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SIOPI
Sistema de Operaes Imobilirias
Julho/2012
GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica - GEMPF
PEOPI Projeto Estratgico Operaes Imobilirias
SUHAM/PEOPI
Pg. 1
Atualizao: 31/7/2012
ndice
1
Introduo ................................................................
................................................................................................
.................................................................................
................................................. 5
2.
SIOPIWEB ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 5
3.
Objetivo................................
Objetivo ................................................................
................................................................................................
.....................................................................................
..................................................... 5
4.
PblicoPblico-alvo................................
alvo ................................................................
................................................................................................
...............................................................................
............................................... 5
5.
Suporte ao usurio................................
usurio................................................................
................................................................................................
.....................................................................
..................................... 5
6.
Cadastramento de
de usurio ................................................................
.........................................................................................
......................................................... 5
7.
8.
Concesso ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 8
Individual ................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 9
8.1.1.1.
8.1.1.1.
8.1.2.
Histrico................................
Histrico................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 16
8.1.3.
8.1.3.1.
8.1.3.2.
8.1.4.
Anncio................................
Anncio................................................................
................................................................................................
............................................................................
............................................ 21
8.1.4.1.
8.1.4.2.
8.1.4.3.
Alterar Imvel................................
Imvel ................................................................
............................................................................................
............................................................ 28
8.1.4.4.
Excluir Imvel................................
Imvel................................................................
............................................................................................
............................................................ 29
8.1.5.
Empreendimento ................................................................
..............................................................................................
.............................................................. 30
8.1.5.1.
8.1.5.2.
8.1.5.2.
8.1.5.2.1.
8.1.5.3.
8.1.5.3.1.
Histrico................................
istrico................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 36
8.1.5.3.2.
CCA................................
CCA................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 37
8.1.5.3.3.
Complementar Dados................................
Dados ................................................................
................................................................................
................................................ 37
8.1.5.3.4.
Unidades ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 39
8.1.5.3.4.1.
8.1.5.3.4.2.
SUHAM/PEOPI
Pg. 2
Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.5.
Endereo ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 44
8.1.5.3.5.1.
8.1.5.3.5.2.
8.1.5.3.6.
Anncio ................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 50
8.1.5.3.7.
Emitir Taxa................................
Taxa................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 54
8.2.1.1.
8.2.1.1.
8.2.1.1.1.
8.2.1.1.2.
8.2.1.1.3.
8.2.2.
8.2.2.1.
8.2.2.2.
8.2.3.
8.2.3.1.
Localizar Proposta................................
Proposta................................................................
.....................................................................................
..................................................... 73
8.2.3.2.
8.2.3.3.
8.2.3.4.
8.2.3.4.
8.2.3.5.
8.2.3.6.
Participante ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 85
8.2.3.6.1.
8.2.3.6.1.1.
Incluir
Incluir Participante................................
Participante ................................................................
.....................................................................................
..................................................... 90
8.2.3.6.2.
Imvel................................
Imvel ................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 93
8.2.3.6.2.1.
Vincular imvel................................
imvel ................................................................
..........................................................................................
.......................................................... 93
8.2.3.6.3.
8.2.3.6.4.
Convnio ................................................................
................................................................................................
.................................................................
.................................102
8.2.3.6.5.
Valores da Operao................................
Operao ................................................................
................................................................................
................................................105
................105
8.2.3.6.6.
8.2.3.6.7.
FGTS................................
FGTS ................................................................
................................................................................................
.......................................................................
.......................................110
.......110
8.2.3.6.7.1.
8.2.3.6.8.
Validar ................................................................
................................................................................................
.....................................................................
.....................................113
.....113
8.2.3.6.9.
SUHAM/PEOPI
Pg. 3
Atualizao: 31/7/2012
8.2.3.6.10.
8.2.3.6.10.1.
Cancelar ................................................................
..............................................................................................
..............................................................120
..............................120
8.2.3.6.10.2.
Excluir ................................................................
................................................................................................
.................................................................
.................................122
8.2.3.6.10.3.
Histrico ................................................................
..............................................................................................
..............................................................122
..............................122
8.2.3.6.11.
9.
Ocorrncias ................................................................
.............................................................................................
.............................................................124
.............................124
Relatrios ................................................................
................................................................................................
...............................................................................
...............................................129
...............129
9.1.2.
SUHAM/PEOPI
Pg. 4
Atualizao: 31/7/2012
Introduo
Esta cartilha contm orientaes para o Correspondente CAIXA Aqui automatizado que ir
operacionalizar o SIOPIWEB - Sistema de Operaes Imobilirias na WEB nas contrataes de
financiamentos habitacionais e na publicao de anncios de imveis para venda que ficaro
disponveis no site do Feiro Online CAIXA http://www.feirao.caixa.gov.br.
2. SIOPIWEB
O SIOPIWEB est disponvel na Internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br/ sendo de uso
exclusivo dos Correspondentes CAIXA Aqui que estejam devidamente cadastrados no sistema.
O SIOPIWEB possibilita ao Correspondente:
Procedimentos
Procedimentos da Agncia:
Agncia:
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Procedimentos do Correspondente
Correspondente
Recebe no email, informado na FICUS-E, a senha inicial de acesso ao SIOPIWEB e um link
para troca dessa senha inicial.
