CLASIFICACION GENERAL DEL ESTADO ACTUAL DE LOS

TERRENOS DE APIPA
CASOS TIPICOS
CASO PRIMERO.Terrenos que cuentan con titulo de transferencia (municipalidad) y/o
inscripcin en Registros Pblicos (SUNARP)
SITUACION LEGAL.- Todos estos terrenos, si tienen construccin
total y/o parcial y estn ocupados por sus propietarios se encuentran
totalmente protegido por la ley
CASO SEGUNDO.Previos inscritos en la municipalidad provincial de Arequipa y que
cuentan con ttulo de propiedad.
SITUACION LEGAL.- Todos estos
predios, si cuentan con
edificaciones total o parcial y estn ocupadas por sus propietarios,
estn totalmente protegidos por ley y tienen que regularizar su
propiedad ante la asociacin y luego hacer su inscripcin a la
SUNARP
CASO TERCERO.Terrenos que no cuentan con titulo y registro de la SUNARP
SITUACION LEGAL.- Que no tengan construccin total y parcial, ni
estn ocupados, el postulante o el interesado por cuenta propia
puede notificar notarialmente al propietario; si no hace caso.
Publicar en el diario El Peruano, por abandono del predio y luego
pedir ante
la sper intendencia
de bienes nacionales
su
desafectacin,
para luego pedir su adjudicacin; son tramites
privados. La asociacin
cobrar al interesado
derechos
de
inscripcin y regularizacin de cuotas.
CASO CUARTO.Terrenos que no cuenten con titulo ni registro de la SUNARP; que
hayan sido abandonados completamente o que los propietarios
hayan fallecido; o renunciados totalmente a sus derechos y que la
Asociacin los haya adjudicado a nuevos socios.
SITUACION LEGAL.- Estos terrenos pueden ser inscritos para nuevos
socios, previo cumplimiento de los estatutos de la Asociacin, que
son un solo lote, cumplir con los requisitos de la asociacin y la
municipalidad provincial de Arequipa.

Adems presentar una declaracin jurada que, no poseen bien

inmueble en la ciudad de Arequipa. Bsqueda de la propiedad en los
registros pblicos est totalmente prohibida que estos nuevos socios
tengan parientes en la asociacin hasta el cuarto grado
de
consanguinidad
y segundo
de afinidad;
de probarse y ser
denunciados, perder automticamente su calidad de socio y su
inscripcin ser completamente nula.
CASO QUINTO.- Terrenos que cuentan con titulo de transferencia
(municipalidad) y/o inscripcin en Registros Pblicos (SUNARP) y que
sus propietarios les vendieron.
SITUACION LEGAL.- La venta es vlida, si lo han hecho
notarialmente y que el nuevo propietario tenga la minuta de
transferencia y lo haya inscrito, en registro pblicos. Este pagar su
inscripcin y cuotas a la asociacin y ser reconocido como nuevo
socio.
SEXTO CASO. Predios que cuenten con titulo de transferencia
(municipalidad) y que el propietario lo haya vendido.
SITUACION LEGAL.- La venta es vlida, como el caso anterior. El
nuevo
propietario cumplir con los requisitos de la asociacin y
la municipalidad provincial de Arequipa y su inscripcin en la
SUNARP.
SETIMO CASO.- reas que han sido invadidas.
Terrenos que corresponden a los aportes reglamentarios de la
CAPECO
(Cmara
Peruana
De
La
Construccin).
reas
correspondiente a dominio pblico (parques, plazas pblicas,
alamedas zonas de esparcimientos pasivas) cdigo ZR.
Adems de las zonas de reserva destinadas a salud, educacin,
servicio bsicos (mercados , comisarias , reas de refugio , centros
de estudios superiores , estacin de bomberos, reas solicitadas por
ministerios, transporte y comunicaciones, grandes avenidas , reas
de abastecimientos bsico, tanques de agua, Sedapar, grandes
depsitos de alimentos, estaciones de servicio masivo .
SITUACION LEGAL.- Todas estas reas estn protegidas por el
estado y las municipalidades de Arequipa, Cerro Colorado, Yura,
Gobierno Regional. Estn
en la obligacin
de defenderlas
y
protegerlas por la ley.
AVALAN ESTE INFORME LAS SIGUIENTES LEYES, DECRETOS
SUPREMOS, ORDENANZAS:

Ley N 27972 Ley Orgnica de las Municipalidades

Ley Orgnica de Registros Pblicos
Ley N 27862 Ley Orgnica de los Gobiernos Regionales
Decretos Supremo N 154-2001-EF
Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales.
Decreto Supremo 007-VC85
Cdigo Penal del Per
Ordenanza Municipal N 697
Ordenanza regional N 171 Arequipa
CASOS ATIPICOS

PRIMER CASO.- Terrenos que cuentan con ttulo de propiedad

(municipalidad) adems podran tener inscripcin en registros
pblicos (SUNARP) y que hayan sido invadidos.
SITUACIN LEGAL: Si los propietarios los han denunciado ante el
ministerio pblico por delito de usurpacin de propiedad ajena, el
caso ya esta judicializado y seguir su trmite correspondiente.
Los propietarios que no han denunciado tienen dos caminos:
1 Lo pueden vender el predio o
2 Lo pueden denunciar y seguir su trmite judicial y abrir un proceso
civil por daos y perjuicios.
SEGUNDO CASO.- Predios que hayan sido invadidos y luego
vendidos sin tener ttulo de propiedad ni documento que avale la
venta legal.
SITUACIN LEGAL.- Predios vendidos sin documentos notariales ni
minuta ni recibos con valor legal y que se haya realizado un contrato
personal es nulo de pleno derecho, el comprador perder el terreno y
tambin su dinero.
El camino a seguir es denunciar al vendedor por delito de estafa,
adems por usurpacin de terreno del estado, por especulacin del
predio, por falsedad genrica.
TERCER CASO.- Predios que hayan sido invadidos y construidos
ilcitamente, solamente con decir he comprado y no tener ningn tipo
de documento de ninguna autoridad legal, ni que ninguna norma
legal le da la potestad sobre dicho predio y si tiene varios lotes peor
para esta persona. Cualquier documento que presente de

adjudicacin que no sea de la autoridad competente (Ministerio

Publico Poder Judicial Municipalidad Provincia SUNARP SINABID
COFOPRI) carece de todo valor y es completamente nulo de pleno
derecho.
Sera denunciado ante el estado por varios cargos por usurpacin de
terrenos del estado, por tenencia ilegal de predio, especulacin de
terreno, acaparamiento de predios, trfico de terrenos del estado, por
posesin ilcita (robo) delito contra la fe pblica.
El Estado le har juicio de oficio.