Uso y habitacin

Jonatan No Toledo Robles

I.

Definicin.

Tambin son desmembraciones de la propiedad al igual que el usufructo.

Anteriormente se llamaban servidumbres personales, pero ahora se reconocen
con su nombre propio.
Uso.- es un derecho real y temporal, de carcter vitalicio, en el cual se otorga la
facultad de usar de un bien ajeno, sin alterar su sustancia o forma, y es
intransmisible e inalienable. Puede ser oneroso o gratuito. Con l se pueden
percibir solo los frutos necesarios para las necesidades particulares del usuario.
Se diferencia del usufructo porque:
1) Solo se usa el bien en parte, y solo se perciben algunos frutos, el
usufructo es total.
2) Es intransmisible, el usufructo si se puede arrendar, vender o gravar.
3) Son personalsimos, pues se extinguen con la muerte y porque son
exclusivamente a una persona por su calidad.
Habitacin.- es un derecho real para habitar alguna pieza de una casa, es
igualmente intransmisible, personalsimo, temporal y de carcter vitalicio, para
habitar una parte de la casa sin daar sustancia o forma. Es solamente gratuito.
Las reglas para las obligaciones de los usuarios y los habitantes, as como la
extincin del derecho son idnticos al usufructo.

Rojina Villegas, R. compendio de derecho civil, tomo II, Porra, 2008.

Uso y habitacin segn la ley

El uso da derecho a percibir frutos, los que sean necesarios para el consumo del
usuario y de su familia, aunque estos aumenten.
La habitacin da derecho a utilizar las piezas necesarias para s y la familia, de
manera gratuita en casa ajena.
Estos derechos no pueden ser enajenados, gravados o arrendados, ni tampoco
pueden ser parte del crdito de sus acreedores.
Estos derechos se extinguen con la muerte del beneficiario, y se entiende que se
otorgan con la calidad de la persona.

I.

Reglas

1. Se le aplicar la regla segn lo visto en el usufructo.

2. El que tenga el uso de un ganado, puede usar de la leche, cras y lana solo
en lo que baste para su consumo.
3. Si ocupan todos los frutos o todas las piezas de la casa, entonces se
convierten en usufructuarios y deben pagar contribuciones, reparaciones,
manutencin, etc.
4. Si lo hacen en parte, pero no le dejan al dueo el disfrute necesario para
responder de pagos y cargas, entonces, la parte restante, la debe pagar el
usuario o el habitante.
CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, ARTICULOS 1107-1114