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HISTORIA-ORIGEN
Pasajes Bblicos, orgenes ms remotos de la publicidad inmobiliaria o manifestaciones
rudimentarias de la transmisin de dominio.
En el Levtico (Captulo 25; 24), libro de Rut (Captulo 4; 9), o Jeremas (22; 9,14,15), hay
ejemplos de estas manifestaciones que se refieren ms bien a modos o formas
sacramentales de la transmisin de la propiedad.
LEVITICOS 25, 24:
Por tanto, en todo el territorio que ustedes ocupan, las tierras conservarn el derecho de
rescate.
Si tu hermano pasa necesidad y se ve obligado a venderte su propiedad, su pariente
ms cercano podr venir a recuperar lo vendido por su pariente.
RUT 4-9
Al ver esto, Booz dijo a todos los que estaban presentes: Ustedes son testigos de que
hoy da Noem me ha vendido todo lo que perteneca a su marido Elimelec y a sus hijos.
JEREMIAS 22-9, 14 y 15.
Les contestarn: es porque faltaron a su palabra con Yahv, su Dios, y se arrodillaron
delante de otros dioses, para servirles.
T piensas: Me voy a construir un palacio inmenso, con pisos espaciosos; luego abrir
ventanas y las cubrir con madera de cedro, toda pintada de rojo.
Acaso sers ms rey con tener ms cedro? A tu padre le falt acaso comida o
bebida? Sin embargo, se preocupaba de la justicia y todo le sala bien.
GRECIA:
En el Derecho griego clsico exista un cierto principio de publicidad en las
transmisiones inmobiliarias, necesario para que las adquisiciones hagan suyo el atributo
de la oponibilidad erga omnes. Tal principio de publicidad se traduca en ritos y
formalidades diversas segn las polis.
Se haca necesario, dotar a las transmisiones inmobiliarias de una efectiva publicidad
ante la comunidad o la autoridad estatal ya que en el Derecho griego clsico se admita
la transferencia a non domino. (quien adquira un predio, de buena fe y con el
cumplimiento de ciertas formalidades publicitarias y/o solemnes propias del acto, de
quien no era propietario del mismo; mantena el derecho de propiedad.)
Segn Fernndez del Pozo, hay varios sistemas:
Sistema de publicacin-proclama (prokerisis).
Determinados negocios inmobiliarios s hacia conocer a la comunidad a travs de
edictos, alocuciones de pregoneros o heraldos pblicos; participan testigos y
magistrados.
Algunas veces se invocaba a los dioses como testigos y garantes de modo que el
eventual incumplimiento devena en sacrilegio.
Se invitaba la participacin de algunos ciudadanos griegos quienes se constituan en
testigos del negocio y garantes de que en la celebracin no haba mediado vicio o
violencia.
Era frecuente la presencia de magistrados como testigos especiales, que daban cuenta
de la celebracin del negocio con arreglo a las formalidades legales imperantes.
GRECIA:
EL PRIMER LUGAR SE CREE ES LA ANTIGUA GRECIA, EN EL CUAL EXISTIERON
LOS PRIMEROS REGISTROS QUE SE CONOCIERON COMO ANAGRAFE,
CREADOSPARA EVITAR ENGAOS.
LA VENTA DE INMUEBLES ERA ANUNCIADA POR PREGONEROS Y LOS
GRAVMENES SE INDIVIDUALIZABAN EN LIBROS.
EN EGIPTO, EN EL QUE EXISTA LA BIBLIOZEKE (ARCHIVO DE NEGOCIO) EN
DONDE SE ARCHIVABAN LAS DECLARACIONES DE IMPUESTOS, Y LA
ENKLESEON BIBLIOZEKE (ARCHIVO DE ADQUISICIONES) QUE ERA LA
OFICINA QUE INTERVENA EN EL MOVIMIENTO INMOBILIARIO; Y FUNCIONABA
POR MEDIO DEL BIBLIOFILAKE O REGISTRADOR, A QUIEN POR MEDIO DE
UNA SOLICITUD SE LE PEDA QUE REALIZARA EL ACTO QUE SE NECESITABA
REGISTRAR, SI ACCEDA PASABA A OTRA INSTANCIA PROSANGELIA, EN LA
QUE SE INSCRIBA EL NOMBRE DEL ADQUIRENTE Y LA CLASE DE CONTRATO,
SIN MAYOR TRMITE SE DABA FE DE QUE EL ACTO ERA VLIDO.
