Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
DE
CONTRAT
OS
CTEDRA A
AO 2015
UNIDAD N 1:
CONTRATOS EN GENERAL. CONCEPTO CLASES
ELEMENTOS:
1.- NOCIN DE CONTRATO:
a) Concepto, naturaleza jurdica:
Segn el art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen
de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus
derechos.
Segn la mayora de la doctrina aclara que un contrato es la especie
y una convencin es el gnero, ya que sta ltima son todo acuerdo de
voluntades sea o no de carcter patrimonial, donde las partes negocian o
acuerdan todo inters jurdico que tengan en miras, en cambio, un contrato
es un acuerdo de voluntades destinado a reglar derechos patrimoniales,
susceptibles de apreciacin pecuniaria (derechos crediticios).
Para Iturraspe, el contrato es una de las especies dentro del gnero
acto jurdico. El acto jurdico, en el art. 944 se lo define: Son actos jurdicos
los actos voluntarios lcitos, que tengan como fin inmediato, establecer
entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar
o aniquilar derechos. El contrato tiene los siguientes caracteres para ste
autor:
a)
b)
c)
d)
otra, sin que sea preciso una relacin de equilibrio o equivalencia entre
stas.
La gratuidad es, en cambio por definicin, una liberalidad o beneficio.
Se da algo por nada, sin contrapartida. Ejemplos: el deposito, el mutuo
gratuito, comodato, el mandato gratuito, la fianza gratuita y la donacin.
Los contratos gratuitos necesitan de ciertas formalidades ya que se busca
que el enajenante no realice actos que perjudique a l y a terceros, tales
como los herederos forzosos.
CONSENSUALES Y REALES:
Art. 1140: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos
consensuales sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los
contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que
las partes hubiesen recprocamente manifestado sus consentimientos. Art.
1141: Los contratos reales, para producir sus efectos propios, crean
concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la
cosa sobre que versare el contrato.
NOMINADOS E INNOMINADOS:
Art. 114: Los contratos son nominados, o innominados, segn que la
ley lo designa o no, bajo una denominacin especial.
Los contratos nominados o tpicos son los que estn previstos y
legislados en el Cdigo. Son los contratos ms importantes y frecuentes y
por ello han merecido una atencin especial del legislador. Estos contratos
no buscan sustituir la voluntad de las partes por la de la ley; simplemente
desea evitar conflictos para el caso de que las partes no hayan previsto
cierto evento.
Los contratos innominados o atpicos no estn legislados en el Cdigo
y resultan de la libre creacin de las partes.
CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS:
Son contratos conmutativos son aquellos en los cuales las
obligaciones mutuas estn determinadas de una manera precisa, esas
contraprestaciones se suponen equivalentes desde el punto de vista
econmico.
Son contratos aleatorios los contratos en los que el monto de una de
las prestaciones o de ambas, no est determinado de manera fija, sino que
depende de un acontecimiento incierto. El ejemplo de este contrato es la
venta de cosa futura, cuando el comprador toma sobre s el riesgo de que la
cosa no llegare a existir.
FORMALES Y NO FORMALES:
Los contratos no formales son aquellos cuya celebracin no est
sujeta a formalidad alguna para su validez.
Los contratos formales son aquellos cuya validez depende de la
observancia de la forma establecida por la ley.
Las formalidades pueden ser solemne (para que cree efectos
constitutivos) y ad probationem (como mera prueba).
PRINCIPALES Y ACCESORIOS:
Cuando hay contratos combinados, hay entre ellos una relacin de
subordinacin. Uno de ellos es principal, es decir, puede existir por s solo; el
FUNCIN DE CUSTODIA: de una cosa ajena que se entrega para
su guarda y observacin.
CIRCUNSTANCIAS:
Como los presupuestos, son extrnsecos al contrato, pero a diferencia
de estos, no se valoran antes, se valoran durante la aparicin o su
ejecucin, influyendo su destino. Es el contorno, el medio ambiente en que
surge y se desenvuelve el contrato. Puede ser de tiempo, lugar y modo.
UNIDAD N 2:
PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS O REQUISITOS DEL
CONTRATO
CAPACIDAD CONSENTIMIENTO OBJETO
1.- CAPACIDAD:
a) Principios generales y aplicacin de los contratos:
La regla general es la capacidad, por eso la ley se encarga de
enumerar los incapaces y precisar cul es la medida de su incapacidad.
Donde en la ley no se encuentra expresa o implcitamente la incapacidad,
hay aptitud para contratar.
Capacidad de derecho es la aptitud que tiene una persona de ser
titular de derechos y obligaciones, por el modo y en la forma que la ley
determina. La capacidad de hecho es la aptitud que tiene una persona para
ejercer por s esos derechos y los actos de la vida civil.
b) Capacidad negocial:
En el Art. 1160 el codificador establece una serie de prescripciones
que se refieren tanto a la capacidad de derecho como a la capacidad de
hecho con respecto a los que pueden contratar.
Art. 1160: No pueden contratar los incapaces por incapacidad
absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les
es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con
personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a
quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando
comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratarn por sus
conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la
masa del concurso, si no estipularon concordatos con sus acreedores.
Los que no pueden contratar son:
LOS INCAPACES ABSOLUTOS DE HECHO:
1.
PERSONAS POR NACER: son aquellas
que no habiendo nacido estn concebidas en el seno
materno. Su incapacidad absoluta de hecho es obvia, pues
no teniendo an vida externa independiente, carecen de
discernimientos y estn imposibilitadas fsicamente para
actuar por si en la vida de relacin.
2. MENORES IMPBERES: son aquellas personas que an no han cumplido
catorce aos de edad. El impber carece de capacidad de hecho en todo
supuesto contractual, no obstante, se puede admitir que la vida jurdica
exhibe numerosos supuestos de pequeos contratos celebrados por
menores.
3. DEMENTES: hay que distinguir la situacin de los que estn declarados tales
en juicio y los que no estn. Los primeros carecen de toda capacidad de
hecho; los segundos se reputan en principio capaces, pero los contratos
pueden ser anulados.
4. SORDOMUDOS: son aquellas personas que son sordomudos y que no saben
darse a entender por escrito. Carecen absolutamente de capacidad de
1.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
10
2.- CONSENTIMIENTO:
a) Concepto:
Dice Ruggiero, que consentimiento es el acuerdo de dos
declaraciones de voluntad, que partiendo de dos sujetos distintos se dirigen
a un fin comn, fundindose.
El consentimiento es la combinacin de las voluntades declaradas
que da origen a la voluntad comn.
b) Formacin: modo de manifestacin negocial:
11
1.
a.
b.
c.
i.
ii.
d.
2.
12
13
14
entre aceptar el bien con todas sus clusulas o no hacerlo, lo que supone
una debilidad del sustrato contractual.
3.- OBJETO:
a) Concepto: principios del Cdigo Civil: el art. 953:
El objeto de los contratos es la prestacin prometida por las partes,
la cosa o el hecho sobre los que recae la obligacin contrada. (Borda)
El objeto del contrato es engendrar de las relaciones jurdicas
obligacionales; la obligacin tiene como objeto la prestacin de dar, hacer o
no hacer y la prestacin, finalmente, tiene por objeto las cosas o servicios
debidos. (Iturraspe)
El principio del Cdigo Civil con respecto al objeto de los contratos lo
establece en el art. 1167: Lo dispuesto sobre los objetos de los actos
jurdicos, y de las obligaciones que se contrajeren, rigen respecto a los
contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos
jurdicos, no pueden serlo de los contratos. De lo dispuesto el objeto del
contrato debe tener las siguientes condiciones:
a)
Ser un objeto posible material y jurdicamente.
b)
Ser objeto determinado o determinable.
El art. 953 establece lo que puede ser objeto de un contrato: El
objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o
que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de
algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a
las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la
libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos
de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin
son nulos como si no tuviesen objeto.
En este artculo, el codificador establece que los objetos de los
contratos pueden ser:
a) COSAS:
En el art. 2311 define a las cosas: Se llaman cosas en este
Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a
las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Debe entenderse implcitamente regulados en el art. 953 los
derechos, que el codificador lo incluye dentro de las cosas.
Las cosas requieren dos condiciones:
1.
Que se trate de cosas que estn en el
comercio.
2.
Que por un motivo especial la ley no haya
prohibido que sean objeto de algn contrato (por ejemplo
herencias futuras).
b) HECHOS:
La prestacin objeto de un contrato puede consistir en el
cumplimiento de un hecho positivo o negativo, siempre que sea de
apreciacin pecuniaria. Por ende, los hechos deben reunir las
siguientes condiciones:
1.
No ser hechos ilcitos, imposibles o
contrarios a las buenas costumbres.
2.
No ser hechos prohibidos por las leyes.
3.
No ser hechos que perjudiquen los derechos
de terceros.
15
16
PATRIMONIALIDAD:
Segn el art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede
consistir, en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho
positivo o negativo susceptible de apreciacin pecuniaria.
La moderna doctrina predomina una concepcin que distingue el
contenido de la prestacin obligatoria, que ha de ser siempre susceptible de
valor pecuniaria, con el inters del acreedor en el cumplimiento de la
obligacin que puede ser extra patrimonial, moral.
c) Casos especiales: bienes ajenos, bienes inexistententes, bienes futuros y
bienes litigiosos y sujetos a gravmenes:
BIENES AJENOS:
La regla general es que los bienes ajenos pueden ser objeto de los
contratos.
Con respecto a la venta de la cosa ajena, en principio puede ser
vlido; pero habra que distinguir entre la venta (contrato obligacional) y la
entrega (la tradicin de la cosa) que solo puede cumplirla el dueo.
