INSPECCIN TCNICA DEL EDIFICIO

Localizacin
Propiedad
Uso de oficinas

:
:
:

Referencia catastral :

Paseo de Gracia, n 5 - Barcelona

Propiedad nica de Banco Santander
Edificio con uso de oficinas destinado por completo
a oficinas centrales de Banco Santander.
0524807DF3802D0001ID

DESCRIPCION GENERAL
Edificio con alineacin a vial entre medianeras compuesto de planta stano completa y
parciales con otro stano, planta baja en la que adems de utilizar la propia parcela
utiliza parte del edificio contiguo posterior llegando incluso a tener una salida de
emergencia a la calle opuesta, planta piso con terraza de patio interior de manzana
accesible solo para mantenimiento y ocupada en parte por aparatos de clima. En total
tiene 8 plantas pisos y azotea plana transitable con las correspondientes casetas de
acceso a cubierta. La planta 8 est retranqueada con respecto a las fachadas 3m.
respecto a la fachada posterior configurando una terraza plana accesible, y en la fachada
delantera est retranqueada 6m. respecto a la alineacin a vial, pero tan solo 3m. con
respecto a la planta 7 por lo que vuelve a configurar una terraza plana accesible de 3m.
de anchura. La planta 7 solo posee retranqueo de 3m. respecto a la alineacin de
fachada en la fachada principal configurando tambin una terraza de 3m. El resto de las
plantas siguen alineacin a vial y profundidad edificable (croquis adjuntos).

Aparentemente el edificio se construy sobre un antiguo palacete de stano planta baja

y planta piso del cual se conserva la parte de estructura y claraboya original, ocupando
la parte delantera de la parcela y quedando como oficinas representativas de Direccin
de la entidad. La mayora de la planta baja se ha modificado para ejercer su funcin de
oficina bancaria, conservndose principalmente el hall de entrada y la escalinata de
acceso a la planta primera. Se mantiene la claraboya original pero esta est tapada en su
cara superior por una estructura que soporta aparatos de clima y mas arriba ya est
tapada por los forjados de las plantas. Esta claraboya est iluminada en la actualidad
artificialmente. La composicin de la fachada calle es del tipo clsico compuesta de
cinco ejes verticales con simetra y composicin muy modulada, con un cuerpo central
definido principalmente por el cambio de ritmo de ventanas de la planta 6 y los
balcones de hierro de las plantas inferiores. Los dos ejes laterales son simtricos con un
almohadillado que los definen y un cambio en la composicin de balcones desde planta
primera hasta planta 6.
La fachada posterior es de una composicin ms moderna o ms racionalista con
ventanas de composicin horizontal con cinco ejes verticales de los cuales en el central
se aprecia una modificacin tapiando parte de la ventana. La planta primera en la cara
posterior que da al patio interior de manzana est retranqueada 1m. hacia el interior del
edificio respecto a las planta superiores.

El interior del edificio est conformado por una estructura de pilares aparentemente de
hormign armado con cinco crujas paralelas a fachada. En la medianera mirando desde
calle a la derecha en la parte central hay un patio vertical de ventilacin y paso de
instalaciones que agrupa junto a el la escalera, los dos ascensores principales y dos
cuerpos de aseos. Justo enfrente en la otra medianera existe un tercer ascensor de uso
mas privativo.
Las plantas se han ido remodelando y modificando sus distribuciones principalmente
mediante mamparas y paredes de pladur segn las necesidades del momento.

Descripcin de las instalaciones

En la azotea superior se encuentra una centralizacin de aparatos de clima de reciente
remodelacin, colocados sobre una plataforma de religa por encima de la azotea. En
esta misma planta se encuentran los cuartos de maquinaria de ascensor.
En la zona central de la planta segunda y directamente encima de la claraboya de la
planta primera encontramos otra centralizacin de aparatos de clima que dan servicio a
la planta primera.
En el patio interior de manzana que es la cubierta de la planta baja de oficina bancaria
podemos encontrar otros grupos de aparatos de clima que dan servicio a la planta baja.
Las lneas de interconexin normalmente van sobre regletas y estn razonablemente
bien ordenadas.
Casi todos los montantes y bajantes de instalaciones estn centralizados en el patio de
ventilacin de escalera, aseos y ascensores.

