Sectorb Lunes01junio15 11169

UPAO
2015-1
CARRANZA NINAQUISPE, Alexander
CASAMAYOR QUIROZ, Merly
CASTILLO REYNOSO, Romario
LUJAN CORRALES, Darwing
RODRIGUEZ LEON, Marco
VITES APONTE, Alexander
23%
23%
10%
23%
10%
10%
SECTOR B
PROGRAMA ARQUITECTONICO
TA
LLER
LI KUAN, Luis
PACHAMANGO MARTINEZ, Carlos Ivan
TA
LLER
SECTOR B
ESTRUCTURA DE EXPOSICION
COMPONENTE
TIEMPO (MIN)
PROGRAMA 1
12
PROGRAMA 2
13
RESPONSABLE
EXPOSITOR A
EXPOSITOR B
INTRODUCCION
EL DIA DE HOY SE PRESENTARA EL PROGRAMA 1 Y 2 , RESPECTO A LOS DOS TERRENOS Y ZONAS ELEGIDAS. SE LLEGARA A LAS
CARACTERISTICAS DE CADA PROGRAMA , IDENTIFICADO MATRIZ DE INTERELACIONES, FLUJOGRAMAS, ANALISIS DE
RENTABILIDAD Y FICHAS ANTROPOMETRICAS.
PARA PODER LOGRAR EL TRABAJO SE USO UNA SERIE DE METODOLOGIAS, COMO CALCULOS, APLICACIN DE DATOS Y ANALISIS
DE LOS MISMOS.
CONCLUIREMOS EN PRESENTAR DOS PROGRAMAS ANALIZANDO SU RENTABILIDAD Y SOSTENIBILIDAD.
PROGRAMA 1
PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO 1: ACTUAL ROCKYS
PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKYS

REGISTRO FOTOGRFICO
PLANO TOPOGRAFICO TERRENO1: ACTUAL ROKYS
LOS
AMBIENTES
AREA DEL TERRENO: 2373.85M2

COEFICIENTE DE EDIFICACION: 6.5
AREA MAXIMA TECHADA: 15 430. 025M2
PROGRAMA 1 TERRENO 1
ZONA
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
SUB ZONA
OFICINA TIPO 1
OFICINA TIPO 2
EJECUTIVA
OFICINA TIPO 3
AMBIENTE
RECEPCION + SALA ESPERA
GERENCIA + SS.HH
SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS
SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
CIRCULACION Y MUROS(10%)
TOTAL
GERENCA + SS.HH
SALA DE REUNIONES
ALMACEN
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
TOTAL
GERENCIA SS.HH
SALA DE REUNIONES
ALMACEN
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
CIRCULACION Y MUROS (8%)
TOTAL
AREA
POR
UNIDAD
15
18
9
8
114
164
16
180
18
18
16
19
30
9
127
237
43
280
18
18
16
19
40
9
176
296
54
350
N DE
AREA
UNIDADES TECHADA
17
17
17
17
17
12
12
12
12
12
12
12
3
3
3
3
3
3
3
255
306
153
136
1938
2788
272
3060
216
216
192
228
360
108
1524
2844
516
3360
54
54
48
57
120
27
528
888
162
1050
7470
597
8067
REA
NO
CAPACIDAD
TECHADA
7
3
6
5
24
45
NMERO
DE FICHA
ZE-RCP-01
ZE-GR-02
ZE-SSHHVR-03
ZE-SSHHD-04
ZE-AT-05
765
8
3
7
10
12
1
14
55
ZE-RCP-06
ZE-GR-07
ZE-SSHHD-08
ZE-SSHHVR-09
ZE-SR-10
ZE-ALMC-11
ZE-AT-12
660
8
3
7
10
18
1
18
65
ZE-RCP-13
ZE-GR-14
ZE-SSHHD-15
ZE-SSHHVR-16
ZE-SR-17
ZE-ALMC-18
ZE-AT-19
195
1620
RESTAURANT
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
SALA DE USOS MULTIPLES
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
BANCO
TIENDA TIPO 1
TIENDA TIPO 2
CAJA
COCINA
COMEDOR
3
40
120

SUBTOTAL:
TOTAL
SALON
19
16
198
45
243
120

ALMACEN
FOYER
SUBTOTAL:
TOTAL
19
16
6
30
191
38
229
ATENCION AL CLIENTE + VENTANILLA

BOVEDA Y ANTEBOVEDA
CUARTO DE CAMARAS
ESPERA
25
8
6
33

7.5
7.5
ESPACIO DE CAJEROS AUTOMATICOS

GERENCIA
SUBTOTAL:
TOTAL
AREA DE TRABAJO
CAJA
ALMACEN
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
SUBTOTAL:
TOTAL
AREA DE TRABAJO
CAJA
ALMACEN
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
12
19
118
12
130
126
6
9
2.5
2.5
146
34
180
208
6
9
2.5
2.5
228
52
280
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
40
120
1
4
78
ZSC-CJ-20
ZSC-CC-21
ZSC-CMD-22
19
16
198
45
243
120
10
7
100
ZSC-SSHHVR-23
ZSC-SSHHD-24
19
16
6
30
191
38
229
10
7
1
30
178
50
16
12
66
8
2
2
16
ZSC-ACV-30
ZSC-BVAB-31
ZSC-CTC-32
ZSC-ESP-33
15
15
4
4
ZSC-SSHHVR-34
ZSC-SSHHD-35
24
38
236
24
260
126
6
9
2.5
2.5
146
34
180
208
6
9
2.5
2.5
228
52
280
1192
178
1370
4
3
43
ZSC-CJAUT-36
ZSC-GR-37
100
130
ZSC-SL-25
ZSC-SSHHVR-26
ZSC-SSHHD-27
ZSC-ALMC-28
ZSC-FY-29
178
86
26
2
1
1
1
31
ZSC-TND1-38
ZSC-TND1-38
ZSC-TND1-38
ZSC-TND1-38
ZSC-TND1-38
31
42
2
1
1
1
47
ZSC-TND2-39
ZSC-TND2-39
ZSC-TND2-39
ZSC-TND2-39
ZSC-TND2-39
47
442
C
E
N
T
R
O
ADMINISTRATIVA
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
SERVICIOS GENERALES
SOCIAL
ADMINISTRACION
SERVICIOS
COMUN
SUBTOTAL
CIRCULACION VERTICAL 12%
ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 CADA 20 M2
AREA TOTAL DEL CENTRO EMPRESARIAL
AREA TOTAL AREA LIBRE (20%)
ADMINISTRACION + SS.HH
RECEPCION
SALA DE ESPERA
SALA DE REUNIONES+ SS.HH
SUBTOTAL:
TOTAL
CUARTO DE LIMPIEZA
SUBTOTAL:
TOTAL
TERRAZA
BAR + CAFETERIA
SUBTOTAL:
TOTAL
18
15
41
41
115
10
125
19
16
3
1
1
1
3
100
100
1
1
2
2
4
439+19
11037
2208
18
15
41
123
197
18
215
38
32
12
82
7
89
2
2
8
33
45
100
100
100
13
113
9854
1183
9219 + 589
100
13
113
113
=
ZA-ADM-40
ZA-RCP-41
ZA-SE-42
ZA-SLR-43
45
13
10
1
24
ZSG-SSHHVR-44
ZSG-SSHHD-45
ZSG-CL-46
24
80
80
160
ZS-TRRZ-47
ZS-LGCF-48
160
9 808m2
HABITACION SIMPLE
DORMITORIO
SS.HH
14
4
18
18
4
22
15
6
4
4
29
15
4
19
20.14
5.86
26
12
12
12
14
14
14
4
4
4
4
4
6
6
6
1
1
1
HABITACION DOBLE
DORMITORIO
SS.HH
COMEDOR
COCINA
BAR
SS.HH.DAMAS + DISCAPACITADOS
SS.HH.VARONES + DISCAPACITADOS
SUBTOTAL:
CIRCULACION(25%)
TOTAL
RECEPCION
LOBY
SALON
TERRAZA
SUBTOTAL:
CIRCULACION(15%)
TOTAL
39
16
20
16
19
110
23
113
8
16
62
24
86
13
99
1
1
1
1
1
SSHH DAMAS
SSHH VARONES
1
1
1
6
1
1
1
SUBTOTAL:
CIRCULACION(8%)
TOTAL
16
19
35
4
10
6
2
22
2
26
TOTAL
12
8
20
1
1
1
TOTAL
TOTAL
SUITE
INTIMA
DORMITORIO
BARRA
ESTAR
SS.HH
TOTAL
HABITACION MATRIMONIAL
DORMITORIO
SS.HH
HABITACION DISCAPAC.
DORMITORIO
SS.HH
TOTAL
TOTAL
SUBTOTAL:
CIRCULACION(20%)
TOTAL
H
O
T
E
L
RESTAURANT - BAR
SOCIAL
AREA COMUN
*
*
*
1
1
1
1
1
86
13
99
232
58
290
16
19
35
24
10
6
2
42
3
45
80
26
106
12
8
20
20
5
25
1357
68
SUBTOTAL:
CIRCULACION(25%)
TOTAL
SERVICIOS HIGIENICOS
TOTAL
SERVICIOS
SERVICIOS
OFICIO
CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO
AREA DE CONSERJE
DEPOSITO
SUBTOTAL:
CIRCULACION(33%)
TOTAL
GERENCIA
ADMINISTRATIVA
ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 20% HAB

AREA TOTAL DEL HOTEL
AREA LIBRE TOTAL (30%)
ADMINISTRACION
SECRETARIA
168
48
216
252
56
308
60
24
16
16
116
90
24
114
20.14
5.86
26
780
156
936
39
16
20
16
19
110
23
133
8
16
62
SUBTOTAL:
CIRCULACION(27%)
TOTAL
SUBTOTAL
7+1
1425
428
1
1
12
2
2
30
2
2
2
2
8
2
2
12
1
1
1
63
24
24
4
28
ZI-HS-49
ZI-HS-49
ZI-HD-50
ZI-HD-50
ZI-ST-51
ZI-ST-51
ZI-ST-51
ZI-ST-51
ZI-HM-52
ZI-HM-52
ZI-HDSC-53
ZI-HDSC-53
63
24
1
15
7
10
42
ZS-CM-54
ZS-CC-55
ZS-CC-54
ZS-SSHHD-56
ZS-SSHHV-57
42
2
7
34
20
63
ZS-RC-58
ZS-LB-59
ZS-SL-60
ZS-TRRZ-61
63
105
105
7
10
17
6
2
1
1
10
ZSE-SSHHMJ-62
ZSE-SSHHVR-63
ZSE-OFC-64
ZSE-LP-65
ZSE-CSJ-66
10
27
27
3
2
5
5
5
28
2
141 + 31 = 199 m2
ZA-ADM-67
ZA-SCR-68
ZONA INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH

