EL MANDANTE Y LOS PROYECTISTAS

Dibujo de Arquitectura y Edificacin I

Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

SISITEMA DE CONTROL DE PROYECTOS

ENTES DE REGULACIN.
REGULACIN.

MINVU

MOP

MIDEPLAN

SEREMI

MUNICIPALIDADES
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Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

Acerca del Minvu

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo es la secretara de

Gobierno que est a cargo de Normativa Legal que articula
nuestra labor en la Secretara Ejecutiva de esarrollo de Barrios y
los Manuales Tcnicos formulados para lograr una mejor calidad
de los proyectos y obras de construccin asociados.

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Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

Acerca del MOP

El Ministerio de Obras Pblicas es la secretara de Gobierno que
est a cargo de planear, estudiar, proyectar, construir, ampliar,
reparar, conservar y explotar la infraestructura pblica de carcter
fiscal, que est bajo su tuicin, a lo largo del pas. Entre las obras
que tiene a cargo se incluyen caminos, autopistas, puentes, tneles,
aeropuertos y aerdromos, adems de embalses de riego, defensas
fluviales, colectores de agua lluvia y agua potable rural. Su misin
tambin considera lo referido a la nueva edificacin pblica y la
puesta en valor de las construcciones ya existentes que tienen un
carcter patrimonial.
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Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

MIDEPLAN
El Ministerio de Desarrollo Social de Chile, ex Ministerio de
Planificacin y Cooperacin (MIDEPLAN), es el ministerio de
Estado chileno encargado de promover el desarrollo del pas
mediante la organizacin de programas, planes, inversiones
pblicas y otras medidas.
Acerca de la Seremi
Es la Secretara Regional Ministerial de Salud, es decir, la
autoridad sanitaria que representa al Ministerio de Salud.
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MUNICIPALIDAD

DIRECCION DE OBRAS
Descripcin:
Es la unidad tcnica que fiscaliza, a travs de sus acciones
administrativas, todo lo relacionado con la planificacin
urbana, urbanizacin y construccin.

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Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

Funciones:
Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, del Plan Regulador Comunal y de las
ordenanzas correspondientes, para cuyo efecto gozar de las
siguientes atribuciones especficas:
Dar aprobacin a las subdivisiones de predios urbanos.
Dar aprobacin a los proyectos de obras de urbanizacin y
construccin.
Otorgar los permisos de edificacin de las obras sealadas en el
nmero anterior.
Fiscalizar la ejecucin de dichas obras hasta el momento de su
recepcin, y
Recibirse de las obras ya citadas y autorizar su uso.
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LA NORMATIVA

PLAN REGULADOR COMUNAL

LEY
GENERAL
DE
CONSTRUCCIONES (LGUC)

ORDENAZA GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES

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URBANISMO

Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

 QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL?

Es un Instrumento que nos permite ordenar las distintas actividades que se desarrollan en la
comuna, a travs de un conjunto de reglas que indican:
Cmo y qu podramos construir en nuestros terrenos.
Qu actividades podramos realizar en dichas construcciones.
Donde es peligroso vivir o construir nuestras casas.
Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sus habitantes.
Indica en que parte de nuestra comuna se podran instalar, colegios, jardines infantiles, centros
de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos,
bomberos, carabineros, supermercados, etc.
Indica en que lugar podemos construir casas y edificios y que caractersticas deben tener.
En resumen, el Plan Regulador es un instrumento legal, que muestra a los vecinos y a los
distintos
agentes que actan en nuestra Comuna, que podemos hacer y que no, de manera de vivir en
armona respetando los intereses de todos los vecinos en pos de una comuna mejor.

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Profesor: Hernaldo Ojeda Schoer

 PARA QUE SIRVE UN PLAN REGULADOR COMUNAL?

Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cmo pueden construir y
que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio.
Para que los habitantes nos informemos de cuales son los lugares ms
aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc.
Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas para
que los vecinos puedan movilizarse sin dificultad. As como dnde es
necesario poner plazas para que jueguen los nios y se junten los adultos.
Para que los vecinos sepan en qu sectores de la comuna podran
construirse ms casas o edificios, que reciban a nuevos vecinos y a sus
familias.
Para que la municipalidad tenga claridad respecto de la comuna que todos
quieren y pueda desarrollar sus proyectos.
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

( LGUC)

La Ley General, que contiene los principios,

atribuciones, potestades, facultades,
responsabilidades, derechos, sanciones y dems
normas que rigen a los organismos,
funcionarios, profesionales y particulares, en
las acciones de planificacin urbana,
urbanizacin y construccin.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

( LGUC)

De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser
proyectada y ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de
acuerdo a las normas que seale la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles,
ingenieros constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran
legalmente habilitadas para ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables
por sus acciones u omisiones en

el mbito de sus respectivas

competencias. 1
La intervencin de estos profesionales en una construccin
requerir acreditar que cuentan con patente vigente en la
comuna de su residencia o trabajo habitual.
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

( LGUC)

Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura
soportante del inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de
terminaciones o de acabado de las obras.

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ORDENAZA GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES ( OGUC)

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PROYECTO DE EDIFICACION
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INICIOS DE LOS TRABAJOS

ACTA DE ENTREGA DEL TERRENO
PARA LA EJECUCION DE LA OBRA

Una vez firmado el contrato, y en un todo de

acuerdo a lo estipulado en ste documento,
se proceder a la firma del Acta de Inicio de
Obra.
El contratista queda obligado a comenzar los
trabajos dentro del plazo que se fije en el Acta de
Inicio de Obra.
La Inspeccin entregar al contratista el terreno de
emplazamiento de las obras a construirse, entre las
fechas correspondientes a la orden de iniciacin y el
acta de iniciacin.
La entrega se efectuar mediante acta, entregndose
un ejemplar a cada una de las partes intervinientes.
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INSPECCION TECNICA DE OBRAS

La misin principal de la Inspeccin Tcnica de
Obras (ITO) es controlar y fiscalizar el correcto
cumplimiento de los aspectos tcnicos y
administrativos del contrato de construccin.
Comprende los siguientes controles ms
relevantes:

Fiscalizacin de los aspectos Tcnico-Administrativos del Proceso de Construccin.

Inspeccin Tcnica de las Obras, velando por el fiel cumplimiento del proyecto
contratado, obras civiles, arquitectura y especialidades.
Emisin de informes de control de Avance Fsico, Control de Avance Financiero,
Estadstico de Hormigones, Ejecutivo Mensual y registro fotogrfico.
Recepcin Final de las obras, Liquidacin y Finiquito del contrato de construccin
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PROCESO TRAMITACION DEL PERMISO DE EDIFICACION

1. Solicitud Certificado de Informaciones previas. (C.I.P.)

2. Desarrollo proyecto Arquitectura, segn C.I.P. y LA O.G.UC.
3. Desarrollo proyecto Calculo, segn I.N.N. y LA O.G.UC.
4. Desarrollo proyecto de Especialidades, segn S.EC. y AGUAS ANDINAS entre otras.
5. En caso de corresponder, permiso de Anteproyecto de Edificacin.
6. Solicitud de permiso de Edificacin.
7. La D.O.M. puede aprobar o elevar observaciones.
8. Solicitud de Recepcin Definitiva, con Visita Inspector municipal.
9. Entrega por parte de la D.O.M. de la Recepcin definitiva

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REVISORES INDEPENDIENTES

Tratndose de edificios de uso pblico, ser obligatorio acompaar

el informe de un Revisor Independiente que acredite el
cumplimiento de la normativa correspondiente.

Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se

reducirn en el 30% cuando se acompae el informe
favorable del revisor independiente.

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Artculo 5.1.25. En los casos que a continuacin se indican, el propietario deber

contratar un Revisor de Proyecto de Clculo Estructural:
1. Edificios de uso pblico.
2. Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere sido contratada por los
Servicios de Vivienda y Urbanizacin.
3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos.
4. Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no sean sociales.
5. Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.
6. Edificios que deban mantenerse en operacin ante situaciones de emergencia,
tales como hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales,
edificaciones destinadas a centros de control de empresas de servicios
energticos y sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
7. Edificios cuyo clculo estructural est basado en normas extranjeras, las cuales
debern ser declaradas al momento de solicitar el permiso.

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INFORMES PREVIOS

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PERMISO EDIFICACION

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FORMULARIO ESTADISTICAS INE

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DOCUMENTOS EDIFICACION

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RECEPCION FINAL

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