9

ASOCIAIA NAIONAL A
EVALUATORILOR AUTORIZAT! DIN ROMNIA
9

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR

BUCURETI
2014

9
9

ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR

9

AUTORIZAT! DIN ROMNIA

Standardele de evaluare ANEVAR

Bucureti

2014

ANEVAR2

ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA

Str. Scrltescu, nr. 7, 011158, sector 1, Bucureti, Romnia Telefon: 021 315 65 05; 021 315 65 64 Fax: 021 311 13 40

GME 500 i GME 530 care se refer la determinarea valorii impozabile a unei cldiri i la determinarea
valorii pe termen lung a unui bun imobil n cazul emiterii de obligaiuni garantate cu creane i care au
fost elaborate la solicitarea reglementatorilor din domeniu (Ministerul de Finane i Banca Naional a
Romniei) i vor fi puse n aplicare dup ce autoritile competente vor emite cerinele legale n acest
sens.

ISBN 978-973-0-16798-6

Cuvnt nainte

Sunt onorat s prefaez ediia 2014 a Standardelor de evaluare ANEVAR, a cror aplicare este
obligatorie pentru evaluarea bunurilor, n conformitate cu prevederile Ordonanei Guvernului nr. 24/2011
privind unele msuri n domeniul evalurii bunurilor, cu modificrile i completrile ulterioare.
Colecia de standarde ANEVAR ediia 2014 a fost actualizat i adaptat evoluiei profesiei de evaluator
i cerinelor pieei.
ANEVAR i propune, prin standardele de evaluare pe care le elaboreaz i le promoveaz, s in pasul
cu dinamica att a profesiei de evaluator, ct i a mediului economic n general i s anticipeze direcia
de evoluie.
Actuala colecie de standarde ncorporeaz Standardele Internaionale de Evaluare (IVS) ediia 2013,
precum i alte standarde i ghiduri metodologice de evaluare elaborate de ctre ANEVAR, strict
necesare evalurii bunurilor. Astfel, au fost adugate trei standarde: Evaluarea proprietii imobiliare
generatoare de afaceri (SEV 232), Verificarea evalurii (SEV 400) i Estimarea valorii de asigurare (SEV
450), prin care se asigur astfel i compatibilitatea cu Standardele Europene de Evaluare (EVS).
Totodat, au fost adugate cinci Ghiduri metodologice de evaluare noi, dup cum urmeaz:
GME 600, GME 620 i GME 630 care completeaz cerinele standardelor de evaluare IVS, prin precizri
adaptate realitilor economiei romneti, strict necesare n efectuarea de evaluri de ntreprinderi,
bunuri imobile i bunuri mobile;

Standardele din actuala colecie, aprobate de ctre Conferina Naional a ANEVAR prin hotrrea nr.
3/5.04.2014, publicat n Monitorul Oficial nr. 275/15.04.2014, vor intra n vigoare ncepnd cu data de 1
iulie, ns aplicarea anticipat a acestora este ncurajat, cu excepia GME 500 i GME 530 ale cror date
de intrare n vigoare depind de momentul emiterii de ctre autoritile competente a cerinelor legale n
acest sens.
Avnd n vedere c, potrivit legii, Standardele de evaluare ANEVAR sunt obligatorii pentru evaluarea
bunurilor, inclusiv pentru evaluarea realizat n cadrul activitii de expertiz judiciar, ANEVAR i
nelege foarte bine rolul pe care l are n a promova standarde de evaluare n pas cu cerinele
internaionale, regionale i naionale i se va achita cu promptitudine i profesionalism de aceast
responsabilitate.

Adrian Vascu Preedinte ANEVAR

aprilie 2014

Cuprins
Pag.
Standarde de evaluare

GME
SEV
SEVSEV
SEV
GME
SEV
SEV
620
520
400
232
102
- 220
-SEV
- 100 - Cadrul general {IVS Cadrul general)1
103
101
530
450
233
200
600
230--500
Evalu
Evalu
Imple
Main
Raport
Terme
Invest
Estim
ntrep
Deter
Evalu
Drept
area
Verifi
menta
area i,
rinderi
nii
minar
are
area
iia
uri
de
Standarde generate
maini
pentr
propri
carea
reechip
valorii
imobil
referi
ntrep
asupr
ea
i
evalu
lor,
etii
u ament
valorii
partici
iar
n
rinder
valori
de
aai
n
19 asigur
echipa
garan
imobil
riloreSEV
i 101 - Termenii de referin ai evalurii (IVS 101)
evalu
propri
curs
paii
pe
iii
mente
tarea
iareinstal
impoz
terme
etii
rii
are
de
la
*n
mpru
lor
gener
i aii
ntrep
const
imobi
abile
lung
142 rinderi
instala
mutur
atoar GME 520 - Evaluarea pentru garantarea mprumuturilor
aaruire
liare
unui
unei
iilor
ilor
e de
cldir
bun
unuibun imobil 157
afacer GME 530 - Determinarea valorii pe termen lung a
imobil
i
i

