RE-9

REGLAMENTO ESPECÌFICO DE CONSTRUCCIÓN

DE EDIFICACIONES EN ÁREAS RESIDENCIALES
DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

ACUERDO No. COM-012

Acuérdase emitir el siguiente Reglamento de Construcción de Edificaciones en Áreas Residenciales del
Municipio de Guatemala

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

CONSIDERANDO:

Que es competencia de la Corporación Municipal formular y ejecutar planes de ordenamiento

territorial y de desarrollo integral, así como emitir y ejecutar las ordenanzas y reglamentos de su
Municipio de acuerdo con las facultades otorgadas por la ley, en función de un mejoramiento del
medio ambiente y por lo tanto, de la calidad de vida de la población.

CONSIDERANDO:

Que es necesario establecer normas de construcción que permitan conservar o mejorar la calidad del
entorno urbano de áreas residenciales, principalmente debido al impacto ocasionado por el uso
intensivo del suelo de las construcciones en altura sobre los sistemas infraestructurales y de servicios
de las áreas residenciales.

POR TANTO:

Con fundamento en lo considerado y en lo que para el efecto establecen los artículos 253 y 254 de la
Constitución de la República de Guatemala; 3, 4 y 7 inciso d); 40 incisos a), b) y d); 52, 112 y 113 del
Código Municipal Decreto 58-88 del Congreso de la República.

ACUERDA:

Emitir el siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES

EN ÁREAS RESIDENCIALES
DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

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 CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1º. Objeto. Este reglamento tiene por objeto normar el desarrollo urbano a través de la adecuada
localización, diseño y construcción de edificaciones en áreas residenciales, de manera que contribuya a garantizar
la salud, la seguridad, la convivencia social, y el bienestar de los ciudadanos de las áreas residenciales del
municipio.
Artículo 2º. Ámbito. Se establecen requerimientos mínimos de orden urbanístico y arquitectónico para
edificaciones en los sectores declarados como “Áreas Residenciales” por Acuerdo del Concejo Municipal. Este
reglamento es aplicable a edificaciones a ser localizadas en dichas áreas, indistintamente de si éstas se
constituyen bajo el régimen de propiedad horizontal o en su totalidad propiedades individuales.
Artículo 3º. Dado que entre los objetivos de la presente regulación se encuentra el preservar y/o mejorar las
condiciones de habitabilidad de áreas residenciales, esta normativa también es aplicable a edificaciones existentes
en los siguientes casos:
a) Cuando el destino de una edificación existente sea modificado de uso residencial a uso no residencial o
viceversa.
b) Cuando se realicen modificaciones o ampliaciones a la edificación aunque no se modifique su uso.
Artículo 4º. Definiciones. Para efectos de la interpretación adecuada del presente reglamento se determinan las
siguientes definiciones:
a) Edificaciones Residenciales. Son aquellas dedicadas a uso predominantemente habitacional (vivienda),
pudiendo estas contar con los ambientes no habitacionales necesarios para el uso propio de una
edificación o un área residencial, según lo especificado en el presente reglamento. El término será aplicable
a edificaciones para vivienda unifamiliar o multifamiliar en apartamentos.
b) Edificaciones No-Residenciales Son aquellas construcciones destinadas a usos distintos a los
residenciales y aquellas que, aún contando con viviendas, tengan predominantemente usos adicionales o
distintos a los limitados para Edificaciones Residenciales de acuerdo a los términos del presente
reglamento.

c) Colindancias Laterales y Posteriores: Es la línea divisoria imaginaria o real definida por un elemento
construido, que separa dos propiedades inmuebles. Se entenderá como Colindancia Lateral a las líneas
divisorias que interceptan la Alineación Municipal (ver Reglamento de Construcción vigente), y como
colindancia posterior a las que interceptan a las colindancias laterales, exceptuando la Alineación
Municipal.

d) Plaza de aparcamiento: Área necesaria para estacionar un vehículo. El espacio mínimo para el efecto
será de cinco metros (5.00 m) de longitud, y dos metros con cincuenta centímetros (2.50 m) de ancho,
para una superficie mínima de doce punto cinco metros cuadrados (12.5 m2). Esta área mínima no incluye
el área necesaria para desplazamiento y maniobra de los vehículos.

e) Pisos: Son las superficies o plantas construidas en distintos niveles a partir del plano exterior del suelo
más bajo en el que esta ubicada la edificación, ya se trate de la vía pública o de la superficie natural o
modificada del terreno privado, y que no tengan una altura entre pisos superior a 4.00 metros. Incluye
niveles intermedios y los pisos que no abarquen la totalidad del área de cerramiento de cada piso
conocidos como “mezanines”.