El que vende una cosa ajena, expresando que no es suya la cosa a la
otra parte y garantice el xito de la promesa tiene que responder por los
daos y perjuicios que ocasionare a ste si el verdadero dueo se rese a
entregrselo al comprador. Si no garantiz el xito de la promesa, el
vendedor de la cosa ajena solo est obligado a emplear los medios
necesarios para que la prestacin se realice.
Si el que vende la cosa ajena, engandole a la parte compradora de
que es el verdadero dueo, estara frente a un delito civil de estelionato
como tambin as penalmente; responde tambin.
BIENES INEXISTENTES:
Se debe distinguir dos supuestos: 1) cuando en el contrato se afirma
la existencia actual de la cosa (cosa inexistente); 2) cuando no se afirma su
existencia actual (cosa futura).
El art. 1172 dice: Son nulos los contratos que tuviesen por objeto
entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren
dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el
dao que causare a la otra parte.
BIENES FUTUROS:
El art. 1173 dice que: Cuando las cosas futuras fueren objeto de los
contratos, la promesa de entregarlas est subordinada al hecho si llegara a
existir, salvo si los contratos fueren aleatorios.
Los supuestos sobre estos bienes futuros son dos:
1. Si contrata sobre una cosa que no existe, pero se espera que existir (por
ejemplo, la compra de una cosecha antes de que est en estado de
recogerse). Si ms tarde la cosa no llega a existir, el contrato es nulo.
2. Si contrata sobre una cosa que todava no existe, asumiendo el comprador
el riesgo de que no llegue a existir nunca; el contrato tiene carcter
aleatorio y es por tanto vlido aunque la cosa no llegue a existir.
BIENES LITIGIOSOS Y SUJETOS A GRAVMENES:
La regla general es que los bienes litigiosos o sujetos a gravmenes
pueden ser objeto de los contratos, siempre que se declare el carcter de
17
UNIDAD N 3:
ELEMENTOS O REQUISITOS Y PRESUPUESTOS DEL
CONTRATO
CAUSA- FORMA- PRUEBA
1.- CAUSA:
a) Concepto: causa fuente y causa fin:
La palabra causa en el derecho tiene dos acepciones:
a) CAUSA FIN (propia del contrato):
Como elemento del contrato, la causa es la razn o el fin
inmediato y determinante de la celebracin del contrato.
En los contratos onerosos, la causa para cada uno de los
contratantes ser la contraprestacin del otro, integrada por todos los
elementos que han sido determinantes del consentimientos, as, por
ejemplo, en un contrato de compraventa de un inmueble, la causa
para el vendedor es el precio que ha de recibir, y la del comprador es
la de adquirir la propiedad de ste.
La causa del contrato aparece como subjetiva, concreta y
variable. Subjetiva, porque se vincula con la finalidad que gua a los
contratantes. Concreta, porque atiende a cada negocio en particular.
Variable, porque tratando de apreciar el mvil que ha impulsado a las
partes ser distinto en cada contrato.
El motivo determinante (causa) debe ser comn a los
celebrantes.
b) CAUSA FUENTE:
Es el motivo por el cual se crea la obligacin; pudiendo ser
causa fuente un contrato, un cuasicontrato, un delito, cuasidelito o
por la propia ley.
b) Doctrina clsica de la causa:
Esta doctrina corresponde a Domat, y su concepcin de la causa es
definidamente objetiva: la causa fin de los actos jurdicos son los
elementos materiales que existen en todo contrato.
En los contratos sinalagmticos, la causa de la obligacin de cada una
de las partes es la contraprestacin de la otra. As, por ejemplo, la
compraventa, la causa de la obligacin contrada por el vendedor, es el
precio que recibir; mientras que para el comprador, la causa es la cosa que
se adquiere.
En los contratos a ttulo gratuito, la causa del contrato es el animus
donandi, o intencin de beneficiar al que recibe la liberalidad.
c) El ainticausalismo:
18
Esta teora surge como una crtica a la doctrina clsica. Uno de los
expositores mas importantes fue Planiol, estipulando que la doctrina clsica
es falsa por los siguientes motivos:
En los contratos onerosos una de las obligaciones no podra ser
la causa de la otra porque esta precede naturalmente al
precepto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo
En los contratos reales, la entrega de la cosa no es la causa de la
obligacin de restituir si no la causa eficiente.
En los a ttulo gratuito se da la confusin entre la causa y los
motivos.
Adems se afirma que es intil por:
En los contratos reales, siendo la entrega de la cosa un requisito
de la formacin del contrato de nada sirve afirmar que si la cosa
no se entrega el contrato carece de causa
En los gratuitos, la falta de intencin se confunde con la falta de
consentimiento y no existiendo ste no se perfecciona el
contrato.
En los onerosos, la falta de causa implica la falta de objeto de la
otra obligacin y ello es suficiente para quitar validez del
negocio.
Los anticausalistas coinciden en afirmar que la idea de causa es
artificial, que no constituye un elemento distinto del consentimiento o del
objeto.
19
TESIS OBJETIVA:
Para otra corriente neocausalista la causa es un elemento material,
objetivo del negocio y que es reconocida por el ordenamiento jurdico.
Para Messineo la causa es la funcin econmico social que el
contrato cumple y consiste en la modificacin de una situacin existente
que el derecho objetivo considera importante para sus propias finalidades.
Como tal la causa es inmutable en cada tipo de contratos,
independientemente de la voluntad de los contratantes. Para Stolfi la causa
en sentido objetivo tiene relieve por servir para limitar la autonoma de la
voluntad: El legislador establece la proteccin del ordenamiento jurdico si
no sabe previamente para que han dado las partes su consentimiento.
TESIS DUALISTA:
Esta tercer corriente neocausalista considera a la vez aspectos
subjetivos y objetivos. Videla Escalada expresa que: la causa es la finalidad
o razon de ser del negocio juridico, entendida en el doble sentido de la
causa categorica de la figura en cuestion y de los motivos psicologicos
relevantes admisibles para el derecho que hayan impulsado las partes a
concluir el acto.
2.- FORMA:
a) Concepto:
Segn el art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la
ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la
formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del actor, la presencia de
testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial
pblico, o con el concurso del juez del lugar.
Al clasificar a los contratos sobre la base de la forma, el concepto de
forma era susceptible de un doble enfoque: uno genrico, como traduccin
al mundo exterior de la voluntad del sujeto, el modo como por el cual se
manifiesta la voluntad del sujeto tendida en busca de un bien apto para
satisfacer sus necesidades o deseos.; y otro restringido, como formalidad
requerida por la ley para algunos negocios, segn lo establecido en el art.
973.
La forma segn el enfoque genrico es la manera como se exterioriza
la voluntad del sujeto respecto del objeto, en orden del fin jurdico
propuesto.
b) Principios generales y exigencias formales de los contratos civiles y
comerciales:
El principio general es la libertad de las formas; basta el
consentimiento para que el contrato tenga plena fuerza obligatoria. Solo por
excepcin, la ley exige en algunos casos el cumplimiento de requisitos
formales, por estar de por medio un inters pblico.
Cuando se habla de formas, se distingue entre las:
a) FORMAS AD SOLEMNITATEM O CONSTITUTIVAS: la forma constitutiva es
requerida para la validez del acto, cuando es esencial para el mismo, de tal
modo que sin la forma, el acto es nulo. Como por ejemplo, en las
donaciones, si es realizada sin escritura pblica, el contrato carece de valor.
Contrato ad solemnitatem absoluto: un contrato es ad solemnitatem
absoluto cuando omitida la exteriorizacin queda privado de sus efectos
20
21
fuerza de obligatoriedad entre las partes y dndole los efectos propios que
gesta ste.
El neoformalismo, viene a agregar el inters de los terceros, dndolo
publicidad al acto mismo; por medio de la inscripcin en los registros, etc.
Tiene el fin de hacer conocible al pblico el acto. Segn Moeneclaye, el
formalismo es instrumento de seguridad y garanta de libertad, posibilitando
el contralor por el parte del Estado de los negocios jurdicos, protegiendo a
los dbiles y persiguiendo fundamentalmente la seguridad de los terceros.
d) La convencin del negocio jurdico: obligacin de hacer escritura pblica.
Este tem tiene conexin estrictamente con el art. 1185 que dice:
Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos
por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por
instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura
pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no
se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las
partes se han obligado a hacer escritura pblica.
ste artculo hace referencia a los actos solemnes relativos, como los
supuestos del art. 1184, que ante la no celebracin por escritura pblica de
esos actos, produce su nulidad, impidiendo que las partes accionen entre s
para el cumplimiento de la obligacin all pactada; pero nace una obligacin
de hacer, en la cual alguna de las partes pueden exigir el otorgamiento de
la escrituracin. Una vez escriturada el acto, que fue realizado por
instrumento privado o cuando debi realizarse por escrito y se hizo
verbalmente, producir sus efectos propios.
e) La forma en el contrato de consumo: Reglas de la ley de defensa del
consumidor.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la
conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de
informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad
comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato
o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial,
simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.
3.- PRUEBA:
a) Concepto: diferencia entre forma y prueba:
El hecho jurdico, dado sus requisitos de validez, eficacia y
oponibilidad, constituye el fundamento de la relacin jurdica: del hecho
nace el derecho; por ende, siendo el hecho jurdico un acontecimiento
pasajero, es necesario probarlo.
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica
entre partes; es tambin establecer la naturaleza y el contenido exactos de
los derechos y obligaciones emergentes del mismo.
La prueba no constituye un elemento de los contratos; sin embargo,
se encuentra tan estrechamente vinculada con la forma. La vinculacin tan
estrecha entre ambas deriva sobre todo de las circunstancias de que las
formas en el derecho moderno estn principalmente instituidas con el objeto
de facilitar la prueba, sea entre partes, sea a terceros.
22
1.
