Vous êtes sur la page 1sur 27

UD H

REGISTRO PBLICO

Normas y Reglamentos

REGISTRO PB LICO
Registro pblicoes un
a institucin estableci
da con fines de darp
ublicidad formala det
erminados hechos, cir
cunstancias o derech
os, que funciona bajo
regulacin y control d
e la Administracin p
blicanacional, provi
ncial, local o institucio
nal, que prestan as u
n servicio en pro de la
transparencia jurdica

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Se denominaregistro d
e la propiedada unregis
tro civil, de carcter ofici
al, en el que se pueden i
nscribir para posterior v
erificacin pblica, los d
erechos depropiedadso
bre losbienes inmueble
s, as como todos los de
msderechos realesqu
e recaigan sobre ellos.

FUNCIONES
Dar informacin fiable a los
ciudadanos
a
la
hora
de
realizarcontratosque impliquen
disposicin sobre los bienes
inscritos.

PARA QUE
REGISTRO

SIRVE

EL

El Registro tiene por objeto


publicitarla situacin jurdica de
losinmuebles en general.

Organismo descentralizado autnomo de Sector


Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las polticas
y normas tcnico - registrales de los registros
pblicos que integran el Sistema Nacional,
planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripcin y publicidad de actos y
contratos en los Registros que conforman el
Incluye el Registro de Personas
Sistema.Naturales, el Registro de Mandatos y
Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de Sucesin Intestada, el
Registro Personal y Registro de Comerciantes, el Registro de Personas
Jurdicas, el Registro Mercantil, el Registro de Sociedades Mineras, el
Registro de Sociedades de Registro Pblico de Hidrocarburos, el Registro
de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades Mercantiles, el
Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas
Individuales de Responsabilidad Limitada, el Registro de Predios, el
Registro de Buques, el Registro Embarcaciones Pesqueras, el Registro de
Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de Derechos Mineros y el
Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos, el
Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el
Registro de Prenda Agrcola, el Registro de Prenda Minera, el Registro de
Prenda Vehicular y de Prenda Global y Flotante.

MISIN

VISIN

Otorgar seguridad jurdica al


ciudadano a travs del registro y
publicidad
de
derechos
y
titularidades en forma eficiente y
transparente
Ser una institucin referente a nivel i
nternacional, altamente tecnificada,
proactiva confiable y con presencia e
fectiva en todo el territorio nacional.
Brindando servicios registrales de cal
idad a satisfaccin del ciudadano

ORGANIGRAMA

OFICIN
AS

SERVICIO TPA
Registro de Propiedad Inmueble
En este documento usted encontrar la siguiente informacin:
Registro de Predios
1 Incorporacin del Predio al Registro y sus Modificaciones
2 Transferencias
3 Cargas, Gravmenes y sus Cancelaciones
Registro Pblico de Aeronaves
1 Registro de Aeronaves
2 Registro de Motores
3 Registro de Contratos de tilizacin de Aeronaves
Registro de Buques
Embarcaciones Pesqueras
Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos
Registro de Derechos Mineros
Otros actos inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble

COM O REGISTRAR NA PROPIEDAD EN REGISTROS PB LICO?


Acrquese a cualquiera de las o
ficinas de Registros Pblicos y r
ecabe el Formulario de Solicitu
d de Inscripcin.
Una vez que lo haya llenado
correctamente, adjunte una
copia de su Documento nico
de Identidad (DNI) y con el
parte notarial de la Escritura
Pblica proceda a iniciarla
inscripcin.

Con la documentacin, dirjase


a la ventanilla y cancele SI.29
por la calificacin de los
derechos regstrales.

En 48 horas de presentados
los
documentos,
el
interesado puede saberlos
resultados del trmite.

Si la propiedad tiene un
valor, menor a los S/.50,
000 el nico pago que se
efecta es de S/. 19 soles.

OJO, ESTE NO ES EL NICO PAGO


QUE DEBER HACER, TAMBIN
TENDR QUE DESEMBOLSAR EL 2.5
X I000 APLICABLE AL PRECIO DE
VENTA
DELA
PROPIEDAD.
POR
EJEMPLO, SI EL DEPARTAMENTO LE
COST SI. 120,000 DEBER ABONAR
SI. 300 MS POR LA INSCRIPCIN.

QIEN EFECTA LAS INSCRIPCIONES


Al frente de cada Registro
de la Propiedad hay un Re
gistrador Pblico, cuya fu
ncin fundamental es la d
e calificacin, que consist
e en el examenextrnsec
o de los documentos cuya
inscripcin se solicita para
apreciar si los derechos e
n ellos contenidos estn c
orrecta y legalmente exte
ndidos y guardan la neces
aria conexin con la titula
ridad previamente inscrita
en el Registro.

