Vous êtes sur la page 1sur 3

La colocation

INTRODUCTION

Par ncessit ou par got, la colocation se dveloppe. Jeunes ou moins jeunes


partagent un appartement afin de diviser le cot du loyer. Ils signent un bail ensemble,
avec souvent une clause de solidarit.
La colocation dsigne le fait de raliser une location en commun. Aprs la signature
de leur bail avec le propritaire, les colocataires possdent tous les mmes droits et
devoirs vis--vis du bailleur1. Une fois le bail sign, le colocataire bnficie des
mmes droits que quel que soit locataire. Il a le droit de vivre et circuler librement
dans le logement
Si la colocation donne l'occasion de louer un logement plus grand tout en partageant
le montant du loyer, l'aspect financier n'est pas le seul critre. Certains choisissent ce
mode de vie qui offre une ambiance communautaire. Dans ce cas, il ne s'agit plus
seulement d'une location entre amis, mais bien souvent entre personnes qui ne se
connaissent pas avant de s'installer ensemble.
Ce mode de vie n'est pas encore encadr spcifiquement par la loi. La colocation est
simplement une location plusieurs, comme un couple non mari.

ANNONCE !!
Apres donner quelques definition pour la colocation, si vous voulez mecoutez, je vous
presenter quelque autres aspects de la colocation. Dans mon premier partie je vous parlerais
sur le contract, dans le deuxieme partie je vous parlerais sur le clause de solidarite, et dans le
dernier partie je vous parlerais sur le changement dun locataire. Enfin, je vous presenterais la
conclusion et mon opinion personel en ce qui concerne le colocation.

Maintenant je vous presente les aspects du contract, du bail

Pour tre colocataire, chaque occupant du logement doit signer un bail. Dans le cas
contraire, les personnes qui vivent dans le logement sans lien juridique avec le
locataire signataire du bail sont considres comme occupantes sans titre. Les
colocataires ont la possibilit soit de signer chacun individuellement un bail
indpendant, soit de signer ensemble un seul et mme bail.

Ds lors qu'il s'agit de locataires tudiants ou ne bnficiant pas de revenus suffisants


ou rguliers, le propritaire demande gnralement qu'une tierce personne se porte
garante du paiement du loyer. Habituellement, il s'agit d'un parent ou d'un proche. En
signant un engagement de caution, celui-ci s'engage payer au propritaire le montant
du loyer en cas de non-paiement.

II Apres avoir parle sur le contract, je vous parlerais sur la clause de solidarite

Pour limiter les risques d'impays, le bailleur doit veiller ce que le contrat prvoit de manire
explicite la solidarit entre les colocataires. Car contrairement aux couples maris ou pacss,
la solidarit entre colocataires n'est pas automatique. Ainsi, le propritaire insre dans le bail
une clause de solidarit. Cette clause particulire intitule Solidarit/indivisibilit se situe
dans le corps du contrat. On ajoute galement dans la rubrique les soussigns aprs le nom
des locataires, la mention colocataires indivisibles et solidaires .

En parlant sur la dure de la clause de solidarit, Lors des


renouvellements du bail par tacite reconduction, la clause de
solidarit demeure valable. En revanche, lorsqu'un colocataire
quitte la colocation, cette clause doit tre limite dans le temps. Le
colocataire parti ne peut tre indfiniment tenu pour responsable du
paiement d'un logement qu'il n'occupe plus. En rgle gnrale, la
dure de la clause de solidarit est limite un an aprs le dpart
du locataire.

III Maintenant, apres avoir parle sur ces deux aspects de la colocation: le contract et la clause
de solidarite, je vous parlerais sur le remplacement dun colocataie

Le colocataire qui souhaite quitter le logement doit adresser son cong au bailleur par
lettre recommande avec accus de rception. Le dlai de pravis est de trois mois en
cas de location vide. Ce dlai peut tre rduit un mois dans certains cas prcis : si le
colocataire a trouv son premier emploi, mme temps partiel, s'il a perdu son emploi,
s'il a retrouv un emploi, s'il a t mut, s'il peroit le revenu de solidarit active, ou si,
plus de soixante ans, son tat de sant justifie un changement de domicile.
Rappelons que le dlai de pravis est en toutes circonstances d'un mois en cas de
location meuble.

Si le locataire part sans donner cong, il reste colocataire et donc tenu au paiement des
loyers. De mme il reste tenu au paiement du loyer si le bail comporte une clause de
solidarit, moins que l'avenant qui encadre l'arrive d'un nouveau colocataire prvoit
explicitement que le locataire ayant quitt les lieux est libr de son obligation de
solidarit.

En conclusion,........
Moi, personalement, je crois.......