2.
3.
4.
5.
6.
23
UNIDAD N 4:
EFECTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS O PROPIOS
1.- EFECTOS:
24
25
26
28
29
a menos que las partes en forma expresa o tcita dejen sin efecto
este derecho.
SEA PENITENCIAL:
El efecto tpico de la sea (salvo que las partes hayan
estipulado lo contrario) es el derecho de arrepentimiento.
Es la sea, que adems de enervar la eficacia del contrato, por
el pacto de displicencia que implica, equivale a una indemnizacin
convencional, fijada anticipadamente por las partes, tendiente a
resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar
arrepentimiento para contratar, o por no cumplir lo convenido. Los
daos quedan delimitados por el valor de la sea, si se arrepiente
quien la entrego, o por el doble de ella si el arrepentido es quien la
recibi.
En el Cdigo de Comercio en el art. 475 establece en la parte De la
compraventa mercantil: Las cantidades que con el nombre de seal o
arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido
por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato sin que pueda
ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras.
La clusula como sea y a cuenta de precio tiene una doble funcin
sucesiva: como sea si el contrato no se cumple y como tal permite el
arrepentimiento o a cuenta de precio en caso de cumplimiento. Hay que
concluir que la cosa dada a sea y a cuenta de precio no significa que se ha
renunciado al derecho de arrepentimiento.
d) El pacto comisorio: especies; condiciones y requisitos: art. 1204 del C.
Civil y 216 del C. de Comercio:
30
Requisitos:
a) Que se trate de una turbacin de derecho, de la
cual resulte una prdida total o parcial de la propiedad o posesin.
b) Que el tercero invoque un ttulo anterior o
contemporneo a la adquisicin, pudiendo fundarse en un derecho
real (usufructo, condominio, etc.) o personal (arrendamiento).
c) Que el adquiriente del derecho sea vencido por
una sentencia judicial.
UNIDAD N 5:
INTERPRETACIN EXTINCIN RESPONSABILIDAD
1.- INTERPRETACIN:
a) Concepto:
32
33
34
35
36
2.- EXTINCIN:
a) Concepto y diferencias con la nulidad, la prescripcin y la caducidad:
Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las
obligaciones que los contratantes han asumido. As por ejemplo, en la
compraventa, el contrato se extingue con la entrega de la cosa por una
parte, y el pago del precio, por la otra.
Sin embargo, no debe creerse que con el cumplimiento de las
prestaciones se extingue totalmente las obligaciones contractuales. As, en
los contratos onerosos el que entreg la cosa debe todava la garanta de
eviccin y de vicios redhibitorios.
NULIDAD: es una sancin legal que priva de sus efectos
normales a los contratos, en razn de un vicio ocurrido en la etapa
de creacin del contrato. Si las clusulas son separables, no trae
aparejada la nulidad total del acto, pero esta regla es aplicable a los
actos jurdicos; en cambio, en los contratos, aunque las clusulas
sean separables, si trae aparejado la nulidad del mismo derivada de
la lgica global que debe darse al consentimiento. Pero la excepcin
a esta regla es que si hay clusulas separables que sean nulas
cuando stas deben entenderse sustituidas por normas legales
imperativas; asimismo el caso en que, del contexto del contrato se
desprenda que sin esa clusula el mismo se hubiese concretado
igualmente; y tambin se debe tener en cuenta que la parte
afectada por la nulidad de un clusula tiene derecho a mantener la
validez de las restantes, y debera aplicrsele el principio de favor
negotii, dndole virtualidad siempre que se tratara de clusulas
separables y relativas al objeto o la causa, para las cuales no se
acepta la nulidad parcial.
PRESCRIPCIN: no extingue el contrato, pero s extingue
la accin derivada de l para exigir su cumplimiento a la parte
deudora, perdiendo as su eficacia jurdica.
CADUCIDAD: tiene efectos ms radicales, no slo hace
perder la accin, sino que tambin extingue el derecho.
b) Nulidad en la Ley 24240:
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa
previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber
de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad
comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato
o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial,
simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.
c) Causales de extincin: su crtica:
37
CUMPLIMIENTO:
Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimento de las
obligaciones que los contratantes han asumido.
IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR:
Tambin se extinguen los contratos por la imposibilidad de cumplir,
cuando la prestacin que forma la materia de ella viene a ser fsica o
legalmente imposible sin culpa del deudor.
RECISIN:
Es un acuerdo de voluntades por medio del cual se deja sin efecto un
contrato, su virtualidad surge del hecho de que quien ha podido crear un
vnculo jurdico puede tambin dejarlo sin efecto. Tendr los efectos que las
partes quieran darles, aunque su retroactividad no puede perjudicar nunca
los derechos adquiridos por terceros en razn del contrato de origen.
Tambin puede haber recisin unilateral, en la que una sola de las partes
por su propia voluntad pone fin al contrato. Es esta facultad excepcional que
se otorga en algunos contratos tpicos, como el de locacin de obra, en el
que el dueo puede desistir por su sola voluntad (art. 1638), o el mandato
que puede ser dejado sin efecto por el mandante o renunciado por el
mandatario en cualquier momento y sin necesidad de expresin de causa.
REVOCACIN:
Es el acto voluntario de una de las partes en un contrato a ttulo
gratuito. Es el acto de dejar sin efecto una liberalidad, es decir que puede
revocarse un testamento o una donacin. Respecto de los contratos, exige
una causa jurdica justificadora (ingratitud del donatario, o incumplimiento
de los cargos impuestos a ste). El motivo o justa causa no produce ipso
jure la revocacin, sino que el donante debe pedirla, no existiendo bice a
que ste, a pesar de la existencia de la causal, quiera mantener la donacin.
Su efecto es retroactivo respecto de las partes, debiendo producirse la
devolucin de la cosa dada. Respecto de terceros que hubieren adquirido
derechos sobre la cosa donada, la solucin vara: es protectoria del derecho
del tercero en el caso de revocacin por ingratitud, aunque afecta a los
terceros en caso de revocacin por incumplimiento.
RESOLUCIN:
Se produce la extincin del contrato en virtud de un hecho posterior
al perfeccionamiento, imputable a una de las partes, como sucede ante el
incumplimiento. En el caso se produce ante el pedido de la otra parte.
Tambin puede darse por la ocurrencia del evento incierto y futuro en la
condicin resolutoria, y en este caso opera ipso jure. La resolucin deja sin
efecto el contrato en forma retroactiva, volviendo las cosas al estado
anterior a la celebracin del contrato, debiendo las partes devolverse lo
recibido en funcin del contrato.
NULIDAD:
Es una sancin prescripta en la ley, que priva a los contratos de sus
efectos normales en razn de un vicio originario, es decir, anterior o
concomitante con la celebracin de los actos. En materia contractual, el
principio es que la nulidad de una clusula afecta a todo el contrato; ya que,
las clusulas de un contrato forman un conjunto, lo que se ha querido no es
tal o cual parte aislada, sino el todo; cada clausula es una de las condiciones
38
DAO.
CONDUCTA ANTIJURDICA.
IMPUTABILIDAD.
NEXO DE CAUSALIDAD.
b) Tendencias modernas de unificacin de la responsabilidad contractual y
extracontractual. Proyecto de Reforma de 1998. (ANEXO).
c) Responsabilidad precontractual: Teoras: Ihering y Faggella:
Para Ihering, el perodo previo a la formacin del lazo contractual
comienza con la oferta; es la oferta el primer paso hacia el contrato, luego
los deberes de diligencia in contrayendo nacen con ella. Por lo tanto, el
perodo de responsabilidad precontractual inicia con la oferta.
Faggella, en cambio, la etapa precontractual se inicia antes de la
oferta, en el momento en que las partes discuten, cambian ideas, proyectan
el contrato y elaboran las clusulas, pactos y condiciones, analizndolas y
sintetizndolas. Este autor divide el perodo precontractual en dos etapas:
1. La primera abarca las tratativas realizas antes de la oferta,
constituidas por las negociaciones preliminares y la concrecin
de la oferta.
2. La segunda, comienza con la emisin de la oferta y termina con
el perfeccionamiento del contrato, con la formacin del
consentimiento, o bien con la cesacin definitiva de las
negociaciones por desacuerdos.
39
d) El poscontrato:
El fundamento de la responsabilidad poscontractual es el ejercicio de
una prerrogativa jurdica de modo irregular, anti funcional, contrariando la
buena fe, la moral y las buenas costumbres. As, por ejemplo, el empleado
de una fbrica de bebidas gaseosas que tena conocimiento de secretos de
la fabricacin del producto, cuyo contrato laboral ha terminado, est
obligado a no revelarlo a los competidores de su antigua empresa; si as lo
hiciera, deber abonar daos y perjuicios, aun cuando el contrato expirado
no restringiera su libertad.
UNIDAD N 6:
CONTRATOS DE CAMBIO
COMPRAVENTA CESIN DE DERECHOS EDICIN
1.- COMPRAVENTA:
a) Concepto, Caracteres:
40
INCAPACIDAD DE HECHO:
No pueden comprar o vender por s solos (aunque pueden
hacerlos por medio de sus representantes legales) las personas por
nacer, los menores de edad, los dementes, los sordomudos que no
saben darse a entender por escrito y los condenados con pena de
prisin o reclusin mayor de tres aos.
Los menores emancipados: pueden disponer de sus bienes,
cualquiera sea su naturaleza, a menos que los hayan recibido a
ttulo gratuito antes o despus del matrimonio, en cuyo caso,
trtese de muebles o inmuebles, necesitan autorizacin judicial.
