales en uno solo. Entendiendo que la construccin
de viviendas es el motor del desarrollo econmico.
Al estilo americano, la solucin es reemplazar la cuota del alquiler
por el pago de la cuota del crdito a largo plazo. Compre ahora y
pague despus. Con facilidades para entrar, salir y mudarse
trasladando ese crdito a la nueva propiedad. Hoy, para comprar
una casa, es necesario tener ms del 50% del total. Si no, no hay
crdito.
Vamos por un pago al estilo de los pases desarrollados. 10%
del total de la casa y el resto a 30 aos. Para dotar a la
gente de su vivienda y detrs de la cobertura de esa
necesidad, impulsar el crecimiento.

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