ROMA.
SE DIVIDI EN VARIOS PERODOS:
EL PRIMER PERODO O DERECHO CLSICO
TRES FORMAS:
LA MANCIPATIO.
LA IN JURE CESSIO.
LA TRADITIO
LA MANCIPATIO.
PROCEDIMIENTO COMERCIAL, ACCEDAN NICAMENTE LOS CIUDADANOS
ROMANOS CON EXCLUSIN DE LOS LIBERTOS, EN PRESENCIA DE CINCO
TESTIGOS LLAMADOS TESTIS CLASSICIS, EL MANCIPIO ACCIPIENS (QUIN
ADQUIRA LA COSA), EL MANCIPIO DANS (EL QUE VENDA LA COSA) Y EL
LIBRIPENS (AGENTE PBLICO ANTE QUIEN SE REALIZABA DICHO ACTO),
JUNTO CON EL BIEN REPRESENTADO INDEPENDIENTEMENTE SI ESTE FUERA
MUEBLE O INMUEBLE, TODOS LOS PARTICIPANTES PRONUNCIABAN UNA FRASE
OBLIGATORIA QUE ERA NUNCUPATIO, Y SEALANDO EL BIEN REPRESENTADO
EL LIBRIPENS GOLPEABA UNA BALANZA CON LA CUAL SE FORMALIZABA EL
NEGOCIO, POSTERIORMENTE EL BIEN ERA ENTREGADO AL INTERESADO O
MANCIPIO ACCIPIENS.
LA IN JURE CESIO
ESPECIE DE JUICIO REIVINDICATORIO. PARTICIPABAN EL IN JURE CEDENS
(QUE ERA EL DEMANDADO), VINDICANS (EL DEMANDANTE) QUIENES
COMPARECAN ANTE UN MAGISTRADO O PRETOR, QUE EN MEDIO DE
SOLEMNIDADES DE LA LEGIS ACTIO SACRAMENTI IN REM SE DECRETABA LA
PROPIEDAD A FAVOR DEL DEMANDANTE.
LA TRADITIO
CONSENTIMIENTO Y BUENA VOLUNTAD Y LEJOS DE RITUALES Y
SOLEMNIDADES, TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD QUE CONSISTA EN LA
ENTREGA DEL BIEN QUE SE DESEABA ENAJENAR CON LA INTENCIN DE LAS
PARTES DE TRANSFERIRLA Y LA OTRA DE ADQUIRIRLA.
EL DERECHO REGISTRAL
DENOMINACION.
DERECHO HIPOTECARIO, DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL, DERECHO
INMOBILIARIO.
NUESTRO PAS ACEPTA LA DENOMINACIN DE DERECHO REGISTRAL. ESTO
EN RAZN A QUE NUESTRO SISTEMA NO SOLO COMPRENDE EL REGISTRO DE
PREDIOS, SINO MUCHOS OTROS REGISTROS, EJEMPLO: REGISTRO DE
PERSONAS JURDICAS, REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, VEHICULAR,
PROPIEDAD INMUEBLE, ETC.
DEFINICION.
DE ACUERDO AL SISTEMA Y LA RESPECTIVA LEGISLACION, COMPRENDE
VARIAS DEFINICIONES.
AQUEL CONJUNTO DE NORMAS, PRINCIPIOS, PROCEDIMIENTOS QUE
REGULAN LA ORGANIZACIN DE LOS REGISTROS PBLICOS DE NATURALEZA
JURDICA, LA INSCRIPCIN Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL.
MORELL Y TERRY, Derecho Registral Inmobiliario es aquel que tiene por objeto
precisar el estado de derecho de los inmuebles, determinando los requisitos, la
forma y los efectos de hacer constar su situacin jurdica en los Registros.
ROCA SASTRE define al Derecho Registral Inmobiliario como el conjunto de
normas legales que regulan la organizacin y funcionamiento del Registro de la
Propiedad Inmueble y la prctica, valor y efectos de sus asientos de
inmatriculacin registral de fincas, con sus modificaciones, y de las inscripciones
de actos, resoluciones judiciales y administrativas registrables, y anotaciones
preventivas admitidas.
HERNNDEZ GIL sostuvo que el Derecho Hipotecario es el conjunto de normas
que regulan la publicidad registral de los actos de constitucin, transmisin,
modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas.
CANO TELLO define al Derecho Hipotecario como El sistema de normas que
regula el funcionamiento del Registro de la Propiedad y determina los efectos de
los derechos inscritos.