CONCLUSIONES
Se trata de un edificio de oficinas antiguo en el que se nota la conservacin realizada al
ser todo de la misma propiedad.
En general presenta un correcto estado de solidez, conservacin y funcionamiento.
La cubierta del edificio, que se trata de una azotea transitable con casetones para la
salida de escalera y cuartos de ascensores tambin con cubierta plana. Dada la edad de
la azotea y las cubiertas planas se ve que en estas se ha realizado ltimamente una
actuacin a base de pintura de cloro caucho para impermeabilizar dicha cubierta,
tambin parece que en la misma actuacin se procedi a las sustitucin de antiguos
aparatos de clima y a colocar unos nuevos de forma muy ordenada sobre una estructura
elevada de religa ordenando muy bien la azotea. En general todo este trabajo se puede
considerar muy correcto, bien realizado y conveniente para el edificio.
A pesar de la bondad de esta actuacin queremos resaltar una serie de puntos a mejorar.
1.- Las cubiertas de los casetones aparentemente no disponen de aislamiento trmico,
por lo que las contracciones y dilataciones de la misma se transmiten a la estructura
y a las paredes perimetrales en fisuras. Aparte del posible tratamiento de estas
fisuras, que se aprecia que ya se ha ido realizando, sino se ataca el problema de raz
nunca se solucionar. Es por ello que proponemos la colocacin de un elemento de
aislamiento trmico sobrepuesto a la cubierta con el fin de minimizar los efectos de
las contracciones y dilataciones previas a la reparacin de las mismas.
2.- Se aprecia una rotura en varias de las albardillas cermicas cubre muros que si bien
en la gran mayora se han tapado con pintura de cloro caucho, al no repararlas estas
no ejercen su funcin correctamente (incluso se observa un trozo sin ninguna pieza
y protegido directamente con cloro caucho). Esta deficiencia en principio, excepto
en un caso que se aprecia una rotura reciente y que no lleva repaso de cloro caucho,
representa un cierto gasto de reposicin que no es imprescindible mas que a efectos
estticos y de mayor riesgo de ensuciamiento de las paredes, pero es un tema mas
esttico y de cuidado de mantenimiento que de otra ndole.
3.- Se ve que a la barandilla de proteccin de los frentes delantero y posterior le falta
cuidados de mantenimiento relacionados con la pintura, as como al resto de
elementos metlicos existentes en la cubierta. Si bien estas deficiencias leves en la
actualidad no son peligrosas, caso de no realizarse el mantenimiento llegaran a
serlo. Exceptuamos en esta observacin una deficiencia marcada como grave y
peligrosa que hace referencia a un trozo de barandilla en la fachada delantera que se
cort, entendemos que para el paso de los aparatos de clima y despus no se repar.
La forma mas barata y rpida de solucionar el problema es volver a soldar la
barandilla, pero a la vista de que cada vez son mayores los elementos de
instalaciones colocados en cubierta, tal vez sera deseable invertir un poco ms y
transformar este hueco en un hueco practicable con el fin de no ir cortando y
soldando la barandilla en futuras ocasiones.
4.- Los interiores de los casetones de cuartos de instalaciones estn como en la mayora
de los edificios de esta tipologa en un estado de semiabandono de mantenimiento,
es decir las instalaciones estn correctamente mantenidas pero la obra civil y
principalmente la pintura y estado general de limpieza es deficiente. Entendemos
que debera repasarse la pintura y la reparacin de algunos elementos de obra y
eliminacin de antiguas instalaciones ms asiduamente.

El resto de los elementos de terraza y fachadas retranqueadas en las dos ltimas plantas,
se vuelve a ver una reciente actuacin de reimpermeabilizacin a base de pintura de
cloro caucho bien efectuado, pero presenta las siguientes deficiencias generales:
1.- Falta de mantenimiento en la pintura de los elementos de madera y reparacin o
reposicin de los elementos ya rotos o podridos. Entendemos que se debera hacer
una reparacin de todos estos elementos, en la medida de lo posible, lo mas pronto
que la inversin lo permita ya que cada vez estn en peor estado y avanza su
descomposicin.
2.- Las albardillas-cornisas de piedra artificial presentan roturas parciales por
oxidacin de la armadura interior con cada de cascotes en la cubierta de la misma
planta, por lo que representa poco peligro. De todas formas la falta de reparacin
o mantenimiento de este elemento provocar que su deterioro vaya creciendo de
forma exponencial, por lo que sera muy deseable agilizar cuanto antes esta
intervencin, en la que se debera sellar en primer lugar las fisuras de la cara
superior producidas por el empotramiento de la barandilla metlica y que son una
de las causas por las que entra el agua en el interior de estas piezas y oxida las
armaduras interiores produciendo estas roturas y desprendimientos.
El patio de ventilacin lateral general del edificio, si bien se ve que las nuevas
instalaciones estn bien ordenadas y colocadas, se observan unos pequeos puntos
conflictivos:
1.- Marcado como deficiencia grave y peligrosa, la existencia de una chimenea con
fisuras verticales en las esquinas de la parte superior, en las que se observan que
ya se han hecho reparaciones y que no han tenido el efecto deseado por no abordar
el problema de base que es la falta de zunchado en la parte superior.
2.- Los pasos de instalaciones de patio a interior del edificio se han resuelto y
terminado en cuanto a obra de forma muy deficiente, lo cual se debera corregir.
3.- Existen algunas instalaciones en las que el elemento protector, ya se trmico o de
conduccin tipo regleta, est deficiente.
4.- Existe un bajante de Uralita que convendra sustituirlo por uno de PVC.
5.- Existen algunas conducciones de fluidos y elctricas sin conducir completamente,
es decir, sin grapar o pasar por rel.
6.- Existen unos pocos aparatos de aire acondicionado que aparte de que su ubicacin
no es correcta, legalmente, tambin se interfieren el uno con el otro mermando el
rendimiento de los mismos.
7.- El estado de la pintura de este patio es muy deficiente, y en el caso de proceder a
las anteriores reparaciones convendra hacer una intervencin general,
principalmente de pintura, en todo el patio. Si este se pintase de blanco, incidira
en un aumento de luminosidad en los aseos y escalera.
La fachada principal se aprecia en un muy buen estado de conservacin exceptuando
unos muy pequeos problemas puntuales, pero que deben ser tenidos en cuenta para no
agravarse con el tiempo, que consisten en una leve falta de mantenimiento en la pintura
de los elementos metlicos y una mayor falta de mantenimiento en los elementos de
apertura y cierre de ventanas.

