DERECHOS REALES

CAPITULO I TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIN DEL DERECHO REAL BASADA EN LA OPONIBILIDAD Y EL CONTENIDO:

En cuanto a su oponibilidad los derechos se clasifican en absolutos y relativos:
1) Si el derecho es eficaz frente a cualquiera, es decir indeterminadamente es un derecho
absoluto, ERGA OMNES. DRECHOS REALES entran en esta categora.
2) Si el derecho es eficaz frente a determinada o determinadas persona es un derecho
relativo. DERECHOS PERSONALES entran en esta categora.
En cuanto al contenido: los derechos ralaes como los personales son patrimoniales por su
contenido.
El cdigo civil define:
Cosas: se llama as a los objetos materiales susceptibles de tener un valor.
Bienes: son objetos inmateriales susceptibles de valor.
Patrimonio: son las cosas y bienes.
Estas normas nos proporcionan los elementos para desentraar la naturaleza patrimonial o
extrapatrimonial del contenido de los derechos subjetivos.
DERECHOS REALES
Oponibilidad: ABSOLUTOS
(ERGA OMNES) (clase)
Publicidad: NECESARIA
Objeto: COSAS

Elementos:
SUJETO
(TITULAR) y OBJETO (COSA)
Rgimen legal:
-NO PRIMA LA AUTONOMIA
DE LA VOLUNTAD.
-PRIMAN
LAS
NORMAS
SUSTANCIALEMTE DE ORDEN
PBLICO.
-SON
DE
CREACION
EXCLUSIVAMENTE
LEGAL.
(todo clase) (leer art 1885)
Contenido: PATRIMONIALES
Adquisicin:
CON
LA
CONCURRENCIA DEL TTULO
Y EL MODO (o TRADICION,
que es la entrega de la cosa)
TIENE COMO FUENTE ACTOS
JURIDICOS, ESTOS RECIBEN
EL
NOMBRE
DE
TITULO
SUFICIENTE
Ejercicio: la mayora son
ejercidos por la posesin
Derecho de persecucin
Derecho de preferencia
No hay prestacin debida
(clase)

DERECHOS PERSONALES
RELATIVOS
NO NECESARIA
Es una prestacin de dar,
hacer o no hacer que se
concreta a travs de una
CONDUCTA
HUMANA,
la
conducta del deudor, que en
definitiva es un hecho.
SUJETO ACTIVO (ACREEDOR),
SUJETO PASIVO (DEUDOR) y
OBJETO (PRESTACION)
PREDOMINA LA AUTONOMA
DE
LA
VOLUNTAD,
Y
RESULTAEXCEPCIONAL
LA
ACTUACION
DEL
ORDEN
PBLICO ACA LAS NORMAS
JURIDICAS
SON
SUSTANCIALMENTE
SUPLETORIAS
DE
LA
VOLUNTAD NO EXRESADA O
INCOMPLETAMENTE
EXPRESADA.
PATRIMONIALES
NACEN DE LOS HECHOS O
ACTOS
JURIDICOS
QUE
PRODUCEN LA ADQUISICION
DE ELLOS.

D. PERSONALISIMOS
ABSOLUTOS
Ej la vida, el honor, etc

EXTRAPATRIMONILAES

Este
se
da
en
forma
excepcional
Este no se da, salvo por
razones legislativas
Hay prestacin debida,

Iuspersequend: Derecho de persecucin: El derecho real es inherente a la cosa, de ah que su

titular pueda perseguirla en manos de quien se halle, caracterstica que solo excepcionalmente se
encuentra en los derechos personales (privilegio del locador sobre las cosas introducidas en la
cosa locada).
Iusprefend: Derecho de preferencia: aqu tambin tiene que ver el principio de inherencia.
Entre los derechos reales, el iusprefendi se patentiza mediante la frmula prior in tempore, potior
in iure ](primero en el tiempo mejor en el derecho) que no rige para los derechos personales. En
estos ltimos, los acreedores no tienen preferencia unos respecto de los otros en virtud de la
poca en que haya nacido cada derecho, salvo la existencia de un privilegio que se otorga por
muy diversas razones de poltica legislativa. (Ej acreedor en la hipoteca)

CLASIFICACIN DE LAS COSAS: (LO DIO EN CLASE COMO UNA INTRODUCCIN)

Inmuebles por su naturaleza. Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las cosas incorporadas
a l de una manera orgnica y las que se encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre.Ej: un
terreno, un rio, una montana.
Inmuebles por accesin. Son las cosas que originalmente eran cosas muebles pero que al
unirse al inmueble de modo permanente quedaron inmovilizadas ej edificio, cantero construido en
el inmueble.
Inmuebles por representacin: los instrumentos pblicos que dejan constancia de la adquisicin
del dominio sobre inmuebles 9escritura publica)
Muebles: . Son cosas muebles las que pueden desplazarse por s mismas o por una fuerza
externa. Ej auto, animal, cuadro, son muebles por su naturaleza. Contrato de alquiler es mueble
por su representacin
Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porciones reales sin ser
destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes
como a la cosa misma.Ej dinero, terreno, etc
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconmico su uso y
aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentacin del fraccionamiento parcelario
corresponde a las autoridades locales. Ej una mesa, un cuadro.
Cosas principales. Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Cosas accesorias. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas
por otra cosa de la cual dependen o a la cual estn adheridas. Si las cosas muebles se adhieren
entre s para formar un todo sin que sea posible distinguir la accesoria de la principal, es principal
la de mayor valor. Si son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.
Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer usoej
los alimentos.
Cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque
sean susceptibles de consumirse o deteriorarse despus de algn tiempo.Ej prenda de vistir, casa,
un auto.
Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a
otro individuo de la misma especie, y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual
cantidad.. El ejemplo tpico es el dinero donde un billete o moneda equivale a otro del mismo valor y pueden
sustituirse. Otros casos, seran todas las cosas que se producen en serie, como las heladeras o lavarropas de la
misma marca y modelo, o el vino de la misma marca y calidad, o el trigo, en las mismas condiciones.
Cosas no fungibles: Las no fungibles no pueden reemplazarse, pues tienen condiciones particulares que lo
impiden. Por ejemplo, un cuadro de un pintor famoso, un modelo de auto exclusivo, un caballo de carrera
Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de modo renovable, sin que se
altere o disminuya su sustancia.
Frutos naturales son las producciones espontneas de la naturaleza.
Frutos industriales son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de la tierra.
Frutos civiles son las rentas que la cosa produce.
Las remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles.
Productos son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen
su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa, si no son separados.
Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los bienes cuya transmisin est
expresamente prohibida:
a) por la ley;
b) por actos jurdicos, en cuanto este Cdigo permite tales prohibiciones.
ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES: las cosas y la posesin
OBJETO DE LOS DERECHOS REALES: LAS COSAS, estn deben:
1. Estar en el comercio, porque as son susceptibles de posesin.
2. Debe ser una cosa particular
3. Debe ser la cosa integra, no podr ser objeto de derecho real una parte de la cosa,
cuando esta forme un solo cuerpo.
4. Puede recaer el derecho real sobre una parte indivisa (ej condominio, recae sobre una
parte intelectual) (art 1884)
5. Debe ser determinada no incierta
6. Debe ser actualmente existente( es decir, existir al momento) no futura
Las cosas pueden ser: inmuebles, muebles, fungibles y divisibles pueden ser objeto de
derechos reales. Sobre cosas no fungibles y no consumibles (pero hay supuestos que pueden
recaer sobre cosas fungibles y consumibles)
Situaciones especiales con relacin al objeto de los derechos reales: (preguntar energa
y cuerpo humano EXAMEN)
1) Energa: Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin.(C.V. 2311)
2) Cuerpo humano: no es una cosa y est alejado de toda idea de valor, por lo tanto no puede ser
objeto de un derecho real.
La situacin puede cambiar cuando sus partes son lcitamente separadas de l, ej el cabello, la
sangre, la leche de la madre, ciertos rganos, etc. Si esta separacin no ofende el orden jurdico
tales partes, en tanto tengan valor, pueden ser consideradas cosas, en el sentido tcnico de la
palabra, por lo que se puede otorgar respecto de ellas actos dispositivos de derecho.
Ley de transplante y materiales anatmicos 24193.

3) Cadver: se aplica lo del cuerpo mas consideraciones de orden moral y religioso.

4) Conjunto de cosas: se lo llama universalidades, no puede ser objeto del derecho real ya que
este debe recaer en cosas singulares o particulares (ejemplo cuando un testador lega)
(clase) Relacin entre el titular y la cosa: es directa e inmediata (inmediata porque no hay
nadie en el medio, es decir que yo con mi casa puedo hacer lo que quiero pero no puedo afectar
los derechos de terceros)
CONCEPTO DEL DERECHO REAL
ARTICULO 1882(clase) CONCEPTO. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal,
que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.
-poder jurdico: puedo hacer lo que quiero con la cosa que tengo
-el orden publico protege. La estructura legal dicen que son los derechos reales y no hay particular
que lo pueda cambiar.
Concepto de derecho real: (teoras toman en el examen saber lo que significan)
1) Doctrina clsica: esta concepcin parte de la diferenciacin neta entre los derechos reales y
personales. (esta teora no la adopta el cdigo. Clase)
Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Este
derecho da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho, es
decir, que un derecho personal da la facultad de obligar individualmente a una persona a una
prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa
2) Doctrinas unitarias: son las que impugnan la divisin dicotmica: derecho real-derecho
personal. Pueden clasificarse en personalistas o realistas segn que la pretendida unificacin se
haga sobre una cosa u otra categoria de derechos. Entre las personalsimas se destaca la de
MICHAS (clase) se reduce a describir el derecho real como una obligacin pasivamente universal.
Esta doctrina postula que hay una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa. As
afirman que no hay diferencias fundamentales entre el derecho real y el personal en la medida
que el primero como el segundo existira una obligacin, dado que el derecho real seria tambin
de naturaleza obligacional, siendo su objeto una prestacin consistente en una abstencin u
omisin que pesara sobre todos los integrantes de la comunidad.
3)Definicin de Allende (clase): se erige en una concepcin neoclsica: el derecho real es un
derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relacin
inmediata que, previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso de violacin una
accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al iuspersequendi y al
iusprefendi.
Definicin de accin real: (clase) hay un deber de no interferir en el derecho de otro. Ej me robaron
la lapicera y yo tengo acciones reales para poder recuperarla.
DERECHOS REALES QUE TIPIFICA EL CDIGO: (CLASE SABER EXAMEN)
ARTICULO 1887
a) el dominio; este le da mayores facultades materiales y jurdicas (prestar, alquilar, vender,etc) al
titular, restriccin y limite que no dae los derechos de terceros.
b) el condominio; unidad de objeto y pluralidad de sujetos es un condominio, cada condmino no
tiene la misma fuerza que un dueo ya que el derecho real recae sobre una parte indivisa. El
condominio le da menos facultades al dueo.
c) la propiedad horizontal;
h) el usufructo; siempre hay un dueo que es el titular, este tiene facultades materiales y jurdicas,
este se desprende de su facultades judiciales, para que la cosa mueble o inmueble lo utilice otro
esto es el usufructo. Uso y goce materiales ms frutos. El Nudo propietario (es el titular) tiene
menos facultades que el dominio. El que utiliza la cosa se llama usufructuario.
i) el uso; se reserva las facultades jurdicas. Habitacin: solo para cosas inmuebles.
d) los conjuntos inmobiliarios;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie; (este se agrego nuevo: es dueo de todo lo que hay en su tierra, lo plantado,
sembrado, construido, toda la profundidad y espacio areo) (A es el titular y deja que B construya
en su terreno un supermercado, este le paga un alquiler, el cual no puede durar ms de 10 anos, y
el canon 99 anos, A desmembra su dominio y favorece el intercambio de bienes)
h) el usufructo;
j) la habitacin; titular, desmiembro el dominio
acreedor hipotecario.
k) la servidumbre; venia despus de prenda, cierto beneficio que un fundo le daba a otro fundo. (A
sale a la vapublica, B tambin, cuando hacen la calle B queda encerrado por lo que se le exige a
A que le deje parte de su territorio para que pueda salir, A es el fundo sirviente y B es el Fundo
dominante, A no puede decir que no porque es una cuestin de inters pblico.
l) la hipoteca;
m) la anticresis; (derecho real de garanta (venia despus de la prenda)
n) la prenda; titular (yo del auto prendado) se desmembrar
acreedor prendario.
Los derechos reales en el orden que estn puestos, primero dominio y por ultimo servidumbre
(solamente los que tiene una referencia, lo de color rojo son lo que se agregaron con el CCyC)
muestran un orden decreciente de desmembracin del dominio, es decir que todos los que lo
siguen a este van sufriendo un desgajamiento cada vez mayor.
Derechos reales legislados fuera del cdigo civil

