OBJETOS DEL DERECHO

PATRICIA LOPEZ
Evaluaciones
Control
Viernes 5 hasta el 13 de Septiembre
Solemne
24 de Octubre
Examen de Ctedra y Materiales Comunes
24 de Noviembre
Programa del Curso
La Cosa y los Bienes (15% del Curso)
Unidad I
Dominio
Unidad II
Modo de Adquirir el Dominio (50% del Curso)
Unidad III
Accin Reivindicatoria y acciones Procesales
Unidad IV

Unidad I

La Cosa y los Bienes

Objetos del Derecho

Clasificacin de las Cosas
Derechos Reales

La denominacin de Objetos del Derecho es equivoca, porque los objetos del derecho pueden ser las
cosas, caso en el cual estaremos ante los derechos reales, o bien pueden ser las conductas del deudor, ya
en ese caso pensaremos en los derechos personales.
Ante ello en este ramo reveremos las cosas como objetos del derecho, ya que veremos las cosas y los
bienes.
Clasificacin de las Cosas
Cosa? > Es todo aquello que existe en la realidad y que tiene una corporeidad sensible, sin embargo
este concepto acarrea algunos problemas, porque existiran algunas entidades jurdicamente no serian
cosas, como por ejemplo a la propiedad Industrial e Intelectual, como producciones de talento e
ingenio, tambin los recursos energticos, es por esta razn es que la doctrina ha sostenido que cosa es
todo aquello que no es persona.
Cual es la diferencia entre las cosas y los bienes? > La doctrina ha sealado que el bien es toda cosa
que otorga una utilidad y que es susceptible de apropiacin. Con ello la diferencia es una relacin de
gnero y especie. Esta distincin doctrinaria no ha sido recogida por el Cdigo Civil, puesto que en su
libro segundo hace sinnimas las expresiones cosa y bien, sin distinguir entre ellas.
Las Cosas
Contempla las Clasificaciones del Cdigo Civil & Doctrinarias, la primera definicin es de las cosas
corporales e incorporales, en que de acuerdo al 565, se definen las cosas corporales aquellas que tiene
un ser real y pueden ser sentidas por los sentidos. En cambio las cosas incorporales consisten en
meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. Adems hay que conectar con el
576CC estableciendo que pueden ser derechos, los Reales y Personales, sumado al 583CC quien seala
que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad, as el usufructuario tiene un
derecho de propiedad sobre su usufructo.
Derechos Reales
577CC
Derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales.
578CC
Derechos personales o crditos son los que
slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado

las obligaciones correlativas; como el que tiene el

prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el
hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.
ACCIONES REALES
Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes
Muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
Ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo
Sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador
Para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y
La accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,
Es mueble.
ACCIONES PERSONALES
Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles.
La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o
Resarza los perjuicios causados por la inejecucin del
Convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes
Muebles.
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Es muy importante sabes distinguir entre un bien mueble e inmueble, ya que por razones histricas, el
legislador protege en mayor medida a los bienes inmuebles, que a los bienes muebles, debido a que la
riqueza se encontraba en los bienes inmueble de forma econmica se valoraba mas, pero con el
desarrollo industrial esta creencia de disipo. Ya que es esta se ha categorizado en el estatuto protector
de los bienes muebles, como por ejemplo por medio de la compraventa, como as en el 191CC en la
CV de bien Inmueble que es por escritura publica, a diferencia del bien mueble que es consensual un
negocio.
Tambin en materia de tradicin, que la entrega de una cosa con la intencin de entregar el dominio, en
esta figura la de bienes muebles, se hace por alguna de las formas, reales o simblicas, como en el
684CC. En cambio la tradicin de los inmuebles de hace por la inscripcin del titulo respectivo en el
CBR. Adicionamos la diferencia en la prescripcin adquisitiva, en el tiempo de posesin para los
muebles es de dos aos, si el poseedor es regular y cinco aos para los bienes inmuebles si el poseedor
es regular.
En materia de sucesin por causa de muerte, para disponer de un bien inmueble hereditario de requiere
de las inscripciones del 688CC, lo que no se exige para los bienes muebles.
La lesin es solamente en caso de bienes inmuebles. Como as respecto de la enajenacin de un bien
inmueble de un pupilo se requiere venta en pblica subasta y autorizacin judicial, articulo 393CC y
394CC, como formalidades habilitantes. Y por ultimo es que tratndose de un bien inmueble el derecho
real de garanta, estatuto protector de bienes, se va llamar hipoteca y en mueble, la caucin ser el
prstamo.
Mueble > la doctrina ha distinguido entre los muebles por naturaleza y los por anticipacin, los
muebles por anticipacin son bienes inmuebles que se reputan muebles con la finalidad de reclamar
derechos a favor de un tercero y ante de su anticipacin.

567CC
Muebles son las que pueden transportarse
De un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como
Los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que
Slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
Inanimadas.
Exceptense las que siendo muebles por naturaleza se
Reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570.
+ 571CC
Los productos de los inmuebles, y las cosas
Accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera
Y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se
Reputan muebles, aun antes de su separacin, para el
Efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o
Cosas a otra persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo,
A los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las
Cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como
Las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
Ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles
E inmuebles.
BIENES CONSUMIBLES & NO CONSUMIBLES
No es lo mismo la clasificacin de bienes consumibles y fungibles, es por ello que consumible es que el
primer uso puede ser base de su destruccin fsica o jurdica. En cambio la fungibilidad corresponde a
la proyeccin en los hechos y en las cosas en su poder liberatorio.
Art. 575CC
Las cosas muebles se dividen en fungibles
y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede
hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se
destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que
las emplea como tales, son cosas fungibles.
C. Derechos Reales
Teora General de los Derechos Reales
Nocin > es del que tenemos respeto de una cosa, sin respecto de determinada persona.
La expresin sin respecto de determinada persona pretende graficar que se trata de una relacin

directa, entre el titular del derecho real y de la cosa

Anlisis en de los Derechos Reales en Particular, no requiriendo la intervencin de otra persona, se
trata entonces de un podero o seoro que se ejerce directamente sobre la cosa. Es el Cdigo quien
despus de definir el Derecho real, en el inciso segundo del 577CC seala que son los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

El Dominio
La Herencia
El Usufructo
El Uso o Habitacin
Las Servidumbres Activas
La Prenda
La Hipoteca

Cual es la naturaleza Jurdica del Derecho Real?

Jurdicamente los derechos reales los consideraremos por dos teoras, para explicar la Naturaleza
jurdica de los DR, asociada a su estructura y elementos, la doctrina clsica considera dos elementos,
uno objetivo, que es la cosa sobre la cual se ejerce el derecho y un elemento subjetivo, que es el titular
del derecho sobre la cosa, sin embargo, esta teora fue criticada por el francs Planeo, quien sealo que
las relaciones jurdicas, son entre personas, intersubjetivas, y no, entre una persona y una cosa, es por
esta razn que el desarrollo la segunda doctrina, que denomino, obligacionista, en la cual existira un
elemento objetivo que es la cosa sobre la que se ejerce el derecho, pero adems, existira un doble
elemento subjetivo, ya que por una parte est el titular del derecho sobre la cosa y por otra la
comunidad toda que tiene la obligacin de abstenerse, de perturbar el legitimo ejercicio del derecho del
titular sobre la cosa. Sin embargo, esta teora tambin se critica ya que las obligaciones suponen la
existencia de personas determinadas, y en el este caso la comunidad toda, seria indeterminada.
Clasificacin de los Derechos Reales
La doctrina ha desarrollado dos clasificaciones, una es en atencin a las facultades que el Dr. otorga a
su titular, se distingue en derechos reales, ilimitados o plenos y derechos reales limitados.
El DR ilimitados o pleno es aquel que ejerce las mas amplias facultades sobre la cosa, es decir, usar,
gozar y disponer material y jurdicamente de la cosa, este es el dominio, por eso se domina plena in re
protestas. En cambio los DR limitados, son aquellos que otorgar a su titular alguna o algunas
facultades, como por ejemplo el derecho real de uso, usufructo, esto es denominado aura in re aliena
(derechos en cosa ajena).
En cuento a la utilizacin directa de la cosa, se clasificaran en derechos reales de goce y de garanta. El
de goce es el que permite la utilizacin directa de la cosa, como por ejemplo el uso, servidumbres, entre
otros. Pero el derecho de garanta considera solo el cumplimiento de una obligacin, no permitiendo la
utilizacin directa de la cosa, como la prenda y la hipoteca.
Como hemos sealado el 577CC en su inciso 2 seala que son derechos reales los siguientes, el
dominio, la herencia. El usufructo, el uso o habitacin, servidumbres activas, la prenda y la hipoteca.
Ante lo cual el articulo no es taxativo porque adems de los derechos reales mencionados existen otros
derechos reales dentro y fuera del Cdigo Civil, como en el 579CC, como el Dr. de Censo, consagrado
que este derecho puede ser o real o personal, como un gravamen.
Artculo 579CC
El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censario, aunque no est en
posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta.
Fuera del cdigo civil, existen dos normas que contemplan Dr., la primera es el art.2 del Cdigo de

