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TUTORIAL
INSTRUES PARA USO DOS FORMULRIOS
PROPOSTA DE FINANCIAMENTO DE
UNIDADE ISOLADA PFUI
Agosto/2015
TUTORIAL
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PROPOSTA DE FINANCIAMENTO DE UNIDADE ISOLADA - PFUI
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INTRODUO
A QUE SE APLICA
TIPOS DE FORMULRIOS
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PROCEDIMENTOS
4.1.2
No campo Terreno: valor proposto, no deve ser preenchido o valor do financiamento, apenas do
terreno/imvel proposto.
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3
4.1.3
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4.1.4
Documentao Bsica (5): Certido de imvel pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis, com
campo para preenchimento de opo pr-cadastrada (atende, no atende, no o caso);
Documentao para Aquisio de Terreno e Construo (6): com campos para preenchimento de
opo pr-cadastrada para opo de compra e venda (sim ou no), valor proposto do terreno e
rea total (em m). Aps o preenchimento do valor proposto e rea, ser calculado o valor unitrio
do terreno em clula sequencial (6.1).
Documentao para Construo/Concluso/Reforma/Ampliao (7): onde devero ser
preenchidos os campos com opes pr-formatadas referente a status para Projeto de
arquitetura (aprovado ou em aprovao) e Alvar/licena de obra (vlido ou no vlido). Dever
ser preenchido campo com data de validade do Alvar/licena de obra (lembrando que este
documento poder ser apresentado at a primeira liberao).
Itens Declarados pelo Responsvel Tcnico (8): dever ser feita a opo para cada item, atende
ou no atende s condies relacionadas (fundao, impermeabilizao, uso de materiais
construtivos conforme PBQP-H).
6.1
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4.1.5
4.1.6
10
11
4.1.7
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4.1.7.2 A ttulo de verificao, pode-se comparar se as incidncias dos agrupamentos do
oramento esto compatveis com os intervalos constantes do ANEXO IV do item 11.4 do
COT Crdito Imobilirio Pessoa Fsica.
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4.1.8
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4.2.2
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4.2.3
O item VALORES/CUSTOS deve ser preenchido com o custo total de cada servio da
planilha PFUI-PROPONENTE (19). O item CRONOGRAMAS, os campos devem ser
preenchidos com os valores do PFUI-PROPONENTE: prazo previsto para execuo, data
prevista de trmino, percentuais de servios executados e com previso de executar em
cada parcela (20).
19
20
4.2.4
21
A anlise da proposta concluda com manifestao quanto sua viabilidade, utilizandose o item MANIFESTAO DE VIABILIDADE TCNICA MVT (21). Neste item,
devem ser preenchidos os dados referentes avaliao do terreno (21.1) e do imvel
como se pronto estivesse (21.2). O campo Avaliao do Terreno deve ser
necessariamente preenchido para a modalidade aquisio de terreno e construo.
21.1
21.2
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4.2.4.1 Devem ser preenchidos os campos Quadro de reas Apuradas (21.3) do imvel
a construir, reformar, ampliar ou concluir e do terreno, no caso de aquisio de terreno e
construo. Abaixo, devem ser preenchidos os campos Quadro de Coordenadas GPS
(21.4) onde devero ser preenchidos os dados das coordenadas geogrficas (Latitude e
Longitude) em graus, minutos e segundos, Datum WGS-84. Ao lado do campo Latitude,
deve fazer a opo pr-cadastrada quanto ao Rumo (N Norte ou S -Sul).
Automaticamente, essas coordenadas sero convertidas em graus decimais, nos campos
abaixo, com 6 casas aps a vrgula, admissvel para Google Earth e Google Maps.
4.2.4.2 A seguir, os campos do item Anlise do Oramento (21.5) sero preenchidos
automaticamente com os custos propostos, conforme item VALORES/CUSTOS,
proporcionalmente aos usos residencial e comercial, se for o caso.Na sequncia, devem
ser preenchidos os campos com os custos totais aceitos, conforme anlise do Profissional,
e verificao in loco se h percentual de obra executado nos campos
% Executado.
21.3
21.4
21.5
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4.2.4.3 Os campos do item Concluso (21.6) referem-se verificao dos seguintes
itens: apresentao e compatibilidade entre os documentos; atendimento s condies
mnimas obrigatrias, listadas no ANEXO II item 11.2 do COT Crdito Imobilirio
Pessoa Fsica; tcnica construtiva utilizada; viabilidade tcnica da proposta e aceite da
garantia.
4.2.4.4 O campo Observaes/pendncias (21.7) deve ser preenchido quando for
necessrio complementar informaes que no foram preenchidas nos campos
Concluso. Como, por exemplo, no caso do imvel ser caracterizado como
empreendimento, ou quando forem identificadas pendncias na documentao
apresentada, por exemplo, benfeitoria identificada no terreno e no averbada na matrcula.
21.7
21.6
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4.2.5
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4.2.5.1 Para inserir as fotos, deve-se clicar sobre as setas azuis (22.1) para seleo das
fotos arquivadas em pasta definida pelo Profissional. Para delet-las, deve-se clicar sobre
o crculo com X em vermelho (22.2).
22.1
22.2
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4.2.5.2 Aps a insero das fotos, devero ser rubricados pelo responsvel legal pela
empresa e pelo responsvel tcnico que elaborou a pea tcnica (23).
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4.3.3 No item DADOS DE VISTORIA (25) devem ser preenchidos pelo profissional
responsvel pelo acompanhamento da obra, os campos Aferido CAIXA (25.1) a cada
acompanhamento de obra realizado.
25
25.1
4.3.3.1 Devem ser preenchidos ainda os campos relacionadas a DATAS & QUALIDADE
(25.2), referente a: datas de incio, de previso de trmino da obra e da vistoria realizada,
alm de itens relacionados vistoria propriamente dita (com opes pr-cadastradas):
localizao do terreno, placa/adesivo de obra, cumprimento de projetos e especificaes,
validade do alvar de obra, atendimento de pendncias anteriores, e qualidade dos
servios executados.
4.3.3.2 As
informaes
adicionais
Observaes/Glosas (25.3).
devem
ser
preenchidas
no
campo
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25.2
25.3
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4.3.4 O item RELATRIO FOTOGRFICO (26) conter as fotos registradas a cada
acompanhamento de obra, no total mximo de 6. Na primeira vistoria de acompanhamento, deve
ser fotografado o adesivo de obra. Devem ser mostrados os itens principais, e os problemas
detectados.
4.3.4.1 Para inserir as fotos, deve-se clicar sobre as setas azuis para seleo das fotos
arquivadas em pasta definida pelo Profissional.
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4.3.4.2 Aps a insero das fotos, os campos abaixo da aba RAE, devero ser
rubricados pelo responsvel legal pela empresa e pelo responsvel tcnico que elaborou a
pea tcnica (27).
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4.4 PFUI- PEPT
4.4.1
4.4.2
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4.4.3
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4.4.4
No item CONCLUSO (30), deve-se optar por uma das duas opes pr-cadastradas:
Impossibilita(m) a concluso do servio ou Exige(m) que a concluso do trabalho ocorra
indicando pendncia para a realizao da contratao.
4.4.4.1 Os campos abaixo da planilha PFUI-PEPT, devero ser rubricados pelo
responsvel legal pela empresa e pelo responsvel tcnico que elaborou a pea tcnica.
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