DORMITORIO 1
DORMITORIO 2 (doble)
SS.HH
TOTAL
DEPARTAMENTO TIPO 1
ZONA SOCIAL
SALA - COMEDOR
SS.HH DE VISITA
TERRAZA
TOTAL
ZONA DE SERVICIO
R
E
S
I
D
E
N
C
I
A
L
ZONA INTIMA
DEPARTAMENTO TIPO 2
ZONA SOCIAL
ZONA DE SERVICIO
ZONA COMUN
SUB TOTAL
ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 cada 1 vivienda
AREA TOTAL DE RESIDENCIAL
AREA TOTAL LIBRE (30%)
CUARTO DE MAQUINAS - GRUPO ELECTROGENO
COCINA
LAVANDERIA
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
SS.HH
TOTAL
SALA - COMEDOR
SS.HH DE VISITA
TERRAZA
TOTAL
COCINA
LAVANDERIA
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
LOBBY
CASETA DE SEGURIDAD
TOTAL
15
10
12
3.5
40.5
25
2.5
6
33.5
14
3.5
17.5
91.5
26.5
118
14
10
10
3.5
37.5
22
2.5
6
30.5
11
3.5
14.5
82.5
21
103.5
9
3
11
14
14
14
14
14
14
14
14
14
10
10
10
10
10
10
10
10
10
1
1
210
140
168
49
567
350
35
84
469
196
49
245
1281
371
1652
140
100
100
35
375
220
25
60
305
110
35
145
825
210
1035
9
3
12
2
1
2
1
84
10
1
2
182
2
1
42
308
308
2
1
1
1
50
10
1
2
13
2
1
3
66
66
4
1
5
2699
270
24
504m2
2969
891
SOTANO
AREA TOTAL
30
15431
CUADRO RESUMEN POR AREAS
141
ZI-DPR-69
ZI-D1-70
ZI-D2-71
ZI-SH-72
ZS-SC-73
ZS-SSHHV-74
ZS-SSHHV-75
ZSE-CC-76
ZSE-LV-77
ZI-DPR-78
ZI-D1-79
ZI-D2-80
ZI-SSHH-81
ZS-SC-82
ZS-SSHHV-83
ZS-TRRZ-84
ZSE-CC-85
ZSE-LV-86
ZC-LB-87
ZC-CVG-88
GRAFICO GENERAL DE ZONAS
1%
1%
2%
11%
14% 2%
1%
CENTRO EMPRESARIAL Y
TENDAS:
2%
CENTRO DE OFICINAS INDEPENDIENTES:
DATOS DEL TERRENO:

AREA DEL TERRENO:
COHEF. DE EDIFICACION:
AREA TOTAL TECHADA:
2373.85m2
6.5
15 430.02m2
CONJUNTO MULTIFUNCIONAL (M2)

CENTRO EMPRESARIAL TIENDAS:
HOTEL 3 ESTRELLAS:
RESIDENCIAL:
EJECUTIVA:
EJECUTIVA: 8 067
SERV. COMPLEMENTARIOS:
1 370
ADMINISTRACION:
ADMINISTRACION:
215
SERV. GENERALES:
SERV. GENERALES:
89
SOCIAL:
SOCIAL:
113
CIRCULACION:
8340
1255
217
100
226
1220
11%
73%
82%
EJECUTIVA
11 037
1 425
2 969
S. COMPLEMENTARIOS
EJECUTIVA ADMINISTRACION
ADMINISTRACION
SOCIAL
SOCIAL
S. COMPLEMENTARIOS
S. GENERALES
S. GENERALES
CIRCULACION
0%
RESIDENCIAL:
DEPARTAMENTO 1:
DEPARTAMENTO 2:
COMUN:
% SEGUN USOS
39%
1 652
1 035
11
CENTRO
EMPRESARIAL Y
TIENDAS
9%
19%
61%
DEPARTAMENTO 1
DEPARTAMENTO 2
COMUN
RESIDENCIAL
8% 2%
72%
HOTEL 3*
HOTEL ***:
INTIMA:
SOCIAL:
SERVICIOS:
ADMINISTRATIVA:
21%
936
290
106
25
69%
INTIMA
SOCIAL
SERVICIOS
ADMINISTRATIVA
PARTIDA
ANLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

REA /
CANTIDAD
TERRENO
2,373.85
DEMOLICION TECHOS
1,100
DEMOLICIN CERCOS
900
PRIMER STANO
2,373.85
SEGUNDO STANO
2,373.85
TERCER SOTANO
2,373.85
CUARTO - QUINTO SOTANO
4,747.70
PRIMER PISO
1,661
PISO TPICO
13,560
AZOTEA
200
TOTAL TECHADO
27,290
COEF. EDIF. REAL
11.50
AREA NO TECHADA TIPO 1
2,208
423
891
VELADORES
38
MUEBLES DE COCINA
26
CAMAS 2 PLAZA
26
CAMAS 1 PLAZA
12
JUEGO DE MUEBLES
4
FRIGOBAR
4
TV LED 24"
38
ASCENSOR CON CAPACIDAD PARA 6
2
ASCENSOR CON CAPACIDAD PARA 10
3
DESCRIPCIN
TERRENO
INVERSION
CONSTRUCCIN
MOBILIARIO
EQUIPOS
VENTA
VENTAS
TIENDAS TIPO 1 (1800M2.)

TIENDAS TIPO 2 (280M2.)
OFICINA TIPO I (180M2)
OFICINA TIPO 2 (280M2)
OFICINA TIPO 3 (350M2)
RESTAURANT
SUM
BANCO
BAR+CAFETERIA
VIVIENDAS 3D (104 M2)
VIVIENDAS 3D (118 M2)
ESTACIONAMIENTOS CENTRO EMPRESARIAL
ESTACIONAMIENTOS VIV.
8682
180
200
3060
3360
1050
243
229
260
100
10
14
438
24
UNIDAD
COSTO
SUB-TOTAL
M2
M2
ML.
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
2,000
45
15
500
600
700
800
400
400
300
4,747,700.00
49,500.00
13,500.00
1,186,925.00
1,424,310.00
1,661,695.00
3,798,160.00
664,400.00
5,424,000.00
60,000.00
M2
M2
M2
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
GLOBAL
50
50
50
20
1,200
958
535
600
117
209
20000
30,000
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
UNIDAD
UNIDAD
UNIDAD
UNIDAD
2,550
2,550
2,300
2,300
2,200
2,000
1,900
1,900
1,800
131,250
150,000
8,000
8,000
110,400.00
21,150.00
44,550.00
760.00
31,200.00
24,908.00
6,420.00
2,400.00
468.00
7,942.00
40,000.00
90,000.00
INVERSIN
TOTAL:
459,000.00
510,000.00
7,038,000.00
7,728,000.00
1,890,000.00
433,800.00
399,600.00
520,000.00
180,000.00
1,313
2,100,000
35,504,000.00
192,000.00
RECUPERACIN
CAPITAL:
ALQUILER
GANANCIA (%)
DESCRIPCIN
ALQUILER
HABITACION SIMPLE
HABITACION DOBLE
HABITACION SUITE
HABITACION MATRIMONIAL
HABITACION DISCAPACITADOS
SALON
RESTAURANT - BAR
ESTACIONAMIENTOS DE HOTEL
TIEMPO DE RECUPERACIN
LA INVERSIN EN MESES
4,810,700.00
7,490,275.00
760.00
31,200.00
24,908.00
6,420.00
2,400.00
468.00
7,942.00
40,000.00
90,000.00
12,505,073.00
19,158,400.00
2,293,312.50
21,451,712.50
72%
PARTIDA
INVERSIN EN LOCALES DE ALQUILER
VALOR TOTAL
REA /
CANTIDAD
216
308
116
114
26
62
113
9
964
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
GLOBAL
M2
COSTO
SUB-TOTAL
60
70
90
90
70
30
15
24
400.00
12,960.00
21,560.00
10,440.00
10,260.00
1,820.00
1,860.00
1,695.00
216.00
VALOR TOTAL
60,811.00
385,600.00
5.7
CLCULO INVERSIN TOTAL

COSTO
M2 TOTALES
PROMEDIO
COSTO PROMEDIO
12,505,073.00
27,290.25
458.22
CRITERIOS
CUALITATIVOS
CENTRO EMPRESARIAL
MATRIZ DE INTERRELACION REFERENTE AL PROGRAMA N1
POR ZONAS
EJECUTIVA
POR SUB ZONAS

EJECUTIVA
ADMINISTRATIVA
SERVICIOS GENERALES
SOCIAL
OFICINA TIPO 1
OFICINA TIPO 2
OFICINA TIPO 3
LEYENDA
ALTA
ALTA
RESTAURANT
MEDIA
BANCO
TIENDA TIPO 1
TIENDA TIPO 2
BAJA
MEDIA
BAJA
CENTRO EMPRESARIAL
MATRIZ DE INTERRELACION REFERENTE AL PROGRAMA N1
POR AMBIENTES
ZONA EJECUTIVA
OFICINA TIPO I
GERENCIA + S.S.H.H.
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. DAMAS
AREA DE TRABAJO
OFICINA TIPO II
RESTAURANT
CAJA
COCINA
COMEDOR
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. DAMAS

GERENCIA + S.S.H.H.
SUM
SALON
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. DAMAS
S.S.H.H. DAMAS
SALA DE REUNIONES
ALMACEN
ALMACEN
FOYER
AREA DE TRABAJO
LEYENDA
ALTA
MEDIA
BAJA
CENTRO EMPRESARIAL
MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE AL PROGRAMA N1
POR AMBIENTES
ADMINISTRACION + S.S.H.H.
ADMINISTRATIVA
RECEPCION
BOVEDA Y ANTEBOVEDA
SALA DE ESPERA
CUARTO DE CAMARAS
SALA DE REUNIONES + S.S.H.H.
BANCO
ESPERA
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. DAMAS
S.S.H.H. VARONES
SERVICIOS
GENERALES
CUARTO DE LIMPIEZA
ESPACIO DE CAJEROS
AUTOMATICOS
GERENCIA + SS.HH
AREA DE TRABAJO
CAJA
TIENDA
ALMACEN
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H. DAMAS
S.S.H.H. DAMAS
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
TERRAZA
LOUNGE + CAFETERIA
LEYENDA
ALTA
MEDIA
BAJA
HOTEL ***
MATRIZ DE INTERRELACION
MATRIZ DE INTERRELACION
DE ZONAS REFERENTE
DE ZONAS
AL PROGRAMA N1
POR ZONAS
ZONA INTIMA
POR SUB ZONAS