Minera. Es este el Derecho real de consuncin minera, en ello para la explotacin o investigacin de
esta entregado por parte del Estado. Es este derecho el catalogado un derecho inmueble, en el 568CC
En el Cdigo de Aguas, encontramos el derecho real de Aprovechamiento de Aguas, en el art. 6 Codea.
> Pueden los particulares en virtud de la autonoma de la voluntad, crear otros derechos reales
distintos a los contemplados a la ley? No, los derechos reales no son creados por las personas, en Chile
rige la teora numular Clausus, en virtud a la autonoma de la voluntad no se pueden crear ms
derechos reales de los establecidos por el legislador.
La diferencia entre Dr. y Dpb es que en el Real es el que se tiene respecto de una cosa y no respecto de
una persona, y en cambio el derecho personal o crdito, es el cual respecto de personas que por derecho
suyo han contrado obligaciones suyas o por el solo menester de la ley.
En cuanto al Dr. recaen dos teoras la clsica y la obligacionista, en cambio en el derecho personal es
distinta ya que contempla un elemento subjetivo entre el deudor y acreedor, uno objetivo que es el
elemento de la prestacin, dar, hacer o no hacer, y un vnculo jurdico.
Los derechos reales tienen una eficacia absoluta, es decir, erga omnes, en cambio, los derechos
personales tienen una eficacia relativa, solo en contra del deudor, herederos o cesionarios. En cuanto a
las acciones que emanan de ellos siendo la accin real, como aquella que permite perseguir la cosa en
manos de quien se encuentre, como la accin reivindicatoria (accin del dueo encontr del poseedor
no dueo). En cambio en derechos personales, la accin personal solo puede dirigirse al obligado,
como la accin de nulidad, resolutoria, entre otras.
En cuanto a la creacin el Dr. son solo los creados por el legislador por 577 y 579CC, 2CdeMineria y
6CdeAguas y los particulares por tanto no pueden crear en virtud a la autonoma de la voluntad otros
derechos reales. En cambio, tratndose de los los particulares pueden crear todos aquellos que estimen
pertinentes, en la medida que no se opongan, a la ley, al orden pblico y a las buenas costumbres. Los
derechos reales se adquieren por medio de los modos de adquirir, en el cual, el legislador, les trae la
ritualidad de hacer nacer o traspasar el dominio, u otro derecho distinto del dominio., y son la accesin,
la ocupacin, la sucesin por la causa de muerte, la prescripcin adquisitiva o usucapin, y adems la
doctrina agrega la ley. En cambio los derechos personales surgen por medio de las fuentes de las
obligaciones, como aquellos hechos o actos jurdicos a los que el legislador les atribuye la virtualidad
de hacer nacer la obligacin y que se encuentran indicados o regulados en el 1437CC, con una
clasificacin pentapartita porque considera 5 formas. Como los contratos, cuasicontratos, los delitos,
cuasidelitos y la ley.
En cuanto a la duracin y extincin podremos decir que los derechos reales son perpetuos, existen
mientra exista la cosa sobre la cual se ejerce, y no se extinguen por el transcurso del tiempo, ni por su
no ejercicio, salvo el caso de la servidumbre, que de acuerdo a lo indicado en el 885CC, se extinguen
por su no ejercicio. por hacerse dejado de gozar por 3 aos. En cambio los derechos personales se
extinguen por el pago o un medio distinto al pago,,efectivamente se consideran obligaciones, por medio
de la excepcin que las personas se vinculen jurdicamente.
Anlisis de los Derechos Reales en particular
Dominio
Concepto > Doctrinario: Es el mas amplio seoro o podero que tiene una persona sobre una cosa, y
que le otorga la facultad de usar, gozar y disponer material y/o jurdicamente de ella sin perjuicio de
ello esta la definicin Legal en el 582CC: el Dominio (que se le llama propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal para gozar y disponer arbitrariamente de ella, no siendo contra la ley o contra

derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad
el nudo propietario es el propietario desnudo, ya que la propiedad esta sin el goce.
La doctrina he intentado sealar que la omisin del articulo 582CC, el legislador seala que la facultad
de uso estara contenida en la facultad de goce, enfatizando que este mismo problema. Lo complejo es
cuando estas facultades no estn aparejadas con lo cual esta solucin de interpretacin no es completa.
Ademas, ha este problema se aade otro, que es cuando solo se refiere a las cosas corporales, cuando el
dominio tambin recae sobre cosas incorporales, y sobre cosas inmateriales e incorporales, tales son las
producciones de talento e ingenio.
En efecto el 583CC seala que las cosas incorporales existe una especie de propiedad, precisando que
el usufructuario precisa su derecho de usufructo, y ademas, el 584CC seala que las producciones de
talento e ingenio son de propiedad de sus autores. Siendo una buena definicin cuando es un derecho
real que recae sobre cosas corporales, incorporales e inmateriales, que otorga a su titular la facultad
para usar, gozar y disponer de ella, siempre no siendo contrario a la ley o al derecho ajeno.
Que caractersticas tiene el concepto de dominio que acua el 582CC?
En primer lugar, es una definicin analtica, porque concibe al dominio como una suma de las
facultades, o un conjunto de las facultades y las enumera, la cualidad de analtica se opone de la
sinttica, ya que la ultima es aquella que concibe un concepto en forma abstracta y unitaria, y si el
Cdigo recogiera una sinttica hubiera definido como un podero un seoro que se tiene sobre la cosa.
y segundo es una definicin clsica o absolutista.
Esta caracterstica subyace en un concepto arbitrariamente que esta contenida en el 582CC, sin
embargo, Hoy en da no puede decirse que el dominio es absoluto y que facultad al titular para ejercer
las facultades arbitrariamente porque reconoce como limite la denominada funcin social de la
propiedad (19 N24 CPR).
Este tema para nosotros va ser mas terico, porque como lo vimos la clase anterior el 582CC, asimila el
dominio con la propiedad, ante ello solo veremos una distincin terica.
Algunos autores han distinguido el dominio de la propiedad, recurriendo a dos criterios, uno de estos es
el cual sobre la cosa que recae el derecho de dominio o propiedad. As de dice que el dominio recae
sobre las cosas corporales y en cambio la propiedad recaera sobre todos aquellos derechos que son
susceptibles de una abaluacin pecuniaria. Como propiedad de testamento, industrial, de credito,
intelectual, entre otras.
Otros autores sealan que la perspectiva o forma que se toma el anlisis del dominio y la propiedad, as
el dominio seria de una perspectiva subjetiva, que nos dara la facultad al titular, en cambio la
propiedad, involucra una perspectiva objetiva porque denota la pertenencia de la cosa a una persona.
Estatuto Constitucional de la Propiedad
existen dos normas relevante como lo son el 19 N24 y 19 N25 CPR, uno habla de propiedad en
general y otro de la propiedad intelectual, como as de las producciones de talento e ingenio.
24.- El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad (588CC), de usar, gozar y disponer de
ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan
los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la
conservacin del patrimonio ambiental.
25.- La libertad de crear y difundir las artes, as como el derecho del autor sobre sus creaciones
intelectuales y artsticas de cualquier especie, por el tiempo que seale la ley y que no ser inferior al

de la vida del titular.

El derecho de autor comprende la propiedad de las obras y otros derechos, como la paternidad, la
edicin y la integridad de la obra, todo ello en conformidad a la ley.
Se garantiza, tambin, la propiedad industrial sobre las patentes de invencin, marcas comerciales,
modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones anlogas, por el tiempo que establezca la ley.
Ser aplicable a la propiedad de las creaciones intelectuales y artsticas y a la propiedad industrial lo
prescrito en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del nmero anterior, y
Ley 17.336, ley del derecho de autor sobre creaciones artsticas, con un derecho de paternidad parta
explotar la obra. variadas veces modificadas, y ademas en la Constitucin se denomina la Ley sobre
propiedad Industrial, Ley 19.039, tambin variadas veces modificadas.
El Objeto del Dominio
Nos referimos en el sobre que cosas recae el dominio, y cual es su extensin, como lo hemos dicho el
dominio recae sobre las Cosas Corporales, 582CC, Cosas Incorporales o meros derechos (reales y
personales), 583CC, Producciones de talento e ingenio, 584CC, cosas inmateriales que se pueden
percibir por los sentidos, propiedad intelectual e industrial. estando corroborados todos en los artculos
19 N24 y 19 N25CPR.
Ante ello cual sera la extensin?, sera solo el estudio sobre las cosas corporales e incorporales, por
que el objeto de las cosas inmateriales no es objeto de este programa.
La Extensin del dominio sobre Cosas Incorporales, la Teora de la Propiedad sobre Derechos.
Postula que sobre las cosas incorporales existe una especie de propiedad, existiendo propiedad sobre
los derechos reales y personales. as el usufructuario es dueo de su derecho real de usufructo, o por
ejemplo el usuario es dueo de su derecho real de uso.
Ejemplo de propiedad sobre un derecho personal, hay que partir de la base que de todo contrato
vlidamente celebrado emanan derechos personales, o crditos, que se entienden incorporados al
patrimonio de los contratantes, razn por la cual, se les denomina Derechos Adquiridos. Como por
ejemplo el derecho del arrendador de solicitar la restitucin del inmueble arrendado al arrendatario y
sobre ese derecho de propiedad, existe propiedad, a virtud de la celebracin de un contrato,
adquiriendolos al patrimonio.
La teora de la propiedad sobre derechos se estructura desde la perspectiva Civil, en dos posiciones, la
primera es el 583CC, sealando que sobre todas las cosas incorporales existe una especie de propiedad,
as el usufructuario es dueo de su DR de Usufructo, ademas existe otra norma que es la segunda
teoria, que seala que los otros DR pueden reivindicarse sobre el dominio, exeptio el Derecho Real de
Herencia, que esta efecto a la accin de peticin de herencia, que es 891CC. En ello, este articulo sirve
para construir la teora de la propiedad sobre derechos porque solamente el dueo tiene la accin
reivindicatoria. 889CC. Por lo tanto, existe una propiedad sobre los derechos reales. Entender la
propiedad sobre DR no reviste de mayores problemas, el problema se presenta tratndose sobre
derechos Personales. Con ello ejemplificaremos con lo siguiente:
En el ao 1968 se dicto un DFL sobre arrendamiento de predios rsticos, cuyo articulo segundo
transitorio, sealaba que los contratos de arrendamiento que hubieren sido celebrados con anterioridad
de su entrada en vigencia, se entendan prorrogados hasta completar los 10 aos. Por ello, si se haba
celebrado un contrato de arrendamiento de 1965, se entenda que un contrato por 3 aos, tenia que
prorrogarse 7 aos mas. El problema que se prensentaba es que el arrendador se obligaba a
permanencer en el inmueble por mas tiempo que el pactado, siendo el DFL el vulnerador de los
derechos de propiedad, sobre los derechos de solicitar la restitucin del inmueble en los 3 aos. Y por