LPEZ DE ZAVALA diremos que Derecho registral es el conjunto de normas
que regulan el funcionamiento de los rganos estatales encargados de la toma de
razn, el procedimiento para llegar a ella, y los efectos que la misma produce.
GARCA CONI- hablan de conjunto de principios, pero tienen en consideracin a
la asignatura, disciplina o materia Derecho Registral.
MOLINARIO conjunto de principios y normas, abarcando la disciplina Derecho
Registral como el Derecho objetivo que a ella le compete.
CARACTERISTICAS
AUTNOMO.
CONSTITUYE UN CONJUNTO COHERENTE DE NORMAS JURDICAS QUE REGULAN LA
ORGANIZACIN DEL REGISTRO, LA INSCRIPCIN Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL. EN
NUESTRO PAS ENCONTRAMOS NORMAS REGISTRALES EN TODOS LOS NIVELES
NORMATIVOS EXISTENTES.
HETEROGNEO.
PROPIO DE LAS RAMAS JURDICAS NUEVAS, ENCONTRAMOS EN SU DEFINICIN NORMAS
DE ORGANIZACIN Y PROCEDIMIENTO PROPIAS DEL DERECHO PBLICO. NO OBSTANTE,
EXISTEN, IGUALMENTE, NORMAS REGISTRALES REFERIDAS A LA PROTECCIN QUE
PROPORCIONA EL REGISTRO DE SITUACIONES JURDICAS PARTICULARES: EL REGISTRO
DE PERSONAS JURDICAS (CONSTITUCIN Y FUNCIONAMIENTO DE PERSONAS
JURDICAS) Y EL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS (GARANTA MOBILIARIA) TRATAN
DE ACTOS EMINENTEMENTE PRIVADOS.
LIMITATIVO.
LOS ACTOS
INSCRIBIBLES
SE
DETERMINAN
EN
LAS
NORMAS
JURDICAS.
FORMALISTA.
ES UNA CONSECUENCIA DEL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. EL CUMPLIMIENTO DE LAS
EXIGENCIAS LEGALES (FONDO Y FORMA) CONSTITUYE UN REQUISITO DE ACCESO AL
REGISTRO.
SISTEMAS REGISTRALES.
CUANDO SE HABLA DE SISTEMAS REGSTRALES SE HACE REFERENCIA A LAS
DIFERENTES FORMAS EN QUE SE PUEDEN ORGANIZAR LOS REGISTROS, AS
COMO TAMBIN A LOS DIFERENTES EFECTOS QUE EN STOS PUEDE TENER
LA INSCRIPCIN, NO SLO EN CUANTO A SER DECLARATIVA O CONSTITUTIVA,
SINO TAMBIN EN LO CONCERNIENTE A LA PROTECCIN DE LOS TERCEROS.
ALGUNAS DEFINICIONES:
SEGN SANZ FERNNDEZ: "SISTEMA REGISTRAL ES EL CONJUNTO DE
NORMAS QUE EN UN DETERMINADO PAS REGULAN LAS FORMAS DE
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENES INMUEBLES A
TRAVS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, AS COMO EL RGIMEN Y
ORGANIZACINDE ESTA INSTITUCIN.
ALFONSO DE COSSO ESTABLECE QUE UN SISTEMA REGISTRAL NO ES OTRA
COSA QUE EL CONJUNTO ARMNICO DE PRINCIPIOS QUE ASPIRA A
PRODUCIR, MEDIANTE LA INSTITUCIN DEL REGISTRO DE PROPIEDAD, LA
NECESARIA SEGURIDAD DEL TRFICO DE BIENES INMUEBLES Y LA
CONSTITUCIN DE RELACIONES REALES SOBRE LOS MISMOS OFRECIENDO
CON ELLO SLIDAS BASES EN QUE ASENTAR EL CRDITO HIPOTECARIO..
SISTEMAS REGISTRALES NO
CONVALIDANTES
NO CONVALIDANTE, CUANDO AL INSCRIBIR EN REGISTROS PBLICOS EL
ACTO NO QUEDA CONVALIDADO.
PERU, SI UN TTULO QUE ADOLECE DE NULIDAD SE INSCRIBE, EL TTULO
SIGUE SIENDO PASIBLE DE SER DECLARADO NULO, NO ES CONVALIDANTE
(2DO.PRRAFO ART. 46 R.G.R.P.: "LA INSCRIPCIN NO CONVALIDA LOS ACTOS
QUE SEAN NULOS O ANULABLES, CON ARREGLO A LAS DISPOSICIONES
VIGENTES".
