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de Arrendamiento.
I. El Juicio Sumario
2)Declarativo, constitutivo o de
condena, segn el tipo de
pretensin contenida en la dda
Tramitacin:
Oportunidad:
2) Resolucin
Vengan las partes al comparendo (o audiencia) de discusin y conciliacin el quinto da hbil
siguiente a la ltima notificacin, a las . . . . . (hora) ".
3) Notificacin
Reconvencin?
S, normas juicio ordinario son supletorias y aplicables al juicio sumario, sin existir norma especial en
contrario
No, no existe norma especial que lo haga aplicable en el juicio sumario, ni es aplicable por la
naturaleza del proced: No existen trmites rplica y dplica, indispensables en la reconvencin
Existen proced especiales que permiten la reconvencin:
a)
Ley 18. 101, arrendamiento de predios urbanos. Aqu es aplicable el proced sumario, y se prev
especialmente la reconvencin
b)
Juicio ordinario de menor cuanta
c)
Cdigo del Trabajo, Art 410, 411 y 412
"al demandado de comodato precario no le es dable solicitar - para el evento
que se acoja la demanda- que se le paguen los edificios y plantaciones, pues
ello importa una accin reconvencional que no procede ejercitar en el juicio
sumario". (C Sup, R. , t, 61, sec. 1, p. 272)
5) Fase probatoria
La prueba, cuando haya lugar a ella, se rendir en el plazo y forma establecido para los incidentes
Probatorio 8 das
Lista testigos 2 das
Resolucin reponible con apelc subsidiaria.
6) Citacin a or sentencia
"Vencido el trmino probatorio, el tribunal, de inmediato, citar a las partes para or
sentencia (Art 687)
7) Sentencia
La sentencia definitiva deber dictarse en el plazo de los diez das siguientes a la fecha de
la resolucin que cit a las partes para or sentencia.
II. Juicio de
Arrendamiento
Procedimiento de arrendamiento de
Predios Urbanos:
La LAU, regula el contrato de arrendamiento de bienes races
urbanos, esta normativa se aplica con preferencia a la civil.
Debemos entender por tales los que se encuentren ubicados
dentro del radio urbano respectivo (Art. 1 LAU),
Asimismo esta ley ser aplicada a los arrendamientos de
viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que su
superficie no exceda de una hectrea.
El artculo 2 de la ley seala aquellos casos en los cuales no
recibe aplicacin este procedimiento:
Caractersticas
1) Es Verbal, aun cuando las partes
puedan presentar minutas escritas,
incluso pueden comparecer y
defenderse personalmente en primera
instancia cuando la cuanta que se alega
no sea superior a 4UTM.
2) Principio de concentracin. Los actos procesales
se desarrollan en una sola audiencia.
3)
2.
3.
Tramitacin
1) Demanda
El demandante debe indicar los medios de prueba en la demanda. Slo
pueden haber 4 testigos por cada parte, debiendo presentarse la lista en
el escrito de demanda, pero la lista de testigos del demandado puede
presentarse hasta las 12:00 hrs del da previo a la audiencia.
2) Resolucin
Deducida demanda, el juez debe citar a las partes a audiencia de
contestacin y prueba, el 5 da hbil despus de la ltima notificacin
3) Notificacin
Conforme a las reglas generales, pero para la notificacin por el 44,
se presume de pleno derecho como domicilio del demandado el que
corresponda al inmueble arrendado.
4) Audiencia
Tendr lugar, solo con las partes que asistan.
Se iniciar con la relacin verbal de la demanda y continuar con
la contestacin verbal del demandado.
En esta oportunidad debe invocarse el derecho de retencin, el
cual ser resuelto en la sentencia definitiva.
Reconvencin:
Puede el demandado reconvenir, debiendo ofrecer en este mismo
actos sus medios de prueba. Se le otorga traslado al demandante,
quien puede contestar de inmediato, o reservarla para la prxima
audiencia.
La reconvencin se tramita y resuelve conjuntamente con la
cuestin principal.
Los incidentes debern promoverse y tramitarse en esta
audiencia, en conjunto con la cuestin principal, sin paralizar su
curso.
Llamado a conciliacin.
6) Citacin a or sentencia
Se llevar a cabo una vez concluida la recepcin de la prueba.
Si no procede la rendicin de prueba, el juez citar a or sentencia
una vez concluido el llamado a conciliacin.
7) Sentencia definitiva
Se pronunciar sobre la accin deducida y los incidentes o slo sobre
stos, cuando sean previos e incompatibles.
Deber tambin pronunciarse acerca de la demanda reconvencional.
Recursos:
Solo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las
resoluciones que pongan termino al juicio o hagan imposible su
prosecucin.
Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo.
Tendrn preferencia para su vista y fallo, adems existe una prohibicin
para otorgar la orden de no innovar (cuestin introducida por la reforma).
Cosa Juzgada formal provisional, si se declarare sin lugar el desahucio o la
restitucin, el actor no podr intentar nuevamente tales acciones antes de 6
meses de ejecutoriada la sentencia. (Salvo que se funde en hechos
posteriores)
El tribunal tendr competencia de segundo grado, igual que en el juicio
sumario, es decir se puede pronunciar sobre todas las cuestiones debatidas
para ser falladas en definitiva, aun cuando el fallo no las haya resuelto.
Predios rurales
Se aplica el juicio sumario, de acuerdo al Art.
2 D.L. 993. Pudiendo las partes someter el
conflicto al conocimiento de un arbitro.
Procede el derecho legal de retencin (Art.
1937 y 1942CC).
En caso de que exista mora, opera el
desahucio por medio de 2 reconvenciones, en
un lapso de al menos 30 das.
Arrendatario obligado a cumplir obligaciones
contractuales, reglamentarias y legales sobre
proteccin y conservacin de recursos
naturales.