Efetua a troca da senha inicial do SIOPIWEB utilizando o link recebido no corpo do email;
Figura 1
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Atualizao: 31/7/2012
Figura 2
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Figura 3
8. Concesso
No menu superior da tela do SIOPI, na funcionalidade CONCESSO,
ONCESSO o Correspondente visualizar
as seguintes opes:
1 Cadastro de Imveis;
2 Emitir Taxa;
3 Pesquisa Cadastral;
4 Proposta Individual;
5 Proposta a Receber;
6 Ocorrncias.
8.1. Cadastro de Imveis
Esta atividade est subdividida em Individual e Empreendimento. Primeiramente, ser abordado
neste documento o cadastramento de Imvel Individual, conforme Figura 4.
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Figura 4
8.1.1.
Individual
na Figura 5.
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Individual
Individual
Consultar Imveis Cadastrados - Individual
Consultar
Novo
Histrico
Avaliaod do
Registrar Avaliao
Anncio
Consulta
Listar
Listar
Ordens de Servios
SUHAM/PEOPI
Excluir
Pg. 10
Incluir Ordem de
Registro de Avaliao
Alterar
Novo
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Alterar
Publicar
Confirmar
Publicao
Publicao
Figura 5
Figura 6
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Informe o nmero da matrcula do imvel, conforme a Certido do Imvel e a seguir informe o cdigo
do Cartrio. Para pesquisar as informaes do Cartrio, clique em
Figura 7
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Figura 8
Figura 9
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Figura 10
Em ENDEREO DO IMVEL,
IMVEL informe o nmero do CEP e clique em
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Em DADOS DO IMVEL,
IMVEL selecione e informe: Tipo de Imvel, Tipo de Construo, Categoria do
Imvel e Valor de Compra e Venda e digite a Descrio
Descrio do imvel.
A Descrio do imvel deve ser informada conforme o texto padro que consta na certido do imvel.
Se selecionada a Categoria do Imvel Novo, obrigatria a informao da Data do Habite-se..
Clique em
e a seguir ser exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Figura 11. Aps a incluso do imvel o
usurio poder ALTERAR ou EXCLUIR um imvel cadastrado.
Figura 11
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8.1.2.Histrico
Na tela Detalhe do Imvel Individual,
Individual, Figura 11, clique em
Histrico do Imvel Individual, Figura 12. Esta tela registra as alteraes efetuadas no imvel.
Figura 12
Em seguida, clique em
8.1.3.Avaliao
Avaliao do Imvel
Na tela acima, Figura 11, clique em
Abertas.
Abertas Se no houver nenhuma Ordem de Servio (O.S.) aberta para esse imvel, apresentada a
mensagem Nenhum registro foi encontrado, conforme Figura 13.
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Figura 13
Servio,
Servio, Figura 14.
8.1.3.1.
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Figura 14
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Aps preenchimento dos campos e salvar as informaes, o SIOPI gera a Ordem de Servio que
encaminhada automaticamente, via e-mail, ao engenheiro selecionado.
Ao ser exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso clique em OK e a seguir
exibida a tela Listar Ordens de Servios Abertas - Figura 15.
8.1.3.2.
Figura 15
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Figura 16.
Ao confirmar o servio o engenheiro ter um prazo de at quatro dias para entregar o Laudo de
Avaliao do Imvel na Agncia de vinculao do Correspondente.
Aps a entrega do laudo pela engenharia a Agencia de vinculao do Correspondente efetua a
concluso da O.S. no sistema de engenharia da CAIXA e registra os dados da avaliao do imvel no
SIOPI.
Assim, a situao da avaliao passa de Emitida para Concluda
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Figura 17
Figura 18
Clique em
8.1.4.
Anncio
anncio do imvel.
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A opo do
Solicitar as pesquisas cadastrais que devero ser impressas para anexar ao processo
habitacional:
8.1.4.1.
Incluir
Incluir Anncio do Imvel Individual
de Imvel Individual,
Individual, Figura 19.
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Atualizao: 31/7/2012
Figura 19
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Apresentar uma foto da fachada principal, sempre que possvel abrangida por
completo;
Apresentar uma foto a mais abrangente possvel da sala ou salo que permita a
visualizao dos acabamentos de piso e parede;
Apresentar uma foto de compartimento molhado ou frio seja ele cozinha ou banheiro.
No caso de unidades habitacionais sempre que possvel de cozinhas. A foto dever ser
a mais abrangente possvel e que permita a visualizao dos acabamentos de piso e
parede.
Apresentar pelo menos uma foto do logradouro em sentido longitudinal, nas duas
direes (direita para a esquerda e esquerda para a direita) que permitam a
visualizao de imveis vizinhos, da testada do lote e a existncia ou no de
pavimentao, guias, sarjetas e caladas para pedestres;
Apresentar uma foto da fachada, sempre que possvel abrangida por completo;
Apresentar duas fotos de partes internas das edificaes que sejam mais
representativas em termos de rea construda.
Clique em
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Figura 20
8.1.4.2.
SUHAM/PEOPI
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Atualizao: 31/7/2012
Figura 21
da publicao.
Aps a confirmao da publicao exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso
clique em OK e a seguir exibida a tela Detalhe do Anncio do Imvel
Imvel Individual,
Individual Figura 22,
demonstrando as informaes que sero publicadas no site do Feiro (http://www.caixa.gov.br).