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 f) Sótano: Son los espacios construidos parcial o totalmente debajo del plano exterior del suelo más bajo
en el que esta ubicada la edificación, ya se trate de la vía pública o de la superficie natural o modificada
del terreno privado, y cuando la construcción no sobresalga una altura de más 1.20 metros en cualquier
punto del terreno de referencia antes mencionado.

g) Patio: Son los espacios no cubiertos de una edificación a partir del nivel de suelo exterior, original o
modificado, o aquellos que se encuentren sobre cualquier cubierta de una edificación, y que estando
cerrados por muros en dos o más lados, sirvan como áreas de ventilación e iluminación para ambientes
de la edificación.

h) Pozo de Luz: Son los espacios no cubiertos de una edificación a partir del nivel de suelo exterior,
original o modificado, o aquellos que se encuentren sobre cualquier cubierta de una edificación, y que
estando cerrados por sus cuatro por lados, sirvan como áreas de ventilación e iluminación para
ambientes de la edificación.

Artículo 5º. Todo proyecto y/o ampliación ubicada en áreas de riesgo, barrancos o cuencas de los ríos
enumerados y delimitados en EL REGLAMENTO DE CONTROL URBANO PARA LAS ZONAS BAJO RÉGIMEN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN POR RIESGOS deberá observar, en lo aplicable, lo dispuesto en ese Reglamento.

Artículo 6º. Todo proyecto contemplado en este Reglamento, deberá observar las regulaciones establecidas en el
REGLAMENTO DE DISEÑO ENTRADAS, SALIDAS, Y DISPOSICIÓN DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS EN
EL MUNICIPIO DE GUATEMALA.

Artículo 7º. Para todos aquellos aspectos no contemplados en el presente Reglamento, serán aplicables los
demás reglamentos vigentes.

CAPÍTULO II
TIPOLOGÍA DE EDIFICIOS RESIDENCIALES

Artículo 8º. Las edificaciones contempladas en el presente Reglamento se clasifican en Edificaciones

Residenciales y Edificaciones No-residenciales de acuerdo a su uso, al límite máximo en el número de pisos, y
al Índice de Construcción con el que pueden contar. Esta clasificación se aplica a las Áreas Residenciales
mencionadas en el Artículo 2º, para las cuales se designa una clasificación de edificaciones que se permite
construir en cada sector (Ver Anexo I ). El Cuadro C-1 muestra la clasificación de edificaciones y los criterios
para la localización permisible de cada clasificación.

Cuadro C-1
Clasificación de Edificaciones Residenciales,
y/o ampliación de edificaciones existentes para vivienda

CLASIFICACION DE Número Criterios de Localización

EDIFICACIONES de
RESIDENCIALES Pisos
Aplicable a Áreas Residenciales designados exclusivamente para vivienda
I Ra Hasta 3 unifamiliar
Aplicable a Áreas Residenciales que, por las características de su
I Rb Hasta 5 infraestructura vial y de servicios, soportan intensidades de uso del suelo
residencial multifamiliar de baja densidad
Aplicable a Áreas Residenciales que por las características de su
II R
Hasta 7 infraestructura vial y de servicios, soportan intensidades de uso del suelo
residencial multifamiliar de mediana densidad
Aplicable a Áreas Residenciales que por las características de su
III R Hasta 10 infraestructura vial y de servicios, soportan intensidades de uso del suelo
residencial multifamiliar de alta densidad

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 Aplicable a Áreas Residenciales que por las características de su
IV R Mayor de 10 infraestructura vial y de servicios, soportan altas intensidades de uso del
suelo residencial multifamiliar de muy alta densidad
Pendiente Aplicable a Áreas Residenciales declaradas en las que por no haberse
iniciado o concluido los análisis del sector, se permite la construcción de
VR asignación de cualquiera de las clasificaciones anteriores, siempre y cuando se cumplan
Tipología con los requisitos de construcción exigidos para cada uno.

