CONTRATO PARTI CUL AR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO

IMVEL RUR AL FAZEND A SALTO LOC ALI ZADO NO MUNICPIO DE

FORMOSA DO RIO PRETO- BA

DAS PARTES

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de

um
lado
como
outorgante
Promitente
Vendedora, ENTERPA
ENGENHARIA LTDA, pessoa jurdica de direito privado, com CNPJ n.
47.892.906/0001-21, e sede comercial na Cidade de So Paulo SP na
Rua Jorge Fares n. 80, CEP 05805-040, neste ato representada por seu
diretor LABIENO TEIXEIRA DE MENDONA FILHO, brasileiro, casado,
engenheiro, portador da cdula de identidade RG n 347851538/SSP/SP e do CPF/MF
n469.362.117-04,
doravante,
denominada
simplesmente
de PROMITENTE VENDEDORA, e do outro lado como outorgado
Comprador, SILVANO LEAL NETO, brasileiro, casado, agropecuarista,
inscrito no CPF sob o n. 190.9 32.415-91, residente e domiciliado a
Avenida Rui Barbosa N 1.428, AP 304, Centro, CEP 47.800-062 em
Barreiras BA. doravante simplesmente denominado de PROMETIDO
COMPRADOR, por esta, e na melhor forma de direito, as partes acima
qualificadas, de comum acordo, resolvem firmar, como de fato firmam, o
presente instrumento particular de promessa de compra e venda, que
reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
DO IMVEL E BENFEITORI AS

1 - A P R O M I T E N T E V E N D ED O R A , l e g t i m a pr o pr i e t r i a e p os su i d o r a d o i m v e l
ru r a l , d e n o m i n ad o FAZ E N D A S ALTO l o c a l i z a d o n o M u n i c p i o F o r m os a d o Ri o
P r e t o B a h ia , co m r ea d e 6 . 0 0 0 h a . ( S E I S M I L H EC TAR E S ) , de vi d a m e n t e
re g i s t r ad a e M ATR I C UL A D A no Ca r t r i o d e R eg i s t r o d e I m ve i s H i po t e c a s d a
Co m a rc a d e S a n t a R i t a de C s s i a B a , so b a m a t r c u l a R - 7- 1 . 2 8 0 e m d a t a d e
27 / 11/ 1 9 8 0 , c u j os l i m i t e s , co nf r o n t a es , n g u l o s e d i s t nc i a s es t o d es cr i t o s n a
re f er i d a m a t r c u la , e an e xo m e m o r i a l de sc r i t i vo , e p l a n i l ha p r od u zi d a a p a r t i r do

se r vi o d e c a mp o co m de m a rc a o p e la S E T OL- E m p r e sa de Top o g ra f i a d e
B a rr e i r as , a t ua l m e n t e S ET OG E L L t d a , c u ja c p i a a t u a l i za d a d a m a t r c u la e
m e m or i a i s e p la n t a d e p l e n a c i n c i a d as pa r t e s e f a z pa r t e i n t e gr a n t e de s t e .

1.1

As b e nf e i t o r i a s qu e i n t e g ra m o i m ve l ob j e t o d o pr e s en t e i ns t r u m e n t o

d e p r o m es s a d e c o mp r a e ve nd a , s o ca sa s r s t i c a s e c er c as ed i f ic a d as
s ob r e o i m ve l , cu j o es t a d o e c ar a c t e r s t i c a s f or a m pr e vi a m e n t e e xa m i n ad o s
e

ac e i t a s p e l o

Prometido

Co m p r ad o r,

f a ze m

p ar t e

i n t e g ra n t e

d es t e

i n s t r u m en t o .

D A INEXISTNCI A DE NUS

- A PROMITENTE

V E N D E D OR A ,

e xpr e ss a m e n t e

d ec l a r a ,

q ue

r ef e r i do i m ve l n o po ss u i n u s h i p o t ec r i o a l g u m .