Enquanto o anncio no for efetivamente publicado, pode ser cancelado pelo Correspondente. Para
isso s clicar em
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Atualizao: 31/7/2012
Figura 22
Aps publicado o anncio do imvel o Correspondente pode, a qualquer tempo, atualizar os dados do
anncio ou retirar a publicao do site do Feiro. Quando ocorrer uma retirada de um anncio o
SIOPI solicitar ao Correspondente que informe o motivo, conforme abaixo:
Desistncia da venda.
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Atualizao: 31/7/2012
8.1.4.3.
Alterar Imvel
Figura 23
SUHAM/PEOPI
Pg. 28
Atualizao: 31/7/2012
Figura 24
Clique em
8.1.4.4.
O imvel cadastrado pode ser excludo desde que no haja avaliao de engenharia solicitada ou
nenhum anncio criado.
Para excluir as informaes do imvel cadastrado, na tela Detalhe
Detalhe do Imvel Individual, Figura 11,
clique em
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Atualizao: 31/7/2012
Figura 25
Se clicar em No,
No o usurio permanecer na tela Detalhe do Imvel Individual.
Individual
Se clicar em Sim,
Sim o sistema apresentar a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso
Figura 29.
8.1.5.
8.1.5.1.
Empreendimento
Cadastramento de Empreendimento
Esta funo serve de base de dados centralizada de toda informao relacionada ao imvel como
histrico de avaliaes, de utilizao de financiamentos e/ ou benefcios.
Possibilita, ainda, criar anncios, public-los e retir-los do Feiro de Imveis da Caixa na Internet,
atualmente disponvel no endereo http://www.feirao.caixa.gov.br.
Para o Correspondente CAIXA Aqui cadastrar o empreendimento, clique em Cadastro de Imveis >
Empreendimento , Figura 26.
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Pg. 30
Atualizao: 31/7/2012
Figura 26
SUHAM/PEOPI
Pg. 31
Atualizao: 31/7/2012
Empreendimento
Consultar Imveis Cadastrados - Empreendimento
Consultar
Detalhe do Empreendimento
Histrico
CCA
Detalhes CCA
Alterar
Complementa
r Dados
do Empreendimento
Alterar Complementar
Altera
Dados do Empreendimento
Salvar
Unidade
Novo
Tipo de Unidade
Inclui Tipo de UH
Salvar
Localizar CEP pelo Endereo
Endereo
Nova Unidade
Controla
Listar Endereo de
Novo
UH
Salvar
Salvar
Altera UH
Consulta
Unidade
SUHAM/PEOPI
Pg. 32
Inclui Endereo
Atualizao: 31/7/2012
Altera
Altera UH
Salvar
Anncio
Lista Anncios do
Novo
Prximo
Empreendimento
Empreendimento
Detalhar Anncio do
Alterar Anncio do
Empreendimento
Empreendimento
Publicar
SUHAM/PEOPI
Pg. 33
Incluir Anncio do
Atualizao: 31/7/2012
Salvar
Salvar
8.1.5.2.
Figura 27
SUHAM/PEOPI
Pg. 34
Atualizao: 31/7/2012
Figura 28
8.1.5.2.1.
Listar Imveis
Imveis Cadastrados do Empreendimento
ATENO:
ATENO: Caso o resultado da busca retorne mais de 50 registros, o sistema solicita que o usurio
informe mais filtros para refinar sua pesquisa.
Figura 29
SUHAM/PEOPI
Pg. 35
Atualizao: 31/7/2012
Figura 30
8.1.5.3.1.
Histrico
Empreendimento,
Empreendimento Figura 31, so exibidas as alteraes efetuadas para o empreendimento.
Figura 31
SUHAM/PEOPI
Pg. 36
Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.2.
CCA
Figura 32
8.1.5.3.3.
Complementar Dados
SUHAM/PEOPI
Pg. 37
Atualizao: 31/7/2012
Figura 33
SUHAM/PEOPI
Pg. 38
Figura 34.
Atualizao: 31/7/2012
Figura 34
8.1.5.3.4.
Unidades
Habitacional,
Habitacional Figura 35.
Caso no tenha Unidade cadastrada, na tela exibida a informao Nenhuma unidade consolidada
foi encontrada,
encontrada Figura 35. Nesse caso o usurio deve efetuar o cadastramento manual das tipologias
do Empreendimento. Para isso basta clicar em
SUHAM/PEOPI
Pg. 39
Atualizao: 31/7/2012
Figura 35
8.1.5.3.4.1.
Tipo de Unidade
da tipologia desejada.
SUHAM/PEOPI
Pg. 40
Atualizao: 31/7/2012
Figura 36
8.1.5.3.4.2.
SUHAM/PEOPI
Pg. 41
Atualizao: 31/7/2012
Figura 37
Na tela Altera
Altera Tipo de Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 38, o usurio deve preencher todos os campos
marcados como obrigatrios.
Se o motivo do cadastrando para publicao no site do Feiro, o valor de compra e venda
informado em VALORES o que ser exibido no site como o valor de venda do imvel.
SUHAM/PEOPI
Pg. 42
Atualizao: 31/7/2012
Figura 38
Pg. 43
Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.5. Endereo
Includas as tipologias do empreendimento, o prximo passo incluir, se necessrio, outro endereo
para o empreendimento que porventura tenha mais de um endereo.