Artículo 9º. En las Áreas Residenciales declaradas no se permitirá la construcción de Edificaciones No-
Residenciales nuevas. Se permitirá el cambio de uso de inmuebles existentes de uso residencial a uso no-
residencial o a uso mixto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de estacionamiento, y se observe lo
estipulado en el REGLAMENTO DE LOCALIZACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PÚBLICO, así
como los requerimientos del REGLAMENTO DE DISEÑO DE ENTRADAS, SALIDAS Y DISPOSICIÓN DE
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS PARA EL MUNICIPIO DE GUATEMALA y otras regulaciones que les fueren
aplicables.

Artículo 10º. Las Edificaciones Residenciales deberán contar en forma obligatoria con al menos un área para
esparcimiento o recreación de sus habitantes, las cuales deberán pasar a formar parte de las áreas en
copropiedad. Dicha área o áreas deberán contar con una superficie total mínima en conjunto correspondiente a un
metro cuadrado por cada 50 m2 de área de apartamento, y no menos de a cinco metros cuadrados (5 m2) por cada
apartamento. Estas áreas de recreación deberán además, tener las siguientes características:

a) La superficie mínima de cada una las áreas de recreación que se proyecten de acuerdo a este
requerimiento deberá ser de 25 m2.
b) La proporción máxima entre sus lados de uno a dos (1:2)
c) La superficie mínima deberá, estar distribuida por mitades entre área cubierta y área descubierta o exterior.
d) Estas áreas podrán estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las terrazas de los pisos inferiores o
superiores de la edificación.

Artículo 11º. Las Edificaciones Residenciales podrán contar con áreas para usos no-residenciales (venta de
productos de primera necesidad, comercio en general o servicios) únicamente en el primer piso y observando en lo
aplicable, lo dispuesto en el REGLAMENTO DE LOCALIZACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL
PÚBLICO.

Artículo 12º. Los proyectos de edificaciones ubicados en inmuebles que abarquen parcialmente un Área
Residencial declarada y otra no declarada, o declarada con distinta designación de intensidad de uso del suelo,
adoptarán la designación de Área Residencial de menor densidad medida en número de pisos ó índice de
construcción.

Artículo 13º. La autorización final en el número máximo de pisos para cada edificación está sujeta al
cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Autorización de la cota de altura máxima por parte de la Dirección General de Aeronáutica

Civil.
b) Presentación del Dictamen Favorable de la Evaluación de Impacto Ambiental por el Ministerio
de Ambiente y Recursos Naturales.
c) Aprobación del Instituto de Antropología e Historia, para proyectos localizados en Áreas
Residenciales que formen parte del Centro Histórico o de los Conjuntos Históricos.
d) Que la edificación cuente con el número de estacionamientos requerido de acuerdo al número
y área de apartamentos, y áreas no-residenciales, según el presente reglamento.

Artículo 14º. Además de cumplir con los requisitos descritos en el artículo anterior, las edificaciones indicadas a
continuación deberán presentar un Estudio de Impacto de Vial de acuerdo a los términos estipulados por el
Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura de la Municipalidad de Guatemala:

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 a) Edificaciones Residenciales que cuenten con más de cinco (5) pisos, dos mil quinientos metros
cuadrados (2,500 M2), o que requieran más de veinticinco (25) plazas de aparcamiento.

b) Edificaciones No-residenciales de más de un piso, mil metros cuadrados (1,000 M2), o que requieran
más de diez (10) plazas de aparcamiento.

Con base en este estudio, se determinará si la infraestructura vial del sector en el que está ubicado el proyecto
es apto para absorber, sin alterar el carácter residencial del área, el tránsito de vehículos generado por la nueva
edificación con área y número de pisos solicitado, pudiéndose limitar, si fuera necesario, el área y número
máximo de pisos a construir.