estas razn se dedujo un recurso de inaplicabilidad, por inconstitucionalidad, del art.2 Transitorio del
DFL, por vulnerar el Derecho de Propiedad, que en la CPR1925, sealaba consagrado en el art. 10 N
10, acogiendo el recurso.
Cuales son las vas de proteccin de los DP?
Recurso de Inaplicabilidad por inconstitucionalidad de la ley: el supuesto es que este recurso atiende a
que in precepto legal aplicado retro activamente vulnera a una garanta constitucional especficamente
del Derecho de Propiedad. Por ello estaramos frente a una ley expropiadora que no cumple con los
requisitos legales (como el DFL del ao 1968).
Recurso de Proteccin que procede respecto de cualquier accin u omisin, arbitraria o legal, que prive,
perturbe o embarazare el legitimo ejercicio de una Garanta Constitucional, como la Propiedad.
La importancia de este recurso radica que si el derecho en cuestin no esta protegido por el R.
Proteccin a travs del derecho de Propiedad, puede justificarse la interposicin del recurso.
Finalmente cabe sealar que esta teora ha tenido detractores, estableciendo que en el evento que esta
se reconociera se llegara a la absurda conclusin que sobre el derecho de propiedad, existe un derecho
de propiedad, y sobre este existira otro, llegando a una cadena infinita hacia atrs. Ademas en el
Cdigo Civil no se permite la cuasi posesin sobre DP, y reconocer esta teora de los D. Personales,
constituira admitirla, como as, no se tratara de facultades que el emanan de los hechos que el titular
detenta. De modo de que no haba propiedad.
Extensin del Dominio sobre Cosas Corporales.
En esta materia hay que distinguir que tratndose sobre bienes muebles, no existen mayores problemas
para delimitar la extensin del dominio, porque los limites estn dados por contornos de la cosa. El
problema se presenta en los bienes Inmuebles, en los que es posible advertir, dos ejes o planos, el
primero Vertical, y el segundo Horizontal. en el plano Horizontal, no se presentan problemas ya que el
dominio podr ejercerse hasta donde lleguen los deslindes del predio y si no existen deslindes habr
que efectuar un proceso de demarcacin, proyectando imaginariamente los deslindes y exteriorizarlos a
travs de signos externos, como las rejas o paredes. En cambio en el plano vertical, porque surge la
pregunta hasta donde el dueo del predio puede ejercer
el dominio hacia arriba y hacia abajo del predio?.
Contestando diferentes teoras, como la teora de los
Glosadores, en la cual postula que puede ejercerse el
dominio hasta el cielo y hacia abajo hasta el infierno,
obviamente esta teora de critico porque el ejercicio de un
derecho supone un inters, y en este caso no existira
alguno, mas aun porque la teora es un tanto vaga; y la
segunda llamada teora estricta, dice que el derecho
dominio solo se ejerce sobre el predio superficial, ni hacia
arriba ni abajo, siendo criticada esta teora porque por
ejemplo los arboles extiendes sus ramas sobre el suelo y
sus races en el subsuelo, y de acuerdo a esta teora no
podra ejercerse el dominio ni sobre las ramas ni races
del rbol.
La teora de la Utilidad, que fue formulada por Ihering,
que postula que el dueo del predio, puede explotarlo en
lo que concierne al subsuelo y al espacio atmosfrico
hasta donde lo justifique el inters del propietario en la
explotacin del predio.

Es por ello que en el Caso Chileno, se ha distinguido el derecho de usar exclusivamente el espacio
atmosfrico y el dominio del subsuelo. En Legislador Civil en ninguna expresin ha dicho que el dueo
de un bien inmueble puede hacer uso exclusivo del espacio atmosfrico, el primero es el 942CC,
sealando que si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, podr el dueo del sueo exigir que
se corte la parte excedente de las ramas. Por ello, genera que existe una apreciacin por medio de la
corta de ramas, al presuntamente existir una facultad porque entiende que tiene un derecho de uso
exclusivo del espacio atmosfrico. En otro articulo, el 931CC, en lo que concierte a la obra voladiza, en
lo cual en el inciso tercero considerando denunciable toda obra voladiza de un plan vertical de la linea
entre dos predios. Dando un argumento con la posibilidad de denunciar entendiendo de que existe un
derecho exclusivo del espacio atmosfrico. Pero en ello hasta donde podr ejercerse este derecho de
uso exclusivo del espacio atmosfrico, con ello lo har hasta donde lo justifique el inters del dueo del
predio, y tambin no afectando las leyes vigentes, como la ley general de construccin y urbanismo,
ms aun el plano regulador, el Cdigo Aeronutico.
El derecho de Dominio del Subsuelo
en el Cdigo Civil tampoco existe norma explicita, pero si puede inferirse de normas aisladas, as por
ejemplo, el mismo articulo 942CC, seala que si un rbol penetra en suelo ajeno con sus races, podr
el dueo del suelo, cortar las races, de modo tal que el cdigo entiende que el subsuelo es parte de su
propiedad. Pero tambin otro articulo como el 56 CdeAguas, sealando que una persona puede cavar
en el suelo propio un pozo, pero establece la obligacin de cegarlo, si se causa perjuicio al dueo del
predio vecino. Pero esto se har sobre el dominio del subsuelo, hasta donde lo justifique el uso del
dueo en la explotacin del predio, sin embargo hay que tener presente la siguiente idea, de que existe
un adagio que seala que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el suelo, en cuanto a superficie
seria lo principal y el subsuelo, en cuanto a capas inferiores, seria lo accesorio, sin embargo esta regla
tiene algunas excepciones, sin embargo, existen casos en que lo que esta en el subsuelo no va
pertenecer al dueo del suelo. Como por ejemplo, el caso del tesoro, que el legislador lo consagro en
695CC, con la exeptio en el 626CC, en lo cual, el tesoro en territorio ajeno se dividir entre el agente
descubridor por partes iguales. Siempre y cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya
buscado el tesoro con el permiso del dueo del terreno.
Tambin el derecho real de concesin minera, como un derecho de carcter inmueble, distinto e
independiente del predio bajo el cual se encuentre (19 N24 CPR.) por ello que constituye una
exepcin que lo accesorio sustituye lo principal, ya que el derecho de concesin minera es distinto e
independiente del predio superficial, por esta razn encontramos en este caso dos derechos reales,
como lo es el dominio como as el derecho real de explotacin minera de predios mineros. Es diferente
con concluyan en la misma persona, siendo de conceptos distintos. Por ello, se dice que encontramos
un desdoblamiento de la propiedad. Mas aun en las restricciones propias del uso de aguas segn su
normativa vigente en el Cdigo de Aguas.
Caractersticas del Dominio
1.
2.
3.
4.
5.

Es un Derecho Real, segn 577 y 582CC.

Es Mueble o Inmueble dependiendo de la cosa, segn 580CC.
Es un Derecho Absoluto.
Es un Derecho Exclusivo.
Es un Derecho Perpetuo o Permanente.

El Dominio es el que otorga las mas altas facultades para la cosa en usar, gozar y otorga la dispocin
total de la cosa, material y juridica, esta caracteristica subyace del 582CC, desde la expresin
arbritariamente, sin embargo, la doctrina dice de hacer la modificacin de la denominacin y aludir al
derecho de forma general e independiente. Para contraponerlo aquellos que son especiales y
dependientes y que son distintintos del derecho real de dominio, ante ello, esta institucin puede llevar
a actos equivocos. El dominio entonces seria general porque permite a su titular aprovecharse de todas
las utilidades que la cosa sea capaz de producir ejerciendo las mas amplias facultades, en cambio, los
otros derechos reales serian especiales porque facultan a su titular para ejercer alguna o algunas
facultades. Como por ejemplo en el derecho real de uso, tiene la facultad de uso, o bien en el usufructo,
esta el uso y el goze de la cosa.ademas seria independiente porque no requiere de otros derechos reales
para su existencia.
El dominio seria exclusivo ya que su titular es el unico que puede hacer y jercer sus facultades de uso,
goze y dispocin, material y juridica, y ademas, excluir la intromisin de un tercero, entre las
manifestaciones de esta facultad esta la demarcacin y el cerramiento.
Respecto de estas caracteristicas deben hacerse las siguentes precisiones, uno de ellos es el carcter
exclusivo del dominio, no se opone a la posibilidad de constituir sobre una cosa, derechos reales
distintos del dominio, porque el dominio es elastico, es decir, tiene la virtualidad de expandirse o bien
contraerse por la consitutucin de un DR y de expandirse cuando este derecho real se extingue o
expira.
Que el dominio sea exlcusivo significa que no pueden haber dos personas o ms, con la calidad de
dueos sobre la cosa, pero nada impide en que exista una comunidad sobre la cosa. En la comunidad
los comuneros son dueos de una cuota sobre la cosa, pero no de esta como un todo.
El dominio ademas es perpetuo por ello,existe mientras tambien exista la cosa, tanto es asi que la
accin revndecatoria, un plazo especial que puede ser indirecto y que se calcula a traves de un plazo
especial del articulo 2517CC, sealando que toda accin por la cual se reclama un derecho se exingue
por la prescripcin adquistiva de ese derecho. Por consiguente el plazo de prescripcin puede ser de 10,
5 o 2 aos de bien mueble.
Contenido del Dominio
puede ser activo y pasivo, el contenido activo se traduce a las facutlades que este otorga a su titular y el
contenido pasivo se traduce en las cargas y obligaciones que el dominio impone a su titular, por ello, el
contenido pasivo comprende las siguentes acapites:
Las Obligaciones Reales Proptec Rem o ambulatorias
Son aquellas que le incumben al dueo o poseedor de la cosa solo por el hecho de ser dueo o
poseedor, por esto, en razon de la cosa y ambulatoria con respecto a que deambula con la cosa, pero
tambien como base esta el 658CC. Como ejemplo esra la responzabilidad del dueo por los daos de su
dueo en el apite de su propiedad, en este caso, se estudia 2326 y 2327CC.
Responsabilidad del dueo de un edificio, de los daos que ocasiones la ruina, 1323CC.
Contenido Activo
se traduce en el estudio de las facultades que el dominio otorga a su titular, estas facultades pueden ser
materiales y/o juridicas, las materiales son aquella ejercidas por medio de actos materiales, esto es de
aquellos que permiten el aprovechamiento de la cosa. Facultades como el uso, el goce y la dispocin

material. Las facultades juridicas en cambio se ejercen a traves de actos juridicos, y se traducen en la
facultad de dispocin juridica.
Facultad de uso, Ius Utendi
El uso de un predio es trabajarlo, por ello, se dice que es la que hace que el titular se pueda aproverchar
de todos los servicios que la cosa sea capaz de proporcionar, sin que ello implique de sus frutos y
productos (goce), ni conlleve la destruccin de la cosa (porque estariamos ante la facultad de
dispocipon material).
1. Respecto de esta facultad debemos que hacer las siguentes preocisiones, la regla general, es que
esta contemplanda la facultad de uso, esta subsumido en la facultad de goce, aunque puede
acurrir que se presente de forma aislada, tratandose del uso de las cosas no fructiferas.
2. Traspazar los limites de uso, no reviste de mayor importancia respecto del dueo, porque el
dueo puede ejercer el uso, el goce y la dispocin. No ocurre lo mismo de otros titulares, como
por ejemplo el usufructario, que tiene que usar y gozar de la cosa, o bien del usuario que
solamente la usa.
3. El dueo puede destinar la cosa a cualquer fin contal que no este prohibido por ley, ni vulnere el
derecho ajeno, mas an, un dueo de un inmueble puede hacer cualquer tipo de destinacin.
Diferente es los otros titulares de DR, sin dominio, como el habitador, que tiene que usar el
inmueble solamente para habitarlo (816CC), no podria por ejemplo, dertinarlo a una actividad
comercial.o bien el arrendatario solo a lo contemplado al 1938CC.
Esta facultad habilita al dueo de una cosa para apropiarse de los frutos y productos de esta.