La fachada posterior se encuentra en un estado muy sucio de pintura, pero se trata de un

efecto esttico ya que en general est en buen estado y existen unos muy pequeos
problemas puntuales de pasos de instalaciones y algn que otro agujero localizado muy
puntualmente. As como los agujeros sera deseable taparlos a la mayor brevedad
posible, el tema de la pintura pasa a una prioridad muy poco urgente dependiendo en
gran manera de los plazos de inversin a efectuar.
Los interiores de las plantas desde la planta baja hasta la planta 8, se ve que se han ido
renovando y que en general estn en muy buen estado exceptuando, como siempre suele
suceder en estos edificios los cuartos de instalaciones, principalmente de clima, con una
contrastable dejadez de mantenimiento y elementos puntales de cambios de
instalaciones en los que el instalador realiza su parte pero no hay seguimiento de obra
y/o pintura que remate el trabajo.
En la planta stano diferenciaramos tres partes, una abierta al pblico que se mantiene
en un correcto estado de conservacin, una segunda de utilizacin interna de
funcionamiento del edificio como oficina (archivos) que si bien estn correctamente
ordenados, el estado general de la pintura es bastante deficiente. Y en tercer lugar la
zona destinada a instalaciones o cuartos de mantenimiento en los que como siempre
ocurren en estos edificios su estado de conservacin deja mucho que desear.
En esta planta stano no hemos querido detallar todas las deficiencias, una por una, sino
que por el contrario entendemos que es un problema muy general, no excesivamente
importante, y tan solo hemos querido resaltar las que consideramos ms importantes.
El patio interior de manzana en el que tambin se observa una reciente actuacin de
reimpermeabilizacin, adolece principalmente de dos defectos, falta total y absoluta de
mantenimiento de pintura de elementos metlicos y de madera, y falta correcta de
mantenimiento de los elementos de claraboya.

RESUMEN FINAL
1.- El edificio presenta un buen estado de solidez y mantenimiento exceptuando los
muy pocos puntos detectados como graves o peligrosos
2.- En los trabajos de mantenimiento o modificacin de las instalaciones sera deseable
una mayor coordinacin entre instaladores, albailes y pintores.
3.- Sera deseable la ejecucin de un programa reglado de mantenimiento de acorde
con las inversiones posibles y que indicasen los periodos de actuaciones de
mantenimiento durante un decenio para la correcta conservacin del edificio sin
contar con las intervenciones puntuales debidas a cambios de necesidades o
distribuciones.
4.- Entendemos que la sectorizacin de la escalera nica de evacuacin de todas las
plantas, si bien puede ser legal por su antigedad, no es correcta al no disponer de
vestbulo de independencia, siendo esta una intervencin bastante fcil de realizar.
5.- Sera deseable, como en la gran mayora de edificios de oficinas que los espacios
no abiertos ni al pblico ni al personal en general estn un poco mejor mantenidos.

FICHAS DE DEFICIENCIAS

Deficiencias graves, urgentes y/o peligrosas

Localizacin
Planta azotea en patio
Elemento
Chimenea de ventilacin
Calificacin de la deficiencia
Grave
Representa riesgo para las personas
SI
Se pueden realizar trabajos provisionales
SI
Descripcin de la deficiencia
Grietas verticales en las esquinas de la obra cermica de formacin de chimenea con
peligro de cada o rotura de la misma por viento. Se aprecian reparaciones que por no
haber empleado un sistema correcto no han hecho efecto.
Medidas urgentes a adoptar
Anillar con cinta textil o con cinta con velcro el permetro de la chimenea con tres
anillos separados unos 30cm. cada uno.
Reparacin a efectuar
Repicado del elemento suelto y agrietado, anillado con 2 pletinas metlicas o con
plancha de 60 cms. de anchura rodeando las 4 caras de la chimenea, con posterior
trabajo de reparacin de la obra afectada y pintura y proteccin de los elementos
metlicos.
Control de mantenimiento
Un control visual quinquenal por si aparecen grietas, y en caso de aparecer avisar a
tcnico competente.
Fotografas

