Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

INFORME TCNICO DE TASACIN

VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO

PROPIETARIO

ALTOS LAS VIAS S.A.C.

SOLICITANTE

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA CRUZ DE

FLORES

LOCALIZACIN

Carretera Panamericana Sur Km.75 Anexo San Andrs,

Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Caete,
Departamento de Lima.

VALOR REGLAMENTARIO

S/. 5,396.04

FECHA DE VALUACIN

23 de Septiembre de 2015 vigente para el ao 2015.

PERITO

Ing. Fernandino Lpez Guerreros

CIP. N 49995

SUPERVISOR

Ing. Edo Moiss Huerta Muoz

CIP. N 1079

Lima, 23 de septiembre de 2015

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Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO

I.

MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.01

PROPIETARIO
ALTOS LAS VIAS S.A.C.

1.02

SOLICITANTE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA CRUZ DE FLORES

1.03

OBJETO DE LA VALUACIN
Determinar el valor reglamentario de un rea de terreno de (01) rea de 599,56
m2, equivalente al 1% de aporte reglamentario destinado a otros fines, de un terreno
con rea de 59 956,00 m2 (rea til de lotes de vivienda), de acuerdo al D.S. N 0999-MTC.

1.04

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIN

Vigente para el ao 2015.

1.05

FECHA DE INSPECCION OCULAR

22 de septiembre de 2015

1.06

METODOLOGA EMPLEADA
La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA del 07 de mayo
del 2007, modificado por R.M. N 266-2012-VIVIENDA del 28 de noviembre del
2012, aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de
vistas fotogrficas.

1.07

LOCALIZACIN
El rea de terreno a valuar se encuentra ubicado en la pista que va a fbrica de
Cementos Chilca a la altura del Km.75 de la Carretera Panamericana, Anexo San
Andrs, Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Caete, Departamento de
Lima.

1.08

ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Zonificacin
Uso actual

:
:

Residencial de Densidad Baja (Plano de Hab. Urbana).

Uso Agrcola.

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1.09

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Se trata de un predio que cuenta con pista asfaltada en regular estado, no cuenta
con energa elctrica, agua potable y desage.

1.10

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS DEL TERRENO

De acuerdo a la Partida del Registro Predial Urbano con Cdigo N 90010832,
emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP,
Oficina Registral N IX Sede Lima, los linderos y medidas perimtricas del
terreno a valuar, son los siguientes:
Por el frente
:
Colinda con pista que va a Fbrica de Cementos
ssssssssssssssssssssssssChilca con 296.26 ml.
Por la derecha
:
Con una lnea quebrada de 02 tramos que miden
aaaaaaaaaaaaaaaaaavvvv199.81 ml. y 53.07 ml. que colindan con
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvPropiedad de Terceros
Por la izquierda
:
Con una lnea quebrada de 07 tramos que miden:
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv37.80 m, 13.87 m, 13.26 m, 13.96 m, 17.50 m,
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvx41.40 m, 176.68 m, que colinda con el Propiedad
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvxvde Terceros.
Por el fondo
:
Con una lnea quebrada de 12 tramos que miden:
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv109.20 m, 63.50 m, 18.30 m, 30.90 m, 33.80 m,
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv57.97 m, 70.58 m, 34.07 m, 91.80 m, 51.93 m,
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv84.04 m, 111.63 m, que colinda con el Propiedad
vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvde Terceros

1.11

PERMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del rea a valuar mide: 1,976.41 ml.

1.12

REA DEL TERRENO

De acuerdo con la Partida del Registro Predial Urbano con Cdigo N 90010832,
emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP,
Oficina Registral N IX Sede Lima, el rea a valuar es de:
AT

1.13

59 956,00 m.

DESCRIPCIN
El terreno a valuar tiene forma irregular, con topografa plana, se ubica en la pista
de camino vecinal que es acceso a la fbrica de Cementos Chilca, cuenta con un
reservorio de agua, y con zonas de plantaciones agrcolas.

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1.14

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO

El terreno a valuar se localiza en una zona consolidada, su entorno est
conformado Terrenos de Cultivo.

1.15

TITULACIN E INSCRIPCIN
El terreno materia de valuacin; se encuentra inscrito Registro Predial Urbano con
Cdigo N 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos SUNARP, Oficina Registral N IX Sede Lima, a favor de la ALTO LAS
VIAS S.A.C.

1.16

GRAVMENES Y CARGAS
Hipoteca a favor del SCOTIABANK PERU S.A.A., por la suma de S/.8 178,000.00

1.17

SERVIDUMBRES
De ocupacin, de paso y de trnsito.

1.18

OBSERVACIONES
Para la presente valuacin se tuvo a la vista copia simple de la siguiente
documentacin tcnico-legal proporcionado por el solicitante y gestionados por el
perito:
-

II.

Copia Literal Partida N 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional

de los Registros Pblicos SUNARP, Oficina Registral N IX Sede Lima, del
08.05.2015.
Memoria Descriptiva, Plano de Ubicacin, Lotizacin, suscritos por la Arq.
Nicols Kisic Aguirre.

VALORIZACIN

2.01

VALOR REGLAMENTARIO DEL TERRENO: (VT)

Se considera el Art. II.C.22 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per

considerando que el terreno posee un solo frente a va publica.

Va

Valor Oficial de Terreno Urbano

Pista hacia Fabrica

de Cementos Chilca
rea de terreno: 599,56 m2.
Permetro 651.34 m (frente a va)

S/. 9,00/m

Frente
651.34 m

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A = AT < 3f2
A = 599,56 m2 < 3 x (651.34 m2)
2

A = 599,56 m < 1954.02 m

A = 599,56 m

VT = A x VOU
2

VT = 599,56 m x S/. 9.00/m

Por lo tanto:

VT = S/. 5,396.04

SON:

Cinco Trescientos Noventa y Seis con 04/100 Nuevos Soles.

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Ing. Fernandino Lpez Guerreros
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Ing. Edo Moiss Huerta Muoz
CIP N 1079
SUPERVISOR

Lima, 23 de Setiembre del 2015.

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FOTOGRAFIAS DEL PREDIO

VISTA DEL Km. 75 DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR

ACCESO A FINCA LOS OLIVOS II

CONTINUACION A ACCESO A FINCA LOS OLIVOS II

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VISTA DEL FRENTE DEL PREDIO

VISTA DE ZONAS DE PLANTACIONES AGRICOLAS

DEL PREDIO

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VISTA DEL RESERVORIO DEL PREDIO

VISTA DE LAS CABALLERIZAS DEL PREDIO

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VISTA DEL ENTORNO DEL PREDIO

VISTA DEL ENTORNO DEL PREDIO