ZONA INTIMA
ZONA SOCIAL
ZONA SOCIAL
HAB. SIMPLE
ZONA DE SERVICIO
HAB. DOBLE
RESTURANT - BAR
AREA COMUN
ZONA ADMINISTRATIVA
SUITE
HAB. MATRIMONIAL
HAB. DISCAPACITADOS
ZONA ADMINISTRATIVA
ALTA
GERENCIA
ZONA DE SERVICIO
MEDIA
SERVICIOS
LEYENDA
ALTA
MEDIA
BAJA
BAJA
HOTEL ***
POR AMBIENTES
ZONA SOCIAL
ZONA INTIMA
ZONA DE SERVICIO
DORMITORIO
COMEDOR
S.S.H.H. VARONES
S.S.H.H.
COCINA
S.S.H.H. DAMAS
DORMITORIO
S.S.H.H. VARONES
OFICIO
S.S.H.H.
S.S.H.H. DAMAS
CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO
ESTAR
RECEPCION
AREA DE CONSERJE
BARRA
LOBY
CUARTO DE EQUIPAJE
SALON
TERRAZA
ZONA ADMINISTRATIVA
LEYENDA
ADMINISTRACION
SECRETARIA
ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE HOTEL 3* PROPONEMOS ZONAS

CON SUS RESPECTIVAS SUB-ZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES
AMBIENTES QUE SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS
ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE ANALISIS ES EL
MISMO PROCESO CON EL QUE DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.
SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS COMPORTAMIENTOS,
SUS RELACIONES CON LOS DIFERENTES AMBIENTES SEGN CATEGORIA .
ALTA
MEDIA
BAJA
RESIDENCIAL
POR ZONAS
POR SUB ZONAS
POR AMBIENTES
DEPARTAMENTO 1 Y 2
DORMITORIO PRINC. + S.S.H.H.
ZONA INTIMA
DEPARTAMENTO TIPO 1
DORMITORIO 1
ZONA SOCIAL
DEPARTAMENTO TIPO 2
S.S.H.H.
ZONA DE SERVICIO
DORMITORIO 2
ZONA COMUN
LEYENDA
ALTA
ALTA
MEDIA
S.S.H.H. DE VISITA
SALA + COMEDOR
TERRAZA
BAJA
COCINA
MEDIA
BAJA
ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE RESIDENCIAL

PROPONEMOS ZONAS CON SUS RESPECTIVAS SUBZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES AMBIENTES QUE
SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS
ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE
ANALISIS ES EL MISMO PROCESO CON EL QUE
DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.
SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS
COMPORTAMIENTOS, SUS RELACIONES CON LOS
DIFERENTES AMBIENTES SEGN CATEGORIA .
LAVANDERIA
LOBY
CASETA DE SEGURIDAD
FLUJOGRAMA POR SUBZONAS SEGN USUARIO DE CENTRO

EMPRESARIAL
Escalera
evacuacin
Comn
Leyenda
Oficina tipo 3
Ingreso
vehicular
Oficina tipo 3
Escalera
evacuacin
Escalera
evacuacin
Oficina tipo 1
Oficina tipo 2
Ingreso
Salida
evacuacin
Escalera
evacuacin
Ingreso de
servicio
Recorrido
general
Servicios
Recorrido
Servicio
Recorrido
Administrativo
Ncleo de
Ascensores 1
Escalera
integrada
Ncleo de
Ascensores 2
Estacionamiento
Administracin
SUM
Tienda tipo 1 y 2
Agencia Bancaria
Restaurant
FLUJOGRAMA POR ZONAS SEGN USUARIO DE HOTEL ***
Escalera
evacuacin
Leyenda
Ingreso
vehicular
INTIMA
Ingreso
Salida
evacuacin
SERVICIO
AREA SOCIAL
Ingreso de
servicio
Recorrido
Husped
Recorrido
Servicio
Recorrido
Administrativo
AREA SOCIAL
ADMINISTRATIVA
Ascensor
Escalera
integrada
Estacionamiento
FLUJOGRAMA POR AMBIENTES SEGN USUARIO DE HOTEL ***

Cuarto de lavado y
planchado
Leyenda
rea de Conserje
Habitacin Doble
Escalera
evacuacin
Habitacin Simple
Ingreso
vehicular
Ingreso
Salida
evacuacin
Cocina
SS.HH. Varones
Ingreso de
servicio
Recorrido
Husped
Recorrido
Servicio
Recorrido
Administrativo
Habitacin Suite
Oficio
SS.HH. Damas
Comedor
Saln
Habitacin
Matrimonial
SS.HH
Habitacin
Discapacitado
Terraza
Cuarto de equipaje
Recepcin
Ascensor
Escalera
integrada
Secretara
Lobby
Administracin
Estacionamiento
FLUJOGRAMA POR ZONAS Y SUBZONAS DEL

USO RESIDENCIAL
Dormitorio principal
Zona ntima
Departamento
tipo 1
Zona comn
FLUJOGRAMA POR AMBIENTES DEL USO RESIDENCIAL
Departamento
tipo 1
Zona Servicio
Dormitorio 1
Zona Social
Escalera
integrada
Departamento
tipo 1
SS.HH.
SS.HH.
Terraza
Lavandera
Dormitorio 2
Ascensor
Sala - Comedor
Cocina
Departamento
tipo 2
Lobby
Leyenda
Ingreso
Ingreso
vehicular
Recorrido
Propietarios
Recorrido
Servicio
Caseta de
seguridad
Escalera
integrada
Departamento
tipo 1
Ascensor
Departamento
tipo 2
Estacionamiento
MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES

CENTRO EMPRESARIAL
MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES

HOTEL ***
MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES PARA USO RESIDENCIAL
PROGRAMA 2
PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO 2: GRIFO DELFIN
PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKYS

REGISTRO FOTOGRFICO
Fuente: Propia
PLANO TOPOGRAFICO TERRENO 2: ACTUAL GRIFO DELFIN
LOS
AMBIENTES
ZONA
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
SUB ZONA
OFICINA TIPO 1
OFICINA TIPO 2
EJECUTIVA
OFICINA TIPO 3
AMBIENTE
GERENCIA + SS.HH
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
TOTAL
GERENCIA + SS.HH
SS.HH VARONES + DISCAPACITADO
SS.HH DAMAS + DISCAPACITADO
SALA DE REUNIONES
ALMACEN
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
TOTAL
GERENCIA SS.HH
SALA DE REUNIONES
ALMACEN
AREA DE TRABAJO
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
AREA
N DE
REA
AREA
CAPACIDA
POR
UNIDADE
NO
TECHADA
D
UNIDAD
S
TECHADA
15
17
255
8
18
17
306
6
9
17
153
6
9
17
153
5
112.5
17
1912.5
24
163.5
17
2779.5
38
16
277.95
179.9
3057.45
646
15
13
195
8
18
13
234
6
17
13
221
10
16
13
208
7
22.8
13
756
8
12.2
13
162
1
136
13
1768
30
237
13
3318
55
43
602
280
3920
715
15
5
75
8
18
5
90
6
17
5
85
10
16
5
80
7
30
5
150
12
12.2
5
61
1
188
5
940
36
296.2
5
1481
110
53
266.58
350
1747.58
550
9450
756
10205
1911
NMERO
DE FICHA
ZE-RCP-01
ZE-GR-02
ZE-SSHHD-04
ZE-SSHHV-05
ZE-AT-06
ZE-RCP-07
ZE-GR-08
ZE-SSHHD-09
ZE-SSHHV-10
ZE-SR-11
ZE-ALMC-12
ZE-AT-13
ZE-RCP-14
ZE-GR-15
ZE-SSHHD-16
ZE-SSHHV-17
ZE-SR-18
ZE-ALMC-19
ZE-AT-20
RESTAURANT
CAJA
COCINA
COMEDOR
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
SUBTOTAL:
TOTAL
SALON
SS.HH VARONES + DISCAPACITADO
SS.HH DAMAS + DISCAPACITADO
ALMACEN
FOYER
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
AGENCIA BANCARIA
TIENDA TIPO 2
TIENDA TIPO 4
SUBTOTAL:
TOTAL
BOVEDA
CUARTO DE CAMARAS
ESPERA
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
ESPACIO DE CAJEROS AUTOMATICOS
GERENCIA
SUBTOTAL:
TOTAL
AREA DE TRABAJO
CAJA
ALMACEN
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
SUBTOTAL:
TOTAL
AREA DE TRABAJO
CAJA
ALMACEN
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
3
40
150
17
16
226
52
278
100
17
16
12
22
167
33
200
24.8
8
6
38.6
7.3
7.3
12
14
118
12
130
69
3
6
2.5
2.5
83
16.6
100
103
3
9
5
5
125
25
150
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
5
5
5
5
5
5
2
2
2
2
2
1
3
40
150
17
16
226
52
278
100
17
16
6
28
167
33.4
200
49.6
16
12
77
15
15
24
28
236
23.6
260
345
15
30
13
13
415
83
498
206
6
18
10
10
250
50
300
1536
230
1766
1
4
106
10
7
111
111
99
10
7
1
10
100
100
18
2
36
4
4
4
8
25
ZSC-CJ-21
ZSC-COC-22
ZSC-COM-23
ZSC-SSHHV-24
ZSC-SSHHD-25
ZSC-SL-26
ZSC-SSHHV-27
ZSC-SSHHD-28
ZSC-ALM-29
ZSC-FY-30
ZSC-ACV-31
ZSC-BV-32
ZSC-CDC-33
ZSC-ESP-34
ZSC-SSHHV-35
ZSC-SSHHD-36
ZSC-CA-37
ZSC-GRC-38
50
ZSC-AT-43
ZSC-CJ-44
ZSC-ALM-45
ZSC-SSHHV-46
ZSC-SSHHD-47
45
225
ZSC-AT-53
ZSC-CJ-54
ZSC-ALM-55
ZSC-SSHHV-56
ZSC-SSHHD-57
90
90
596
C
E
N
T
R
O
ADMINISTRATIVAC
E
SERVICIOS GENERALES
M
P
R
E
S
A
SOCIAL
R
I
A
L SUBTOTAL
ADMINISTRACION
SERVICIOS
COMUN

