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DERECHO REALES DE GARANTIA

AO DE LA PROMOCION DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y


COMPROMISO CLIMATICO

DERECHO reales
de garanta

CURSO: DERECHO CIVILII


DOCENTE:
ALUMNOS:
Bendezu Espinoza, Kiara
Morillas Paisi, Christina
Bendezu Espinoza ,Christian
Costilla Garcia , Sergio

2014

DERECHO REALES DE GARANTIA

DEDICATORIA

Este
trabajo
monogrfico
es
dedicado a nuestra familia, que
siempre est a nuestro lado para
brindarnos su apoyo incondicional
para seguir adelante y realizar
todo lo que no hemos trazado en
nuestras vidas.

DERECHO REALES DE GARANTIA

INTRODUCCION

Derecho real con el que se pretende el aseguramiento de un derecho de


crdito, por medio de la sujecin de una cosa cierta y determinada al
cumplimiento de una obligacin. El establecimiento de la garanta real supone
la constitucin de ciertas trabas para enajenar la cosa que ha de responder
eventualmente ante el titular del crdito, y que permiten al acreedor dirigirse
contra la cosa gravada para realizar su valor y satisfacer as su inters. La
garanta real permite una preferencia en cuanto al cobro, y uno de sus efectos
principales es su oponibilidad frente a terceros.
Existen tres tipos de derechos reales de garantas, segn los bienes sobre los
que recae: la hipoteca, para bienes inmuebles, de ah su constitucin en
escritura pblica y su necesaria inscripcin en el Registro de la Propiedad. La
prenda, que al recaer sobre bienes muebles posibilita la retencin de la cosa
por el acreedor o un tercero. La anticresis, como derecho que otorga al
acreedor la facultad de percepcin de los frutos de un inmueble para imputarlos
a los intereses y al principal de la deuda.
En cualquier caso, una vez vencida y no satisfecha la obligacin, la nota comn
a todos los derechos reales de garanta es permitir la realizacin del valor de la
cosa, bien entendido que dicha realizacin se efectuar por los procedimientos
establecidos legalmente, quedando prohibida la ejecucin personal e individual
de la hipoteca o de la prenda por parte del acreedor, pues en caso contrario se
perjudicaran no slo los intereses del deudor, sino de los dems acreedores
que ven disminuidas sus posibilidades de cobro.

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CONCEPTO: los derechos reales de garanta son aquellos por los que el
deudor de una obligacin garantiza su cumplimiento al acreedor a travs de
una cosa, bien de su propiedad, bien de su de un tercero con su
consentimiento. Son mecanismos de proteccin de las obligaciones. son
derechos que se establecen para asegurar el cumplimiento de obligaciones,
otorgando a su titular un poder sobre la cosa que le permite si la obligacin se
incumple realizar el valor de la cosa. Con ello se escriben determinados bienes
al cumplimiento, de determinadas obligaciones a travs de la constitucin de un
derecho real cuya titularidad corresponde al acreedor.
CARACTERISTICAS:
1. Son accesorios a una obligacin principal, lo que significa que no existen
por si mismos, sino en funcin de la obligacin principal.
2. Son derechos reales de realizacin de valor prenda o hipoteca. Venida
la obligacionprincipal pueden ser enajenadas las cosas en que consista
la prenda o hipoteca parapagar al acreedor. No pueden el acreedor
quedarse con la cosa esto es, prohibicindel pacto provisorio.
3. Establece cierta preferencia en el cobro del precio de la realizacin.
4. Su existencia no excluye el principio de responsabilidad patrimonial
universal, es decir, puede dirigirse el acreedor contra cualquier otro bien.
5. Son derechos reales limitados, no conceden un derecho absoluto sobre
la cosa sino sobre el valor de la cosa y para satisfacer la obligacin
principal, son derechos accesorios de la obligacin principal, son

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derechos indivisibles porque recaen sobre toda la cesa para garantizar
toda la obligacin.

FUNCIONES: Los derechos reales de garanta gozan de un amplio contenido


funcional, en cuanto que son predicables a los mismos las siguientes
funciones.

GARANTIZADORA EN SENTIDO ESTRICTO :Al igual que que la fianza


con los derechos reales de garanta se pretende potenciaro aumentar
cuando intervenga un tercero, la responsabilidad patrimonial del
deudor ,a travs de la especialidad o determinacin y el carcter real
del gravamen

DE REFERENCIA : Al igual que los privilegios, con los derechos reales


de garanta se propone ante poner o hacer preferente el crdito
garantizado a cualquier otro crdito concurrente, para obtener con
la realizacin del valor un precio que satisfaga dicho crdito.

CONSERVATIVA Con los derechos reales de garanta se pretende,


como con la accin revocatoria, mantener la solvencia del deudor, pues
la garanta sigue al bien grabado dondequiera que se encuentre y a
travs de los diversos dueos que puedan tener.

EJECUTIVA Con los derechos reales de garanta se pretende, como en


el embargo, satisfacer el crdito sin contar con la voluntad del deudor, o
teniendo la misma en contra, atravs de la realizacin, ante el
incumplimiento de la obligacin asegurada, del valor del bien objeto de
la garanta.

1. DERECHOS REALES DE PRENDA

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Artculo 1055.- Constitucin y finalidad:
La prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o
jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.
En el actual Cdigo Civil peruano los artculos del 1055 al 1090 han sido
derogados conforme lo indica la 6ta D.F. de la LEY N 28677 del 01/03/2006
alos noventas das de su publicacin conforme lo estable la 1RA D.F. de la
LEY N 28677 (LEY DE GARANTIA MOVILIARIA), del 01/03/2006.

1.1. Resea histrica:


Histricamente la prenda aparece en el campo del Derecho antes que la
hipoteca. Parece ser que fuera natural, toda vez que responde a una idea
muy simple: la entrega de una cosa en garanta del pago de una deuda.
Es tambin la garanta que responde mejor a las necesidades de sociedades
primitivas, con deficiente organizacin social y falta de registros.
La prenda se constitua simplemente por la entrega manual del bien, pero
esta forma de garanta consistente en la entrega de la cosa al deudor,
suficiente en las sociedades primitivas, no lo es en la moderna en razn de
que las cosas muebles han adquirido un valor insospechado, no slo en la
cantidad sino tambin individualmente consideradas. Esto como es lgico ha
motivado las instituciones que conocemos como Registros Pblicos
(Registro de Bienes Muebles Art. 2o Inc. d) de la Ley 26366) donde se
inscribe el dominio de las cosas muebles y por ende se le d publicidad a los
contratos que en ello se inscriben.
Por otra parte, es de todos conocidos que en la actualidad los bienes
muebles (maquinarias) son productores de bienes, de tal forma que existe
un gran inters de parte del deudor de retenerlos en su poder, inclusive
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como medios de pago de la deuda contrada con el acreedor prendario
hecho ste que ha dado lugar a lo que la doctrina a dado en llamar prenda
sin desplazamiento, es decir el derecho real constituido en favor de tercero
sobre una cosa mueble que no pasa a poder del acreedor, sino que la
conserva el deudor (Art. 1059 del C.C.

1.2. Importancia de la Prenda:


La entrega en garanta de objetos muebles es el nico medio de usar
efectivamente el valor de crdito que pueda representar un bien mueble.
Pero, en la vida cotidiana de las personas naturales, esta forma de crdito
parece a la vez peligrosa para el deudor, obligado a desposeerse de su bien
y a confiar totalmente en el acreedor que tiene la garanta, y molesta para
este acreedor que tendr que conservar materialmente la cosa dada en
garanta. Por ello, se aplica pocas veces entre los particulares.
Entre los comerciantes, por lo contrario, la entrega en garanta de
mercancas es una forma de crdito a corto plazo. El deudor, frecuentemente
carece de colocacin inmediata para la mercanca; el acreedor tiene
posibilidad de recibirla; el legislador ve con ms favor un contrato celebrado
entre personas que conocen el valor de los bienes constituidos en prenda y
ha llegado a favorecer la prenda comercial simplificando sus formas.
En fin, incluso en la vida entre particulares, la importancia de la prenda, ha
aumentado considerablemente con el desarrollo de los valores mobiliarios,
en forma nominativa o al portador. El propietario de esos valores puede
fcilmente utilizarlos como medio de crdito, dndolos en prenda a un
Banco.
(Tratado Prctico de Derecho Civil. T. XII, Derechos Reales. Planiol-Ripert.
Pp. 69-70).

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1.3. Concepto:
Es un derecho real de garanta, accesorio, de realizacin de valor que sujeta
bienes muebles del patrimonio del deudor y cuya posesin se transmite al
acreedor, ya sea fisica o juridica.
Contrato y derecho real por los cuales una cosa mueble se constituye en
garanta de una obligacin, con entrega de la posesin al acreedor y
derecho de ste para enajenarla en caso de incumplimiento y hacerse pago
con lo obtenido. La cosa sujeta a este contrato y derecho real. Alhaja,
mueble o enseres domsticos que se dan para vender. Lo dado, dicho o
hecho como seal o prueba de algo. Toda garanta o seguridad, aun
espiritual; como la palabra, promesa o juramento. Cualidad, dote, mrito.