Dems Derechos Reales

29 de Agosto
Teoria del Abuso del Derechos
Esto se enmarca en la distincion que diferencia entre derechos relativos y absolutos en cuanto a su
ejercicio, asi un derecho subjetivo es relativo si debe ejercerce dentro de sus limites, en cambio, el
derecho absoluto es aquel que se puede ejercer ilimitadamente y por consiguente no es suceptible de
abuso. A partir de esta distincion entre derechos absolutos y reletivos se ha desarrollado la teoria del
absolutismo en el ejercicio de lso derechos subjetivos y del relativismo en el ejercicio de los Derechos
Subjetivos.
El absolutismo postula que los derechos pueden ejercerse ilimitadamente y por consiguente no son
suceptibles de abuso, ante ello, de modo tal que si una persona ejerciendo su derecho causa dao a otro
no debe responder, porque quien ejerce a su derecho a nadie ofende. Provendiente de la Rev. Francesa
desde sus teorias de base. En cambio, la teoria del Relativismo postula que los derechos deben ejercerse
dentro de ciertos limites que el legislador ha establecido al momento de crearlos, por lo tanto, si una
persona ejerce sus derechos fuera de sus limites y causa dao a otra debe responder porque ha existido
un abuso del derecho, surgiendo de los derechos de vecindad.

Origen
la teoria del abuso del derecho surgio a proposito de las relaciones de vecindad, en los textos franceses,
suele citarse como ejemplo, el caso de una persona que construyo una chimenea para ensombrecer la
habitacion del vecino. Si bien en cierto que el dueo del predio construyo la chimenea en ejercicio del
derecho de dominio se encuentra la consecuencia de traspazar los derechos de domino establecido por
el legislador, como no contravenir derecho ajeno, posivitizado en el 582CC, ejerciendo el derecho fuera
de los limites establecidos en el articulo. Posteriormente esto se recepciona en el abito civil, como asi
en otras ramas de derecho, como asi, en el derecho laboral, en el ejemplo de derecho de huelga, en el
derecho procesal, con el abuso de implicacias.
Tendencias
En una revision de las distintas legislaciones permite constatar que se han seguido los siguentes
criterios para configurar el abuso del derecho:
1) Teoria de la Intencin o Dolo
Segun esta teoria existe abuso del derecho cuando el sujeto lo ejerce con la intencino de abusar del
derecho del otro
2) Teoria de la Culpa
Segn esta teoria existe aubso del derecho cuando el sujeto lo ejerce con negligencia y descuido
perjudicando a otro.
3) Teoria de la No Utilidad
Segn esta teoria existe abuso del derecho cuando el ejercicio de ese derecho no reporta utilidad a su
titular o bien la utilidad que reporta es inferior al perjuicio ocasionado.
4) Teoria del Fin que establece el legislador al momento de la creacion del Derecho
Segn esta teoria existe abuso del derecho cuando el sujeto lo ejerce sin ajustarse a la finalidad y causa
dao.

Situacin Chilena
Diferencia del abuso del derecho con la colisin de Derechos
de todo podremos concluir que sea un abuso del derecho, cuando se ejerza un derecho que el legislador
conoce en perjuicio del interes ajeno, siendo derecho propio en contra del interes ajeno, en cambio
existira ciand se ejerza un derecho propio en perjuicio del derecho ajeno, como en la instalacion de una
fabrica, siendo no contaria al 19 N21, pero esta fabrica produce un ruido constante que perturba a los
vecinos, siendo ese derecho, un vulnedor del 19 N8 D MMA de vivir libre de contaminacin. Por lo
tanto existe entre el abuso del derecho y la colision de derechos, una diferencia conceptual que acarrea
cono consecuencia una sancin distinta, que en efecto, la doctrina nacional ha concluido que si un
individuo ejerce un derecho en forma abusiva,incurre en responzabilidad civil Extracontractual, porque
ha cometido un Ilicito Civil, 2314CC, debiendo indemnizar los daos, habiendo que determinar si
existen derechos de igual o difertente jerarquia, el inferior tendria que ceder por el superior. Y si son de
igual jerarquia podran coexistir en un debido equilibrio.
Critica a la Denominacin Abuso del Derecho
esta denominacion ha sido criticada por algunos autores porque se dice que existen dos alternativas,

una de ellas es que ejerceza un derecho y no existia abuso, y la segunda es que exista abuso y no ejerza
un derecho. Por ello, es que algunos en la Doctrina, como Pablo Rodrigo Grez denominan que en su
libro abuso de derecho y abuso circunsancial alude al abuso de un interes juridicamente protegido
por ley.
Existen en nuestro OJ. Derechos absolutos, incausados o abritarios?
Existen caso en los que deben admintirse para ciertos casos, porque el legislador asi lo ha establecido,
como asi, seran legalmente derechos que se puedan ejercer ilimitadamente sin necesidad de expresar la
causa y que no son suceptibles de abuso.
Derechos Incausados
1) Derecho que tienen el padre, la madre, o la persona que deba prestar el consentimiento, para
oponerse para que pueda contraer matrimonio un menor de 18 aos. 112CC.
Si la persona que debe prestar este consentimiento lo negare, aunque sea sin expresar causa alguna, no
podr procederse al matrimonio de los menores de dieciocho aos.
El curador y el oficial del Registro Civil que nieguen su consentimiento estarn siempre obligados a
expresar la causa, y, en tal caso, el menor tendr derecho a pedir que el disenso sea calificado por el
juzgado competente.
2) Segun la doctrina, podriamos considerar el 1489CC, que seala quev si en un contrato bilateral uno
de los contratantes no cumple con los pactado el otro podra solicitar a su arbritio el cumplimiento
forzado o su resolucin.
3) Desde el articulo 1184CC, aproposito de la cuarta de Libre Dispocin, en materia de sucesin
testada.
Art. 1184. La mitad de los bienes, previas las deducciones indicadas en el artculo 959, y las
agregaciones que en seguida se expresan, se dividir por cabezas o estirpes entre los respectivos
legitimarios, segn las reglas de la sucesin intestada; lo que cupiere a cada uno en esa divisin ser su
legtima rigorosa.
"No habiendo descendientes con derecho a suceder, cnyuge sobreviviente, ni ascendientes, la mitad
restante es la porcin de bienes de que el difunto ha podido disponer a su arbitrio.
Habiendo tales descendientes, cnyuge o ascendientes, la masa de bienes, previas las referidas
deducciones y agregaciones, se dividir en cuatro partes: dos de ellas, o sea la mitad del acervo, para
las legtimas rigorosas; otra cuarta, para las mejoras con que el difunto haya querido favorecer a su
cnyuge o a uno o ms de sus descendientes o ascendientes, sean o no legitimarios, y otra cuarta, de
que ha podido disponer a su arbitrio.
4) sabiendo que cuando hay una comunidad juridica, se supone que los comuneros, deberan hacer el
derecho de particin que desde el 1327CC, hace siempre contal que no se ha estipulado lo contrario.
Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer
en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios
no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse
el pacto.

La teoria del Abuso del Derecho en Chile

En nuestro Codgo Civil, no hay una regulacin organica de la teoria del abuso del derecho, mucho ms
el codigo ni si quiera establece esa situacin, como ocurre en el C.C. Espaol, por esta razon la doctrina
a partir de diferentes normas aisladas ha sustentado su procedencia enmarcandola dentro de los ilicitos
civiles, por esto, especificamente en el 2314CC, es por esto que cuando hay un abuso de derecho hay
un delito civil, pero para esto existen normas dentro del CC y fuera de este, que permiten sostener que
nuestro OJ. repudia el abuso del derecho, internamente se puede hacer referencia al 582CC que define
Dominio, en no se puede ejercer en contra de derecho ajeno, por eso deberia decir contra legem.
Tambien esta el 1546CC, de Buena Fe contractual, deducido por doctrina desde los contratos deben
celebrarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella. En esto tambien sea la en la Sociedad no vale la renuncia que se hace de mala fe o
intempestivamente desde el 2110CC.
Otra norma que es de Derecho de Familia, es a proposito del 197 inc.2 CC, relativo al ejercicio de una
accin de filiacin de mala fe o con el proposito de deshorar a la persona demandada, involucrando una
indemnizacin de perjuicios.
Entre las normas fuera del CC que permiten concluir que se reputa el abuso del Derecho, podremos
considerar el 19 N24 CPR. Funcin Social de la Propiedad.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<12 de Septiembre
El articulo 700CC inc.2, que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo,
por lo tanto, la prueba del dominio recae en el que revindica, a propsito del 590CC, se ha discutido
que ocurre con la carga de la prueba, puesto que este articulo dispone que los inmuebles que no
pertenecen a nadie pertenecen al estado, y algunos autores han sostenido que se configurara una
excepcin a la regla del 700CC inc.2, y en tal caso sera el poseedor el que debe probar el dominio, sin
embargo, se ha concluido que el nico alcance del 590CC, es conferirle una presuncin de dominio en
favor del fisco, pero no invertir la carga de la prueba a la que se refiere el 700CC inc.2.
Las prestaciones mutuas
Pueden definirse como aquellos hechos y pagos que se deben el revindicante y el poseedor vencido y
que se inspiran en el enriquecimiento sin causa, de hecho en las prestaciones mutuas son abordadas por
el cdigo, primero por los efectos la nulidad, despus por apropsito de la accin de peticin de
herencia y con la accesin industrial. Por consiguiente para que operen las prestaciones mutuas se
requiere que el dueo haya iniciado un juicio en contra del poseedor, condenando el juez y obligando a
restituido.
Cules son las prestaciones que debe el poseedor vencido a la revindicante?
La restitucin de la cosa por medio de la resolucin del juez, segn art.904CC. Pero desde el 905CC.
Se establece la regla relativa a la restitucin de una heredad
El responsable de la fe es responsable de los hechos que la cosa oculta, en cambio el poseedor de buena
fe, no es responsable de estos deterioros, salvo que se hubiere aprovechado de ellos, como destruyendo
un bosque y vendiendo la madera o lea, o bien emplendola en beneficio suyo (906CC). Se ha
entendido que se pierde la buena fe cuando se hace entrega la demanda. En lo cual se responde por los
deterioros y se restituyen los frutos, los cuales que por mala fe, se restituyen siendo naturales y civiles
de la cosa, percibidos y lo que hubiere podido percibir con mediana inteligencia y actividad, cuando
huebiere tenido pertenencia. Si no existen los frutos debern segn el valor que tenan o hubiere

tendido al tiempo de la percepcin y se consideraran como inexistentes lo que se hubiere deteriorado en

su poder. En cambio el poseedor de buena fe no es obligado de la restitucin de los frutos y respecto de
los percibidos despus se le aplicaran las reglas del poseedor de mala fe, regla que est en el 907CC.
Prestaciones que debe el revindicante al poseedor vencido
a) Abonara los gastos ordinarios al poseedor que ha invertido en producir los frutos (907CC regla
final), debe abonarle las mejoras segn el caso.
Mejoras
Son las obras materiales e inmateriales destinadas a la conservacin, oronato,
utilidad de la cosa.