SISTEMAS DE TRANSCRIPCIN
LOS REGISTRADORES AL MOMENTO DE LA INSCRIPCIN TRANSCRIBEN
TODO EL CONTENIDO DEL TITULO, NO SE EFECTA UN RESUMEN.
SISTEMA DE ENCASILLADO
EN ESTE SISTEMA LOS ASIENTOS SE EXTIENDEN EN LOS LIBROS
SIGUIENDO UN ENCASILLADO, ESTE SISTEMA ES PROPIO DE AQUELLAS
LEGISLACIONES QUE SIGUEN EL NUMERUS CLAUSUS DE DERECHOS
REALES, EN QUE BASTA CONSIGNAR LOS DATOS FUNDAMENTALES, PUES
TODO LO DEMS EST YA REGULADO POR LA LEY.
EN CAMBIO EL SISTEMA DE EXTRACTO ES INADECUADO PARA LAS
LEGISLACIONES DEL NUMERUS APERTUS DE DERECHOS REALES O PARA
LAS QUE SIGUEN EL NUMERUS APERTUS CON LIMITACIONES, EN LAS QUE,
COMO OCURRE EN ESPAA, RESULTA MAS ADECUADO EL SISTEMA DE
INSCRIPCIN O EXTRACTO.
SISTEMA CAUSAL
EN EL SISTEMA CAUSAL LA CAUSA DE LA TRASLACIN DE DOMINIO QUEDA
LIGADA A LA INSCRIPCIN.
PERU, LA TRASLACIN DE DOMINIO ES CAUSAL, (ART.46 R.G.R.P.) "EL
ASIENTO EXPRESAR NECESARIAMENTE EL ACTO JURDICO DE DONDE
EMANA DIRECTA O INMEDIATAMENTE EL DERECHO INSCRITO, EL MISMO
QUE DEBER CONSTAR EN EL CORRESPONDIENTE TTULO".
ES DECIR, SI SE INSCRIBE UNA TRASLACIN DE DOMINIO, EN EL ASIENTO
DE INSCRIPCIN DEBE EXPRESARSE LA CAUSA DE DICHA TRASLACIN DE
DOMINIO QUE PUEDE SER UNA COMPRAVENTA, O UNA DONACIN, O UNA
ADJUDICACIN JUDICIAL, ETC.
SISTEMA ABSTRACTO
EN EL SISTEMA ABSTRACTO LA CAUSA DE LA TRASLACIN DE DOMINIO SE
DESLIGA DE LA INSCRIPCIN. EN ALEMANIA LA TRASLACIN DE DOMINIO ES
ABSTRACTA CONFORME AL BGB DE 1900, EL CUAL EST DESCONECTADO
DE LA CAUSA Y DEL NEGOCIO.
EL
EL
SISTEMA REGISTRAL
ESPAOL.
CARACTERISTICAS:
CRITERIO CLSICO DE TRANSMISIN CONSENSUAL, LA COSA VENDIDA SE
TRANSFIERE AL COMPRADOR POR EL SIMPLE CONSENTIMIENTO DE LOS
CONTRATANTES SIN NECESIDAD DE LOS REQUISITOS DE TRADICIN Y DE
INSCRIPCIN.
LA INSCRIPCIN ES OBLIGATORIA, PERO SU CARCTER ES MERAMENTE
DECLARATIVO DE LOS DERECHOS Y SOLO IMPLICA UNA SIMPLE CONDICIN O
NECESIDAD DE REGISTRARLO PARA SER OPONIBLE A TERCEROS.
LA UNIDAD BSICA REGISTRAL SIGUE SIENDO LA PERSONA O TITULAR DE
DERECHO REAL INMOBILIARIO, SOBRE ELLO SE ORDENA EL REGISTRO.
TODO ACTO O SENTENCIA JUDICIAL SUJETA A REGISTRO DEBER INDICAR LA
NATURALEZA, SITUACIN, CONTENIDO Y DESIGNACIN CATASTRAL, SALVO EN
LOS MUNICIPIOS DONDE EL CATASTRO NO EST RENOVADO, EN LOS CUALES LA
DESIGNACIN CATASTRAL (SECCIN Y NMERO DEL PLANO) QUEDAR
SUSTITUIDA POR LOS NOMBRES DE LOS PROPIETARIOS COLINDANTES.
