Lima, 29 de octubre de 2015

SEORES:
LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A.
Presente.Por medio de la presente carta les hago llegar mis cordiales saludos, ya la vez me
apersono ante sus oficinas a fin de hacer llegar mis descargos correspondientes con
respecto a la compra venta de un departamento firmado entre la Inmobiliaria LIDER y el
suscrito.
Tal como lo menciono en el prrafo anterior, el objeto del contrato entre las partes
mencionadas era la compra-venta de un departamento ubicado en el ese entonces proyecto
inmobiliario Condominio Alameda AlczarN 100, Dpto. 604 Edificio D, el cual fue firmado a
fines del ao 2013, asimismo, para la firma del contrato di como inicial el 10% por ciento del
monto total del valor del departamento, es decir S/16,533.00 Nuevos Soles, as como
tambin S/ 5.000 Soles que fueron depositados en la cuenta de el proyecto inmobiliario de
Lder.
Posterior a ello, el suscrito aperturauna cuenta de ahorros en el Banco Scotiabank,
donde se me indic que para que se me pueda otorgar el crdito hipotecario para pagar el
saldo que restaba del total del inmueble, debera de depositar una cuota mensual de S/
1800 soles aproximadamente, suma que realic en los meses posteriores tal como me lo
indic el asesor del referido Banco Sr. Jos Salazar, lo cual vine cumpliendo mensualmente,
como prueba de mi inters en la puntualidad de pagos, a fin de que el Banco me otorgue la
carta de crdito.
Quieromencionar, que soy miembro de la Polica Nacional del Per, y durante el ao 2014
estuve desempeando mis funciones en provincia, exactamente en el VRAEM, donde no
existe ningn tipo de medio de comunicacin ya que el trabajo constaba en realizar
travesas por las montaas. (Si me solicitan un documento que avale esto, cumplir con
adjuntarlo).
Sin embargo, quiero resaltar que a pesar de la distancia cumpla con los depsitos
mensuales de manera puntual ya que dej encargado a un familiar cercano para que lo
hiciera, porque mi situacin laboral me impeda realizarlo personalmente.
Cuando me encontraba de descanso por un corto tiempo y regres a la ciudad de
Lima, me acerque a las oficinas de Banco Scotiabank para solicitar que se me brindara la
facilidad de otorgar un poder en el cual yo pudiera delegar cualquier decisin a un familiar
de confianza para que realizara toda firma o todo trmite en mi representacin, debido a que
nuevamente me iba a ausentar por varios meses,ya que la fecha de mis descansos para
regresar a la ciudad de Lima, era incierta y tena el temor que no pudiera estar presente
para firmar algn documento; y es aqu que quiero sealar Seores Inmobiliaria Lder y
Proyectos,que el asesor de vivienda Sr. Vctor Salazar, me indic que eso no poda ser
posible, es decir se me neg la oportunidad de poder delegar facultades de representacin
aun familiar de confianza, no se me brind facilidades a pesar de que le expliqu que mi