Si en dicho examen llega a


la conclusin de que todo
est bien, procede a la
inscripcin solicitada.
En caso contrario, deniega
la inscripcin mediante las
observaciones
(cuando
exista
defectos
subsanables) ola tacha
(si el ttulopor ejemplo es
nulo,
cuando
aparece
celebrando la venta u
menor de edad que carece
de
capacidad
civil),
indicando
los
defectos
advertidos y el modo, en
su caso, de subsanarlos.

A QE REGISTRO ACDIR

Conforme lo establece el artc


ulo 2019 del Cdigo Civil,los
bienes inmuebles y los actos
y contratos relacionados a est
e se inscriben en el Registro d
el Departamentoo provincia
donde se halla ubicado el inm
ueble.
En el Per, la institucin Registral se halla organizadaen oficinas
Registrales Regionales, las cuales a su vez han generadombitos
geogrficos de jurisdiccin de las oficinas Registralesque
generalmenteen provincia se hallan ubicadas enlas capitalesy en
algunos casos en losDistritos, por la naturalezay movimiento de
inscripciones

CANDO DEBO CONSLTAR AL REGISTRO

Si adquiere sin consultar, puede


llevarse muchas sorpresas, de all que
deber de guiarse por el adagio
popular,
que
sealams
vale
prevenir que lamentarse,

Previa a la adquisicin u otr


o acto relacionado con el in
mueble es recomendable q
ue los usuarios deben recur
rir al Registro a fin de verifi
car haciendo uso del princi
pio de publicidad registral,
a fin de tomar conocimient
o del contenido de las inscri
pciones. Lo no inscrito, no l
e perjudica. La propiedad d
ebe estar libre de cargas y g
ravmenes (hipotecas, medi
das cautelares, entre otros).

QE ACTOS Y CONTRATOS SON INSCRIBIBLES


En el Per, se comprende para este rubro, a los hechospor los que se lleva a cabo cambios en las relacio
nes jurdicas de la propiedad inmueble y de los derechos reales que recaen sobre ella.

Se registran todos los de trascendencia


La expresin inscribiblecontenida en real. Es decir, los que afectan a la finca
el artculo 1 delReglamento de las con independencia de su titular o
Inscripciones, y 2019 delCdigo Civila propietario.
los ttulos que propiamente son objeto Sobre el particular en forma genrica se
de inscripciny a los que son de ha establecido en el Cdigo Civil en su
simple
anotacin
preventiva, artculo 2019, los siguientes actos
contenidos en el artculo 79 del inscribibles:
1.-Los
actos y
contratos 2020
que constituyen,
declaren, transmitan, extingan,
Reglamento
acotadoy
del
modifiquen
o limiten los derechos reales sobre inmuebles.
Cdigo Civil.
2.-Los contratos de opcin.
3.-Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.-El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los
efectos de los actos o contratos registrados.
5.-Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6.-Los contratos de arrendamiento.
7.-Losembargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.-Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o
contratos inscribibles.
9.-Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre
inmuebles.

QE REQISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR


Conforme a lo dispuesto p
or el artculo 2010 delCdi
go Civil, La inscripcin se h
acen en virtud de ttulo qu
e conste en instrumento p
blico, salvo disposicin co
ntraria, la cual concordad
a con el artculo 4 y 5 delR
eglamento de las Inscripci
ones,la cual precisa: se e
ntiende por ttulo para los
efectos de la inscripcin el
instrumento o instrumento
s pblicos en que se funde
su derecho a la persona a c
uyo favor haya de practicar
se, y que hagan fe por si so
los o con otros complemen
tarios, o mediante formalid
ades cuyo cumplimiento se
acredite.

Por otro lado elReglamentoGeneral de los


Registros Pblicos,en su artculo122 seala:
Los instrumentos pblicos en virtud de los
cuales, por regla general deben hacerse las
inscripciones,
son los
siguientes:
a).-Las escrituras
pblicas
y dems documentos
extendidos ante notarios, cnsules o representantes
diplomticos en ejercicio de sus atribuciones.
b).-Los documentos extendidos ante funcionarios
pblicos o representantes de entidades estatales o
paraestatalesa los cuales la ley haya concedido
funciones anlogas a las notariales;
c).-Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de
sus atribuciones;
d).-Las partidas de los Registros de Estado Civil
(matrimonio, nacimiento, etc,).
e).-Las partidas parroquiales en los casos previstos en el
art. 1827 del Cdigo Civil (1,936- derogado); tarndose
de matrimonios, solamente tendrn valorlas partidas
parroquiales referentes a nupciascontradasantes de
la vigenciade la Ley N 6890 del 08 de octubre de
1,930 (por la cual se crea el Registro deEstado Civil).

