SEPULUH KONSULTAN DAN KONTRAKTOR TERBESAR

YANG MENANGANI PROYEK APARTEMEN PERIODE 1990 2007

Konsultan dan kontraktor terbesar yang menangani proyek apartemen ditentukan
berdasarkan total luas bangunan proyek apartemen yang ditangani, baik itu proyek yang sudah
selesai maupun proyek yang masih dalam perencanaan atau konstruksi. Bidang konsultan
yang dianalisa dibatasi pada design architecture, design structure engineering, dan mechanical
& Electrical engineering serta kontraktor utama dan sipil (main contractor dan sipil contractor).
Kategori bangunan apartemen yang dimaksud dalam analisa meliputi fungsi bangunan
apartemen, kondominium, dan rumah susun.
Dari tahun 1990 2007 terdapat 454 proyek apartemen (tidak termasuk proyek yang
batal dan tertunda) dengan rincian : yang masih dalam perencanaan (12,11%), tahap konstruksi
(15,86%), dan selesai (72,03%). Dari jumlah tersebut yang tidak diketahui luas bangunan
sebanyak 12 proyek jadi total proyek apartemen yang dianalisa berjumlah 442 apartemen.
Analisa dibagi menjadi 2 periode waktu yaitu proyek apartemen dari tahun 1990 1999 dan
periode 2000 2007.
Rekapitulasi proyek apartemen periode 1990 1999 adalah sebagai berikut :
Jumlah proyek = 168 (7.379.379 sqm)
Tidak diketahui Konsultan Arsitek = 22 proyek (13,1% ; 660.317sqm)
Tidak diketetahui Konsultan Struktur = 29 proyek (17,26% ; 1.616.880 sqm)
Tidak diketahui Konsultan Mekanikal & Elektrikal = 36 (21,43% ; 124.2954sqm)
Tidak diketahui Kontraktor = 117 (69,64% ; 5.251.878 sqm)
Jumlah konsultan dan kontraktor proyek yang tidak diketahui masih cukup besar karena
pada periode tersebut Citradata belum membuat Project Progress Report (PPR) yang merupakan
laporan berkala tentang perkembangan proyek sampai status terakhir. Rubrik Project Progress
Report Citradata mulai terbit pada tahun 2002. Selain itu, beberapa proyek yang tidak diketahui
konsultan dan kontraktornya adalah proyek - proyek yang memang tidak menggunakan jasa
konsultan dan kontraktor (in house/by owner).
Tabel 1
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Desain Arsitektur
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 1990 - 1999

No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Megatika Internas
Perentjana Djaja, PT
Paraga Arta Mida, PT
Airmas Asri, PT
Wiratman & Associates, PT
Pasific Adhika Internusa, PT
Arkonin, PT
Arkipuri Intra Nasinal, PT (Ark Design)
Atelier 6, PT
Parama Loka Consultant, PT

Total proyek = 146 ; 6.719.062 sqm

1.087.325
563.323
471.900
417.357
398.300
369.512
357.010
283.150
243.201
185.044

Tabel 2
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Desain Struktur
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 1990 - 1999
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Duta Rekayasa, PT
Davy Sukamta & Partners
Paraga Arta Mida, PT
Wiratman & Associates, PT
Susanto Ciptajaya, PT
Perentjana Djaja, PT
Atelier 6 Struktur, PT
Thomas Sardjono & Associates, PT
Gistama Intisemesta, PT
Ketira Engineering Consultant, PT

616.364
529.756
524.600
421.013
398.279
318.635
250.701
249.120
242.521
160.691

Total proyek = 139 ; 5.762.499 sqm

Tabel 3
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Mekanikal dan Elektrikal
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 1990 - 1999

No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Atelier 6 Profesio Engineering, PT

Policipta Multidesain, PT
Citra Serio Mandiri, PT
Arnan Pratama Consultants, PT
Arkonin, PT
Metakom Pranata, PT
Team Consultants, PT
Elmes Epsilon, PT
Asdi Swasatya, PT
Gradian Mitrakarsa, PT

730.755
710.085
629.022
419.608
353.790
272.600
214.620
211.250
175.195
174.400

Total proyek = 132 ; 6.136.425 sqm

Tabel 4
Sepuluh Kontraktor Terbesar
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 1990 - 1999
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Kontraktor

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Adhi Karya, PT
PP - Taesei Indonesia, PT
Shimizu Corporation J.o
Dextam Contractors, PT
Decorient Indonesia, PT
Total Bangun Persada, PT
Sumicon Utama, PT
Murinda Iron Steel, PT
Nusa Raya Cipta, PT
Murthi Kurnia Utama, PT
Pembangunan Perumahan, PT
Total proyek = 51 ; 2.127.501 sqm