Figura 39
SUHAM/PEOPI
Pg. 44
Atualizao: 31/7/2012
Figura 40
SUHAM/PEOPI
Pg. 45
Atualizao: 31/7/2012
Figura 41
ATENO:
ATENO: Para alterar o endereo principal do empreendimento o usurio deve utilizar a tela
Complementar Dados,
Dados, Figura 30 e fazer a devida alterao.
Se o empreendimento no tiver outro endereo a ser cadastrado, avance para o prximo passo.
8.1.5.3.5.1.
Nova Unidade
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Pg. 46
Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.5.2.
O boto
Controlar Unidade
na tela Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 39, utilizado para complementar
as informaes das unidades individuais de cada tipologia cadastrada. Ao acion-la exibida a tela
Altera Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 42.
Figura 42
para
Ateno:
teno: Para publicar imvel no site do Feiro este deve estar na Situao Financivel, caso
contrrio ela no aparecer na tela Anncio do Imvel.
Aps a consulta o sistema exibe as unidades cadastradas para a tipologia selecionada. Para editar o
complemento e o nmero da unidade o usurio deve clicar em
Figura 43.
SUHAM/PEOPI
Pg. 47
Atualizao: 31/7/2012
Figura 43
SUHAM/PEOPI
Pg. 48
Atualizao: 31/7/2012
Figura 44
SUHAM/PEOPI
Pg. 49
Atualizao: 31/7/2012
para
8.1.5.3.6.
Anncio
O prximo passo criar o anncio para publicao do empreendimento no site do Feiro. Na tela de
Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento, Figura 30 o usurio deve acionar
Categoria do Imvel e Tipo de Construo, conforme opes apresentadas na tela. Figura 45 e 46.
Figura 45
Figura 46
Ao clicar em
Usurio deve clicar sobre o Tipo Cadastrado de unidade a ser anunciado, presente no campo
esquerdo. Em seguida clicar sobre a seta azul para que o sistema o inclua no campo Tipo Vinculados
ao Anncio, conforme demonstrado na Figura 47.
SUHAM/PEOPI
Pg. 50
Atualizao: 31/7/2012
Figura 47
SUHAM/PEOPI
Pg. 51
Atualizao: 31/7/2012
Ao clicar em
o anncio criado,
Figura 48
Nessa tela o usurio poder tambm alterar os dados do anncio ou retirar uma publicao do site do
Feiro.
SUHAM/PEOPI
Pg. 52
Atualizao: 31/7/2012
Ao clicar em
usurio.
Figura 49
8.1.5.3.7.
a)
A construtora que desejar anunciar seu empreendimento no site do Feiro Online CAIXA
deve se vincular a um Correspondente CAIXA Aqui;
b)
c)
d)
Para publicar imveis no site do Feiro o Correspondente deve assinar Termo Aditivo ao
Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento
SUHAM/PEOPI
Pg. 53
Atualizao: 31/7/2012
O anncio do imvel comporta no mximo trs fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou
BMP, com tamanho mximo de 500Kb cada. A imagem destaque de incluso obrigatria
para publicao do anncio;
f)
As fotos devem seguir o seguinte padro: uma foto da fachada, uma foto de rea seca (sala
ou quarto) e uma foto de rea molhada (cozinha, banheiro ou rea de servio) sempre que
possvel.
8.2.
8.2.1.
Concesso da operao
Emitir Taxa
Esta opo exibida somente para os produtos que exigem a cobrana de taxa antes da contratao,
conforme regra do negcio.
Possibilita consultar, gerar e emitir taxa, registrar e dispensar pagamento, cancelar o registro e a
dispensa de pagamento; e controlar as taxas devidas na operao.
Para gerar a taxa vista necessrio que o CCA tenha efetuado o cadastro do proponente no
sistema SICAQ, caso contrrio o SIOPI no permite gerar a taxa vista.
Este procedimento elimina a emisso manual do documento.
As taxas vista so demonstradas conforme a seleo da fonte de recurso e do item de produto ou
de acordo com as informaes da Proposta.
Para verificar as taxas devidas antes da gerao da proposta, no incio da operao, acesse
CONCESSO,
CONCESSO Figura 4, selecione Emitir Taxa,
Taxa e na tela Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, em CPF/CPNPJ
digite o CPF e clique em
Para verificar as taxas devidas aps a gerao da proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura
71, clique em
SUHAM/PEOPI
Pg. 54
Atualizao: 31/7/2012
Figura 50
na tela acima
Figura 51
SUHAM/PEOPI
Pg. 55
Atualizao: 31/7/2012
Figura 52
8.2.1.1.1.
Para gerar a taxa utilizando o nmero do CPF ou CNPJ, na tela Consulta Taxa, Figura 50, clique em
e na prxima tela, Nova Taxa, Figura 52, selecione as opes Gerar taxa por: CPF/CNPJ, a
Fonte de Recurso, Item de produto e Taxa, informe o nmero do CPF/CNPJ e clique no link
Consultar.
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 53, so apresentadas as informaes Fonte de recurso, Item
de produto, Taxa e do(s) Participante(s), (COCLI, CPF/CNPJ, Papel e Nome/Razo Social)
vinculados proposta.
SUHAM/PEOPI
Pg. 56
Atualizao: 31/7/2012
Figura 52
e exibida a janela
SUHAM/PEOPI
Pg. 57
Atualizao: 31/7/2012
Figura 54
SUHAM/PEOPI
Pg. 58
Atualizao: 31/7/2012
Figura 55
Clique em Abrir ou Salvar e exibido o DLE - Documento de Lanamento de Evento para impresso
e pagamento, Figura 56.