comodidad y

1- tiles < 909CC & 910CC

Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, siendo el valor de la cosa en el
mercado, son estas mejoras solamente se abonan, al poseedor de buena fe, en la medida que
se realizaran antes de la contestacin de la demanda. En cuando a las obras hechas despus
de la contestacin de la demanda, el poseedor no tiene derecho a que se le abonen, pero
podr llevarse los materiales con que se realizaron dichas mejoras, siempre que puedan
retirarlos sin deprimiendo de la cosa y que el propietario rese de hacer uso una vez
separado.
2- Necesarias < 908CC
Son aquellas indispensables para la conservacin de la cosa, y siempre se abonan, sea
poseedor de buena o mala fe. Porque el dueo igualmente hubiere tenido que realizarlas.
3- Voluptuarias < 911 CC inc. 2
Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, puentes,
cascadas artificiales, y generalmente, aquella que no aumentan el valor de la cosa en el
mercado, o solo en una proporcin insignificante. Siendo estas las que nunca se abonan, ni
al poseedor de buena o mala fe, sin embargo, se reconoce el derecho al poseedor de llevarse
los materiales con lo que efecto la mejora en la medida que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa y que el propietario rese pagarles el valor.
Qu se entiende por separacin de materiales en el Cdigo Civil? < 912CC
Se entender que es detrimento de la cosa cuando deja en peor estado la cosa que hubiere estado.
Cundo debe apreciarse la buena o mala fe, tratndose los frutos y las mejoras?
El articulo 913CC seala que tratndose de los frutos debe apreciarse al momento de la percepcin, y
en lo que concierne a las expensas y las mejoras al tiempo que fueren hechas.
Finalmente en el artculo 914CC, que es el penltimo de las prestaciones mutuas establece un derecho
de retencin del poseedor vencido cuando este tuviere un saldo que reclamar en razn de mejoras,
facultndola para retener la cosa hasta que se verifique el pago o se haya efectuado su satisfaccin.

Prueba complementaria del da viernes ;)

Caso
Preguntas
No tan larga

Derechos Reales distintos de dominio, o desmembraciones del Dominio

Para eludir a estos derechos, la doctrina ha utilizado a lo menos dos denominaciones, primero
desmembraciones del dominio y segundo, derechos reales limitados. La distinta denominacin de
aplica por la concepcin analtica o sinttica que dicha corriente de opinin acoja del dominio, si es
analtica, es decir, se entiende que el dominio es un conjunto de facultades, usar, gozar y disponer de la
cosa, por eso entenderemos que ser un sistema de desmembracin.
En cambio en la denominacin de derechos reales y limitados, se encuentra en la denominacin
sinttica del dominio, entendiendo que es el podero que tiene un sujeto sobre la cosa y que es un
concepto unitario y abstracto. Por ello, los derechos reales nacen fuera del dominio y no son
desmembraciones de este.
Cul sera la nocin de dominio que acoge nuestro Cdigo Civil?
La doctrina ha sealado que sera la analtica en virtud a dos normas, 698CC, que se refiere a la
tradicin del derecho real de servidumbre, y que sirve de argumento porque la servidumbre existe antes
de efectuar la tradicin, es decir, se extrae del dominio y la otra es la 1337CC, relativo a la particin.
En su numeral 6, alude a la particin del bien por el dueo por el uso o la habitacin.
Propiedad Fiduciaria 733CC
El Error que ocurre en la descripcin de la propiedad fiduciaria, en el 733CC, es que es una propiedad
limitada en el tiempo, ante ello, es una propiedad limitada en el tiempo, los elementos de eso son la
cosa u objeto, despus, los sujetos intervinientes y la condicin. Tambin es importante analizar, que la
cosa u objeto puede ser especfica, parte, en una especie o cuerpo cierto. En los sujetos, est el
constituyente, o dueo anterior de la cosa, el fiduciario en tanto es quien recibe la cosa con los
gravmenes que involucran y el comisario es la persona que tiene la expectativa de ser dueo.
Servidumbre 820CC
Gravamen de un predio sirviente, hacia un predio dominante.
Las obligaciones de la servidumbre pueden ser variadas, como de soportar ciertos actos, abstenerse de
ciertos actos.
Caractersticas: - es un derecho real, de carcter inmueble (850CC), derecho real accesorio, perpetuo,
indivisible,
Son importantes las Clasificaciones por el articulo 882CC, por: De acuerdo a las seas las
servidumbres pueden ser aparentes la que con signos directos, como los caminos de trnsito, y las
inaparentes, las sin signos aparentes para su ejercicio.
Las continuas y las discontinuas en tanto son, la primera, la que se puede hacer con una accin directa
del hombre a lo largo del tiempo, y la discontinua la que no importa una accin directa del hombre..
Usufructo 764CC
Es un Derecho Real de hacer uso de la cosa con cargo de restituir.
Sujetos son usufructuario y nudo propietario, constituyendo una obligacin de restitucin e inventario
solemne.
Caractersticas: es un Derecho Real, de goce, de goce completo, es una limitacin del dominio porque
restringe su uso, se trata sobre cosa ajena, es temporal, intrasmisible.
Constitucin del derecho por medio de la enunciacin, por la ley, por la sentencia judicial, voluntad de
las partes y por prescripcin.
Se extingue por medio del plazo o el cumplimiento de la obligacin, por la condicin del usufructo, la
restitucin, renuncia, trascurso del tiempo.

Uso y Habitacin 811CC

El Derecho de Uso es un Derecho Real es un derecho de Goce Limitado y cuando recae sobre un bien
inmueble es denominado Habitacin.
<< Comparacin Usufructo y el U&H, Usufructo est el goce completo, constituirse por el solo
ministerio de la ley, el inventario Solemne, entre otros.

Tercera Unidad
La Adquisicin del Dominio y los otros Derechos Reales
Tradicin
670CC
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
1. Respeto de la tradicin podremos sealar, que es el Modo de adquirir ms frecuente, porque uno
de los ttulos traslaticios puede ser la compraventa y esta es el contrato ms frecuente.
2. Es el modo de adquirir ms amplio, porque permite adquirir el dominio y los otros derechos
reales trasferibles & trasmisibles y adems los derechos personales.
3. Es requisito de la posesin regular si el ttulo es traslaticio de dominio.
Diferencia entre Entrega y Tradicin
Como lo vimos en negocio jurdico, la entrega es el traspaso de dominio de manos de una persona a
otra, y en tanto la tradicin, es la entrega acompaada con el nimo de hacer dueo al otro, la intencin
de transferir el dominio. El Cdigo Civil, a veces utiliza incorrectamente la palabra entrega, como as la
palabra tradicin, ante ello el articulo 2212CC define depsito y utiliza correctamente la palabra
entrega, sealando que se perfecciona con la entrega de la cosa. No ocurre lo mismo tratndose del
comodato o prstamo de uso del articulo 2174CC, ya que, el Cdigo utiliza la expresin tradicin,
debiendo utilizar la palabra entrega. Tambin nos queda el caso del mutuo o prstamo de consumo, en
que el cdigo en el artculo 2127CC seala aludiendo a la tradicin, sealndolo de forma correcta.
Que calidades puede tener una persona respecto de una cosa como lo veremos a lo largo de este curso,
una persona puede ser duea, poseedora o mera tenedora, siendo la ms completa es que sea duea, ya
que as siendo una situacin de derecho, como titular del derecho real del dominio, usando, gozando y
disponiendo, material y jurdicamente de la cosa. Adems es titular de la accin Reivindicatoria.
Puede ser poseedora, siendo una situacin de hecho, y tiene lugar cuando una persona tiene la cosa en
su poder con nimo y seor de dueo, sin embargo, adems de solo ser una situacin de hecho, est
amparado por situaciones posesorias, adems tendr ventajas como la adquisicin por prescripcin
adquisitiva.
En cambio ser mero tenedor, es aquella persona que tiene la cosa pero reconoce dominio ajeno, y como
la mera tenencia es inmutable jams se convertir en poseedor, tiene adems la accin de
restablecimiento o despojo violento, que es una accin posesoria que estudiaremos.

La tradicin es una convencin extintiva, es decir un acuerdo de voluntades entre el tradente y el

adquirente destinado extinguir a la obligacin de transferir el dominio, contenido en el titulo traslaticio.
Caractersticas
1. Modo de Adquirir derivativo, ya que el traspaso de dominio de manos de una persona a otra.
2. Modo de Adquirir por acto entre entre vivos, porque para operar la transferencia del dominio no
requiere la muerte de una persona.
3. Modo de Adquirir a titulo singular por regla general, salvo el caso de la tradicin del derecho
real de herencia que en este caso opera a modo Universal.
4. Modo de Adquirir a ttulo Oneroso o Gratuito dependiendo de la naturaleza del ttulo que la
antecede.
5. Modo de Adquirir ms amplio, porque permite adquirir el Dominio y sus derivados Derechos
Reales, como as los derechos personales.
6. Modo de Adquirir, como Acto Jurdico de Dispocin, porque disminuye el patrimonio,
trasfiriendo el Dominio de la cosa.
Elementos.
1. Elemento Personal
Que se traduce en la existencia de la persona, del tradente y del adquirente
2. Elemento Consensual
Acuerdo de voluntades o consentimiento entre el tradente y el adquirente
3. Elemento Jurdico
Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
4. Elemento Formal
Entrega y en ciertos casos en el cumplimento de formalidades.

