VARIABLES DE INFLUENCIAS

REA MNIMA DE PARCELA > 15.000 (m)

1. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica.
2. Uso principal: Industria T-2. Servicios Industriales.
3. Uso complementario (1): No aplica.
4. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de
conjunto.
5. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto
de conjunto.
6. % mximo de construccin: Sujeta a consideraciones especiales segn
proyecto de conjunto.
7. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideraciones especiales segn
proyecto de conjunto.
8. Elevacin
8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de
conjunto.
8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto
de conjunto.
9. Retiros:
9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto
de conjunto..
9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto
de conjunto.
9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto
de conjunto.
10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para
vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn
estacionamientos fuera del rea de la parcela.
A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico
representativo del rea y sus variables fundamentales

Proceso de Diseo

1
1

2
2

3
3

1 INFORMACION
rea del terreno: 16618m2
2 ANALISIS
Conocimiento profundo de los
datos, para despejar las
dudas.
3 SINTESIS
Seleccin y jerarquizacin de
los datos.

4
4

8
8

9
9
Modelo
Modelo
base
base

7
7

6
6

5
5

4 CONCEPTO
ARQUITECTONICO
Idea de solucin basada en el
anlisis y la sntesis.
Forma plstica - tcnica.
5 COMPOSICION
Ordenamiento de los
espacios y los elementos a
utilizar.

Proceso de Diseo

1
1

2
2

3
3

4
4

8
8

9
9
Modelo
Modelo
base
base

7
7

6
6

5
5

6 ESTRUCTURACION
Integracin de los elementos y
sustentacin del espacio
arquitectnico de acuerdo a sus
caractersticas tecnolgicas y
fsicas
7 SERVICIOS
Adecuacin de tecnologa (agua
energa elctrica, combustible,
etc.)
8 PROGRAMA ARQUITECTNICO
Solucin preliminar de
ordenamiento, de acuerdo con su
funcin y sus
interrelaciones(vanos, muros,
estructuras)
9 PROCESO BASE
Solucin bsica, o el punto de
partida, al considerar la forma
del espacio propuesto.

CONCEPTO GENERADOR

Partiremos con los clculos de reas que requiere la urbanizacin para luego generar
espacios de acuerdo al confort y requerimiento de las personas para quienes van
destinado el proyecto
rea del terreno: 16618 m2
Poblacin: 300 hab. 4.5 = 66 casas de 120m2 ----7920m2/8698m2
% Ubicacin: 47 %
rea de servicio comunal: 4200 m2 esto se saca multiplicando el total de habitantes x
14m2 que ocupa cada persona dentro del servicio comunal.
300Hab x 14m2= 4200m2

1. necesidades: canchas deportivas, parques, estacionamientos, mercado, escuelas,

equipamiento urbano
1.1 Educacin: preescolar- escuela bsica
1.2 Recreacin: parques y campos de juegos
1.3 Asistencial: Guarderas
1.4 Socio Cultural: Centro parroquial
1.5: Econmicos: Locales de comercio
1.6: Vas de accesos: Principales y secundarias
Estas reas de servicio comunal: estn destinas a prestar servicio para la comunidad es
necesario que cada proyecto destinado a urbanismo tenga servicios comunales.

CRITERIO ESPACIALES
Antropometra
Ergonometra
Somatometria (el
cuerpo en
movimiento),
Caractersticas fsicas
(capacidades,
discapacidades)
funciones (respirar,
asearse, comer,
entretenerse, dormir,
trabajar, desechar.)