Localizacin
Planta azotea en fachada principal
Elemento
Barandilla metlica.
Calificacin de la deficiencia
Grave
Representa riesgo para las personas
De inmediato no, por desprendimiento a calle tampoco, pero si por seguridad de uso.
Se pueden realizar trabajos provisionales
Ya estn realizados pero convendra mejorarlos.
Descripcin de la deficiencia
Barandilla de proteccin en fachada principal cortada (suponemos por las apariencias y
rastros en la albardilla de remate para poder entrar aparatos de aire acondicionado), y
recolocada chapuceramente.
Medidas urgentes a adoptar
Poner una cinta de balizamiento.
Reparacin a efectuar
Soldar correctamente la barandilla, o bien aprovechar ya para modificarla y dejarla del
tipo puerta practicable con cierre seguro.
Control de mantenimiento
Revisin quinquenal visual del desgaste de la pintura.
Fotografas

Localizacin
Azotea superior del edificio, en esquina frente izquierdo desde calle.
Elemento
Machn de obra que recoge la esquina de la barandilla de obra de la medianera con la
barandilla metlica del frente.
Calificacin de la deficiencia
Grave
Representa riesgo para las personas
Al ser un elemento retranqueado de la fachada principal, su cada es difcil que llegue a
caer a la calle, pero existe una remota posibilidad.
Se pueden realizar trabajos provisionales
Se puede cubrir con una malla para evitar desprendimientos.
Descripcin de la deficiencia
Aparicin de grietas y rotura del revestimiento debido al empuje de la pared de obra
medianera, y al empotramiento y oxidacin de la barandilla de la fachada principal.
Medidas urgentes a adoptar
Cubrir con una malla.
Reparacin a efectuar
Saneamiento total de mortero de revestimiento, cosido con grapas en L del elemento
esquinero saneado y pintado de la barandilla metlica y revestimiento con nuevo
acabado de monocapa.
Control de mantenimiento
No precisa de un control especfico.
Fotografas

Localizacin
Planta 7 terraza delantera
Elemento
Estructura de rtulo
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
De momento no es peligroso pero caso de no repararse podra llegar a ser muy peligroso
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Oxidacin por falta de pintura, principalmente en elementos de soldadura, en la
estructura metlica
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Refuerzo en soldaduras, saneado, proteccin y pintura
Control de mantenimiento
Visual quinquenal
Fotografas

Deficiencias leves

Localizacin
Azotea de cubierta en general
Elemento
Albardillas cubremuretes.
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
No es preciso
Descripcin de la deficiencia
Albardillas rotas por diversos motivos.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna.
Reparacin a efectuar
Sustitucin de las piezas rotas.
Control de mantenimiento
No precisa en especial
Fotografas

Localizacin
Azotea cubierta superior
Elemento
Murete sobre cubierta en cuarto de ascensor secundario.
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
No es preciso
Descripcin de la deficiencia
Falta albardilla recubre murete, aunque se ha realizado una pintura con cloro caucho
preventiva.
Medidas urgentes a adoptar
No se precisan
Reparacin a efectuar
Colocacin de las plaquetas.
Control de mantenimiento
No precisa en especial
Fotografas

Localizacin
Cubierta sobre casetn de ascensor secundario
Elemento
Chimenea de ventilacin
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
Es mas sencillo repararlo directamente.
Descripcin de la deficiencia
Tubo de ventilacin sin tapa antilluvia.
Medidas urgentes a adoptar
No se precisan
Reparacin a efectuar
Colocar un capuchn
Control de mantenimiento
No precisa ninguno en especial
Fotografas

Localizacin
Paredes a patio de azotea cubierta
Elemento
Pared de obra cermica vertical
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
No es preciso
Descripcin de la deficiencia
Rotura de la pared cermica para realizar pasos de instalaciones sin rematar, dejando el
ladrillo cermico mal roto y visto con peligro de disgregacin del mismo y posible
entrada de agua en el interior de las paredes.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapado y relleno de los huecos vistos con un acabado mejor perfilado.
Control de mantenimiento
Ninguno en especial
Fotografas

Localizacin
Patio de ventilacin e instalaciones
Elemento
Canaleta vertical de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
No es necesario
Descripcin de la deficiencia
Desprendimiento de la tapa de la canaleta para paso de instalaciones
Medidas urgentes a adoptar
No es necesario
Reparacin a efectuar
Colocacin de tapa
Control de mantenimiento
Ninguno en especial
Fotografas

Localizacin
Casetones de cubierta de cuartos de maquinaria de ascensor y escalera
Elemento
Pared de cerramiento con entrega de forjado
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
No es necesario
Descripcin de la deficiencia
Fisuras aparecidas por la dilatacin del forjado de cubierta. En algunos casos se ve
reparado pero la reparacin no ha surtido efecto al no acometerse la causa.
Medidas urgentes a adoptar
No es necesario
Reparacin a efectuar
Repicado del revestimiento, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura.
Sera muy conveniente realizar un aislamiento trmico superior de esta cubierta para
evitar estas fuertes dilataciones y contracciones que adems de esta patologa tambin
producen otra de rotura de bovedillas que se describe en otra ficha.
Control de mantenimiento
Control visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Patio de instalaciones y ventilaciones
Elemento
Bajante de Uralita
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Bajante de material prohibido de utilizar en la actualidad
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Cambio por PVC
Control de mantenimiento
Ninguno es especial
Fotografas