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 CADA 20 M2
AREA TOTAL DEL CENTRO EMPRESARIAL
ADMINISTRACION + SS.HH
RECEPCION
SALA DE ESPERA
SALA DE REUNIONES+ SS.HH
18
15
41
40
SUBTOTAL:
TOTAL
SS.HH HOMBRES
21
SS.HH MUJERES
21
CUARTO DE LIMPIEZA
6
SUBTOTAL:
TOTAL
TERRAZA
115
LOUNGE + CAFETERIA
115
SUBTOTAL:
115
CIRCULACION Y MUROS(13%) 14.95
TOTAL 129.95
12103
1
1
1
6
2
2
4
1
1
18
15
41
240
314
28
342.26
42
42
24
108
9
116.64
2
2
8
33
48
48
4
4
8
115
16
35
45
80
115
115
80
2536
115
115
115
14.95
130.0
1452.4
445+20
9345 + 620 =
13555
2711
9 965m2
ZA-ADMSH-38
ZA-RCP-39
ZA-SE-40
ZA-SR-41
ZSG-SSHHV-42
ZSG-SSHHD-43
ZSG-CL-44
ZONA LOGISTICA
UNIDA DE ADMINISTRACIN
ZONA SOCIAL
C
L
I
N
I
C
A
H
2
E
UNIDAD DE PATOLOGIA CLINICA
HALL DE INGRESO
INFORMES, ADMISION, ARCHIVO
SECRETARIA Y JEFATURA
CONTABILIDAD Y CAJA
SS.HH / DISCAPACITADO
SUBTOTAL:
15
15
15
18
10.5
73.5
1
1
1
1
1
5.0
15
15
15
18
10.5
73.5
3
2
2
3
10.0
TOTAL
SALA DE DEMOSTRACIONES
SALA DE ESPERA
SUBTOTAL:
11.0
84.5
50
18
68.0
5.0
1
1
2
11.0
84.5
50
18
68.0
20
5
25.0

TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
10.2
78.2
162.7
14.6
177.4
12
2.5
3
12
6
4
9
12
10
2
3
5
SALA DE ESPERA
SS.HH PUBLICO MUJERES
SS.HH PUBLICO HOMBRES
RECEPCION DE MUESTRAS
ENTREGA DE RESULTADOS
REGISTROS DE LABORATORIO CLINICO
SECRETARIA
JEFATURA
LAVADO Y DESINFECCION
DUCHA DE EMERGENCIA
ZONA DE LABORATORIO ALMACEN DE INSUMOS
CLINICO
TOMA DE MUESTRA
LABORATORIO DE
HEMATOLOGIA/INMUNOLOGIA
LABORATORIO DE BIOQUIMICA
LABORATORIO DE MICROBIOLOGIA
SS.HH Y VESTIDORES PARA PERSONAL
HOMBRES
SS.HH Y VESTIDORES PARA PERSONAL
MUJERES
ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS
SOLIDOS
SUBTOTAL:
TOTAL
7
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
10.2
78.2
162.7
14.6
177.4
12
2.5
3
12
6
4
9
12
10
2
3
5
12
12
15
1
1
1
12
12
15
4.5
4.5
4.5
4.5
4
132
26
158
1
18
4
132
26
158
2
7
35
ZONA DE CONSULTA
AMBULATORIA POR
MEDICO ESPECIALISTA
C
L
I
N
I
C
A
H
2
E
UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA
ZONA AMBULATORIA POR

ENFERMERA

PROFESIONAL DE SALUD

OBSTETRA
MEDICINA INTERNA
PEDIATRIA
CIRUGA GENERAL
GINECO-OBSTETRICIA + SH
ANESTESIOLOGA
MEDICINA DE REHABILITACION
TRAUMATOLOGA
CARDIOLOGA
NEUROLOGA
NEUMOLOGA
GASTROENTEROLOGA + SH
OFTALMOLOGA
UROLOGA
OTORRINOLANGOLOGA
ONCOLOGA MDICA
DERMATOLOGA
ENDOCRINOLOGA
SUBTOTAL:
TOTAL
CRECIMIENTO Y DESARROLLO
SALA DE ESTIMULACIN TEMPRANA + SH +
CAMBIO DE PAALES
SALA DE INMUNIZACIONES
SUBTOTAL:
TOTAL
SALA DE CONSEJERIA Y PRECAUCION DEL
CANCER
SALA DE CONSEJERIA DE SALUD MENTAL
PSICOLOGIA
SUBTOTAL:
TOTAL
CONTROL PRENATAL + SH
PLANIFICACION FAMILIAR
SUBTOTAL:
TOTAL
13.5
13.5
13.5
17
13.5
15
15
13.5
13.5
13.5
17
18
17
15
13.5
13.5
13.5
249
75
324
17
24
15
56
11
67
13.5
13.5
15
42
8
50
17
13.5
31
5
36
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
17
13.5
13.5
13.5
17
13.5
15
15
13.5
13.5
13.5
17
18
17
15
13.5
13.5
13.5
249
75
324
17
1
1
3
24
15
56
11
67
1
1
1
3
13.5
13.5
15
42
8
50
17
13.5
31
5
36
1
1
2
C
L
I
N
I
C
A
H
2
E
TOPICO DE CONSULTA EXTERNA

SALA DE PROCEDIMIENTOS DE CIRUGIA GENERAL
SALA DE PROCEDIMIENTOS GINECOLOGICOS + SH
SALA DE COLPOSCOPIA + SH
SALA DE ECOGRAFIA OBSTETRICA + SH
SALA DE MONITOREO FETAL (2 CAMILLAS)
SALA DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA ALTA
SALA DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA BAJA + SH
SALA DE RECUPERACION POST SEDACION
SALA DE ELECTROCARDIOGRAFIA
SALA DE ECOCARDIOGRAFIA
SALA DE BRONSCOPIA
SALA DE ESPIROMETRIA
ZONA DE SALAS
SALA DE ELECTROENCEFALOGRAFIA
SALA DE AUDIOMETRIA
SALA DE OTORRINOLANINGOLOGIA
SALA DE YESOS
SALA DE OFTALMOLOGIA
SALA DE REFRACCION + ANTESALA
SALA DE CAMPIMETRIA
SALA DE CISTOURETROSCOPIA + VESTIDOR
SALA DE DERMATOLOGIA
SALA DE DIALISIS PERITONAL
SUBTOTAL:
TOTAL
HALL PUBLICO
CAJA - ADMISION E INFORMES
ARCHIVO DE HISTORIAS CLINICAS
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE SS.HH PERSONAL HOMBRES
ADMISION
SS.HH PERSONAL MUJERES
SUBTOTAL:
TOTAL
TRIAJE
SALA DE ESPERA
JEFATURA
SECRETARIA
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SS.HH PUBLICOS DE HOMBRES
SS-HH PUBLICOS DE MUJERES
ASISTENCIALES
S.S.HH PUBLICOS DISCAPACITADO Y/O GESTANTE
SUBTOTAL:
TOTAL
CUARTO DE LIMPIEZA
CUARTO DE PRE LAVADO DE INSTRUMENTAL
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS SOLIDOS
APOYO CLINICO
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
16
16
20
20
17
20
20
24
10
10
13.5
20
10
13.5
15
16
17
20
26
7
17
15
15
378
95
473
20
20
15
2.5
2.5
60
15
75
9
48
12
9
3
2.5
5
89
18
107
4
9
4
17
3
20
1151
345
1
2
2
1
1
1
1
1
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
28
1
1
1
1
1
5
1
1
1
1
1
1
1
7
1
1
1
3
16
32
40
20
17
20
20
24
30
10
13.5
20
10
13.5
15
16
17
20
26
7
17
15
30
449
113
562
20
20
15
2.5
2.5
60
15
75
9
48
12
9
3
2.5
5
89
18
107
4
9
4
17
3
20
1151
345
ZONA DE HOSPITALIZACION DE PEDIATRIA
ZONA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA Y

OBTETRICIA
C
L
I
N
I
C
A
H
2
E
ZONA DE AREA DE OBSERVACION AL RECIEN NACIDO
UNIDAD DE HOSPITALIZACION
SALA DE HOSPITALIZACION LACTANTE (6CUNAS) + SS.HH

TIPO ARTESA
SALA DE HOSPTALIZACION PRE ESCOLAR (2 camas) +
SS.HH TIPO ARTESA
SALA DE HOSPITALIZACION ESCOLARES (3 camas) + SS.HH
COMPLETO
SALA DE HOSPITALIZACION ADOLESCENTE (2 camas) +
SS.HH COMPLETO
TOPICO
SUBTOTAL:
TOTAL
40
40
12
12
24
24
1
1
5
19
15
110
22
132
19
15
110
22
132
6
2
3
2
3
16
16
SALA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA (2camas) +

SS.HH COMPLETO
SALA DE HOSPITALIZACION DE OBSTETRICIA (2 camas)
+SS.HH COMPLETO
SALA DE HOSPITALIZACION DE OBSTETRICIA (2 camas ,
ALOJAMIENTO CONJUNTO) +SS.HH COMPLETO
TOPICO
SUBTOTAL:
TOTAL
19
19
19
19
24
24
20
82
16
98
1
4
20
82
16
98
ATENCION AL RECIEN NACIDO + SS.HH
ATENCION AL RECIEN NACIO CON PATOLOGIA
12
1
2
12
21
4
25
15
3
2.5
20.5
3.0
23.5
12
12
4
5
10
6
12
9
12
8
7
97
20
117
4
4
5
6
4
23
4
27
567
114
681
21
4
25
15
3
2.5
20.5
3.0
23.5
12
12
4
5
10
6
12
9
12
8
7
97
20
117
4
4
5
6
4
23
4
27
741
114
855
SUBTOTAL:
TOTAL
SALA DE ESPERA DE FAMILIARES
SS.HH PUBLICOS HOMBRES
SS.HH PUBLICOS MUJERES
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS PUBLICOS
SUBTOTAL:
TOTAL
ESTACION DE ENFERMERAS
ESTACION DE OBSTETRAS
TRABAJO SUCIO
ESTACION DE CAMILLAS Y SILLAS DE RUEDAD
REPOSTERO
ALMACEN DE EQUIPOS E INSTRUMENTAL
JEFATURA
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ASISTENCIALES
SECRETARIA
ESTAR DE PERSONAL
SS.HH Y VESTIDORES PERSONAL HOMBRES
SS.HH Y VESTIDORES PERSONAL MUJERES
SUBTOTAL:
TOTAL
ROPA LIMPIA
CUARTO DE LIMPIEZA
DEPOSITO DE ROPA SUCIA
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE APOYO CUARTO SEPTICO
CLINICO
ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS SOLIDOS
SUBTOTAL
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
1
1
1
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
1
5
2
2
2
3
9
9
2
4
2
2
4
5
2
1
1
1
1
1
1
3
3
ZONA DE FARMACIA
CLINICA
C
L
I
N
I
C
A
UNIDA DE FARMACIA
H
2
E
ZONA PUBLICA
FARCOTERAPEUTICO AMBULATORIO
FARCOTERAPEUTICO EN
HOSPITALIZACION
FAMARCOVIGILANCIA Y
TECNOVIGILANCIA
MEDICAMENTOS Y TOXICOS
ALMACEN DE PRODUCTOS
FARMACEUTICOS
12
12
12
12
12
12
50
50
SUBTOTAL:
92
92
18
TOTAL
110
110
SALA DE ESPERA
20
20
CAJA
SS.HH VARONES
2.5
2.5
SS.HH DAMAS
2.5
2.5
SUBTOTAL:
28
28
TOTAL
34
34
SUBTOTAL:
144
144
29
29
TOTAL
173
18
173
ZONA DE NUTRICON Y DIETETICA
ZONA DE FORMULAS LACTEAS
ZONA DE CONTROL Y RECEPCION
C
L
I
N
I
C
A
H
2
E
ZONA DE ALMACENAMINETO
UNIDAD DE NUTRICION Y DIETETICA
CONSERVACION
APOYO TECNICO
SEVICIOS
SUBTOTAL
ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) CADA 30M2 DEL AREA TOTAL
61 =AREA TOTAL DE CLINICA HII-E
OFICINA DE COORDINACIN NTRICIONAL