Dentro del derecho comercial estn los warrants, los debetures. La ley de navegacin regula la
copropiedad naval, hipoteca naval, prenda naval. El cdigo aeronutico regula la hipoteca
aeronutica.
Derechos prohibidos y limitados
1. Enfiteusis
2. Vinculacin
3. Mayorazgo
4. Capellana
5. Censo
Cuales son los derechos reales? (clase) : los que estn en el cdigo civil y comercial, los
creados por otras leyes que no son el CCyC y los que velezsarfield dijo que no.
CONTRATO DE LOCACIN: no es objeto de derechos reales si no de derecho privado
(imp examen)
Clasificacin de los derechos reales
1)ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia y sobre la cosa ajena: atiende a la
posibilidad del desdoblamiento entre la titularidad del derecho y la propiedad de la cosa.
-Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la
superficie si existe propiedad superficiaria.
-Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.
Con relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda
sobre la existencia de un gravamen real, su extensin o el modo de ejercicio, se interpreta a favor
del titular del bien gravado.
2) De disfrute y de garanta sobre la cosa ajena:subclasificacion dentro de la cosa ajena.
Son de disfrute aquellos que confieren a su titular facultades de uso y goce de la cosa, VER
EJEMPLOS
En los de garanta, el beneficio que extrae su titular est relacionado con la seguridad que brinda
al cumplimiento de la obligacin principal y no con el uso y goce.
3)ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales,
excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son accesorios la hipoteca, la
anticresis y la prenda.
-Si existen por s mismo (principales): aca se encuentran los derechos sobre la cosa propia y los de
disfrute sobre la cosa ajena
-Si dependen de otro derecho en su existencia y virtualidad (accesorios): acaest por ej la
hipoteca, la prenda, la anticresis, todos estos accesorios en funcin de garanta.
4) Sobre la sustancia, la utilidad y el valor:
-Sustancia: consiste en el conjunto de cualidades esenciales constitutivas de los cuerpos y ,
adems, que compromete a ella la libre disposicin sobre el destino econmico de la cosa, cabe
destacar que el dominio es el nico entre los derechos reales que implica y contiene la facultad de
disponer materialmente de la cosa que es su objeto.
-Utilidad: el condominio y la propiedad horizontal, el usufructo, uso, habitacin u servidumbre.
Valor: los derechos de garanta , prenda y la anticresis, comprometen nicamente el valor de la
cosa que constituye su objeto.
5) ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables.
-Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripcin de los
ttulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan.
-Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su
objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripcin.
6) ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesin o por actos posesorios. Todos los derechos reales
regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que su
titular ostente la posesin.
Casos dudosos:
1)Derecho del locatario: la locacin es un titulo que origina derechos personales, por lo que es un
derecho personal.
2)Derechos intelectuales: son lo de autor y los que tiene por objeto los inventos, las marcas y los
diseos y modelos industriales y de utilidad., obras literarias, artsticas, cientficas, las
invenciones, los modelos industriales, las marcas de productos y servicios y los nombres
comerciales (designaciones) .
a)Derecho de autor: no es un derecho real, dado que en estos el objeto debe ser necesariamente
una cosa.
b)Patentes de invencin: no cabe incluir a esta categora dentro de los derechos reales o
personales, sino atribuirle una naturaleza especial por la diferenciacin del objeto. Las
manifestaciones de la inteligencia del hombre o los valores emergentes de signos distintivos, que
no son cosas corpreas ni prestaciones de otros personales, pero cuya utilizacin representa un
valor patrimonial.
c)Modelo de utilidad: toda disposicin o forma nueva obtenida o introducida en herramientas,
instrumentos, de trabajo, utensilios, dispositivos u objetos conocidos que se presten a un trabajo
practico , en cuanto importen una mejor utilizacin en la funcin a que estn destinados. A pesar
de ser absoluto y patrimonial no tiene por objeto una cosa, sino un bien inmaterial, un ente
incorpreo distinto de su realizacin concreta, limitado ene l tiempo.
d)Marcas y designaciones: las marcas distinguen servicios y productos. Estas pueden ser
englobadas bajo a denominacin de signos distintivos. En nuestro sistema legal constituyen una
propiedad no en el sentido de dominio sobre los objetos materiales (derecho real) sino en la
concepcin amplia que es la que dimana de los art 14 y 17 de la C.N .

e)Modelos y diseos industriales:

LA CONCEPCIN DEL TITULO Y MODO
Tradicin o modo suficiente: es un acto jurdico real, implica la materialidad de la ENTREGA DE
LA COSA, el desplazamiento desde el tradens hacia el accipiens.
Es necesaria para la transmisin del derecho real pero no es suficiente para ocasionara.
Se verifica cuando la posesin es derivada, es decir que otro nos da la cosa. (imp)
Ej pescar: no hay tradicin si no una posesin originaria porque nadie nos dio el pescado.
Requistos para que haya tradicin:
Voluntad: del que entrega y del que recibe
Capacidad: abuelo le da al nio de 6 anos un anillo no hay tradicin porque el menor no es
capaz.
Legitimacin del tradens y del accipiens.
Desplazamiento: del tradens al accipiens:.
Real y cierto: si no se produce el desplazamiento debe haber algo que sea real y cierto. Ej:
abuela me dice que hay un cofre con las jotas y me da la llave hay tradicin? Si, xq hubo
voluntad, corpus y hay posibilidad de tener la cosa con la llave.
Forma de hacer la tradicin en caso de un inmueble:
Actos materiales: estos actos materiales son los actos posesorios (art 1928) y tambin los
de cercar, alambrar, operaciones de mensura
Consentimiento de las partes de realizar los actos materiales.
Posesin vacua: es decir que el inmueble este vaco, es decir sin contradictor que se
oponga a la toma de posesin. Esto es as porque no pueden coexistir dos posesiones
iguales y a un mismo tiempo sobre la cosa.
Formas de hacer la tradicin en caso de cosas muebles:
Actos materiales.de por lo menos una de las partes: no es menester que las cosas muebles
sean entregadas de mano en mano, sino que basta con que sean puestas a disposicin del
adquiriente. Una aplicacin de esto es el caso de la tradicin de la entrega de llaves, la cual
resulta suficiente cuando la cosa se halla en caja, almacn o edificio cerrado. La entrega de
la llave coloca a quien la recibe en la posibilidad fsica de disponer de las cosas guardadas
(por supuesto, en tanto la llave corresponda a la cerradura y la cosa este efectivamente
all)
Otro caso son los llamados cosas no presente se entiende hecha la tradicin por la
entrega de los comprobantes, facturas. Tales documentos representan a las mercaderas
respectivas, por o que la entrega de aquellos implica la de estas.
Art 1892: La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales
que se ejercen por la posesin.
No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto
jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre,

o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y
constituyndose en poseedor a nombre del adquirente.
Importancia de la tradicin: la tradicin significa la entrega de la cosa, pues es esta ultima lo que
se transmite y, segn la causa que haya motivado la entrega, la cosa ser adquirida en el carcter
de tenedor, poseedor o titular de un derecho real. Ej el locatario que segn el contrato de locacin
adquiri un derecho personal, se le entregara la cosa por la tradicin y ser tenedor de ella. A
quien se le transmite la posesin de l acosa sin que la entrega este motivada en un titulo
suficiente para adquirir derechos reales, la tradicin lo hara poseedor, y si el acto de entrega es
precedido por un titulo idneo para constituir derechos reales, la tradicin en este supuesto tiene
por efecto convertirlo en titular de derecho real.
Titulo suficiente:(art 1892) Se entiende por ttulo suficiente:
el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la ley, (tiene que ser idneo, ya
que si la escritura pblica dice arroz con leche no es idneo)
que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real
propio del disponente capaz y legitimado al efecto al adquiriente tambin capaz.
Titulo suficiente: acto jurdico que tiene que estar munido de fondo-capacidad de las partes- y de
forma solemnidades que la ley aplica.
Quedan descartados como ttulos suficientes, todos los actos jurdico a los cuales no se les conoce
idoneidad para ocasionar la transmisin de un derecho real ej locacin, mandato, deposito o los
que no estn revestidos de las formalidades exigidas por la ley ej contrato de compraventa
formalizado por instrumento privado.
Para la a adquisicin derivada por acto entre vivos de un derecho real tienen que estar:
el TITULO SUFICIENTE Y el MODO (tradicin) SUFICIENTE. (imp) (art 1892)
ARTICULO 1926.- Relacin de poder vacua. Para adquirir por tradicin la posesin o la tenencia, la
cosa debe estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin alguna. Es decir no
debe haber in contradictor, ej que alguien no me deje pasar al dpto que compre.
Ej: voy a la escribana , escrituro, me dan la llaves y cuando voy al dpto. el que esta all no me deja
pasar: ac no soy titular del derecho real porque no hay tradicin.
CAPITULO II RELACIONES DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y LA COSA
Relaciones de hecho que pueden establecerse entre una persona y una cosa, tambin llamadas
materiales, posesorias o reales y en el nuevo CCYC se llaman relaciones de poder. No confundir