SE SOLICITA LA PRESENTACIN DE LOS TTULOS, ACOMPAADOS DE UNA COPIA
DE LOS MISMOS. LA PRIORIDAD DE LOS DERECHOS SE LLEVA CON TODO RIGOR.
SISTEMA NORTEAMERICANO.
NO EXISTE UN REGISTRO DE PROPIEDADES COMO POR EJEMPLO EN
ESPAA. EXISTE UN ARCHIVO O REGISTRO DE DOCUMENTOS, DE
CONTRATOS, DE DONACIONES, ETC...A TRAVS DE LOS CUALES, Y CON LA
AYUDA DE UNA EMPRESA DE SERVICIOS JURDICOS SE LLEGA A LA
CONCLUSIN DE QUE, POSIBLEMENTE, QUIEN TE LO VENDA EST
FACULTADO PARA ELLO.
EL SISTEMA ES MUY INSEGURO ES OBLIGATORIO LA CONTRATACIN UN
SEGURO DEL TTULO. EL TTULO ES EL NEGOCIO JURDICO (COMPRAVENTA,
SUCESIN, DONACIN, ETC...) A TRAVS DEL CUAL ADQUIRIMOS LA
CONDICIN DE TITULARES DE UN DERECHO.
DE ROGACIN O INSTANCIA.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIN.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE.
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD.
DE LEGITIMACIN REGISTRAL.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL.
ASIMISMO EL ART. III DEL T.P. DEL R.G.R.P.; ESTABLECE QUE LOS ASIENTOS
REGISTRALES SE EXTIENDEN A INSTANCIA DE LOS OTORGANTES DEL ACTO O
DERECHO, O DE TERCERO INTERESADO, EN VIRTUD DE TTULO QUE CONSTE
EN INSTRUMENTO PBLICO, SALVO DISPOSICIN EN CONTRARIO.
LA ROGATORIA ALCANZA A TODOS LOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS
EN EL TTULO, SALVO RESERVA EXPRESA. SE PRESUME QUE EL
PRESENTANTE DEL TTULO ACTA EN REPRESENTACIN DEL ADQUIRENTE
DEL DERECHO O DEL DIRECTAMENTE BENEFICIADO CON LA INSCRIPCIN
QUE SE SOLICITA, SALVO QUE AQUL HAYA INDICADO EN LA SOLICITUD DE
INSCRIPCIN QUE ACTA EN INTERS DE PERSONA DISTINTA.
ES DE APLICACIN EN LOS DEMAS REGISTROS (REGLAMENTOS).
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
ART.211 DEL C.C., ART. V DEL T.P. DEL R.G.R.P., ES EL CONTROL DE LEGALIDAD QUE
REALIZAN LAS INSTANCIAS REGISTRALES DE LOS ACTOS, DERECHOS,
CONTRATOS, ETC. CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA.
LOS REGISTRADORES CALIFICAN:
LEGALIDAD, DE LOS DOCUMENTOS POR EL QUE SOLICITA LA INSCRIPCIN
(FORMALIDADES), LA CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES Y LA VALIDZ DEL
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD.
ART.2017 DEL C.C., ART. X DEL T.P. DEL R.G.R.P., ESTRECHAMENTE VINCULADO
DENTRO DEL PROCESO DE CALIFICACION, DESDE EL MOMENTO DE LA
PRESENTACION (PRIORIDAD PREFERENTE; PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD,
CONCLUYENDO CON EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE.
LA INCOMPATIBILIDAD DEL TITULO.- DURANTE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACION DE UN TITULO, NO PODRA INSCRIBIRSE NINGN OTRO INCOMPATIBLE
CON STE (ART.24 R.G.R.P.). UN TTULO ES INCOMPATIBLE CON OTRO YA PRESENTADO
CUANDO LA EVENTUAL INSCRIPCIN DEL PRIMERO EXCLUYA LA DEL PRESENTADO EN
SEGUNDO LUGAR.
CITAS:
ART.5 R.G.R.P. TITULOS CONEXOS UNO O MAS ASIENTOS RELACIONADOS A LA MISMA
PARTIDA O ASUNTO Y SEAN COMPATIBLES).
ART.7 R.G.R.P., DEFINICION DEL TITULO, DOCUMENTO EN QUE SE FUNDA INMEDIATA Y
DIRECTAMENTE EL DERECHO O ACTO, DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (COPIAS
LEGALIZADAS)
ART. 9 TRASLADOS DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.