INCAPACIDAD DE DERECHO:
a)
No pueden celebrar ningn contrato
los esposos entre s.
b)
Los padres, tutores y curadores no
pueden vender sus propios bienes a sus hijos, pupilos o
curados, ni comprar los de stos.
c)
El albacea (custodio de los bienes del
testador) no puede comprar los bienes de las testamentarias
que estn a su cargo.
d)
Los mandatarios no pueden comprar
los bienes que estn encargados de vender por cuenta de
sus comitentes.
41
e)
Empleados pblicos: los empleados
pblicos les est prohibido comprar los bienes del Estados o
de las Municipalidades de cuya administracin o venta
estuviesen encargados.
f)
Los jueces y empleados en la
administracin de justicia, los jueces, abogados, fiscales,
defensores de menores, procuradores, escribanos, y
tasadores no pueden comprar los bienes que estn en litigio
ante el Juzgado o Tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen
ejercido su respectivo ministerio.
g)
Ministros nacionales no pueden
comprar los bienes nacionales o de cualquier
establecimiento pblico o corporacin civil o religiosa; los
ministros provinciales no pueden con esos entes de carcter
provincial.
h)
Religiosos profesos no pueden
comprar ni vender, salvo cuando comprasen cosas muebles
por dinero al contado o cuando contratasen para sus
conventos.
CONSENTIMIENTO:
Como todo contrato, la compraventa necesita un acuerdo de
voluntades, debidamente declaradas. Para que se repute concluida y
obligue a las partes, basta que el acuerdo haya recado sobre la cosa y el
precio, que son los elementos esenciales de este contrato.
La compraventa es un contrato consensual; puesto que, salvo el caso
de que haya prescripciones por ley que requiera de alguna formalidad para
que engendre las obligaciones tpicas de la compraventa (por ejemplo: la
realizacin de escritura pblica para la compra venta de inmuebles); queda
perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.
1.
2.
3.
4.
LA COSA:
El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas,
siempre que su enajenacin no se encuentre prohibida (art. 1327). La cosa
objeto de la compraventa tiene que tener las siguientes condiciones:
Susceptible de apreciacin econmica.
Que no se trate de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley.
Debe ser determinada o determinable.
Debe tener existencia real o posible.
EL PRECIO:
42
fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un tercero; o
cuando sea con referencia a otra cosa cierta.
43
44
a)
Venta condicional: se trata de la venta de una
cosa para el caso de que llegue a existir, en la que la obligacin de
pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue
a existir.
b)
Venta de esperanza: sucede cuando el comprador
asume el riesgo de que la cosa llegue a existir. Puede ocurrir que el
comprador tome sobre s dos riesgos distintos a) el de que la cosa
exista o no; y b) el de que la cosa exista en mayor o menor
extensin. En el primer caso, el vendedor tendr derecho a todo el
precio aunque la cosa no llegue a existir, salvo desde luego que
haya ocurrido por culpa o dolo del vendedor debiendo el precio y la
obligacin de pagar daos y perjuicios. En el segundo caso,
tambin el vendedor tendr derecho a todo el precio, pero slo en
el caso que la cosa llegue a existir por lo menos parcialmente. El
comprador deber la totalidad del precio; pero si la prdida ha sido
total, el comprador no debe el precio, y si ya lo hubiera pagado,
tiene derecho a repetirlo (art. 1405).
f) Los distintos regmenes: muebles, muebles registrables, automotores,
semovientes, buques, aeronaves, inmuebles de propiedad horizontal:
MUEBLES:
En el art. 2412 del Cdigo Civil establece: La posesin de buena fe
de una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la
propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si
la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Para realizar venta cosas muebles, no es necesaria ninguna
formalidad. Con las excepcin de las cosas muebles que sean registrables.
MUEBLES REGISTRABLES:
1. AUTOMOTORES:
Segn lo establece el decreto 6582/58 ratificado por Ley 14.467 los
contratos de compra y venta de automotores deben reflejarse en
instrumento pblico o privado debiendo ser autenticado y slo
producirn efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la
fecha de su inscripcin en el Registro Nacional de la Propiedad del
Automotor. Siendo un bien registrable la inscripcin del documento en el
Registro es constitutivo de dominio.
2. SEMOVIENTES:
El art. 12 de la Ley 22.939 establece que los contratos de compra y
venta de ganados son de forma prescripta: Todo acto jurdico mediante
el cual se transfiera la propiedad del ganado mayor o menor, deber
instrumentarse con un certificado de adquisicin que, otorgado por las
partes, ser autenticado por la autoridad local competente. Sumando
este aspecto formal con la tradicin del animal, queda consumada la
transferencia del dominio.
3. BUQUES:
La ley 20.094 legisla sobre esta materia.
El art. 48 de esta ley establece un distingo entre buque mayor
(buque que posee un arqueo total no menor de 10 toneladas) y buque
menor (buque que posee un arqueo inferior a 10 toneladas).
Los requisitos para la inscripcin del buque en el registro
correspondiente son: a) cumplimiento de exigencias reglamentarias
45
46
47
48
49
50
51
52
POR CONVENCIN PRIVADA:
El principio es que todo derecho puede ser cedido, pero las partes
pueden acordar lo contrario.
53
54
55
3.
EL EDITOR: es el encargado de difundir,
editar o vender la obra del autor.
El contrato se extingue por las siguientes causas:
1. Por agotamiento de la ediciones convenidas.
2. Por expiracin del plazo convenido. Si en tal poca an
quedan ejemplares sin vender, el autor puede comprarlos a
precio de costo, con ms un 10% de bonificacin a favor del
editor.
3. Por el incumplimiento del autor (ejemplo: falta de
entrega de los originales), o del editor (ejemplo: falta de
distribucin, o difusin o venta de la obra).
4. Por prdida o destruccin de la obra antes de ser
editada.
5. Por nulidad del contrato, recisin, concurso del editor,
confusin (por causas comunes de extincin de los contratos).
Derechos y obligaciones de las partes:
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
56
UNIDAD N 7:
CONTRATOS DE USO Y PRESTACIN DE SERVICIOS Y
DE OBRA
LOCACIN DE COSAS, DE SERVICIOS Y DE OBRA
1.- LOCACIN DE COSAS:
a) Concepto y caracteres:
58
EL PRECIO:
1. Debe consistir en una suma de dinero (art. 1493).
2. Puede ser determinado o determinable; si en el contrato nada
se dice sobre el precio, en principio, la locacin es nula por carecer de
uno de los elementos esenciales. Sin embargo, por aplicacin del
principio protectorio del locatario, si las partes nada han determinado con
relacin al precio y la cosa se ha entregado se entiende que las partes se
sometieron al precio corriente en plaza para las cosas de la misma
especie y calidad.
3. Debe ser mensual; el alquiler en locaciones urbanas debe
estipularse por mes (art. 6 de la ley 23091).
Se puede pactar una progresin o escalonamiento del precio, siempre
que no signifique una actualizacin abusiva o prohibida por la ley.
CAPACIDAD:
El art. 1510 establece que: Los que tengan la administracin de sus
bienes podrn arrendar sus cosas, salvo las limitaciones que las leyes
especiales hubiesen puesto a su derecho.
Pueden arrendar los administradores de los bienes ajenos y el
copropietario de una cosa indivisible con el consentimiento de los dems;
los administradores y mandatarios necesitan poder especial para dar en
arrendamiento por ms de seis aos los inmuebles que estn a su cargo.
d) Locaciones urbanas: concepto y elementos:
Locaciones urbanas consiste en la concesin temporal del goce de un
bien determinado por un precio; para que la locacin exista, es necesaria la
presencia de tres elementos: a) consentimiento de las partes, b) bien locado
y c) estipulacin de precio por el uso de la locacin.
La locacin de fincas urbanas se refiere a fincas situadas dentro de
las zonas urbanizadas.
Los elementos del contrato de locacin urbana son los siguientes:
1.
CONSENTIMIENTO:
Un contrato de locacin regularmente concluido supone el
consentimiento de las partes sobre los siguientes puntos: a) la
naturaleza del contrato; b) la cosa que se alquila; c) el precio; d)
el tiempo de la duracin del contrato; e) y el uso para el cual se
destina la cosa. Pero en verdad, lo nico absolutamente esencial a
la existencia y validez del contrato es que haya mediado
consentimiento sobre la naturaleza y sobre la cosa.
Si no menciona el contrato nada acerca del uso que debe darse
a la cosa, habr que darle aquel que sea conforme con su
naturaleza, entendiendo las atribuciones del locatario en la forma
ms amplia, salvo que haya peligro de que la cosa se destruya o
degrade o que se pretenda hacer un uso deshonesto.
Tampoco es necesario el consentimiento a lo que respecta al
precio (ya que el juez puede determinarlo segn la naturaleza de
la cosa objeto del arrendamiento y su uso) y al plazo (ya que ser
subsanada por las leyes supletorias).
2.
LA COSA LOCADA: (redactado anteriormente).
3.
EL PRECIO: el precio del arrendamiento deber ser fijado
en pagos que corresponda a perodos mensuales.
59
4.
CAUSA LCITA: el uso para cual una cosa sea alquilada o
arrendada debe ser un uso honesto, que no contrare las buenas
costumbres (art. 1503).
e) Forma y prueba:
60
LA FIANZA:
La fianza garantiza la totalidad de obligaciones nacidas del contrato,
a menos que se pacte expresamente la limitacin de que slo se asegura
el pago de alquileres (art. 1582) de modo que en principio el fiador
responde por el incumplimiento de la obligacin de pago del precio y de
restitucin de la cosa. El principal pagador es el fiador que ha renunciado
a los beneficios de divisin y de excusin (excusin es el beneficio que
tiene el deudor de no pagar primeramente la deuda que exige el acreedor
si ste primeramente dirigi su accionar frente a los bienes del deudor) y
se constituy codeudor solidario, liso, llano y principal pagador junto al
locatario y frente al acreedor; es decir, es un deudor solidario junto al
locatario.
