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El
planeamiento
urbanstico
o
planificacin urbana es el conjunto de
instrumentos tcnicos y normativos
que se redactan para ordenar el
espacio
fsico
y
regular
las
condiciones para su transformacin o,
en su caso, conservacin. Comprende
un conjunto de prcticas de carcter
esencialmente proyectivo con las que
se establece un modelo de ordenacin
para
un
mbito
espacial,
que
generalmente
se
refiere
a
un
municipio, a un rea urbana o a una
zona de escala de barrio. (Font, 2003,
207).
Actividad permanente de descripcin,
anlisis, diagnstico, desarrollo de
estrategias, propuestas generales y
proyectos especficos de desarrollo de
la ciudad
TIPO
DENSIDAD
FRENTE MNIMO
BAJA (R1)
450 M2.
15,00 M.
BAJA (R2)
300 M2.
10.00 M.
MEDIA (R3)
160 M2.
8.00 M.
MEDIA (R4)
90 M2.
6.00 M.
5*
CONSTRUCCIN MASIVA *
(R3, R4, R5, R6 Y R8)
15.00 M
450 M2.
TIPO
APORTES PARA
RECREACIN
PBLICA
APORTES PARA
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
PARQUES ZONALES
EDUCACIN
OTROS FINES
8%
2%
2%
1%
8%
2%
2%
1%
8%
1%
2%
2%
8%
2%
3%
8%
3%
15 %
1%
2%
4%
NOTA: Las Municipalidades podrn adecuar la distribucin delos aportes del presente
cuadro en funcin de la demanda establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano,
manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de Habilitacn Urbana.
TIPO
CALZADAS
ACERAS
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGA
ELCTRICA
TELFONO
Concreto
Concreto simple
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publico y
domiciliari
o
Asfalto
Concreto simple
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publico y
domiciliari
o
Asfalto
Concreto con
sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Pblico
Suelo
estabilizado
Suelo
estabilizado con
sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Pblico
Afirmado
Diseo
Conexin
domiciliaria
Pozo sptico
Publica y
domiciliaria
Pblico
Diseo
Diseo
Conexin
domiciliaria
Pozo sptico
Publica y
domiciliaria
Pblico
DISEO DE LOTES:
Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las
condicionantes fsico-naturales del terreno
Con el dimensionamiento se busca
establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes
(acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas
previamente de acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
Proporciones de los lotes: 1 a 3
Dimensionamiento:
Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros.
Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
Topografa:
Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
Lotes medianos: entre 5% y 15%.
Lotes grandes: + de 15%
Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
Aspecto paisajista: determinar prioridad
PARRILLA
50
60%
BAJA
LOTE
PRIVADO
CALLE
PERIMETRAL
VEHICULAR Y
PEATONAL
LOTE
PRIVADO
CALLE
PERIMETRAL,
PENETRACIN
PARA
ESTACIONAMIENT
O COMUNES
.PASAJES
PEATONALES
PEATONAL PASAJES.
55
65%
BAJA
MEDIA
CLUSTER
50
60%
BAJA
MEDIA
LOTE
PRIVADO
CIRCULACIN
VEHICULAR
PERIMETRAL Y
PEATONAL
INTERIOR
ALTA
LOTE
COMUN
(reas
comunes
pblicas)
CIRCULACIN
VEHICULAR
PERIMETRAL.
CIRCULACIN
INTERIOR
PEATONAL
SUPERMANZANAS
MS
DEL
70%
CONCEPTUALIZACIN
2
ANALISIS
PROGRAMTICO
ANLISIS PRELIMINARES
ESTUDIO
DEL OBJETO
Definiciones
Estudio de
referentes.
Normativida
d
ESTUDIO DE
MERCADO
Estudio de la
Demanda.
Estudio de la
oferta.
Balance
Demanda/
oferta.
Definicin
cualitativa del
usuario.
Determinacin
del sistema de
habitabilidad
ESTUDIO DEL
CONTEXTO
(fsico)
Estudio de
sistema
natural:
Clima,
topografa,
ecosistemas,
geomorfologa
Estudio del
sistema
transformado;
Estructura
urbana,
paisaje
urbano,
imagen
DEFINICIN
DEL SISTEMA
DE PROYECTO:
-Objetivos.
-Metas.
-Estrategia.
PROGRAMA
URBANO
ARQUITECTNIC
O.
DISEO URBANO
Zonificacin.
Equipamiento.
Vialidad.
Lotificacin.
Esquema de
infraestructura.
Paisaje.
Mobiliario.
Sealamiento.
Pavimentos.
A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA