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DISPOSICIN DE BIENES DE AUSENTES

AUSENTE
Quien no se encuentra en el lugar de referencian. Con mayor frecuencia se
dice ausente de quien no se encuentre en el lugar donde debiera encontrarse, ya
para gozar de algn derecho o facultad ya para que otro ejercite uno u otra contra
l. Ms concretamente, la persona cuyo paradero y existencia se ignora, por haber
desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias suyas.
AUSENCIA
Con respecto al concepto de ausencia. Alfonso Braas. Los civilistas
espaoles coinciden, al iniciar el estudio de esta materia, en afirmar que la
expresin ausencia se contrapone a la de presencia, que la ausencia es la no
presencia. Refirindose, por supuesto, al concepto corriente de la palabra
ausencia. As, Espn Cnovas escribe: Se llama ausente, en sentido vulgar, al que
est fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero, en sentido
tcnico, ausente es el que desapareci, ignorndose su paradero y dudndose de
su existencia, la usencia exige, pues, la incertidumbre absoluta sobre la existencia
de su persona Este concepto de la ausencia tiene, a su vez dos modalidades:
Ausencia propiamente dicha y desaparicin (la doctrina alemana llama a esta
ltima ausencia calificada, y a la primera, ausencia simple); La desaparicin se
caracteriza por la circunstancia del peligro que la acompao (desaparicin en
guerra, naufragio, incendio, etc), circunstancia que falta en la ausencia
propiamente dicha. Del mismo criterio participa el autor italiano coviello : Mientras
el domicilio, la residencia, la permanencia accidental, constituyen una relacin
positiva de la persona co un lugar, la ausencia constituye la relacin negativa.
Ausencia, en sentido material, solo quiere decir falta de presencia en el domicilio o
en la residencia; mas, en sentido tcnico y jurdico, denota la condicin de la
persona cuya existencia se ignora, porque n0o ha comparecido ms en el lugar de
su ltimo domicilio o residencia, y no ha dado de si noticia alguna. Em este
significado, el estudio de la ausencia esa importante.
REGULACIN LEGAL
La base legal del proceso de declaracin de ausencia se encuentra
contenido e tres cuerpos legislativos, a saber:

Cdigo Civil: Arts. 42 - 72


Cuerpos legales que regulan la declaracin de ausencia
Cdigo Procesal Civil y Mercantil: Arts. 411 - 417

Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria;

El trmite, naturalmente inicia mediante el faccionamiento de la respectiva


acta de requerimiento. En esta acta el promoviente deber presentar los

siguientes documentos: Certificacin del movimiento migratorio del presunto


ausente; certificacin del registro de mandatos, en la que se indique que el
presunto ausente no otorg mandato; certificaciones que demuestren el vnculo de
parentesco, tales como de matrimonio, nacimiento del ausente u otras; cdula de
vecindad del requirente u otros documentos que demuestren la relacin con el
ausente; as mismo, deber proponerse la prueba testimonial, que por lo general
consistir en la declaracin de dos testigos, para lo cual deber tomarse en cuenta
lo regulado para tales declaraciones en los artculos del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil (134, 148 y 149). Como corresponde en este tipo de actas, el Notario
deber adherir un timbre notarial de Q. 10.00 y tambin un timbre fiscal de Q. 0.50
por hoja.
Una vez faccionada el acta de requerimiento, debe dictarse la primera
resolucin dentro del proceso, es decir, el correspondiente decreto.

En este

decreto se le da trmite a la solicitud presentada por el promoviente y se


incorporan los documentos que haya presentado, se ordena recibir la prueba
testimonial, as como la publicacin de los edictos (3 en el Diario Oficial y 3 en otro
de mayor circulacin, durante el plazo de 30 das) y notificar a la Procuradura
General de la Nacin. Posteriormente el Notario remite el expediente al Juez de
Primera Instancia del ramo Civil, para el discernimiento del cargo de defensor
judicial o guardador de los bienes, en su caso; a su vez, el Juez dar audiencia a
la Procuradura General de la Nacin, y una vez se pronuncie esta al respecto, el
Juez dictar el auto judicial que en derecho corresponda. Con fundamento en los
Arts. 12 y numeral 2, del Art. 1 del Decreto 512 del Congreso de la Repblica, en
donde se regulan las competencias de la Procuradura General de la Nacin;
tambin el art. 251 y 252 de la Constitucin de la Repblica.
En la publicacin de los edictos el Notario debe tomar en cuenta que como
parte del contenido se debe hacer mencin de que se cita al presunto ausente, o
bien, a quienes se consideren con derecho a representarlo, tambin debe
indicarse el motivo por el cual se ha pedido la declaratoria de ausencia (Ejem.
Divorcio)
Durante ese lapso de 30 das durante los cuales se publican los edictos,
puede procederse a recibir la declaratoria de los testigos (al menos dos, conforme
lo manda la ley. ) Mediante la declaratoria de los testigos, constar en acta cada
una de ellas y se realiza de manera independiente una de otra, se establecer el
hecho de