PREPARACION Y COCCION DE ALIMENTOS (COCINA)
CENTRAL DE DISTRIBUCION DE ALIMENTOS
SUBTOTAL:
TOTAL
PREPARACION DE FORMULAS
SANITIZADO DE ENVASES
ENVASADO Y REFRIGERACION
ESTERILIZACION Y DISTRIBUCION
SUBTOTAL:
TOTAL
CARGA Y DESCARGA DE SUMINISTROS
CONTROL DE SUMINISTROS
SUBTOTAL:
TOTAL
VESTIBULO
ALMACEN DE PRODUCTOS PERECIBLES
ALMACEN DE PRODUCTOS NO PERESIBLES
ALMACEN DIFERENCIADO PARA TUBERCULOS
SUBTOTAL:
TOTAL
ANTECAMARA
PRODUCTOS LACTEOS
PRODUCTOS CARNICOS
PESCADOS
FRUTAS ,VERDURAS Y HORTALIZAS
PRODUCTOS CONGELADOS
SUBTOTAL:
TOTAL
SS.HH + VESTIDORES VARONES
SS.HH + VESTIDORES DAMAS
COMEDOR
COMEDOR PARA PERSONAL
JEFATURA
SUBTOTAL:
TOTAL
SS.HH COMENSALES PARA VARONES
SS.HH COMNESALES DAMAS
CUARTO DE LIMPIEZA
ALAMCEN DE RESIDUOS SOLIDOS
SUBTOTAL:
TOTAL
SUBTOTAL:
TOTAL
12
24
12
48
7
55
15
6
8
9
38
6
44
10
8
18
3
21
6
4
4
4
18
3
21
6
3
3
3
3
3
21
4
25
8
7
30
8
12
65
13
78
3
2.5
5
4
15
3
18
262
53
315
1
1
1
3
1
1
1
1
4
1
1
2
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
6
1
1
1
1
1
5
1
1
1
1
4
136 + 2
12
24
12
48
7
55
15
6
8
9
38
6
44
10
8
18
3
21
6
4
4
4
18
3
21
6
3
3
3
3
3
21
4
25
8
7
30
8
12
65
13
78
3
2.5
5
4
15
3
18
262
53
315
3645
438
2856 + 61= 2917
4057
811
11%
GRAFICO POR USOS

DATOS DEL TERRENO:
CENTRO EMPRESARIAL Y TENDAS:
2%
1%
2%
CENTRO DE10205
OFICINAS INDEPENDIENTES:
EJECUTIVA:
1309
EJECUTIVA:
8340
ADMINISTRACION:
342.26
1255
SERV. GENERALES:
116.64
ADMINISTRACION:
217
SOCIAL:
130
SERV. GENERALES:
100
226
CIRCULACION: SOCIAL:
1452.4
11%
10%
AREA DEL TERRENO:

COEF. DE EDIFICACION:
AREA TOTAL TECHADA:
2721.8 m2
6.5
17691.7 m2
CONJUNTO MULTIFUNCIONAL (M2)
CIRCULACION:
CENTRO EMPRESARIAL TIENDAS:

CLINICA:
77%
CENTRO EMPRESARIAL Y TIENDAS
CLINICA
75%
EJECUTIVA
S. COMPLEMENTARIOS
S. COMPLEMENTARIOS
S. GENERALES
S. GENERALES
CIRCULACION
CIRCULACION
9% 4%
CLINICA:
ADMINISTRACIN:
HOSPITALIZACION:
CONSULTA EXTERNA:
PATOLOGIA CLINICA:
FARMACIA:
NUTRICION Y DITETICA :
CIRCULACION:
23%
1220
73%
EJECUTIVA
ADMINISTRACION
ADMINISTRACION
SOCIAL
SOCIAL
13555
4083
% SEGUN USOS
11%
1%
1%
2%
14%
8%
177.4
537.0
2263.0
158.0
173.0
315.0
336.6
4%
4%
57%
ADMINISTRACION
HOSPITALIZACION
CONSULTA EXTERNA
PATOLOGIA CLINICA
FARMACIA
NUTRICION Y DIETETICA
CIRCULACION
CRITERIOS
CUALITATIVOS
CLINICA H II-E
POR ZONAS
POR SUB ZONAS
UNIDAD DE ADMINISTRACION
UNIDAD DE FARMACIA
UNIDAD DE HOSPITALIZACION
ZONA DE FARMACIA CLINICA

ZONA DE LABORATORIO
CLINICO
ZONA PUBLICA
UNIDAD DE CONSULTA EXT.
UNIDAD DE CONSULTA
EXTERNA
UNIDAD DE FARMACIA
UNIDAD DE NTRICION Y DIETETICA
ALTA
UNIDAD DE NUTRICION Y DIETETICA

ZONA DE NUTRICION Y DIETC.
ZONA DE CONSULTA AMB.
ZONA DE FORM. LACTEAS
ZONA AMB. POR ENFERMERA
ZONA CONTROL Y RECEPCION
ZONA AMB.POR PROFESIONAL
ZONA DE ALAMCENAMINETO
ZONA AMB.POR OBSTETAR
ZONA DE CONSERVACION
ZONA DE SALAS
ZONA DE APOYO TECNICO

ZONA DE SERVICIOS
ZONA H. ADULTOS
MEDIA
ZONA MEDICINA INTERNA

ZONA DE CIRUGIA GENERAL
ZONA DE H. PEDIATRA
BAJA
ZONA DE H. GINE. Y OBST.
UNIDAD DE ADM.
ZONA LOGISTICA
ZONA SOCIAL
ZONA DE OBSR. RECIEN NAC.

ZONA DE SERVICIOS COM.
ZONA DE SERVICOS ASCI.
ZONA DE APOYO CLINICO
UNIDAD
DE
HOSPITALIZACION
CLINICA HII-E
POR AMBIENTES
UNIDAD ADMINISTRACION
SALAS DE HOSPITALIZACION
SALAD DE HOSPITALIZACION + SS.HH
TOPICOS
HALL DE INGRESO
INFORMES,ADMISION
ARCHIVOS
ATENCION AL RECIEN NACIDO + SS.HH

ATENCION AL RECIEN NACIDO CON
PATOLOGIA
SALA DE ESPERA DE FAMILIARES
SS.HH VARONES
CAJA
SS.HH DAMAS
SECRETARIA, JEFATURA
ESTACION DE ENFERMERAS
ESTACION DE OBSTETRAS
CONTABILIDAD, LOGISTICA Y
PERSONAL
TRABAJO SUCIO
ESTACION DE CAMILLAS Y SILLAS DE RUEDAS
SS.HH. DISCAPACITADOS
REPOSTERO
ALMACEN DE EQUIPOS
JEFATURA
LEYENDA
ALTA
SECRETARIA
ESTAR PERSONAL
SS.HH Y VESTIDORES VARONES
SS.HH Y VESTIDORES DAMAS
MEDIA
ROPA LIMPIA
CUARTO DE LIMPIEZA
DEPOSITO DE ROPA SUCIA
BAJA
CUARTO SEPTICO
ALAMACEN DE RESIDUOS SOLIDOS
UNIDAD DE EMERGENCIA
CLINICA HII-E
POR AMBIENTES
CONSULTORIOS PARA ESPEC.
SALA DE ESPERA
CRECIMINETO Y DESARROLLO
SS.HH DAMAS
SALA DE EST. TEMPRANA +SH
SS.HH VARONES
SALA DE INMUNIZIONES
RECEPCION DE MUESTRAS
SALA DE CONSEJERIA Y
PRECAUCION DE L CANCER
ENTREGA DE RESULTADOS
SALA DE CONSEJERIA DE
SALUD MENTAAL
LABORATORIOS
PSICOLOGIA
SS.HH Y VESTIDORES VARONES
CONTROL PRENATAL +SH

TOPICO DE CONSULTA
EXTERNA
SALAS PARA ESPECIALIDADES
LEYENDA
ALTA
MEDIA
BAJA
SS.HH Y VESTIDORES DAMAS

ALMACEN DE RESIDUOS
SOLIDOS
CLINICA HII-E
POR AMBIENTES
UNIDAD DE FARMACIA
OFICINA DE CORDINACIN
NUTRICIONAL
PREPARACION Y COCION DE
ALIMENTOS (COCINA)
FARMACOTERAPEUTICO AMB.
FARMACOTERAPEUTICO EN
HOSPITALIZACION
CENTRAL DE DISTRIBUCION DE
ALIMENTOS
FAMARCOVIGILANCIA Y
TECNOVIGILANCIA
FORMULAS LACTEAS
CARGA Y DESCARGA DE
SUMINISTROS
MEDICAMENTOS Y TOXICOS
ALMACEN DE PRODUCTOS
FARMACEUTICOS
CONTROL DE SUMINISTROS
SALA DE ESPERA
ALMACENAMINETO
CAJA
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
CONSERVACION
LEYENDA
ALTA
MEDIA
SS.HH + VESTIDORES VARONES

SS.HH + VESTIDORES DAMAS
COMEDOR GENERAL
JEFATURA
BAJA
COMEDOR PARA PERSOAL
UNIDAD DE NUTRICION Y
DIETETICA
CONSULTA EXTERNA
FLUJOGRAMAS
ENTRE ZONAS DE
CLNICA HII-E
LEYENDA
ENTRADA DE
PERSONAL
ENTRADA DE
CONSULTA EXTERNA
ENTRADA
ESTACIONAMIENTO
ENTRADA
PERSONAL MEDICO
PERSONAL ADMINISTRATIVO
PACIENTES
VISITAS
SERVICIO
HOSPITALIZACION
A
D
M
I
I
N
I
S
T
R
A
C
I
O
N
PATOLOGIA CLINICA
FARMACIA
NUTRICION Y DIETETICA
ESTACIONAMINETOS
UNIDAD DE ADMINISRACION
F
L
U
J
O
G
R
A
M
A
S
ADMISION,INFORMES, ARCHIVO
CONTABILIDA Y CAJA
HALL
SALA DE R
DEMOSTRACIONES
SALA DE ESPERA
SECRETARIA Y
JEFATURA
SS.HH/DISCAP
ACITADO
UNIDAD DE HOSPITAIZACION
ALAMCEN DE RESIDUOS
SOLIDOS
DEPOSITO DE
ROPA SUCIA
REPOSTERO
ATENCION RECIEN NACIDO