1.4. Sus notas caractersticas son:


o

Por su esencia: Tiene que ser bien mueble y enajenable.

Por su naturaleza: Que los bienes o crditos puestos en deuda


sean

indivisibles.

Artculo 1056.- Indivisibilidad de la prenda: (Derogado en el 2006).


La prenda es indivisible y garantiza la obligacin mientras no se cumpla
ntegramente, aun cuando dicha obligacin o el bien prendado sean
divisibles. Cuando se han dado en prenda varios bienes no se puede
desafectar ninguno sin pagar el total de la obligacin, salvo pacto distinto.

Como contrato real: Es un bien mueble, es una garanta para el


acreedor, solo concede el derecho de mera tenencia al acreedor
prendario.
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Artculo 1057.- Requisitos de la validez: (Derogado en el 2006).


La prenda se extienda a todos los accesorios del bien. Los frutos y
aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.

Es un derecho real, pues sujeta al pago del crdito un bien.

Recae sobre cosas ajenas, pues el titular del bien en ningn caso
puede ser el propio acreedor.

Es un derecho accesorio, pues su nacimiento y extincin


depender del derecho de crdito que est garantizando.

Conlleva el desplazamiento de la posesin del bien del deudor al


acreedor.

Es un derecho de realizacin de valor, pues en caso de impago


de la deuda podr el acreedor solicitar la ejecucin del bien y
cobrarse la deuda con cargo al mismo de forma preferente.

1.5.

Nocin y Objeto de la Prenda:

Con la palabra prenda se distinguen varias cosas: En primer trmino, la cosa


mueble entregada al acreedor en garanta de una obligacin; en segundo
lugar, el mismo derecho real que se constituye en favor del acreedor
mediante la obtencin de la posesin de una cosa mueble, y, finalmente, el
mismo contrato de donde nace la garanta real de la prenda.

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EI derecho real de prenda consiste bsicamente, en la facultad que tiene el
acreedor de realizar el valor de la cosa mueble que se Ie ha entregado en
garanta de un crdito, y de ser pagado preferentemente.

1.6. Clases de Prenda:

1.6.1. Prenda con desplazamiento:


Es cuando el bien que se entrega como garanta es cedido
fsicamente al acreedor o a un tercero (conocido como depositario)
que deber de guardarlo.
1.6.2. Prenda sin desplazamiento:
Tiene como caracterstica que el bien dado en garanta, queda en
poder del deudor.
1.6.3. Prenda Jurdica:
Es la que se entiende que es cuando es entregada jurdicamente el
bien al acreedor, cuando queda en poder del deudor, pero procede
nicamente respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de
los vehculos.

1.7.

Los elementos del Derecho Real de Prenda son:

1.7.1. Elementos Personales:

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El acreedor pignoraticio es el titular del derecho real de prenda. El deudor
pignoraticio es la persona obligada al pago de la obligacin, aunque no tiene
por qu ser as ya que el Cdigo permite que las terceras personas extraas
a la obligacin principal pueden asegurar sta pignorando o hipotecando sus
propios bienes. Los requisitos de capacidad son los generales previstos en
la ley, si bien, es necesario, que la cosa pignorada pertenezca en propiedad
al que la empea y que las personas que constituyan la prenda tengan la
libre disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen
legalmente autorizadas al efecto.

1.7.2. Elementos Reales:


Solo pueden ser objeto de prenda todas las cosas muebles que estn en el
comercio, con tal que sean susceptibles de posesin. A travs de la prenda
pueden garantizarse toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya estn
sujetas a condicin suspensiva o resolutoria.

1.7.3. Elementos Formales:


El Cdigo no exige una forma especial para constituir el derecho de prenda
si bien si se exige que se ponga en posesin del bien al acreedor, o a un
tercero de comn acuerdo.
Pero al realizarse la formalidad, el Cdigo Civil exige lo siguiente:

Artculo 1062.- Contenido del documento constitutivo: (Derogado en el 2006)


El documento en que consta la prenda debe mencionar la obligacin
principal y contener una designacin detallada del bien gravado.

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1.8.

Los derechos y obligaciones del acreedor son los siguientes:

A) El contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su


poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada,
hasta que se le pague el crdito. Si mientras el acreedor retiene la
prenda, el deudor contrajese con l otra deuda exigible antes de haberse
pagado le primera, podr aqul prorrogar la retencin hasta que se le
satisfagan ambos crditos, aunque no se hubiese estipulado la sujecin
de la prenda a la seguridad de la segunda deuda.

Artculo 1063.- Prenda tcita: (Derogado en el 2006).


La prenda que garantiza una deuda sirve de igual garanta a otra que se
contraiga entre los mismos acreedor y deudor, siempre que la nueva deuda
conste por escrito de fecha cierta.
B) El acreedor debe cuidar de la cosa dada en prenda con la diligencia de
un buen padre de familia; tiene derecho al abono de los gastos hechos
para su conservacin, y responde de su prdida o deterioro conforme a
las disposiciones del Cdigo Civil.

C) Si la prende produce intereses compensar el acreedor los que perciba


con los que se le deben; y si no se le deben, o en cuanto excedan de los
legtimamente debidos, los imputar al capital.

Artculo 1077.- Prenda de bienes fructferos:(Deregado en el 2006)


Si se da en prenda un bien fructfero, el acreedor, salvo pacto contrario o
disposicin especial de la ley, tiene la facultad de hacer suyos los frutos
imputndolos primero a los intereses y gastos y despus al capital.

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D) Mientras no llegue el caso de ser expropiado de la cosa dada en prenda,
el deudor sigue siendo dueo de ella. Esto no obstante, el acreedor
podr ejercitar las acciones que competan al dueo de la cosa pignorada
para reclamarla o defenderla contra tercero.

E) En caso de impago de la obligacin garantizada el acreedor podr vender


el bien pignorado. La venta se realizar conforme a las disposiciones
contempladas en la Ley de Enjuiciamiento Civil, o a travs del proceso
extrajudicial. El proceso extrajudicial se realizar va Notario.

Artculo 1069.- Ejecucin del bien prendado


Vencido el plazo sin haberse cumplido la obligacin, el acreedor puede
proceder a la venta del bien en la forma pactada al constituirse la obligacin.
A falta de pacto, se tramita como proceso de ejecucin de garantas. La
oposicin del deudor slo puede sustentarse en prueba documental que
acredite indubitablemente el pago.

F) Esta enajenacin habr de hacerse en subasta pblica y con citacin del


deudor y del dueo de la prenda en su caso. Si en la primera subasta no
hubiese sido enajenada la prenda, podr celebrarse una segunda con
iguales formalidades; y, si tampoco diere resultado, podr el acreedor
hacerse dueo de la prenda. En este caso estar obligado a dar carta de
pago de la totalidad de su crdito.

G) Responder de los daos y perjuicios excepto en el caso fortuito o fuerza


mayor.

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H) No puede el deudor pedir la restitucin de la prenda contra la voluntad
del acreedor mientras no pague la deuda y sus intereses, con las
expensas en su caso.

1.9.

Causas de extincin de la Prenda

Artculo 1090.- Causas de extincin


La prenda se acaba por:
1.- Extincin de la obligacin que garantiza.
2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3.- Renuncia del acreedor.
4.- Destruccin total del bien.
5.- Expropiacin.

2.
2.1.

LA HIPOTECA

Introduccin

La hipoteca es un medio de crdito territorial sumamente cmodo pues permite


al propietario de un inmueble: mediante la constitucin de una a varias
hipotecas sucesivas proporcionarse un capital que represente todo o parte del
valor de un inmueble sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo;
en una palabra, sin abandonar ninguno de los atributos de la propiedad.

Persigue pues, como dice Beatriz Arean asegurar el cumplimiento de una


obligacin as garantizada;sin embargo la misma autora agrega Es cierto que
estas garantas tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, pues la
cosa, al convertirse; en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el
crdito .Pero de cualquier modo , el riesgo es mucho menor que el que dejan
subsistente las garantas personales .
La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurdico de asegurar el
pago de un crdito.

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Si para el desarrollo econmico de una comunidad se requiere abundantes
capitales , se encontrara en la hipoteca el mejor aliado , de tal manera que ,si
tuviramos que acceder a fuentes financieras para captar capitales que
permitan afianzar el desarrollo econmico , la hipoteca conferir al acreedor la
seguridad de que su crdito ser satisfecho .
2.2.

Definicin

En un nuestro pas es el cdigo civil vigente en articulo 1097 nos da una


definicin de este derecho.

2.2.1. Definicin en la Legislacin Peruana


Segn el cdigo civil vigente en el artculo 1097 seala: Por la hipoteca
se afecta un inmueble en garanta del incumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor
los
derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
En el derecho comparado encontramos numerosas definiciones de
hipotecas.