Se podrá considerar la aprobación del proyecto de acuerdo a lo solicitado por el interesado, si este lleva a cabo
por cuenta propia y con autorización municipal, las obras de mejoramiento de infraestructura vial necesarias
para absorber en forma adecuada el tránsito de vehículos generado por la nueva edificación, sin alterar el
carácter residencial de un área.

CAPÍTULO III
REQUISITOS DE DISEÑO Y ESTACIONAMIENTO

Artículo 15º. Las Edificaciones Residenciales deberán observar los siguientes requisitos de diseño de acuerdo
a su clasificación, según lo indicado en el Cuadro C-2.

Cuadro C-2
Requisitos de Diseño en Edificaciones Residenciales

Tipo de Edificio I Ra I Rb II R III R IV R

Número de Pisos <3 <5 <7 <10 >10

(Máximo)
Índice de Construcción 1.5 3.0 4.5 6.0 7.5
(Máximo)
Índice de Ocupación 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70
(Máximo)
Tamaño Mínimo de Lote ___ ___ > 650 M2 ___ ___

Artículo 16º. Se permitirá un Índice de Ocupación mayor a 0.70 y hasta 1.0 en el primer piso de una edificación
únicamente en el caso de edificios categoría IR b (Hasta 5 Pisos), IIR (Hasta 7 Pisos), y IIIR (Hasta 10 Pisos)
siempre y cuando cumplan las siguientes condicionantes:

a) El terreno no cuente con más de veinte metros de frente (20.00 m), y más de ochocientos metros
cuadrados (800 m2) de superficie.

b) Se observe el retiro de Línea de Fachada desde la Alineación Municipal exigido en el Reglamento de

Construcción vigente.

c) Se observen todos las normas de ventilación e iluminación para ambientes requerida por los
reglamentos vigentes.

Artículo 17º. Separación a Colindancias Laterales. Toda edificación contemplada en este reglamento deberá
separarse de las colindancias laterales en cualquier punto de la superficie del suelo, una distancia mínima de
acuerdo a la altura de la edificación medida en número de pisos, según se indica en el Cuadro C-3.

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Ésta separación aplica a cualquier elemento construido o instalado de la edificación incluyendo balcones,
marquesinas o toldos, de manera que la separación constituya un espacio completamente libre de elementos
construidos o instalados.

Cuadro C-3
Separación a Colindancias Laterales

Separación a
colindancias laterales Tipo de Edificación
según la altura de muros (Número de Pisos)
medida en pisos
I Ra I Rb II R III R IV R
Altura de Pisos <3 <5 <7 <10 >10
Piso 1* 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Pisos 2-5* 0.00 1.50 1.50 1.50 1.50
Pisos 6-10 --- --- 5.00 5.00 5.00
Pisos 10 en adelante --- --- --- --- 7.00
*NOTA: Los muros que cuenten con ventanas o balcones que den vista a predios vecinos, deberán observar lo
establecido en el Artículo 527º del Código Civil.

Artículo 18º. Separación a Colindancias Posteriores. La separación de los muros de las edificaciones a la
colindancia o colindancias posteriores serán las mismas que las indicadas para las colindancias laterales,
exceptuando la separación de los muros de pisos los 2 al 5 en edificios de categoría I Rb, en cuyos caos la
separación mínima será de 5.00 metros.

La separación de la Línea de Fachada a la Alineación Municipal será la que requiera el Departamento de

Control de la Construcción Urbana según reglamentos vigentes.

Artículo 19º. Dimensiones Mínimas de Patios y Pozos de Luz. Las distancias mínimas entre muros en patios
deberán ser las indicadas en el Cuadro C-4. Para efectos de la aplicación del presente reglamento se
entenderán como patio y pozo de luz las definiciones indicadas en el Artículo 4º. Las dimensiones mínimas de
pozos de luz serán las establecidas en el Reglamento de Construcción vigente.