Figura 56
SUHAM/PEOPI
Pg. 59
Atualizao: 31/7/2012
8.2.1.1.2.
Para gerar a taxa utilizando o Nmero da Proposta, no menu do SIOPI selecione CONCESSO,
CONCESSO
Figura 4, Emitir Taxa,
Taxa e na tela seguinte, Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, clique em
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 52, selecione a opo Gerar taxa por: N Proposta, informe o
N da Proposta e clique no link Consultar.
Na prxima tela, Nova Taxa,
Taxa Figura 57, so demonstrados a Fonte de recurso, o Item de produto, a
taxa devida e as informaes dos participantes vinculados (COCLI, CPF/CNPJ, NOME/RAZO
SOCIAL e PAPEL).
Figura 57
SUHAM/PEOPI
Pg. 60
Atualizao: 31/7/2012
8.2.1.1.3.
Para registrar ou dispensar o pagamento da taxa, aps a gerao da taxa, na tela Lista das Taxas,
Taxas
Figura 51, clique no CDIGO da taxa na situao de Emitida.
Para
registrar
pagamento,
na
tela
Detalhamento
da
Taxa,
Taxa
Figura
54,
clique
em
Figura 58
Pesquisa Cadastral
Possibilita realizar a pesquisa cadastral para identificar a situao do cadastro dos participantes
(proponente, vendedor, cnjuge, avalista, construtor, responsvel tcnico) e demais participantes da
operao, nos sistemas internos e externos CAIXA.
Caso no haja pesquisa vlida para o participante no SIOPI, a pesquisa cadastral automtica refeita
pelo sistema.
SUHAM/PEOPI
Pg. 61
Atualizao: 31/7/2012
No sistema SICAQ as pesquisas automticas realizadas so: CCPF, SERASA, CPF, CADIN e
SINAD.
A pesquisa cadastral efetuada individualmente ou em lotes, para as operaes Pessoa Fsica
Individual ou Associativas.
Figura 59
e exibida a tela
SUHAM/PEOPI
Pg. 62
Atualizao: 31/7/2012
Figura 60
Para
imprimir
resultado
da
pesquisa,
na
tela
acima,
Figura
60,
clique
em
Clique em Fechar
Fechar e exibida novamente a tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual, Figura 60.
SUHAM/PEOPI
Pg. 63
Atualizao: 31/7/2012
Figura 61
Para cobrar a taxa de renovao das pesquisas, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual
Figura 60, clique em
Em seguida, para gerar e imprimir a taxa de renovao a ser cobrada do proponente, proceda
conforme orientaes do subitem 9.1 - Emitir Taxa.
Taxa
Caso no haja pesquisa cadastral vlida, exibida tela com a informao No existe Pesquisa
Cadastral com
com o (s) dado (s) informado (s) e com a pergunta Deseja Incluir Pesquisa Cadastral?,
Cadastral?
Figura 62.
Figura 62
SUHAM/PEOPI
Pg. 64
Atualizao: 31/7/2012
Figura 63
Para renovar a pesquisa automtica (SIPES, SIRPI e SIFGE) na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual Figura 60, clique em Renovar Pesquisa e exibida tela com a pergunta Confirma a
renovao
renovao da Pesquisa Cadastral?,
Cadastral? Figura 64.
Figura 64
Pg. 65
Atualizao: 31/7/2012
8.2.2.1.2.
Para incluir ou alterar o resultado das pesquisas manuais, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual, Figura 60, clique em Alterar Pesquisa e exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual
Individual,
Individual Figura 65.
Figura 65
O CCA efetua as pesquisas especificas para financiamento habitacional nos sistemas SICDM
(CADMUT) e a consulta se o cliente detentor de outro financiamento, se for o caso, conforme
orientaes no Manual Operacional do SICAQ.
Selecione o resultado no campo OCORRNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA
PESQUISA.
Clique em
SUHAM/PEOPI
Pg. 66
Atualizao: 31/7/2012
8.2.2.2.
Para efetuar a pesquisa em lote, ou seja, de todos os participantes da operao, na tela Consulta
Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 59, clique em
Figura 66
SUHAM/PEOPI
Pg. 67
Atualizao: 31/7/2012
Figura 67
SUHAM/PEOPI
Pg. 68
Atualizao: 31/7/2012
Figura 68
Para efetuar a pesquisa automtica, na tela acima, Figura 68, selecione no campo CPF/CNPJ os
CPFs e clique em
Na prxima tela, Figura 69, exibida tela com a pergunta Sero realizadas automaticamente as
pesquisas cadastrais para os sistemas conforme necessrio. Confirma a operao?
operao?
Clique em SIM e exibida tela com a mensagem Operao realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68.
Figura 41
SUHAM/PEOPI
Pg. 69
Atualizao: 31/7/2012
Efetuada a pesquisa nos sistemas dos rgos externos e no CIWEB, selecione o resultado no campo
OCORRNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA PESQUISA,
PESQUISA, correspondente ao
SISTEMA.
SISTEMA.
Figura 70
Clique em
8.2.3.
Proposta Individual
SUHAM/PEOPI
Pg. 70
Atualizao: 31/7/2012
Figura 71
SUHAM/PEOPI
Pg. 71
Atualizao: 31/7/2012
, Figura 71B.