situacin laboral era complicadsima, de tal manera que se me iba a ser difcil estar presente
al momento de que se solicite mi presencia para continuar con los trmites correspondientes
a la compra venta. Ante esta negativa por parte del asesor de ventas, no pude delegar un
poder, y posterior a ello tuve que viajar a continuar con mis labores, pero para ello, dej una
declaracin Jurada de domicilio, a fin de que se me hiciera llegar cualquier tipo de
comunicacin, puesto que en dicho domicilio viven algunos de mis familiares de manera
permanente; sin embargo la direccin que brind tuvo un error de tipeo, del cual yo no me
haba percatado y es as que la notificacin enviada donde se me comunica para acercarme
a la Notaria para la firma de la minuta de compra venta y posterior Escritura Pblica, as
como la entrega de cronograma de pagos no pudo ser enviada; sin embargo, en el supuesto
de que esta comunicacin escrita haya llegado a mi domicilio exacto, yo no me encontraba
en Lima,haciendo esto imposible que yo pueda presentarme para las firmas solicitadas.
Cuando retorno a la ciudad de Lima, luego de aproximadamente 3 meses, interesado
me acerco a la Notaria respectiva para llevar a cabo la firmapara la configuracin del acto de
compra venta del departamento, yse me informa que no se poda realizar tal acto, puesto
que la carta de aprobacin que me haba otorgado el banco Scotiabank ya haba vencido,
informacin que me sorprende, ya que en ningn momento el banco me inform que esa
carta de aprobacin tena una fecha de vencimiento, por tal motivo me acerco al banco a
que se me aclare al respecto, y me dicen que efectivamente mi carta haba vencido y que
deba de tramitar una nueva, empezando todas las operaciones desde cero; sin ms
bsqueda de una solucin a mi caso a pesar de que le expliqu mi situacin al asesor de
dicho banco Sr. Jos Salazar, este por el contrario, tuvo una actitud dspota hacia mi
persona dndome a entender que el dinero lo tena por perdido.
Encontrndome a la deriva, confundido y preocupado, me acerqu a la oficina de
Lder Inversiones, y es en donde les explico mi situacin a fin de que se me brinde una
solucin, o que en todo caso se me devuelva el dinero inicialmente abonado ya que el banco
no me daba una solucin ms rpida y precisa, pero me informan que todo el dinero
abonado hasta esa fecha no poda ser recuperado debido a mi falta de inters para
presentarme ante la Notaria, algo que nunca fue as, puesto que el suscrito estaba
totalmente interesado en la adquisicin de dicho departamento, ya que no cuento con una
vivienda propia, y me haba planeado como proyecto personal, comprar este departamento,
el cual mejorara mi calidad de vida, es por eso que actualmente sigo interesado en
continuar con dicha operacin, y con la total intencin de que se me brinde una solucin al
respecto.
Quiero mencionar que en la actualidad se me ha destacado para realizar mis labores
como miembro de la Polica Nacional en la Ciudad de Lima, es por eso que necesito que se
me brinde todo tipo de informacin a los nmeros telefnicos que tiene la encargada de
ventas, as como a la direccin exacta de mi domicilio, la cual hice llegar a travs de un
correo electrnico.
Por lo antes expuesto, quiero dejar en claro que es de mi total inters continuar con
la operacin de la compra venta, ya que el no haberme acercado puntualmente a realizar
los actos correspondientes a las firmas en la notaria, no corresponde a motivos de falta de
inters, sino ms bien como ya antes lo he fundamentado, se debi a motivos de fuerza
mayor, sumado a ello que desde el principio no se me dio las facilidades para delegar poder

a otra persona para que acte en mi representacin, algo que yo estaba en todo mi derecho
de poder hacerlo, sin embargo el asesor de ventas no me asesor bien, as como tambin la
actitud dspota del asesor del Banco Scotiabank, lo cual hizo que me confundiera y enviara
una carta u oficio a Lder con fecha de febrero del 2015, en donde comunico los motivos por
los que pido la devolucin de mi dinero, la que en ningn momento fue respondida a mi
domicilio porque la direccin consignada en dicha carta tambin tuvo un error de tipeo, sin
embargo debo de mencionar que en su defecto debi ser respondida al domicilio
consignado en mi DNI, el cual adjunt en copia al momento de firmar el contrato, domicilio
en el que actualmente viven mis padres y cualquier comunicacin ellos me la hubieran
hecho saber en cuanto regresara de mis labores destacadas en provincia.
Por lo que habiendo anteriormente fundamentado mis descargos, solicito se me
responda a la brevedad, ya que aclaro que tengo toda la intencin de continuar con la
operacin de la compra-venta del departamento, porque repito me haba proyectado en
mejorar mi calidad de vida con dicha adquisicin, en cuyo caso pido que se me brinden
todas las facilidades, por estar en mi derecho de solicitarlas por los motivos anteriormente
indicados, y de esta maneracontinuar con las obligaciones que inicialmente se pactaron en
el contrato firmado entre el suscrito y Lder Inversiones; todo esto adems con la finalidad de
que ninguna de las partes se perjudique.
Sin ms que decir, y desendoles los mejores xitos, espero a la brevedad una
respuesta a mi carta, reiterndoles mis cordiales saludos.
Atentamente,

___________________________
Segundo Salvador Guzmn Jara
DNI. N 43919351
Domicilio: Mz. J Lote 7 AH Seor de Luren- SJL
Celular: 948 155 445
Email: maguja92@hotmail.com