Elemento Personal
Se traduce en la existencia de la persona del tradente, siendo el Cdigo Civil, en el 671CC el que la
define como:
Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su
nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a
su nombre. (Puede actuar personalmente o representado)
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta,
la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el
respectivo mandante.
Desde el 670CC se rene los dos requisitos que debe unir el tradente, siendo el dueo de la cosa, y
segundo, debe que tener facultad e intencin de trasferir el dominio. Existendo dos posibilidades siendo
que sea el verdadero dueo de la cosa trasfiriendo su dominio y la segunda es que no sea dueo de la
cosa y en ese caso, la tradicin no transfiera el dominio, pero deja al adquirente en posesin de la cosa,

en trminos tales que podr adquirir el dominio por la prescripcin adquisitiva, denominado, el efecto
secundario de la tradicin, regulado en 682 y 683CC.
La facultad o intencin de transferir el dominio, exigiendo la intencin por se algo consensual y
facultad al referirse a la facultad de enajenar, al trasferir el dominio.
El adquirente en cambio por medio del 671 inc.1 parte segunda es la persona que por la tradicin
adquiere la cosa recibida por el o a su nombre. Personalmente o representado su efecto sera igual, del
articulo 670CC se desprende que los requisitos que deben concurrir en el adquirente sern los
siguientes, capacidad de adquirir el dominio y segundo intencin de adquirir dominio, y exigiendo
intencin por ser acuerdo de voluntades, ms aun capacidad porque discutindose por doctrina si es
capacidad de goce o bien de administracin.
El elemento Consensual es el consentimiento o acuerdo de voluntades entre tradente y el adquirente,
que a dado lugar a varias discusiones doctrinales.
Que ocurrir si falta la voluntad del tradente o su representante, o si falta la voluntad del adquirente o
su representante, siendo la sancin la inexistencia por ser un requisito de existencia sin embargo el 672
y 673CC, sealan que se puede llevar a una conclusin diferente, particularmente en el inciso segundo,
que sealan que si la tradicin al principio fue invalida por haberse hecho sin la voluntad del tradente o
su representante o sin la voluntad del adquirente o representante, se valida retroactivamente por la
ratificacin. Del tenor de estos artculos existen dos posibles sanciones, como sera la nulidad porque
utiliza la expresin validar retroactivamente, y validar con validez, atendido a que falta la voluntad
debera ser nulidad absoluta, porque la nulidad relativa esta para los vicios del consentimiento pero el
en artculo seala que se validara por la ratificacin de las partes que equivale a la confirmacin, pero
resulta que la nulidad absoluta no se sanea por la confirmacin de las partes porque ella envuelve el
inters general de la sociedad, por consiguiente, de entender que la sancin es la nulidad absoluta
deberamos admitir que estaramos ante la sancin que se continuara por la confirmacin de las partes,
lo que resulta discutible.
La segunda posibilidad es entender que la sancin es la inoponibilidad por falta de concurrencia caso
en el cual el acto podra ratificarse entendiendo por ratificacin el acto en virtud del cual una persona
hace suyo los efectos de un acto que le es inoponible.
Representacin especialsima que otorga el legislador al juez respecto del deudor en las ventas forzadas
que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor en pblica subasta. Articulo 671CC inc.3.
1438CC

14/10
Posesin Regular
Es aquella que rene todos los elementos objetivos y subjetivos para que el poseedor estime que es
dueo de la cosa que posee, aunque efectivamente no lo sea, estos requisitos se deducen el 702CC y
siguientes.
1) Justo titulo
2) Buena Fe
3) Tradicin
Justo Titulo
Titulo
el ttulo es el antecedente jurdico en que el poseedor sustenta el dominio de la cosa que cree que le
parece pero posee, el 703CC distingue entre los ttulos constitutivos de posesin, como la accesin, la
ocupacin y prescripcin, como modos de adquirir originario ( cumpliendo ambas funciones
dependiendo del caso, reuniendo todos los requisitos operan como modos de adquirir, pero si falta un
requisito opera como ttulo de posesin, lo curioso es que la prescripcin sea un ttulo de posesin, por
lo menos, en este caso se ha sostenido que el cdigo ha incurrido una impropiedad).
Y por otra parte el 703CC se refiere a los ttulos traslaticios de dominio, indicando que son aquellos
que por su naturaleza permiten transferirlo, como la donacin, la permuta y la compraventa. Tambin
podremos agregar la dacin en pago, y el aporte a una sociedad.
Sin embargo el artculo seala a continuacin que pertenecen a esta clase de ttulos, las sentencias de
adjudicacin en juicios divisorios y actos legales de particin, lo curioso en realidad que no se trata de
traslaticios, sino ms bien, ttulos declarativos, ya que solamente declaran un derecho preexistente, no
constituyen ttulo de posesin. Hay que recordar que la denominada adjudicacin tiene un efecto
declarativo y retroactivo, entendindose que el adjudicatario siempre es dueo que se adjudica, adems,
seala que las sentencias juridiciales sobre derechos litigiosos, no forma nuevo ttulo para legitimar la
posesin, y finalmente, se refiere a la transaccin (2446CC), y seala que en cuento ella se limita a
conocer o declarar derechos preexistentes no forma nuevo ttulo, es decir, es declarativo. Pero si
transfiere la propiedad de un objeto no disputado constituye nuevo ttulo, pasa ser traslaticio.
Finalmente cabe precisar que la diferencia a ttulos declarativos es meramente doctrinaria, porque el
cdigo solamente alude a ttulos constitutivos y translaticio.
Qu se entiende por justo ttulo? El cdigo civil no define ni los ttulos justos e injustos, solamente en
el 704CC, enumera los ttulos injustos a partir de esa enumeracin la doctrina ha elaborado a contrario
sensu una nocin de ttulo justo. El numeral 1 y 2 aluden a ttulo falsificado, el numeral 3 al ttulo nulo
y el numeral 4 al aparente o putativo. Por consiguiente el ttulo justo ser aquel autentico, valido y
real.
Casos de Titulo Injusto 704CC
Nmero 1. > Falsificado
El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que pretende, esta causal no alude a la
veracidad del documento, solamente se configura si ha sido otorgado por una persona distinta a que se
pretende.

Numero 2 > Falsificado, Sin Calidad de Mandatario o Representante Legal

El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Como el
caso de un adulto se hace pasar por representante legal de un menor y no lo es, como se advierte
entonces el numeral uno y numeral dos del 704CC Aluden al ttulo falsificado.
Numero 3 > Enajenaciones sin autorizacin de un Incapaz, o bien sin Autorizacin Judicial.
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por un decreto judicial no lo ha sido.
La nulidad que se est aludiendo esta artculo es la relativa, en atencin a dos argumentos, primero, el
ejemplo al que alude es la omisin de una formalidad habilitante y esta omisin se sanciona con
nulidad relativa. Sin embargo se ha dicho que se podra aplicarse argumento a fortiori, y sostener que si
se sanciona con nulidad relativa con mayor razn podra sancionarse con nulidad absoluta.
Como segundo argumento tendremos el 705CC, que seala que la validacin del ttulo que en su
principio fue nulo, efectuada por la ratificacin u otro medio legal de retrotraer a la fecha que ha sido
conferido el ttulo, ya estableciendo el argumento que la sancin es la nulidad relativa, porque se refiere
a la validacin del ttulo por ratificacin. O sea, se trata de una nulidad que puede sanearse por la
confirmacin de las partes y eso solo ocurre en la nulidad relativa, en que esta envuelta el inters de los
contratantes.
Numero 4 >
El meramente putativo, como el de heredero aparente que no es realmente heredero, o el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Desde un ttulo injusto que genera un
poseedor irregular con la posibilidad de adquirir bienes por prescripcin. Pero de justo ttulo podr
adquirir en el plazo de 5 aos con la sentencia judicial. La realidad que el heredero que de conformidad
al artculo 1279CC. Podr adquirir por prescripcin el derecho real de herencia en 5 aos y no en 10
como es la regla general contenida en el artculo 2512CC Numero 1.
2) La Buena Fe
El 706CC la define como la conciencia de haberse adquirido el domino de la cosa por medios
legtimos, exento de fraude y de todo otro vicio. Este concepto deja claro que el poseedor regular tiene
la conviccin de haber adquirido el domino y no una simple impresin por todas las circunstancias que
rodean esa adquisicin.
Cul es la relacin de la buena fe con el error?
Como lo estudiamos en negocio jurdico un justo error en materia de hecho no se apone a la buena fe,
pero el error en materia de hecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario. Como por ejemplo la contratacin con un menor de edad. Es diferente si el sujeto que
contrata cree que la ley autoriza a contratar, con lo cual, seria ignorancia absoluta a la ilegalidad,
La buena fe debe probarse?
De conformidad del artculo 707, la buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria. Lo que debe probarse es la mala fe, 1459CC, como adems est el 946CC,
recisin del derecho que declara la posesin efectivo de los bienes desaparecidos, muerte presunta.
706CC al error en materia de Derecho.
Cul es el alcance de la presuncin de buena fe contenida en el 707CC, solamente de aplica en materia
posesoria o se aplica en cualquier materia?
La doctrina ha estimado que tiene una aplicacin general, primero porque el legislador presume aquello
que es de normal ocurrencia y al menos en esa poca, lo normal era que la gente actuara de buena fe,

adems, si se estableciera regla contraria se vulneraria el 1459CC, relativo al dolo como Vicio de
consentimiento, que seala que este no se presume, sino en los casos expresamente previstos por el
legislador.
En qu momento debe transcurrir la buena fe para ser poseedor regular, es necesaria la buena fe inicial
o basta con la buena fe sobreviniente? Se ha concluido que basta la buena fe inicial, en atencin a dos
argumentos, el 702CC definiendo la posesin regular, seala que es aquella que ha sido adquirida de
buena fe y segundo el 706CC que define indicando que es la conciencia de haberse adquirido el
dominio. Por consiguiente, aparentemente seria irrelevante mantenerse de buena fe, puesto que ya se es
poseedor regular, cual ser entonces la utilidad de continuar de buena fe?. Con la utilidad advertida en
que si el poseedor sigue de buena fe tendr ese tratamiento para efecto de las prestaciones mutuas, es
decir, para efectos de la restitucin de los frutos de la responsabilidad por deterioros y del abono de las
mejoras, estando de buena fe no restituyendo ningn bien. Y adems se abonaran las mejorar tiles.
CASO BUENA FE DE SOLEMNE
4. Tradicin del ttulo traslaticio de dominio
Se exige por 3 razones, primero para que el poseedor tenga la conviccin de haber adquirido el
dominio, y como segundo motivo para que el poseedor entre realmente en posesin del inmueble a
travs de la entrega, lo que no se requiere en los ttulos constitutivos, en que la cosa ya est en poder
del poseedor porque no ha habido traspaso.
La posesin irregular 708CC
Es aquella a la que faltan alguno o algunos de los requisitos del 702CC.
Pero cules sern las ventajas de la posesin irregular y regular?
Las ventajas de la regular son dos, ya que el poseedor regular de la 894CC goza de la accin
publiciana, y adquiere por prescripcin en la medida de que concurren los requisitos de esta, en 5 aos
inmueble y 2 aos en el mueble. En cambio la nica ventaja de la posesin irregular ser la
prescripcin de 10 aos, independientemente de si su carcter es mueble o inmueble.
Finalmente en los que concierne a la posesin regular el inciso final de la 702CC, seala que la
posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin, a
menos que esta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
A quienes no se aplica la presuncin de tradicin?
Con en los bienes inmuebles, que requieren de inscripcin y algunos bienes muebles que por su
volumen tambin lo requieren, y a las servidumbres de alcantarillados de predios urbanos.
Posesin Util
Es Aquella que permite adquirir el dominio por prescripcin.
Posesin Inutil
Es aquella que no permite adquirir el dominio por prescripcin.
Posesin Viciosa
Posesiones violentas y clandestinas, ocultndolas a los individuos.
Posesin no Viciosa
21-10-2012

