CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE IRMA
CAMPAMA MONTALVO VDA. DE QUEVEDO, VIUDA, IDENTIFICADA CON DNI. N 06096999, CON DOMICILIO EN
AVENIDA PRINCIPAL NUMERO 100, URBANIZACION CORPAC, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, COMO LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE LUCHO TINCOPA GUTIERREZ,
SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI. N 42646340, CON DOMICILIO COMUN EN LOTE 8, MANZANA G-1, ASOCIACION
AGROPECUARIA SUMAC PACHA, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, COMO EL
ARRENDATARIO EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES QUE LAS SIGUIENTES CLUSULAS ESTABLECEN:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1.- LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL UBICADO EN AV. FRESNOS MZ. C LOTE 11, URB. LAS VIAS DE
LA MOLINA, DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA REA, LINDEROS,
MEDIDAS PERIMTRICAS, DOMINIO Y DEMS CARACTERTICAS DEL REFERIDO INMUEBLE CORREN
INSCRITAS EN EL ASIENTO C00266 DE LA PARTIDA N 11937659 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

SEGUNDA.- OBJETO
2.1.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO A FAVOR DE EL
ARRENDATARIO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

TERCERA.- PLAZO
3.1.- EL PLAZO DE DURACIN DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 1 (UN) AO, PLAZO QUE COMENZAR A
CONTARSE DESDE EL 01 DE JULIO DEL 2011 Y VENCER INDEFECTIBLEMENTE EL 30 DE JUNIO DEL 2012,
FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIN, DE CONFORMIDAD CON LO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO, SALVO LOS
DETERIOROS NORMALES CAUSADOS POR EL USO DEL MISMO.
3.2.- EL PRESENTE CONTRATO PODR SER RENOVADO SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO
COMUNIQUE A LA ARRENDADORA MEDIANTE COMUNICACIN ESCRITA CON CARGO DE RECEPCIN CON
NO MENOS DE TREINTA (30) DAS DE ANTICIPACIN AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SU
INTENCIN DE RENOVARLO, PARA LO CUAL AMBAS PARTES NEGOCIARN UN NUEVO CONTRATO, EN EL QUE
SE FIJAR EL NUEVO MONTO DE PAGO DE ARRIENDOS.

3.3.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE, EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA

CON DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, EN EL PLAZO FIJADO EN LA CLUSULA 3.1.
O SEA EL 30 DE JUNIO DEL 2012, PAGAR ADICIONALMENTE POR CADA DA DE DEMORA POR EL COMPLETO
Y PERFECTO DESALOJO Y ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA
ARRENDADORA LA SUMA DE CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (US$ 50.00) POR CONCEPTO DE
PENALIDAD. SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE LA ARRENDADORA DE EJERCITAR LA ACCIN DE DESALOJO
POR VENCIMIENTO DE PLAZO, SALVO QUE AMBAS PARTES CONVINIERAN EN LA CELEBRACIN DE UN
NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
3.4.- EL ARRENDATARIO, PODR SOLICITAR LA RESOLUCIN DEL PRESENTE CONTRATO CURSANDO
COMUNICACIN ESCRITA CON CARGO DE RECEPCIN CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR DE 60 DAS
CALENDARIOS, CASO CONTRARIO SER DE APLICACIN LO DISPUESTO EN EL SIGUIENTE PUNTO.
3.5.- EN CASO QUE EL ARRENDATARIO DECIDA RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO SIN PREVIO AVISO,
COMO LO SEALA LA CLUSULA 3.4., DEBER PAGAR A LOS ARRENDADORES POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACIN EL EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA.
CUARTA.- PAGO DE ARRIENDOS - FORMA DE PAGO
4.1.- EL PAGO DE ARRIENDOS MENSUAL PACTADA ES DE S/. 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES)
INCLUIDO EL IMPUESTO DE LEY, QUE REGIR DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO. EL PAGO
DE ARRIENDOS SER PAGADA EN EFECTIVO, MES ADELANTADO Y SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO
PREVIO, DENTRO DE LOS CUATRO PRIMEROS DAS SIGUIENTES AL VENCIMIENTO DE CADA MES EN EL
DOMICILIO DE LA ARRENDADORA SEALADO EN LA INTRODUCCIN DE ESTE CONTRATO. CASO
CONTRARIO, INCURRIR AUTOMTICAMENTE EN UNA MORA DE US$ 2.50 (DOS

Y 50/100 DOLARES

AMERICANOS) POR DA.

4.2.- ES DE CARGO DE EL ARRENDATARIO EL PAGO DE LUZ, AGUA POTABLE, TELEFONIA FIJA, TRIBUTOS
MUNICIPALES (ARBITRIOS MUNICIPALES), AS COMO CUALQUIER OTRO TRIBUTO DE SERVICIO, CREADO O
POR CREARSE Y QUE CORRESPONDA AL USUARIO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- MEJORAS
5.1.- EL ARRENDATARIO NO PODRA REALIZAR CUALQUIER TIPO DE MEJORAS, O MODIFICACIONES AL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN ANTES OBTENER EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE LA
ARRENDADORA.