ART. 10 FORMALIDAD DE DOCUMENTOS PRIVADOS.).
ART.11. DOCUMENTOS EN EL EXTRANJERO (TRANSCRIPCION, Y TENER EN CUENTA
LOS TITULOS I Y III DEL LIBRO X DEL C.C.).
ART.12.
ANTECEDENTES HISTRICOS.
CONCEPTO:
LOS REGISTROS PBLICOS EN EL PER, ES UNA INSTITUCIN ESTATAL, DEPENDIENTE
DEL MINISTERIO DE JUSTICIA, SUS FUNCIONARIOS EN LA ACTIVIDAD REGISTRAL GOZAN
DE AUTONOMA, DEST DESTINADA A PRESEVAR LA INTANGIBILIDAD DEL CONTENIDO DE
LAS INSCRIPCIONES, OTORGANDO PUBLICIDAD FORMAL Y MATERIAL CON EFECTOS
JURDICOS DE TODOS LOS ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS MEDIANTE INSTRUMENTOS
PBLICOS NOTARIALES, JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS
OBJETO:
PRODUCIR COGNOSCIBILIDAD GENERAL DE LO INSCRITO, EN N UESTRO ORDENAMIENTO
JURDICO NACIONAL ES EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL, REGULADO EN EL
ART.2012 DEL C.C., EN EL SENTIDO QUE SE PRESUME SIN ADMITIRSE PRUEBA EN
CONTRARIO QUE TODA PERSONA TIENE CONOCIMIENTO DE LAS INSCRIPCIONES
(PRESUNCIN JURE ET DE JURE), CONCORDANTE CON EL ARTCULO I DEL T.U.O. DEL
R.G.R.P.
PUBLICIDAD MATERIAL: QUE EL REGISTRO OTORGA UBLICIDAD JURDICA A LOS DIVERSOS
ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS, INCLUYE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.
PUBLICIDAD FORMAL: QUE TODOS TIENEN DERECHO A LA INFORMACIN, LOS
FUNCIONARIOS NO PUEDEN DEJAR DE OTORGAR PUBLICIDAD, SALVO LAS EXCEPCIONES
DE LEY.
FINALIDAD .
OTORGAR SEGURIDAD JURDICA.
SEGURIDAD JURDICA DINMICA
LLAMADA TAMBIN DE CONTRATACIN, BRINDANDO INFORMACIN A QUEL QUE LO REQUIERA
(FACULTADES Y TITULARIDADES), PUBLICIDAD LITERAL O COMPENDIOSA
SEGURIDAD JURDICA ESTTICA
INTANGIBILIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES, GARANTIA DEL SISTEMA REGKISTRAL Y EL
ART.2013 C.C.
SEGURIDAD JURIDICA.
DEFINICIN.
ESTABILIDAD DE LAS INSTITUCIONES Y VIGENCIA AUTNTICA DE LA LEY, RESPETO DE LOS
DERECHOS PROCLAMADOS, AMPARO EFICZ ANTE TRANSGRESIONES A TRAVS DE LA
ACCIN RESTABLECEDORA DE JUSTICIA ADMINISTRADA POR EL ESTADO. (DICC. DERECHO
USUAL).
EXP.No.001/003-2003-AI/TC: SEGURIDAD JURDICA ES UN PRINCIPIO CONSUSTANCIAL AL
ESTADO CONSTITUCIONAL DE DERECHO, IMPLICITAMENTE RECONOCIDO EN LA
CONSTITUCION POLTICA. SE TRATA DE UN VALOR SUPERIOR CONTENIDO EN EL ESPRITU
GARANTISTA DE LA CARTA FUNDAMENTAL QUE SE PROYECTA
HACIA TODO EL
ORDENAMIENTEO JURDICO Y BUSCA ASEGURAR AL INDIVIDUO UNA EXPECTATIVA
RAZONABLEMENTE FUNDADA RESPECTO AL CUAL SER LA ACTUACIN DE LOS PODERES
PBLICOS
OBJETO DE LA SUNARP.
DICTAR POLTICAS Y NORMAS TCNICOS ADMINISTRATIVAS, ENCARGADA DE
PLANIFICAR, ORGANIZAR, NORMAS, DIRIGIR, COORDINAR Y SUJPERVISAR LA
INSCRIPCIN Y PUBLICIDAD DE LOS ACTOS Y CONTRATOS.