Localizacin
Cubiertas sobre casetn de ascensores principales
Elemento
Depsitos de agua
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Depsitos aparentemente inutilizados, o sin uso, o bien si son de reserva y precisan de
una utilizacin en la situacin actual no se pueden hacer funcionar.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Desmontaje de los depsitos y de las instalaciones anexas, o bien limpieza de los
mismos, colocacin de tapas y puesta en servicio.
Control de mantenimiento
Si se vuelven a poner en funcionamiento precisan de un control semestral para las
condiciones del agua.
Fotografas

Localizacin
Azotea cubierta superior
Elemento
Paredes en general
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Revocos y pinturas en mal estado por reparaciones o uso
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Repaso de revoco y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno en especial
Fotografas

Localizacin
Casetn en azotea de cuartos de ascensores y escalera
Elemento
Escalera de subida a sobrecubierta
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Peldaos de escalera empotrar en pared que ya se ve que se han debido reparar y que
por su uso y su diseo la patologa seguir ocurriendo.
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Desmontaje de los peldaos existentes y cambio de diseo de la escalera por una
autoportante y con barandilla de seguridad.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea cubierta superior
Elemento
Paredes
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Fisuras en paredes por causas diversas (dilataciones, esquinas mal reforzadas, huecos en
pared, etc)
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Saneamiento de la fisura, colocacin de mallatrix (en algn caso grapa) y acabado con
nuevo revoco o pintura.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea superior cubierta
Elemento
Empotramiento de barandilla en piedra artificial de albardilla
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Por oxidacin de la barandilla mal mantenida se produce la rotura de la piedra artificial
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Pintado correcto de la barandilla, saneado de la fisura y sellado de la misma
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Cubierta de casetones de cuartos de instalaciones en azotea
Elemento
Forjado
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Fisura longitudinal en el centro de la puerta entre viguetas producido por las
dilataciones y contracciones a causa de un forjado mal aislado
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Saneado y rejuntado con mallatex de la fisura, enyesado y pintura. Sera necesario para
evitar esta patologa aislar tcnicamente la cara superior de estas cubiertas. Este
aislamiento tambin evitara las fisuras producidas en las paredes por los forjados
descritas en otro apartado.
Control de mantenimiento
Un control visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Azotea superior cubierta
Elemento
Junta de pavimento
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Junta mal sellada
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Rascar, sanear y poner a ser posible una junta de goma con tapa.
Control de mantenimiento
Visual cada cinco aos.
Fotografas

Localizacin
Patio de instalaciones y ventilacin
Elemento
Tubos de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura del elemento protector del conducto
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Reponer la proteccin
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea superior edificio
Elemento
Funda de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Funda de conducciones elctricas desconectada, con lo cual entra agua en el interior.
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Sellar correctamente
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea superior edificio
Elemento
Religa soporte aparatos de clima
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial de la religa
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Soldar pletina de conexin y proteger correctamente con pintura
Control de mantenimiento
Repaso visual anual de la pintura
Fotografas

Localizacin
Azotea superior del edificio
Elemento
Mimbel cubierta
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Por reparaciones hechas no se ha vuelto a colocar el mimbel existente y no se aprecia la
entrega de la tela asfltica
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Realizar cata para ver si la tela asfltica est bien colocada, caso de no estarlo abrir toda
la zona y colocarla, y reponer el mimbel existente.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea superior edificio
Elemento
Barandillas metlicas en fachada principal y posterior
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pintura en muy mal estado en el elemento metlico
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Limpieza de xido y pintado con proteccin correcto y completo
Control de mantenimiento
Visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Interior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
Elemento
Soportes de hierro
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Hierros oxidados desprovistos de pintura
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Limpieza, proteccin y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Interior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
Elemento
Barandilla de proteccin
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
SI
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Sujecin de la barandilla a la pared, mal reparada por lo que se mueve y queda suelta
Medidas urgentes a adoptar
Realizar la reparacin
Reparacin a efectuar
Destornillar la barandilla de su posicin, tapar bien los agujeros de empotramiento de
los tornillos y volver a atornillar correctamente, con posterior repaso de yeso y pintura.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Interior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
Elemento
Cable de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Cable de instalaciones inutilizado colgando
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Desmontar el cable y repasos de yeso y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Acceso a casetones de cuartos de instalaciones en azotea superior
Elemento
Pared peldao de acceso
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Humedad en la pared del peldao de acceso debido a una mala impermeabilizacin, mal
rejuntado, mal mantenimiento del mimbel, mal estado de la pintura y seguramente tener
la puerta abierta en das de lluvia.
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Reimpermeabilizacin de cara exterior del elemento, repaso de pintura, saneado de la
pared interior y cambiar el yeso por revoco y pintura y colocacin de muelle en las
puertas.
Control de mantenimiento
Control visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Casetones de cuartos de instalaciones en azotea principal
Elemento
Carpintera de madera
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de pintura
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Rascar y pintar correctamente
Control de mantenimiento
Repaso de la pintura cada 5 aos
Fotografas