Cuadro C-4
Dimensiones Mínimas entre Muros de Patios

Tipo de Edificación
Altura de Pisos (Número de Pisos)
I Ra I Rb II R III R IV R
<3 <5 <7 <10 >10
Piso 1* --- --- --- --- ---
Pisos 2-5 3.00 5.00 5.00 5.00 5.00
Pisos 6-10 --- --- 5.00 5.00 5.00
Pisos 10 en adelante --- --- --- --- 7.00
*NOTA: Aplica Reglamento de Construcción vigente

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Artículo 20º. Las Edificaciones Residenciales deberán contar con un número mínimo de plazas de
aparcamiento de acuerdo al área construida de cada apartamento y a la localización del edificio, según se
indica en el Cuadro C-5 (Requisitos de Estacionamiento para Edificaciones Residenciales).

Cuadro C- 5
Requisitos de Estacionamiento para Edificaciones Residenciales

Número mínimo de plazas de aparcamiento por apartamento en

edificios residenciales
Áreas Residenciales Áreas Residenciales
Área de Apartamentos
en Distritos 8, 9, 13 en Otros Distritos
(zonas postales (resto de zonas postales)
10, 13, 14, 15, y 16)
Hasta 100 m2 1.5 mínimo 1.0 mínimo
Más de 100 m2 y hasta 200 m2 2.0 1.5
Más de 200 m2 y hasta 300 m2 3.0 2.5
3.0 mínimo, y 2.5 mínimo, y
Más de 300m2 0.5 adicionales cada 50 m2 o 0.5 adicionales cada 50 m2
fracción o fracción

Para efectos de aplicación del presente artículo, las fracciones de número de plazas de aparcamiento con las que
deben disponer los apartamentos deberán sumarse y computarse de manera que la edificación cuente con el
número total de plazas de aparcamiento requerido de acuerdo al número y área construida de cada apartamento.

Artículo 21º. Además del número de plazas de aparcamiento requerido por apartamento en edificaciones
residenciales, deberán proveerse dentro del mismo lote, plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes, en una
cantidad no menor a 0.25 espacios por apartamento o una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4)
apartamentos. Estas plazas deberán estar debidamente señalizadas indicando que son para uso de los visitantes,
debiendo permanecer esta área de estacionamiento como parte de las áreas comunes de la edificación, es decir,
sin que constituyan fincas de propiedad individual.

Artículo 22º. Se podrán contabilizar como plazas de aparcamiento en Edificaciones Residenciales aquellas en
las que sea necesario mover un vehículo para ingresar o sacar otro vehículo en otra plaza de aparcamiento,
siempre y cuando ambas plazas de aparcamiento correspondan a un mismo apartamento o unidad habitacional.
En el caso de las plazas de aparcamiento correspondientes a áreas no-residenciales, su disposición deberá
permitir la entrada y salida de las plazas de aparcamiento sin la obstrucción de otro vehículo.

Artículo 23º. Las edificaciones dedicadas a usos no-residenciales y los espacios no-residenciales de edificios
residenciales deberán contar como mínimo con el número de plazas de aparcamiento establecidas en este
reglamento y en el Reglamento de Construcción vigente, de acuerdo a su uso.

No se permitirá la construcción de nuevas edificaciones o la habilitación de existentes para usos residenciales o

no residenciales en los que no se cumpla con los requisitos mínimos de estacionamiento dentro del lote.

Artículo 24º. Las áreas de uso no-residencial de Edificaciones Residenciales deberán disponer de las áreas de
estacionamiento separadas de las plazas de aparcamiento de los habitantes y visitantes de los apartamentos de
edificios residenciales.

Esta disposición será aplicable a viviendas unifamiliares que aún funcionando como tales, cuenten con ambientes
dedicados a usos no-residenciales (tiendas o locales comerciales para venta de productos o servicios, así como
cualquier otro uso no residencial), por lo que únicamente serán autorizados aquellos proyectos cuyos usos cuenten
con plazas de aparcamiento exclusivas para los mismos.

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Artículo 25º. Las áreas de estacionamiento requeridas deberán estar localizadas dentro del perímetro de la
propiedad inmueble que no presente posibilidades de desmembración para llevar a cabo otro proyecto. No se
cuantificarán como plazas de aparcamiento aquellas localizadas en esas porciones de terreno de la propiedad
inmueble.