33

477,133
319,600
182,028
139,700
128,132
84,400
78,020
73,179
64,270
58,785

Rekapitulasi proyek apartemen periode 2000 2007 adalah sebagai berikut :

Jumlah proyek = 274 proyek (14.280.015 sqm)
Tidak/belum diketahui Architect Consultant = 34 proyek (12,41% ; 1.616.390 sqm)
Tidak/belum diketetahui Structure Consultant = 70 proyek (25,55% ; 3.117.199 sqm)
Tidak/belum diketahui Mechanical & Electrical Consultant = 77 (28,1% ; 3.183.879 sqm)
Tidak/belum diketahui Contractor = 88 (32,12% ; 4.148.330 sqm)
Tabel 5
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Desain Arsitektur
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 2000 - 2007

No

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Beberapa Proyek yang Ditangani

Megatika International, PT

3.095.312

The Esplanade, Mediterania Garden

Residences, Mediterania Marina
Residences, Sudirman Park, Star City,
Mediterania Palace Residences, Seasons
City, City Lofts, Mediterania Lagoon
Residences, The Boulevard, Seaview
Apartment, Marbella Makassar Lagoon
Apartment, Mapple Park Kemayoran,
Kayamas Residences, Apartemen Bali Griya
Shanti, The Royal Residence, Metropolis
Apartment, Grand Kartini, Marbella Kemang
Residence, Madison Residence, The
Pangeran Residence, Permata Hijau
Residence, Davinci Apartment, Gardenia
Boulevard

Airmas Asri, PT

1.928.810

CBD Pluit, Frenchwalk Apartment, The Royal

Mediterania, Hollywood Residence, Kelapa
Gading Square, Thamrin Residence,
Tangerang City, Grand City Surabaya, Pacific
Place, The Peak @ Sudirman, Senayan
Residence, The Capital Residence, Airlangga
Apartment, The Lavande, The Pakubuwono
Masterpiece Residences, Legian Nirwana,
Sudirman Mansion

Image Qreator, PT

1.843.335

Grand Waterplace Residence, Mediterania

Garden Residences, Mediterania Marina
Residences, The Pallazzo Residence, Star
City, Mapple Park Kemayoran, Gading
Mediterania Residence, East Coast
Residence, Seasons City, Palazzo Boutique
Residence, Gold Coast Apartment

Sekawan Design Inc

Patria Arsitek, PT

552.296

Pulomas Park Center, Sudirman Residences,

Park, Galeria Glodok, Aston Veranda,
Oakwood Primier Cosmo Residence, Aston
Veranda, The Ambassade Apartment,
Menara Satrio, Berliana Residence, The
View Executive Residence

Arkonin, PT

541.245

Ciputra World, Darmawangsa Essense,

Keraton Grand Hyatt Residence, The
Residence 18th Taman Rasuna, The View
Executive Residence

Pradatata International, PT
(Pti Architects Indonesia)

500.504

Blue Oasis City, Bellagio Mega Kuningan,

Deli Grand City, Darmawangsa Essense,
Bellagio Mansions, Condominium Permata
Berlian, Braga City Walk, Equator Tower

Arkipuri Intra Nasional, PT

(Ark Design)

407.800

Gandaria City, Central Park Mixed Used

Project

Indomegah Cipta Bangun

Citra, PT

424.424

Grand Waterplace Residence, Galeri

Ciumbuleuit Apartment, Palembang Palace
Residence, Apartemen Kebon Kelapa, City
of Tomorrow

Renik Planning &

Architecture, PT

291.000

The Esplanade, Apartemen City Park

Bias Tekno Art

Kreasindo, PT

283.150

Pearl Garden, The Mansion @ Kemang,

Sahid Metropolitan Residence, Suite
Apartement Pantai Mutiara

10

Total proyek = 240 ; 12.663.625 sqm

&E
No

NTabel 6
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Desain Struktur
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 2000 - 2007
Total Luas Bangunan
Beberapa Proyek yang yang Ditangani
Total
Luas Bangunan
Konsultan
Beberapa Proyek yang Ditangani
(Sqm)
Wiratman & Associates, PT

1.816.829

Frenchwalk Apartment, Ciputra World,

Shangri La Condominium, Kelapa Gading
Square, Pearl Garden, Grand City Surabaya,
Seaview Apartment, Darmawangsa
Essense, Senayan Residences, Bellagio
Mansions, Aston Rasuna Residence, Blue
Oasis City, Sudirman Place, Legian Nirwana