Figura 71A
SUHAM/PEOPI
Pg. 72
Atualizao: 31/7/2012
Figura 71B
Criada - Includa com ou sem avaliao de risco de crdito, e sem os dados complementares
preenchidos e salvos.
Pronta para emitir instrumento contratual Proposta validada com reserva oramentria efetuada,
sem apresentao de erros impeditivos.
Finalizada.
8.2.3.1.
Localizar Proposta
SUHAM/PEOPI
Pg. 73
Atualizao: 31/7/2012
Figura 72
SUHAM/PEOPI
Pg. 74
Atualizao: 31/7/2012
Figura 73
- Complementa Dados e
Complementa Dados
SUHAM/PEOPI
Pg. 75
Atualizao: 31/7/2012
Figura 74
SUHAM/PEOPI
Pg. 76
Atualizao: 31/7/2012
Figura 75
Clique em
Figura 76.
SUHAM/PEOPI
Pg. 77
Atualizao: 31/7/2012
Figura 76
Documento Passo 1 de 2,
2, Figura 77.
SUHAM/PEOPI
Pg. 78
Atualizao: 31/7/2012
Figura 77
Clique em
78.
SUHAM/PEOPI
Pg. 79
Atualizao: 31/7/2012
Figura 78
SUHAM/PEOPI
Pg. 80
Atualizao: 31/7/2012
Figura 79
Figura 80
SUHAM/PEOPI
Pg. 81
Atualizao: 31/7/2012
, clique em
Figura 81
Suspender / Reativar
A proposta pode ser suspensa pelos motivos de inconformidade, desistncia ou parecer jurdico
desfavorvel.
Para suspender uma proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
exibida a tela Suspende Proposta,
Proposta Figura 82.
SUHAM/PEOPI
Pg. 82
Atualizao: 31/7/2012
Figura 82
exibida tela com a informao A proposta ser suspensa! e solicitando confirmao Deseja
prosseguir? , Figura 83.
Figura 83
SUHAM/PEOPI
Pg. 83
Atualizao: 31/7/2012
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Identificao
Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
Para reativar uma proposta, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
Figura 84
exibida tela informando A proposta ser reativada! e solicitando a confirmao Deseja prosseguir?,
prosseguir?
Figura 85.
SUHAM/PEOPI
Pg. 84
Atualizao: 31/7/2012
Figura 85
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e retorna para a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6.
Participante
Possibilita definir os papeis de cada um dos participantes dentro da proposta e tambm, que o
usurio desvincule um participante da proposta..
8.2.3.6.1.
Consulta Participante
SUHAM/PEOPI
Pg. 85
Atualizao: 31/7/2012
Figura 86
SUHAM/PEOPI
Pg. 86
Atualizao: 31/7/2012
Figura 87
SUHAM/PEOPI
Pg. 87
Atualizao: 31/7/2012
e exibida a tela
Altera Participante,
Participante Figura 88.
As informaes passveis de serem alteradas so: Estado Civil, Profisso, Conta para Crdito, Conta
para Dbito, Endereo de Correspondncia e os Dados de procurao.
Ateno: Se produto de aquisio de terreno e construo ou construo, obrigatria a informao
do endereo de correspondncia.
Para o Coobrigado/Proponente/Cnjuge do comprador, participante na proposta com renda,
renda as
perguntas J foi beneficiado com subsdio concedido pelo FGTS? e Possui conta no FGTS h mais
de trs anos?,
anos? devem ser respondidas tambm.
Para o Coobrigado/Proponente/Cnjuge do comprador participante na proposta sem renda,
renda as
perguntas acima no so habilitadas.
Os campos para incluso das informaes do pacto antenupcial para proponentes casados, s so
habilitados na tela Consulta Participante do cnjuge.
Ateno:
Ateno: O SIOPI recebe por interface os valores da renda formal e informal somadas em um campo
nico.
Nesse caso, ou seja, se houver renda informal junto com a renda formal, o Correspondente dever
separar os valores dessas rendas nos campos prprios abertos pelo SIOPI, sem alterar o valor total
da renda cadastrada, na tela Altera Participante no campo DADOS DA RENDA.
SUHAM/PEOPI
Pg. 88
Atualizao: 31/7/2012
Figura 88
SUHAM/PEOPI
Pg. 89
Atualizao: 31/7/2012
Figura 89
Incluir Participante
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone
, ou na tela Identificao da
- Participante..
SICLI.
SUHAM/PEOPI
Pg. 90
Atualizao: 31/7/2012
Figura 90
SUHAM/PEOPI
Pg. 91
Atualizao: 31/7/2012
Figura 91
SUHAM/PEOPI
Pg. 92
Atualizao: 31/7/2012
8.2.3.6.2.
Imvel
Possibilita consultar, e vincular o imvel de uma Proposta e pode ser realizada a qualquer momento.
8.2.3.6.2.1.
Vincu
Vincula
ncular
lar imvel
informao A proposta no
no possui
possui um imvel vinculado. Deseja vincula
incular
lar um imvel agora?
agora? , Figura
92.
Figura 92
SUHAM/PEOPI
Pg. 93
Atualizao: 31/7/2012
Figura 93
exibida a tela Lista de Imveis, Figura 94, clique no nmero da matrcula e exibido a tela Vincular
Imvel Proposta,
Proposta Figura 95.