En todo caso, cualquier proyecto que se pretenda construir por fases deberá presentar el diseño completo de la
propuesta a desarrollar dentro de una misma propiedad inmueble a nivel de anteproyecto, mostrando la
totalidad de plazas de aparcamiento para el proyecto. Sin embargo, para efectos de obtención de Licencia de
Construcción, el interesado podrá presentar únicamente los planos constructivos necesarios de la fase para la
que se solicita la licencia.

Artículo 26º. Los lotes localizados en urbanizaciones desarrolladas de acuerdo a la AMPLIACIÓN DE LA

REGULACIÓN URBANA MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORMAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL O DE QUINTA CATEGORÍA, en los que se pretenda construir
edificaciones residenciales, deberán cumplir con lo establecido en ese reglamento, particularmente en lo relativo
a la separación de áreas para soluciones habitacionales individuales (unifamiliares), y las áreas en las que se
permite las soluciones multifamiliares, debiéndose mantener los índices de ocupación y construcción aprobados
para cada proyecto.

CAPÍTULO IV
APLICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES A LAS ÁREAS RESIDENCIALES

Artículo 27º. Este reglamento es aplicable a las áreas residenciales declaradas como tales por la Declaratoria
de Áreas Residenciales indicada en el Artículo 2º, para las cuales se establece la clasificación de edificaciones
residenciales que se pueden construir en cada una. El cuadro que conforma el Anexo I del presente reglamento
describe la clasificación correspondiente.

Artículo 28º. La designación de clasificación de edificaciones aplicable podrá efectuarse por subsectores dentro
de cada Área Residencial declarada. El Concejo Municipal podrá agregar o modificar la clasificación de
edificaciones permitidas en las áreas residenciales a solicitud de los vecinos del área de que se trate. En estos
casos, la solicitud deberá ser aprobada por una Asamblea General de Vecinos del área correspondiente,
organizados de acuerdo con el REGLAMENTO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA LA
ORGANIZACIÓN Y PARTICIPACIÓN COMUNITARIA DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA. Para el
efecto, la Dirección de Desarrollo Social será la encargada de organizar y levantar el acta de la asamblea.

El Concejo Municipal aprobará las solicitudes, siempre y cuando las mismas sean compatibles con las políticas
de desarrollo urbano, ordenamiento territorial, uso del suelo e infraestructura de la Municipalidad de
Guatemala. Será la unidad denominada Plan de Desarrollo Metropolitano la encargada de determinar la
compatibilidad de la solicitud, para lo cual emitirá opiniones técnicas que servirán de base a la Comisión de
Urbanismo y al Concejo Municipal para dictaminar sobre la clasificación solicitada. En los casos en que estas
solicitudes sean aprobadas, la clasificación aplicable al área residencial podrá pasar a formar parte de un plan
local de uso del suelo cuando este sea aprobado.

Artículo 29º. Los casos especiales o no contemplados de solicitudes de construcción de edificios comprendidos
dentro de las áreas residenciales a que hace referencia este Reglamento, serán resueltos por la Comisión de
Urbanismo y por el Concejo Municipal con base en las recomendaciones técnicas de las unidades municipales
que deban emitir opinión según el caso de que se trate, entre estas, Plan de Desarrollo Metropolitano, el
Departamento de Control de la Construcción Urbana, el Departamento de Diseño y Planificación de la Dirección
de Infraestructura, Centro Histórico y EMPAGUA. Estas unidades deberán fundamentar sus resoluciones en las
normativas vigentes en lo que fueren aplicables, prevaleciendo en todo caso los criterios aplicados en este
reglamento.

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 CAPÍTULO V
MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN
EDIFICACIONES Y ÁREAS RESIDENCIALES

Artículo 30º. Queda prohibido el uso y la construcción o instalación de cualquier elemento en aceras
peatonales para realizar cualquier tipo de actividades de carácter fijo o temporal que interrumpan o dificulten la
libre circulación en las aceras peatonales.

Artículo 31º: Es obligatoria la colocación de vallas, andamios e instalaciones de seguridad para prevenir y
proteger a peatones, trabajadores, terceros y propiedad ajena, de posibles molestias y accidentes que se
originen por la ejecución de construcción, excavación o demolición de una edificación.

Artículo 32º. El área donde esté ubicado el proyecto y las condiciones del terreno no deberán representar
ninguna amenaza para la edificación y sus ocupantes, lo cual deberá ser comprobado por el planificador del
proyecto. Cuando el área donde esté ubicado el mismo se localice sobre o cerca de zonas de amenazadas por
fallas geológicas, terrenos rellenados, compactados o sujetos a erosión, deslizamientos, o inundaciones, o sea
adyacente a barrancos, quebradas o ríos, las áreas no podrán desarrollarse a menos que se tomen las medidas
necesarias y adecuadas para reducir cualquier riesgo.

Para el efecto, el desarrollador del proyecto deberá contratar a los profesionales especializados necesarios para
elaborar los estudios técnicos y los diseños de los trabajos a ejecutar. El desarrollador del proyecto, el
planificador, los especialistas, y el ejecutor, serán responsables, en el ámbito que les corresponda, de la
planificación y construcción del mismo.

Artículo 33º. Cuando el proyecto planificado esté localizado en las proximidades de instalaciones industriales o
actividades autorizadas que puedan ocasionar molestias o conlleven algún riesgo para población que lo ocupará,
se podrá exigir dejar una franja de protección cuyas dimensiones serán definidas de conformidad con el
Reglamento de Localización e Instalación Industrial.

CAPITULO VI
INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD
EN EDIFICACIONES RESIDENCALES Y NO RESIDENCIALES

Artículo 34º. Todos los proyectos de edificaciones contarán como mínimo con la siguiente infraestructura:

a. Sistema de abastecimiento de agua potable.

b. Sistema de drenajes de agua de pluvial.
c. Sistema de drenajes de aguas negras.
d. Acometidas domiciliares de energía eléctrica
e. Sistema de alumbrado
f. Otros que de acuerdo al desarrollo urbanístico sean necesarios.

Artículo 35º. SEGURIDAD EN EDIFICACIONES. Todos las edificaciones deberán contar con medidas que
garanticen la seguridad de sus ocupantes ante cualquier tipo de amenaza natural o provocada por el hombre.

Estas medidas incluyen tanto la condición adecuada de las estructuras de la edificación para el uso al que
estarán destinadas, como la dotación de mecanismos de seguridad para prevenir incendios y controlar su
propagación, así como la señalización y salidas de emergencia necesarias.

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Artículo 36º. Las estructuras de las edificaciones deberán cumplir, como mínimo, con las “Normas
Recomendadas de Diseño y Construcción Sismorresistente para la República de Guatemala” desarrolladas por
la Asociación Guatemalteca de Ingeniería Estructural y Sísmica –AGIES-.

Artículo 37º. El planificador del proyecto, el ejecutor del mismo, propietario o el arrendatario del establecimiento
serán responsables en el ámbito que les corresponda, de la planificación, construcción, instalaciones y
funcionamiento adecuados de las estructuras y mecanismos de seguridad conforme fueron planificados.

Artículo 38º. INSTALACION DE AGUA POTABLE: Artículo 1°. (Modificado por el Artículo 1° del Acuerdo
Municipal No. 24-2003 de fecha 24 de septiembre del año 2003.)

Cuando la edificación esté dotada de agua municipal, o bien, cuente con suministro propio o de otra empresa
proveedora, se deberá obtener de EMPAGUA la aprobación correspondiente, de acuerdo con los
procedimientos vigentes, de forma que en cualquier caso se conozca la recarga sobre el sistema de
alcantarillado.

Cuando la edificación cuente con suministro propio de agua por medio de pozo, o esta sea suministrada por una
empresa distinta a EMPAGUA, se deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 7° del Reglamento del
Servicio Público de Alcantarillado y Drenajes para el Municipio de Guatemala, específicamente en lo referente a
contar con un sistema de medición adecuado de caudales de agua potable extraídos, de forma que con base en
dichas mediciones, EMPAGUA procederá al cálculo del cobro de la Tasa de Alcantarillado por medio de la cual
se financia el mantenimiento de la dicha infraestructura. Se exceptúan de este requisito los proyectos que
cuenten con sistemas propios de tratamiento y disposición de aguas residuales, el cual, en todo caso, deberá
ser aprobado por EMPAGUA y cumplir con todas las regulaciones vigentes.

Artículo 39º. SISTEMAS DE DRENAJES: El sistema de drenajes será separativo (aguas pluviales y aguas
residuales, negras o servidas). El planificador deberá elaborar el cálculo técnico de las instalaciones. Estas serán
diseñadas por profesional calificado, quien será responsable del diseño, debiendo obtener de EMPAGUA la
aprobación correspondiente.

Artículo 40º. DRENAJES PLUVIALES: De preferencia, el proyecto deberá contar con medios para la recarga
hídrica de los mantos freáticos a través de la recolección y absorción del agua de lluvia, utilizando para ello los
sistemas técnicos adecuados.

Artículo 41º. CONEXIÓN DE DRENAJES A LAS REDES MUNICIPALES. Cuando los drenajes de aguas
servidas y/o aguas pluviales se conecten a los colectores municipales, se deberá obtener la aprobación
correspondiente de EMPAGUA.

En caso de que EMPAGUA no resuelva las solicitudes de conexión en un plazo de treinta (30) días calendario,
estas se darán por aprobadas, siempre y cuando el interesado haya presentado toda la documentación y
cumplido todos los requisitos previos, situación que deberá ser notificada por EMPAGUA al interesado antes del
vencimiento del período indicado.

CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

Artículo 42º. REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS: Será el Departamento de Control de la

Construcción Urbana de la Municipalidad de Guatemala la unidad encargada de aprobar los proyectos y emitir la
licencia de construcción de acuerdo a la legislación vigente y a los procedimientos establecidos para el efecto.

Artículo 43º. Todas las solicitudes de Licencia de Construcción de proyectos ubicados en las Áreas Residenciales
contempladas en este reglamento, que hayan sido ingresadas al Departamento de Control de la Construcción
Urbana presentando toda la documentación requerida y que se encuentren pendientes de su autorización o

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resolución final antes de entrar en vigencia el presente reglamento, deberán resolverse de conformidad con los
reglamentos vigentes anteriormente.

Artículo 44º. ANEXO I. (Modificado por adición según el Artículo 2° del Acuerdo Municipal No. 24-2003 de
fecha 24 de septiembre de 2003) El Anexo I que forma parte de este artículo establece la clasificación de
edificaciones residenciales que se pueden construir en cada área residencial. A las Áreas Residenciales declarados
como tales por Acuerdo del Concejo Municipal que no están incluidas en el Anexo I del presente acuerdo, se les
aplicará en forma provisional la designación de V R indicada en el Artículo 8º de este Reglamento.

ANEXO I
Designación de Clasificación de Edificaciones para Áreas Residenciales

Zona Área Residencial Designación de

Clasificación de
Edificaciones
2 El Sauce I Ra
3 Lo de Bran I Ra
5 Jardines de la Asunción I Ra
Vivibién I Ra
6 Proyecto 4-3 I Ra
Proyecto 4-4 I Ra
Proyecto 4-10 I Ra
7 Villa Linda I y II I Ra
10 Oakland I Rb
11 Residencial 5 I Ra
12 Villa Sol I y II I Ra
13 Aurora II I Ra
14 El Campo I y II I Ra
Las Conchas I Ra
La Cañada I Ra

Todo proyecto de edificación nueva ubicado en la Colonia La Cañada deberá cumplir con las regulaciones de
construcción correspondientes a la Clasificación I Ra establecidas en este Reglamento, exceptuando la altura de la
edificación medida en número máximo de pisos, la cual no deberá ser mayor de dos pisos.

Artículo 45º. El presente Reglamento entra en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial.

DADO EN EL SALON DE SESIONES "MIGUEL ANGEL ASTURIAS" DEL PALACIO MUNICIPAL, A LOS DIEZ
DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DOS.

Fritz García -Gallont Lic. Jorge F. Franco S.

ALCALDE MUNICIPAL SECRETARIO MUNICIPAL

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