Ketira Engineering
Consultants, PT

1.786.518

Grand Waterplace Residence, Mediterania

Garden Residences, Mediterania Marina
Residences, Sudirman Park, The Pallazzo
Residence, The Capital Residence, Star
City, Thamrin Residence, City Lofts, Grand
Kartini, Casablanca Mansion, Kuningan
Place, Apartemen Tretes Raya, City Of
Tomorrow, Mediterania Boulevard
Residences, Hamptons Park

Haerte (Hrt) Widya

Consultant, PT

973.000

CBD Pluit, The City Resort Residences,

Sahid Sudirman Residence, Seasons City,
Pacific Place, Airlangga Apartment,
Permata Hijau Residence, East Coast
Residence, Sudirman Mansion, Menara
Satrio

Davy Sukamta & Partners

958.384

Regatta Apartment, Marbella Makassar

Lagoon Apartment, Nifarro Apartment, The
Peak @ Sudirman, Grand Sudirman
Balikpapan, Bellagio Mega Kuningan, The
Pakubuwono Masterpiece Residences,
Patria Park, The Summit Tahap I,
Cambridge Condominium, Marbella Kemang
Residence, Tanah Abang Square, Suite
Apartement Pantai Mutiara

55

Gistama Intisemesta, PT

893.580

Central Park Mixed Used Project, Kota

Kasablanka, Hollywood Residence,
Tangerang City, Mapple Park Kemayoran,
The Twin Towers, Puri Garden Apartment,
Poins Square

Idea Five, PT

405.000

The Esplanade, Mediterania Lagoon

Residences, Gardenia Boulevard,
Apartement Margonda Residence

Biro Design Wardhana, PT

308.000

Pulomas Park Center, Simprug Plaza, The

Haven Apartment, Galeria Glodok

Benjamin Gideon &

Associate, CV

208.964

Apartemen Adhiwangsa, Metropolis

Apartment, The Cosmopolis Residence, The
Pangeran Residence

Perkasa Carista Estetika,

PT

194.120

Royal Mediterania, The Ambassade

Apartment, Gold Coast Apartment

Duta Rekayasa, PT

179.500

The Bellezza, Davinci Apartment, The

Boulevard, Braga City Walk, Dago Butik
Apartmen, Apartemen Serpong Town Square
Tahap II

10

Total proyek = 204 ; 11.162.816 sqm

Tabel 7
Sepuluh Konsultan Terbesar Bidang Mekanikal & Elektrikal
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 2000 - 2007
No

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Beberapa Proyek yang Ditangani

Meltech Consultindo
Nusa, PT

1.876.468

Mediterania Garden Residences, Sudirman

Park, Mediterania Marina Residences, The
Pallazzo Residence, Gading Mediterania
Residence, Star City, Mediterania Palace
Residences, Sahid Sudirman Residence, Grand
City Surabaya, Mapple Park Kemayoran,
Imperium Superblock, The Bellezza, Senayan
Residences, Apartemen Golf Modern,Kuta
Riverview Residence

Arnan Pratama
Consultants, PT

1.344.528

Frenchwalk Apartment, CBD Pluit, The Icon

(St. Regis), The Capital Residence, Kelapa
Gading Square, Apartemen Adhiwangsa, MMC
Tower, Darmawangsa Essense, Galeria Glodok,
Bellagio Mansions, Senayan City, Menara
Satrio, Equator Tower, The View Executive
Residence, Apartemen Mega Bekasi, Sudirman
Place

Skemanusa Consultama
Teknik, PT

1.283.373

Central Park Mixed Used Project, Grand

Waterplace Residence, Thamrin Residence,
Marbella Dago Pakar Resort & Apartment,
Marbella Makassar Lagoon Apartment, The
Royal Residence, Metropolis Apartment,
Marbella Kemang Residence, East Coast
Residence, City Of Tomorrow, Apartemen Bali
Griya Shanti, Cambridge Condominium, Tanah
Abang Square, The Cosmopolis Residence,
Apartemen Cik Ditiro, Grand Kuta Apartment

Metakom Pranata, PT

1.051.942

The City Resort Residences, Regatta

Apartment, Hollywood Residence, The Summit
Tahap I, Tangerang City, Seaview Apartment,

The Lavande, The Pakubuwono Masterpiece

Residences, Grand Indonesia Trade Centre,
Apartemen Casablanca Mansion, Pantai
Mutiara Apartemen, Apartemen Kebon Kelapa,
Aston Mangga Dua, Puri Garden Apartment,
Diponegoro Residence Tower, Suite Apartemen
Pantai Mutiara
5

