JOEL AYALA C.

A R Q U I T E C T U R A DISENO CONSTRUCCION.
Nextel : (99)822*8128
OBRA:

"EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro
PARAMETROS URBANISTICOS
ZONIFICACION
AREA DE ESTRUCTURACION URBANA
COEFICIENTE DE CONSTRUCCION
RETIRO FRONTAL EXIGIDO POR MUNICIPALIDAD
ALTURA MAXIMA
PORCENTAJE DE AREA LIBRE
AREA DE LOTE MINIMO
DATOS DEL TERRENO
AREA TOTAL TERRENO
AREA VIAS
AREA APORTES
LOS APORTES SE REDIMIRAN EN DINERO? (S/N)
AREA NETA DEL TERRENO
EGRESOS
TERRENO
COMPRA DE TERRENO
ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGN AUTOVALUO)
ESTUDIO DE SUELOS
GASTOS NOTARIALES Y LEGALES
REGISTROS PUBLICOS
COSTOS DE CONSTRUCCION
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN
AREA TECHADA VIVIENDA Y/O DEPARTAMENTOS
AREA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS (SEMI - SOTANO)
AREA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR
EXCAVACION PARA NIVELES DEMANDADOS
AREA COMUN
AREA GYM - CLUB HOUSE - OTROS
AREA LIBRE
SCI
OTROS - DEMOLICION-LIMPIEZA
ASCENSOR
GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA
ESTUDIO DE SUELOS
UTILIDAD CONSTRUCTORA
IGV CONSTRUCTORA
GERENCIA DE CONSTRUCCION

IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION

CONEXIN DE SERVICIOS
DESAGUE
AGUA
ELECTRICIDAD
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEO)
HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEO)
HONORARIOS SANITARIAS (DISEO)
HONORARIOS ELECTRICAS (DISEO)
FOTOCOPIAS / PLANOS Y EXPEDIENTE
ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
GASTOS MUNICIPALES
DERECHO DE TRAMITE DE ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)
DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)
DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA
DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD
LICENCIA DE CONSTRUCCION
CONTROL DE OBRA MUNICIPALIDAD
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS
FORMULARIOS, OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS
CONFORMIDAD DE OBRA
MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA
IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS
INDEPENDIZACION / TRAMITES LEGALES
CERTIFICADO DE NUMERACIN
GASTOS REGISTRALES
GASTOS NOTARIALES
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO (TRAMITES MUNICIPALES)
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)
PERSONAL DE OFICINA / CONTABILIDAD / OTROS
SERVICIOS DE OFICINA
MATERIALES Y GASTOS DE OFICINA
PROFESIONALES EN OBRA
GERENCIA DE PROYECTO DE CONSTRUCCION
GASTOS LEGALES Y NOTARIALES / VARIOS
ADICIONALES/ IMPREVISTOS / OTROS VARIOS
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS
PUBLICIDAD (Avisos comercio Domingos) $130 x domingo
COMISIONES POR VENTAS( 1.5% de comision + $150 mensual)
FOLLETOS Y REUNIONES
CARTELES DE VENTA
MAQUETAS Y OTROS (presentacion 3d)
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS)
OTROS VARIOS
COSTO FINANCIERO

SEGUROS / POLIZA CAR

TOTAL DE EGRESOS
ANALISIS DE RENTABILIDAD
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION ($/m2)
COSTO DE PROYECTO ($/m2)
TOTAL DE EGRESOS
TOTAL DE INGRESOS
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
IMPUESTO A LA RENTA
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS

FINANCIAMIENTO CREDITO HIPOTECARIO MI VIVIENDA

SIMULADOR DE PRECIO SEGN MERCADO OBJETIVO

Programa Mi Vivienda? (S/N)

Nivel Socioeconomico segn CAPECO

Ingreso Familiar Neto Mensual Maximo
Ingreso Familiar Neto Mensual
Monto Asignado Pago Cuota Mi Vivienda
Interes Anual Mi Vivienda
Interes Mensual Mi Vivienda
Monto de Prestamo (Valor Presente)
Bono del Buen Pagador
Monto Mximo Financado Por BANCO
Cuota Inicial
Precio De Venta Sugerido

Arquitecto C.A.P. 10049

R.N.C.