CLUSULA PENAL:
Es una convencin accesoria que tiene funcin resarcitoria y constituye
una liquidacin anticipada de los daos y perjuicios que el incumplimiento
causa al acreedor. Puede ser abusiva, en cuyo caso el juez puede
morigerarla, reducindola a sus justos trminos.
i) Derechos y obligaciones de las partes:
DERECHOS:
61
LOCADOR:
a)
Exigir el pago del alquiler:
Al locador se le confiere varias acciones a saber, la va ejecutiva de
cobro judicial, la accin de resolucin por incumplimiento y la accin
de desalojo por falta de pago; sumado adems de demandarlo al
locatario por daos y perjuicios si sufriera el locador.
b)
Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que
sufra la cosa arrendada.
c)
Obtener la restitucin de la cosa en buen estado, al
vencimiento del contrato.
LOCATARIO:
a)
Recibir la cosa arrendada.
b)
Ser mantenido en el uso y goce pacfico.
c)
Ser resarcido de las mejoras necesarias y autorizadas
realizadas a la cosa arrendada.
OBLIGACIONES:
LOCADOR:
a)Entregar la cosa:
Segn el art. 1514: El locador est obligado a entregar la cosa al
locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del
contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el
cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el
estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se
arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la
cosa sin exigir reparaciones en ella.
Dentro de este concepto de accesorios deben reputarse
comprendidos:
Las llaves de la cosa ya sea inmueble o mueble.
Las servidumbres del inmueble.
Los frutos y productos ordinarios de la cosa (los frutos pendientes) facultado
el locatario de consumirlos.
Los servicios accesorios, como el de portera, calefaccin, agua caliente,
etc.; el locatario no podr excusarse de prestarlos aduciendo que no los
estipula el contrato, cuando la existencia de caeras, calderas y otras
instalaciones indican que ellos estaban implcitamente contenidos en la
locacin.
En caso de incumplimiento de la obligacin de entrega, el locatario
tiene a su disposicin las siguientes acciones:
Puede reclamar el cumplimiento del contrato y pedir al tribunal que lo
ponga en posesin de la cosa, si el locador se negara a cumplir la sentencia
que lo condena a entregar.
Puede pedir la resolucin del contrato.
El locatario puede demandar los daos y perjuicios que le resulten de la
falta de entrega, siempre que no hubiere mediado fuerza mayor.
b)Mantener la cosa en buen estado:
Expresa el art. 1515 que: Despus que el locador entregue la
cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al
locatario en el goce pacfico de ella todo el tiempo de la locacin,
haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de
impedir, minorar, o crear embarazos (sensacin de incomodidad) al
goce del locatario.
Adems el art. 1516 expresa: La obligacin de mantener la cosa
en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el
deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
62
a.
b.
c.
d.
63
LOCATARIO:
a)Usar y gozar la cosa conforme a su destino:
Usar y gozar de la cosa es el principal derecho del locatario, pero
no quiere decir que sea absoluto ese derecho, sino que debe
ejercerse dentro de los lmites razonables, sin daar la cosa ni
perjudicar al locador. Debe usar la cosa cuidadosamente, como si
fuera propia. Esos lmites del derecho del locatario pueden haber sido
estipulado en el contrato, o que por el contrario, nada se diga en ste.
Si los lmites estn expresados en el contrato, el locatario tiene que
cumplirlos, quedando prohibido alterar el destino para el cual la cosa
ha sido alquilada. Si el locatario no cumple con el uso convenido o se
abusa de su uso, el locador tiene derecho: a) demandar por la
cesacin del uso abusivo o demandar la resolucin del arrendamiento
y b) demandar las indemnizaciones de los daos y perjuicios.
64
65
est, siempre respetando los plazos mnimos fijados por las leyes
anlogas.
c) PRDIDA DE LA COSA ARRENDADA: la prdida de la cosa
arrendada pone fin al contrato, se haya producido ella por caso
fortuito o por culpa de algunas de las partes, pues carecera ya de
objeto el contrato.
d) IMPOSIBILIDAD DE USAR LA COSA CONFORME A SU
DESTINO:
Si el locatario se ve impedido por caso fortuito de usar la cosa
conforme a su destino tendr derecho a pedir la resolucin del
contrato. Si la imposibilidad solamente fuera temporaria, el
inquilino podr optar entre pedir la resolucin o la cesacin del
pago del arrendamiento durante el tiempo que no puede usar la
cosa.
e) VICIOS REDHIBITORIOS:
Si la cosa tenga tales defectos, el locatario puede optar entre
rescindir el contrato o pedir una disminucin del alquiler.
f) CASO FORTUITO:
La locacin concluye por casos fortuitos que hubieran
imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato.
g) INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES:
Termina el contrato a pedido de parte interesada, si la otra ha
incurrido en algn incumplimiento que traiga aparejada esa
sancin.
El locador puede pedir la resolucin del contrato:
I.
Si el locatario emplea la cosa para un
uso distinto al convenido o del que surge de la naturaleza
de la cosa o incurre en uso abusivo.
II.
Si la cosa se deteriora por culpa del
locatario o de las personas por las cuales l responde.
III.
Si el locatario abandona la cosa
arrendada.
IV.
Si el locatario hace obras nocivas o
que cambien el destino de la cosa.
V.
Si el locatario no hace las mejoras
prometidas.
VI.
Si el locatario no lleva a cabo las
reparaciones locativas y demandado por tal motivo, no
cumple la sentencia que lo obliga a realizarlas.
VII.
Si el locatario deja de pagar dos
periodos consecutivos de alquiler.
VIII.
Si el locatario incurre en uso abusivo
o deshonesto de la cosa.
IX.
Si el locatario subarrienda o cede la
locacin contra la prohibicin del contrato.
El locatario puede pedir la resolucin del contrato:
I.
Si el locador hiciere reparaciones en
la cosa que interrumpieren el uso estimado o fueren muy
incmodas y se negare a la suspensin o rebaja del
alquiler.
II.
Si el propietario vecino hiciere,
conforme a su derecho, trabajos en las paredes vecinas
66
67
68
a)
b)
c)
d)
69
70
FORMA:
La ley no prescribe forma alguna para el contrato de obra, que queda
concluido por el simple consentimiento, sea verbal o escrito. Por excepcin,
algunos contratos de obra deben llenar exigencias formales:
a) El contrato de obras pblicas nacionales, deben realizarse por escrito.
b) El contrato de construccin de un buque de ms de seis toneladas, debe
hacerse constar en escritura pblica, para que el dueo pueda hacer valer
su derecho de dominio respecto de terceros.
c) La construccin y venta de un edificio de propiedad horizontal, debe
formalizarse en boletos de compraventa e inscribirse en el Registro de
Propiedad, todo ello previa declaracin hecha por escritura pblica inscrita
en el Registro.
PRUEBA:
A falta de disposiciones especiales sobre el punto, rigen las reglas
generales de los artculos 1191 y siguientes. El contrato de obra puede
probarse por cualquier medio con excepcin de testigos, si su valor fuera
superior a diez mil pesos (art. 1193); pero los testigos sern tiles,
cualquiera sea el valor del contrato, si hay principio de prueba por escrito o
si una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a
cumplir el contrato (art. 1191).
La jurisprudencia ha resuelto que, en los casos que haya los llamados
adicionales que son ordenados verbalmente por el dueo, que no figuran en
el contrato originario, se presume que el dueo recibe la obra sin reservas,
habiendo acuerdo tcito.
CAUSA:
La causa fin, entendida como la intencin comn de los contratantes
de crear jurdicas obligatorias, se traduce en que la intencin del locador es
recibir el pago en dinero por la obra realizada, y del locatario, la intencin es
71
AJUSTE ALZADO:
La obra se contrata por ajuste alzado cuando las partes
establecen desde el comienzo un precio fijo e invariable. las
modificaciones en el precio de los materiales o de la mano de obra
benefician o perjudican al contratista y no alteran al precio. Tambin
puede haber ajuste alzado relativo, cuando hay un tope invariable en el
precio y el restante se puede alterar.
CONTRATOS SEPARADOS:
El locatario contrata a distintos profesionales para ejecutar obras
parciales en la misma obra (por ejemplo: el locatario contrata con uno la
demolicin, con otro el levantamiento de pilares, con otro las paredes,
etc.).
SUBCONTRATOS:
Es tambin posible que la obra se haya encargado a una sola
empresa y que sta subcontrate por su cuenta los distintos aspectos de
la construccin.
d) La recepcin de la obra: responsabilidad del empresario:
1. RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIN O DETERIORO DE LA COSA DURANTE
LA EJECUCIN:
a. CASO EN QUE EL DUEO PONE LOS MATERIALES:
i.
Destruccin o deterioro por caso fortuito: si la cosa se destruye antes de ser
entregada, al empresario no puede reclamar ninguna retribucin (art. 1630).
Es decir, el dueo pierde la cosa y el empresario el trabajo. Si el caso
fortuito sucede cuando la cosa sigue en poder del locador por morosidad del
dueo de la obra para recibirla, conserva su derecho de remuneracin.
ii.
Destruccin por mala calidad de los materiales: si la destruccin se ha
originado en la mala calidad de los materiales o en que eran inapropiados
para el empleo que se les dio, el empresario responde ante el dueo, por
ms que sea ste quien los ha provedo (art. 1630), pues siendo el
empresario el experto, tena la obligacin de advertir al dueo y slo as
conserva su derecho de retribucin si se destruye construido igualmente
con dichos materiales, pero no se desliga de los daos y perjuicios que
puede demandar el dueo de la obra.
iii.