CON PATOLOGIA
JEFATURA
TOPICOS
SALA DE HOSPITALIZACION
ESTAR PERSONAL
ESTACION DE
ENFERMERAS
SECRETARIA
TRABAJO
SUCIO
SAL DE ESPERA
ESTACION DE
CAMILLAS Y SILLAS
SS.HH D
SS.HH V
ATENCION RECIEN NACIDO
SS.HH
PERSONAL MEDICO
PACIENTES
VISITAS
SERVICIO
ESTACION DE
OBSTETRAS
ROPA
LIMPIA
SALA DE HOSPITALIZACION
+SS.HH
SS.HH D Y VESTIDORES
SS.HH V Y VESTIDORES
CUARTO DE
LIMPIEZA
CUARTO SEPTICO
UNIDAD DE FARMACIA
F
L
U
J
O
G
R
A
M
A
S
FARMACOTERAPEUTICO EN
HOSPITALIZACION
CAJA
FARMACOVIGILANCIA Y
TECNOVIGILANCIA
SALA DE ESPERATE
SS.HH VARONES
SS.HH DAMAS
MEDICAMENTOS Y
TOXICOS
FARMACOTERAPEUTICO AMB.
UNIDAD DE NUTRICION Y
DIETETICA
SS.HH +VESTIDORES V
SS.HH + VESTIDORES D
CONTROL
DE
SUMINISTROS
CENTRAL DE
DISTRIBUCION DE
ALIMIENTOS
COMEDOR PARA
PERSONAL
SS.HH DAMAS
SS.HH VARONES
FORMULAS
LACTEAS
ALMACENAMINETO
SALA DE VISITA
CARGA Y
DESCARGA DE
SUMINISTROS
PERSONAL MEDICO
PACIENTES
VISITAS
SERVICIO
CONSERVACION
CONTROL DE
SUMINISTROS
PREPARACION Y
COCION DE
ALIMENTOS
(COCINA)
OFICINA DE
COORDINACIN
NUTRICIONAL
JEFATURA
COMEDOR
GENERAL

SALA PARA
ESPECIALIDADES
PSICOLOGIA
F
L
U
J
O
G
R
A
M
A
S
SALA DE
ESTIMULACION
TEMPRANA
CONSULTARIOS
TOPICO DE CONSULTA
EXTERNA
SALA DE ESPERA
SALA DE CONSEJERIA Y
PRECAUCION DEL CANCER
CONTROL
PRENATAL
SALA DE
IMUNIZIONES
CRECIMINETO Y
DESARROLLO
SALA DE
CONSEJERIA DE
SALUD MENTAL

SS.HH DAMAS
SS.HH VARONES
LABORATORIOS
SS.HH D Y VESTIDORES
SS.HH V Y VESTIDORES
SALA DE ESPERA
PERSONAL MEDICO
PACIENTES
VISITAS
SERVICIO
ENTREGA DE
RESULATADOS
RECEPCION DE
MUESTRAS
ALAMACEN DE
RESIDUOS SOLIDOS
JUSTIFICACION DE LOS DOS TERRENOS ELEGIDOS
TERRENOS
EVALUACION DE POSIBLES TERRENOS
INDICADOR5
AREA DE TERRENO
2,636.82m2
2,373.85m2
2,137.74m2
2095.02m2
2721.85m2
2162.42m2
COSTO M2 DE SUELO
$ 2200
$ 2 000
$ 2 000
$1500
$ 1 700
$1 700
COSTO DE TERRENO
$ 5,801,004
$ 4,747,700
$ 4,275,480
3,142,530
4,627,145
3,676,114
COSTO DE
DEMOLICION
COSTO TOTAL DE
TERRENO
$ 50,524
$48,962
$ 60,598
$589,763.2
$278,568
$266,780
$ 5,851,528
$ 4,796,662
$ 4,336,078
$ 3,732,293.2
$ 4,905,713
$ 3,942,894
COSTO DE VENTA
$ 7,383,096
$ 6,053,317.5
$ 5,451,237
$ 3,980,538
$ 5,988,070
$ 4,757,324
% DE GANANCIA
21 %
21 %
20 %
06 %
18 %
17 %
Si
(EDUCACIN)
Si
(FINANCIERA, EDUCACIN)
Si
(FINANCIERA, EDUCACIN)
COEFICIENTE DE
EDIFICACIN
ALTURA DE
EDIFICACIN
NIVEL DE CERCANIAS A
Frente(Jardn Botnico)
PARQUES
SERVICIOS DE
SI
PROXIMIDAD AL
(FINANCIERAS,
ENTORNO
EDUCATIVAS, SALUD)
6.5
1.5(A+R) (1)
alado(parque zonal)
SI
SI
(FINANCIERAS, EDUCATIVAS, (FINANCIERAS ,EDUCATIVOS)
SALUD)
DOS TERRENOS
PONDERACION
SECTOR 2
TERRENOS 1 Y 2
3.5
7
8
7
3
4
3.5
7
8
3.5
1.5
8
3.5
7
8
3.5
7
8
SERVICIOS DE PROXIMIDAD AL ENTORNO
0
7
8
7
3
4
7
0.75
2
7
0.75
2
ELECCION DEL LOS TERRENOS
29
32.5
INDICADOR
INDICADOR
COSTO DE TERRENO
% DE GANANCIA
MAYOR COEFICIENTE DE EDIFICACIN
MAYOR ALTURA DE EDIFICACIN
NIVEL DE CERCANIAS A PARQUES
SERVICIOS DE PROXIMIDAD AL ENTORNO
TERRENO RENTABLE 1
PUNTAJE
OPTIMO
7
7
8
7
3
4
PUNTAJE
REGULAR
3.5
3.5
4
3.5
1.5
2
PUNTAJE
DEFICIENTE
1.75
1.75
2
1.75
0.75
1
SECTOR 7
COSTO DE TERRENO
% DE GANANCIA
MAYOR COEFICIENTE DE EDIFICACIN
MAYOR ALTURA DE EDIFICACIN
NIVEL DE CERCANIAS A PARQUES
TERRENO RENTABLE 2
7
7
0.75 0.75
4
2
28.25 22.75 30.25 28.25
JUSTIFICACION DE AREAS DE OFICINAS PARA EL CENTRO EMPREARIAL

SEGN ENCUESTAS
SEGN MINISTRO DE ECONOMIA Y FINANZAS

UNA DEFICIENCIA IMPORTANTE
NO SOLO EN EL SECTOR SINO EN
TODA LA CIUDAD ES EL ALBERGUE
DE EMPRESAS
DEMANDA
GRAN OFERTA DE
EMPRESAS MEDIANAS QUE
ESTAN DISPERSAS O EN SU
DEFECTO NO TIENEN UN
LUGAR DONDE SE
ADMINISTRE EL NEGOCIO
OFERTA
MENOS DE 100
m2
EXISTE GRAN
DEFICIT DE
INFRAESTRUCUTRA
S ADECUADAS AL
USO.
180
280
350
GENERAR UNA EDIFICACION

QUE PUEDA GENERAR
VARIOS TIPOS DE SERVICIOS
GENERANDO UNA
INTEGRACION EMPRESARIAL
SOLUCION
01 - 183 m2 - $ 347700
02 - 113 m2 $ 214700
03 117 m2 $ 223000
04 112 m2 - $ 212800
05 115 m2 - $ 218500
06 116 m2 - $ 220400
07 113 m2 - $ 214700
08 114 m2 - $ 216600
09 113 m2 - $ 214700
10 104 m2 - $ 197600
11 341 m2 - $ 613800
12 92 m2 - $ 174800
13 102 m2 - $ 193800
14 96 m2 - $ 182400
15 116 m2 - $ 220400
16 91 m2 - $ 172900
17 91 m2 - $ 172900
18 110 m2 - $ 209000
DE QUE TAMAO DESEARIA QUE SEAN

SUS OFICINAS?
350 A MAS
CASO ANALOGO: PROXIMO CENTRO EMPRESARIAL ARTECO: TIPOLOGIA OFICINAS CORPORATIVAS

% POR AREAS
300 A
MAS
26%
MENOS
DE 100
17%
100183
57%
AREAS DE OFICINAS MAS

PREDOMINANTES
PRECIO POR M2: $ 1900

*EXCEPTO LA OFICINA 11: $1800
LAS OFICINAS QUE PRIMAN SON

LAS QUE SE ENCUENTRAN ENTRE
100 Y 183 M2
HAY 6 OFICINAS DE 341M2,

MIENTRAS MAS GRANDES SON
MENOS CUESTAN
EL PRECIO SE MANTIENE EN
TODOS LOS PISOS
LOS
ESTACIONAMIENTOS
SERN VENDIDOS A LAS
OFICINAS EL PRECIO SERAN $
8000 C/PLAZA
FUENTE: INMOBILIARIA ARTECO
SEGN UN CASO ANALOGO QUE

ESTA PRO CONSTRUIRSE , Y ESTA
BASADOS EN DATOS DE ESTUDIO
DE MERCADO DE LA INMOBILIARIA
ARTECO LAS OFICINAS QUE
DEMANDA TRUJILLO SON DE
100M2, 180M2 , 300M2. SIENDO
LS QUE MAS PRIMAN LAS DE 180
SEGUIDAS POR LAS DE 300M2.
SEGN
LAS
ENCUESTAS
REALIZADAS A NUESTROS POSIBLES
USUARIOS, LA MAYORIA PREFIERE
OFICINAS DE 180, 280 Y 350M2.
DEBIDO A ESTE CONSTRASTE DE
INFORMACION Y DATOS CASI
PARECIDOS.
PROPONEMOS OFICINAS DE 180 280-350M2.
ZONA
SUBZONA
AMBIENTE

SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA TRABAJO
OFICINA (71- 90 GERENCIA + SALA DE REUNION
96 - 101 - 150 ALMACEN
151 - 157)
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS (10%):
REA TOTAL:
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
OFICINA (219 - AREA TRABAJO
258 - 310 - 318 - GERENCIA + SALA DE REUNION
332)
ALMACEN
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA TRABAJO
OFICINA (351 GERENCIA + SALA DE REUNION
393 - 454)
ALMACEN
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
EJECUTIVA

SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA TRABAJO
OFICINA (482 GERENCIA + SALA DE REUNION
489)
ALMACEN
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
OFICINA (580 RECEPCION + SALA ESPERA
583 - 612)
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA TRABAJO
GERENCIA + SALA DE REUNION
ALMACEN
OFICINA (740)
SOCIAL
COMUN
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS (18)%:
REA TOTAL:
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA TRABAJO
GERENCIA + SALA DE REUNION
ALMACEN
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
GYM + SSHH V./D. + VESTIDORES V./D.
SKY BAR
LOUNGE & COFFEE SALON
TERRAZA
SUBTOTAL:
AREA
POR
UNIDAD
25.88
7.28
4.64
69.22
38.51
22.47
168
16.8
184.8
25.88
7.28
4.64
179.62
38.51
22.47
287.4
51.732
339.132
25.88
7.28
4.64
300.55
38.51
22.47
399.33
71.8794
471.2094
25.88
7.28
4.64
386.72
38.51
22.47
485.5
87.39
572.89
25.88
7.28
4.64
492.88
38.51
22.47
591.66
106.4988
698.1588
25.88
7.28
4.64
641.22
38.51
22.47
740
133.2
873.2
2671.89
213.7512
2885.6412
120.47
197.88
220.82
540.91
1080.08
194.41
N DE
UNIDADES
AREA
TECHADA
7
7
7
7
7
7
7
181.16
50.96
32.48
484.54
269.57
157.29
1176
7
5
5
5
5
5
5
5
1293.6
129.4
36.4
23.2
898.1
192.55
112.35
1437
5
3
3
3
3
3
3
3
1695.66
77.64
21.84
13.92
901.65
115.53
67.41
1197.99
1413.6282
2
2
2
2
2
2
2
2
51.76
14.56
9.28
773.44
77.02
44.94
971
0
1145.78
3
3
3
3
3
3
3
77.64
21.84
13.92
1478.64
115.53
67.41
1774.98
3
1
1
1
1
1
1
1
2094.4764
25.88
7.28
4.64
641.22
38.51
22.47
740
1
1
1
1
1
REA
NO TECHADA
CASO ANALOGO: CENTRO EMPRESARIAL PRISMA TOWER
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
ADMINISTRATIVA
SERVICIOS GENERALES
ESPACIO DE CAJA AUTOMATICAS

AREA DE TRABAJO
SSHH VARONES
LOCAL
SSHH DAMAS
COMERCIAL 101
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA DE TRABAJO
LOCAL
TERRAZA
COMERCIAL 102
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
AREA DE TRABAJO
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
AREA
SSHH DISCAPACITADOS
COMERCIAL 103
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
FOYER
SSHH VARONES
SSHH DAMAS
DEPOSITO
COCINA
AREA DE REUNIONES 1
AREA DE
AREA DE REUNIONES 2
REUNIONES AREA DE REUNIONES 3
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS 11.67%:
REA TOTAL:
SUBTOTAL:
RECEPCION
REA TOTAL:
SSHH DISCAPACITADOS
CTO. INST. ELETRICAS Y COMUN
CTO. INSTALACIONES SANITARIAS
DEPOSITO
SERVCIOS
CTO. DE SEGURIDAD
SUBTOTAL:
REA TOTAL:
SUB TOTAL:
% DE CIRCULACION VERTICAL (11%):
AREA TOTAL TECHADA:
36.42
632.48
14.08
14.08
654
163.5
817.5
14.08
14.08
132.71
73.13
234
46.8
280.8
322.33
14.08
14.08
6.87
334
60.12
394.12
50.84
15.79
8.95
8.71
19.23
119.76
119.76
143.46
486.5
87.57
574.07
1708.5
199.38195
1907.88195
50.44
50.44
9.0792
59.5192
6.87
4.14
4.24
7.62
6.08
28.95
23.16
52.11
1
1
1
1
1
36.42
632.48
14.08
14.08
654
1
1
1
1
1
1
817.5
14.08
14.08
132.71
73.13
234
0
280.8
322.33
14.08
14.08
6.87
334
0
394.12
50.84
15.79
8.95
8.71
19.23
119.76
119.76
143.46
486.5
0
574.07
1708.5
199.38195
1907.88195
50.44
50.44
9.0792
59.5192
6.87
4.14
4.24
15.24
6.08
28.95
23.16
52.11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
11173.9
1229.12
12403.02
873.2
7296.97
583.7576
7880.7276
120.47
197.88
220.82
540.91
1080.08
PRIMERA PLANTA
PLANTA TIPICA
FLUJOGRAMA REFERENTE AL CASO ANALOGO DE CENTRO EMPRESARIAL

PRISMA TOWER
Comn
Oficina tipo 5
Oficina tipo 6
Oficina tipo 4
Oficina tipo 3
Leyenda
Ingreso
vehicular
Ingreso
Oficina tipo 2
Salida
evacuacin
Oficina tipo 1
Ingreso de
servicio
Ncleo de
Ascensores 1
TIENDA TIPO 2
Recorrido
general
Ncleo de
Ascensores 2
Recorrido
Servicio
SALON
Recorrido
Administrativo
Administracin
ESCALERA DE
EVACUACION
TIENDA TIPO 1
TIENDA TIPO 3
ESTACIONAMIENTO
ESCALERA DE
EVACUACION
PRISMA TOWER
MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE A CASO ANALOGO
POR ZONAS
ZONA EJECUTIVA
POR SUB ZONAS

EJECUTIVA - OFICINAS
ZONA SOCIAL
OFICINA I
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
OFICINA II
ZONA ADMINISTRATIVA
RECEPCIN
OFICINA III
ZONA ADMINISTRATIVA
OFICINA IV
SERVICIOS GENERALES
OFICINA V
OFICINA VI
ALTA
ZONA SERVICIOS GENERALE
ZONA SERVICIOS COMPLENTARIOS

LOCAL COMERCIAL 101
SERVICIOS
SOCIAL
COMUN
LOCAL COMERCIAL 102
MEDIA
LOCAL COMERCIAL 103

AREA DE REUNIONES
LEYENDA
ALTA
MEDIA
BAJA
BAJA
PRISMA TOWER
POR AMBIENTES
ZONA EJECUTIVA - OFICINAS
RECEPCION + SALA DE ESPERA
SS.HH V
AREA DE REUNIONES
FOYER
SSHH VARONES
SS.HH D
AREA DE TRABAJO
GERENCIA + SALA DE REUNIONES
SSHH DAMAS
DEPOSITO
ALMACEN
ZONA SOCIAL
GYM + SS.HH + VESTIDORES
COCINA
AREA DE REUNIONES 1
AREA DE REUNIONES 2
AREA COMERCIAL
AREA DE REUNIONES 3
CAJA
SKY BAR
LOUNGE & COOFFE SALON
TERRAZA
AREA DE TRABAJO
S.S.H.H. VARONES
RECEPCION
SALA DE ESPERA
SALA DE ESPERA
S.S.H.H. DAMAS
SSHH DISCAPACITADO
NORMATIVA PARA EL HOTEL ***
CASO ANALOGO: HOTEL TIERRA SANTA *** , PIURA

HABITACION SIMPLE
DORMITORIO
SS.HH
11
4
15
19
7
26
14
16
7
29
17
17
17
6
6
6
2
2
2
2
HABITACION DOBLE
DORMITORIO
SS.HH + CLOSET
COMEDOR
COCINA + BARRA
SUBTOTAL:
CIRCULACION(25%)
TOTAL
RECEPCION
LOBY
SALA DE REUNIONES + SS.HH.
SALON A + OFICIO
SALON B + SS.HH.
SALON C + OFICIO
SALA DE INTERNET
TERRAZA
CASINO
SUBTOTAL:
CIRCULACION(15%)
TOTAL
29
19
48
9.6
57.6
11
33
14
30
34
19
7
100
86
234
46.8
280
1
1
SSHH DAMAS
SSHH VARONES
3
3
9
4
6
9
3
22
4.4
26.4
1
1
1
3
1
1
1
16
4
20
1
1
1
TOTAL
TOTAL
INTIMA
DORMITORIO
ESTAR
SS.HH + CLOSET
SUITE
TOTAL
SUBTOTAL:
CIRCULACION(20%)
TOTAL
CAFETERIA
SOCIAL
AREA COMUN
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
SUBTOTAL:
CIRCULACION(25%)
TOTAL
TOTAL
SERVICIOS
SERVICIOS
OFICIO
CUARTO DE LAVADO
SUB-ESTACION ELECTRONICA
CUARTO DE BOMBAS
SUBTOTAL:
CIRCULACION(8%)
TOTAL
SUBTOTAL:
CIRCULACION(33%)
TOTAL
OFICINA ADMINISTRADOR
ADMINISTRATIVA
ADMINISTRACION
SS.HH.
TOTAL
SUBTOTAL:
CIRCULACION(27%)
TOTAL
SUBTOTAL
ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 20% HAB

AREA TOTAL DEL HOTEL
AREA LIBRE TOTAL (30%)
4
1021.65
306.495
187
68
255
114
42
156
28
32
14
58
469
93.8
562.8
29
19
48
9.6
57.6
11
33
14
30
34
19
7
100
86
234
46.8
280
282
56.4
338.4
3
3
9
12
6
9
3
30
6
36
39
7.8
46.8
16
4
20
20
5
25
973
48.65
100
20
120
FLUJOGRAMA DE CASO ANALOGO HOTEL 3* TIERRA SANTA
DEPOSITO
SALA (A B C)
COCINA
COMEDOR
TERRAZA
Leyenda
ASCENSOR
LAVANDERIA
SALA DE REUNION Y
INTERNET
OFICINA
ADMINISTRADOR
HABITACIONES
(SIMPLES ,DOBLES,
SUIT)
Ingreso
vehicular
Ingreso
Ingreso de
servicio
ESCALERA
LOBBY
RECEPCIN
CASINO
INGRESO AL
CASINO
ESTACIONAMIENTO
Recorrido
general
Recorrido
Servicio
Recorrido
Administrativo
HOTEL TIERRA SANTA *** - PIURA

POR ZONAS
POR SUB ZONAS

ZONA SOCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ESTAR
ZONA INTIMA
ZONA SOCIAL
CASINO
HABITACIONES SIMPLES
LOBBY
HABITACIONES DOBLES
SALA DE REUNIONES + SH
SUITS
ZONA INTIMA
ZONA SERVICIOS
CABINA DE INTERNET
SS.HH H
SS.HH M
SALA TIPO A+ OFICIO
ALTA
SALA TIPO B + SS.HH

