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ANTECEDENTES DEL DERECHO REGISTRAL

EN ALEMANIA
En Alemania, al principio la entrega de la cosa se operaba en
forma solemne y en presencia de testigos cuando se refera a los
inmuebles, solemnidad que se denominaba auflassung
(abandono). Luego la entrega ya no se operaba en el mismo
inmueble, sino que las partes concurran al tribunal o al
ayuntamiento, y se comenz a redactar documentos en los que
constaba la entrega, los cuales quedaban en poder de las
partes. A partir del siglo XII se comenz a asentar los negocios
sobre inmuebles en unos repertorios oficiales que luego se
transformaron en libros permanentes, el ms antiguo de los
cuales es el de la ciudad de colonia del ao 1135.
La inscripcin se fue transformando en un acto creador de
derechos, formndose la intima conviccin de que el acto de
transmisin del inmueble no est concluido si no se lo inscribe.
Fueron, en rigor, los primeros en desarrollar la publicidad
registral y en adoptar como organizacin en los libros de
inscripcin el folio real, que no es ms que reservar una pgina
particular de los libros para el historial de cada inmueble,
mtodo adoptado por el sistema espaol antecedente del
nuestro. Despus de un lento avance en el perfeccionamiento de
su sistema que dur varios aos e incluy la promulgacin de
varias legislaciones, la Ley Prusiana de 1872, el Cdigo Civil de
1896 y las Ordenanzas regstrales de 1900 definieron las
caractersticas fundamentales dicho sistema.
FRANCIA
La Revolucin Francesa: fue el cambio poltico ms importante
que se produjo en Europa, a fines del siglo XVIII. Se desataron
conflictos sociales similares, en contra de un rgimen anacrnico
y opresor, como era la monarqua. Les interesaba la libertad
para comerciar, la defensa de la propiedad privada y la igualdad
de
los
ciudadanos
ante
la
ley.
Derechos del Hombre y del Ciudadano. La Asamblea Nacional
reconoce y declara, en presencia y bajo los auspicios del Ser
Supremo, los derechos del hombre y del ciudadano
La Ley Le Chapellier de 1791, complementada luego con los
artculos 410 a 414 del Cdigo Penal Francs, es un ejemplo
claro
de
esta
actitud
de
represin.
Cdigo De Napolen o Cdigo Civil Francs. El 21 de marzo de
1804, Al asumir el Primer Consulado, Napolen se propuso como
refundir en un solo texto legal el cmulo de la tradicin jurdica
francesa, para as terminar con la estructura jurdica del Antiguo
Rgimen. Fue ideado para dotar a todas las provincias de las
mismas
leyes
civiles.
Expone los grandes logros de la Revolucin: 1. Libertad
individual,
2.
Libertad
de
trabajo,
3. Libertad de conciencia, 4. Laicismo de Estado, y 5. Estipula la

abolicin del
resurreccin.

rgimen

feudal,

haciendo

imposible

su

ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL.

GRECIA:
El primer lugar donde se conoce que fue implementado el Registro de la
Propiedad Inmueble fue en la ANTIGUA GRECIA, en el cual existieron los
primeros registros que se conocieron como anagrafe, lo que a su vez se
crearon con el propsito de evitar engaos llegndose a exigir la puesta de
un cartel para mostrar en los inmuebles que estaban afectados por el
cumplimiento de las obligaciones contradas por su dueo, as por ejemplo
la venta de inmuebles era anunciada por pregoneros y los gravmenes se
individualizaban en LIBROS. Tambin la institucin Registral fue conocida en
EGIPTO, en el que exista la bibliozeke democionlogon (archivo de
Negocio) en donde se archivaban las declaraciones de impuestos, y la
Enkleseon bibliozeke (archivo de adquisiciones) que era la oficina que
intervena en el movimiento Inmobiliario; y funcionaba por medio del
bibliofilake o Registrador, a quien por medio de una solicitud se le peda
que realizara el acto que se necesitaba registrar, si acceda pasaba a otra
instancia prosangelia, en la que se inscriba el nombre del adquirente y la
clase de contrato, sin mayor trmite se daba fe de que el acto era vlido.
ROMANO:
De igual modo por ser la cuna de nuestras instituciones civiles el Derecho
Romano, es importante expresar en este apartado la historia del Derecho
Registral en esta etapa.Se dividi en varios perodos:
a) EL PRIMER PERODO O DERECHO CLSICO
Este perodo se caracteriza por tres formas: La Mancipatio, La In Jure Cessio,
y la Traditio.
LA MANCIPATIO
Consista en un procedimiento comercial al cual accedan nicamente los
ciudadanos Romanos con exclusin de los Libertos y el cual se realizaba en
presencia de cinco testigos que eran llamados testisclassicis, el
mancipioaccipiens (quin adquira la cosa), el mancipiodans (el que
venda la cosa) y el libripens (agente pblico ante quien se realizaba dicho
acto), junto con el bien representado independientemente si este fuera
mueble o inmueble, todos los participantes pronunciaban una frase
obligatoria que era nuncupatio, y sealando el bien representado el
libripens golpeaba una balanza con la cual se formalizaba el negocio,
posteriormente el bien era entregado al interesado o mancipioaccipiens
LA IN JURE CESIO
Es una especie de Juicio que adems de arreglado era simulado, el cual
tena como objetivo la recuperacin de Bienes, en otras palabras era una
especie de juicio reivindicatorio. Quienes participaban en dicho juicio eran el
In Jure Cedens (que era el demandado), Vindicans (el demandante)
quienes comparecan ante un Magistrado o Pretor, que en medio de
solemnidades de la legisactiosacramenti in rem se decretaba la propiedad
a favor del demandante.

LA TRADITIO
Sin nada mas que el consentimiento y la buena voluntad y lejos de rituales y
solemnidades, esta forma de transmisin de la propiedad consista en la
entrega del bien que se deseaba enajenar con la intencin de las partes de
transferirla y la otra de adquirirla. Entonces para lograr la propiedad de una
cosa perteneciente a otra persona era necesario que a la toma de posesin
por parte del adquirente (accipiens) se uniese el abandono por parte del
enajenante (tradens), es decir que este ltimo tuviese la intencin de
transferir la propiedad al primero por medio de un acto externo.
b) EL SEGUNDO PERODO O DERECHO JUSTINIANEO
La Traditio es la nica forma de transmisin de la Propiedad que permanece
vigente en este perodo y a la cual se le agregan dos modalidades que son
la larga manu y la brevi manu. La primera se manifiesta por el
sealamiento del objeto que se desea enajenar, y la segunda o brevi manu
es aquella en la que la entrega de la cosa se da en las propias manos del
adquirente.
c) TERCER PERODO O DERECHO ROMANO MODERNO
En este perodo aparece la figura de la ConstitutoPossesorio que consista
en una clusula por medio de la cual el adquirente reciba la posesin
jurdica, no fsica y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre
propio sino en nombre del adquirente, en otras palabras Es un Pacto en
virtud del cual el vendedor de una cosa continua ocupndola como
representante del comprador.