Destruccin por vicios ocultos: si la destruccin o deterioro de la cosa se
debe a los vicios ocultos de los materiales provedos por el dueo, el
empresario carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la
retribucin. Es justo as porque en ese caso no hay culpa de su parte.
b. CASO EN QUE EL EMPRESARIO PONE LOS MATERIALES:
72
73
2. Entregar la obra.
3. Permitir el contralor del desarrollo de la obra por el dueo.
4. Responsabilidad frente al dueo.
LOCATARIO:
1. Cooperar lealmente con el empresario para facilitarle la
realizacin de la obra.
2. Pagar el precio.
3. Recibir la cosa.
4. Pagar a las personas que han trabajado en la obra o
suministrado los materiales; si no les pagara el empresario que
los emple o adquiri, hasta la suma que adeude al
empresario.
DERECHOS:
LOCATARIO:
1. Verificacin de la obra: es el derecho que tiene el dueo, a
verificar la obra antes de recibirla.
f) Extincin de la locacin de obra: causas:
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO:
La forma normal de la conclusin del contrato de obra, es su
cumplimiento por ambas partes; es decir, la entrega de la obra concluida y
el pago del precio. El acto que materializa esta etapa final es la recepcin de
la obra por el dueo.
DESISTIMIENTO DEL DUEO:
Segn el artculo 1638 el dueo de la obra puede desistir por su sola
voluntad de la construccin de ella, aunque se haya empezado,
indemnizado al constructor todos sus gastos, trabajos y utilidad que pudiera
obtener por el contrato.
Adems de todos los daos posibles ocasionados por el dueo de la
obra al empresario que debe indemnizarlo, tambin puede incluir el dao
moral, ya que en este contrato este rubro puede ser importante por el
descrdito que puede resultar al profesional o al artista del desistimiento
por el dueo, particularmente si luego encarga la misma obra a otra
persona.
MUERTE, DESAPARICIN Y FALENCIA DEL EMPRESARIO:
La muerte del empresario resuelve el contrato, no as la del comitente
(art. 1640). El fallecimiento pone fin al contrato sin necesidad de que la
resolucin sea pedida por los herederos.
Los herederos podrn continuar la construccin de la obra cuando
sta no exigiese en el empresario cualidades especiales.
Resuelto el contrato por el fallecimiento del empresario, el dueo
debe pagar a los herederos en proporcin al precio convenido el valor de la
obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos fueren tiles a la
obra.
Dispone el Cdigo tambin que el contrato puede ser resuelto por el
dueo si desaparece el empresario. Por desaparicin debe entenderse un
abandono total de la obra, con la consiguiente cesacin de los trabajos. Lo
importante es que el empresario no haya desaparecido de su domicilio, sino
lo que interesa es que est ausente del lugar donde se ejecuta o debe
74
ejecutar la obra. El comitente podr resolver el contrato por medio del juez
si la obra va excesivamente lenta, demandando adems de los daos y
perjuicios sufridos. En cambio, si la obra fue abandonada completamente, el
dueo podr resolver tomando la posesin de la cosa inconclusa, pidiendo
adems los daos y perjuicios sufridos.
La quiebra del empresario genera el derecho a pedir la resolucin por
parte del dueo de la obra. Pero hay que tener en consideracin si la
quiebra imposibilita la realizacin de la obra (por ejemplo: si la quiebra del
empresario de una obra de inmueble, es obvio que no va a poder continuar
a causa de su estado de insolvencia; pero si la obra ha sido la de pintar un
cuadro, no se ver impedido y no tendr el locatario el derecho de pedir la
resolucin del contrato por quiebra). A la inversa, si el dueo de la obra
quiebra, el empresario podr resolver el contrato.
IMPOSIBILIDAD DEL EMPRESARIO DE HACER O TERMINAR LA OBRA:
El contrato podr resolverse por el dueo de la obra o por el
empresario cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la
obra. La imposibilidad podr ser objetiva o subjetiva. La primera es aquella
que deriva de acontecimiento externos a las partes, tales como la
expropiacin del inmueble en que se ha de realizar la obra, la destruccin
de la cosa por un accidente, etc. La segunda es la que se refiere a la
persona misma del empresario (por ejemplo: que enloquezca o enferme
gravemente o sea condenado a prisin.
Si la imposibilidad sobrevenida es sin cumpla de las partes, el
contrato queda resuelto y el comitente est obligado a pagar la obra ya
realizada en proporcin a lo hecho y al precio pactado.
Si la imposibilidad es derivada de la culpa del empresario, ste
deber pagar al dueo todos los daos y perjuicios que le resulten de la
resolucin (por ejemplo: si el empresario ha sido condenado a prisin por la
comisin de un delito).
Si la imposibilidad es derivada por la culpa del dueo, {este
responder por todos los daos y perjuicios que se le derive de la resolucin
del contrato al empresario, inclusive todas las ganancias que esperaba
tener de la obra.
Las imposibilidades temporarias (paro de transportes que impide la
provisin de materiales encargados para la obra, etc.), no da lugar a la
resolucin del contrato, sino a una prrroga del plazo por un perodo
equivalente al de la imposibilidad.
INEJECUCIN DE LAS OBLIGACIONES POR UNA DE LAS PARTES:
El pacto comisorio es tcito en el contrato de obra. La inejecucin de
sus obligaciones por parte de una de las partes permitir a la otra resolver
el contrato.
VOLUNTAD UNILATERAL DE LAS PARTES EN LAS OBRAS ENCARGADAS POR O
PIEZA O MEDIDAS:
Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del
nmero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una
y otra parte concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte
concluida (art. 1639).
UNIDAD N 8:
CONTRATOS DE GESTIN Y COOPERACIN
75
1.
2.
3.
4.
5.
ESTIPULACIONES PROHIBIDAS:
Las estipulaciones que sanciona el Cdigo los sanciona con la nulidad,
pero al contrato no, conservando su validez.
Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad o ser excluido de
ella, aunque haya justa causa.
Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad
cuando quisiera.
Que al socio capitalista se les ha de restituir sus partes con un premio
designado o como frutos o con una cantidad adicional, haya o no ganancias.
Asegurar al socio capitalista su capital o las ganancias eventuales.
Estipular en favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo
(retribucin, significa ganancias).
ESTIPULACIONES PERMITIDAS:
76
1. Son vlidas las clusulas por las cuales las ganancias han de repartirse
sobre una base de igualdad, aunque los aportes sean desiguales, o que
dispongan que las prdidas han de pesar sobre los socios en distinta
proporcin que las ganancias.
2. Estn permitidas las clusulas por las cuales cualquiera de los socios tenga
derecho alternativo o a una cantidad anual determinada o una cuota de las
ganancias eventuales.
3. Es lcito que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos
slo tengan derecho a percibir como cuota de sus ganancias una cantidad
determinada o que el socio o los socios sobrevivientes puedan quedarse con
todo el activo social, pagndole una cantidad determinada.
4. Es vlida la clusula por la cual, consistiendo la prestacin de algn socio en
el uso y goce de la cosa, la prdida de los bienes de la sociedad queda a
cargo slo de los otros socios.
d) Consentimiento, objeto y forma:
CONSENTIMIENTO:
1.
2.
3.
4.
5.
OBJETO:
Las sociedades deben tener un objeto lcito. La regla general
entonces es que cualquier objeto puede serlo. Pero hay varias excepciones
por ser ilcitas las sociedades constituidas:
Para hacer contrabando.
Para explotar casas de tolerancia (establecimientos de prostitucin).
Para realizar actos de monopolios.
Para explotar juegos de azar prohibidos por la ley.
Para el aprovechamiento del crdito o influencia de uno de los socios.
Las sociedades que tienen un objeto ilcito, adolecen de nulidad
absoluta, puesto que la invalidez se funda en una razn de inters pblico.
El acto puede ser nulo o anulable dependiendo si se encuentra expreso en el
contrato o resultare de una investigacin posterior.
Los efectos de la nulidad genera que los socios entre s no pueden
demandarse recprocamente la divisin de las ganancias o prdidas; con
respecto a terceros los socios no pueden demandar a estos de cualquier
pago de crditos. Los miembros de la sociedad ilcita son solidariamente
responsable de todo el dao resultante de los actos ilcitos practicados en
comn para el fin de la sociedad.
Los terceros de buena fe podrn alegar a los socios la existencia de la
sociedad ilcita, sin que stos puedan oponer la nulidad de ella.
FORMA:
Segn el art. 1662, la sociedad es consensual, que no exige en
principio ninguna formalidad, de modo tal que puede celebrarse
verbalmente.
La escritura pblica es siempre una formalidad exigida para probar de
la existencia de la sociedad, de tal no impide que la sociedad se acredite por
otros medios (art. 1663).
e) Socios: calidad y cesin:
CALIDAD DE SOCIOS:
Resisten calidad de socios los siguientes:
77
78
79
80
1.
2.
3.
4.
5.
6.
81
2.- MANDATO:
a) Teora de la representacin: Representacin, poder y mandato.
REPRESENTACIN
Representacin es la investidura otorgada por el mandante al
mandatario. Conlleva pues la posibilidad de que alguien resulte
representado por otra persona para ejercitar uno o ms actos jurdicos.
Puede ser legal o convencional:
1. Legal: Las fuentes legales resultan imperativas, es decir que son
obligatorias. Por ej. de los padres frente a sus hijos bajo patria potestad.
2. Convencional: Se origina por la voluntad de las partes. Por ej. el contrato de
mandato.
PODER
Es la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre
y por su cuenta, y que consta en el documento o instrumento que se otorga
por escritura pblica o instrumento privado.
MANDATO
Segn el art. 1869 el mandato, como contrato, tiene lugar cuando
una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto
de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de
actos de esta naturaleza.
