San Vicente Chicoloapan, a 17 de Enero de 2015.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE CASA HABITACIN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA
Leticia Ordaz Ortiz POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE
ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO
DERECHO, SEOR(A) Yolanda Hernndez Prez, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS
EFECTOS SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO DE LA UNIDAD HABITACIONAL
BONITO SAN VICENTE, MANZANA XV LOTE 4 VIVIENDA G, MUNICIPIO DE SAN VICENTE
CHICOLOAPAN, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I:- El presente contrato, por su fecha de celebracin se rige de acuerdo a lo dispuesto en los
decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federacin de fechas
21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Cdigo Civil vigente del Estado de Mxico y del Distrito
Federal.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actan, manifestando no tener impedimento
legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y pasar por
todas y cada una de las clusulas estipuladas en este instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que manifiestan
su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetndose a las siguientes:
CLAUSULAS
1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal del la CASA
HABITACIONAL, ubicada en BONITO SAN VICENTE, MANZANA XV LOTE 4 VIVIENDA G,
MUNICIPIO DE SAN VICENTE CHICOLOAPAN a ttulo de arrendamiento.
2.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de
$1,300.00 (un mil trescientos pesos 00/100 M.N.), mismos que se cubrirn en Moneda Nacional
con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento mensual de la localidad
mencionada en la clusula 1 de este contrato en el domicilio del propio arrendador de acuerdo
como lo previenen los artculos 2427, fraccin I del 2425 y 2448-E del Cdigo Civil, que
comenzarn a contarse desde la fecha en que se firma este contrato; pero queda entendido el
arrendatario en que si no cubre la renta dentro de los cinco primeros das naturales a la fecha del
contrato, pagar un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada mes natural o
fraccin, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en este
contrato.
3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo
pagar ntegro aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago de
una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la desocupacin rescindindose el contrato,
cubrindose en este caso o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera
de las clusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como
pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costos legales correspondientes. Conviene
adems el arrendatario que ser motivo de rescisin la circunstancia de que el fiador deje de ser
solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a

cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por
cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no
debe entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus clusulas.
4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de
la localidad arrendada, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerlo ser
previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades
que contrae por este contrato.
5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar al inmueble arrendado, ser
nica y exclusivamente el de USO HABITACIONAL, no pudiendo darle algn otro uso distinto al
aqu mencionado, tal y como lo previene los artculos 2425 fraccin III y 2489 fraccin II.
6.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la
forma de la localidad arrendada y si lo hace deber restablecerla al estado en que la recibi, al
devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios, quedando a beneficio de la finca
as lo acepta el arrendador, todas las mejoras que haga el inquilino as como las instalaciones de
luz, telfono, calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que puedan ser aprovechables.
7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificacin, arreglo o mejora
que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuanta
exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del arrendador y debindolo
dejar en beneficio de la finca salvo disposicin del arrendador en caso contrario.
8.- El termino del arrendamiento es de UN AO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, contado a
partir de la fecha de firma del presente contrato.
Al terminar el plazo de un ao del arrendamiento, la renta se incrementar en un 12 por ciento
ms el ndice de inflacin correspondiente al ao en vigor del presente contrato, en un ao
calendario, sin que ello implique novacin del presente contrato.
9.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y entregar la localidad
arrendada sin necesidad de declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin anticipada
el inquilino avisar en forma indubitable al arrendador, con treinta das de antelacin, su
voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagar dos meses de renta al
precio que este corriendo de la terminacin del arrendamiento.
10.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial o
extrajudicial, sino que la pagar ntegramente en la fecha estipulada, llenando adems las
obligaciones que previenen los artculos 2425, 2426 y 2427 del Cdigo Civil.
11.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un edificio de departamentos,
al arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escalera y
azoteas, si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la mencionada
localidad, y en este caso se le prohbe expresamente tener canes u otro animales que molesten a
los dems arrendatarios o maltraten la finca. Por otra parte el arrendatario se obliga
expresamente a que se haga el aseo de la porcin interior y exterior que le corresponda de la
localidad que ocupa, cumpliendo con el reglamento de polica o cualquier otra disposicin
aplicable, as mismo, el arrendatario se obliga a no dejar ni tirar basura en los corredores,
estacionamientos o cualquier otra rea de uso comn de la unidad. De igual forma, el arrendatario
se obliga a no producir ruido excesivo o que molesten a los dems inquilinos.
12.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada sustancias
peligrosas, explosivas, corrosivas, deletreas o flamables.
13.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen estado teniendo
todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo
Civil, obligndose a devolver la localidad al trmino del presente arrendamiento en las misma
condiciones en que la recibi y sin ms deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.