DO PREO E D AS CONDIES DOS PAG AMENTOS

3 O P R O M I TE N TE CO M P R AD O R p r o m e t e co m p r ar o re f er i d o i m ve l , ad c or p u s ,
se us a c es s r i os e b e nf e i t o r i as , pe l o va l o r 1 8 . 0 00 ( d e zo i t o m i l ) s ac as d e so j a , q u e
se r o co n ve r t i d a s p ar a a m o e da co rr e n t e na c i o n a l c on f o r m e co t a o re g i s t r ad a
na Co o r de n a o de E co n o m i a Ru r a l d a S e cr e t r i a da Ag r i c u l t u ra do E s t a d o d a
B a h i a M e r ca d o At a c a d is t a C o t a o de M er c a do r i as , B A / B a r r e ir a s , a se r e m
pa g o s f u t ur a m e n t e , e m a t 1 0 (d e z) a no s , ap s a e xp l o r a o d a t e r r a .

P a r g r af o

Especial -

Fica

p a ct u a d o

e nt r e

as

p a rt e s

que

P r o me t i d o

Co mp r a d o r a p a r t i r d a a ss i n a t u r a de s t e , p o de r ve n d e r, p r o me t e r ve n d e r,
ce d e r, p r o me t e r c e d e r, a l i e n a r, h i p o t e ca r, o u o f e r e ce r c o mo ga r a n t i a o u
ca u o

em

qualquer

n e g c i o

agrcola,

ou

jurdico,

ou

s i mp l e s me n t e

f i n a n ce i r o , a F az . S a l t o , p o d e n d o o P r o me t i d o C o mp r a d o r d i s p o r c o mo
me l h o r l h e co n vi e r d a p r o p r i e d a d e d a O ut o r g a n t e Ven d e d o r a . Q u e o me s mo
p o d e r e s c r i t u r a r p a ra s i o u p a r a q u e m a s s i m o d e s e j a r, q u e p e l a P r o m i t e nt e
Ven d e d o r a

t ra n s a o

ser

dada

c o mo

boa,

f i r me

va l i o s a .

Em

c o nt r a p r e st a o o P r o me t i d o C o mp r a d o r s e p r o p e a a nt e c i p a r 40 % d o to t a l
d a ve n d a p r e se n t e n o mo me n t o q u e r e g i s t r e n o vo c o n t r at o pa r a te r c e i r o s .

DO REGISTRO

O PROMETIDO

C O M P R AD O R p r vi a m e n t e

a n a l i so u

toda

c ad e i a

de

do c u m e n t os , p b l i c os e pr i va d o s , d o i m ve l t r a ns a c i on a d o , e c or r e m po r su a
co n t a e r is co t o d os os c us t o s d a s d es p es a s p ar a no vo s re g is t r o s q u e p o d er o s er
f e i t o s r e l a t i vo s a o i m ve l , se n d o d e s ua i n t e i ra re s po n s ab i l i d a d e , i nc l u s i ve e n o
l i m i t a d o , a ve r b a e s d e r es e r vas l e g a is e re a s de p r es e r va o p er m a n e n t e ,
ge o r ef e r en c i a m e n t o ,

i m p os t o s

s ob r e

i m ve l

ou t r o s

que

se

f i ze r a m

ne c es s r i o s .

4.1.

O PROMETIDO

C O M P R AD O R c on s i d er a n d o

toda

e xa m e

p r vi o

da

do c u m e n t a o e xi m e a P R O M I TE N TE V E N D E D OR A de q ua l q u e r r es p o ns a b i l i d ad e
so b re o a p er f e i o a m e n t o d a c o m pr a e ve n d a , n o t a d a m e n t e e n o l i m i t a d a a s
qu e s t es de re g i s t r o .

D A POSSE USO DO IMVEL

5 O P R O M I T E N T E CO M P R AD O R n es t a d a t a r ec e b e i m i s s o de p os se e u so
p l en o do i m ve l , i m p r e t er i ve l m e n t e n e s t a d a t a , es t a n d o a u t o r i za d o a u t i l i za r o
i m ve l co m o m e l h o r l h e c o n vi e r, m a n t e n d o p or su a c o n t a d e a g or a po r d i a n t e o
S r. R a i m u nd o M o ur a M a g a l h es , r es p o ns ve l e e nc a rr e g a do pe l a gu a r d a d a
po ss e da F a ze n da S a l t o h 2 8 a no s , e r ep e l i r j u d i c i a l m e n t e o u a t r a v s d e
de sf o r o pe ss o a l , t o d os aq u e l es q ue de u m a m a n e i ra ou d e o u t r a a m e a a re m , o u
t u r ba r e m , o u t i ve r e m i n t e n o d e m o l e s t a r o u e sb u l h a r a p o ss e d a r e a ve n d i d a .