De esta definicin se desprenden los elementos esenciales del
mandato:
1. En primer lugar, es necesario que haya representacin del mandante por el
mandatario. Sin embargo, la doctrina moderna ataca esta idea
argumentando que puede existir representacin sin mandato (por ej. en la
82
83
84
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
OBLIGACIONES:
DEL MANDANTE:
1. Obligacin de proporcionar los medios para la ejecucin del mandato:
El mandante est obligado a anticipar al mandatario, si
ste no pudiere, los fondos necesarios para cumplir con el
mandato. Si el mandante no se los proporciona, el mandatario
queda exento de responsabilidad por la inejecucin.
2. Obligacin de indemnizar las prdidas:
El mandante est obligado a indemnizar al mandatario
todas las prdidas sufridas como consecuencia de la gestin
que le encomend, sin hubiera ocurrido sin culpa del
apoderado. El perjuicio ocasionado por la ejecucin del
mandato es aquel que el mandatario no hubiera sufrido si no
hubiera aceptado el mandato.
3. Obligacin de liberar al mandatario:
85
4.
1.
2.
3.
86
87
mandante y sus herederos (art. 1967). Lo nico que la ley toma en cuenta
es la propia buena o mala fe del tercero que negocia con el mandatario,
aunque ste ltimo actuara de mala fe.
88
UNIDAD N 9:
CONTRATOS GRATUITOS O LIBERALIDADES:
DONACIN - COMODATO
1.- DONACIN:
a) Concepto:
El art. 1789 establece: Habr donacin cuando una persona por un
acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la
propiedad de una cosa.
b) Liberalidades que no son donaciones:
1. La renuncia de una hipoteca o la fianza de una deuda no pagada aunque el
deudor est insolvente.
2. El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho
eventual, aunque la omisin se tenga la mira de beneficiar alguno.
3. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de
ella o cualquier derecho real que pierda por el no uso por el transcurso del
tiempo.
4. El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario (al
poseedor).
5. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra a pedir
un precio.
89
6. Todos aquellos actos actos por los que se entregan o reciben gratuitamente;
pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas, (por
ejemplo: el comodato o prstamo gratuito de una cosa).
c) Caracteres:
1. ES UN ACTO ENTRE VIVOS:
2. OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA:
3. A TTULO GRATUITO: esta regla no es absoluta ya que es
posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o
pagar algo, sea en beneficio del donatario o de un tercero.
4. UNILATERAL.
5. FORMAL. A veces solemnes (en las donaciones de bienes
inmuebles y prestaciones peridicas es necesario que sea hecha por
escritura pblica bajo pena de nulidad).
6. IRREVOCABLE, por la sola voluntad del donante, puediendo ser
expresa o tcita si es que vende, hipoteca o da otra persona antes de
la aceptacin de la donacin por parte del donatario.
7. CONSENSUAL: pero criticado, porque con el solo
consentimiento no habr donacin, faltando la tradicin de la cosa
para perfeccionar el acto.
d) Capacidad y objeto:
a.
b.
c.
a.
b.
c.
d.
CAPACIDAD:
Tiene capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la
tienen para contratar, salvo caso que la ley dispusiera lo contrario (art.
1804)
De hecho:
Menores: a) los menores relativos no pueden hacer donaciones, salvo
aquellas cosas aquellas cosas que adquiera del producto de su profesin, de
trabajo con ttulo habilitante. b) Lo mismo sucede con los menores de 14
aos que ejercen empleo, profesin o industria.
Los padres: pueden hacer donaciones a sus hijos, sin otra limitacin en que
la establecida en art 1277 que requiere el consentimiento de ambos
cnyuges para disponer de los bienes inmuebles, derechos o muebles
registrables gananciales o cuando el inmueble fuere bien propio de alguno
de los cnyuges y en ste est radicado el hogar conyugal, si hubiere hijos
menores o incapaces.
Esposos: no pueden los esposos hacer donaciones el uno al otro durante el
matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro tenga de diverso
matrimonio, o a las personas de quin ste sea heredero presunto al tiempo
de la donacin
De derecho:
No puede el cnyuge, sin el consentimiento del otro o autorizacin del juez,
donar de los bienes races del matrimonio.
Los padres no pueden donar los bienes los hijos bajo su patria potestad sin
autorizacin judicial.
Los tutores y curadores no pueden hacer o aceptar donaciones de los bienes
sus propios pupilos o curados. Necesitan autorizacin judicial para aceptar
donaciones para sus pupilos o curados.
Los mandatarios no pueden hacer donaciones de los bienes que estn bajo
su administracin sin tener poder especial.
90
OBJETO:
La regla general es que las cosas que pueden ser vendidas pueden
ser donadas (art. 1799).
La donacin de todos los bienes presentes es nula salvo que el
donante se hubiera reservado el usufructo de ellos o de una porcin
suficiente para subvenir a sus necesidades (art. 1800), vale aclarar que
tambin protege, adems de que no quede en la prodigalidad el donante, la
legtima de los herederos y de los acreedores del donante. Tambin es nula
la donacin de bienes futuros.
e) Forma y prueba: con relacin a las partes y con respecto a terceros:
FORMA:
El art. 1810 dispone que deben ser hecha ante escribano pblica en
la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad, las donaciones de
bienes inmuebles y las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. El
donatario debe aceptarla en el mismo instrumento pblico que conste la
donacin o si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin; y a falta
de escribano, mediante el juez y dos testigos (art. 1811).
Las restantes donaciones pueden hacerse bien por instrumento
privado, bien por la mera entrega de la cosa (art 1815). La aceptacin del
donatario puede ser expresa o tcita; la forma corriente de aceptacin es la
recepcin de la cosa donada.
PRUEBA:
Donaciones solemnes (art. 1810):
a. Entre partes: si el donatario demandase al
donante la entrega de la cosa donada, la donacin slo podr
probarse por escritura pblica y donde no hubiere escribano, por
instrumento otorgado ante el Juez de Paz del lugar y dos
testigos. Adems debe mostrarse la aceptacin.
b. Por terceros: no hay ninguna restriccin y pueden
valerse de cualquier medio de prueba.
Donaciones cosa muebles:
a. Entre partes: el que exige la entrega de la cosa
donada, debe probarla por instrumento escrito; no se admite la
prueba de la promesa verbal de donacin, por ms concluyente
sea, a menos que el donante la confiese judicialmente.
b. Por terceros: se rige por el principio de las
donaciones solemnes con respecto a la prueba de los terceros.
f) Especies de donaciones:
DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE:
Son donaciones que estn sujetas a un condicin resolutoria; ya que
la donacin produce sus efectos de inmediato, sin que ella dependiera de su
eficacia de la muerte del donante. Por ejemplo: a) la que hace con la
condicin de que el donatario restituir los bienes donados si el donatario
no falleciera en un lance previsto; b) la que se hace con la condicin de que
los bienes se restituirn al donante si ste sobreviviera al donatario (art.
1803).
DONACIONES MUTUAS:
91
92
93
94
95
96
considerado de mala fe, l debe slo los frutos percibidos desde el momento
de la mora, pero no los que por su culpa hubiera dejado de percibir.
En caso de prdida o deterioro, y sta fue antes de la mora, el
donante y sus causahabientes (herederos) slo responden de la prdida o
deterioro de la cosa, si ha habido culpa de su parte; despus de la mora
responden aunque el dao se haya producido por caso fortuito (art. 1836).
La accin para reclamar la cosa del donante y sus herederos ser
siempre una accin personal y no real (ya que no hay tradicin todava que
haga nacer el derecho sobre la cosa).
GARANTA:
En principio el donante no debe la garanta por eviccin ni por vicios
redhibitorios (art. 1835); pero sin embargo, este principio tiene varias
excepciones:
1.
Cuando el donante ha prometido
expresamente la garanta de eviccin.
2.
Cuando la donacin fue hecha de mala fe,
sabiendo el donante que la cosa era ajena. Se castiga aqu la
mala fe de quien obr pensando en perjudicar al propietario o
concebir falsas expectativas en el donatario.
3.
Cuando la donacin fuere con cargo: en el
caso de la eviccin, si el donatario no ha cumplido an con los
cargos cuando es vencido en juicio por un tercero, no puede
pretender indemnizacin alguna; si ya haba cumplido, la garanta
le es debida en la medida del cargo.
4.
Cuando la eviccin tiene por causa la
inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s
en el acto de la donacin, como en el caso que haya dejado de
pagar una deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo
exonerado de tal pago al donatario (art. 2151).
3.- COMODATO:
a) Concepto y caracteres:
97
CAPACIDAD:
Se discute si la capacidad requerida para dar una cosa en comodato
es la capacidad de disponer o es suficiente con la capacidad para
administrarlos:
98
99
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
100
g) El precario:
El comodato es precario cuando el contrato no contiene plazo expreso
ni implcito de restitucin del bien prestado, y ste no resultare determinado
por la costumbre del lugar. El comodante puede pedir la cosa cuando
quisiere (art. 2285)
Adems, ante la negativa del comodatario de la entrega de la cosa, el
comodante puede exigir al juez la devolucin de la cosa.
La limitacin al derecho de pedir la devolucin en cualquier momento
es que la demanda no sea hecha en forma intempestiva o maliciosa,
contraria a la buena fe que debe presidir todo contrato.
h) Extincin del comodato: causas:
POR PRDIDA DE LA COSA.
POR VENCIMIENTO DEL PLAZO EXPRESO O TCITO.
POR VOLUNTAD UNILATERAL DEL COMODATARIO:
Tenga o no plazo el contrato, el comodatario tiene derecho a restituir
la cosa cuando le plazca, porque el trmino se supone pactado en su
beneficio, a menos que expresamente se hubiera acordado que el
comodatario no puede restituir la cosa antes del plazo fijado. Pero la
restitucin no debe ser intempestiva ni maliciosa, ni en momento que
ocasione perjuicio al comodante.