Localizacin
Azotea superior edificio
Elemento
Elementos estructurales metlicos
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Mal estado de la pintura, lo que produce oxidacin.
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Saneado proteccin y pintura
Control de mantenimiento
Visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Azotea cubierta
Elemento
Paredes en general
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pintura en mal estado
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado y pintado
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Azotea cubierta
Elemento
Interiores cuartos instalaciones
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Restos de materiales y suciedad
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Limpieza
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Casetn cuarto de mquinas ascensor secundario
Elemento
Soporte de antigua antena ya no existente
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Soporte de antigua instalaciones anuladas, empotradas en la pared que no ejercen
ninguna funcin y se van oxidando.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Eliminacin, saneado y repaso de pintura
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Barandilla azotea cubierta superior
Elemento
Albardilla de murete
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de rejuntado entre las piezas lo que produce entrada de agua
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Borada nueva
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Planta 8 Acceso
Elemento
Pared parte superior de la puerta
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Se ha realizado una nueva instalacin de deteccin de humos y no se ha tapado ni
rejuntado los agujeros de pasos instalaciones nuevas y/o antiguas.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapar agujeros, masillar y pintar
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 8 - Acceso
Elemento
Puerta de acceso a planta
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Aparicin de grieta en el dintel superior de la puerta, a causa de los golpes que da la
puerta al abrir y cerrar
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Atornillar en mas puntos el marco de la puerta a la pared, desmontar el capajuntas,
sanear, poner una cinta de mallatex, rejuntar, pintar y recolocar el tapajuntas, a poder ser
mas grande
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 8
Elemento
Soporte aparato de clima
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Perfil de soporte de aparato de clima en techo sin pintar y oxidndose
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado, proteccin y pintura
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Planta 8
Elemento
Soporte aparato de clima
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta silent-block en apoyo de mquina de clima. Se ha colocado una espuma para
evitar el contacto del soporte de hierro con el aparato
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Colocar silent-block
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 8
Elemento
Caja de conexin elctrica
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Caja de conexiones elctricas sin tapa
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Colocar tapa
Control de mantenimiento
Ninguna
Fotografas

Localizacin
Terraza posterior planta 8
Elemento
Persianas de ventanas
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Persianas de madera en mal estado en pintura
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Dado que rascar y pintar y el mantenimiento de estas persianas es elevado parece mas
lgico sustituirlas por otras metlicas o de PVC.
Control de mantenimiento
Si se repinta el elemento revisar visualmente quinquenalmente
Fotografas

Localizacin
Terrazas delantera y posterior de planta 8
Elemento
Carpintera de madera
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Carpintera de madera exterior en muy mal estado de conservacin y cubrindose por
falta de pintura
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Raspado, pintado y sustitucin de los elementos podridos
Control de mantenimiento
Control visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera planta 8
Elemento
Porticones de madera de ventana
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pintura en mal estado, con elementos de madera pudrindose
Medidas urgentes a adoptar
Ninguno
Reparacin a efectuar
Raspado y pintado o sustitucin de los mismos por elementos de PVC para evitar
posterior mantenimiento
Control de mantenimiento
Si se pinta, control visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera planta 8
Elemento
Desage cubierta
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Acumulacin de colillas en el suelo junto al desage
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Colocar ceniceros
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera y posterior planta 8
Elemento
Vierteaguas de terraza delantera y posterior
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
No
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Albardillas de cubremuros y vierteaguas de ventana mal rejuntado
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Dar borada
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera planta 8
Elemento
Pared superior hueco ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Fisura en la pared sobre hueco de ventana y antiguo paso de instalaciones sin tapar
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sanear fisura, tapar agujero, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera planta 8 y planta 7
Elemento
Alero vierteaguas en remate de muro de fachada
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
No parece urgente pero puede caer un pequeo cascote sobre alguien que salga a la
terraza
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Trozos de la piedra artificial rotos, aparentemente por oxidacin de la armadura interior
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado, limpieza del oxido de la armadura, repintado de la misma y de la zona daada
con Epoxi y relleno con mortero.
Control de mantenimiento
Visual quinquenal
Fotografas

Localizacin
Terraza delantera planta 8
Elemento
Pared perimetral
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pintura en pared desprendindose, aparentemente por filtraciones de agua
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Rejuntar las albardillas y vierteaguas superiores, dar mano de selladora y preparacin y
volver a pintar.
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Planta 8 terraza delantera
Elemento
Jamba de piedra artificial en hueco de fachada
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura de la piedra artificial, por aparentemente un pequeo movimiento en la pared ya
que a continuacin aparece una leve fisura en la pared
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Saneado preparacin con Epoxi y rejuntado
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Planta 8 terraza principal
Elemento
Aldaba de sujecin porticn
Calificacin de la deficiencia
Leve
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pared rompindose en el apoyo de la aldaba, lo que puede producir una entrada de agua
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Rejuntado
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 8 terraza
Elemento
Herrajes de porticones
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Herraje de cierre de porticn oxidado por falta de pintura
Medidas urgentes a adoptar
NInguna
Reparacin a efectuar
Sanear y pintar
Control de mantenimiento
NO
Fotografas