DEBO INSCRIBIR OBLIGATORIAMENTE


La inscripcin, por regla general, es voluntaria y declarativa del derecho inscrit
o. Por ello, no es obligatoria. Pero si no inscribe, no obtendr la proteccin regi
stral, de carcter extrajudicial, y quedar sujeta al devenir econmico del transf
Es menester
el usuario tenga
erente, que seguir figurando como propietario
pblicoque
del bien
presente, quebajo la figura del tercero
registral,
la
ley
protege
al
inscribiente,conforme lo regula el
artculo 2014 del Cdigo Civil El
tercero que de buena fe adquiere a
ttulo oneroso algn derecho de
personaque en el Registro aparece con
facultades para otorgarlo mantiene su
adquisicinuna vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule,rescindao
resuelva el del otorgante porvirtud de
causas que no consten en los registros
pblicos.La buena fe del tercero se
presume mientras no se prueba que
conoca la inexactitud del registro.

CANTO CESTA INSCRIBIR


Los derechos de inscripcin que co
bra el Registro, es establecido med
iante la publicacin anual modifica
da de acuerdo a la variacin de la
nidad Impositiva Tributaria (actu
almente es de S/ 2,900.00 para el a
no 2,000), dichos derechos se halla
n divididos en dos rubros, derecho
de presentacin, el cual es un mon
to fijo establecido en el arancel, m
s el 3 X mil del valor del acto o co
ntrato, en el caso de las hipotecas
o gravmenes del 1.5 X mil.

PLAZO QE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR


Conforme a lo estipulado en el Reglament
o General de los Registros Pblicos,el pla
zo ordinario es el de cinco das, si la docu
mentacin presentada cumple con las dis
posiciones legales, caso contrario deber f
ormular las tachas u observaciones, en el
segundo caso el usuario tendr 20 das pa
ra subsanarlos,si al trmino de vigencia d
el asiento de presentacin que es de 30 d
as tiles conforme a lo antes expuesto, se
proceder a la tacha, en cuyo asiento el re
gistrador dejara constancia del monto pag
ado y la diferencia por devolver cuyos der
echos podrn ser tomados en cuenta al m
omento de volver a presentar el ttulo par
a lo cual se deber de acompanar, tanto el
asiento de tacha como el recibo original p
agado.

EFECTOS DE LA INSCRIPCION
EFECTOS JRIDICOS SBSTANTIVOS DE LA INSCRIPCION

CALIFICACION
El Registrador, mediante la c
alificacin y bajo su respons
abilidad, civil, administrativa
y penal, inscribe el contenid
o estrictamente real de los c
ontratos, excluyendo los pac
tos personales, nulos, oscur
os o abusivos, y, a un tiemp
o, verifica y exige el cumpli
miento de las disposiciones,
civiles, administrativas y fisc
ales, aplicables al caso concr
eto. Es lo que se denomina
principio de legalidad.

CERTEZA DEL
DERECHO
Resultado
de Y
la VALOR
calificacin
registral EN
es CAMBIO
la nitidez de las

titularidades inmobiliarias, de tal


suerte que el Registro va a
proteger y publicar los derechos
reales y los pactos personales de
trascendencia real en trminos
que aseguren la certeza de su
existencia y el valor en cambio de
los bienes. As, la responsabilidad
pasiva y la titularidad activa de
los
derechos
subjetivos
de
trascendencia real ofrecen el
doble perfil de proteccin de su
existencia y contenido y de
aseguramiento frente a terceros
del componente econmico del
mismo.

PROTECCION JDICI
AL DE LA INSCRIPCIO
N

La especial trascendencia de la p
ublicidad material del Registro, q
ue hace necesaria la calificacin
independiente del contenido de
los derechos, se muestra media
nte la proteccin judicial de los a
sientos registrales (tutela judicial
efectiva), que son inamovibles, s
alvo resolucin contenciosa en c
ontra. Esto es, la seguridad prev
entiva acta al margen de las co
ntiendas judiciales y, con la sing
ular proteccin, de la salvaguard
ia de los Tribunales.

FIRMEZA DE LA
En ADQUISICIN
nuestro
sistema
registral, el comprador de
buena fe (la buena fe se
presume) es mantenido en
su adquisicin frente a la
pretensin de cualquier
tercero, una vez que haya
inscrito su derecho. As lo
prescribe el artculo 2014
del Cdigo Civil, dando
seguridad jurdica a los
adquirientes en el sentido
de
que
nadie
podr
privarles de la titularidad
de sus derechos.