SEXTA.- GARANTIA

6.1.- LA ARRENDADORA ACEPTA QUE EL PAGO DE LA GARANTA QUE ASCIENDE A LA CANTIDAD DE DOS MIL
Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 2,000.00) SER ABONADA AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTARTO Y QUE
EQUIVALE A (2) CUOTAS MENSUALES DE PAGO DE ARRIENDO. LA GARANTIA SER DEVUELTA A EL
ARRENDATARIO UNA VEZ QUE HAYA DESOCUPADO EL INMUEBLE Y ENTREGADO A ENTERA SATISFACCIN
DE

LA ARRENDADORA,

SIN ADEUDAR ALQUILERES,

LUZ, AGUA,

MANTENIMIENTO Y ARBITRIOS

MUNICIPALES.
6.2.- SE ACREDITARA EL PAGO DE LA GARANTIA CON DOCUMENTO O CONSTANCIA DE RECEPCION DE LA
ARRENDADORA DEL DINERO ALUDIDO.
6.3.- ASIMISMO, AMBAS PARTES ACUERDAN IGUALMENTE QUE LA ARRENDADORA A SU LIBRE ELECCIN,
LLEGADO EL CASO, PODR COBRARSE DE LA GARANTA MENCIONADA EN ESTA CLUSULA, CUALQUIER
SUMA QUE EL ARRENDATARIO LE ADEUDARA BAJO CUALQUIER CONCEPTO, SEA ESTE DE PAGO DE
ARRIENDOS (ANTES MERCED CONDUCTIVA), CLUSULA PENAL, INDEMNIZACIN, ETC.

SETIMA.- SE PROHIBE AL ARRENDATARIO BAJO PENA DE SER RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO

7.1.- UTILIZAR SUSTANCIAS EXPLOSIVAS O DETONANTES.
7.2.- HACER CUALQUIER TIPO DE MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE SIN CONSENTIMIENTO PREVIO DE LA
ARRENDADORA.
7.3.- INSTALAR AVISOS LUMINOSOS, TELEFONOS PUBLICOS INTERIORES, PANELES, BANDEROLAS O
CUALQUIER OTRO MEDIO PUBLICITARIO EN LA FACHADA O FRONTIS DEL INMUEBLE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SIN CONTAR CON LA LICENCIA CORRESPONDIENTE OTORGADO POR AUTORIDAD
COMPETENTE.
OCTAVA.- CAUSAS DE RESOLUCIN AUTOMATICA DEL PRESENTE CONTRATO
8.1.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN ESTE CONTRATO.
8.2.- IR EN CONTRA DE LAS PROHIBICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
8.3.- LAS ESTABLECIDAS EN LOS DISPOSITIVOS LEGALES VIGENTES Y FUTUROS SOBRE ARRENDAMIENTO,
COMO LA FALTA DE PAGO DE 02 MENSUALIDADES MS 15 DAS.

NOVENA.- SUB-ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE

9.1.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTIPULADO QUE EL ARRENDATARIO NO PODR SUB-ARRENDAR TOTAL O
PARCIALMENTE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO O CEDERLO O TRASPASARLO BAJO
CUALQUIER MODALIDAD.
DECIMA.- DAOS AL INMUEBLE Y MOBILIARIO

10.1.- CUALQUIER DESPERFECTO QUE SUFRA EL INMUEBLE POR NEGLIGENCIA DE EL ARRENDATARIO SER
DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LA MISMA, ESTANDO OBLIGADA A RESARCIR A LA ARRENDADORA
TODOS LOS DAOS QUE POR ESTE CONCEPTO SUFRIERA EL INMUEBLE.

DECIMA PRIMERA.- VISITAS DE INSPECCION

11.1.- DENTRO DE LOS 30 DAS ANTERIORES AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LA
ARRENDADORA PODR REALIZAR UNA VISITA DE INSPECCIN AL INMUEBLE, CON LA FINALIDAD DE
CONSTATAR SU ESTADO, PARA LO CUAL EFECTUAR LA COORDINACIN DEL CASO CON EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD POR OBLIGACIONES

12.1.- LA ARRENDADORA NO SE RESPONSABILIZA POR CUALQUIER TIPO DE OBLIGACIONES QUE
CONTRAIGA EL ARRENDATARIO POR LAS ACTIVIDADES QUE DESARROLLE EN EL INMUEBLE ARRENDADO.

DECIMA TERCERA.- RESPONSABILIDADES DE PAGO DE PARTE DE LA ARRENDADORA.

13.1.- ES DE CARGO DE LA ARRENDADORA, EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR EL ARRENDAMIENTO
DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.
13.2.- ES DE CARGO DE LA ARRENDADORA, EL PAGO DE LA DECLARACION JURADA DEL IMPUESTO PREDIAL
(HR. PU) DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA
DECIMA TERCERA.- DOMICILIO JURISDICCIN
13.1.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, SEALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA
INTRODUCCIN DEL PRESENTE CONTRATO, EN DONDE SE LES DEJAR TODAS LAS NOTIFICACIONES Y
COMUNICACIONES A QUE HUBIERE LUGAR.
13.2.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL CONTENIDO DE LAS CLUSULAS QUE ANTECEDEN RESPONDE A SU
COMN INTENCIN, NO HABIENDO MEDIADO VICIO DE VOLUNTAD ALGUNO, ERROR, DOLO, O LESIN, POR
LO QUE DESDE YA RENUNCIAN A ENTABLAR CUALQUIER ACCIN O DEDUCIR EXCEPCIN QUE TIENDA A
INVALIDAR, RESCINDIR O ANULAR PARTE O TODO DEL PRESENTE CONTRATO, AS COMO A LOS PLAZOS
PARA INTERPONERLAS Y/O DEDUCIRLAS.
FIRMAN EN SEAL DE CONFORMIDAD A LOS 07 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2015.

LA ARRENDADORA

EL ARRENDATARIO