Sommaire

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Le contexte........................................................................................................................................3
Les objectifs de cette 3me consultation ........................................................................4
Les terrains concerns................................................................................................................5
Le cahier des charges de la Ville de Strasbourg ..........................................................8
Lorganisation de la consultation ........................................................................................11
Les rponses attendues dans le cadre de la phase 1 ..............................................13

1. Le contexte
A la suite des deux premires dlibrations lances en mai 2009 et novembre 2011, la Ville de
Strasbourg a dcid de lancer une nouvelle consultation autopromotion ou habitat
participatif . Elle vise promouvoir la construction dun habitat innovant, sur cinq sites inscrits
dans le tissu bti existant.
Comme pour les deux premires consultations, elle sinscrit au sein de la politique globale de
construction de la ville durable mene par la Ville de Strasbourg en partenariat avec lEuromtropole de
Strasbourg.
Elle permet, travers le regroupement de mnages qui mutualisent leurs ressources pour concevoir
raliser et financer ensemble leur logement, de pouvoir adapter la conception de leur logement leurs
aspirations personnelles et dinventer une vie collective plus riche entre voisins.
Suivant les groupes, les projets peuvent se fonder sur des valeurs comme la non-spculation, la
solidarit, un projet intergnrationnel, la mixit sociale, la mutualisation despaces, lhabitat sain et
cologique.

La prsente consultation constitue une dclinaison oprationnelle de plusieurs dmarches ou politiques

publiques inities par la Ville ou par lEuromtropole sur le territoire de Strasbourg :
La politique de lhabitat. La consultation constitue une mise en application oprationnelle du
4me Programme Local de lHabitat de lEuromtropole (arrt le 20 mars 2009 et approuv fin
2009), qui intgre des objectifs dincitation au dveloppement de lautopromotion et lhabitat
durable, cologiquement performant.
Le rfrentiel pour un amnagement et un habitat durable. La consultation sinscrit dans le
rfrentiel qui fixe prcisment les engagements et les prconisations en matire de qualit
urbaine, architecturale, paysagre et environnementale pour les projets urbains initis par
lEuromtropole. Le rfrentiel synthtise dans un seul document, les orientations et les objectifs
principaux ports par les politiques publiques mtropolitaines.
La dmarche co-quartiers . Paralllement au dveloppement des co-quartiers, qui sont le
terrain privilgi dexprimentation de nouveaux standards en matire damnagement et de
construction durables, la Ville de Strasbourg souhaite engager des projets innovants des
chelles plus rduites, dans des calendriers de mise en uvre plus rapprochs, ainsi que le
propose la prsente consultation.
Elle sinscrit enfin dans la lutte contre ltalement urbain, tmoigne de la ncessit dun lien social
renouvel, contribue indniablement la fabrication de la ville au sens large et constitue ainsi un des
leviers prioritaires de laction de la Collectivit.

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2. Les objectifs de cette 3me consultation

La consultation porte sur :
la cession de chacun des cinq sites un groupe dautopromotion (le matre douvrage),
afin dy concrtiser dans une logique non spculative, un projet immobilier

Elle vise :
poursuivre le dveloppement de projets dhabitat participatif ou dautopromotion ,
favoriser une architecture innovante sur des sites contraints,
contribuer reconstruire la ville sur elle-mme, en densifiant le tissu urbain constitu,
diversifier le modle standard dhabitat en proposant une offre sur mesure, adapte la
spcificit et la complexit des besoins de chaque occupant,
diversifier les modes de production du logement et les oprateurs,
permettre la mixit des fonctions au sein dun mme immeuble, facteur danimation dans la
ville,
Mais quentend-on dans cette consultation par le terme autopromotion ?
Conformment au volet de loi ALUR concernant lHabitat participatif
lautopromotion est dfinie dans la prsente consultation comme une dmarche
citoyenne qui permet dassocier plusieurs mnages afin de participer la
dfinition,
la conception et gestion de leur logement et despaces destins un usage
commun. Lautopromotion permet dinventer une vie collective plus riche entre
voisins sur des valeurs communes partages au sein du groupe et consignes
dans une charte de vie .
On peut y inclure galement un local professionnel occup soit par un (ou
plusieurs) mnage-occupant pour sa propre activit, soit mis en location ou cd
un tiers.
Lautopromotion permet la construction dun immeuble qui rponde de manire
optimale et personnalise aux besoins en logements et/ou locaux professionnel
des mnages constituant le groupe dautopromotion.
Elle est une alternative la promotion prive et lhabitat individuel, une manire
qualitative, non spculative, plus conomique et plus durable de fabriquer un
habitat urbain mixte et de crer les conditions dun voisinage harmonieux.

