La inmobiliaria Martinsa

protagoniza la mayor
suspensin de pagos de la
historia
Los 5.200 millones de deuda ahogan a la promotora espaola con ms
activos y suelo - Caja Madrid, La Caixa y Banco Popular son los
principales acreedores
LUIS DONCEL - Madrid - 15/07/2008

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La crisis que comenz como aterrizaje suave ha terminado llevndose por

delante a la mayor inmobiliaria del pas. Y su cada es la mayor protagonizada
nunca por una empresa en la historia de Espaa. La promotora MartinsaFadesa, que ha sido incapaz de sobrevivir a una deuda de unos 5.200 millones
de euros, fue uno de los emblemas de la poca de bonanza y simboliza ahora la
violenta llegada de serias dificultades para la economa. Al igual que las
intervenciones de Rumasa y Banesto avisaron de la crisis de los aos ochenta y
noventa respectivamente, las dificultades de Martinsa se convierten en el
anuncio de que lo peor est por venir.
Roca plantea 398 despidos por la cada de la construccin
Las inmobiliarias cotizadas pierden el 80% de su valor
El ladrillo lleva a la bolsa a sus niveles mnimos de los dos ltimos aos

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La firma culpa de su estado a la "clara recesin" espaola

El desencadenante de la crisis es la negativa de la banca a prestar ms dinero
La accin cay ayer otro 25% en Bolsa antes de ser suspendida
El consejo de la inmobiliaria solicit ayer el concurso voluntario de acreedores.
La empresa asegura que pretende continuar con el proyecto y cumplir con "los
compromisos de pago en el menor tiempo posible" bajo la administracin de los
administradores que designe el juzgado.
Para ello, Martinsa propone vender activos. El problema es que lo hace en un
momento en el que los compradores tanto de suelo como de viviendas estn
paralizados. El presidente y mayor accionista, Fernando Martn, abandonar la
presidencia del G-14, el lobby con el que las grandes inmobiliarias pretendieron
limpiar la imagen del sector. Parece que no lo han conseguido.
El consejo de Martinsa-Fadesa estuvo reunido desde primera hora de la tarde
hasta las nueve de la noche para decidir su futuro. La banca haba lanzado un
ultimtum y no estaba dispuesta a dar ms oportunidades a la empresa. Fuentes
que participaron en la reunin mencionaron las presiones que recibieron para
no dejar caer a la mayor inmobiliaria de Espaa por valor de activos -10.800
millones de euros- y por cartera de suelo -28,7 millones de metros cuadrados-,
que adems dispone de 173.000 viviendas en cartera. Otras fuentes apuntan que
la negativa de la banca extranjera ha sido decisiva en la decisin final. La
suspensin de Martinsa supondr un golpe mortal a la imagen exterior del
sector.
La promotora que preside Fernando Martn ha pagado muy cara la compra de
Fadesa a Manuel Jove. Hace tan slo dos meses la inmobiliaria se salv por los
pelos de la suspensin de pagos. Cerr la renegociacin de una deuda de 4.000
millones de euros con 45 entidades financieras. En cabeza estn Caja Madrid,

que prest 800 millones a Martn, y La Caixa, con una cantidad algo menor. Le
siguen el Banco Popular, cuyo peso en el prstamo sindicado ronda los 400
millones.
El acuerdo de mayo inclua numerosos requisitos que la inmobiliaria se ha visto
incapaz de cumplir. La crisis final se desat el pasado viernes por una cantidad
nimia si se compara con lo enorme de la deuda. Martn acord con sus
acreedores que en junio deba conseguir un prstamo de 150 millones para
desarrollar proyectos de inversin en el exterior. La promotora crea que el
Instituto de Crdito Oficial (ICO) le prestara el dinero, pero el organismo
dependiente del Ministerio de Economa se neg en redondo a comprometerse
con un sector en estado de coma, al igual que todas las dems entidades
financieras. Fuentes del ministerio aseguran que el ICO no puede prestar fondos
que se destinaran a refinanciar deuda.
La empresa recibi la negativa final del ICO el 7 de julio y reconoci ayer que
tambin pidi a las entidades del sindicato bancario los 150 millones que
necesitaba. Tuvo la negativa por respuesta en todos los casos y el viernes
comunic que haba pedido una prrroga hasta el 7 de agosto para lograr el
dinero. Los bancos ni siquiera han contestado a esa solicitud de aplazamiento.

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Fotografa: Jos Luis Rodrguez Zapatero, con Fernando Martn

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- 15-07-2008

 56
Sandra - 15-07-2008 - 11:48:34h
Lo que todos decs, se vea venir y mientras, nosotros a pagar unas hipotecas elevadsimas,
debido a los precios tan desorbitados marcados por estos seores que ahora no han ahorrado
nada y se ven con problemas. Es una vergenza si los ayudan con dinero pblico. Yo tengo
una pequea empresa y si no me administro bien y no me lleva para pagar sueldos nadie va a
venir a echarme una mano. Lo que necesita este pas es gente que piense en nuevos
proyectos desvinculados de la construccin, proyectos de I D, proyectos que aporten un plus
de innovacin y que no estn al vaivn del mercado especulativo.

55
Inocencio Santo - 15-07-2008 - 11:43:45h
51 Mathius : No os preocupeis, para ir al cielo debern pasar ellos,sus aviones y yates por el
ojo de la aguja Y en caso de lograrlo,cosa que dudo, no tendran donde aparcar ni
gasolina.Entonces nos reiremos nosotros...ora.Amen

54
Roman - 15-07-2008 - 11:39:07h
Zp. hay crisis o no hay crisis, hijo de adivino te hacias de oro, lo malo es que eres presidente
del gobierno.

53
Alf - 15-07-2008 - 11:36:59h
Da pena ver la cantidad de envidiosos y malas personas alegrandose del mal ajeno, pero no
saben una cosa, el que se va a ir al paro es el empleado, no el Sr. Martin. Posiblemente ese
empleado haya sido votante de Zp.

52
Juanfri - 15-07-2008 - 11:34:46h
Las PYME y los Autnomos son quienes crean ms empleo y tienen ms dinamismo para
cambiar de producto, o sea para pasar de instalar calentadores elctricos a sistemas trmicos
solares, por ej.. Esta Administracin PsoE, lejos de ayudar a la pequea empresa, hace todo lo
que puede por hundirla; por ej., la empuja a contratar los servicios de gestores fiscales para
presentar las declaraciones de un Impuesto de Sociedades que antes podan presentar en
papel (Mod.201) y ahora solo puede hacerse UNICAMENTE a travs de Internet, para lo cual
necesitan sacar un Certificado Electrnico de su microempresa y otro del Accionista
Administrador; cosa tremendamente complicada y al final CARA; imagnense para quien tiene
una SL inactiva a la expectativa de participar en futuros concursos. Lejos de mejorar y ampliar
los servicios que debera aportar el Estado, se reducen, encarecen y privatizan. Eso sin hablar
de los precios de ese "funcionario pblico" llamado NOTARIO En eso se queda su palabrera
anti-Neoliberal, reduciendo los servicios que el Estado debera proporcionar para el fomento
del pequeo negocio.