Adquisicin y conservacin de los bienes muebles

La adquisicin de la posesin de bienes muebles
En primer lugar hay que sealar que se requiere capacidad para adquirir la posesin y como lo vimos
en negocio jurdico, en esta materia resulta aplicable el articulo 723CC i2, que los dementes y los
infantes son incapaces de adquirir la posesin sea para s mismo o para otros. por consiguiente puede
advertirse que la posesin de un bien mueble se adquiere en la medida que exista corpus y animus, y la
posesin se puede adquirir personalmente o por representantes, como se deduce del articulo 720CC.
Que seala que la posesin puede tomarse para no solo el que trata de adquirirla por si, sino tambin
por representante, esta norma debe completarse con 721CC, que si una persona toma la posesin
de otra en lugar o a nombre de otra de quien en mandatario o representante legal, la posesin del
mandante o representado principia en el mismo acto aun sin su conocimiento. Como se advierte en
este caso es la voluntad del representante la que perfecciona el acto razn por la cual se ha invocado
esta norma para sostener que la teora que explica la naturaleza jurdica de la representacin, es la
teora de la modalidad del acto jurdico.
Para conservar la posesin de un bien mueble, requerimos el corpus y animus sin embargo
considerando exeptios de 725CC y 727CC. El poseedor conserva la posesin de la cosa se otorga un
ttulo de mera tenencia, si permite bien que otro tenga la cosa reconociendo su dominio. Adems
agregamos que la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya bajo el poder
del poseedor aunque este ignore accidentalmente su paradero.
Cmo se puede la posesin de una cosa muebles? Ser perdiendo el corpus cuando:
1) Cuando Ya no puede ejercer actos posesorios sobre la cosa porque no est bajo su poder, como
por ejemplo cuando un alud afecta a un auto destruyndolo.
Perdiendo el animus cuando:
1) En aquellos casos donde existe la tradicin figurada o constituto posesorio a la que alude el
articulo 684CC, descrita en la parte segunda.
o bien perdiendo el corpus y el animus, siendo esta opcin cuando:
1) Cuando se enajena, con la entrega de la cosa con un ttulo translaticio.
2) Cuando la abandona con nimo de renunciar a ella.
3) Cuando permite que otra persona tenga la cosa con nimo de seor o dueo.
Adquisicin, conservacin y prdida de los bienes inmuebles
a) No inscritos
Hay que sealar que no todos los bienes inmuebles se encuentran inscritos nuestro legislador no
concibi una inscripcin de inmuebles obligatoria, sino facultativa, adems estableci que la
inscripcin no acredita dominio, sino posesin. Desde all que podramos distinguir hasta hoy la
situacin de los bienes inmuebles inscritos e no inscritos. Este modelo se desprende de los prrafos 21
y 22 del Mensaje del Cdigo Civil. Seala que en algunas legislaciones la inscripcin es una garanta
no solo de la posesin sino que tambin de la propiedad, pero para ir tan lejos haba sido necesario
obligar a todo propietario, a todo usufructuario, o todo usuario de bienes races, justificando
previamente la realidad y valor de sus ttulos, este resultado solo se habra obtenido por medio de
obediencias compulsivas, que generan multiplicidad de procedimientos judiciales embarazosos y
muchas veces juicios contradictorios y de larga duracin. Esta es la justificacin de la inscripcin
voluntaria.
Continuando el mensaje en no dando otro carcter a la inscripcin de posesin, se permite que la

inscripcin sea un ttulo incontratable obtenindose as un mismo resultado de otras legislaciones agregando en el prrafo 22- que son patnteles estos beneficios de cosas la posesin de bienes races
manifiesta e imputable, caminando aceleradamente hacia que posesin, inscripcin y propiedad serian
trminos idnticos, la propiedad de la republica a vista de todos en un cuadro que representara
instantneamente las mutaciones y modificaciones de carga sucesiva.
Como se advierte la idea del legislador fue establecer una inscripcin voluntaria bajo la creencia de que
tarde o temprano todos los inmuebles ingresaran al registro conservatorio, ello siendo algo no hecho
,ya que pese a que el legislador ha establecido puertas de ingreso al registro conservatorio.
Cules son las puertas de ingreso al registro conservatorio?
a) La tradicin de un derecho real sobre bien inmuebles, como as de ciertos bienes muebles, debe
realizarse por regla general mediante la inscripcin del ttulo, el registro de conservador de
bienes races. (686CC), la nica excepcin es la servidumbre.
b) El legislador exige que para disponer bienes inmuebles hereditarios se realicen las denominadas
inscripciones del articulo 688CCm que constituyen una medida de publicidad y que tienen por
objeto mantener la historia fidedigna de la propiedad raz.
c) El legislador exige que las sentencias que declaran la prescripcin adquisitiva de los bienes
inmuebles lo los derechos reales constituidos sobre ellos se inscriban (689CC) que al igual que
la anterior opera como una medida de publicidad y tiene por objeto mantener la historia
fidedigna de la propiedad raz.
d) De conformidad al 2411CC, los contratos hipotecarios celebrados en el extranjero darn
hipoteca sobre bienes situados en chile con tal que se inscriban en el competente registro.
Advirtindose que cada vez que existe una mutacin de dominio, el legislador exige inscripcin
en efecto, cuando opera la tradicin (686CC), la sucesin por causa de muerte (688CC) y
cuando opera la inscripcin adquisitiva (689CC). Y no exige inscripcin de la ocupacin porque
no pueden inscribirse bienes inmuebles solo muebles, ni tampoco de la accesin, porque la
adquisicin de lo principal sigue la suerte de lo accesorio.
>> Cules son los roles o funciones de la inscripcin conservatoria?
a) Entre los roles permite efectuar la transferencia del dominio de bienes inmuebles y derechos
reales distintos al dominio. Articulo 686CC.
Debe destacarse de que la inscripcin es una solemnidad de la tradicin.
b) Mantener la historia fidedigna de la propiedad raz y servir como medida de publicidad, es el
caso de 688 y 689CC.
c) Es requisito (724CC), prueba (924CC) y garanta de la posesin inscrita (728, 2505CC).
d) Es solemnidad de ciertos actos, como la propiedad fiduciaria, el usufructo (767CC), donacin
entre vivos (1400CC) e hipoteca (2410CC).
Adquisicin, conservacin y prdida de los bienes inmuebles no Inscritos.
Como se adquiere la posesin de un bien inmueble no inscrito? Para responder hay que distinguir si es
que el ttulo que invoca el poseedor, es un ttulo constitutivo o bien traslaticio.
a) Titulo constitutivo de dominio (accesin, prescripcin y ocupacin, Haciendo la precisin
de que en caso de bienes inmuebles no procede de la ocupacin, solo la prensin material de
cosa).
Ser en estos casos adquiere en la medida que exista corpus y animus. Deducido de 726 y
729CC. El 726CC dice que se deja de pertenecer cuando se deja tener ella, y el 729CC que si
alguien se apodera creyndose dueo de manera violenta o clandestinamente de un inmueble,
sino esta inscrito, el que tenia la posesin la pierde.

Alessandri seala que es una sancin para aquel poseedor que pudiendo inscribir el inmueble no lo
hace por consiguiente sino lo inscribe queda desamparado de actos de apoderamiento del inmueble con
nimo de seor o dueo. Aunque de todas formas por la forma violenta, el poseedor es irregular,
aunque acceder igual a la prescripcin.
b) Que el poseedor invoca un ttulo traslaticio de dominio, para transferir por ejemplo con la
compraventa, la donacin, entre otras.
La pregunta que surge es si el poseedor requiere efectuar la posesin la tiene para requerir
adquirir el inmueble, si se trata de una posesin regular obviamente que requiere inscripcin
porque de acuerdo al 702CC, si el ttulo es traslaticio, para ser poseedor regular, se requiere la
tradicin, y la tradicin tratndose de bienes inmuebles se realiza mediante la inscripcin,
articulo 686CC. Por consiguiente la pregunta solamente resulta aplicable para la posesin
irregular, esto es aquella a la que falta alguno o algunos de los requisitos del 702CC, entre otros
la tradicin, en esta caso como equivalente de la tradicin. Existiendo dos opiniones con
relacin a esta materia, la primera que debe efectuarse la inscripcin para ser poseedor regular.
El 724CC establece que is la cosa es de cuya tradicin debe hacerse por inscripcin en el
registro nadie puede adquirir cuya tradicin de la posesin por este medio, y no distingue si esta
es regular o irregular. Por consiguiente, el 724CC seria especial en comparacin al 708CC que
define la posesin irregular. Por mas aun. Que el espritu del legislador manifestado en el
mensaje del cdigo civil es que los inmuebles ingresen progresivamente al registro
conservatorio. Siendo una forma de cumplir con ese cometido. La otra teora en cambio, postula
que para adquirir la posesin irregular de un bien inmueble no inscrito no se requiere posesin,
siendo el 724CC, una norma aplicable solamente a los bienes inmuebles inscritos. De modo que
no procede invocarla. Por consiguiente el 708CC, es una norma especial respeto del 724CC, de
modo tal que a la posesin irregular, le puede faltar la inscripcin. Como en tercer lugar que en
el 730CC, distingue claramente en su inciso segundo y primero, respectivamente, la adquisicin
de la posesin de los bienes inmuebles no inscritos y la inscripcin de la posesin de los bienes
inmuebles no inscritos, exigiendo en solo en el ultimo caso, la competente inscripcin.
c) Se conservara el dominio en la medida que se mantenga el corpus y el animus teniendo en
especial consideracin los artculos 726 y 729CC.el 726CC dice que se deja de poseer cosas
en que se ha apoderado otro con animo, sin embargo con la exepcin es la de la posesin
inscrita de bien inmueble (2505CC). Concluyndose que el 726CC no solo se aplica a los
bienes muebles sino tambin a los inmuebles no inscritos. Periendose de la posesin ucando
se poder el corpus y el animus, solo corpus o bien solo animus.
Adquisicin, conservacin y prdida de los inmuebles inscritos
Teora de la Posesin Inscrita
Esta teora se construye a partir de las siguientes normas, como los son
o 686CC La tradicin de los inmuebles se hace en registro conservatorio
o 688CC la enajenar bienes inmuebles hereditarios
o 689CC si se adquiere bien adquisitiva inmueble se debe hacer por sentencia
o 724CC es la sancin por no inscripcin del 688CC.
o 728CC
o 730 I2 garantia
o 924CC garantia
o 2925CC garantia