la ausencia, la circunstancia de que el presunto ausente no tiene

parientes o mandatario con facultades suficientes para que lo representen o bien


si corresponde, que carece de tutor, en el caso de tratarse de un menos de edad o
de un incapaz. Es Fundamental, tambin, que en las declaraciones respectivas se
haga mencin del tiempo que ha durado la ausencia.

Cumplido lo anterior, se puede decir que termina la tramitacin notarial de


este asunto, debido a que la declaratoria propiamente dicha de la ausencia no
puede ser formulada por el Notario, sino que tiene que ser una autoridad
jurisdiccional competente, es decir, un juez de primera instancia del ramo civil. Sin
embargo, el juez tomar como base del proceso el conjunto de las actuaciones
notariales que se han realizado, y les dar conclusin, emitiendo su
pronunciamiento legal, conforme corresponde en derecho, con base en los medios
de prueba aportados.
TRAMITE DE AUSENCIA

ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

PRIMERA

RESOLUCION

DECLARACION TESTIMONIAL

PUBLICACION DE EDICTOS

OPOSICION

NOMBRAMIENTO DEL DEFENSOR JUDICIAL

RESOLUCION O AUTO FINAL DECLARANDO LA AUSENCIA

ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz, ANGYE LUCRECIA


MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerida por la seora: ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, de veintitrs aos de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
numero

un mil setecientos treinta,

veinte mil cero veinte, mil quinientos uno

extendida por el Registro Nacional de las Personas. La compareciente manifiesta


que acta en calidad de guardadora y administradora de los bienes del seor LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad que acredita con la certificacin de un auto
emitido pos Juez de Primera Instancia

Civil y Econmico Coactivo del

departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos mi quince, la


cual corresponde al nmero de caso R guion un mil quinientos cincuenta y seis
guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince. Hago constar

la

representacin que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad para el


presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogacin es de que
tramite ante m las diligencias voluntarias notariales de DISPOSICIN DE BIENES
DE AUSENTE con el objeto de obtener autorizacin para la venta de inmueble que
pertenece a su hermano y que ms adelante se identifica, por lo cual procedo de
la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta la seorita ELISA MARIA FLORES
LOPEZ que su padre el seor LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ es propietario de
la finca urbana identificada con el numero veinticuatro mil trescientos (24,300),
folio cuarenta (40), del libro diez (10), del Municipio de Salam del departamento
de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle uno guin veinte de la zona dos de
esta ciudad, consistente en una casa de habitacin de un nivel, con el rea, y
medidas, y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral,
como consta en la certificacin que presenta, extendida por el Registrador General
de la Propiedad con sede en el municipio de Cobn del Departamento de Baja
Verapaz, de fecha tres de enero de dos mil quince y que dicho inmueble constituye
el nico patrimonio de su padre. SEGUNDO: Expresa la requirente que tiene
urgente necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes motivos; a) A su
seora madre se le detecto Cncer de Mama, por lo que debe ser sometida
reiteradas quimioterapias y a tratamiento, para lo cual carece de los medios
econmicos necesarios b) al estar en eminente peligro la Vida de su seora
madre, y no disponer de otro bien que no sea identificado, justifica el objeto de su
rogacin de disponer del bien inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La
requirente declara que el seor JUAN MANUEL GARCA PREZ, ha ofrecido
comprar dicho inmueble; de conformidad con las siguientes bases A) Vendedor:
LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija y en ejercicio de su
guarda de sus bienes; B) Comprador: JUAN MANUEL GARCA PREZ; C) Objeto
de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO OCHENTA
MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La
totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de
compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO: Agrega la requirente que la