SALA TIPO C + OFICIO
COMEDOR
TERRAZA
HALL
MEDIA
PATIO
LAVANDERIA
SUBESTACION ELECTRICA
ZONA ADMINISTRATIVA
BAJA
ZONA DE SERVICIO
CUARTO DE BOMBAS
OFICIO
OFICINA ADMINISTRADOR +
SH
COCINA + DESPENSA
RECEPCION + SH
BARRA
CASO ANALOGO: RESIDENCIAL LOS ROSALES DE SAN ANDRES , TRUJILLO
CASO ANALOGO: RESIDENCIAL LOS ROSALES DE SAN ANDRES , TRUJILLO
TOTAL 14
VIVIENDAS
DOR. PRINCIPAL
+SSHH
DOR. PRINCIPAL +SSHH
DOR. 1 Y 2
SSHH
DOR. 1 Y 2
SSHH
LAVANDERIA
LAVANDERIA
COCINA
ASCENSOR
COCINA
HALL
Ambientes:
Dorm. Principal.+ sshh: 22 m2
Dormitorio 1 y 2 + sshh: 28 m2
Lavandera: 4 m2
Cocina: 12 m2
Comedor sala + balcn : 36 m2
Circulacion horizontal vivienda: 16m2

Circulacin:
C. vertical(esc. Y ascen.) : 15m2
C. horizontal(vest. Y hall): 8.5m2
SALACOMEDOR BALCON
SALACOMEDOR BALCON
ESCALERA
Leyenda
Ingreso
vehicular
Ingreso
Recorrido
general
Recorrido de
visita
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
RESIDENCIAL
MATRIZ DE INTERRELACION DE LA RESIDENCIAL ROSALES DE SAN ANDRES
POR ZONAS
POR SUB ZONAS
POR AMBIENTES
DEPARTAMENTO 1
ZONA INTIMA
DEPARTAMENTO TIPO 1
DORMITORIO PRINC. + S.S.H.H.
ZONA SOCIAL
DORMITORIO 1
ZONA DE SERVICIO
S.S.H.H.
LEYENDA
DORMITORIO 2
ALTA
S.S.H.H. DE VISITA
ALTA
MEDIA
SALA + COMEDOR
BAJA
BALCON
MEDIA
BAJA
ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE RESIDENCIAL

PROPONEMOS ZONAS CON SUS RESPECTIVAS SUBZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES AMBIENTES QUE
SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS
ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE
ANALISIS ES EL MISMO PROCESO CON EL QUE
DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.
SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS
COMPORTAMIENTOS, SUS RELACIONES CON LOS
DIFERENTES AMBIENTES SEGN CATEGORIA .
COCINA
LAVANDERIA
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL CENTRO
EMPRESARIAL Y TIENDAS
AREA DEL TERRENO: 2373.85M2

AREA MAXIMA TECHADA: 15 430. 025M2
OFICINAS CORPORATIVAS
EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA 20M2 DEL AREA TOTAL

TECHADA ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO .
REA TOTAL: 8 067
N ESTACIONAMIENTOS: 403
N ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS: 16
RESTAURANT AGENCIA BANCARIA

EN EL CASO DE RESTAURANTES Y AGENCIAS BANCARIAS POR CADA
20M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO
REA TOTAL: 503
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA HOTEL ***
TIENDAS (1-2)
PARA LAS TIENDAS EL REGLAMENTO ESPECIFICA QUE CADA 50M2 ES
NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO
REA TOTAL: 460
ESTACIONAMIENTOS: 439
DISCAPACITADOS: 19
TOTAL: 438
HOTEL 3 ESTRELLAS
EL 20% DEL NUMERO DE HABITACIONES
NUMERO DE HABITACIONES: 37
TOTAL :8
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO RESIDENCIAL

DEPARTAMENTOS:
EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA DOS VIVIENDAS UN
DEPARTAMENTO .
PERO EN ESTE CASO COMO EL SECTOR LO REQUIERE, SERA UN
ESTACIONAMIENTO POR CADA VIVIENDA.
N DE DEPARTAMENTOS: 24
TOTAL: 24
TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROGRAMA:

470 PLAZAS
CALCULO DE ESCALERAS
- EDIFICIO DE OFICINAS =
2 315 PERSONAS
- HOTEL = 1P X 15 M2 =
1426 M2 / 15 M 2 =
95 PERSONAS
- RESIDENCIAL = 5P X
DEP. = 24 x 5p =
120 PERSONAS
ESCALERAS DE EVACUACION :
CAPACIDAD
ANCHO
UNIDADES
RESIDENCIAL
120 personas
1.20 m
1 escalera
HOTEL 3*
95 personas
1.20 m
1 escalera
CENTRO
EMPRESARIAL
2315 personas
4.80 m
4 escaleras
PROGRAMA 1: NMERO DE ASCENSORES SEGN SU CAPACIDAD

REFERENTE A CENTRO EMPRESARIAL
N6= 2315 x 20% x 120
6 x 300 x10
N8= 2315 x 20% x 130
8 x 300 x10
= 3.08
=4
= 2.50
=3
N10= 2315 x 20% x 140

10 x 300 x10
= 2.16
N12= 2315 x 20% x 150

12 x 300x 10
= 1.92
=2
= 0.1
=1
=3
= 30,000
REFERENTE A HOTEL***
N6= 95 x 20% x 100
6 x 300 x10
N8= 95x 20% x 110
8 x 300 x10
N10= 95x 20% x 117
10 x 300 x10
N12= 95x 20% x 125
12 x 300x 10
FRMULA
N= Pt x P% x r
C x 300 x10
Pt= Poblacin total
P%= 10% Vivienda
20% Otros usos
r=
Velocidad
C= Capacidad del Elevador
PRECIO DE ASCENSOR P/ CAPACIDAD

N6=
N8=
N10=
N12=
20,000
25,000
30,000
35,000
= 20,000
= 0.08
= 25,000
= 0.07
= 30,000
= 0.06
= 35,000
REFERENTE A RESIDENCIAL
N6= 120 x 20% x 95
6 x 300 x10
N8= 120 x 20% x 100
8 x 300 x10
= 0.06
= 0.005
=1
= 20,000
= 25,000
FUENTE: ING MARIO ESPEJO
NORMA PARA DISCAPACITADOS
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Y NEUFERT
NORMATIVIDAD RESPECTO A CLINICA II - E : Segn Normativa de MINSA 2014
FUENTE: MINSA 2014
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL CENTRO
EMPRESARIAL Y TIENDAS
OFICINAS CORPORATIVAS
EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA 20 m2 DEL AREA

TOTAL TECHADA ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO .
REA TOTAL: 10205 m2
AREA DEL TERRENO: 2722 m2

AREA MAXIMA TECHADA: 17686.5 m2
CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA ESTABLECIMIENTO DE SALUD
CLINICA
POR CADA 30 m2 DE REA TOTAL TECHADA UNA PLAZA DE ESTACIONAMIENTO
REA: 4086 m2
RESTAURANT AGENCIA BANCARIA

EN EL CASO DE RESTAURANTES Y AGENCIAS BANCARIAS POR
CADA 20M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO
REA TOTAL: 538 m2
N DE ESTACIONAMIENTOS: 136
N ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS: 2
DISCAPACITADOS: 2
TOTAL: 138
TIENDAS (1-2)
PARA LAS TIENDAS EL REGLAMENTO ESPECIFICA QUE CADA 50M2 ES
NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO
REA TOTAL: 400 m2
DISCAPACITADOS: 20
TOTAL: 465
TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROGRAMA:

603 PLAZAS
PROGRAMA 2:
- EDIFICIO DE OFICINAS
2508 PERSONAS
-CLINICA
-HABITACIONES: 8M2*1P;573M2/8M2=77P
-ADMINISTRATIVA: 10M2*1P;144M2/10M2=17P
-SALA DE ESPERA: 0.8M2*1P;125M2/0.8M2=188P
-SERVICIOS: 8M2*1P;33M2/8M2=5P
-DEPOSITOS Y ALMACENES: 30M2*1P;109M2/30M2=4P
287 PERSONAS
SALUD
ESCALERAS DE EVACUACION :
ESCALERAS DE EVACUACION
CAPACIDAD
ANCHO
UNIDADES
Clnica H2-1
287 personas
1.80 m
2 escalera
EDIFICIO DE
OFICINAS
2508 personas
4.80 m
4 escaleras

Sectorb Lunes01junio15 11169

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UPAO

PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO 1: ACTUAL ROCKYS

PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKYS

PLANO TOPOGRAFICO TERRENO1: ACTUAL ROKYS

AREA DEL TERRENO: 2373.85M2

SALA DE USOS MULTIPLES

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS

ATENCION AL CLIENTE + VENTANILLA

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS

ESPACIO DE CAJEROS AUTOMATICOS

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 20% HAB

DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH

CUADRO RESUMEN POR AREAS

GRAFICO GENERAL DE ZONAS

CENTRO DE OFICINAS INDEPENDIENTES:

DATOS DEL TERRENO:

CONJUNTO MULTIFUNCIONAL (M2)

ANLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

TIENDAS TIPO 1 (1800M2.)

INVERSIN EN LOCALES DE ALQUILER

CLCULO INVERSIN TOTAL

POR SUB ZONAS

RECEPCION + SALA ESPERA

POR SUB ZONAS

CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO

ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE HOTEL 3* PROPONEMOS ZONAS

POR SUB ZONAS

ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE RESIDENCIAL

FLUJOGRAMA POR SUBZONAS SEGN USUARIO DE CENTRO

FLUJOGRAMA POR ZONAS SEGN USUARIO DE HOTEL ***

FLUJOGRAMA POR AMBIENTES SEGN USUARIO DE HOTEL ***

FLUJOGRAMA POR ZONAS Y SUBZONAS DEL

FLUJOGRAMA POR AMBIENTES DEL USO RESIDENCIAL

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES PARA USO RESIDENCIAL

PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO 2: GRIFO DELFIN

PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKYS

PLANO TOPOGRAFICO TERRENO 2: ACTUAL GRIFO DELFIN

CIRCULACION VERTICAL 12%

CIRCULACION Y MUROS (15%)

UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA

ZONA AMBULATORIA POR

ZONA AMBULATORIA POR

ZONA AMBULATORIA POR

UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA

TOPICO DE CONSULTA EXTERNA

ZONA DE HOSPITALIZACION DE PEDIATRIA

ZONA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA Y

ZONA DE AREA DE OBSERVACION AL RECIEN NACIDO

SALA DE HOSPITALIZACION LACTANTE (6CUNAS) + SS.HH

SALA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA (2camas) +

ATENCION AL RECIEN NACIDO + SS.HH

ATENCION AL RECIEN NACIO CON PATOLOGIA

CIRCULACION Y MUROS (20%)

CIRCULACION Y MUROS (20%)

ZONA DE NUTRICON Y DIETETICA

ZONA DE FORMULAS LACTEAS

ZONA DE CONTROL Y RECEPCION

UNIDAD DE NUTRICION Y DIETETICA

OFICINA DE COORDINACIN NTRICIONAL

GRAFICO POR USOS