Localizacin
Escalera entre 7 y 8
Elemento
Marchapi de peldao
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial en el canto del peldao
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Rehacer con resina y cola de marmolista
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 7 terraza delantera
Elemento
Barandilla de obra
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
De inmediato no representa un riesgo pero podra ser peligroso que se desprendiese el
rtulo
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Leve
Medidas urgentes a adoptar
NO
Reparacin a efectuar
Reforzar el anclaje del rtulo de manera que no transmita todo el esfuerzo al muro de
barandilla, sanear la grieta existente, ver si se debe colocar alguna grapa y colocar
mallatex y revocar con mortero y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 7 terraza fachada delantera
Elemento
Carpintera de madera y porticones
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de pintura en la carpintera de madera y los porticones, por culpa de esto hay algn
elemento parcialmente roto
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sanear y repasar la pintura y en el caso de los porticones creemos que dado su estado
actual y el costo de mantenimiento sera mejor cambiarlos por PVC, sino se deben
sanear, rehacer, proteger y pintar.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Interior de planta 7
Elemento
Instalacin obsoleta
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Soporte y cable de instalacin anulados que se han dejado colgando de cielo raso
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Eliminarlos y cambiar la placa de cielo raso
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 6
Elemento
Techo en rellano de escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujero de paso antigua instalacin sin tapar
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Relleno y pintado
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Acceso planta 6
Elemento
Pintura en pared
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura de la pintura en pared, en la colocacin de un interruptor
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Repaso de pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Interior de planta 6 junto a entrada
Elemento
Pared interior
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujero de antiguo soporte de instalaciones anulado y sin tapar
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapar y pintar
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 6 zona interior, junto a fachada posterior
Elemento
Salida de climatizacin en cielo raso
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Salidas de aire tapadas con cartones
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Eliminacin del cartn y regulacin correcta de la rejilla
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 5
Elemento
Terrazo junto a entrada
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de borada por desgaste
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Dar borada, pulir y abrillantar
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 5, interior
Elemento
Antiguo soporte de extintor
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujero en pared por haber desmontado el soporte del antiguo extintor y no haberlo
tapado
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapar y pintar
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 4
Elemento
Pared interior junto a la puerta de acceso
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujero en pared sin tapar, y rtulo desfasado
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapar, arrancar el rtulo y pintar
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Fachada principal
Elemento
Barandillas metlicas de terraza
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Principios de aparicin de oxido por falta de mantenimiento en la pintura
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Repaso de pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Fachada principal, balcn planta 1
Elemento
Astas de bandera
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Aparicin de manchas de oxido por falta de mantenimiento
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Repaso de pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 3
Elemento
Pared en rellano de escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Fisura vertical en el apoyo de la losa de rellano superior
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado mallatex y repaso de pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 3
Elemento
Cuarto de vertedero
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Paredes y suelos con extrema suciedad
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Limpieza a fondo de paredes y pulido de pavimento
Control de mantenimiento
NInguno
Fotografas

Localizacin
Planta 3
Elemento
Pared salida de ascensor
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Junta de placa de pladur abierta
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Encintado y pintado
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 2
Elemento
Pared sobre puerta de acceso
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujeros y marcas de antiguas instalaciones y por colocacin de nuevas
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Masillado de agujeros y repaso de pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta 2
Elemento
Pared medianera junto a fachada principal, lado izquierdo mirando desde calle
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Fisura vertical en pared sin motivo aparente. En fachada no se ve ningn elemento
afectado y aparentemente podra ser por alguna obra efectuada en la vivienda del
edificio contiguo
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado, colocacin de mallatex y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Entreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta
Elemento
Marco puerta
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta tapajuntas
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Colocar tapajuntas
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Entreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta
Elemento
Esquina de pared
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial de la esquina de la pared para facilitar el paso de un entubado de
instalaciones
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Si no se desea modificar el entubado, como mnimo se debera rejuntar y tapar la parte
de esquina rota en la medida de lo posible. Lo correcto sera desmontar el entubado,
rehacer la esquina y volverlo a colocar correctamente.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
Elemento
Instalaciones elctricas y de fluidos.
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Conducciones elctricas y de fluidos sin peinar ni coger a pared
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sujecin correcta de las instalaciones
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
Elemento
Vierteaguas de ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Pieza cermica de vierteaguas rota
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sustitucin
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
Elemento
Pared medianera
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Desprendimiento de pintura
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Repaso parcial de pintura.
De todas maneras el estado general de la pintura de las paredes del patio es bastante
deficiente y puestos a que se tiene que cambiar un bajante, enfundar bien unas tuberas,
grapar unas canalizaciones y retocar la colocacin de unos aparatos de clima, tal vez ya
sera conveniente aprovechar y pintar todo el patio.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
Elemento
Aparatos de clima
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Aparatos de clima colocados en un lugar ilegal y en una posicin que se interfieren el
uno con el otro
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Lo correcto sera desmontarlos y trasladarlos a cubierta
Control de mantenimiento
Ninguna
Fotografas