con las relaciones jurdicas que pueden establecerse entre la persona y la cosa ya sea que se
apoyen en la existencia de un derecho real o personal. Ej se puede ser dueo de una cosa
(derecho real-relacinjurdica) y a la vez poseedor de esa misma cosa (relacin de hecho). Ac se
superponen relacin jurdica y material. Pero puede ocurrir que una persona sea solo poseedora y
no duea y sin tener un derecho personal que justifique su relacin, de manera que esto es un
relacin de hecho que no est acompaada de una relacin de derecho esto se ve en el ej del
ladrn que roba un bolso, quien a pesar de no tener ningn derecho sobre la cosa, y saber que no
lo tiene, si tiene una relacin material con ella.
Se trata de vnculos fcticos entre la persona y la cosa independientes de la existencia o no de un
derecho que lo justifique. Al as relaciones de hecho el ordenamiento jurdico tambin as protege.
Ej compro un bolso coincide relacion de hecho con la jurdica, pero si este me lo roban no
coinciden estas relaciones ya que yo sigo siendo la duea del derecho pero no tengo la posesin.
POSESION Y TENENCIA NO ES UN DERECHO ES UN HECHO (EXAMEN)
DISTINTAS RELACIONES DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y LA COSA:
1) Posesin
2) Tenencia
3) Yuxtaposicin local (el nuevo cdigo no la menciona)
4) Servidores de la posesin
5) Cuasiposecion (no la dio en clase, la catedra dice que no existe )
1) POSESIN:
La posesin es un estado de hecho, no un derecho, que el derecho defiende y protege y le asigna
consecuencias jurdicas.
Cuando se enfrentan judicialmente quien alega ser titular de un derecho real sobre la cosa y el
poseedor, este nada tiene que probar, pues a quien pretende reemplazarlo le incumbe la carga de
la prueba.
Teora de Savigny (examen): esta teora tambin llamada clsica o subjetiva, se basa en la
idea de que, para la existencia de la posesin, es necesaria la concurrencia del corpus y el animus
domini. Explica lo que es el corpus y el animus domini.
Corpus:c+a (posibilidad y querer tener contacto)
C: es la POSIBILIDAD de disponer fsicamente de una cosa, porque no es necesario estar en
contacto con la cosa todo el tiempo
a: es que el contacto con la cosa debe ser querido, debe haber un mnimo de voluntad, por lo
que no basta el mero contacto con la cosa ej el preso con las esposas, esta es la diferencia dl
corupus con la yuxtaposicin local.

Animus domini: A

Actitud de no reconocer en otra persona un derecho superior ej ladrn que tiene

contacto con la cosa robada, al comportarse con ella como si fuera su dueo y no
reconocer sobre dicha cosa un derecho superior al que est ejerciendo, tiene animus
domini y por ende posesin.
Es indiferente que el ladrn sepa que no es el dueo de la cosa, es decir que no tenga el derecho
legtimo pues lo que interesa es su intencin, razn por la cual la teora se denomina subjetiva. El
convencimiento que el ladrn puede tener acerca de su falta de derecho legtimo incidir en que
su posesin puede ser calificada de mala fe, pero no lo priva de su condicin de poseedor.

Posesin = c+a+A (para que haya posesin tiene que haber corpus y animus
domini)
(P: c= contacto fsico o mera yuxtaposicin local, a=minimo de voluntad, A=animus domini)

T= c+a
(T: equivalente al corupus c+a) en ausencia del animus domini)
Hay tenencia cuando falta el animus domini, es decir que cuando reconozco en otro un derecho
(real) superior hay tenencia.
Ej de tenencia: el motochorro no reconoce en otro un derecho superior y se comporta con la cosa
como si fuera se dueo, lo que es importante ac es la intencin
Elemento fundamental en esta teora para determinar la posesin es el animus domini.
Posesin se diferencia de la tenencia por el animis domini. (examen)
Teora de Ihering (examen): expuso su propia tesis que llamo objetiva. Critica la teora de
Savingny ya que dice que el animus domini al ser un elemento subjetivo, dependiente de la
intencin del sujeto, es muy difcil de probar, ya que para saber si una persona estaba o no
imbuida de el habra que penetra su mente lo cual es imposible.}
Entonces propone otra manera de diferencias la posesin de la tenencia sobre bases objetivas.
Este jurista establece que hay posesin en toda relacin entre el hombre y la cosa en tanto exista
un mnimo de voluntad, a menos que una disposicin expresa de la ley establezca que solo hay
tenencia.
La voluntad individual del sujeto, el elemento intencional p subjetivo, se reemplaza por la voluntad
abstracta de la ley. Esto segn Ihering facilita la prueba, pues basta con demostrar que hay corpus
para que la relacin sea considerada posesin, si alguien pretende demostrar que hay tenencia,
debe probar que la ley priva a esa relacin de la proteccin posesoria en virtud de la causa por
cual se origin.
Ej: persona sembrando un campo, en principio esa relacin con el inmueble es de posesin, pero si
esa persona es un arrendatario, la ley dice que en ese caso hay tenencia, es entonces el derecho
el que por razones de orden prctico priva esa relacin de los efectos de la posesin.
P=c+a

T=c+a-n
T: c+a =corpus n=priva al poseedor de hecho de los efectos dela posesin por mediar un
elemento negativo (causa detentionis)
Lo ms importante en la teora de ihering es que desaparece el animus domini.
El cdigo viejo (saber examen) recepcionaba la teora de Savigy en el Art. 2.351. Habr
posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder (ac
se ve el corpus), con intencin (animus domini)de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.
El cdigo nuevo: (saber examen art 1909 y 1910)
ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no.
ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor. (es decir que
reconoce en otro un seoro superior no hay animus domini)
En el art 1909 y 1910 no habla de la intencin como lo haca en el viejo cdigo si no del
comportamiento que la persona toma. (examen)
Cuestiones de prueba. Presunciones.
En el derecho, suele entenderse por presuncin al reconocimiento legal de un determinado acto o
hecho mientras no se demuestre lo contrario, es decir mientras alguien no alegue lo contrario. Si
la presuncin se considera verdadera, sin prueba en contrario, se denominan presunciones iuris et
de iure, y si admiten prueba en contrario se las llama iuris tantum, el que alega debe probar.
Las crticas de Ihering a Savgny residen principalmente en la dificultad de probar el animus
domini. La ctedra entiende que las dificultades no son tales, ya que en nuestro cdigo existen
algunas directivas que facilitan la prueba como por ejemplo los actos posesorios, la inmutabilidad
de la causa.
a)Actos posesorios: si la persona realiza estos actos sobre una cosa (inmueble) es poseedora, la
enumeracin del art 1928 no es taxativa y es una presuncin iuris tantum que puede ser destruida
por prueba en contrario: quien pretenda que quien realizo tales actos no es poseedor, sino tenedor
deber probarlo. El pago de impuestos no es un acto posesorio ya que nos e trata de un acto
material sino de un acto jurdico.
ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su
cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos materiales, mejora (ej en un
inmueble), exclusin de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se
obtenga.
b)Inmutabilidad de la causa: la otra norma que facilita la prueba es la INTERVERSION DEL TITULO.
ARTICULO 1915.- Interversin. Nadie puede cambiar la especie de su relacin de poder, por su
mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesin cuando el que tiene la
cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de
disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.
Se ve en este art que lo que Ihering dijo de que el animus domini era un elemento variable sujeto
al capricho de las personas queda descartado, ya que como dice el art nadie puede cambiar por su
propia voluntad interna ni por el transcurso del tiempo la causa de la posesin, pero si se puede
cambiar la causa de la posesion por actos exteriores y esto es lo que significa la interversion del
ttulo.
Dos formas tpicas de interversion del ttulo:
1)TRADITIO BREVI MANU: se cambia la causa en forma bilateral, esto es cuando existe acuerdo
entre el poseedor y el tenedor.
La traditio brevi manu es un modo de adquirir la posesin en forma bilateral, en la cual- a
diferencia de lo que sucede con la tradicin- no es necesaria la entrega de la cosa, es decir
la tradicin, porque esta ya est en manos del adquiriente de la posesin.
En la traditio brevi manu el tenedor se convierte en poseedor es decir asciende de categora.
La tradicin requiere efectuar actos materiales, pero estos resultan innecesarios si la cosa ya est
en poder del adquiriente a titulo de tenencia: basta con el acto jurdico que exprese el
consentimiento de las partes.
Ej de traditio: la cosa es tenida a nombre del propietario y este por un acto jurdico pasa el
dominio de ella al que la posei a su nombre.
En el caso de la entrega de departamento hay que ver que este vacuo o vacio, es decir que no
tenga un contradictor, no basta con la entrega de la cosa.
2)CONSTITUTO POSESORIO: Se trata de un modo de adquirir la posesin en forma bilateral.
En esta tampoco es necesaria la tradicin, porque la cosa continua en poder de quien la posea.
En el constituto posesorio el poseedor se convierte en tenedor es decir que el primero desciende
de categora.
Ej: cuando el dueo de una cosa decide enajenarla a otro sujeto, pero contina usndola como
locatario (tenedor).
2) TENENCIA
En la tenencia hace falta el corpus pero carece de animus domini.
Existe en la tenencia un poder sobre la cosa, pero la posesin se ejerce en nombre de otra
persona, se reconoce en otro un derecho superior.
3) YUXTAPOSICIN LOCAL
Corpus requiere que el contacto fsico con la cosa sea querido, cuando este contacto no es querido
es decir que falta ese mnimo de voluntad, la relacin entre la persona y la cosa recibe el nombre

