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MEMORIA DESCRIPTIVA
A.1. OBJETIVO:
El objetivo de la pericia, es la Tasacin de la vivienda unifamiliar, ubicada en
la Asociacin de Vivienda San Francisco Mz. 4 Lote 7 frente a la CLAS San
Francisco
del
Distrito
Gregorio
Albarracn
Lanchipa,
Provincia
Departamento de Tacna.
A.2. PROPIETARIO:
Son propietarios del predio Don Marcelino Ramos Amachi y su esposa Doa
Alicia Amachi Pomacosi.
A.3. METODO DE TASACION:
La tasacin del predio se efecta por aplicacin del mtodo de la tasacin
directa, que corresponde a la determinacin del valor fsico del predio. La
tasacin esta referida a la fecha actual y se considera en todos
sus
Por el frente, colinda con una calle 1, mediante una lnea recta de
8.00 metros lineales.
Por el lado derecho, colinda con el predio del lote 8, mediante una
lnea recta de 20.00 metros lineales.
Por el lado izquierdo, colinda con el predio del lote 6, mediante una
lnea recta de 20.00 metros lineales
Por el fondo, colinda con el predio del lote 4, mediante una lnea
recta de 8.00 metros lineales.
B.2. AREA:
El rea del terreno circunscrita por el permetro anterior es de CIENTO
SESENTA METROS CUADRADOS (160.00 m2).
C. DE LA EDIFICACIN
C.1. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
La vivienda unifamiliar es de dos niveles, el primer nivel consta de un
almacen, sala-comedor, cocina, servicios higinicos,
jardn y patio. El
Terreno
Antigedad
8 aos
Estado de conservacin
bueno
Construccin
albailera
losas aligeradas
con
vigas
columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
de cemento pulido
:
tarrajeo frotachado
respectivamente
Revestimientos
Baos
Instalaciones interiores
agua
fra,
agua
caliente,
Antigedad
8 aos
Estado de conservacin
bueno
Construccin
albailera
losas aligeradas
con
vigas
columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
de cermico
:
de
madera
tipo
tarrajeo frotachado
respectivamente
Revestimientos
sistema
Baos
Instalaciones interiores
agua
fra,
agua
caliente,
D. DEPRECIACION:
S/. 49.00
160.00 m2
Catego
Valor
ras
C
C
D
C
F
D
E
unitario
s/.198.70
s/.141.82
s/.75.15
s/.84.15
s/.49.27
s/.21.76
s/.51.47
elctricas
total
s/.622.32
s/. 622.32
s/. 53.30
s/. 569.02
rea construida
o
s/. 114205.592
Valor de la edificacin
Valor total
: s/. 9408.00
: s/. 114205.592
s/. 123613.592
ANEXOS
1. TABLA DE DEPRECIACIONES
2. CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION
2012
3. PLANO DE UBICACIN
4. PLANO DE DISTRIBUCION PRIMER Y SEGUNDO NIVEL CON SU
RESPECTIVO CERCO PERIMETRICO Y LA PUERTA DE INGRESO