Figura 94
SUHAM/PEOPI
Pg. 94
Atualizao: 31/7/2012
Figura 95
Clique em OK.
OK.
Clique em Voltar e exibida a tela Detalhe do Imvel,
Imvel, Figura 96.
SUHAM/PEOPI
Pg. 95
Atualizao: 31/7/2012
Figura 96
Cronograma Fsico
Possibilita consultar, incluir e alterar o Cronograma Fsico da obra de uma proposta individual.
SUHAM/PEOPI
Pg. 96
Atualizao: 31/7/2012
Cronograma Fsico e exibida a tela com a informao e pergunta, No existe cronograma vinculado
proposta. Deseja incluir cronograma?,
cronograma?, Figura 97.
Figura 97
SUHAM/PEOPI
Pg. 97
Atualizao: 31/7/2012
Figura 98
Em DADOS DO CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA insira as informaes do Cronograma apresentado pelo
proponente e clique em
PERCENTUAL DA
DA PARCELA DE OBRA
OBRA para ser preenchido, conforme o cronograma apresentado
pelo Responsvel Tcnico pela obra.
Ateno!
Se produto Aquisio de terreno e construo:
construo:
- Na parcela inicial informe percentual igual a 0,00.
- Para cronograma com obra executada, informe na 1 parcela de obras o percentual executado.
Havendo as duas situaes acima, na 1 parcela deve ser informado o percentual executado, e nas
demais, preencha normalmente.
Se produto Construo:
Construo:
- Se percentual da 1 parcela igual a 0,00, a data da 1 parcela deve ser igual a data de assinatura do
contrato.
- Se percentual da obra executada for maior que 0,00, o percentual da 1 parcela deve ser igual ou
maior que o percentual da obra executada e a data da primeira parcela deve ser maior que a data da
assinatura do contrato, limitado a 30 dias.
SUHAM/PEOPI
Pg. 98
Atualizao: 31/7/2012
Caso o percentual de obra executada j esteja aportado pelo cliente, o campo Valor Recursos
Prprios Aportados na tela Valores da Operao deve ser preenchido
Confirma as informaes e clique em
Figura 99
Clique em
SUHAM/PEOPI
Pg. 99
Atualizao: 31/7/2012
Figura 100
e exibida
a tela Alterar
Alterar Cronograma
Cronograma Fsico, Figura 101.
SUHAM/PEOPI
Pg. 100
Atualizao: 31/7/2012
Figura 101
SUHAM/PEOPI
Pg. 101
Atualizao: 31/7/2012
Figura 102
Clique em
8.2.3.6.4.
Para incluir as informaes de operao com taxa Porta de Negcios, na tela Identificao da
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone
Proposta
oposta, Figura 103.
SUHAM/PEOPI
Pg. 102
Atualizao: 31/7/2012
Figura 103
Em DADOS DO CONVNIO
CONVNIO selecione o Tipo de Convnio e exibida a tela Inclui Convnio da
Proposta,
Proposta Figura 104.
SUHAM/PEOPI
Pg. 103
Atualizao: 31/7/2012
Figura 104
Clique em
SUHAM/PEOPI
Pg. 104
Atualizao: 31/7/2012
Clique em
8.2.3.6.5.
no cone
SUHAM/PEOPI
Pg. 105
Atualizao: 31/7/2012
Figura 105
SUHAM/PEOPI
Pg. 106
Atualizao: 31/7/2012
8.2.3.6.5.1.
106.
Nessa tela, Figura 106, em NEGOCIAO DA PROPOSTA selecione e insira os valores da
operao, conforme a negociao feita com o proponente e clique em
O sistema habilita os campos a serem preenchidos de acordo com o item de produto selecionado na
criao da proposta.
Ateno:
Ateno: Na avaliao habitacional no SICAQ o CCA deve informar o valor de avaliao da
engenharia.
Para os produtos na modalidade construo de imvel:
Os recursos aportados so os j aplicados na obra e devem ser informados na proposta.
Os recursos prprios so calculados pelo sistema.
SUHAM/PEOPI
Pg. 107
Atualizao: 31/7/2012
Figura 106
SUHAM/PEOPI
Pg. 108
Atualizao: 31/7/2012
e exibida a janela de
impresso.
SUHAM/PEOPI
Pg. 109
Atualizao: 31/7/2012
Figura 107
8.2.3.6.7.
FGTS
item
CIWEB/FGTS
conforme
orientaes
da
cartilha
operacional do sistema.
SUHAM/PEOPI
Pg. 110
Atualizao: 31/7/2012
8.2.3.6.7.1.
Consulta FGTS
e exibida a tela
Dados do FGTS,
FGTS Figura 108, com as informaes do FGTS digitadas na tela Valores da Operao,
Operao
Figura 105, e havendo divergncia nas informaes, estas so exibidas no campo OBSERVAES.
Neste momento, o SIOPI verifica nas informaes armazenadas, a situao do DAMP e se o NIS
(nmero de identificao) do DAMP corresponde ao NIS de algum proponente da proposta
cadastrada.
SUHAM/PEOPI
Pg. 111
Atualizao: 31/7/2012
Figura 108
Para consultar as informaes do DAMP e do participante, na tela acima, Figura 108, clique em
e exibida a tela Detalhe DAMP,
DAMP Figura 109.