Asdi Swasatya, PT

983.750

Shangri La Condominium, CBD Pluit, Kota

Kasablanka, The Peak @ Sudirman, City Lofts,
Oakwood Primier Cosmo Residence, Grand
Indonesia Trade Centre, Nusa Dua Golf Resort,
10 @ Borobudur

Hantaran Prima
Mandiri, PT

696.320

Meco Systech
Internusa, PT

684.516

Pearl Garden, Sudirman Residences, Gandaria

City, Pacific Place, Condominium Permata
Berlian, Keraton Grand Hyatt Residence,
Kuningan Place, Sudirman Mansion
The Esplanade, Royal Mediterania, Bellagio
Mega Kuningan, Grand Kartini, Aston Veranda,
The Boulevard, Apartemen Serpong Town
Square Tahap II, Gold Coast Apartment

Wiratman & Associates,PT

420.000

Frenchwalk Apartment, Kelapa Gading Square

Policipta Multidesain, PT

386.000

Blue Oasis City, Apartemen Grand Permata,

Grand ITC Permata Hijau, Nirvana Kemang
Residence

10

Arkonin, PT

320.125

Ciputra World, The Residence 18th Taman

Rasuna, World Trade Centre Mangga Dua

Total proyek = 197 ; 11.096.136 sqm

Tabel 8
Sepuluh Kontraktor Terbesar
Yang Menangani Proyek Apartemen Periode 2000 - 2007
No
1

Konsultan

Total Luas Bangunan

(Sqm)

Waskita Karya, PT

1.295.942

Shangri La Kondominium, Frenchwalk

Apartment, Mediterania Marina Residences,
Grand Waterplace Residence, Kelapa Gading
Square, CBD Pluit, Mmc Tower, Senayan
Residences, Braga City Walk, Senayan City,
Rumah Susun Marunda

1.156.938

Mediterania Garden Residences, Central Park

Mixed Used Project, Regatta Apartment, Pearl
Garden, Grand ITC Permata Hijau, The Peak @
Sudirman, Bellagio Mansions, Poins Square,
Cambridge Condominium, Apartemen Grand
Permata

904.900

Sudirman Park, The Capital Residence, Kelapa

Gading Square, Seasons City, Sudirman
Residences, Salemba Residence, Grand Kartini,
Sudirman Mansion, The View Executive
Residence, Oakwood Primier Cosmo
Residence, Rusunawa Surabaya

Total Bangun Persada, PT

Adhi Karya, PT

77

Beberapa Proyek yang Ditangani

Pulauintan Bajaperkasa
Konstruksi, PT

698.500

Mediterania Garden Residences, Frenchwalk

Apartment, Balikpapan Superblock, Madison
Residence, Oleos Tower, The Boulevard,
Apartemen Golf Modern, Apartemen Paradiso

Hutama Karya, PT

667.680

The City Resort Residences, Rumah Susun

Marunda, Hollywood Residence, Kayamas
Residences, MMC Tower, The Residence 18th
Taman Rasuna, Legian Nirwana, Rusunawa
Wonosobo, Rusunawa Pulo Gebang

Nusa Raya Cipta, PT

586.037

Sahid Sudirman Residence, Thamrin Residence,

Apartemen Bali Griya Shanti, Bellagio Mega
Kuningan, Metropolis Apartment, The Haven
Apartment, Grand Sudirman Balikpapan,
Bestwestern Premiere Kuta Bali, The
Ambassade Apartment

Wijaya Karya, PT

582.200

Gading Mediterania Residence, Star City,

Apartemen Adhiwangsa, Apartemen Mutiara
Mas, Condominium Permata Berlian, Galeri
Ciumbuleuit Apartment, Apartemen Menara
Cawang, Rumah Susun Marunda

Pembangunan
Perumahan, PT

566.839

Nifarro Apartment, Darmawangsa Essense,

Seaview Apartment, The Bellezza, Patria Park,
Aston Veranda, SCBD Suite, Rumah Susun
Tipar, Tanah Abang Square, Apartemen Buah
Batu, Rumah Susun Marunda, Dago Butik
Apartmen, Nirvana Kemang Residence,
Hamptons Park Sudirman Place

Nindya Karya, PT

511.569

Frenchwalk Apartment, Aston Mangga Dua, The

Royal Residence, Mediterania Garden
Residences

10

Raka Utama, PT

384.000

Mediterania Palace Residences, Mediterania

Lagoon Residences, Permata Hijau Residence,
Mediterania Boulevard Residences, Rumah
Susun Budha Tzu Chi, Rumah Susun Muara
Angke

Total proyek = 186 ; 10.131.685 sqm