5 . 1 O P R O M E T I D O C O M P R AD O R d ec l a r a , pa r a t o d o s o s f i n s d e d i r e i t o q u e ,
t e m p le n a c i nc i a de t e n t a t i va s de i n vas e s n a re a ob j e t o d es t e co n t r a t o , cu j a
re s po n s ab i l i d a d e d e re p e l i r es t or a as su m i n d o , i nc l u s i ve os c us t o s f i na n c e ir o s
pa r a r e t i r a d a d os po ss ve i s oc u p an t e s i l eg a i s .

DOS TRI BUTOS

6 Tod o s o s t r i b u t o s , t a xa s , c o n t r i bu i es ou i m p os t o s , as s i m c o mo e ve n t u a is
ob r i g a e s q ue i nc i d i r e m s o br e o i m ve l or a p r o m e t i d o a ve n d a , a t a pr e se n t e
da t a , se r o de i n t e i ra re s p on s a b i l i da d e do P R O M E T I D O C O M P R AD O R , m es m o
qu e de p o i s d es t a d a t a ve n h a m a se r c on h e c id o s . A pa r t i r da pr e se n t e d a t a , no
en t a n t o , o pr o m e t i d o CO M P R AD O R , o br i g a d o n o s a p ag a r a s m e s m as
ob r i g a e s , t r i b u t o s , t a xa s , co n t r i b u i es ou i m p os t o s , co m o t a m b m c o m un i c ar
a P R O M I TE N TE V E N D E D OR A , s e mp r e q u e t a i s en c ar g os n o po ss a m se r p a g os
no se u ve n c i m e n t o .

D A I N AD I M P L NC I A

7 - N a h i p t e se de i n ad i m p l e m e n t o d o P R O M E TI D O CO M P R AD O R , o va l o r do
d b i t o d e ve r se r a t u a l i za d o m o ne t a r i a m e n t e , i n d e pe n d e n t e m e n t e de co ns t i t u i o
e m m o r a , p r - r a t a - d ie , se g u nd o a va r i a o d o I G P - M - F G V, ac r es c i do d e j u ro s d e
m or a t a xa d e 1 % ( u m po r ce n t o ) a o m s o u f r a o de m s e , m u l t a d e m or a ,
t a xa de 10 % ( d e z po r c en t o ) , a m b os , s ob r e o va l or do d b i t o a t u a l i za d o
m o ne t a r i a m e n t e . N a h i p t es e

de

de vi d o s ,

de s pe s as

a d ic i o n a l m e n t e ,

as

co b ra n a a d m i n is t r a t i va o u j u d i c i a l , se r o
de

co b ra n a ,

as

e m o l u m en t o s e , h o n or r i os a d voc a t c i o s eq u i va l e n t e a 2 0 %

c us t a s ,

t a xas

( vi n t e p o r ce n t o )

so b re o va l o r d a c a us a .

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

8 O p re se n te con t ra to de p ro me ssa de co mp ra e ve n da f eito e m

ca r t e r irre vog ve l e i rre tra t ve l , o b riga nd o po rt an to a s pa rte s, se u s
he rde i ro s e su ce sso re s, a cum p ri- lo se gu nd o as co n d i e s a qu i pa ct u ad a s.

DO FORO
9 As p a rte s de co mu m aco rdo e le gem o Fo ro d a se de da Com a rca d a
P ro m ite n te Ven d ed o ra, p a ra d irim ir t od a s e qua is que r d vid a s po r ve n tu ra
o riun da s d o p re se nt e in st ru me n to , ren un cia nd o os de ma is f o ro s p o r m a io re s
p rivil gio s qu e po ssa m po ssu ir .

E p o r e s t ar e m as s i m a s p ar t e s co n t r a t a n t e s , j u s t a s e a ve n a d a s , e
de vi d a m e n t e es c la r ec i d a s , as s i n a m o p r es e n t e e m d ua s vi a s de i g u a l t e o r e f or m a
na pr e s en a d as t es t e m u n h a s i n s t ru m e n t a i s .
S o P a u l o , e m 0 9 d e j a n e ir o de 20 1 3

ENTERPA ENGENHARIA LTDA.

Labieno Teixeira de Mendona Filho

SILVANO LEAL NETO

Testemunhas:

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1
CPF

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2
CPF