2.2.2. Definicin de la Legislacin Comparada


El cdigo civil Argentina la define afirmando que es un derecho real
constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes
inmuebles que continan en poder del deudor (artculo 3108);que aun
cuando peca de incompleta , en tanto , por ejemplo , al decir sobre
bienes inmuebles que continan en poder del deudor debi agregar o
del constituyente puesto que no siempre el propietario del inmueble
gravado es el deudor directo , habida cuenta que tambin un tercero
puede otorgar a favor de este ultimo; es suficiente a los fines didcticos
como fuente para su conocimiento general.
Para la Legislacin Francesa la hipoteca constituye un derecho real a
favor del acreedor; pero no exige la desposesin del deudor propietario
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del bien hipotecado. Por lo tanto, no ha podido ser imaginada sino
cuando se ha afirmado
una concepcin jurdica suficientemente
perfeccionada del derecho real como para admitir la existencia del
derecho sin la tenencia material de las cosa.
Afirmaba esta idea,
fue muy natural concebir que al hipoteca
comportarse naturalmente un derecho real como para admitirla sin la
tenencia material de la cosa .En base a esta idea , tambin fue normal
concebir que la hipoteca comportase naturalmente un derecho de
persecucin contra todo detentador de la cosa hipotecada y apareca
por eso mismo como la mejor forma de garanta real .
Por esta definicin se aprecia que la hipoteca es un medio de crdito
territorial sumamente cmodo, pues permite al propietario inmueble;
mediante la constitucin
de una o varias hipotecas sucesivas
proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor del
inmueble sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en
una palabra , sin abandonar ninguno de los atributos de la propiedad.
Cabe pensar , es cierto , que al deudor que ha hipotecado su inmueble
no le ser ya muy fcil venderlo , porque un tercero se cuidara mucho
adquirir un bien gravado con semejante carga ; mas ya veremos que el
legislador , desde hace mucho tiempo , ha acudido a remediar este
inconveniente confiriendo al adquiriente , el derecho de librar o redimir el
inmueble de kas hipotecas que los graven.
La hipoteca, derecho real accesorio afecto a un crdito y que grava un
inmueble, dar al acreedor no pagado al vencimiento del derecho de
embargar el inmueble , dar al acreedor no pagado al vencimiento el
derecho de embargar el inmueble , cualquiera que sea la persona en
cuyo poder se encuentre (derecho de persecucin y cobrar de su precio
con preferencia )
En la legislacin espaola la hipoteca inmobiliaria es un derecho que,
como su nombre lo indica , recae sobre un inmueble , que no pasa a
posesin del acreedor , y que a todos los derechos reales de garanta,
asegura el cumplimiento de una obligacin facultando a su titular para,
si es incumplida , promover la venta del inmueble gravado, cobrarse
aquella sobre el precio que den por este.
El articulo 1097 define la hipoteca de la siguiente manera: Por la
hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un tercero

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La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecario
De todas definiciones podemos inferir las siguientes caractersticas de
este derecho real de garantas.
2.3.

Caracteristicas De La Hipoteca

2.3.1. Derecho Real y Accesorio.


La hipoteca est clasificada dentro de la categora de los derechos
reales, pero es un derecho real accesorio .La hipoteca no permite al
acreedor actuar materialmente sobre la cosa, como podr hacerse en
virtud de los derechos reales de propiedad, de servidumbre o de su
usufructo. Es una especie de prenda sobre el derecho de propiedad; no
existe participacin en los atributos y en las ventajas de este derecho.
Consecuencia de esta caracterstica: la hipoteca tiene que transmitirse
junto con el crdito al cual sirve de garanta y no independiente.
Cuando se afirma que este derecho real es accesorio, se quiere decir
que la hipoteca destinada a servir de garanta a un crdito no se
comprende sin un crdito cuyo pago debe asegurar.
Que la hipoteca sea accesoria a un crdito indica que se constituye para
garantizar
el cumplimiento de una obligacin y que no puede
constituirse en forma autnoma.
2.3.2. Carcter Inmobiliario.
La hipoteca, en efecto, solo puede ser constituida sobre inmuebles .sin
embargo, algunos autores han sealado que siendo la hipoteca,
accesoria de un crdito, tambin puede afectar la cosa mobiliaria, lo
cual es un error al que se le ha hecho justicia desde hace mucho
tiempo.
Es llevar demasiado lejos el espritu de la lgica y cerrar los ojosa la
realidad de las cosas, al querer imponer a lo accesorio todos los rasgos
jurdicos de lo principal.
Si la hipoteca es considerada como un derecho real inmobiliario es
porque trae aparejadas las mismas consecuencias que un derecho real.
El Titular de la hipoteca posee:

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1. Un derecho de preferencia en relacin
a los dems
acreedores .Los acreedores son pagados por su orden de
gradacin y el procedimiento lleva el nombre de procedimiento de
orden.
2. Un derecho de persecucin contra el tercero adquiriente del
inmueble hipotecario.

2.3.3. Constitucin de la Hipoteca por el deudor o por un tercero.


No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contrado
la obligacin principal, puede ser dada por un tercero sin obligarse
personalmente.
Es posible que el deudor y el constituyente sean personas distintas, con
la cual aparece aun con mayor nitidez la disociacin entre el derecho
creditorio y la hipoteca; de ser esta la hiptesis, el tercer poseedor
carece de todo vinculo contractual con el titular de la hipoteca, y si debe
soportar la ejecucin es la consecuencia del derecho real que pesa
sobre el inmueble de su propiedad.
Mientras la situacin del tercero se asemeja ms a la de un fiador, pero
tambin se distingue de este por responder nicamente con la cosa.
2.3.4. No hay Desplazamiento del bien ni desposesin.
La principal diferencia entre la hipoteca y la prenda comn, estriba en
que la prenda recae en cosas muebles, y la hipoteca, en inmuebles; en
la prenda comn, el constituyente debe hacer entrega de la cosa al
acreedor; en cambio, la hipoteca no implica entrega del inmueble al
acreedor .
La institucin de la tradicin inherente a la prenda comn en el caso de
la hipoteca se sustituye con la inscripcin del gravamen en el Registro
de la Propiedad Inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de
este derecho.
2.3.5. Especialidad.
a) En cuanto al crdito
Se traducir no solo en la expresin de su monto en una suma de
dinero cierta y determinada, o el valor estimativo en su caso, sino
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que, adems, ser necesaria a su correcta individualizacin a
travs de la enunciacin de sus elementos: sujetos, objetos y
causa
Este monto, tanto en la obligacin dineraria como en la no
dineraria, representa el mximo por el que va responder el
inmueble, ya que queda gravado en este monto.
b) En cuanto al objeto
A los inmuebles sobre los que recae la hipoteca debe tambin
estar perfectamente determinado.
En cuanto concordante, en cuanto a las enunciaciones que debe
obtener contener el contrato hipotecario, se establece la situacin
de la finca y sus linderos; si fuere rural, el distrito a que pertenece;
y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre.
El deudor podra gravar todos los inmuebles de que es dueo,
pero siempre ser necesaria la individualizacin de cada uno de
ellos
2.3.6. Indivisibilidad.
De modo que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte
del mismo; garantizando el pago de todo el crdito y cada parte de este.
La indivisibilidad de la hipoteca es independiente de divisibilidad o
indivisibilidad del crdito.
Por lo tanto, acreedor no est obligado a cancelar la hipoteca mientras
no haya sido totalmente satisfecho su crdito.
El pago hecho por un codeudor o el pago efectuado a u coacreedor, en
proporcin a sus respectivas cuotas, deja subsistente la hipoteca por el
todo, es decir que el inmueble sigue gravado en su totalidad y podr as
ser ejecutado como si no se hubiere hecho o recibido pago alguno.

2.3.7. La Publicidad
Segn la legislacin argentina, todos los derechos reales inmobiliarios
solo son oponibles a terceros despus de la registracin .Sin embargo,
media una diferencia entre la hipoteca y los dems derechos reales. Ya

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que mientras para estos la inscripcin es declarativa, para la primera es
constitutiva.
Es definitiva, la publicidad registral es carcter esencial de la hipoteca: la
hipoteca no inscripta no es un derecho real.
2.4.

Clases de Hipotecas.

2.4.1. Voluntarias o consensuales.


Son voluntarias las establecidas por negocio jurdico, es decir: contrato entre
hipotecante y acreedor hipotecario.
Todo propietario que tiene derecho a disponer de su inmueble tiene igualmente
el derecho a constituir una hipoteca a favor a otro. En general, la hipoteca se
crea en el momento del nacimiento del crdito; y en la mayora de los casos,
para garantizar un prstamo; de donde proviene el nombre de prstamo
hipotecario; o, como decan los romanos en seguridad de las deudas
La hipoteca tambin puede ser constituida por un propietario , para garantizar
la deuda de un tercero. En el caso de caucin real .Tambin puede cederse a
otro acreedor del deudor; en este caso, habr subrogacin; en cuyo supuesto
tal cesin debe efectuarse por escritura pblica e inscribirse en el Registro de
la Propiedad inmueble con conocimiento del deudor conforme al artculo 1215
del Cdigo Civil y aun son el asentimiento de este de conformidad con el
artculo 1206 del Cdigo Civil.

Sin embargo, el acreedor y deudor hipotecario pueden convenir por la no


procedencia de la cesin del derecho; acorde con la primera parte del artculo
1210 del Cdigo Civil la cesin no puede afectarse cuando se ha pactado con
el deudor
Toda hipoteca convencional est sometida a publicidad y solo produce efectos
respecto de los terceros por medio de esta.