PROYECTO

RDM

RDM

II

II

N/I

N/I

3.00 m

5 pisos

5 pisos

35%

35%

350.00 m2

466.00 m2

466.00 m
0.00%

0.00 m

0.00%

0.00 m
S
466.00 m

$936,800
$460,000

1,974.25 $/m2

$920,000

3.00%

$13,800
$1,500
$1,500
$1,270,301

696.62 $/m2

1,510.00 m

$1,051,902.10

550.00 $/m2

1,370.00 m

$753,500.00

380.00 $/m2

396.10 m

$150,518

37.50 $/m2

75.00 m

$2,813

21.00 $/m2

1,029.60 m

$21,622

350.00 $/m2

85.00 m

$29,750

450.00 $/m2

0.00 m

$0

55.00 $/m2

140.00 m

$7,700

0.00

0.00

$0

40.00 $/m2

400.00 m

$16,000

1.00

70,000.00

$70,000

10.00%

$105,190
$3,000

0.00%

$0

9.50%

$110,208.77

0.00%

$0

0.00%

$0
$6,000
$1,500
$1,500
$3,000
$12,580

4.00 $/m2

1,510.00 m

$6,040

2.00 $/m2

1,510.00 m

$3,020

1.00 $/m2

1,510.00 m

$1,510

1.00 $/m2

1,510.00 m

$1,510
$500
$0
$0
$30,202
$1,893
$736
$5,260
$2,945
$4,235
$5,260
$3,156
$900
$1,367
$250
$1,350
$500
$350
$1,000
$1,000
$0
$22,250
$11,250
$3,750
$3,750
$0
$0
$1,750
$1,750
$0
$108,354
$9,000
$91,890.00
$3,964
$2,000
$1,500
$0
$69,867
$63,515

$6,352
$2,456,353
696.62 $/m2
1,792.96 $/m2
$2,456,353
$3,303,000
25.63%

$846,647
$66,060

23.63%

35 UIT

$780,587

$50,784

s
B1

Medio

US$800
100%

US$800

40%

US$320

$ 480 SALDO

11.5%
0.91%
20 aos
20.0%

US$31,135
NO CALIFICA $31,135
Err:512

20%

Err:512
Err:512

Err:512

JOEL AYALA C.
A R Q U I T E C T U R A DISENO CONSTRUCCION.
Nextel : (99)822*8128
OBRA:

"EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro
DEPARTAMENTOS
Piso

Departamento

1 er

101

110.00 m2

180.00 m2

70.00 m2

102

110.00 m2

180.00 m2

70.00 m2

201

110.00 m2

110.00 m2

0.00 m2

202

110.00 m2

110.00 m2

203

135.00 m2

135.00 m2

301

110.00 m2

110.00 m2

302

110.00 m2

110.00 m2

401

110.00 m2

110.00 m2

402

110.00 m2

110.00 m2

403

135.00 m2

135.00 m2

501

110.00 m2

110.00 m2

502

110.00 m2

110.00 m2

1,370.00 m2

1,510.00 m2

2 do

3 er

4 to

5 to

Area Techada

TOTAL

Area Vendible

Venta Estacionamientos
Cantidad
Precio
Total

24 und
$10,000.00
$240,000.00

Ingreso por venta de Departamentos

Ingreso por venta de Estacionamientos
Total Ingresos Proyecto

$3,063,000.00
$240,000.00
$3,303,000.00

Area Libre

0.00 m2

0.00 m2

0.00 m2

140.00 m2

Arquitecto C.A.P. 10049

Area Comn

25.00 m2

15.00 m2

15.00 m2

15.00 m2

15.00 m2

85.00 m2

Precio de Venta
(US$)

Precio + Estac

$266,500.00

$276,500.00

$266,500.00

$276,500.00

$242,000.00

$252,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$297,000.00

$307,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$297,000.00

$307,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$242,000.00

$252,000.00

$3,063,000.00

$3,183,000.00

JOEL AYALA C.
A R Q U I T E C T U R A DISENO CONSTRUCCION.
Nextel : (99)822*8128
OBRA:

"EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro
PLAZO
Cimentacin
Losas
Acabados Finales / Remates
Margen
Total

Gerente de Proyecto
Ing. Residente
Jefe de Campo
Oficina Tecnica
Maestro de Obra
Topografo
Almacenero
Vigilancia
Movilidad/ Transporte/ Otros
Gastos de Oficina

5.00

Cant.

US$

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

3,000.00
2,500.00
1,800.00
1,800.00
2,000.00
750.00
1,000.00
750.00
500.00
400.00

Arquitecto C.A.P. 10049

MESES
1.50
3.00
2.50
0.50
7.50
Tiempo

7.50
7.50
7.50
7.50
7.50
7.50
7.50
7.50
7.50
7.50

Total

22,500.00
18,750.00
13,500.00
13,500.00
15,000.00
5,625.00
7,500.00
5,625.00
3,750.00
3,000.00
86,250