de yuxtaposicin local. Ej: el bebe y su chupete (minimo de voluntad por tratarse de un incapaz)
del preso y sus cadenas y de la persona dormida a la cual se le coloca un objeto en la mano.
4) SERVIDORES DE LA POSESIN: RELACIONES DERIVADAS DE UN VINCULO DE
DEPENDENCIA HOSPEDAJE U HOSPITALIDAD
En estos tres supuestos no hay ni posesin, ni tenencia y tampoco yuxtaposicin local.
Son relaciones en las cuales los sujetos sirven a la posesin de otro.
Relacin material derivada de un vnculo de dependencia: existe tal relacin cuando el obrero
emplea las maquinas de la fbrica en donde trabajo. No hay una simple relacin de lugar pues el
contacto fsico es querido.
Relacin material derivada de un vnculo de hospedaje: relacin entre los pasajeros de un hotel y
las cosas que hay en su habitacin.
Relacin material derivada de un vnculo de hospitalidad: relacin de un husped y el inmueble o
muebles que ocupa.
En estos tres casos si su relacin es violada solo pueden usar la defensa privada o extrajudicial.
Articulo 1911: Quien utiliza una cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio,
hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Cdigo, servidor de la posesin.
CAPITULO III POSESIN
El cdigo formula tres divisiones de la posesin:
a) Por su origen o causa: posesin legitima o ilegitima
b) Segn las condiciones personales del poseedor: posesin ilegitima puede ser a su vez de
buena fe o mala fe
c) Por la forma o modo en que es adquirida: la posesin de mala fe se subclasifica en viciosa y
no viciosa.
Posesin legitima e ilegitima:
ARTICULO 1916.- Presuncin de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legtimas, a
menos que exista prueba en contrario. Son ilegtimas cuando no importan el ejercicio de un
derecho real o personal* constituido de conformidad con las previsiones de la ley.
Posesin legitima: cuando la adquisicin del derecho real, que se ejerza por la posesin, sea en
forma perfecta., es decir TITULO SUFICIENTE Y MODO SUFICIENTE. Pueden ser poseedores
legtimos no solo el dueo, sino tambin el usufructuario, usuario, habitador, condominio, etc.
Quedan afuera el acreedor hipotecario y el titular de la servidumbre activa dado que estos dos
derechos reales no se ejercen por la posesin.
Ej yo tengo una cartera , hay presuncin de que soy la duea por lo tanto hay presuncin legitima
xq hay titulo y modo, para los poseedores que no tiene titulo o el modo son ilegitimos.
Posesin ilegitima:
Sin titulo
Con titulo, pero este es nulo: ej Analia tiene un ttulo que no se extiende a la cosa poseda,
ya que Analia tomo parte del terreno de Bruno porque el plano que le dieron a Analia
estaba mal.
Con titulo valido, pero la posesin resulta ilegitima por haber sido adquirida de modo
insuficiente para adquirir derechos reales
Con titulo valido, la posesin ha sido transmitida por un modo suficiente para adquirir
derechos reales pero es ilegitima por emanar de un contrato de una persona que no tena
derecho a poseer la cosa (ej si el que la vende no era su verdadero dueo) o que no la
tena para transmitirla (si el usuario cede su derecho ya que tal cesin est prohibida)
Boleto de compraventa
-Antes de la reforma de 17711
-Luego de la reforma de la ley 17711 se consideraba legtima la adquisicin de la posesin de
inmuebles de buena fe mediando boleto de compraventa. Esto es as por agregado que se hizo al
art 2355. Hubo criticas ya que para que la posesin sea legitima tiene que ser en conformidad con
las disposiciones del cdigo y este establece quela transmisin derivada de derechos reales para
actos entre vivos debe estar formalizada por escritura pblica, y el boleto de compraventa no
puede engendrar una posesin legitima por tratarse de un modo insuficiente para adquirir
derechos reales. Tampoco podra ser de buena fe ya que el art 4009 estableca el vicio de forma
en el titulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor y adems hay un error
metodolgico ya que la posesin ilegitima es la que se clasifica en buena y mala fe y no la
legtima.
-Cdigo civil y comercial 2015: con el agregado de derecho personal se considera poseedor
legitimo a quien adquiere la posesin en virtud de un boleto de compraventa.
Buena fe
ARTICULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce, ni puede
conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable est
persuadido de su legitimidad. (imp examen)
La posesin ilegitima se divide en buena y mala fe.
Para que haya buena fe:
el error debe ser de hecho esencial y para que sea excusable el poseedor tiene que tener
una plena conviccin de la legitimidad de su adquisicin y esto lo logra realizando todas las
diligencias necesarias para verificar la bondad de su titulo.
si el error es de derecho hay mala fe ya que la ley se presume conocida por todos.
EL LIMITE ENTRE LA BUENA FE Y LA MALA FE ES LA DUDA. (IMP)
CON LA CIERTA DUDA SE TERMINA LA BUENA FE (IMP)
Casos en lo que hay buena fe:
1.Titulo putativo: este tambin genera una posesin de buena fe. Es el que solo existe en la
creencia del poseedor , o cual puede suceder en dos caos:

-Cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un titulo a su favor: ej
legatario que entro en posesin de la cosa legada, ignorando que el testamento haba sido
revocado.
-Cuando el poseedor cree que tiene razones para extender su titulo a la cosa poseda ej Ana
compra un lote de terreno y posteriormente se descubre que en rigor el titulo no se refiere al
inmueble posedo sino a otro.
Para que el titulo putativo sea equiparado al verdadero el poseedor tiene que tener razones
suficienteses decir que se trate de una ignorancia o de un error excusable.
2.Presuncin de buena fe: art 1919 : La relacin de poder se presume de buena fe, a menos que
exista prueba en contrario es una presuncin iuris tantum. Este regla admite excepciones la
ultima parte de este articulo deja a salvo los casos en que se presume la mala fe.
3.Tiempo que debe existir la buena fe: ARTICULO 1920.- Determinacin de buena o mala fe. La
buena o mala fe se determina al comienzo de la relacin de poder, y permanece invariable
mientras no se produce una nueva adquisicin.
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al da de la
citacin al juicio.
4.Casos de coposesin: Cuando dos o ms personas poseen en comn una misma cosa. Si uno de
los coposeedores es de buena fe y el otro no, en este caso cada uno de ellos es calificado en forma
independiente.
Mala fe
Hay mala fe en todos los casos en que falte la buena fe. Segn la forma en que haya sido
adquirida la posesin de mala fe puede ser simple o no viciosa o viciosa.
ARTICULO 1919.- La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de cosas y
carece de medios para adquirirlas;
c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra persona.
1)Mala fe simple o no viciosa: es cuando la posesin no es de buena fe pero fue adquirida sin
vicios.
2)Mala fe viciosa:
ARTICULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa cuando es:
de cosas muebles: adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza (se configura cuando
alguien ha recibido la cosa con obligacin de restituirla, pero no lo hace

y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia (material o intimidacin),

clandestinidad*, o abuso de confianza.
Los vicios de la posesin son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los
casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus
representantes. (todo el art imp)
*Clandestinidad: se configura cuando los actos por los cuales se tomo o se continuo (la posesin)
fueron ocultos, o se tomo en ausencia de poseedor, o con precauciones para sustraerla al
conocimiento de los que tenan derecho de oponerse. Tal como ocurre con la violencia puede ser
que la posesin no sea clandestina es su origen pero que luego se transforme en viciosa si el
poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuidad.
Vicios: tiene dos caractersticas:
a)Relatividad de los vicios: los vicios de la posesin son relativos. Esto significa que quien adquiere
una posesin en forma viciosa solo reviste ese carcter frente a quien fue vctima del vicio, pero
no frente a terceros, frente a estos ltimos tiene una presuncin de buena fe.
b)Purga de los vicios: una posesin que comenz siendo viciosa, continua siempre as? No ya que
la purga de vicios se opera al ano de haber cesado el vicio, porque al cabo de ese tiempo
prescribe la accin posesoria que le permitira al despojado recuperar su posesin, por lo tanto la
posesin del despojante vicioso se consolida al no tener contradiccin: ello sin perjuicio de las
acciones reales que quiz podran intentar el despojado.
Modos de adquirir la posesin es por : tradicin; traditio brevi manu y constituto posesorio
Conservacin de la posesin: para adquirir la posesin es necesario el corpus y el animus. Para
conservar la posesin no es necesario estar siempre en contacto material con la cosa, o ejercer
permanentemente actos posesorios sobre ella, sino que es suficiente con la intensin o animo de
conservarla, siempre y cuando la desaparicin del elemento corporal responda a circunstancias
transitorias, destinadas a desaparecer en un plazo ms o menos breve (ej la posesin de lugares
que solo pueden ser habitados durante determinadas pocas del ano u ocupados por una
inundacin pasajera) y no cuando la desaparicin del elemento corporal es definitivo, en este caso
la imposibilidad de ejercer actos posesorios sobre la cosa es definitiva por lo que el animo del
poseedor por si solo es insuficiente oara conservar la posesin.
CAPITULO IV TENENCIA
Concepto: ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
Por si o por otro: esto significa que se puede ser tenedor aun sin tener directamente el corpus
cuando la cosa es tenida por intermedio de otra persona, como sucede en el ej del locatario que
subalquila la casa y, entonces retiene la cosa por intermedio de otra persona.
Clasificacin de la tenencia: El cdigo reconoce lo que se denomina tenencia relativa esto es
cuando el tenedor reconoce la posesin de otra persona en la cosa que el detenta, en esta
situacin existe paralelamente un tenedor y un poseedor, esta tenencia se divide en interesada y
desinteresada.