Localizacin
Fachada posterior
Elemento
Pintura
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Se ha tapiado parcialmente la ventana central a todo lo alto del edificio y el parche es
muy evidente. Aparte hay agujeros de instalaciones tapados y en general el estado de la
pintura es muy sucio.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Pintado total de la fachada
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Elementos metlicos en general, soporte vigas, soportes de mquinas y escaleras.
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Aparicin de oxido por falta de mantenimiento
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado y pintado
Control de mantenimiento
Ninguna
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Barandillas metlicas
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Mantenimiento nulo en la pintura de las barandillas lo que ha producido una gran
oxidacin de las mismas manchando de oxido incluso la pared y llegando a romper
esquinas o finales de muretes.
En el lateral mirando desde calle izquierdo hay unas barras dobladas que permiten el
paso de personas.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sanear, pintar, rehacer las paredes en los empotramientos y repaso de pintura en las
paredes manchadas.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Aislamiento en lucernarios de cubierta
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial o falta de manta trmica autoprotegida en algunos lucernarios
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Reposicin del elemento
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Claraboya de plexiglass
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial del elemento de plexiglass
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
La reparacin correcta es la sustitucin de los elementos, pero tambin puede ser
aceptado su correcto sellado con silicona.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Carpintera de madera de casetones
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de mantenimiento en la carpintera de madera la cual est empezando a dar signos
de pudricin.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Pintado general
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Lucernarios de vidrio armado
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Soportes de vidrio mal colocados o desplazados, estructuras metlicas oxidndose y
vidrios rotos
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
La reparacin correcta es el desmontaje de los lucernarios, rehacer la pintura de los
elementos metlicos, sustituir los vidrios rotos y volver a colocar con los anclajes
correctos. En caso de querer esperar se debera como mnimo sellar bien los vidrios
rotos y colocar bien las sujeciones mal colocadas y reponer las que faltan.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Tubos de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Forro de aislamiento trmico de los conductos en muy mal estado
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sustitucin del elemento de proteccin trmica
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Cerramiento exterior de fachada en planta primera y segunda
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Agujeros en paredes y techo de exterior
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapado, rejuntado y reparacin de revoco y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Morrin de desage
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Suciedad acumulada en el morrin de desage que puede producir un atasco
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Limpieza
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Soporte de obra de canaleta junto a fachada patio
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura del mortero de la cara superior, por lo que entra agua
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Tapado con mortero de cemento y acabado con pintura de cloro caucho
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Entrada de instalaciones en el edificio
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta colocar la tapa de la bandeja de instalaciones
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Colocacin de la tapa
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Patio interior de manzana
Elemento
Vierteaguas de ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial del elemento cermico de vierteaguas
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Sustitucin de las piezas
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta Baja
Elemento
Rack de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Falta de espacio para trabajar en el y desorden total y absoluto de las conexiones
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Orden del cableado y etiquetado de las conexiones
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Escalera stano
Elemento
Huella de peldao
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura parcial del canto de mrmol del peldao, y desgaste general de todos los
peldaos
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Parece difcil que un parche realizado con resinas de marmolista de este tamao
aguante, por lo que se debera cambiar el peldao. Pero a la vista del desgaste general
de todos los peldaos creemos que sera mas lgico colocar cantoneras metlicas en el
frente de todas las huellas.
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Escalera stano
Elemento
Barandilla escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Oxido por falta de mantenimiento en barrotes de barandilla metlica
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado, proteccin y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Escalera stano
Elemento
Rodapi barandilla
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Desprendimiento del mrmol de rodapi de la barandilla
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Reposicin del elemento
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Restos de instalaciones y perfilaras obsoletos
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
En general hay una falta de mantenimiento en la mayora de la planta stano en la que
se pueden encontrar resto de cables elctricos colgando, perfiles de hierro oxidndose y
oxidando la vigueta a la que tocan o restos de conductos anulados pero sin eliminar.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado general de instalaciones obsoletas
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Forjado suelo cuarto de guardas de planta baja
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Se ha realizado un nuevo forjado a base de estructura metlica y machihembrados en el
cual no se ha tratado en absoluto la estructura metlica, por lo que esta est oxidndose.
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Saneado, proteccin y pintura
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Desage
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Colocacin de un desage que vierte directamente al suelo
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Conexin mediante bomba a la red general o directa al pozo existente
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Pavimento
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Baldosas arrancadas
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Reposicin de las mismas
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Entrega de conducto de ventilacin en pared
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Rotura y desprendimiento del aplacado cermico
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Reposicin del aplacado cermico
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas

Localizacin
Planta stano
Elemento
Aparato de clima
Calificacin de la deficiencia
LEVE
Representa riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficiencia
Aparato exterior de climatizacin colocado en una sala interior y sin ventilacin
Medidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuar
Desplazar el aparato a una ubicacin mas adecuada en el exterior
Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas