Osinerg wor 2s wsinen CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Arrendamiento Local - CALLAO Adjudicacién de Menor Cuantia N° 0455-2006-OSINERG y Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento, que celebran, de una parte, el ORGANISMO SUPERVISOR DE LA INVERSION EN ENERGIA - OSINERG, con RU.C. N° 20376082114, con domicilio en Calle Bernardo Monteagudo N° 222, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, debidamente representado por su Gerente General (e), Ing. Eduardo Jané La Torre, identificado con D.N.. N° 07805762, a quien en adelante se le denominara “EL ARRENDATARIO” y de la otra parte la empresa Inmot Carlos Choy S.A.C., con R.U.C. N° 20101369201, con domicilio para efectos del presente contrato en Av. Argentina N° 1630 F, Provincia Constitucional del Callao, debidamente representada por el Sr. Carlos Choy Mack, identificado con D.N.|. N° 07273021, segiin poder inscrito en la Partida N° 70200150 del Registro de Personas Juridicas de Lima y Callao, a quien en adelante se le denominara “EL ARRENDADOR’, en los términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: Mediante el Proceso de Adjudicacién de Menor Cuantia N° 0455-2006-OSINERG, para el alquiler de un local en la Provincia Constitucional del Callao, se otorgé la Buena Pro a “EL ARRENDADOR'’, por lo que corresponde la suscripcién del presente contrato. Forman parte integrante de este Contrato los siguientes documentos: + Anexo 1°: Bases Integradas del Proceso de Seleccién + Anexo 2°: Propuesta Técnica y Econémica de “EL ARRENDADOR" * Anexo 3°: Declaracién Jurada de no estar inhabilitado para contratar con el Estado. CLAUSULA PRIMERA: UBICACION DEL INMUEBLE, “EL ARRENDADOR” es propietario del inmueble ubicado en Av. Sdenz Pefia N* 988, Callao, provincia constitucional del Callao. CLAUSULA SEGUNDA: ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE “EL ARRENDADOR" deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservacién sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES 3.1. Obligaciones de “EL ARRENDADOR”: a) Ceder el uso del inmueble a favor de “EL ARRENDATARIO”, a titulo de arrendamiento, b) Sera de cargo de “EL ARRENDADOR” el pago del Impuesto Predial del visor de la iInversién en Energia Bernardo Monteagudo 222 cece del Mor - lima 17 Telf.: 219-3400 Fox: 219-34133.2, Obligaciones de “EL ARRENDATARIO” a) Pagar a “EL ARRENDADOR” el monto de las rentas pactadas en la forma y Oportunidades convenidas, de acuerdo a lo sefialado en las Cldusulas Cuarta y Quinta. ») Pagar puntualmente el importe de todos los servicios puiblicos, tales como agua, desagtie, energia eléctrica, arbitrios y otros suministros en beneficio del bien, de acuerdo al drea efectivamente ocupada. CLAUSULA CUARTA: MONTO TOTAL DE LA RENTA Las partes acuerdan que el monto total de la renta que se pagaré a “EL ARRENDADOR” en calidad de contraprestacién por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 9,400.00 (Nueve Mil Cuatrocientos con 00/100 Nuevos Soles) incluidos todos los impuestos de ley, cantidad que sera cancelada en la forma y oportunidad a que se : refiere la clausula siguiente. CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO La forma de pago de la renta seré por mensualidades adelantadas, las cuales seran canceladas a la presentacién del respective comprobante de pago por parte de “EL ARRENDADOR”, de acuerdo al siguiente detalle: + Los once (11) primeros pagos mensuales de S/. 783.34 (Setecientos Ochenta y Tres con 34/100 Nuevos Soles). * El duodécimo pago mensual ascendente a S/. 783.26 (Setecientos Ochenta y Tres con 26/100 Nuevos Soles). CLAUSULA SEXTA: PLAZO DE VIGENCIA El plazo de duracién del presente contrato sera desde el primero (01) de enero de 2007 hasta el treinta y uno (31) de diciembre de 2007. En caso “EL ARRENDATARIO” decidiera prorrogar la vigencia del presente contrato, debera comunicar por escrito a “EL ARRENDADOR”, con una anticipacién no menor a diez (10) dias calendario, antes de la fecha de vencimiento establecida en el _parrafo anterior. En este caso, “EL ARRENDADOR" debera manifestar su consentimiento por escrito, dentro de los diez (10) dias calendario de recibida la comunicacién, caso contrario se entender por no aceptada dicha prorroga. Pat) CLAUSULA SETIMA: CONCLUSION ANTICIPADA DEL CONTRATO “EL ARRENDATARIO” podra dar por concluido este contrato sin expresién de causa, para lo cual bastard que curse una carta notarial a “EL ARRENDADOR” con no menos de quince (15) dias calendario de anticipacién, vencidos los cuales se tendra por resuelto el Contrato. de la_inversién en Energia Bemarde Monteagudo 2 - Magdalena del Mar - Lima 17 Telf.: 219-3400 Fox: 219.3413Qj Osinergy _ CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA DEL BIEN Se deja expresa constancia que a la fecha de suscripcién del presente contrato, “EL ARRENDADOR?” ya entregé la posesién del bien a “EL ARRENDATARIO", mediante la entrega de las llaves del inmueble. CLAUSULA NOVENA: PROHIBICION DE CEDER EL INMUEBLE “EL ARRENDATARIO” no podra ceder a terceros el inmueble materia del presente contrato bajo ninguin titulo, ni subarrendario total o parcialmente, ni ceder su posicién contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR’”, en cuyo caso se suscribiran los documentos que fuesen necesarios. CLAUSULA DECIMA: REGIMEN DE MEJORAS “EL ARRENDATARIO” queda autorizado a introducir_mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el inmueble, previa comunicacion escrita a “EL ARRENDADOR”. Todas las mejoras, con excepcién de las de recreo, beneficiaran gratuitamente a “EL ARRENDADOR” CLAUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS Las partes acuerdan que todas las controversias que deriven de la ejecucién e interpretacion del presente contrato, incluidos los que se refieran a su nulidad e invalidez, seran resueltos mediante arbitraje, bajo la organizacién y administracion de los érganos del Sistema Nacional de Conciliacién y Arbitraje de CONSUCODE y de acuerdo con su Reglamento. Sera de aplicacién, asimismo el articulo 275° del Reglamento El Laudo arbitral emitido obligaré a las partes y pondrd fin al procedimiento de manera definitiva, siendo el mismo inapelable ante el poder judicial o cualquier instancia administrativa, CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: DOMICILIO DE LAS PARTES Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucién de este contrato, ambas partes sefialan como sus respectivos domicilios los indicados en la parte introductoria del presente Contrato, Para que surta efectos el cambio de domicilio de cualquiera de las partes, el mismo debera ser comunicado con una anticipacién no menor a cinco (05) dias habiles mediante carta notarial }) cLAUSULA DECIMO TERCERA: DECLARACION JURADA DE FIEL CUMPLIMIENTO s/ DE “EL ARRENDADOR” Por el presente “EL ARRENDADOR” declara bajo juramento que se compromete a tumplir con las obligaciones derivadas del presente instrumento, bajo sancién de quedar /nhabilitado para contratar con el Estado en caso de incumplimiento, segtin lo dispuesto por el articulo 76° del Reglamento de la T.U.O. de la Ley de Contrataciones y Adquisicioneg del Estado aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2004-PCM. ervisor de la Inversion en Ehergia Bernardo Monteagude = Magdalena del Mor - Limo 17 Tell: 219-3400 Fox: 219-3413CLAUSULA DECIMO CUARTA: NORMATIVIDAD APLICABLE En todo lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por el Texto Unico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo N° 083-2004-PCM, su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2004-PCM, las normas del Cédigo Civil y demas del sistema juridico que resulten aplicables. Firmado por las partes, en sefial de conformidad en la ciudad de Lima, a los veintinueve (29) dias del mes de diciembre del afio 2006, en dos ejemplares de idéntico tenor para constancia de las partes, EL ARRENDADOR EL ARRERDATARIO Carlos Choy Mack Eduardo Jané La Torre Gerente General OSINERG af saxon 5) Organismo Supervisor de la_ Inversion en _ Bnergfa Bernardo Monteagudo 222 - Magdolena del Mor - Lima 17 Telf.: 219-3400 Fax: 219-3413