o 696CC garantia
Esta teora de liga a la inscripcin conservatoria ligada a la adquisicin, conversacin y perdida de los
inmuebles incritos, mas aun la segunda premisa es la insciipcin conservatoria como garnatia de la
posesin inscrita, es decir, mientras esta subsista, el inmueble esta protegido de todos aquellos
apoderamientos materiales con animo de seor o dueo. Siendo esta funcin de garanta de la
inscirpcin deducida de los artculos 728, 730 i2 y 2505CC.
El 728CC seala que la que cede la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele de
alguna de las siguientes formas, como lo son que en efecto puede ocurrir que las partes hayan celebrado
un acto o contrato en virtud de la autonoma de la voluntad y posteriormente por la misma autonoma
consientan en dejarlo sin efecto a travs de la reciliacin. Otorgando una escritura pblica. Inscribiendo
al margen y como consecuencia de esa subscripcin se cancela esa subinscripcin en funcin que quien
cancela el inmueble. para que as el poseedor transfiere su dominio a otro en ello se requiere una
inscripcin y no una subincripcin para cancelar la inscripcin original, es por eso que se le denomina
cancelacin virtual, y lo que pretende es que exista una debida vinculacin o referencia entre las
distintas inscripciones para que estas queden encadenadas. As el articulo 692CC, seala que siempre
que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito se mencionara la precedente inscripcin en la
nueva.
por voluntad de las partes, a travs de una escritura de reciliacin (o mutuo disenso del 1527
i1 CC).
por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, es una
especie de cancelacin virtual, ante lo cual, basta la nueva inscripcin solamente y no se
requiere de su inscripcin.
por decreto judicial, que resuelve por resolucin que ordenando la cancelacin de la
inscripcin, distndose en juicio de nulidad, juicio reivindicatoria o bien en un juicio de
resolucin. Como ejemplo, cuando Jorge entabla AR en contra de Hugo y el juez acoge,
ordenando la restitucin a Hugo, tambin pudiendo cancelar la inscripcin. En este caso de
resolucin debe que colocarse al margen de la inscripcin.
El articulo 703CC, que describe en el Inciso 1, refirindose a los bienes inmuebles no inscritos,
revidado en el carcter indeleble de la mera tenencia, y nos interesara el inciso 2, que con todo el que
tiene el nombre se enajenara que para que se pierda la posesin inscrita se requiere la competente
inscripcin, en efecto, el precepto dispone si el que tiene la cosa en lugar y a nombre del poseedor
inscrito se da por dueo de ella y la enajena, el usurpador, no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por otra sin la competente inscripcin.
>> El articulo 2505CC, describiendo que contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en estos, sino en virtud de otro ttulo, ni
empezara a correr sino desde la inscripcin del segundo.
Cmo se adquiere, pierde, conserva la posesin inscrita?
Adquisicin
tratndose debe distinguirse si lo que pretende adquirirse es la posesin regular o irregular del
inmueble, con lo cual, si es la posesin regular, no cabe duda que se requiere inscripcin porque de
acuerdo al 702CC requiere de tradicin si el ttulo es traslaticio, y de acuerdo al 686CC se realiza

mediante la inscripcin en el registro conservatorio, segn las normas a las que debe agregarse al
724CC, que si caso es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por tradicin, nadie podr adquirir la
posesin sino en virtud de este medio.
La pregunta entonces que surge es respeto a la posesin irregular, y que radica en que
Ser necesario inscribir el inmueble para adquirir la posesin irregular?
A propsito de los inmuebles no inscritos existe la posesin de Alessandri que es que debe inscribirse,
segn los argumentos de 724CC, no distinguiendo que si se trata de posesin regular o irregular.
En segundo lugar el 708CC no sera especial segn el 724CC, ya que en este prevalecer el segundo
Exigiendo inscripcin se cumplira el espritu del legislador dado que todos los inmuebles ingresaran
progresivamente al registro.
Claro solar seala que el 708CC es especial desde el 724CC y por esto no sera necesaria la inscripcin,
y la posesin irregular es aquella al la que falta alguno o algunos de los requisitos de la posesin
regular (Inscripcin, buena fe, etc.).
Cmo se conserva la posesin inscrita?
La respuesta fluye del 730CC inciso 2, desde que la conservo en la medida que existe una Competente
Inscripcin, y ser la que emana real o aparentemente del poseedor inscrito o aquella inscripcin que
emana del usurpador y que esta desfijada de la inscripcin anterior.
Para dar respuesta a esta interrogante la doctrina ha desarrollado dos teoras, la teora de la inscripcin
ficcin y la teora de la inscripcin garanta.
La teora de la inscripcin ficcin
Es aquella que postula que competente inscripcin es aquella que emana real o aparentemente del
poseedor inscrito.
Descansa sobre las siguientes premisas:
1. primero la inscripcin es una ficcin que representa abstractamente el corpus y animus
aunque no exista realidad posesoria. De aqu que para esta teora se admitan las
inscripciones de papel, aunque no tenga realidad posesoria, aunque solo se podrn cancelar
por las formas taxativas del 728CC.especialmente por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiera su derecho a otro.
2. As se cumple la finalidad del registro cual es mantener la historia fidedigna de la propiedad
raz y un eslabonamiento o una cadena de inscripciones.
3. A esta teora le interesa en que exista una relacin entre la anterior inscripcin y el poseedor
independientemente que sea real o aparente, si es real, habr un justo ttulo y di se cumplen
los otros del 702CC la posesin ser real y en cambio si la relacin es aparente el ttulo ser
injusto y la posesin ser irregular.
4. Por consiguiente para esta teora competente inscripcin ser aquella que emana real o
aparentemente del poseedor inscrito, en otras palabras, las inscripciones desligadas o
paralelas no son eficaces para determinar la competente inscripcin.
La ella el 730CC inciso segundo a propsito del usurpador tendra cabida en las siguientes situaciones:
1. caso en que el usurpador enajena la cosa y el poseedor despus ratifique la enajenacin.
2. Caso en que el usurpador enajena el inmueble y con posterioridad adquiera el dominio,
en ambos casos haba un vinculacin real entre el usurpador y el poseedor
3. Caso en que el usurpador suplante al poseedor, como cuando se otorga un escritura
publica de venta hacindose pasar por el poseedor inscrito y en este caso la relacin
entre el poseedor inscrito y el usurpador es aparente.
Lo cieto es que nunguno de estos casos encuadra en le 730CC inciso segundo porque en estos

casos en realidad el usurpador no esta enajenando a nombre propio, sino que en el tercer caso,
es en representancion, a nombre del poseedor, y en el primero y segundo los efectos de
ratificacin de la adquisicin del domino conlleva a una conclusin similar.
La teora de la inscripcin garanta
Es aquella que cumple con los requisitos y formalidades del Cdigo Civil y del Reglamento del
Conservador de Bienes Races.
La teora de la inscripcin garanta se asiente sobre las siguientes premisas:
1. La inscripcin es sinnimo de posesin en corpus y animus, es decir, que tiene
relaidadp osesioria
2. Garantiza la posesin inscrita porqie mientras subsista nadie puede apoderarse del
inmuelbe con animo de seor o dueo.
3. Atendido que se exige realidad posesoria se rechazan todas aquellas inscripciones de
papel.
4. Las inscripciones pueden cancelarse a travez de las formas del 728CC y a travs de
otras formas por medio que no siempre es taxito el articulo.
5. Para esta teora la competente inscricin es aquella que cumple con los requisitos y
formalidades del CC y del Reg. CBR, aun cuando ello suponga una interrupcin en
la cadena de inscripciones.
6. Los suesto que se aplicaran en la teora de inscripcin ficcin serian muy
rebuscados porque como dijimos en ninguno de esos casos el usurpador enajena a
nombre propio.

>> 5 HOJAS DE VERDADERO O FALSO.

UN POSEEDOR NO PUEDE AGREGAR EL TIEMPO DE POSESIN DE SU ANTECESOR
EL EFECTO DE LA INSCRIPCION DE LA PRESCRIPCION ES DETENER EL TIEMPO DE
POSESION MIENTRAS SUBSISTAS LA INCAPACIDAD
LOS DERECHOS PERSONALES CONSTITUYEN LAS UNICAS COSAS QUE NO
PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIN
EL 688CC DISPONE QUE SI LOS HEREDEROS NO EFECTUAN LA INSCRIPCION DE
LA POSESION EFECTIVA DE LOS BIENES HEREDITARIOS NO PODRA
TRANSFERIRSE EL DOMINO DE ESTOS
LA OCUPACION Y ACCESION OPERAN COMO MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
SI EL TITULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO LA TRADICION ES UN REQUISITO DE
LA POSESION REGULAR Y EL POSEEDOR INSCRITO REQUEIRE LA INSCRIPCION
DEL INMUEBLES PARA SER POSEEDOR REGULAR
EL POSEEDOR REGULAR ES AQUEL QUE ADQUIERE LA POSESION DE BUENA FE Y
QUE PERMANECE EN BUENA FE INCLUSO DESPUES DE HABERLA ADQUIRIDO.
>> CASO
TRADICIN
ACCION REVIDICATORIA

INTERROGACIN
PROF.PENAILLILLO: PROBLEMAS SOBRE LOS DERECHOS REALES > MARTES 11
NOVIEMBRE.
(CARLA PINEDA, 20 CUPOS) COPROPIEDAD INMOBILIARIA > VIERNES 14
CUASIPOSESION DE DERECHOS REALES
FALSO
Existen cuatro argumentos como derecho domino el prrafo 24 del CC, iinocifciosos
Prescrpcion se puede renunciarse
Falso
Faltan clausula de estilo
Posesin
Falsa
La posesin es un hecho de 4 argummentos
El poseedor regular
Falso
Plazo de prescripcin es disitinto y tratamiento especial de prestaciones mutuar y accin publiciana
El 704 de titulo injustos
Ttulos falsificado, nulos y ttulos putativo, pero adems eque la causal no es falta a la verdad
La ocupasion y accesin
Operan como tituloconstitutivos de traslaticion de domino.
El titulo de posesin regugulaer
La tradicion es la que adquiere
El pseedor regular
Requioere buena fe incial dede 906, adems de importancia desde las prestaciones mutuas
Posesin clandestina
Posesin regular o no
Rel mero tenedor
Falso
703 y mas
Merotendor
Falso
Quierella de despojo violento
Poseedor no puede agregar
falso
Lo puerde agregar con los tres requisitos

Caso
Inscripcipn desde el 688CC, con lo cual inscribir por medio de pero adems estas incrispciones eran
como asi con acudir el juez inicribiendo la posesin efectiva, la resolucin testada o intestada,
conocindo los heredeors, la especial de herencia para que tuviera consumo, mas la incripcion de
adjudicacin y el propsito.
Sanciopn por onicion del 688CC, desde el 696 sera posedeedor irregular de la propiedad
Como adquiere el derecho
Susession mortis causa porque ella es heredera
Como podra hacer trandsferido
Discusin doctrinaria desde la gutierrez del 580CC partiendo qie apricando en esto y desde all deriba
el 684 y 686, y la de Urrutia que es una universalidad juridicia partiendo desde el jemplo.como las
formas simblicas de osesion definiticva
Que ocurrira
Heredero putativo al que se leincorpora por los bienes, pero adquiere en 5 aos de acuerdo al 204CC,
de acuerdo al 704CC y 1209CC.,