compraventa le representara UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su


seora madre Mara Dolores Flores Cruz QUINTO: La requirente, para probar sus
afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: I) DECLARACION
TESTIMONIAL: Propone la declaracin testimonial de los seores CESAR
ARTURO RUANO JUAREZ, quien deber responder a las siguientes preguntas:
PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo desde cundo conoce a la seorita ELISA
MARIA FLORES LOPEZ? SEGUNDA PREGUNTA: PREGUNTA: Diga el testigo si
conoce la situacin econmica de la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ?;
TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce del estado de salud de su
seora madre, quien responde al nombre de Mara Dolores Flores Cruz?;
CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo Cul es la razn del conocimiento de los
hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL: Que consiste en: a)
certificacin de un auto emitido pos Juez de Primera Instancia Civil y Econmico
Coactivo del departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos
mi quince, la cual corresponde al nmero de caso R guion un mil quinientos
cincuenta y seis guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince; b)
Certificacin de la partida de nacimiento numero mil trescientos cincuenta y uno
(1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos del
Registro Civil de la ciudad de Salam Baja Verapaz; c) Fotocopia legalizada de el
Documento nico de Identificacin Personal de la requirente numero, mil
setecientos treinta, veintids mil quinientos treinta y uno, mil quinientos uno,
extendida por el Registro Nacional de las Persona; e) certificacin expedida por el
Registrador General de la Propiedad de del municipio de Cobn del departamento
de Alta Verapaz, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita
la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ sobre el inmueble identificado; f) Certificacin extendida por el
Doctor Pedro Villanueva el doce de enero de los corrientes en virtud de la cual se
comprueban los extremos de enfermedad de la seora Mara Dolores Flores Cruz;
g) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avalu tcnico que
deber practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de trmite de disposicin,
que ser practicado por experto valuador autorizado que se nombre para el efecto,
a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas
diligencias; y h) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deber practicarse bajo
juramento en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados
de Familia del departamento de Baja Verapaz. SEXTO: La requirente formula las
siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que acompaan,
se inicie la formacin del expediente respectivo; b) Se reconozca la personera con
que acta, con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se
tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE AUSENE, a
efecto obtener autorizacin para la VENTA de la citada finca urbana; d) Se reciban
las declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como

experto valuador al Ingeniero Civil Marvin Jos Gramajo Pinto, quien es valuador
autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia Competente, para
que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo
juramento, el estudio social econmico respectivo; h) Se conceda oportunamente
audiencia a la Procuradura General de la Nacin para que se pronuncie sobre el
fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, as
como con el dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin, se dicte
resolucin notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y
urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA
DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU PADRE
DECLARADO AUSENTE, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con
las bases contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura
correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual
deber transcribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del
Archivo General de Protocolos, para su conservacin y custodia. Termino la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta
minutos, la que consta en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que
nmero, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

F)

Ante m:

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Primera Resolucin

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS


FERNANDEZ. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAM BAJA VERAPAZ. CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE
----------------------------------------------------I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, frmese
el expediente respectivo. II) Se reconoce la personera con que acta la seorita
ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en representacin de su padre el seor LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias
de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE AUSENTE, LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ por parte de su hija la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ.
IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se seala
la fecha del ocho de enero del presente ao, a las diez horas, para recibir las
declaraciones de los testigos propuestas. VI) Se nombra al valuador autorizado
propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)
Remtase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se nombre a
una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendir informe bajo juramento
del estudio socioeconmico respectivo. VIII) Dsele audiencia a la Procuradura
General de la Nacin para que se pronuncie sobre este trmite. IX) Lo dems
solicitado tngase presente para ser resuelto

en su oportunidad, para su

escrituracin, registro y avisos de traspaso. Artculos: 352, 353, 357, 362 y 368 del
Cdigo Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 5477 del Congreso de la Repblica. NOTIFIQUESE.

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Notificacin

En la ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz, el cinco de febrero de


dos mil quince, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada
en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, notifique
personalmente a la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en la calidad con la
que acta, el contenido de la resolucin de fecha de hoy, quien de enterada si
firmo, entregndoles copias de la misma. DOY FE.