El cdigo viejo hablaba de tenencia interesada y tenencia desinteresada esto en el cdigo nuevo
no est por lo que se habla solamente de tenencia legitima o ilegitima y dentro de esta ultima de
buena fe o mala fe, vicioso o no viciosa.
Obligaciones del tenedor:
a)Conservar la cosa: el simple tenedor est obligado a conservar la cosa.
b)Nombrar al poseedor: debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por
un tercero, con una accin de reivindicacin, si el tenedor nombra al poseedor no debe responder
a la accin, si no lo hace el tenedor no puede reclamar al poseedor por eviccin.
c)Restituir la cosa
Derechos del tenedor:
a)Reclamar gastos o mejoras necesarias: que hubiera hecho para conservar la cosa. Puede retener
la cosa hasta que esos gastos sean pagados. Pero no puede retener la cosa si se trata de mejoras
no necesarias para conservar la cosa.
b)Acciones: si la tenencia es turbada o el tenedor resulta despojado, puede intentar los interdictos
art 610, 614 y 619) y las acciones judiciales de accin de mantener y accin de despojo, tambin
puede intentar la accin de dao temido si existe la amenaza de dao grave e inminente a sus
bienes.
CAPITULO VI DOMINIO
Propiedad y dominio:
Concepto de Dominio: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona. (art 2506 C.viejo) Allende deca que se deba
agregar de una manera, exclusiva, perpetua y absoluta
ARTICULO 1941 (C. nuevo).- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga
todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los
lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
-Es el derecho real ms extenso y ms completo que puede recaer sobre una cosa determinada.
(clase todo lo que puede adquirir por derechos real: tiene que ser cosa mas las caractersticas de
los elementos)
Concepto de propiedad: la Constitucin Nacional habla del derecho de propiedad no se refiere a
la propiedad como cosa. (clase propiedad todo lo que est en el patrimonio de una persona)
Para dilucidar la cuestin sobre los alcances del trmino propiedad empleado por la C.N.
consideramos tres sentencias ver lo del resumen principales dictadas por la Corte Suprema. Fallos
(saber examen)
1922 HORTA C/HARGUINDEGUY.
Ley de congelacin de alquileres y suspensin de desalojos en la capital federal y territorios
nacionales. Es decir que esta ley fijaba un lmite al precio del alquiler.
En ese momento haba mucha demanda de alquileres.
Las partes haban firmando un contrato en donde el precio del alquiler era superior al que
estableca la ley, por lo tanto luego de que se sanciono la ley el locatario quera que se
cumpla la ley y el locador no.
El locador pide la inconstitucionalidad de la ley.
La CS decreto la inconstitucionalidad de la norma porque debido del contrato que haban
celebrado las partes con arreglo a la ley en vigencia que no limitaba el precio del alquiler,
el locador se haba asegurado e; derecho de exigir el precio convenido durante todo el
plazo de la locacin. Ese derecho haba sido definitivamente adquirido por el antes de la
sancin de la ley impugnada, es decir que era un bien incorporado a su patrimonio y si se
aplicara la nueva ley se estara desapoderando al locador de una parte de su patrimonio.
1925 MANGO/TRASA.
Situacin: accin de desalojo por una orden judicial, la sentencia quedo firme y paso a cosa
juzgada. Luego de cuatro meses de la sentencia que todava no se haba cumplido se
sanciono una ley que estableca una prrroga de las locaciones urbanas.
El locatario quiere que se aplique la ley y el locador quiere que se cumpla la sentencia, es
decir que desalojen al locatario.
La CS cita el caso HORTA y dice que si en ese fallo el derecho del locador emanaba de un
contrato en este caso el derecho del locador emana de un sentencia ejecutoriada. En uno u
otro caso hay un derecho adquirido, y en este caso particular esa adquisicin es irrevocable
ya que ha merecido el reconocimiento y la sancin de la justicia. El derecho reconocido al
recurrente por la sentencia de desalojo se relaciona con los bienes, es un derecho
patrimonial y por lo tanto una propiedad en sentido constitucional luego menciona el fallo
de la corte de EEUU el cual expreso que la palabra propiedad comprende todos los
intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de su mismo, fuera de su vida y
su libertad.
DOMINIO
Concepto: el dominio como derecho reales es el mayor sometimiento de que puede ser objeto una
cosa, y es el mayor, mas extenso y mas completo poder de su titular sobre ella, los dems
derechos reales son una fragmentacin de esa totalidad que es el dominio.
Propiedad: no sol comprende las cosas sino tambin los derechos relacionados con ella, cuando
estos han sido incorporados al patrimonio del titular por
, sentencia o concesin
administrativa.
El antiguo cdigo utilizaba el trmino propiedad como sinnimo de dominio o de derecho real. Para
saber a qu se refiere la constitucin nacional cuando habla de propiedad hay que referirse a 3
sentencias dictadas por la CSJN (que dan la definicin de arriba de propiedad)

Tercer caso
1920 BORDIEU C/MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL: La cuestin litigiosa giraba alrededor de la
validez de una ordenanza municipal de la CABA que mandaba a cobrar un derecho por la
anotacin de transferencia de los terrenos con destino a la construccin de bvedas o de las
bvedas ya construidas, pero no se limitaba a gravar el mayor valor sino que lo tomaba en su
totalidad, calculando entre los dos momentos sealados. Con esto la municipalidad persegua
impedir la venta de derecho cobre sepulcros, a fin de evitar que se especule con ellos.
La corte dice que el termino propiedad y libertad, empleados en los art 14 y 17, son trminos
constitucionales que deben tomarse el sentido ms amplio. El termino propiedad comprende todos
los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s mismo, fuera de su vida y de su
libertad. Todo derecho que tenga un valor reconocido como tal por la ley, el titular puede disponer
de una accin contra cualquiera e intente interrumpir e su goce, as sea el Estado mismo, esto
integra el concepto de propiedad. Por lo tanto el derecho nacido de una concesin de sepultura
est comprendido por la garanta de los art 14 y 17 y que el derecho creado por la concesin le
pertenece al concesionario y le ha sido acordado por la municipalidad, por lo tanto puede ser
objeto de transaccin, ye esa transmisin comprende no solo el derecho de propiedad sobre l
edificado sino tambin el derecho de uso sobre la parte de dominio pblico comprendido por
aquella. No habindose limitado en el acto de la concesin comprende todas las consecuencias a
la posibilidad de ceder y, entre otras, la de que el concesionario pueda enajenar el sepulcro por un
precio ms alto que el pagado por el a la municipalidad.
Caracteres del dominio[
ARTICULO 1944.- Facultad de exclusin. El dominio es excluyente. El dueo puede excluir a
extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos
en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas locales. Ver
que caracteres dio.
1.Absoluto: porque confiere al titular del dominio la mayor cantidad posible de facultades sobre
una cosa, es posible porque depende del ordenamiento jurdico de que se trate.
Por ms que sea un derecho absoluto, su ejercicio est sometido a restricciones, respecto de los
vecinos y tambin del inters pblico.
El contenido queda circunscripto a los 3 ius:
Ius abuti: facultad de disponer que tiene dos variantes:
A)el poder de disposicin jurdica: son limitadas. Numero clausus: el propietario solo podr
constituir sobre la cosa los derechos reales reconocidos por la ley.
a) ejecutar todos las catos jurdicos de que aquella pueda ser legalmente
objeto ) alquilarla, enajenarla, etc.
b) Puede abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona.
Fallos sobre la limitacin a las facultades jurdicas del propietario:
1922: ERCOLANO AGUSTIN/LANTERIO DE RENSHAW, JULIETA: se promulgo una ley que limitaba los
precios de los alquileres. Aca hubo una locacin por simple convenio verbal y sin trminos (en
HORTA haba contrato escrito). La CSJN dijo que la reglamentacin o limitacin del ejercicio de los
derechos individuales es una necesidad derivada de la convivencia social (ver carpeta que dice
paga 152 *1) adems la corte sostuvo que al no haber contrato escrito el inquilino podra cesar el
arrendamiento en cualquier tiempo, despus de promulgada dicha ley y que si, producido el caso,
no habra podrido alquilar la habitacin a un tercero por mayor precio que el que regia por la ley,
por lo cual se declara que dicha ley (11157) no es repugnante a lo dispuesto en los art 14 y 17 de
la C.N:
1929 AVICO/ DE LA PESA2fallo: se discuti la validez constitucional de la ley que estableca una
moratoria por el termino de 3 aos de las obligaciones garantidas con hipoteca que se hallaban
vencidas y limitada. Esa ey fue dictada con motivo de la profunda crisis econmica producida en
el pas. La CSJN dijo que al ser tan hondo el desastre econmico se tena que establecer la
moratoria y la rebaja del inters de los prstamos hipotecarios, ya que los acreedores que
percibieron durante estos aos su capital, en ese momento por la emergencia ellos adquiriran en
realidad un valor de compra muy superior al que dieron en prstamo. . por lo que la gravedad de
la crisis econmica justifica la nueva ley, ya que sus disposiciones se proponen salvaguardar el
inters publico comprometido en esa grave emergencia.
1959 3 fallo HORYA/HARGUINDEGNY: antes se relaciono con la propiedad, ahora se hace con
respecto aa limitacin o reglamentacin de las facultades jurdicas de propietario.
Fallo ERCOLANO: no haba contrato escrito como en HORTA, y la corte le dijo al propietario que la
limitacin que le impona la ley a su facultad jurdica de cobrar un mayor alquiler era una
necesidad derivada de la convivencia social y que satisfaca en el caso- las condiciones
necesarias de razonabilidad.
En cambio en el caso HORTA, tambin sobre alquileres, haba contrato escrito y por ello la corte
considero que no se poda cercenar sin compensacin un derecho, distinto del derecho de
propiedad-el cobro del mayor alquiler- adquirido definitivamente por el, en uso de sus facultades
jurdicas sobre la cosa, antes de ser sancionada la ley que se que se lo limitaba. Al contrario en
AVICO la corte se encontr con que a causa de la situacin de emergencia producida por la crisis
econmica, una de las partes (el acreedor hipotecario) se haba beneficiado en esos aos
percibiendo su capital a un valor monetario muy superior al que haba dado en prstamo y, en
consecuencia por esa y otras consideraciones que hizo y por hallarse comprometido el inters
pblico, juzgo justo y razonable la limitacin impuesta al acreedor.
B)el poder de disposicin y material de la cosa: el propietario puede des
naturalizar, degradar o destruir la cosa, siempre que no est comprometido un inters pblico o
general y colectivo.

Por lo tanto esto lleva a la conclusin de que los dems derechos reales vienen a ser
desmembraciones de este.
El dominio es el nico derecho real que implica y contiene la facultad de disponer materialmente
de la cosa.
2.Exclusivo: ARTICULO 1943. El dominio es exclusivo y (ya que ) no puede tener ms de un
titular. Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por
lo que falta al ttulo.
Las faculyades que tiene el propietario de excluir a terceros del uso y goce o disposuicion de la
cosa, etc son corolarios dekl carcter exclusico del dominio.
3.Perpetuo: ARTICULO 1942 El dominio es perpetuo. Porque
No tiene lmite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.
No se extingue aunque el dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto
que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva (o usucapin)
El dominio es perpetuo porque dura ilimitadamente, en tanto existe la cosa que le sirva de objeto,
aunque continu en cabeza de diferentes personas . Al ser transmisible cambia de titular, pero no
pierde su carcter de perpetuo, porque si bien la enajenacin extingue el derecho respecto del
transmitente, perdura en la persona que lo adquiere. Los dems derecho se extingue
naturalmente a fin de cierto plazo, el dominio se extingue regularmente por la prdida de la cosa.
La usucapin no constituye una excepcin a la perpetuidad, sino que solamente provoca un
cambio de titularidad, es decir que la ley, por razones diversas, le atribuye la propiedad (o
cualquier otro derecho real) a la persona que tuvo su posesin durante el plazo legal, pero el
dominio adquirido sigue siendo perpetuo.
CLASIFICACION (ver que es)