2.4.2. Hipotecas Legales


PlaniolRipert y Beque definen a la hipoteca legal como la que de
pleno derecho la ley une a un crdito , sin que sea necesario que el
acreedor hay de hacer que se le constituya por contrato expreso ;
antiguamente se denominaba hipotecas tcitas

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En el Per, teniendo en cuenta la institucin hipotecaria misma, la
hipoteca es legal porque emana de la ley; no lo es porque existe de
pleno derecho. En otras legislaciones las hipotecas legales tienen
eficiencia si se encuentran inscritas o no surten sus efectos IPSO IURE,
por simple declaracin legal .Entre nosotros , la hipoteca legal no
registrada carece de virtualidad alguna frente a los acreedores del
deudor ; no otorga derecho de persecucin respecto a los adquirientes
del inmueble hipotecado .
A lo ms, la hipoteca legal no inscrita se puede admitir que surte efectos
entre el deudor y sus sucesos a ttulo gratuito y el acreedor hipotecario.
Las hipotecas legales no se entienden perfeccionadas por ministerio de
ley solamente; para los terceros nada valen si no han sido registradas.
La fuente normal de la hipoteca es el contrato; por excepcin, la fuente
de la hipoteca es la ley. La hipoteca legal la crea la ley,
independientemente de cualquier contrato entre las partes , solo existira
hipoteca legal en los casos que la ley determina ; no en otros , aunque
fuesen anlogos o semejantes .
2.4.3. Las Hipotecas Legales en el Cdigo Civil Vigente.
Segn el Cdigo Civil el artculo 1118 dice Adems de las hipotecas
legales establecidas en otra leyes, se reconocen las siguientes:
La del inmueble sin que su precio haya sido pagado totalmente o
lo haya sido con el dinero de un tercero.
La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya
proporcionado trabajo de materiales o por el contratista y por el
monto que el comitente se haya obligado a pagarle.

La de los inmuebles adquiridos en una participacin , con la


obligacin de hacer amortizaciones en dinero , a otros de los
propietarios.

2.4.4. Hipoteca Legal a favor del vendedor.


Para que esta hipoteca tenga valor debe encontrarse registrada.
En la inscripcin de la transferencia desde constar que el precio no a
sido pagado o lo ha sido en parte .Esto es suficiente para otorgar al
vendedor, hipoteca legal sobre el predio que ha enajenado.

21

DERECHO REALES DE GARANTIA


En otro caso, el asiento en que consta la trasferencia debe dar noticia
de que el predio fue comparado por x, pero con dinero que z lo
proporciono para dicho objeto. Basta esta declaracin registral para que
z tenga hipoteca legal sobre el predio vendido.
Si por error del Registro de la Propiedad inmueble, el asiento nada dice ;
no hay hipoteca y el vendedor o el tercero que proporcione el dinero
para la compra solo tendrn un crdito personal contra el comprador .

2.4.5. Hipoteca Legal a favor de los Constructores.


Otra hipoteca legal es la de los empresarios de construccin.
Hay empresarios que solo ponen su industria y otros que ponen
materiales e industria .La palabra industria la toma de ley en el sentido
del trabajo .Por el importe de este trabajo hay hipoteca legal en el
edificio que se construye .
La hipoteca a favor de los constructores se apoya en que estos han
hecho ingresar un valor en el patrimonio del dueo de la construccin
.Se ha producido una plusvala, un enriquecimiento ; se ha incorporado
un valor.
La hipoteca solo favorece al empresario que trato con el dueo.
En las grandes empresas de construccin ocurre frecuencia que para
ciertos trabajos se valen de subcontratistas, o subempresarios; estos no
tienen hipoteca legal .Tampoco la tienen los obreros de construccin ni
los proveedores de materiales, estos ni siquiera tienen accin personal
contra el propietario del edificio construido.
Las nicas obras son las de la edificacin o reparacin, dentro de las
que est comprendida la reconstruccin .Cual quier otra obra queda
excluida de la garanta que importa la hipoteca legal; por ejemplo, el
simple desmonte no seguido de la edificacin.
Esta hipoteca legal solo nace cuando se trata de edificar reconstruir o
reparar el inmueble y no corresponde sino al que hace los trabajos.
No todos los crditos que el empresario de la construccin tiene contra
el propietario estn garantizados con hipoteca legal del predio edificado.
Slo lo estar el monto que dicho dueo se comprometi a invertir y que
se encuentre realmente invertido; es decir, la hipoteca legal solo grava la
suma que cuesta la edificacin hasta el lmite en que el propietario haya
consentido en pagar .Si el empresario se excedi e invirti ms de lo
22

DERECHO REALES DE GARANTIA


presupuestado, no hay hipoteca legal por el exceso, aun cuando puede
haber un crdito a cargo del propietario del edificio.
Puede ocurrir que lo construido no tenga el valor hasta el cual se
comprometi el propietario a responder , sino que el empresario ha
invertido menos de lo previsto , aun cuando afirma que la inversin
iguala a la cifra autorizada , la hipoteca legal solo asegurara la suma
realmente invertida.
2.5.

Caractersticas
1- Se origina en acto unilateral, cual es la accin del
constituyente de la emisin.
2- Asegura crditos a favor de los titulares que no constan en los
registros personalmente determinados.
3- Existe una igualdad de rango hipotecario de todos los
tenedores de los ttulos.
4- La incorporacin del crdito y de su garanta a un documento
(el titulo.

2.6.

Rango de la Hipoteca
Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias
hipotecas, por lo cual es necesario determinar que entre las
mismas existe preferencia entre ellas a lo cual se denomina el
rango de la hipoteca.
En tal caso corresponde determinar que el rango de la
hipoteca la determina la inscripcin en el registro de predios.
Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de
ingreso al registro es la que determina el rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la
fecha de la escritura pblica, ni la fecha del testimonio, parte
o boleta.
Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden
inscribirse una cantidad indeterminada de hipotecas, pero en
la prctica generalmente en una partida registral slo corre
registrada un hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario
estudiar el principio registral de prioridad de rango.

23

DERECHO REALES DE GARANTIA


El Principio Registral de Prioridad de Rango se encuentra
consagrado en el artculo 2016 del Cdigo Civil Peruano de
1984 que establece: La prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro.

Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le


denomina Principio Registral de Prioridad de Rango, Prioridad
Compatible o Prioridad por Rangos.
Este principio registral se aplica generalmente en el caso de
gravmenes y medidas cautelares, por ejemplo cuando
existen dos hipotecas, tiene prioridad la hipoteca que se
inscribi primero frente a la hipoteca que se inscribi despus,
sin importar las fechas de las escrituras pblicas ni tampoco
de las minutas .
En tal supuesto se encuentra en ventaja al acreedor
hipotecario que logro inscribir despus, sin importar las fechas
de las escrituras pblicas ni tampoco de las minutas .En tal
supuesto se encuentra en ventaja el acreedor hipotecario que
logro inscribir primero su titulo.
Cuando se aplica el registral de prioridad de rango se
inscriben las dos hipotecas que se presentan al registro, pero
una de las mismas prima sobre la otra.

2.7.

Reduccin y Ampliacin de la Hipoteca

La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual es


necesario inscribir en el Registro por que estos actos tambin son constitutivos
como lo es la constitucin de hipoteca.

2.8.

Extensin de la hipoteca
El capital adeudado
Los intereses desde el momento de la constitucin, si estuvieran
determinados en la obligacin.
Las cosas y costos que deriven de la ejecucin hipotecaria por el
incumplimiento de la obligacin.
24

DERECHO REALES DE GARANTIA


2.9.

Derecho Persecucin.
El acreedor hipotecario podr perseguir el bien a cualquier propietario ,
hasta hacer efectivo su crdito , teniendo en cuenta que la hipoteca
este inscrita y el crdito sea exigible .