14.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las disposiciones

fiscales y administrativas vigentes para el Estado de Mxico, pagar a parte de la renta, la cuota
que le corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz, segn el prorrateo que se
haga del importe del consumo de agua y de la energa elctrica.
15.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene expresamente el arrendador en
pagar la cuota de mantenimiento que sea fijada por la asamblea de condminos para el inmueble
materia de este contrato.
16.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al arrendador la
cantidad de $1,300.00 (un mil trescientos pesos 00/100 M.N.) que le ser devuelto cuando
desocupe la localidad, siempre que no deba nada por concepto de rentas, luz, telfono, y consumo
de agua y que haya cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone, adems de
que no haya maltratado la localidad.
17.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato,
lo firma de mancomn y solidariamente con el arrendatario el fiador Mara Julieta Almanza
Negrete quien declara ser propietario y radicar en el inmueble ubicado en
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y se constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una de las obligaciones contradas
por su fiado Yolanda Hernndez Prez. haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene
hechas, y de los beneficios de orden y exclusin consignados en los artculo 2812, 2813, 2814,
2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, as como de los artculos 2488, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848
y 2849 del Cdigo Civil, no cesando la responsabilidad de ste, sino hasta cuando el arrendador se
de por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato, aun cuando
el arrendador haya concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de
que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el artculo 2478 del Cdigo Civil, por
lo que igualmente renuncia a este artculo obligndose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere, de
lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare pagando el costo de los
desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.
18.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de comprobar que
esta al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, telfono, cuota de mantenimiento, as
como exhibir los avisos de baja respectivos obligndose a proporcionar el nmero de cuenta de
cada servicio as como los recibos correspondientes.
19.- Son causales de rescisin del presente contrato sin responsabilidad para el arrendador
adems de los expresamente consignados en alguna de las clusulas de este contrato las
siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicin legal o administrativa que traiga perjuicio a la
finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o moleste a cualquier
otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violacin a alguna de las clusulas de este contrato.
V.- Cualquier infraccin al reglamento de condminos del inmueble.
VI.- Las dems que establezcan las leyes respectivas.
20.- En el presente contrato no hay error, lesin, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad que lo
nulifique o invalide, y para el caso de interpretacin y cumplimiento del mismo, las parte y el
fiador se someten a las leyes, jueces y tribunales del Estado de Mxico y/o del Distrito Federal,
renunciando a cualquier otra jurisdiccin o fuero que por razn de domicilio las partes y el fiador
tengan o llegaren a tener.

INVENTARIO
Las instalaciones de luz, agua, timbre y dems son propiedad de la finca y todo agregado quedar
a beneficio de la misma, actualmente consta de:
Vidrios: COMPLETOS
Pasadores: COMPLETOS
Chapas: COMPLETAS
Llaves: COMPLETAS
Techos: Con marcas de goteras, impermeabilizado hace 6 meses sin presencia de goteras
Pisos: Pulido de Cemento
Cortinas: NO
Cortinero: De madera en la Ventana Principal.
Pintura: Desgastada de un metro de altura hacia abajo, con marcas de raspaduras en yeso.
Cortineros: UNO Completo de Madera
Rejas: COMPLETAS (En ventana, puerta y zotehuela)
Accesorios: Tarja, lavadero, muebles de bao y Boiler
Divisiones y Puertas y en general todo completo, en buen estado y funcionando.

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
clusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artculos
citados, firmndolo de conformidad en San Vicente Chicoloapan, a 17 de Enero de 2015.

ARRENDADOR

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ARRENDATARIO

FIADOR

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