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3. Les terrains concerns

La consultation porte sur cinq sites de petite dimension situs sur le ban communal de Strasbourg.
Ils sont localiss au sein de quatre quartiers :
le Neudorf (rhabilitation sur le site n1)
le Neuhof (terrain n2)
la Robertsau (terrain n3,4)
Cronenbourg (terrain n5)
Les terrains identifis permettent chacun la construction doprations denviron 2 8 logements, qui
peuvent tre complts suivant la volont du groupe, en rez-de-chausse, dune surface vocation
professionnelle ou sociale. Celle-ci peut prendre la forme dun commerce, dun service, dune activit
librale, dun quipement, dun local associatif

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Ils ont t choisis pour :

leur matrise foncire publique (Ville ou Euromtropole de Strasbourg),
leur bonne desserte par une ligne de transport en commun ou un par des amnagements
cyclables,
leur caractre urbanisable court ou moyen terme,
la diversit de contextes urbains et de superficies offertes.

3.1. Superficies et constructibilit

Le service Projets Urbains a estim la constructibilit de chaque terrain grce une premire tude de
faisabilit. Le tableau ci-dessous indique cette constructibilit comme la valeur de rfrence, destine
permettre aux quipes candidates de cibler rapidement les terrains adapts la taille de leur
programme. Elle sera affine et prcise par chaque quipe dans le cadre de son projet.
La Ville de Strasbourg entend toutefois que chaque terrain soit construit selon une densit optimale,
afin dexploiter au mieux les possibilits de construire en ville, dans le respect des objectifs qualitatifs et
environnementaux. Les propositions seront donc values laune de ce principe.
Localisation

Surface terrain

Estimation
constructibilit*
(faisabilit Ville de Stg)

n19 rue de Luneville / Neudorf

Immeuble

150 200 m SP
2-3logements

n 22 rue des Chanoines Lux / Neuhof

474 m

300 m SP
3-4 logements

n 50 rue de la Renaissance/ Roberstau

542 m

300 m SP
2-3 logements

n 6 rue des Anmones/ Roberstau

1815 m

600 m SP
7-8 logements

n43 route dOberhausbergen / Cronembourg

178 m

250 m SP

2/3 logements
* Les surfaces constructibles sont donnes titre indicatif / Le nombre de logement est estim sur la base de lensemble constructible (base
ratio 75 m SP / logement) En cas dimplantation dun local dactivit, celui-ci sera dduire du nombre de logements indiqus.

3.2. Cot de la charge foncire

Le tableau ci-dessous prcise une premire estimation indicative de la valeur du terrain sur chacun des
terrains. Ce montant est donn ce stade titre de valeur purement indicative, afin de permettre aux
candidats de vrifier ladaptation du terrain et de leur projet en rapport avec leurs moyens financiers. Il
na pas de valeur contractuelle.
La valeur exacte du terrain, sera dtermine, sur la base dune estimation faite par France Domaine
avant la cession du terrain, en tenant compte de la constructibilit du btiment sur la base du dossier de
demande du permis de construire.

Localisation

Cot terrain en Euros

(valuation)