2.10. Requisitos de la Hipoteca


Los requisitos para la validez de la hipoteca estn enunciados en el artculo
1099 del Cdigo Civil: Son requisitos para la validez de la hipoteca

1) Que afecta el bien propietario o quien est autorizado para este efecto
conforme la ley
Se justifica esta existencia porque quien la constituye esta consintiendo
indirectamente la enajenacin del inmueble , toda vez que el acreedor ,
en caso de incumplimiento , vas a estar facultado para promover la
accin hipotecarla y con ella provocar la venta forzada de aquel .
Tan importante es este requisito que la hipoteca constituida a NON
DOMINIO es nula, y ni siquiera se convalida en el supuesto de que
luego de la constitucin, el constituyente adquiera la propiedad del
inmueble o el verdadero propietario lo suceda a titulo universal.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
En nuestra legislacin, todas las obligaciones pueden asegurarse con
hipoteca, tanto en las de dar bienes ciertas o sumas de dinero como lo
indica el artculo 1133 del Cdigo Civil, o como las de hacer y no hacer ;
pero ms frecuentes es que se constituyan en garanta de obligaciones
de pago de sumas de dinero .Aunque originalmente la obligacin no
consista en pagar una suma de dinero , no obstante , la hipoteca no
puede realizarse sin que previamente se convierta el crdito asegurado
en obligacin pecuniaria .
3) Que el gravamen sea de cantidad determinada y se inscriba en el
Registro de la Propiedad Inmueble
No basta, pues, que se otorgue el documento que la ley requiera,
encaminadoa establecerlas sino que se precisa, adems , la inscripcin
en el Registro de la Propiedad ;Inmueble que por eso se califica de
constitutiva .
2.11. Extensin de la Hipoteca
25

DERECHO REALES DE GARANTIA


La hipoteca conforme al artculo 1101 del Cdigo Civil. Se extiende a las partes
integrantes y accesorias del bien hipotecado salvo el pacto distinto ; es decir ,
de acuerdo con los numerales 887 y 888 del Cdigo Civil , comprende todo
aquello que no se puede reparar , ni destruir , deteriorar o alterar el bien , como
ser el caso de una edificacin o de las partes de esta y tambin podra
comprender los bienes accesorios (maquinarias , , equipos) y ornamentales
(jardinera , piletas ) o lo que es lo mismo , todo bien afecto a un fin econmico
u ornamental con respecto a otro bien ; salvo pacto distinto que debe constar
expresamente en el documento constituido de la hipoteca .
En nuestra legislacin el artculo 2046 del Cdigo Civil de 1852 y en
concordancia con la legislacin que le sirvi de antecedentes La hipoteca se
extiende a todas las partes de la cosa hipotecada y a todos sus accesorios

2.12. Causas
2.12.1. Extincin de la hipoteca que garantiza.
Se refiere a la extincin total del crdito garantizado.
2.12.2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
Si la obligacin se declara nula, rescindible o resuelta por mandato
judicial, la hipoteca se extingue por el merito de dicha resolucin judicial.
2.12.3. Renuncia escrita del acreedor.
Es un acto unilateral por parte del acreedor , no quiere la aceptacin de
quien se beneficia .

2.12.4. Destruccin total del inmueble.


En este caso la hipoteca no se extingue, subsiste sobre el suelo, si la
edificacin estaba asegurada, la indemnizacin queda comprendida en
la garanta.
2.12.5. Consolidacin.
Cuando se entrelazan las cualidades de acreedor y propietario del
inmueble la deuda se mantiene exigible, pero la hipoteca se extingue.
2.12.6. Expropiacin.
El acreedor tiene derechos sobre el momento de la expropiacin.
2.12.7. Remate Judicial.
Opera la extincin en el momento en el adquiere consigue el precio a la
orden del juez.

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DERECHO REALES DE GARANTIA

3. ANTICRESIS:
3.1.

Definicin Legal

El estudio de los derechos reales de garanta culmina con el de anticresis.


Como se afirma al estudiar la prenda, las normas relativas al contrato de la
anticresis apuntan principalmente al derecho de garanta. Todo cuando
concierne a la relacin jurdica que da nacimiento al gravamen real, est
gobernado por las normas generales sobre contratos y las especficas de los
reales que sean de aplicacin.

3.2.

Naturaleza Jurdica

La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de


garanta. Se ha discutido el carcter de derecho real, afirmando que se
tratara de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre
los frutos.

3.3.

Concepto:

La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad


que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el
deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin.
ETIMOLOGICAMENTE: La palabra anticresis deviene del griego: anti que
significa CONTRA y chresis que significa uso.
La institucin de la anticresis desempea una doble funcin:
A.- Sirve como garanta del pago de una deuda, ya que el acreedor
anticresista tiene derecho a retener el inmueble hasta que no se pague la
totalidad de la obligacin.

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DERECHO REALES DE GARANTIA


B.-Servir como medio de ejecucin directa de la deuda, ya que el acreedor
tiene derecho a la percepcin de los frutos e imputarlos al pago de los
intereses y gastos, y al saldo al capital.
3.4.

La Anticresis en su forma Tpica

Supone en el acreedor la obligacin de explotar el inmueble e imputar los


frutos (una vez salvados los gastos) primero al pago de los intereses, y el saldo
al capital.
Existe un supuesto implcito en la libertad de la contratar que tienen las
partes, en la anticresis que algunos autores la llaman compensatoria, en
cuyo pacto se puede disponer que los frutos que arrojan el inmueble se
compensaran bien sea con los intereses adeudados, bien sea con capital o
una parte de este.
Se denomina anticresis compensatoria, a ciertos efectos que la distinguen
de la anticresis tpica o corriente.
a).- El acreedor queda liberado de la obligacin de explotar el inmueble y de
la rendicin de cuentas.
b).- En el contrato de anticresis no se diga nada, el acreedor carga con las
reparaciones ordinarias de conservacin.

4.5. Caracteres
Es conveniente hacer una distincin entre el contrato de anticresis en si
mismo, y el derecho real que nace como consecuencia de dicho pacto y de
la entrega de la cosa.

4.6. Elementos siguientes:


a) Real, el contrato queda perfeccionado mediante la entrega del
inmueble.
b) Es necesario, de la obligacin principal garantizada con la anticresis.
28

DERECHO REALES DE GARANTIA


c) Es formal, cuando as lo seale la ley su inobservancia, genera la nulidad
del contrato.

4.7. Capacidad:
La constitucin del contrato de anticresis, implica al constituyente la
capacidad de la disposicin de sus bienes.

De acuerdo al cdigo civil de 1984 el artculo 1091 dice:


Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda,
concedindole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos
4.8.

Objeto

La cosa gravada ha de ser un inmueble, lo que tendra apoyo en que


adquiriendo el acreedor anticrtico derecho a percibir los frutos, ellos
implican que el inmueble los produzca, es decir sea fructfero.
Si se observa que los frutos sean naturales, civiles e industriales, y que
tradicionalmente pueden ser objeto, de anticresis los inmuebles productores
de estos, en principio, todo inmueble podr no darlos, pero si frutos civiles e
industriales (as arrendamientos).
4.9.

Crditos garantizables con Anticresis:

Toda clase de crditos pueden ser garantizados con anticresis.

4.10. Caracteres del Contrato de Anticresis


4.12.1. Es un derecho real:
La circunstancia de acordar al titular la facultad de percibir los frutos con el
fin expresado, haciendo entrega de la cosa para que pueda retenerla,
representa una seria desmembracin al dominio que puede bajo muchos
conceptos ser asimilable al usufructo y tambin a la hipoteca, como que se
crea un privilegio, reducido aqu a los accesorios.

29

DERECHO REALES DE GARANTIA


4.12.2. Constitucin Convencional:
A semejanza de otros derechos de garanta, la nica forma legalmente
admitida para establecer este gravamen, es la convencional ya que no existe
anticresis impuesta por la ley, ni por sentencia.
4.12.3. Es un derecho accesorio:
Puesto que se constituye para asegurar el pago de una obligacin y de sus
intereses. De ah que la existencia del derecho real dependa de la existencia
del crdito que garantiza, por el cual, si este es nulo, la anticresis se
extingue con retroactividad.
4.12.4. Es indivisible:
El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado
en anticresis hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio.

4.14. Derecho de usar y gozar:


El acreedor est facultado para percibir los frutos.
Puede recogerlos cultivando el mismo la tierra, dar la finca en arrendamiento
o habitarla personalmente, en cuyo caso se computara como frutos el
alquiler que otro pagara.
El valor de los frutos percibidos se imputara sobre lo que es debido rindiendo
cuentas al deudor aunque las partes nada hayan convenido. Si la deuda no
lleva intereses, los frutos se tomaran en deduccin del capital.
Cabe tambin estipular una compensacin global entre los intereses y los
frutos, o bien limitarla en determinada medida.
Cuando

media tal convencin se introduce en el acto constitutivo una

clusula de carcter aleatorio. EJEMPLO: se puede convenir que recayendo


la anticresis sobre un terreno sembrarle de produccin anual, una parte sea
para pagar los intereses y la otra para ser entregada al deudor.
El anticresista administra en beneficio propio e inters del dueo.
El acreedor tiene derecho a percibir los frutos del inmueble, para cuya
extraccin debe usar todos los medios propios de un buen administrador,

30

DERECHO REALES DE GARANTIA


est facultado para cultivar el mismo la tierra o bien para darla en
arrendamiento.

4.15. Derecho a Ejecucin:


El acreedor puede no tener inters en seguir reteniendo el inmueble en
caso de falta de pago, y optar en cambio por solicitar la venta judicial; a
travs del proceso de ejecucin de garanta.
Si la venta es provocada por otros acreedores desde ya que le convendr
seguir ejerciendo la retencin, puesto que en virtud del iuspreferendi propio
del derecho real que le asiste, el adquiriente en la subasta habr obtenido el
dominio de un inmueble gravado y tendr que soportar el ejercicio de la
anticresis.
La anticresis se constituye en garanta del pago de una obligacin: es
natural, por consiguiente, que si a su vencimiento la obligacin no fuera
pagada, el acreedor tenga derecho a pedir judicialmente que se haga la
venta del bien.