Poner resumen
Caracteres
1. Absoluto
Tres ius del carcter absoluto:
Ius abutendi: derecho de disponer jurdica y materialmente de una cosa:
Facultades jurdicas:: gravar con un derecho real una cosa, aca es cuando administro (alquiler,
comodato, etc.) o constituyo otro derecho real ej. gravmenes. No son taxtitvas (que no admite
discusin) pero se rigen por un numero clausus (limite en su numero)
Ercolano: la corte dice que como no se pacto un contrato por escrito no pertenece a la esfera del
patrimonio porque el locatario se puede ir en cualquier momento, no haba una expectativa, aca
se pone un limite a las facultades jurdicas que va a estra impuesto por la ley.
Avico: baja de intereses en la hipoteca porque haba intereses usureros mas la crisis economicia.
Corte se aplica la nueva ley a pesar de que este por escrio ley de intereses desmedidos ya que
esta comprometido el inters publico, no se declara incosntitucional ninguna de las disposiciones
de la ley que pona un limite al inters de la hipoteca.
Horta no lo dio.
Los titulares de dominio tiene faculayedes jurdicas pero con limites estos son ej la ley, el inters
publico, etc.
Disposicin material: tiene la cosa, ej corta el vestido. El titular tiene siempre las facultades
materiales pero en forma limitada, puede usar y disponer de las cosas pero dentro de un ejercicio
regular ej no puedo usar la cosa que me pertenece en perjuicio de un tercero ej incendiar mii casa.
Ius utendi: usar una cosa, soy titular del dominio
Ius fruendi: percepcin de los frutos por parte del titular.
El carcter absolutos e define por los tres ius
La absolutes tiene un limite que es el ejerci regular del derecho.
Facultades del derecho de dominio:
Ius abutendi: derecho de disponer jurdica y materialmente
Ius utendi: usar una cosa, soy titular del dominio
Ius fruendi: percepcin de los frutos por parte del titular
Derecho real de dominio perfecto:
Caracteres: usar, gozar y disponer. Antes era absoluto
Perpetuo: no lo pierdo porque es perpetuo, y adems el principio el dominio perfecto no esta
sometido a un plazo o condicin.
El dominio se presume perfecto salvo prueba en contrario.
El dominio es perfecto porque estn las facultades de usar, gozar y el carcter perpetuo.
El dominio es imperfecto porque falta el uso, goce o el carcter perpetuo
Si falta el carcacter de exclusivo no es dominio es condominio (imp)
exclusividadL este no puede faltar nunca.
ARTICULO 1944.- Facultad de exclusin. El dominio es excluyente. El dueo puede excluir a
extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos
en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas locales. (ver
en el resumen donde estaba puesto algo similar)
Clasifcacion de dominio: dominio perfecto e imperfecto:
1. Dominio perfecto: si tiene todas las facultades es perfecto

ARTICULO 1941.- El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos
por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
2. Dominio imperfecto: le falata alguna de las facultades.
ARTICULO 1946.- El dominio es imperfecto si est sometido a condicin o plazo resolutorios,
o si la cosa est gravada con cargas reales.
Clasificacin de dominio:
1.Publico o privado: los sujetos titulares de una cosa pueden ser los particulares o el Estado. Las
cosas son bienes pblicos o privados del estado general (a la nacin) o estados particulares ( a las
provincias)
Bienes pblicos del estado en general particular ej mares, playas, etc, son bienes privados del
estado general o particular: minas de oro, muros , plazas hechas por el estado.
El dominio pblico no puede ser objeto como tal de actos jurdicos del derecho privado.
2.Internacional y eminente: dominio internacional es el derecho que le pertenece a una nacin de
usar, de percibir sus frutos de disponer de su territorio, etc. Derecho que crea para los otros
estados la obligacin correlativa de no interproner obstculo al empleo que haga la nacin
propietaria de su territorio. Dominio eminente: es el poder sobreao que tiene el estado respecto
de los bienes qe estn en el territorio, este derecho del estado no es el derecho real de dominio ni
de propiedad que habla el cdigo, sino el derecho de someter la propiedad privada a restricciones
necesarias al inters comn.
3.dominio perfecto e imperfecto:
Dominio perfecto: ARTICULO 1941.- El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario. (es decir
que quien pretenda que la cosa de otro esta gravada con algn derecho real debe probarlo).
Perfecto: perpetuo, exclusivo, use, goce y disposicin.
Dominio imperfecto: ARTICULO 1946.- El dominio es imperfecto si est sometido a condicin o
plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con cargas reales.
El dominio es imperfecto cuando le falta la perpetuidad, el uso, goce o disposicin de la cosa ej
nudo propietario.
Gravado de carga real: el titular del dominio hace una carga real o gravamen sobre la sustancia,
esto es cuando le transmito a otro el derecho de usar la cosa, esto es el dominio til: ej hipoteca,
anticresis y prenda son derechos desmembrados, se denominan as porque hay un
aprovechamiento til de la cosa ej sembrar. SSI TENGO UNA HIPOTECA ES DERECHO REAL
IMPERFECTO (IMP)
En los casos de dominio imperfecto- fiduciario, revocable y desmembrado - se ve disminuido el
carcter de perpetuidad ya que este se extingue por el vencimiento del plazo o cumplimiento de la
condicin resolutoria a la cual est subordinado. Tambin esta afectado el carcter de absoluto por
el uso y goce de la cosa.
FACULTAD DE EXCLUSIN ARTICULO 1944.-. El dominio es excluyente. El dueo puede excluir a
extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos
en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas locales. (ver
en el resumen donde estaba puesto algo similar)
EXTENSIN: ARTICULO 1945.- El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo
con ella o son sus accesorios. (excepto que este regulado que no)
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo ( todos los objetos que estn debajo de
el) y al espacio areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto
por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su
dueo, excepto lo los derechos de propiedad horizontal y superficie (superficie es cuando hay otro
titular, en este caso uno es titular del terreno y el otro de los ocnstruido)
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueo del inmueble, si no
se prueba lo contrario.
DOMINIO REVOCABLE
Concepto: ARTICULO 1965 Dominio revocable es el sometido a condicin o plazo
resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe restituir la cosa a quien se la
transmiti.
La condicin o el plazo deben ser impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al trmino de 10
aos, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o ste sea mayor o
incierto.
Si los 10 aos transcurren sin haberse producido la resolucin, el dominio debe quedar
definitivamente establecido.
El plazo se computa desde la fecha del ttulo constitutivo del dominio imperfecto.
Facultades: ARTICULO 1966. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que el
dueo perfecto, pero los actos jurdicos que realiza (ej alquilar el inmueble) estn sujetos a las
consecuencias de la extincin de su derecho.
Efectos de la revocacin: ARTICULO 1967 . La revocacin del dominio de cosa registrable
tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del ttulo de adquisicin o de la ley.

Cuando se trata de cosas no registrables, la revocacin no tiene efecto respecto de

terceros sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tengan una obligacin personal
de restituir la cosa.
Readquisicin del dominio perfecto ARTICULO 1968.-. Al cumplirse el plazo o condicin, el
dueo revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre
del dueo perfecto.
Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripcin constitutiva, se requiere
inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se requiere a efecto de su
oponibilidad. (automotor el derecho real nace cuando este se inscribe en el registro por lo tanto
cuando se hace dominio revocable de este hay que inscribirlo, el inmueble es declarativo se
inscribe para que sea oponible a terceros)
Efectos de la retroactividad. ARTICULO 1969.
Si la revocacin es retroactiva el dueo perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos
jurdicos realizados por el titular del dominio resuelto; (es decir que los actos de disposicin
realizados por el dueo imperfecto quedan sin efecto, por lo que los terceros que hayan
contratado con el dueo temporario no pueden alegar su buena fe ni su ignorancia de la situacin)
Si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueo.
Diferencia entre posesin y dominio
Dominio: derecho real
Posesin: es un hecho. Modo de ejercer los derechos reales que si bien a veces pasa que el titular
del dominio tiene la posesin otras veces sucede que tiene la posesin pero no es titular del
dominio esto es que la posesin es ilegitima de buena o mala fe. Derecho real que no se ejerce
por posesin es hipoteca y servidumbre.
MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO
Concpeto: los modos de adquisicin del dominio son los hecho y actos (humanos y jurdicos)
previstos por la ley para adjudicar en propiedad una cosa determinada, mueble o inmueble, a una
persone, que as incorpora ese derecho real al patrimonio.
Clasificacin: originarios y derivados
Originarios: se denomina as cuando la cosa se adquiere independientemente y pese al derecho
que tena el propietario anterior, es decir que no me la transmiti nadie , o cuando la cosa no tenia
dueo.
Derivados: cuando se adquiere de un titular anterior, (es decir que proviene la adquisicin porque
otro me la transmiti), esto trae como consecuencia que el adquiriente tendr la cosa con todas
las cargas, gravmenes y limitaciones que pesaba sobre el primero a dems de lo que la ley
imponga ya que nadie puede transmitir a otro mas derecho que el que el mismo tenga. En esta
forma se llama autor a la persona que transmite y sucesor a quien la recibe. Modos de adquisicin
derivados son la tradicin y la sucesin.
Titulo suf+modo suf: adquiero el derecho real de dominio (ej inmuble): titular de derecho real=
posesin legitima
Titulo suf+modos suf+contradictor: no adquiero el derecho real de dominio.
No titular de derecho real: posesin ilegitima

Modos de adquirir el dominio en forma originaria:

a) Apropiacin La ley adjudica la cosa en propiedad a quien adquiere la posesin por
la aprehensin, es requisito que el sujeto tenga capacidad suficiente, que es la que
se necesita para la posesin.
b) Accesin y transformacin.
A)APROPIACIN:
Art 1947 El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se
adquiere por apropiacin.
a) Son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas abandonadas;
ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto
prueba en contrario;
ii) los animales domsticos (son los que viven desde toda la vida con los seres humanos),
aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;
iii) los animales domesticados (son los que los humanosutilizan para uso del trabajpo ej
un buey) , mientras el dueo no desista de perseguirlos. Si emigran y se habitan a vivir
en otro inmueble, pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios para atraerlos;
iv) los tesoros.
ARTICULO 1948. Caza.- El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural,
pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su trampa. Mientras el cazador no desista de
perseguir al animal que hiri tiene derecho a la presa, aunque otro la tome o caiga en su trampa.
Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su autorizacin expresa o tcita.

ARTICULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est autorizado para pescar en
otras aguas, adquiere el dominio de la especie acutica que captura o extrae de su medio natural.
ARTICULO 1950.- Enjambres. El dueo de un enjambre puede seguirlo a travs de inmuebles
ajenos, pero debe indemnizar el dao que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el
enjambre pertenece a quien lo tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueo de ste.
ARTICULO 1951.- Tesoro.
-Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble.
No lo es la cosa de dominio pblico, ni la que se encuentra en una sepultura de restos humanos
mientras subsiste esa afectacin.
-Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del tesoro el primero que lo hace visible, aunque no
sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual. Slo tienen derecho a buscar tesoro en objeto
ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin (usufructo, uso, habitacin
con excepcin de la prenda. ARTICULO 1952.-Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro pertenece al
dueo en su totalidad. Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y,
sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en la titularidad sobre la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y
al dueo de la cosa donde se hall.
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueo de la cosa le
encarga buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorizacin. Pueden ser
invocados si al hallador simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un
tesoro. ARTICULO 1953.
-Bsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que tiene un tesoro que dice
haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueo del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnizacin de todo dao al
propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece
ntegramente al dueo del inmueble. ARTICULO 1954
Rgimen de cosas perdidas: tiene que ser cosas muebles (imp) no se puede adquirir el
dominio ya que me lo encontr:
a) Hallazgo.
-El que encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla, pero si lo hace asume las
obligaciones del depositario a ttulo oneroso.
-Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe
entregarla a la polica del lugar del hallazgo, quien debe dar intervencin al juez. ARTICULO 1955.b) Recompensa y subasta
-La restitucin de la cosa a quien tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo pago de los
gastos y de la recompensa.
- Si se ofrece recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez.
-Sin perjuicio de la recompensa, el dueo de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo del
hallador transmitindole su dominio.
-Transcurridos 6 meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe
venderse en subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de
conservacin costosa. Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente
pertenece a la ciudad o municipio del lugar en que se hall. ARTICULO 1956.-.
B)TRANSFORMACIN Y ACCESIN DE COSAS MUEBLES
El cdigo regula la transformacin como modo de adquirir el dominio, antes llamada tambin
especificacin.
Para que haya transformacin es necesario que una persona, con su trabajo sobre materia ajena,
realice un objeto nuevo, distinto del material utilizado (v.gr.: una estatua con mrmol ajeno), y que
lo haga con intencin de adquirirlo. Si falta este elemento subjetivo no hay especificacin (vgr.:
sastre que confecciona una prenda a pedido, con tela que le es llevada por el interesado). Es
posible que el transformador aporte slo su trabajo, o que tambin incorpore otra cosa.
El transformador dispone de la materia de otro (tiene el corpus), sin saber que es ajena (buena fe),
y la transforma en un nuevo objeto (le agrega trabajo y quizs material), y esto lo hace con
intencin de adquirirlo (animus domini).
DISTINTOS SUPUESTOS DE TRANSFORMACIN
1.BUENA FE DEL TRANSFORMADOR E IMPOSIBILIDAD DE VOLVER AL ESTADO

ANTERIOR (la cosa)

SOLUCIN : EL TRANSFORMADOR SE QUEDAR CON LA COSA TRANSFORMADA Y SOLO DEBE
PAGAR EL VALOR DE LA COSA UTILIZADA .
Este es el nico caso en que el propietario de la materia pierde la propiedad sobre la misma
(transformador de buena fe y materia irreversible);
2.BUENA FE DEL TRANSFORMADOR Y MATERIA REVERSIBLE
SOLUCIN: EL DUEO DE LA MATERIA ES EL DUEO DE LA NUEVA COSA TRANSFORMADA,
DEBIENDO
PAGAR AL TRANSFORMADOR SU TRABAJO O
A SU ELECCIN EXIGIR EL VALOR DE LOS GASTOS DE LA REVERSIN AL ESTADO ANTERIOR A LA
ESPECIFICACIN.
3.MALA FE DEL TRANSFORMADOR Y MATERIA IRREVERSIBLE
SOLUCIN: EL DUEO DE LA MATERIA PUEDE OPTAR POR

QUEDARSE CON LA COSA TRANSFORMADA PAGANDO POR EL TRABAJO O EL MAYOR VALOR

ADQUIRIDO A SU ELECCIN
SER INTEGRALMENTE INDEMNIZADO POR EL TRANSFORMADOR ( SIN QUEDARSE CON LA COSA
TRANSFORMADA )
Vase que el transformador no se queda con la cosa por su propia decisin sino por la eleccin que
haga el dueo de la materia prima
Como el especificador es de mala fe, porque saba o deba saber que la materia prima era ajena, y
sta no vuelve a su forma anterior, l no adquiere la nueva especie si el propietario de la materia
quiere quedarse con ella, pero en ese caso ste debe pagarle a aqul su trabajo o el mayor valor
adquirido por la transformacin. Y si el dueo de la materia no la quiere en su nueva forma, tiene
derecho a ser indemnizado de todo dao.
Obsrvese que si el transformador es de buena fe slo debe pagar el valor de la cosa utilizada,
mientras que si es de mala fe debe indemnizar todo dao.
4.MALA FE DEL TRANSFORMADO DE COSA REVERSIBLE
SOLUCIN: EL DUEO DE LA MATERIA PRIMA PUEDE
RECLAMAR LA COSA NUEVA SIN PAGAR NADA AL TRANSFORMADOR
ABDICAR DE LA COSA EXIGIENDO INDEMNIZACIN INTEGRAL (MATERIA Y DAO)
Si el transformador obr de mala fe, el dueo de la cosa empleada, el dueo de la materia, puede
optar por quedarse con la cosa nueva sin pagar nada, ya que la mala fe le hace perder al
transformador el derecho a cobrar su trabajo, o dejrsela al transformador con derecho a recibir,
adems del valor de la materia, la indemnizacin del dao.
ACCESIN DE COSAS MUEBLES
-La accesin puede tener lugar cuando una cosa mueble se adhiere a un inmueble (plantacin,
construccin, siembra etc.), (art. 1958), o cuando la reunin es de dos inmuebles (aluvin).
- Se la clasifica en natural o artificial, segn intervenga, o no, la mano del hombre.
-La accesin contempla la adquisicin de una cosa mueble por el dueo de otra, luego de una
unin o incorporacin, lo que ocurre a veces naturalmente, y en otras por obra del hombre. Es
tambin una consecuencia del carcter exclusivo del dominio, que se resiste a la admisin de un
nuevo dueo que comparta.
-Debe tenerse en cuenta aqu que este es un modo de adquirir el dominio por un ttulo autnomo,
distinto a la propiedad que se tiene sobre los accesorios de la cosa (artculo. 1945), porque el
dominio de stos es dado por la ley en virtud del dominio que se tiene sobre la cosa principal, y no
por un ttulo independiente.
Cuando se generan situaciones conflictivas, que afectan intereses distintos, el Cdigo trata de
brindar soluciones.
1.ACCESIN DE DOS COSAS MUEBLES
-Cuando dos o ms cosas muebles que pertenecen a distintos dueos se unen de manera tal que
vienen a formar una sola, el propietario de la cosa ms valiosa adquiere la nueva pagndole al
dueo de la otra su valor. Ello en el caso de no ser posible su separacin sin deterioro, o de que
esta resulte excesivamente dificultosa o costosa (v.gr.: el motor de un barco). Si es imposible
determinar qu cosa tena mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
(ART 1958)
-Si las cosas unidas pueden separarse, no hay accesin y cada dueo tiene derecho a pedir la
separacin.
-La accesin debe producirse sin que medie hecho del hombre, esto es, casual. Si
hubiera hecho del hombre la situacin debe resolverse por lo previsto en el caso del art. anterior
(transformacin), o si ambos estn de acuerdo habr que sujetarse al contrato entre ellos.
-El artculo 1957 dispone que quien se queda con la cosa deba indemnizar al otro, pero a esta
solucin se puede llegar aplicando por analoga lo previsto en el art. anterior para la
transformacin. De no ser as se generara un enriquecimiento sin causa. La indemnizacin podrn
pactarla las partes; si no hay acuerdo la cuestin ser resuelto por un juez. Puede consistir en
dinero o en la entrega de una cosa de la misma especie a la que se uni.
ACCESIN DE COSAS DISTINTAS POR UN HECHO CASUAL
TRES CONDICIONES

DOS COSAS INSEPARABLES

SI SON DE IGUAL VALOR , CONDOMINIO

El Cdigo anterior trataba en varias normas casos de adjuncin, mezcla y confusin, que han sido
simplificados, refundidos, o bien eliminados.
2. ACCESIN DE COSAS INMUEBLES
CONSTRUCCIN, SIEMBRA Y PLANTACIN
La edificacin, siembra y la plantacin, como modos de adquirir el dominio, son casos de accesin,
no ya por adherencia natural, como el aluvin y la avulsin, sino por adherencia artificial. Aqu s
est el hecho del hombre.
Si el dueo del terreno y tambin de los materiales, construye, siembra o planta en su inmueble,
no hay conflicto alguno, ya que pertenece todo a el.
El problema se suscita cuando se trata de personas distintas