Valeur indicative
du terrain

n19 rue de Luneville/ Neudorf

Sera communiqu
ultrieurement

n 22 rue des Chanoines Lux / Neuhof

105000 120000

350 400/m SP

135000 165000

450 550/m SP

50

rue

de

la

Renaissance/

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Roberstau
4

n 6 rue des Anmones / Roberstau

n43
route
Cronenbourg

dOberhausbergen

330000 390000

550 650/m SP

87500 112500

350 450/m SP

Par ailleurs dans le cas dune part de logement social, (dans la limite de 50% du nombre de logements,)
la surface correspondante sera vendue un prix dfinir par quartier, compris dans une fourchette
entre 170 et 250 / m SHON.
Dans le cas dune activit dutilit publique (crche agre par exemple) la surface correspondante
sera vendue un prix dterminer, adapt au type dactivit propos.
3.3. Conditions particulires
Le passage en phase oprationnelle de la consultation ncessite, pour quelques terrains, la mise en
uvre dun certain nombre de procdures. Celles-ci seront engages par les services de la Ville et de
lEuromtropole de Strasbourg pralablement la vente des terrains lors de la phase trois de la
consultation. A titre dexemple, il y a :
Lacquisition de terrains par la Ville de Strasbourg.
Actuellement les terrains (n 1, 2) appartiennent lEuromtropole. La Ville de Strasbourg devra sen
porter acqureur auprs de lEuromtropole.
Le dpart de locataires.
Le btiment situ sur le terrain n1 est aujourdhui occup par deux locataires dont le bail sera dnonc.
La dmolition de btiments.
Les terrains n5 occup par un btiment actuellement, sera dmoli par la Ville de Strasbourg. Le terrain
sera livr nu.
Location des terrains.
Les contrats de location du terrain n2 seront dnoncs.
NB : Le passage la phase oprationnelle de la prsente consultation est conditionn
laboutissement de ces procdures techniques, rglementaires et administratives. La Ville de
Strasbourg se rserve le droit de ne pas retenir dquipe sur le ou les terrains o ces pr-requis ne
pourraient tre remplis, ou de retarder dautant la cession du terrain lquipe retenue en cas de
difficults rencontres.

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4. Le cahier des charges de la Ville de Strasbourg

4.1. La composition de lquipe
Lquipe candidate sera constitue de :
Pour la phase 1 : dun groupe de plusieurs mnages souhaitant laborer un projet pour leur
propre compte, vocation de rsidence principale.
Ce groupe constitue le matre douvrage potentiel du projet.
Pour la phase 2 : de ce mme groupe complt par un assistant matre douvrage pour
accompagner le groupe sur ltablissement du programme ainsi que sa faisabilit financire.
Pour la phase 3 : du groupe avec une quipe de matrise duvre, constitue dun architecte
et un bureau dtudes.
Ce montage vise garantir la mise en uvre oprationnelle du projet dans des dlais rapprochs.
La Ville de Strasbourg attire lattention sur les conditions suivantes :
Les quipes sont libres de se porter candidates sur le terrain de leur choix, mais tant donn
lobjet de la consultation (vente dun terrain pour la ralisation dun projet immobilier vocation
de rsidence principale), un groupe dautopromotion constitu ne peut postuler que sur un
seul terrain et de mme, chaque mnage ne peut faire parti que dun seul groupe.
Les assistants matrise douvrage et quipes de matrise duvre sont eux, autoriss
participer cette consultation, en qualit de professionnels, mais sont plafonns pour
suivre deux groupes dauto promoteurs au maximum.
Pour les plus petits projets (5 logements et moins) les groupes doivent tre totalement
constitus ds la phase 1 de la consultation.
Pour les plus grands terrains (plus de 5 logements)
La possibilit de prsenter un projet intgrant une offre de logements locatifs sociaux ( hauteur
de moins de 50% du programme), en partenariat avec un bailleur.
Les groupes peuvent candidater dans le cadre de la consultation sans tre totalement
constitus : dans ce cas, ils doivent au moins rassembler 70% du nombre total des mnages
du projet.

4.2. Le programme
Chaque projet sera constitu de :
Plusieurs logements, dont le nombre sera dfini en fonction du potentiel constructible du
terrain et de la taille/typologie des logements cibls par les membres du groupe.
A linitiative du groupe une activit qui reprsentera une part minoritaire du programme
peut se substituer aux logements sous condition quelle soit compatible avec la cohabitation
avec de lhabitat et limplantation en milieu urbain dense, quelle puisse contribuer une
ouverture sur lespaces public et lanimation du quartier (activit artisanale, commerce,
service, profession librale, local associatif) et quelle soit conforme aux dispositions dfinies
dans le cadre de la loi ALUR, si le groupe opte pour la socit dautopromotion .
Cette activit peut tre assure par lun des habitants de limmeuble ou par un professionnel
qui ce local sera lou ou cd par le groupe dautopromotion. Ladaptabilit des locaux dans le
temps est prvoir ds la conception du projet.