4.16. Obligaciones del acreedor anticresista:

4.16.1. Conservar y administrar el inmueble:


Debe cuidarlo, estando a su cargo las reparaciones si sufriere deterioros por
su culpa; inclusive, si abusare de sus facultades, puede ser condenado a
restituirlo, aun antes de haber sido satisfecho el crdito.
Los gastos de conservacin pueden ser descontados del valor de los frutos,
y en caso de insuficiencia, puede cobrarlos al deudor, salvo que medie una
anticresis compensatoria.
La ley consagra una doble pena: el resarcimiento de los perjuicios en caso
de culpa o negligencia por un lado, y por el otro, al trmino de la posesin a
semejanza de lo que ocurre con la prenda.
31

DERECHO REALES DE GARANTIA

4.16.2. Rendicion de cuentas:


Puesto que el acreedor anticresista est obligado a imputar los frutos
percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que est
obligado a rendir cuentas, a menos de que se trate de una anticresis
compensatoria.

4.16.3. Restituir el inmueble:


El acreedor est facultado para realizar la restitucin antes de ser pagado,
si no le resulta ventajoso el mantenimiento de la retencin, en cuyo caso
podr solicitar la venta judicial, si as se hubiere pactado.
Por tratarse de un objeto perteneciente a otro y que nicamente se
conserva en garanta de un crdito, el deber de restituirlo al dueo es
ineludible, tan pronto como cesa la causa de tal posesin.
Es facultativo de quien recibi la cosa, devolverla en cualquier momento.
Con ello renuncia al beneficio de la retencin; pero se exime de las molestias
que a veces origina el manejo de ciertas fincas. El precepto no rige cuando
hubiera renuncia expresa, lo que es perfectamente vlido.

4.18. Extincin:
4.18.1.

Extincin por va de consecuencia:

La extincin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que la ley


establece, supone la extincin de la anticresis, y por tanto implica la
obligacin del acreedor anticresista de restituir el inmueble. La anticresis, se
mantiene integra hasta la extincin total; de igual modo quedara extinguida
la anticresis si la obligacin se declarase nula o se hubiere resuelto.

4.18.2.

Extincin por va principal:


32

DERECHO REALES DE GARANTIA


La anticresis se extingue por va principal en los siguientes casos:
a) Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones
reciprocas, se extinguir cuando las partes se ponen de acuerdo.
b) Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solamente de los
trminos expresos si no de la simple restitucin del inmueble. Destacamos
que la renuncia a la anticresis no significa la renuncia al crdito, ni tampoco
lo hace presumir.
La devolucin del inmueble al deudor no priva al acreedor de perseguir por
cualquier medio el pago de su crdito.

4. DERECHO DE RETENCION
4.1.

Nociones Histricas

El derecho de retencin se remonta hasta el Derecho Romano. En las


Instituas de Justiniano ya se trata de l, al ocuparse de la reivindicacin
intentada por el propietario que sobre dicho suelo ha levantado cualquier
construccin, convertida as en accesoria del inmueble y perteneciente, por
tanto, al reivindicante. El legislador romano decide que en tal caso el
poseedor puede oponer la excepcin de dolo mientras no se le haya
reembolsado el importe de sus gastos, por lo menos cuando es de buena fe.
(cf. 4, 89, D de dolimaliexcept, XLIV, 4, 6, c de reivind, III, 32).
El derecho de retencin pas al antiguo derecho francs. Las Costumbres de
Pars (artculos 175 y 305) lo conceden al hostelero sobre los caballos y
equipajes del peregrino, y al coheredero, sobre el inmueble cuya reversin a
la herencia debe, para el reembolso de sus impensas.

33

DERECHO REALES DE GARANTIA


La ordenanza de VillersCotterets (agosto de 1539, artculo 97) lo concede
tambin al constructor, autor de reparaciones o mejoras en el suelo ajeno.
Sin embargo, este derecho, por el cual los autores muestran tendencia a
generalizar ms todava, es mirado por la doctrina con muy malos ojos,
porque constituye va de hecho. Las Ordenanzas intervienen para poner
obstculos a que se perpete indefinidamente, y as la de Moulins (1566,
artculo 52) y la de 1667, emplea a tal efecto dos medios, consistente el
primero en permitir al propietario que exija la restitucin de la cosa mediante
fianza, artculo 273, prrafo 3 del Cdigo Civil Alemn), y el segundo, en
ordenar al poseedor que se haga liquidar con presteza su crdito.
El Cdigo Civil francs, por su parte, ha concedido un puesto al derecho de
retencin, concedindolo sealadamente a varios acreedores, bien gocen, de
privilegio, como el prendatario y el vendedor, bien estn privados de todo
derecho de preferencia; pero a diferencia del Cdigo Civil Alemn (artculo
273 y siguientes) y del Cdigo Civil suizo (artculos 895 a 898), no nos da por
ninguna parte una reglamentacin de conjunto de este derecho. Este vaco de
la ley ha ocasionado en la jurisprudencia una verdadera anarqua, siendo sta
una de las materias en las que ms ha tenido que hacer la doctrina para suplir
el silencio del legislador.
En nuestro pas esta figura del derecho de retencin no estaba ajena al
quehacer legislativo. El Cdigo Civil de 1852, como dice Eleodoro Romero y
Romana, la admita en determinados casos especficamente sealados; es
por esta razn -agrega- que se estudiaba como un derecho independiente. El
ponente del libro de los derechos reales del Cdigo Civil de 1936, Dr. Solf y
Muro, sustent la tesis de que el derecho de retencin tena efectos similares
"que los de prenda o la anticresis", indicando en esas circunstancias que su
ubicacin adecuada es aquella que atae al libro de los derechos reales,
incorporndolo como un derecho de garanta.
Al mantenerse esta institucin e incorporarse en el Cdigo Civil de 1984 se
enriquece su origen, su causa; en efecto Jorge Eugenio Castaeda,
comentando el Cdigo Civil de 1936 dice; "El derecho de retencin no admite
34

DERECHO REALES DE GARANTIA


otra fuente que la ley". "No puede ser convencional; no puede nacer de un
contrato -agregando- sin embargo que ste podra eventualmente nacer de un
contrato".
Segn la cita que se extrae de su libro; Menderizos, DA EONSECA A. (NQ62,
p. 1105]: 'Admite que puede pactarse el derecho de retencin, que el principio
de la libertad de las convenciones no encuentra aqu, ninguna restriccin
especial".
Este ltimo criterio se incorpora en el Cdigo Civil de 1984, en la exposicin
de motivos y comentarios se dice que este derecho tiene una triple fuente: "La
ley, el contrato o simplemente el hecho de existir un crdito impago que no
est garantizado y un bien del deudor que guarde conexin con aqul y que
est en poder del acreedor del crdito".

4.2.

Caracteres:

El derecho de retencin tiene los siguientes caracteres:


4.2.1. Fuente:
Como ya hemos sealado, el derecho de retencin tiene un origen triple: la
ley, el contrato y la conexidad entre el crdito y el bien que se retiene.

4.2.2. Accesoriedad:
Es necesario que exista un crdito, a cuya suerte queda ligado y lo sigue a
travs de todas sus vicisitudes.
4.3.

Indivisibilidad:

La cosa retenida y cada parte de ella quedanafectados al pago de todo el


crdito y cada parte del mismo. Por lo tanto, el retentor no estar obligado a
devolver la cosa hasta que el crdito haya sido totalmente satisfecho.
35

DERECHO REALES DE GARANTIA


El artculo 1125 del Cdigo Civil describe esta caracterstica:
"El derecho de retencin es indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o
por el saldo pendiente, y sobre la totalidad de los bienes que estn en
posesin del acreedor o sobre uno o varios de ellos".
De la norma se infiere que el derecho de retencin, en esta parte tiene
similitud con los dems derechos reales de garanta pudiendo hacerse valer
"en caso de incumplimiento total o parcial de la obligacin". O lo que es lo
mismo, si slo existiera un saldo impago del crdito. Como dice la exposicin
de motivos "puede comprender a voluntad del retentor, todos los bienes del
deudor moroso o alguno de ellos".
Se hace valer judicialmente como excepcin:
Ante el reclamo de restitucin de la cosa, el retentor se opone a ello,
invocando la retencin como excepcin o defensa. Mientras no hay pretensin
por parte del propietario de recuperar la cosa, no hay retencin.
El inciso 29 del artculo 1127 dice: "El derecho de retencin se ejercita:
Inc. 2-.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a
conseguir la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el
derecho de retencin por una garanta suficiente".
Comentando decimos: Sin embargo, el juez puede autorizar que se sustituya
el derecho de retencin por una garanta suficiente, es obvio que, en este
caso se libere el bien por estar suficientemente asegurado el cumplimiento de
la prestacin. En este supuesto no se afecta el derecho del acreedor.
El Cdigo Civil, adems, ha establecido como otra forma de ejercitar el
derecho de retencin, el procedimiento extrajudicial que por sus propios
alcances supone que en este caso no existe una litis, de tal manera que si el
acreedor es emplazado, por ejemplo con una carta notarial, la entrega del
bien podr rehusarse "hasta que no se cumpla la obligacin por la cual se
invoca".
Esta hiptesis supone que est probada la obligacin del deudor con relacin
al bien configurndose la conexidad que se exige para su origen.
4.4.