a) PROPIETARIO DE UN INMUEBLE QUE SIEMBRA, PLANTA O CONSTRUYE EN SU

INMUEBLE CON MATERIALES QUE NO LE PERTENCEN
SOLUCION
DE BUENA FE ADQUIERE LA PROPIEDAD DE LOS MATERIALES AJENOS PERO EST
OBLIGADO A PAGAR SU VALOR A QUIEN ERA SU PROPIETARIO
DE MALA FE tambin adquiere la propiedad de los materiales ajenas pero debe pagar el
valor de los materiales, plantas o semillas, y tambin podr ser condenado al resarcimiento
de daos y perjuicios.
b) CONSTRUCCIN, SIEMBRA O PLANTACIN HECHA POR UN TERCERO
SOLUCIN
BUENA FE DEL TERCERO CONSTRUCTOR PLANTADOR O SEMBRADOR
SI LOS MATERIALES PERTENECEN AL DUEO DEL INMUEBLE, EL DERECHO DEL TERCERO ES
EL DE PERCIBIR EL MAYOR VALOR ADQUIRIDO POR EL INMUEBLE
MALA FE DEL TERCERO CONSTRUCTOR PLANTADOR O SEMBRADOR
SI LOS MATERIALES PERTENECEN AL DUEO DEL INMUEBLE ESTE TIENE DERECHO A EXIGIR
QUE SE REPONGA TODO A SU ESTADO ANTERIOR, Y A COSTA DE AQUL. Esta es la regla, ya
que nadie tiene derecho a invadir el terreno de otro para sembrar, plantar o construir.
No obstante, si la diferencia de valor que resulta es importante, puede quedarse con la
obra y pagar el valor de los materiales y el trabajo, o abdicar su derecho a favor del
tercero, en cuyo caso tendr derecho a percibir el valor del inmueble y el dao sufrido.
c) LA CONSTRUCCIN, SIEMBRA O PLANTACIN ES REALIZADA POR UN TERCERO CON
TRABAJO O MATERIALES AJENOS EN INMUEBLE AJENO,(EL TERCERO UTILIZ
MATERIALES O TRABAJO TAMBIN AJENOS)
SOLUCIN
EL DUEO DEL INMUEBLE ADQUIERE LA OBRA SIEMBRA O PLANTACIN
Aqu el edificante es persona distinta de la del propietario del fundo donde se edifica; y
quien hace la obra no emplea materiales propios sino de un tercero; ste al dueo del
terreno no puede exigirle sino la indemnizacin que deba al dueo de la obra.
El propietario de las cosas empleadas no tiene accin contra el dueo del terreno para
cobrar el valor de sus materiales
En el trmino "materiales", deben entenderse incluidas
tambin las semillas y plantas o rboles que se hayan incorporado
INVASIN DE INMUEBLE COLINDANTE
Aqu se regula una especie de accesin inversa, ya que la obra no pertenecer al dueo del suelo (
Ana construye en su inmueble pero invade el de Nacho). bajo ciertas condiciones. Se trata de una
suerte de venta forzosa, especialmente cuando la construccin se asent en el terreno del
constructor pero invadi parte del terreno vecino.
SOLUCIN
BUENA FE : Quien edifica en su inmueble, lo hace de buena fe y con materiales propios, pero
invadiendo terreno ajeno colindante:
sin consentimiento del dueo del inmueble vecino, puede obligarlo a respetar lo construido
si no se opuso inmediatamente de conocida la invasin. Por ende, si el invadido se opone
y se lo hace saber al constructor, ste deber meditar si sigue o no con la construccin,
pero a sabiendas del riesgo que est asumiendo. Tambin es posible que el vecino invadido
inicie una accin de obra nueva, que detenga la obra iniciada.
El invadido no puede destruir lo hecho, y slo tiene un crdito por el valor de la parte
invadida. Esto es as si no se opuso inmediatamente, porque se supone que si dej que su
vecino avanzara e invirtiera dinero, de alguna manera lo consinti, y estara obrando de
mala fe si luego de terminada la obra exigiera su demolicin.
Como se dijo, tiene derecho a que le indemnice el valor de la parte invadida, de modo que
su derecho sobre el terreno se achica y tambin tiene derecho a que el edificante en
terreno ajeno debe pagar todo otro dao que haya causado (v.gr.: podra ocurrir que el
resto del inmueble pierda valor).
Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.
MALA FE
Si el invasor es de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasin, ste puede pedir la demolicin de lo construido.
Sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la peticin y
ordenar la indemnizacin.
EDIFICADOR QUE INVADE PARCIALMENTE EL ESPACIO AREO
No est previsto claramente este caso en el Cdigo, que se presenta cuando quien edifica,
asentando bien los cimientos del edificio, por ejemplo en forma encaballada, luego en las alturas
de aqul se ensancha levemente e invade as el espacio areo del propietario vecino, con lo que le
quita a ste algunos centmetros, que lo obligarn a adecuar su propia construccin al espacio que
le queda, reduciendo sus dimensiones, con el inconveniente adems de tenerla que hacer en
forma irregular.
Si es antieconmica la destruccin de lo hecho, la cuestin debe resolverse por el pago del valor
del espacio ocupado al propietario areo invadido.
ALUVIN. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentacin, pertenece al dueo del inmueble. No
hay acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se provoca por obra del
hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos. ARTICULO 1959
No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al inmueble. No obsta a la adherencia
el curso de agua intermitente.

El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos, en

proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural
de las aguas, como por el abandono de su cauce.
CAUCE DEL RO No constituye aluvin lo depositado por las aguas que se encuentran
comprendidas en los lmites del cauce del ro determinado por la lnea de ribera que fija el
promedio de las mximas crecidas ordinarias. ARTICULO 1960.
AVULSIN. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las aguas que produce
una adherencia natural pertenece al dueo del inmueble (terreno que se une a otro terreno).
Tambin le pertenece si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede reivindicarlo mientras no se
adhiera naturalmente. El dueo del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remocin, mas
pasado el trmino de 6 meses, las adquiere por prescripcin.
Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre
las cosas perdidas. ARTICULO 1961.
RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO
Las restricciones y lmites estn establecidos por la ley, nunca son convencionales, que regulan
ese derecho real, compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual gozan los hombres en
sus relaciones de vecindad o en miras de un inters pblico, para armonizar el derecho privado
o individual con el inters general y colectivo. Se establecen restricciones para no daar.
El derecho de dominio esta sometido a numerosos restricciones: vecinos, fundos contiguos y el
inters publico
ARTICULO 1970.-.Normas administrativas:
Las limitaciones impuestas al dominio privado en el inters pblico estn regidas
por el derecho administrativo. (se reconoce al estado un extraordinario poder de
limitacin de dominio)
El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con
las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.
Los lmites impuestos al dominio en este Captulo en materia de relaciones de vecindad,
rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin. ( es decir
pripero se recurre a las normas de derecho administrativo, despus a las normas que
establece cada jurisdiccin y luego al cdigo civil y comercial de la nacin)
ARTICULO 1971.Dao no indemnizable Los deberes impuestos por los lmites al dominio
no generan indemnizacin de daos, a menos que por la actividad del hombre se
agrave el perjuicio.
ARTICULO 1972Clusulas de inenajenabilidad.-. (clausulas del contrato de transmisin sobre
muebles o inmiebles)
En los actos a ttulo oneroso es nula la clusula de no transmitir a persona alguna el
dominio de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Estas
clusulas son vlidas si se refieren a persona o personas determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo (persona
genrica) son vlidas si su plazo no excede de 10 aos.
Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a 10 aos, se
considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso que no
exceda de 10 aos contados desde que se estableci.
En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las porciones
legtimas (porcin que le corresponde a los herederos forzosos y el resto del patrimonio es
disponible) , o implican una sustitucin fideicomisaria.
ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no
deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de la
molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la inmisin, el
juez debe ponderar especialmente:
- el respeto debido al uso regular de la propiedad,
-la prioridad en el uso,
-el inters general y
-las exigencias de la produccin.
ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de las
orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de
terreno de 15 metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que no puede hacer ningn
acto que menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este artculo.
ARTICULO 1975.- Obstculo al curso de las aguas. Los dueos de inmuebles linderos a un
cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su
direccin o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta
perjudicado por trabajos del ribereo o de un tercero, puede remover el obstculo, construir obras
defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y
reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnizacin de los dems daos.
Si el obstculo se origina en un caso fortuito, el Estado slo debe restablecer las aguas a su estado
anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.
ARTICULO 1976.- Recepcin de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o las
piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia del

hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extrada artificialmente, la

arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no causan perjuicio a los inmuebles que
las reciben.
ARTICULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una
obra. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero,
o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueo del inmueble no puede impedirlo,
pero quien construye la obra debe reparar los daos causados.
ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros
linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menor distancia que la de3
metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de 60 centmetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el lmite exterior de la zona de
visin ms cercana al inmueble colindante.
ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro
lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un 1, 80 metro ochenta, medida desde
la superficie ms elevada del suelo frente a la abertura.
ARTICULO 1981.- Privacin de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un
muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro
muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.
ARTICULO 1982.- Arboles, arbustos u otras plantas. El dueo de un inmueble no puede tener
rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal
caso, el dueo afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea
suficiente para evitar las molestias. Si las races penetran en su inmueble, el propietario puede
cortarlas por s mismo.
CAPITULO VII RGIMEN JURDICO DE LAS COSAS MUEBLES
ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por
subadquirente. (requistos para que se de)
1)
La posesin de buena fe del subadquirente
2) de cosas muebles no registrables
3) que no sean hurtadas (robada) o perdidas
4) (desprendimiento voluntario del propietario)
es suficiente para adquirir los derechos reales principales
5)
(tiene que ser a titulo oneroso)
-excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.
(Ana propietaria original se desprende voluntariamente de la cosa y se la da a B, es decir le
da la tenencia, la posesin se la queda A, B hace la interversion unilateral del ttulo por
abuso de confianza (este es un poseedor ilegitimo) y se lo vende a C que es el
subadquiriente que es buena fe por este art y va a ser el nuevo propietario dela cosa, ES
UNA EXCEPCIN DEL PRINCIPIO GENERAL QUE NADIE PUEDE DAR UN DERECHO MEJOR QUE
EL QUE TENIA. C puede repeler la accin reivindicatoria de A xq es un subadq de buena fe,
y son cosas muebles no registrables, titulo oneroso. Este es un caso se da lo que se
denomina teora de la apariencia ya B es un poseedor ilegitimo de mala fe (abuso de
confianza) que se comporto como si fuera el verdadero propietario de la cosa frente a C,
por lo que C no puede averiguar en ningn lado que B no es el dueo. El derecho tutela
esta situacin emanada de la apariencia siempre que hay habido un desprendimiento
voluntario y el 3ero sea de buena fe y a titulo oneroso ).
Si B le hurta a A la cosa y se lo vende a C, C no lo adquiere por el 1985 ya que no se dan
los requistos, auqnue sea a titulo oneroso y de buena fe.
Si B se lo regala a C este no puede repeler la accin reivindcatoria de A ya que C lo adquiri
a ttulo gratuito no oneroso, pero puede ser dueo de la cosa respecto de A al cumplirse la
prescripcin adquisitiva.
Respecto de las cosas muebles registrables (automotores constitutiva, aeronave y buques
declarativa, ganado bovino) no existe buena fe sin inscripcin a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el
respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable (semovientes tiene marcas o seas) y stos no son coincidentes. (fin del
articulo)
Este art 18985 se analiza con el art 2258 ltimo inc, del cdigo nuevo:
ATICULO 2258.- Prueba en la reivindicacin de muebles no registrables . En la
reivindicacin de cosas muebles no registrables: c) si la cosa mueble es transmitida sin derecho y
a ttulo gratuito, procede la reivindicacin (por parte del propietario en este caso de A) si el objeto
se encuentra en poder del subadquirente, aunque ste sea de buena fe.
(Artculo 2758. La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene
de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la
reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella.)
ARTICULO 1897.- Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por el cual
el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el
tiempo fijado por la ley.
(La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la
propiedad de una cosa. La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien
inmueble)
ARTICULO 1898.- Prescripcin adquisitiva breve.
La prescripcin adquisitiva de derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre
inmuebles por la posesin durante 10 aos.

Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de 2 aos.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin
del justo ttulo.
ARTICULO 1899.- Prescripcin adquisitiva larga. Si no existe justo ttulo o buena fe, el plazo
es de 20 aos.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala
fe de su posesin.
Tambin adquiere el derecho real el que posee durante 10 aos una cosa mueble registrable, no
hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su
cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevn en el respectivo
rgim