SUHAM/PEOPI
Pg. 112
Atualizao: 31/7/2012
Figura 109
Validar
Validar a ao de confirmar que todas as atividades obrigatrias de uma proposta foram concludas,
e pode ser efetuada a partir da proposta em negociao at antes da gerao do instrumento
contratual.
Para visualizar o resultado da validao, na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique no cone
SUHAM/PEOPI
Pg. 113
Atualizao: 31/7/2012
remete a tela para acerto. Regularize-o e ao retornar tela Resultado da Validao Proposta,
Proposta Figura
110, clique em
SUHAM/PEOPI
Pg. 114
Atualizao: 31/7/2012
Figura 110
SUHAM/PEOPI
Pg. 115
Atualizao: 31/7/2012
Para concluir a proposta e efetivar a contratao, obrigatrio que todas as atividades em vermelho
em RESULTADO DA VALIDAO na tela acima, Figura 110, sejam corrigidas.
Para retornar a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
8.2.3.6.9.
Encaminhamento da Proposta
e em seguida em
,e
Figura 111
SUHAM/PEOPI
Pg. 116
Atualizao: 31/7/2012
Figura 112
SUHAM/PEOPI
Pg. 117
Atualizao: 31/7/2012
Figura 113
- Receber e
Cancelar.
Para receber, a unidade recebedora (GIRET ou Agncia) clica em
Figura 114
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao realizada com sucesso
sucesso,
esso Figura 24.
SUHAM/PEOPI
Pg. 118
Atualizao: 31/7/2012
Clique em
Figura 115
Espelho da Proposta
SUHAM/PEOPI
e no menu
Pg. 119
Atualizao: 31/7/2012
Figura 88
Cancelar
Possibilita cancelar propostas com avaliao de risco, desde que a proposta esteja na situao Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociao.
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
Proposta,
Proposta Figura 117.
SUHAM/PEOPI
Pg. 120
Atualizao: 31/7/2012
Figura 117
Figura 118
SUHAM/PEOPI
Pg. 121
Atualizao: 31/7/2012
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso figura 24.
Clique em NO e exibida a tela Identificao da Proposta,
Proposta figura 71.
8.2.3.6.10.2.
Excluir
Possibilita excluir proposta sem avaliao de risco, desde que a proposta esteja na situao de Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociao
Na tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em
Confirma a operao?
Clique em SIM e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NO e exibida a tela Identificao da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6.10.3.
Histrico
Proposta,
Proposta Figura 119.
SUHAM/PEOPI
Pg. 122
Atualizao: 31/7/2012
Figura 119
Em OBSERVAO,
OBSERVAO clique em Visualizar, e exibida a tela Histrico Proposta Observao,
Observao Figura
120.
SUHAM/PEOPI
Pg. 123
Atualizao: 31/7/2012
Figura 120
Ocorrncias
SUHAM/PEOPI
Pg. 124
Atualizao: 31/7/2012
Figura 121
SUHAM/PEOPI
Pg. 125
Atualizao: 31/7/2012
Figura 122
SUHAM/PEOPI
Pg. 126
Atualizao: 31/7/2012
Figura 123
SUHAM/PEOPI
Pg. 127
Atualizao: 31/7/2012
Figura 124
Clique em
impresso, clique em
Figura 125
SUHAM/PEOPI
Pg. 128
Atualizao: 31/7/2012
Clique em
em
Nesta tela, o campo TIPO preenchido com a informao Contrato Pendente SIACI.
SIACI
9. Relatrios
oncesso
Esta funcionalidade possibilita gerar, consultar, visualizar e excluir os relatrios da Concesso.
Para acessar os Relatrios, selecione no menu SIOPI a funcionalidade RELATRIOS,
RELATRIOS Figura 126.
Figura 126
9.1.
Relatrios Gerados
SUHAM/PEOPI
Pg. 129
Atualizao: 31/7/2012
Figura 127
Em DATA DE SOLICITAO,
SOLICITAO informe as datas, selecione o TIPO DE RELATRIO e o FORMATO
DO RELATRIO e clique em
Figura 128
Nesta tela, figura 128, clique em RELATRIO e exibido o relatrio gerado, no formato definido na
solicitao.
9.1.1.
SUHAM/PEOPI
Pg. 130
Atualizao: 31/7/2012
9.1.2.
Balco de Imveis
Figura 129
Em GERAR RELATRIOS,
RELATRIOS selecione o Formato e o Tipo de Relatrio e exibida a tela Emite
Relatrio do Balco de Imveis , Figura 130.
Figura 130
Clique em
Figura 131.
SUHAM/PEOPI
Pg. 131
Atualizao: 31/7/2012
Figura 131
SUHAM/PEOPI
Pg. 132
Atualizao: 31/7/2012
Crditos
Coordenao Geral:
Geral
PEOPI Projeto Estratgico Operaes Imobilirias
SEPN 512 Conjunto "C" - Lote 09/10 - Centro Empresarial Jos Alencar Gomes da Silva - Asa Norte 1 Andar - Braslia/DF
Contedo Programtico:
Programtico
Analaura Santana de Almeida 097.165-0 GI Manuteno e Recuperao de Ativos/PE
Nilton Rodrigues Nunes 022.272 GN Habitao de Mercado PF
PEOPI PE Operaes Imobilirias
SUHAM/PEOPI
Pg. 133
Atualizao: 31/7/2012