Fundamento:

36

DERECHO REALES DE GARANTIA


Caracterstica fundamental del pensamiento del hombre civilizado es el exigir
que las leyes tengan una razn de ser, es decir, que tengan una causalidad
adecuada, pues, de lo contrario, la ley representara un acto arbitrario. En
consecuencia, podemos anticipar que las aplicaciones que la ley hace del
derecho de retencin, estn lejos de representar actos arbitrarios o
acomodaticios; en otras palabras, que la ley no se fundamente en s misma,
sino en un principio capaz de reducir a una unidad congruente y racional los
diversos casos de retencin. Este principio superior es el de la equidad,
entendida en el sentido de igualdad de condiciones para las personas que
son mutua-mente deudoras y acreedoras.
Es un absurdo jurdico "que quien tiene un derecho contra una persona y
adems una cosa de ella, si esta cosa le puede asegurar la realizacin de
aquel derecho, se la entregue quedndose o pudiendo quedarse burlado".
Consultando los antecedentes histricos del derecho de retencin, fcilmente
encontramos que brota de elementales normas de equidad; y as los textos
romanos, refirindose al que construye en terreno ajeno, afirman: "Si
constituido el constructor en posesin, el dueo del suelo pretendiese que la
cosa fuera suya, y no pagase el precio de los materiales y los jornales de los
trabajadores, puede ser repelido por la excepcin del dolo malo".
La excepcin del dolo malo (exceptiodoi) serva para justificar la retencin, y
esta excepcin se construa al margen del derecho estricto y como derivacin
de la equidad. Adems obra con dolo quien reclama un derecho sin cumplir la
recproca prestacin, pues pretende enriquecerse a expensas de otro; y
resulta injusto reclamar algo, fundndose en la ley, cuando por esta misma ley
uno est obligado a ejecutar una prestacin.
Se estima que este mismo fundamento prevalece en el derecho moderno para
el cual el ejercicio del derecho de retencin constituye una simple excepcin,
lo que es vlido para la constitucin del derecho que no dispone de accin
alguna. En efecto, la retencin debe ser alegada en el momento en que la otra
parte reclama la cosa que se le debe y se hace valer como consecuencia
natural de la accin que se ejerce contra el deudor de una cosa y a fin de
37

DERECHO REALES DE GARANTIA


enervar la efectividad de la accin, mientras al que retiene la cosa no se le
cancele un crdito.
La retencin depende exclusivamente de la voluntad del deudor de la cosa, y
no necesita de autorizacin judicial.
En efecto, si ste reclama el bien sin pagar la prestacin, el acreedor hace
valer el derecho de retencin.
4.5.

Naturaleza Jurdica:

Nos encontramos con otro instituto de naturaleza jurdica controvertida.


Segn una corriente, el derecho de retencin es un derecho real que afecta
directamente la cosa sobre la que se ejerce; se le reconocen efectos
persecutorios y, adems, es oponible no slo al deudor sino tambin a los
terceros.
Para otros autores, es un derecho personal, porque participa de la naturaleza
del crdito al que accede,

no confiere IUS PERSEQUENDI y no es

oponible a los terceros, sino al deudor y sus sucesores universales.


Para una tercera posicin, se trata de una cualidad o ventaja inherente a
determinados derechos creditorios. No hay inherencia a la cosa, y
consiguientemente, carece de IUS PERSEQUENDI. En cuanto a las acciones
que competen al retentor cuando ha sido desposedo, son posesorias y no
reales.
Por otra parte, el derecho de retencin no es un privilegio ya que media entre
ambos institutos una diferencia notable: el privilegio produce siempre su
efecto ordinario, sea que la cosa haya sido vendida a instancia de otros
acreedores o del propio acreedor privilegiado.
En el derecho de retencin, en cambio, si la cosa es enajenada por el deudor
o ejecutada por otros acreedores; el derecho subsiste y el retentor puede
seguir ejercindolo hasta que haya sido desinteresado.
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DERECHO REALES DE GARANTIA


El artculo 1129 del Cdigo Civil lo dice con toda nitidez: "El derecho de
retencin no impide el embargo y el remate del bien, pero el adquirente no
puede retirarlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de la
subasta, en lo que baste para cubrir su crdito y salvo la preferencia
hipotecaria que pueda existir".
Comentando decimos, que si a solicitud de un tercero se embarga y se
remata el bien, el adquirente no puede retirar el bien del poder del retenedor
sino pagando del precio de la subasta lo que es suficiente para cubrir el
crdito. Sin embargo, si la retencin recae sobre un bien inmueble esta regla
admite las siguientes excepciones:
1-. Para que el derecho de retencin surta efecto frente a tercero debe ser
inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble, slo en este supuesto se
puede ejercitar el derecho de retencin frente al adquiriente a ttulo oneroso.
2.- Si el inmueble no estuviera inscrito, la nica forma de que nazca el
derecho de retencin es "ser registrado mediante amonestacin preventiva
extendida por mandato judicial".
4.6.

Condiciones para la existencia del Derecho de Retenci n:

Para que pueda hablarse de retencin, se requiere que dos personas entre s
sean recprocamente deudoras y acreedoras, esto es, que una de ellas exija a
la otra que le cumpla su obligacin, para ella cumplir la suya. Esto sucede
cuando el poseedor en nombre propio es condenado a restituir la cosa
poseda a quien acredit un mejor derecho de poseer (ejercicio de la accin
reivindicatora); y si este poseedor tiene derecho a ser indemnizado en razn
de mejoras hechas a la cosa, nos encontramos ante dos personas que
mutuamente son acreedoras y deudoras a la vez; el poseedor se encuentra
obligado a restituir la cosa, por una parte; pero tiene un crdito que co brarle al
acreedor, o sea, el valor de las mejoras.

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DERECHO REALES DE GARANTIA


En este caso, segn el artculo 970 del Cdigo Civil colombiano, el obligado a
restituir la cosa puede rehusar el cumplimiento de esa obligacin hasta que el
acreedor le pague el valor de las mejoras o le asegure su pago. Existen
contratos cuyo contenido esencial se dirige a permitir por un tiempo
determinado que una persona retenga en su poder una cosa, y esto sucede
con los contratos de arrendamiento, de usufructo, de prenda, de comodato, de
anticresis, etc. En estos contratos los arrendatarios, usufructuarios, etc., son
retenedores o poseedores en virtud de un contrato por el cual el dueo o
administrador de la cosa es permite poseerla o retenerla durante un tiempo.
La retencin que ejercen estas personas se rige por el contrato y sobre ella no
es necesaria una nueva reglamentacin jurdica, fuera de la que nace del
mismo contrato.
El derecho de retencin propiamente tal, implica un acto unilateral del que
retiene la cosa, pues la retiene sin estar autorizado para ello por un contrato, y
an ms, la retiene contra la voluntad de su dueo o administrador. Se trata
de un poseedor obligado a restituir una cosa al dueo, pero con la advertencia
de que ste se encuentra obligado a pagar las mejoras hechas por el
poseedor en la cosa que debe restituir, y que puede retener hasta que se le
pague el valor de las mejoras o se le asegure el pago.
En consecuencia, para determinar el campo propio de aplicacin del derecho
de retencin, debemos examinar si un pero no se encuentra actualmente
obligada a restituir la cosa, pero se niega a cumplir esa obligacin hasta que
no se le cumpla otra a cargo del acreedor de la cosa. Durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, el arrendatario retiene en virtud de un derecho y el
arrendador es el que est obligado a permitir que el arrendatario retenga.
La exceptio non adimpleticontractus, o excepcin de contrato no cumplido,
implica desde luego una retencin. S se celebra un contrato del cual nacen
obligaciones para cada uno de los contratantes ensea la lgica que cada
contratante debe cumplir simultneamente sus obligaciones y que uno de
ellos puede retener o retardar el cumplimiento de su obligacin hasta que el
otro no se allane a cumplir la suya.

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DERECHO REALES DE GARANTIA


En una compra-venta, el vendedor puede decir a su comprador: "Es verdad
que debo entregar la cosa vendida, pero tambin es cierto que usted debe
pagarme el precio, y no entrego la cosa hasta que usted me lo pague".
Segn esta advertencia la exceptio non adimpleticontractus tiene un
contenido mayor que el derecho de retencin, pero desde otro punto de vista,
es ms extenso el campo del derecho de retencin que el de la exceptio non
adimpleticontractus.
En efecto la exceptio non adimpleticontractus constituye una aplicacin de
retencin al cumplimiento de las obligaciones que nacen de los contratos; en
cambio, la retencin se aplica a casos en que un deudor resulta obligado a
restituir una cosa a un acreedor (que puede ser el propietario, como cuando el
poseedor resulta obligado a restituir al reivindicante o simplemente a quien
tiene derecho a poseer, por ejemplo, en el caso del arrendatario, quien debe
restituir la cosa a quien se la arrend), y esta obligacin puede ser
consecuencia directa del contrato, como ocurre en el arrendamiento, en el
comodato, en la prenda, en la anticresis, en el mandato, etc., pero es posible
que la obligacin no se derive de un contrato, sino de una sentencia judicial,
como cuando el poseedor es condenado a restituir la cosa poseda al
reivindicante"
4.7.