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4.3. Les exigences architecturales et urbaines

La prsente consultation a vocation faire merger une architecture contemporaine, qui intgre
pleinement les enjeux daujourdhui, en particulier en matire de prservation de lenvironnement.
La libert est donc laisse aux candidats en termes de concept architectural et dimplantation sur les
terrains. A la fin de la deuxime phase chaque groupe prsentera la Ville de Strasbourg, un dossier
de rfrence du matre duvre quil souhaite retenir sur le projet, pour validation.
Compte tenu de sa localisation et de sa forte visibilit il est cependant demand titre exceptionnel
pour le terrain n4 (rue des Anmones) non pas un, mais quatre dossiers de rfrence de matre
duvre. Une slection partenariale entre le groupe et la collectivit (Jury) permettra de dterminer
lquipe de maitrise duvre qui sera dfinitivement retenue.

4.4. Les exigences de dveloppement durable

La Ville de Strasbourg souhaite promouvoir, dans le cadre de cette consultation, la construction de
btiments respectueux de lenvironnement, intgrant les principes du dveloppement durable au sein
dune approche transversale travers :
- Lcologie du projet, traitant de linsertion du projet, de lnergie, de la mobilit, de la gestion des
eaux, du choix des matriaux
- Sa dimension sociale, travers la mixit ventuelle des fonctions et des programmes au sein de
limmeuble, ainsi que la diversit sociale au sein des membres du groupe dautopromotion, non
impose mais qui constituera un lment important dans lanalyse des candidatures.
- Sa dimension conomique, avec un enjeu particulier damlioration de la performance
environnementale des btiments, dinnovation architecturale et constructive dans une logique de
matrise des cots de construction (cots dinvestissement et cots de maintenance et dentretien
limits/matriss).
Dans tous les cas les btiments devront rpondre au niveau de performance et aux exigences de la
Rglementation Thermique 2012. Cet objectif sera atteint grce une optimisation des choix
techniques et constructifs, mais aussi grce limplantation du btiment.
Par ailleurs il est demand chaque groupe de fournir la ville les tests dtanchit lair
intermdiaires, aprs le gros uvre et finaux, lachvement de la construction.
La construction de btiments passifs ou zro nergie , sur les terrains le permettant, est encourage
ainsi que la production locale dnergie renouvelable. La dimension environnementale sera videmment
un critre de diffrentier deux offres qualit gale.

4.5. De manire plus gnrale

Le terrain sera cd selon la valeur tablie par France Domaine et la constructibilit effective du projet,
sans quaucun abattement sur le prix ne soit consenti. Il est donc important pour chaque groupe de
prvoir dans le cadre du plan de financement de leur projet, une marge de manuvre, permettant
dabsorber dventuelles surprises rencontres en cours dtude et de ralisation.

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Dans le cadre de la politique de soutien de la Ville de Strasbourg des publics en insertion, il est
demand aux groupes dans le cadre des dossiers de consultations dentreprises, dintgrer dans les
cahiers de charge la mise en uvre de clauses sociales dans les marchs de travaux. Ils bnficieront
pour ce faire de lappui du Relais Chantiers (7 rue du Verdon 67000 STRASBOURG). Le quota
dheures dinsertion ne pourra tre infrieur de 4 heures par tranche de 10000 HT de travaux.
Lacqureur sengage fournir tous les lments requis par la Ville de Strasbourg pour rendre compte
de la mise en uvre locale des clauses sociale dans le chantier.

Durant tout le droul de la consultation une transparence des changes sera de mise entre tous les
acteurs des projets : la Ville de Strasbourg, ses conseils, le matre douvrage, son assistant matrise
douvrage, et lensemble de son quipe de matrise duvre.

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5. Lorganisation de la consultation
La consultation sorganise en trois phases :