F)

Ante M:

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Recepcin de prueba (acta de declaracin testimonial)

En la ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz, el diez de febrero de


dos mil quince, siendo las nueve horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta
avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el
seor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ, de cincuenta aos de edad, casado,
guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin numero un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil
doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas, quien comparece con el propsito de prestar declaracin testimonial
dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DEL AUSENTE DEL SEOR, LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ , el cual es
promovido ante mis oficios notariales por su hija ELISA MARIA FLORES LOPEZ, y
para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria,
juramento al seor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ y le advierto lo relativo al
delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: Prometis bajo
juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: Si
bajo juramento prometo decir la verdad. Acto seguido, el infrascrito Notario le
hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de
los datos personales anotados, que no tiene inters directo ni indirecto para
prestar declaracin, que no es dependiente, ni amigo, enemigo, trabajador,
acreedor o deudor del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ ni de su hija la
seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, que no le une a ninguno de ellos vinculo
de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual
responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que son los que manifest y que
constan al principio de esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde
hace ocho aos y debi a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA:
Responde que si, y que considera que esta es precaria desde la enfermedad de la
seora Mara Dolores Lpez. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que le
consta que la seora Mara Dolores Lpez fue diagnosticada con Cncer de
Mama. QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo
expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes
consignados, veinte minutos despus de su inicio la cual est contenida en una
hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leda por el requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, la acepta, ratifica
y firma con el infrascrita NOTARIA, quien de todo lo expuesto DOY FE---------------f)

Ante m,
Angye Lucrecia Molineros
Fernndez Abogada Y
Notaria

Memorial mediante la cual se remite expediente al Juzgado de Familia

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL


MUNICIPIO DE SALAMA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.--------------ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANEZ, de veinticuatro aos de edad,
soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento,
actu bajo mi propia direccin y procuracin, sealo como lugar para recibir
notificaciones mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente, comparezco
y al efecto.
EXPONGO
1. Como Notaria encargada de las Diligencias Notariales Voluntarias de
Disposicin de Bien del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ,
promovido por su hija la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ quien es
la guardadora y administradora de las bienes del ausente, es necesario
solicitar a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este
Juzgado para que realice el estudio socioeconmico correspondiente. Para
tal efecto, proporciono la informacin pertinente: DE LA NECESIDAD Y
URGENCIA DE LA DISPOSICION DE AUSENCIA: La seora Maura
Dolores Lpez Flores quien es madre de la guardadora y administradora de
los bienes del ausente, necesita de quimioterapias y tratamiento respectivo.
DEL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER: la finca urbana identificada con el
numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro
diez (10), del Municipio de Salam del departamento de Baja Verapaz,
ubicada en la quinta calle uno guin veinte de la zona dos de esta ciudad,
consistente en una casa de habitacin de un nivel, con el rea, y medidas, y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, como
consta en la certificacin que presenta, extendida por el Registrador
General de la Propiedad con sede en el municipio de Cobn del
Departamento de Baja Verapaz, se encuentra registrado a nombre del
ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ.
2. Acompao a este memorial el expediente que contiene las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE
AUSENTE, iniciadas el cinco de febrero de dos mil quince, el cual consta de
veinte folios.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de
la Repblica, en su parte conducente, establece que: la solicitud para disponer
o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podr presentarse y
tramitarse ante Notario, cumplindose con los dispuestos en los artculos 420 y
421 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. El articulo doce del mismo

decreto establece que en el Notariomandara recabar la prueba propuesta y


practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes.
PETICION
1. Que se acepte para su trmite el presente memorial, tomndose nota del
lugar para recibir notificaciones y direccin y procuracin con que actu.
2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene

las diligencias

notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS


ROBERTO FLORES LOPEZ, seguidas ante mis oficios que estn
contenidas en veinte folios y que promueve su hija.
3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deber
efectuar el estudio socioeconmico y emitir opinin bajo juramento.
4. Que con certificacin de la resolucin del estudio, se devuelva el
expediente de las diligencias a mi cargo.
CITA DE LEYES
Fundamento mi peticin en la ley y artculos citados as como en los siguientes:
1, 2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 157; 11, 12 y 13 de la Ley
Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria;
252, 264 y 265 del Cdigo Civil.
Acompao duplicado y dos copias del presente memorial.
Salam Baja Verapaz, once de febrero de dos mil quince
Bajo mi propia direccin y auxilio:

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Resolucin de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la


trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia al expediente)

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS


FERNANDEZ. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAM BAJA VERAPAZ. DIECISISETE DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE
------------Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdiccin Voluntaria Notarial
de DISPOSICION DE BIEN URBANO del ausente LUIS ROBERTO FLORES
LOPEZ, promovido por su hija la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ en la
calidad con que acta, procede a resolver lo siguiente: I) incorprese al expediente
el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA DARDON
MURALLES. II) Remtase el expediente respectivo a la Procuradura General de la
Nacin, para que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte folios.
Artculos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del
Congreso de la Repblica; cuatrocientos veinte dos del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil. NOTIFIQUESE.

