‘SC SILPA N 2000 SRL, Str. C. Brancusi, nr. 11, sector 3,bucurestj— 340/2816/2001 RO 13769724 i Adcg We3 +t, HCEMA 296 holy Dif AVIZ NR. VIZAT SPI ae P.U.Z. STR CIOCANESTI NR 36 SI NR 20 SECT 4, BUCURESTI — ANSAMBLU SERVICII SI LOCUIRE - S+D+P+3E VOLUM REGULAMENT LOCAL DE URBANISM subzona mixta destinata serviciilor si locuintelor colective cu regim de inaltime mediu - de maxim S+P+3_niveluri. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA. ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE. locuinte in proprietate privata; locuinte cu partu special care includ spatii pentru profesiuni iberale. servicii sociale, colective si personale; comert cu am&nuntul; restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joac& pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.; ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI. in cazul existentei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomanda: dispensarele de la parterul blocurilor s aiba un acces separat de cel al locatarilor; cresele si gradinitele s aib& un acces separat de cel al locatarilor si sd dispun’ in utilizare exclusiv de o suprafaté minim’ de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; se permite schimbarea destinatiei _apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de functiuni cuprinzénd activitati pentru servicii specializate si practicd profesional private cu grad redusde perturbare a locuirii si program de activitate de 12 ore pe zi (intre 8 si 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur’, notariale, consultanta, asigurdri, proiectare, reprezentante, agentji imobiliare etc.; se permite schimbarea destinatiei apartamentelor de la _parterul locuintelor pentru categoriile descrise mai sus, precum si pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comert cu produse alimentare si nealimentare, farmacii, librarii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; lucr&ri ample de remodelare a fatadelor, acceselor sau spatiilor publice pot fi aprobate numai in conditiile promovarii unor proiecte vizind i P.U.Z. STR CIOCANI 720 SECT 4, BUCURESTI ( ae sien ae‘SC STLPA N 2000 SRL, Str. C. Brancusi, nr. 11, sector 3,bucuresti 340/2816/2001 RO 13769724 transformarea functional a parterului unui intreg tronson de liane respectiv apartamentele deservite de cel putin o scaré comun’; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE. = functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafaté de 250 mp ADC, genereazé un trafic - important de persoane si marfuri, au program prelungit dup’ orele 22.00, produc poluare; activit&ti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de - transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, - prin deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22.00; realizarea unor false mansarde; - _anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; constructii provizorii; - instalarea in curti a panourilor pentru reclame; = dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; = depozitare en-gros; = depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; = depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile ‘sau toxice; ~ activit&ti productive care utilizeazi pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; = statji de betoane; - autobaze; - statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini; = spalatorii chimice; - lucrSri de terasament de natur& s8 afecteze amenajérile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedicd - evacuarea si colectarea rapid a apelor meteorice. SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE. ECHIPARE $I CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE — LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR retragerea fata de limitele laterale va fi de minim jumatate din indltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri, - retragerea fati de limitele posterioare va fi de minim jumatate din in<imea la cornise, dar nu ic putjn-de 5.00 metri; P.UZ. STR CIOCAN! NR 20 SECT 4, BUCURESTI ] Ce cma‘SC SILPA N 2000 SRL, Str. C. Brancusi, nr. 11, sector 3,bucuresti 340/2816/2001 RO 13769724 WIZ NR, : rine f 0S. a. he IMBAK, ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAS PARCELA. 7 - dladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumétate din inditimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 5.00 metri. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII $I ACCESE. - parcela este construibilé numai dac’ are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri latime dintr-o circulatie public in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; - dldirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie public’ fie direct, fie, in cazul utilizrii terenului in comun de cétre mai multe cldiri, prin intermediul unei str&zi private; - se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu; - in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR. - _ stationarea autovehiculelor necesare functionérii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; - in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate in_cadrul centrului de cartier sau in zona adiacent& la o distant de maxim 250 metri; - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol si se facd in suprafete dimensionate si dispuse astfel incat sé permita ulterior, odata cu cresterea gradului. de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate. ARTICOLUL 10 - {NALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR. - Inaltimea_minimia admisibila in planul fatadei este de 11.00 m (S+D+P+2E) - in<imea maxima admisibilé in planul fatadei este de 14.00 m (S+D+P+3E) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimérii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care s& tin’ seama de de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii dé co-vizibilitate; P.U.Z. STR CIOCANI ‘SINR 20 SECT 4, BUCURESTI ] a Neen‘SC STLPA N 2000 SRL, Str. C. Brancusi, nr. 11, sector 3,bucuresti | __DISECT A UPRANIsIt 340/2816/2001 RO 13769724 ABSULAMENT LOCAL SE URBAN'SH AVN... AF 008.08, L4 VIZAT SP CHIMBA va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coer “eleganta”; - pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe baza unor studii si avize suplimentare. - aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea ee si ARTICOLUL 12 - CONDITIL DE ECHIPARE EDILITARA. - toate cldirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; ~ in cazul alimentérii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; - se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; - dat& fiind intensitatea circulatiel_pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu si fie facutd pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate si din spatiile plantate cu gazon; - se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobil& si dispunerea vizibild a cablurilor TV; - cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti ZAbreliti (tripozi uniti cu grinzi cu z&brele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau_industriale. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPAJII PLANTATE - pentru noile constructii se va rezerva prin proiect o suprafata plantata de teren de minim 30 % din suprafata terenului. - terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme si circulatii va fi acoperit cu gazon si plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand’ ca minim 75% din terasele neutilizabile si 10% din terasele utilizabile ale constructillor si fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite c&tre cladirile invecinate; ~ parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si vor fi ‘inconjurate cu un gard viu de 1,20 metri inaltime; - in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de r&d&cin& pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI. - se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice cu garduri transparente de 2,00 metri inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale si posterioare vor fi opace si vor avea inaltimea de minim 2,20 metri;‘SC STLPA N 2000 SRL, Str. C. Brancusi, nr. 11, sector 3,bucuresti 340/2816/2001 RO 13769724 SECTJIUNEA III: POSIBILITAJI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.0.T. maxim 45% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 1.8 mp. ADC / mp. teren [ B.UZ. STR CIOCANESTI NR 36 SINR 20 SECT 4, BUCURESTI ]