Phase 1 : manifestation dintrt par des groupements dautopromotion, sous forme dun dossier
de candidature qui prsente le groupe, son projet de vie collective, sa stratgie dorganisation, et une
premire ide dun programme et de son financement. (voir dtail paragraphe 6 )
Cette phase dune dure de cinq mois est rserve pour le groupe pour se constituer et laborer le
dossier qui permettra la ville de choisir un groupe par terrain.
Lchance de remise du dossier de candidature est fixe le 9 octobre 2015.
Le jugement des offres sera tabli par la Ville de Strasbourg. Il seffectuera en trois tapes :
1. Tout dabord une analyse technique ralise par une commission compose de services de la
Ville de Strasbourg et de partenaires reconnus pour leurs comptences dans le domaine de
lhabitat participatif.
2. Ensuite une analyse par une commission ad hoc, qui rassemble des lus (voix dlibrative),
ainsi que les partenaires et les services de la collectivit.
La commission propose la liste des projets laurats retenus (un projet slectionn par terrain),
ainsi quune liste de projets nomins qui pourront se substituer aux projets laurats en cas
dabandon dun groupe ou de non respect par ce groupe des dispositions de ce cahier de
charge.
La Ville se rserve le droit dauditionner les quipes candidates et lors de ces auditions
lensemble des mnages faisant partis du groupe devront tre reprsents.
3. Le choix final des projets laurats et des projets nomins par le Conseil municipal de
Strasbourg sur proposition de la commission.
Le groupe dautopromotion laurat sera avis par la ville et autoris se lancer dans la deuxime
phase.
NB : La Ville de Strasbourg se rserve nanmoins la possibilit de ne pas dsigner dquipe
laurate sur un terrain si aucune candidature ntait juge satisfaisante.

Phase 2 : Etude du programme et de la faisabilit financire du projet par chaque quipe

laurate avec lappui dune assistance Matrise dOuvrage.
A lissue de la premire phase et pour les groupes dsigns comme laurat sur un terrain, il est
demand chacun dentre eux de se constituer en association.
Cette deuxime phase pour objectif, appuy par une assistante Matrise dOuvrage professionnelle
darrter le programme dfinitif de lopration et de vrifier sa prfaisabilit financire.
Le choix du prestataire assurant lassistance maitrise douvrage, reste linitiative du groupe, mais il
ne pourra en aucun cas se confondre avec le matre duvre de lopration.
Le cot de cette prestation sera assur par le groupe et pris en charge pour moiti par la Ville de
Strasbourg avec un plafond de 3000 euros TTC. Lindemnisation sera verse directement au
professionnel assurant la prestation sur justificatifs.
Lchance de cette 2me phase sera fixe en fonction du choix propre chaque groupe compte tenu de
son tat davancement, mais au plus tard avant la fin avril 2016. Elle se soldera si le dossier est

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considr comme satisfaisant, aprs avis de la commission, par la rservation du terrain pour dmarrer
les tudes de projet dans le cadre de la troisime phase.
La commission cre pour cette occasion et qui a vocation se runir rgulirement pendant la dure
de la consultation, peut tout moment runir le groupe (notamment aux phases cls du projet) et le
questionner quant son tat davancement.
La fin de cette deuxime phase sera aussi loccasion pour le groupe de procder aux premires
investigations en ce qui concerne la recherche dune quipe de matrise duvre. (Groupement dun
architecte avec un bureau dtude)
NB : Dans lhypothse o lavancement montrerait un dcalage important avec le calendrier du cahier
des charges, ou si le groupement ne parvenait pas finaliser son plan de financement, la Ville de
Strasbourg se rserve la possibilit de mettre fin au processus avec lquipe laurate. Elle se
retournera alors vers lquipe nomin sur le mme terrain afin dengager avec elle la phase 2.
Phase 3 : Etude du projet
Cette troisime phase aprs contractualisation du groupe avec son quipe de matrise duvre a pour
objectif de dvelopper les tudes techniques, architecturales et environnementales du projet et le
montage juridique de lopration.
Pour cette troisime phase les diffrentes tapes du projet (Esquisses, APS, APD..) seront prsentes
lexamen pralable de la Ville et feront lobjet dune validation finale par la Commission.
Le projet pourra galement, durant cette troisime phase, faire lobjet dune prsentation par le groupe
au conseil du quartier concern.
Elle se soldera par le dpt du permis de construire et aprs validation de la Ville du montage juridique
retenu par le groupe, dune dlibration prvoyant la cession du terrain sur la base dune estimation de
France Domaine ralise dans lanne qui prcde la date de cette dlibration.
Lappui de la collectivit.
La Ville de Strasbourg assure, ds la phase 1 de la consultation, la mise en lien entre les diffrents
acteurs intresss la dmarche (particuliers, noyaux de groupes, association Eco-Quartier, assistants
maitrise douvrage, matres duvre et bureaux dtudes intresss). Elle sera la disposition des
diffrents candidats pour les conseiller dans le montage de leur projet.
Le projet laurat qui sera retenu sur chaque site bnficiera :
dune participation financire au cot de la prestation dassistance matrise douvrage dans le
cadre de la phase 2.
de laccompagnement mthodologique et technique de la Ville et de ses conseils,
dune tude gotechnique du type G11 lance et finance par la Ville.
dun pr-diagnostic archologique, si le site lexige.
Compte tenu de ce soutien, la Ville de Strasbourg exige en contrepartie, de pouvoir utiliser toutes les
images et plans lies cette consultation, dans le cadre de sa politique de promotion de lhabitat
participatif.
Chaque groupe sengage donc fournir la Ville de Strasbourg et ceci sans rtribution, les
autorisations de reproduction et de reprsentation des visuels de son projet (photos du groupe
et des intervenants, esquisses, plans, perspectives, schmas, coupes, lvations, croquis,
images 3D), et quil aura lui-mme pris soin dobtenir auprs de son matre duvre, ainsi que
des autres professionnels qui interviendront pour son compte.