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Notificacin
En la Ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz, el diecisiete de
febrero del dos mil quince, siendo las diez treinta horas, en mi oficina profesional,
ubicada en la quince cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, notifique personalmente a la seorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en
la calidad con que acta, el contenido de la resolucin de fecha de hoy quien de
enterada

si

firmo,

entregndole

copia

de

la

FE-------------------------------------------------------------------------------------

f)

Ante m,

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

misma.

DOY

NOTARIA:

ANGYE LUCRECIA MOLINREOS FERNANDEZ

ASUNTO:

DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE LUIS


ROBERTO FLORES LOPEZ

SOLICITANTE:

ELISA MARIA FLORES LOPEZ

A esa Notaria se presento la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, a efecto de


promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE, LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ, con el propsito de obtener los medios econmicos necesarios
para que se le realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento mdico a su
seora madre Mara Dolores Flores. La finca urbana identificada con el numero
veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10), del
Municipio de Salam del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle
uno guin veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de
habitacin de un nivel, con el rea, y medidas, y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripcin registral, como consta en la certificacin que presenta,
extendida por el Registrador General de la Propiedad con sede en el municipio de
Cobn del Departamento de Baja Verapaz, con el rea, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, constituye nico patrimonio
del ausente, y la seorita carece de los medios econmicos para proveer lo
necesario para que realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento mdico a su
seora madre Mara Dolores Flores. As mismo, existe un comprador quien ofrece
pagar en efectivo el precio sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de
requerimiento. Obran en el expediente los documentos con los cuales se
consideran probados los hechos expuestos, y oportunamente se realizaran las
diligencias de declaracin de testigos, as como el estudio socioeconmico por
parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del
departamento de Salam Baja Verapaz y la valuacin por parte de valuador
autorizado, por lo que esta institucin al evacuar la audiencia conferida
OPINA
Que es procedente que se dicte la resolucin aprobando estas diligencias, se
faccione la escritura pblica de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, sobre el inmueble

de su propiedad bajo las

condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artculo:


251 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 455, 456, 457, 458,
481, 491 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la Repblica.
Van veintids folios.
Salam Baja Verapaz, veinte de febrero dos mil quince

Vo.Bo. f) Jefe de Seccin


Luis Arturo Gmez
Snchez
Jefe de
seccin

f) Agente Auxiliar
Ana Lucia Poz
Mendoza
Agente Auxiliar

Auto Final
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAM BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL
QUINCE.----------SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la seorita ELISA MARIA
FLORES
LOPEZ.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de enero del
dos mil quince la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requiri mis servicios
profesionales, solicitando la disposicin de bien inmueble del ausente LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con
la inscripcin registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),
folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salam Baja Verapaz que identifica la
finca urbana en la sptima avenida dos guin sesenta de la zona uno de esta
ciudad, con el rea medida y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin registral, consistente en casa de habitacin de un nivel, el cual se
encuentra libre de gravmenes anotaciones o limitaciones como consta en la
documentacin
presentada.---------------------------------------------------------------------------DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de enero del dos mil quince se
dicto la primera resolucin, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,
dejndose agregados al expediente los documentos presentados, ordenndose
que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avalu
del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que
se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio
socioeconmico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo.
Oportunamente se le d audiencia a la Procuradura General de la Nacin para
que se pronuncie al respecto.---------------------------------------------------------------DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de
Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas,
correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificacin de la
Partida de Nacimiento nmero cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos
(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,
extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad
de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)

Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificacin

numero mil

setecientos treinta, veintids mil quinientos treinta y uno, mil quinientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificacin extendida por el
registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito
la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaracin testimonial del seor:
JUAN MANUEL GARCA PREZ, persona civilmente capaces e idneas que
rene las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondi las preguntas
insertas dentro del acta notarial de requerimiento.
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:
Estudio socioeconmico practicado en informe bajo juramento por una
Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del Departamento de
Guatemala y avalu fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA
GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitir el expediente a la
Procuradura General de la Nacin a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto.
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitacin
Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer bienes de un menor podr presentarse ante Notario, cumplindose con lo
dispuesto en los artculos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO: Que el artculo cuatrocientos veinte del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, establece que para la disposicin de bienes de menores, el que los
tenga bajo su administracin deber obtener la licencia respectiva antes de su
enajenacin.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias
y tratamiento mdico a la seora Mara Dolores Lpez Flores, por carecer de
medios econmicos la seorita, ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, hija de la
misma.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habindose presentado objecin alguna por parte de la Procuradura General
de la Nacin, es procedente dictar la resolucin que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Repblica;
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la Procuradura General de la
Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE

NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,


en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de compraventa, en los siguientes trminos: VENDEDOR: LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la seorita, ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, quien acta en calidad de guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre;

EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCA

PREZ . OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada con el


numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10),
del Municipio de Salam del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta
calle uno guin veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de
habitacin de un nivel, con el rea, y medidas, y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripcin registral, como consta en la certificacin que presenta,
extendida por el Registrador General de la Propiedad con sede en el municipio de
Cobn del Departamento de Baja Verapaz, con el rea, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, y que a la fecha no le
aparece ningn gravamen, limitacin o anotacin, que pudiere afectar los
derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES
AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a al Notaria
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el otorgamiento de la
respectiva escritura, quien determinara los pasajes conducentes de este auto a
incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deber hacer constar que
la compraventa y disposicin del bien inmueble relacionada se otorga bajo la ms
estricta responsabilidad de la promoviente la seorita

ELISA MARIA FLORES

LOPEZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Complsese,


previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con duplicado para los
efectos regstrales correspondientes, avisos de traspaso y remtase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfacindose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y
CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trmite remtase el expediente al
Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Notificacin a la promoviente

En la ciudad de Salam Baja Verapaz, el tres del marzo del dos mil quince, siendo
las catorce horas, en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, notifique personalmente a la seorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ,
en la calidad con que acta, el contenido de la resolucin de fecha de hoy, a quien
hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE

f)

Ante m,

Angye Lucrecia Molineros


Fernndez Abogada Y
Notaria

Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien Inmueble al Contado)


VEINTE (20). En la ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz, el seis
de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, comparece la seora ELISA MARIA FLORES LOPEZ de
treinta y tres aos de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, de mi conocimiento, quien acta en su calidad de guardadora y
administradora de su ausente padre LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad
que acredita con la certificacin de la partida de nacimiento extendida por el
Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero del presente ao, inscrita al
nmero mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento
noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente instrumento se le
denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento
fehaciente relacionado y que la representacin que se ejercita es suficiente
conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato y el seor JUAN CARLOS
PEREZ FIGUEROA, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Baja Verapaz y de transito por
esta ciudad quien se identifica con la Documento Personal de Identificacin
numero

un mil setecientos treinta, treinta y dos mil seiscientos cero dos, mil

quinientos uno. Los comparecientes aseguran hallarse en libre ejercicio de sus


derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE
EDAD, conforme autorizacin obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
disposicin del mismo, con base en las siguientes clusulas escritas: PRIMERA:
Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que acta, que su hijo menor de edad
es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al nmero veinticinco mil treinta (25,030), folio
cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento de Salam Baja Verapaz ,
ubicado en la sptima avenida dos guin sesenta de la zona uno de esta ciudad,
con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin
registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que
sobre el bien inmueble relacionado no existe gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que
conforme al auto de fecha quince de marzo del presente ao dictada por la Notaria
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvi la autorizacin de la
disposicin consistente en venta del bien inmueble identificado en la clusula
primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES

GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAM BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO


DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.----------SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la seorita ELISA MARIA
FLORES
LOPEZ.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de enero del
dos mil quince la seorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requiri mis servicios
profesionales, solicitando la disposicin de bien inmueble del ausente LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con
la inscripcin registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),
folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salam Baja Verapaz que identifica la
finca urbana en la sptima avenida dos guin sesenta de la zona uno de esta
ciudad, con el rea medida y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin registral, consistente en casa de habitacin de un nivel, el cual se
encuentra libre de gravmenes anotaciones o limitaciones como consta en la
documentacin
presentada.---------------------------------------------------------------------------DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de enero del dos mil quince se
dicto la primera resolucin, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,
dejndose agregados al expediente los documentos presentados, ordenndose
que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avalu
del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que
se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio
socioeconmico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo.
Oportunamente se le d audiencia a la Procuradura General de la Nacin para
que se pronuncie al respecto.---------------------------------------------------------------DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de
Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas,
correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificacin de la
Partida de Nacimiento nmero cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos
(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,
extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad
de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)
Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificacin

numero mil

setecientos treinta, veintids mil quinientos treinta y uno, mil quinientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificacin extendida por el

registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito


la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaracin testimonial del seor:
JUAN MANUEL GARCA PREZ, persona civilmente capaces e idneas que
rene las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondi las preguntas
insertas dentro del acta notarial de requerimiento.
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:
Estudio socioeconmico practicado en informe bajo juramento por una
Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del Departamento de
Guatemala y avalu fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA
GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitir el expediente a la
Procuradura General de la Nacin a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto.
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitacin
Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer bienes de un menor podr presentarse ante Notario, cumplindose con lo
dispuesto en los artculos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO: Que el artculo cuatrocientos veinte del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, establece que para la disposicin de bienes de menores, el que los
tenga bajo su administracin deber obtener la licencia respectiva antes de su
enajenacin.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias
y tratamiento mdico a la seora Mara Dolores Lpez Flores, por carecer de
medios econmicos la seorita, ELISA MARIA FLORES LOPEZ, hija de la misma.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habindose presentado objecin alguna por parte de la Procuradura General
de la Nacin, es procedente dictar la resolucin que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Repblica;
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la Procuradura General de la
Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE
NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de compraventa, en los siguientes trminos: VENDEDOR: LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la seorita, ELISA MARIA


FLORES LOPEZ, quien acta en calidad de guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre;

EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCA

PREZ . OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La la finca urbana identificada con el


numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10),
del Municipio de Salam del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta
calle uno guin veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de
habitacin de un nivel, con el rea, y medidas, y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripcin registral, como consta en la certificacin que presenta,
extendida por el Registrador General de la Propiedad con sede en el municipio de
Cobn del Departamento de Baja Verapaz, con el rea, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, y que a la fecha no le
aparece ningn gravamen, limitacin o anotacin, que pudiere afectar los
derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES
AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a al Notaria
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el otorgamiento de la
respectiva escritura, quien determinara los pasajes conducentes de este auto a
incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deber hacer constar que
la compraventa y disposicin del bien inmueble relacionada se otorga bajo la ms
estricta responsabilidad de la promoviente la seorita

ELISA MARIA FLORES

LOPEZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Complsese,


previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con duplicado para los
efectos regstrales correspondientes, avisos de traspaso y remtase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfacindose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y
CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trmite remtase el expediente al
Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la Procuradura General de la
Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE
NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de compraventa, en los siguientes trminos: VENDEDOR: LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la seorita ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, quien acta en ejercicio guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre; COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCA PREZ.
OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero veinticinco mil treinta
(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salam, ubicado en la sptima

avenida dos guin sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, y que a la
fecha no le aparece ningn gravamen, limitacin o anotacin, que pudiere afectar
los derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se
nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el
otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes
conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deber hacer constar que
la compraventa y disposicin del bien inmueble relacionada se otorga bajo la ms
estricta responsabilidad de la promoviente la seorita ELISA MARIA FLORES
LOPEZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Complsese,
previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con duplicado para los
efectos regstrales correspondientes, avisos de traspaso y remtase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfacindose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y
CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trmite remtase el expediente al
Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE.
CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habindose satisfecho los requisitos
manifiesta la vendedora que por el precio de: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.180, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera
satisfaccin del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca
urbana relacionada, en la calidad con que acta, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN MANUEL GARCA PREZ
acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y
obligaciones inherentes de ese contrato, as como las derivadas de la ley. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificacin, la certificacin registral mediante la cual se
acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposicin de bien de
menor de edad relacionados; c) Que advert a los otorgantes la obligacin
consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligacin registral del
testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.

f)

f)

Ante m;
Angye Lucrecia Molineros
Fernndez Abogada Y
Notaria