3er Parcial Derecho Econmico

Derechos reales
Es aquel que establece una relacin directa, inmediata, entre una persona y una cosa. Estn taxativamente
enumerados por ley:
Gozan de publicidad: Dos clases de publicidad (posesoria o registral)
Son oponibles frente a todos: Se extienden a todos
Otorgan dos facultades:
-Preferencia: Otorga al primero en el tiempo la preferencia en el ejercicio del derecho.
-Persecucin: implica la posibilidad de recuperar la cosa cuando ha sido arrebatada.
Derecho real de dominio: Es una especie de propiedad. Implica un seoro de una persona sobre una cosa.
Tiene 3 caractersticas fundamentales:
Es pleno: que otorga 3 facultades (uso, percibir los frutos (naturales y civiles) y puedo disponer de la cosa
(material o jurdica))
Perfecto: porque existe sin ningn otro derecho real (existe por si mismo).
Perpetuo: No se extinguen por el desuso de dominio.
Obligaciones divisibles o indivisibles
La obligacin es divisible cuando puede cumplirse en forma fraccionada. En cambio es indivisible cuando
solamente puede cumplirse por empleo.
Para que proceda la divisibilidad es necesario que se verifiquen dos condiciones:
1) Que la propia naturaleza de la prestacin sea divisible (lo desnaturalizo fraccionndolo).
2) Que surja el fraccionamiento de la voluntad/acuerdo de las partes.
Si no tengo estas dos condiciones la obligacin va a ser indivisible.
Indivisibilidad de la prestacin
Obligaciones de dar:
1) de dar cosas ciertas: consisten en una cosa identificada, determinada.
2) de dar cantidades de cosas: susceptibles de ser pesadas o medidas.
Por la naturaleza de la prestacin son divisibles. Necesito que haya acuerdo entre las partes
3) de dar sumas de dinero: tambin hay acuerdo entre las partes.
Obligaciones de hacer: Consisten en la realizacin de una obra o prestacin de un servicio. Son
indivisibles. Hay una excepcin, pueden ser divisibles si estn expresadas en unidades de tiempo o de
medida.
Obligaciones de NO hacer (abstencin): No se puede dar un principio general. Dado el caso concreto se
analizar si es fraccionario.
Obligaciones indivisibles extraordinarias
Supuestos:
Esta indivisibilidad proviene de cuestiones sociales o econmicas. Estn determinadas en el cdigo.
Son indivisibles las obligaciones de colaboracin: Aquellas en las cuales existe ms de un obligado. Pero la
prestacin de uno depende del otro.
La obligacin que tiene los titulares de un inmueble de otorgar escritura pblica (ms de un dueo de la
propiedad)
La obligacin indivisible de restituir su miembro: Es la obligacin que tiene dos o ms personas de restituir
una cosa a su propietario. No se considera afectada a la obligacin si no es realizada por todos.
La obligacin de otorgar: Se necesita el reglamento instinto antes de otorgar.

La obligacin que tienen los herederos de entregar un legado: corresponde a todos los herederos del
causante.
Boleto de compra-venta
Para transmitir sobre inmuebles el dominio necesito 3 requisitos:
1) Ttulo suficiente: Cuando hablo de inmuebles es la escritura pblica.
2) Entrega y recepcin de inmueble (llamado tradicin (latn: entrega))
3) La inscripcin del registro de la propiedad del inmueble.
El boleto de compra venta es un contrato. Debe tener fecha cierta para las partes (fecha indublicada (no
tiene dudas respecto de los terceros)), la fecha que aparece en el contrato es suficiente.
Lo terceros, que no participaron en el boleto de compra venta, necesitan tener certeza. Por eso tiene que ser
una fecha cierta y estar certificada la firma.
Distintos casos (conflictos con estafadores): Supuestos:
1) A) Al cliente por boleto de compra venta de fecha cierta anterior y posesin, B) frente al adquirente de
boleto de compra venta posterior. (el A) tiene ms requisitos)
2) A) Al cliente de fecha cierta anterior B) frente al comprador posterior pero que tiene la posesin (el B)
est mejor parado).
3) A) Comprador con Boleto de compra venta de fecha cierta anterior y posesin B) frente al comprador
posterior con escritura (el A) mejor pq tiene la posesin)
4) A) Comprador con escritura pblica anterior B) frente a un comprador con boleto posterior y posesin
(mejor A)).
5) A) Comprador con Boleto de compra venta y posesin B) Frente a un acreedor embargante posterior de
vendedor
6) A) Comprador por boleto de compra venta de fecha cierta anterior y posesin B) frente al acreedor
hipotecario del vendedor posterior.