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ORGANISATION DE LA
CONSULTATION

REUNIONS PUBLIQUES ET
LANCEMENT DE LA
PRESELECTION

CONSTITUTION DES
GROUPES PAR TERRAINS

Mai 2015

Mai Octobre 2015

ETUDE DU PREPROGRAMME ET
FAISABILITE FINANCIERE DU
PROJET

Runion par quartier avec pour

objectif de rassembler le plus
possible
les
personnes
intresses par un mme projet
autour dun mme groupe (jeu
de rle).

Constitution de groupes qui

seront amens travailler sur :
- leurs motivations,
- leur projet de vie,
- leur stratgie dorganisation,
- leur solidit financire,
- et lamorce du prprogramme.
Organisation en parallle de
formations pour les groupes, et
de confrences sur certains
sujets cibls.

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8 10 mois

Novembre - Avril (au plus tard)

Remise du dossier au jury

Choix dun groupe par
terrain

Organisation par la ville de

runions
publiques
dinformation sur le lancement
de la 3me consultation.

ETUDE DU PROJET
(Esquisse, APS, APD, PC)

Validation par la
collectivit et
rservation du terrain

Constitution en association de
chaque groupe retenu sur un
terrain.
Recherche dune A.M.O pour
raliser le programme et la
faisabilit financire du projet.
Cofinancement de ltude par la
CUS.
Premires investigations pour le
choix dun architecte et dun
bureau dtude.

Cession du terrain

Dmarrage des tudes

projet. Prsentation
par
groupe la collectivit
diffrentes tapes du projet
lesquisse au permis
construire).

du
le
des
(de
de

Prsentation et validation par la

collectivit
du
montage
juridique.

6. Les rponses attendues dans le cadre de la phase 1

Composition du dossier remettre par les candidats

Le dossier remettre par les quipes comprendra les pices suivantes :

La prsentation du groupe :
Histoire de la cration du groupe
Prsentation des mnages
Nombre et taille des mnages
Situation des personnes : professions, comptences ou expriences ventuelles dans
les domaines jugs utiles au projet (techniques, juridiques, financires, associatives,
gestion, organisation et animation)
Rapport entre le nombre de logements planifis et la taille du groupe au moment de la
candidature

Le projet de vie collective des mnages engags

Valeurs communes et Charte entrines et signes par les membres dont une copie est
transmettre au dossier.
Dclinaisons oprationnelles / concrtes de ces valeurs dans le projet
Vie collective imagine et gestion des communs imagine.
Ouverture envisage sur le quartier et engagements pris pour y parvenir

La stratgie dorganisation (du groupe pour raliser le projet)

Quelle reprsentation du groupe ; comment est elle dfinie et comment sa supplance
est elle garantie et organise.(Pilotage et reprsentation auprs de la collectivit)
Rpartition des rles / tches entre membres du groupe
Organisation du calendrier et du contenu des runions de travail de groupe
Constitution des commissions ou des sous groupes thmatiques.
Stratgie de recrutement de l AMO
Stratgie de recrutement (la plus concrte possible) : comment rechercher des mnages,
comment grer leur intgration dans le groupe
Dtermination des modalits du partage des informations au sein du groupe.
Gnrales
Politiques
Techniques
Financires
Juridiques
Gestion de la prise de dcision / gouvernance (mode, rgles, fonctionnement.) :
Type de majorit (unanimit, absolue, 2/3, ..)
minorit de blocage (% ge, nb de mnages,)
dlais fixs pour sortir dune dcision bloque
Gestion et rsolution des conflits
Gestion dun dpart (mnage quittant le groupe) : rachat de la part dinvestissement du
mnage sortant.