Aplicaciones que el cdigo civil hace al derecho de retencin.

4.7.1. Los poseedores en nombre propio pueden retener:


En todos los casos en que una persona se encuentre obligada a entregar una
cosa, puede retenerla hasta que el acreedor cancele las mejoras hechas en la
cosa o los gastos realizados en la conservacin de ella.
Si en virtud de la accin reivindicatora, el poseedor contra el cual se ejerce
esta accin resulta obligado a restituir al reivindicante la cosa poseda, puede
retenerla hasta que se verifique el pago del saldo que tuviere que reclamar en
razn de expensas y mejoras. Slo es necesario que se trate de un poseedor
vencido; en consecuencia la retencin se otorga tanto a poseedores de
muebles como de inmuebles, a poseedores de buena fe y de mala fe. La
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DERECHO REALES DE GARANTIA


retencin puede hacerla en razn de crditos que se originan por mejoras
tiles o necesarias, o por expensas invertidas en la conservacin de la cosa.
La retencin puede ejercerse por los poseedores vencidos, ya sea cuando la
accin reivindicatoria se ejerce como accin principal, o cuando se ejerce
como consecuencia deotra accin.
La accin de declaracin de nulidad de un negocio jurdico dispositivo
(compra-venta, aporte a una sociedad, permuta, donacin, etc.) implica la
reivindicacin de la cosa que fue objeto de enajenacin. Si se declara la nulidad, uno de los contratantes se encuentra obligado a devolver la cosa
recibida, y si ha realizado mejoras o expensas en la cosa, tiene derecho a la
retencin hasta que se le pague el valor de esas mejoras o expensas.
El artculo 664 del Cdigo Civil, advierte que en la accin de peticin de
herencia, el poseedor ser condenado a restituir las cosas hereditarias, y que
a esta restitucin "se aplicarn las mismas reglas que en la accin
reivindicatora", vale decir, que el poseedor puede ejercer el derecho de
retencin en razn de expensas de conservacin de la cosa o de las mejoras
comprendidas en ella.
Los artculos 941 y 945 del Cdigo Civil establecen un amplio derecho de
retencin en favor del que edifica, en terreno ajeno, hasta que el dueo del
suelo cancele el valor del edificio.
4.7.2. Los que poseen en nombre ajeno tambin pueden retener:
Los poseedores en nombre ajeno pueden retener en las mismas condiciones
que retiene el que era poseedor en nombre propio, es decir, por crditos que
en su favor nazcan por reparaciones extraordinarias hechas al bien.
Por ejemplo; el comodatario tiene derecho a retener el bien, slo cuando no le
hayan sido pagados los gastos extraordinarios para la conservacin del bien.

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En el supuesto, que la cosa dada en comodato se ha perdido y el
comodatante ha pagado su precio y, posteriormente la encuentra, puede
retener la cosa devolviendo el valor u otro bien que recibi.
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado por mejoras, tiene el
derecho de retencin como lo seala el artculo 918 del Cdigo Civil.
En la anticresis el acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda si no
se le concedi este derecho, (artculo 1095 del Cdigo Civil).
La prenda confiere el derecho de retener el bien. El tercer adquirente no
puede exigir su restitucin ni su entrega si antes no han sido ntegramente
pagados el capital e intereses como tambin debern ser reembolsados los
gastos relativos a la deuda y a la conservacin del bien, (artculo 1067 del
Cdigo Civil).
En la compra-venta, al regularse el pacto de retroventa, la ley concede al
comprador el derecho de retener el bien hasta que el vendedor le reembolse
las mejoras necesarias y tiles (artculo 1588 del Cdigo Civil), ltimo
prrafo).
En el contrato de hospedaje, puede el hospedante retener los equipajes y
dems bienes introducidos o entregados por el husped, cuando ste no
haya cumplido con el pago de la retribucin del hospedaje o por los daos y
perjuicios que hubiese causado al establecimiento. (Artculo 1717 del Cdigo
Civil).
En el contrato de mandato, puede el mandatario retener los bienes que
obtenga para el mandante en cumplimiento del mandato, mientras no cumpla
ste las obligaciones que le corresponden.
Segn los incisos 3 y 4 del artculo 1796 del Cdigo Civil.
El mandante est obligado a pagarle al mandatario los gastos efectuados
para el desempeo del mandato, con los intereses legales, desde el da en
que fueron efectuados y a indemnizarle los daos y perjuicios como
consecuencia del mandato.
4.8.

Efectos del Derecho de Retencin.


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4.8.1. Entre las partes:
El retentor tiene el derecho de mantenerse en la tenencia de la cosa. Si es
privado de ella en contra de su voluntad, ya sea por el propietario o por un
tercero; est facultado para reclamar la restitucin, pues se le conceden
acciones posesorias si la cosa es mueble. Podr demandar la restitucin
cuando la cosa ha sido robada o perdida, aunque est en poder de un
poseedor de buena fe.
Por otra parte, el retentor est obligado a cuidar la cosa. Evitando su prdida
o deterioro, a abstenerse de usarla, y a restituirla cuando se extingue el
derecho.
El propietario de la cosa conserva su dominio, el que no sufre ninguna
afectacin, por no configurar la retencin un derecho real.

4.8.2. Con respecto a terceros:


De acuerdo con el artculo 3942 del Cdigo Civil argentino: "El derecho de
retencin no impide que otros acreedores embarguen la cosa retenida, y
hagan la venta judicial de ella; pero el adjudicatario, para obtener los objetos
comprados, debe entregar el precio al tenedor de ellos, hasta la concurrencia
de la suma por la que ste sea acreedor".
Por lo tanto, el ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los oros
acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar la cosa. Cuando ello ocurre,
el retenedor podr seguir detentndola hasta que haya sido satisfecho su
crdito.
Con respecto al enfrentamiento con acreedores privilegiados, el derecho de
retencin no impide el ejercicio de los privilegios generales.
Si bien la cuestin fue muy controvertida en la doctrina, en el Cdigo, tal como
fue concebido por Vlez Sarsfield, deban quedar comprendidos no slo los
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privilegios generales, sino tambin los especiales. La referencia a los
primeros se debi sin duda a que ellos funcionan nicamente en la ejecucin
colectiva, en cuyo caso caa el derecho de retencin, al producirse el
desapoderamiento del deudor"
El artculo 1129 del Cdigo Civil prescribe "el derecho de retencin no impide
el embargo y el remate del bien", sin embargo, no podr retirarlo del poder del
re tenedor sino entregndole el precio de la subasta en lo que basta para
cubrir su crdito; sin embargo, si concurre con un acreedor hipotecario el
derecho preferencial obviamente es a favor de ste, y del remanente se
pagara al retenedor.
Supuestos de Extincin del Derecho de Retencin.
No hay una regla expresa en que se consigne los casos de extincin del
derecho de retencin, ni en el vigente, ni en el derogado Cdigo Civil, como s
la hay para la prenda (artculo 1090) y para la hipoteca (artculo 1122). Hay
fundamentalmente dos supuestos de extincin del derecho de retencin y son
los siguientes:
1.- Se extingue cuando ha sido cumplida la obligacin principal, atendiendo al
carcter accesorio del derecho de retencin, al igual acontece con los otros
derechos reales de garanta como la prenda, la anticresis y la hipoteca que
una vez cumplida por el obligado o deudor la obligacin principal, se extingue
con ella.
2.- Por causas inherentes al propio derecho de retencin ya con
prescindencia del crdito al cual avala o garantiza. Este podra ser el caso,
por ejemplo, de "abandono" de la cosa retenida o el supuesto de entrega del
bien del acreedor al deudor, o sea del retenedor del bien al dueo del mismo.
El anterior Cdigo Civil prescribe en su artculo 1032 que "el derecho de
retencin se extingue por la entrega o abandono del bien", pero no por su
desposesin ilegal. Vimos que el retenedor, en este caso, tiene la facultad, el

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derecho de ejercitar las acciones pertinentes para recuperar la posesin que
estaba ejerciendo como titular de aquel derecho real de garanta.
4.9.

Comentario:

Derecho de retencin:
Es la facultad que tiene e acreedor de retener el objeto mueble que
pertenece al deudor hasta que este pague la deuda.

El derecho de retencin existe en dos casos:


1. Cuando los contratos sinalagmticos los cuales se fundamentan en el
incumplimiento de la convencin por una de las partes. Debe
ejecutarse por los dos obligados en este principio se han fundado a la
vez tanto el derecho resolucin y el derecho de retencin.
En

las

obligaciones

sinalagmticas,

se

supone

la

clusula

notaditpleticontratus, que implica que el incumplimiento por una de


Las partes que est subordinado al cumplimiento de las obligaciones
por la otra parte.

2. En las acciones de reivindicacin en las que sirve para procurar al


demandado la restitucin de os casos que haya hecho por motivos
de a cosa. Es cuando vuelve la posicin de la cosa al dueo, fuera de
los contratos sinalagmaticos el derecho de retencin se encuentra,
tambin en las acciones reales, por las cuales una persona reclama
la restitucin.

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BIBLIOGRAFIA
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Escuela de Graduados guila y Caldern ABC Del Derecho Civil, ABC


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