INOPONIBILID
AD DE LO NO I
NSCRITO
El sistema se compl
ementa con una im
portante presunci
n jurdica: lo no ins
crito no perjudica a
l comprador. Cuan
do pretenda adquir
ir, ya sabe que lo n
o inscrito, frente a
l, no existe.

El PUBLICIDAD
titular registralFORMAL
hace valer,
DEfrente
LA a
todos, el TITULARIDAD
efecto sustantivo de la
publicidad
material
mediante
la
publicidad formal; es decir, cuando deba
informar o acreditar frente a cualquier
persona u organismo la certeza de la
existencia de su derecho, puede solicitar
del Registrador que, mediante el
tratamiento profesional del contenido de
los asientos y bajo su responsabilidad,
expida el documento idneo acreditativo
de su titularidad. Los medios legales
son: la nota simple informativa y la
certificacin. Como es lgico, slo la
certificacin,
autorizada
por
el
Registrador competente, da fe del
contenido del Registro. La nota simple
informativa, segn su propio nombre
revela, es un medio no fehaciente de
publicidad.

ACCION REAL REGISTRAL


Como complemento de l
a especial fortaleza que
adquiere, mediante la p
ublicidad material, la tit
ularidad de su derecho,
el comprador inscrito go
za de la denominada acc
in real registral para rei
vindicar el inmueble obj
eto del mismo y paraliza
r los efectos de las accio
nes de un tercero sobre
su propiedad.

SISTEMA
REGISTRAL

En el Per, se sigue el sistema de folio rea


l, inscripcin voluntaria, de desarrollo tc
nico, con fuertes efectos jurdicos extrajud
iciales. En consecuencia, la competencia s
e distribuye con carcter territorial; dentr
o de cada distrito se inscriben las propied
ades inmuebles en l situadas; cada bien
da lugar a un folio real en el Libro-Registr
o (de ah su denominacin) donde consta
todo el historial de la finca desde su inmat
riculacin: se dota al asiento registral de l
os efectos de oponibilidad, legitimacin y
fe pblica, por la virtualidad de los princip
ios de prioridad y tracto sucesivo, sobre la
base nica de la calificacin del Registrad
or, que presenta, inscribe y publica, bajo s
u responsabilidad, los derechos sobre las
fincas.

RAZONES POR LAS QE DEBES INSCRIBIR T PROPI


EDAD EN REGISTRO PB LICOS
Te protege de terceros inescrupulosos que con
argucias ilegales, pretender aduearse irregularmente
de tu propiedad.
Te hace sujeto apacible de crdito, puesto que los
bancos brindan crditos hipotecarios, a las personas
que tienen bienes inmuebles inscritos en registros
pblicos.
Facilita el trfico econmico en la compra venta
inmobiliaria.
Desde el punto de vista material, la publicidad
registral est dirigida a lograr la eficacia del sistema
registral, y este a su vez se divide en dos principios,
que la doctrina conoce como:

Principio de Legitimacin, el cual afirma la exactitud del Registro en beneficio


del titular inscrito, salvo prueba en contrario.

Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros pblicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti en legtimo prop
ietario de la casa; pese a que Y compro primero.

Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del


tercero adquiriente de buena fe.
Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo
de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de
Por otro
lado
desdepor
el la
punto
de vista
formal, la publicidad se
propiedad
esta
protegido,
publicidad
registral.

manifiesta en
el hecho de apertura de libros, fichas y partidas a la consulta de todos los
interesados, que se ha denominado cognoscibilidad o posibilidad de
conocimiento del Registro.
Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros Pblicos, un
certificado negativo de gravamen, y as hubiera podido evitar que lo
estafen.

LA COMPRAVENTA. FORMA DE TRANSFERIR PROPIE


DAD INMEBLE Y S INSCRIPCION REGISTRAL
La transferencia de predios o inmuebles, es el acto reg
istral que consiste en publicitar todos los actos jurdico
s y situaciones jurdicas que conlleven una traslacin d
el derecho de propiedad entre particulares, entre sto
s y el Estado.
Dentro de las modalidades de transferir predios o inm
uebles, se encuentra la compraventa (madre de todos l
os contratos).
El Artculo 1529 del Cdigo Civil, precisa que por la co
mpraventa el vendedor se obliga a transferir la propie
dad de un bien al comprador y ste a pagar un precio
en dinero. En ese sentido, se resaltan como elementos
determinantes de una compraventa, la presencia del c
omprador, el vendedor (elementos subjetivos), el pago
de un precio y el compromiso de transferencia del bie
n que se vende (elementos objetivos o prestaciones a
cargo de cada sujeto interviniente en la compraventa).

CIAS!!