POR VOLUNTAD UNILATERAL DEL COMODANTE EN LOS SIGUIENTES CASOS:
a.
Si no hay trmino fijado, ni expresa ni tcitamente.
b.
Si el comodante falleci o cae en incapacidad que le
impida usar la cosa.
c.
Si le sobreviene al comodante una necesidad urgente e
imprevista de la cosa.
d.
Si el comodatario usa la cosa abusivamente o no cumple
con su obligacin de cuidarla.
UNIDAD N 10:
CONTRATOS ALEATORIOS, DE RECRACIN Y DE
GUARDA
1.- CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA:
a) Concepto de contrato aleatorio.
Hay contrato aleatorio cuando cada una de las partes promete a la
otra una prestacin si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son
favorables. Lo que se apuesta puede consistir en una suma de dinero o en
otro objeto determinado.
b) Distincin entre contrato de juego y contrato de apuesta.
101
102
104
3.- DEPSITO:
a) Concepto y elementos especficos.
Segn el art. 2182, el contrato de depsito se verifica cuando
una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o
inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Pero no
siempre que se guarda gratuitamente una cosa hay depsito. Para que la
entrega de una cosa tome carcter de depsito, es preciso que ella tenga
por fin principal la guarda de la cosa. Cuando la guarda de la cosa es algo
secundario, cuando no es sino la consecuencia de un contrato ya perfecto,
en nada cambia la naturaleza de este.
ELEMENTOS
1- La entrega de una cosa.
2- Guarda de la cosa.
3- Inters exclusivo del depositante.
4- Gratuidad de la guarda.
5- Transferencia exclusivamente de la tenencia. Salvo la excepcin de
depsito irregular.
6- Autonoma del contrato.
b) Diferencias con el comodato y el mutuo:
DIFERENCIAS CON EL COMODATO:
En el comodato, la cosa se entrega para que la use el comodatario;
adems tiene que cuidar la cosa, pero lo esencial es el uso.
El depsito tiene principalmente en mira el inters del depositante,
cuyas cosas se dan a guardar. El comodato tiene en mira el inters del
comodatario, a quien se lo autoriza a usar de la cosa.
Adems, el comodato es necesariamente gratuito, mientras que el
depsito puede ser oneroso.
La responsabilidad del depositario es ms restringida que la del
comodatario. As, el depositario est obligado a poner las mismas
diligencias en la guarda de la cosa depositada que en las suyas propias
(art. 2202), pero no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o
caso fortuito sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de
fuerza mayor, o cuando estos sean verificados por su culpa o mora de
restituir la cosa (art. 2203). El comodatario, en cambio, est obligado a
105
106
e) Categoras de depsito.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
VOLUNTARIO:
Es el que resulta del libre convenio de las partes. El depsito
voluntario, a su vez, puede ser:
REGULAR: es el que se hace de cosas que pueden individualizarse. Segn el
art. 2188, el depsito es regular cuando:
La cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiera concedido al depositario el uso de ella.
Cuando fuere dinero o cantidad de cosas consumibles, si el depositante las
entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndola
sta; o fuera algn bulto sellado o algn signo que lo distinga.
Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero o cantidad de cosas
consumible si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la
cobranza.
Cuando representase el ttulo de un derecho real o un crdito que no sea en
dinero.
IRREGULAR: es de cosa fungible o consumible, que una vez entregadas no
pueden individualizarse. Esta distincin tiene la mayor importancia porque
el depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa y puede disponer
de ella, a diferencia del depsito regular. Segn el art. 2189, el depsito
ser irregular:
Cuando la cosa depositada fuere dinero o una cantidad de cosa consumible,
si el depositante concede al depositario el uso de ella o se la entrega sin las
precauciones del saco, caja, etc., aunque no le concediere tal uso o se los
prohibiere.
Cuando representare crdito de dinero o de cantidad de cosas consumible,
si el depositante autoriz al depositario para su cobranza.
FORZOSO:
Es el depsito que se hace con ocasin de algn desastre como
incendio, ruina, saqueo, naufragio u otro semejante, y el de los equipajes
introducido por los viajeros en los hoteles, casas de hospedaje, etc. (art.
2187).
f) Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de depsito: regular
e irregular.
1.
2.
3.
4.
107
1.
2.
3.
4.
5.
Segn el artculo 2226 del Cdigo Civil, el depsito se extingue por las
siguientes causas:
Si el contrato fue por tiempo determinado, una vez acabado el plazo
estipulado; si fuere por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las
partes lo quisiere.
Por la prdida de la cosa depositada, sin importar si dicha prdida se
produjo por caso fortuito o fuerza mayor, o por culpa del depositario, el
contrato concluye. En el primer caso el depositario est exento de
responsabilidad y en el segundo debe responder en la reparacin del dao.
En caso del depsito irregular, esto no es causal de extincin del depsito,
ya que el depositario podr restituir otra cosa de la misma calidad y en igual
cantidad.
Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
Por mutuo disenso. Este es un recurso que permite ponerle fin al contrato
antes del vencimiento del plazo sin riesgo de que surja un eventual derecho
a indemnizacin.
Por consignacin de la cosa cuando el depositario descubriese que es
robada.
UNIDAD N 11:
CONTRATOS DE GARANTA
108
1.- FIANZA:
a) Concepto:
El artculo 1986: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes
se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese
tercero aceptase su obligacin accesoria.
b) Caracteres:
CONSENSUAL: pues la fianza no est sujeto a formas para su celebracin
(art. 2006). Solamente para pruebas puede exigirse la forma.
UNILATERAL: slo crea obligaciones para el fiador.
GRATUITO.
TPICO Y NOMINADO.
ACCESORIO: pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual
est sujeta la del fiador.
DE OBLIGACIN SUBSIDIARIA: ya que slo puede hacerse efectiva cuando
resultare imposible el cumplimiento de la obligacin por el deudor;
recayendo por ende al fiador la obligacin principal. Puede ser que el fiador
renuncia a este beneficio, y asuma la de una obligacin solidaria.
c) Capacidad para ser fiador:
El artculo 2011 dispone que tienen capacidad para obligarse como
fiadores todos lo que tiene capacidad para contratar emprstitos. Esta regla
general tiene doble objecin: a) el cdigo no contiene ninguna disposicin
especial sobre la capacidad en materia de mutuo (emprstito); b) que no es
exacto que todos los que pueden contratar emprstitos pueden ser fiadores,
ya que los menores, sean o no emancipados, y los administradores de las
corporaciones pueden contratar emprstitos pero no ser fiadores.
Como principio general hay que aceptar que, para otorgar fianza,
basta la capacidad para contratar, pero est sujeta a esta regla por las
siguientes excepciones:
1.
Los menores emancipados, aunque obtengan
licencia judicial y aunque la fianza no exceda de quinientos pesos.
2.
Los administradores de bienes de corporaciones
en nombre de las personas jurdicas que representan.
Entendindose a las personas jurdicas de derecho pblico y a los
establecimientos de utilidad pblica, es decir, a las que no
persiguen un fin de lucro. Las que s persiguen fin de lucro pueden
prestar fianza.
3.
Los tutores, curadores y todo representante
necesario en nombre de sus representados, aunque sean
autorizados por el juez.
4.
Los administradores de sociedades si no tuviesen
poderes especiales.
5.
Los mandatarios a nombre de sus constituyentes
si no tuviesen poderes especiales.
6.
Los que tengan rdenes sagradas, cualquiera sea
su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos o por
personas desvalidas.
109
1.
2.
3.
4.
110
111
2.
EXTINCIN DIRECTA. la fianza queda extinguida, como
cualquier obligacin, por algunos de los modos de liberacin establecidos
en los artculos 724 y siguientes (art. 2042).
2.- MUTUO:
a) Concepto:
El art. 2240 establece: Habr mutuo o emprstito de consumo
cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima
est autorizada a consumir, devolviendo en el tiempo convenido igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Que la cosa que se entrega deba ser consumible o fungible aunque
no sea consumible es lo que tipifica jurdicamente al mutuo. El que la presta
slo pretende que se le restituya otra de la misma especie y calidad, tengo
o no conciencia de ello. Lo cierto es que se desprende de su propiedad, de la
cual pasa a ser titular el mutuario, cargando con los riesgos de la cosa (art.
2245), con obligacin de devolver igual cantidad de cosas equivalentes
aunque las recibidas por l se hayan deteriorado o perdido por fuerza
mayor.
El compromiso de devolver una cantidad mayor o menor que la
recibida no desnaturaliza el mutuo.
112
113
114
3.- INTERESES:
a) Concepto:
El inters es el precio que se paga por el uso del capital ajeno.
b) Clases de Intereses:
Teniendo en cuenta el origen o fuente de los intereses, se los puede
clasificar en dos categoras:
1. CONVENCIONALES: que son aquellos convenidos de
comn acuerdo por las partes.
2. LEGALES: aquellos cuya existencia est determinada por
ley, en caso de no estar fijada la tasa ser tarea del juez hacerlo.
En referencia a la funcin econmica que cumplen, pueden ser:
1. COMPENSATORIOS: se pagan por el uso del capital ajeno,
y estn destinados a retribuir al acreedor.
2. MORATORIOS: son los que se deben por la mora o el
incumplimiento de la obligacin, con el fin de indemnizar el dao
que causa al acreedor ese incumplimiento.
3. PUNITORIOS: son los que imponen una sancin o pena
como castigo adicional a quien incumple la obligacin. Se los
debe pactar expresamente y pueden acumularse a los
moratorios.
4. SANCIONATORIOS: se establecen por los tribunales a
partir de una inconducta procesal del litigante, tendiente a
dilatar el cumplimiento de la obligacin de suma de dinero.
c) Las tasas: tipos:
115
116