GME 600 - Evaluarea ntreprinderii

165

GME 620 - Evaluarea

mainilor, echipamentelor i instalaiilor

182

GME 630 - Evaluarea

bunurilor imobile

202

Glosar IVS 2014

STANDARDE DE EVALUARE

223

S
E Evaluare (IVS), ediia
Standardele de evaluare ANEVAR ncorporeaz Standardele Internaionale de
V IVS 103, IVS 200, IVS
2013, care includ urmtoarele standarde: IVS - Cadrul general, IVS 101, IVS 102,
3
210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 i IVS 310.
1
0
International Valuation Standards Council, autorii i editorii nu-i asum nicio responsabilitate
pentru pierderi
cauzate oricrei persoane, care acioneaz sau se abine a aciona, n baza materialului
coninut
n aceast
E
publicaie, indiferent dac o astfel de pierdere este cauzat de neglijen sau de o altvcauz.
al
Copyright 2013 International Valuation Standards Council (IVSC) Toate drepturile
rezervate; Asociaiei
u
Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR) i s-a acordat dreptul de artraduce n limba romn
International Valuation Standards 2013 i de a edita acest document n cadrul iculegerii Standardele de
al
Evaluare ANEVAR. Traducerea n limba romn este copyright-ul IVSC.
e
dr
IVSC nu este responsabil pentru precizia informaiilor coninute n textul republicat sau
e tradus. Textul aprobat
pt
ur
il
or
Paragrafe
a
Coninut
s
Investiia imobiliar n curs de construire (IVS
Paragrafe
S
1
u
233)Conin ut
E
pr
CERINE
Maini,
echipamente i instalaii (IVS
Paragrafe
i
CERINE
a 2-31
G V
220)Coninut
Termenii de referin ai evalurii
pr 2-3
M 30
Termenii
de referin ai evalurii
CERINE
Implementare
41
o
Paragrafe
Coninut
E 0
>
pr
Implementare
Raportarede referin ai evalurii
54
6 Termenii
ie 2-4
1
Evaluare
S
3 E i raionament
Raportare
5
t
Implementare
5
E
v
0
ii
Introducere
S
Obiectivitate
2-3
COMENTARII
V
COMENTARII
i C1 6
Raportare
- alE
2
m
Definiii
Competen
4-5
E 1.uV
Acest ghid
este elaborat
pentru a oferi suport evaluatorilor i utilizatorilor So
5C1-C3
Investiia
imobiliar
r
COMENTARII
E0C2-C4
v dei 2evaluri ntreprinderi
INTRODUCERE
n
nelegerea
i
implementarea
standardelor
SEV
230
Drepturi
bi
Pre,
6-9
1 i valoare
V
al oost
Abordri
n evaluare
C4-C10
-C5-C7
Drepturiechipamente
de
proprietate
p0
li
Maini,
i
instalaii
C1-C2
asupra
proprietii
imobiliare,
SEV
233
Investiia
imobiliar
n
curs
de
1
Paragrafe
In C11
u
Deseori
creditele
de
la
bnci
i
de
la
alte
instituii
financiare
sunt
garantate
e
Piaa 10-14
ar
Date
de
intrare
pentru
evaluare
Informaii
despre ntreprindere
C8-C12
construire,
SEV 300
Evaluri
pentru raportare financiar, SEV 310 Evaluri 0
st C3
Active
necorporale
nt
cuadrepturile
debitorului
asupra proprietii imobiliare. Creditarea se poate Gl 0e
A
ru C12
Cerine
speciale
pentru
raportarea
financiar
os
Activitatea
pieei
15-17
r
ale
drepturilor
asupra
proprietii
imobiliare
pentru
garantarea
Abordri
n finanare
evaluare
r pectcalea unei
face
ipotecri
sau prin alte forme de pli fixe sau variabile. ar C13-C14
Scheme
de
-p
mC4-C5
u
e
e
mprumutului
i
SEV
103
Raportare,
prin
detalierea
unor
aspecte
privind
iv
C
Paragrafe
Abordarea
prin
pia
C15-C21
2-5
Elementul
comun
c creditorul
are capacitatea
Cerine
speciale
n cazul evalurilor
pentrus-i recupereze
e C13
Participanii
de Vnzare
peeste
piaacela
18-19 IVS nt
ra
forat
a metodologia
e prin preluarea
antC6-C7
de evaluare
ivenit
trebuie
neles
ca Tn
fiind
complementar
cerinelor
20 C22-C30
creditul
controlului
asupra
garaniei,
cazul
incapacitii
de
p
garantarea
mprumutului
ru
Abordarea
prin
n
1-3
6-8
bCERIN
Abordri
ndeevaluare
C8-C12
14 a dr
e
Factorii
entitii
20-22
oae specifici
aplicabile
evalurilor
proprieti
imobiliare
coninute
ediie
g
plat
debitorului.
Ca garanie,
pot fi oferite
diferite
tipuri n
de prezenta
proprieti
CERINE
ul
CERINE
uE rt
fi
CERINE
ar
4-5
imobiliare.
c
l Standardelor
#
g
i de evaluare a bunurilor din Romania.
Agregarea
23-24
9

STANDARD DE EVALUARE - SEV 100 Cadrul general

(IVS Cadrul general)

Evaluri ale drepturilor asupra proprietii

imobiliare pentru garantarea mprumutului
(IVS 310)
9

SEV 102 - Implementare {IVS 102)

24

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

27

Standarde referitoare la active

SEV 200 - ntreprinderi i participaii la ntreprinderi (IVS 200)

31

SEV 210 - Active necorporale (IVS 210)

40

SEV 220 - Maini, echipamente i instalaii (IVS 220)

50

SEV 230 - Drepturi asupra proprietii imobiliare (IVS 230)

57

SEV 232 - Evaluarea proprietii imobiliare generatoare de afaceri 66

SEV 233 - Investiia imobiliar n curs de construire (IVS 233)

71

SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 250)

79

Aplicapi ale evalurii

SEV 300 - Evaluri pentru raportarea financiar (IVS 300)

92

SEV 310 - Evaluri ale drepturilor asupra proprietii imobiliare

pentru garantarea mprumutului (IVS 310)

111

SEV 400 - Verificarea evalurilor

120

SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare (EVS 4)

125

Ghiduri metodologice de evaluare

133

GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei cldiri

135