Le prprogramme envisag sur le terrain retenu

Surface souhaite par chaque mnage
Rpartition des mnages dans les tages

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Type de ventilation du cot au m en fonction de la situation de lappartement dans

limmeuble
Surface des communs et principes de rpartition de leurs cots (construction, gestion,
entretien.)
Elments de programmation non ngociables par le groupe
Elments de prcision sur la qualit environnementale du projet

Des lments concernant la capacit et solidit financire des membres et du

projet.
Budget individuel de chacun et budget gnral de lopration.
Financement des diffrentes parties privatives ainsi que des parties communes.
Marges de manuvre / stratgie de rserve

Dautres lments jugs importants par le groupe.

Un dossier papier et numrique (cl USB) seront fournis.

Le type et le mode de rendu sont libres (pas de format impos ni de norme graphique). Par contre
lintgralit des lments demands, devront y figurer.
La Ville de Strasbourg se rserve la possibilit de demander des complments limits, et uniquement
sils sont ncessaires la comprhension du projet.

Critres de jugement des offres

La slection dun groupe laurat par terrain sera tablie par la Ville de Strasbourg selon des modalits
dcrites dans la partie 5 du prsent cahier des charges.
Elle se rserve la possibilit dauditionner tout ou partie des quipes candidates dans le cadre de
lanalyse des propositions.
Les critres dvaluation des offres, sur la base dune pondration, sont les suivants :
- composition du groupe (10 %)
- projet de vie collective des mnages engags (20%)
- stratgie dorganisation (30%)
- prprogramme (20%)
- cohrence et solidit financire (20%)

Comme dj mentionn, la Ville de Strasbourg se rserve la possibilit :

- de ne pas dsigner dquipe laurate si aucune candidature ntait juge satisfaisante lissue de
la phase 1,
- de mettre fin au travail itratif en phase 2 et 3 avec les quipes laurates dans lhypothse o
lavancement des tudes montrerait un dcalage important avec les objectifs du cahier des charges et
les engagements de lquipe laurate, ou si le groupement ne parvenait pas finaliser son plan de
financement,
- de ne pas attribuer les terrains pour le cas o les procdures rglementaires et administratives
pralables naboutiraient pas.
Condition de remise et de validit des offres
Les plis cachets contenant les offres et portant la mention Autopromotion - Habitat participatif
consultation N3 NE PAS OUVRIR devront tre dposs pour le vendredi 9 octobre 2015 11h
heures au plus tard, dlais de rigueur, au :

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Service Projets Urbains

Ville et Communaut urbaine de Strasbourg
1 Parc de lEtoile
67 076 STRASBOURG cedex
Si elles sont envoyes par la poste, par pli recommand avec accus de rception, les candidatures
devront parvenir destination pour ces mmes dates et heures limites.
Le dlai de validit des offres est fix 180 jours (cent quatre vingt jours) compter de la date limite de
remise des offres.
Dans ce dlais la Ville est susceptible de se retourner vers un projet nomin afin quil se substitue un
projet dsign comme laurat lissue de la phase 1, mais qui serait dfaillant. Lquipe nomine
conserve la possibilit de ne pas donner suite la proposition de la Ville.
Pour tous renseignements complmentaires
Tous les renseignements complmentaires pourront tre obtenus auprs du Service des Projets
Urbains :

projets_urbains@strasbourg.eu
Tel : 03.68.98.62.90

Documents fournis
Sur demande auprs du service, les documents suivants seront fournis pour le(s) terrain(s) intressant
le groupe candidat :
- fiche rcapitulative des contraintes et prescriptions par terrain,
- fond de plan (format dwg),
- photo arienne (format jpeg),
- plan dOccupation des Sols (POS) de Strasbourg : plan de zonage et rglement

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