ORDEN DE SERVICIO N° 45/2015 DEL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIONVISTO Is eancion de las (Céalgo Civil y Comercial de fa Nactén y pul de agosto del coriente, respectivament, y CONSIDERANDO: LAPLATA, 29 de junio de 2015 20894 y 27077, de aprobacién dat sta en vigencia del mismo a partir del 1° Que e! Cédigo Chil y Comercial de la Nacién, a diferencia de les Cédigos derogatos, es un Instrumento do por el cuel se recepeiona le jurisprudenci ‘materias, consttucionalizando a su vez eld Que fa. eliminaclén de clficulta fa interpretacion de sus normas; Que por otro lado, la Lf ‘modiicaciones dé ordenamiento normativo; Que la aprobacién del proceder al estudio y andlisis det mismo en Ja vigencia de la normatva registra; Que en algunos de fo (Cédigo Civil y Comercial, s caliiquein los que podran ser alustados y modificados co Ministerio de Economia | Dire Que Ja funcion registral prigen académico sjustado a la realidad, y doctrina imperantes en las distintas recho privado; ‘ps notas contonidas en el Cédigo Civil 17801 continda vigents y solo sure Figo de fondo, exigld a este organismo rma exhausiva para poder asf precisar temas aqui tratados existen posturas leran .mayorla, responden @ infereses obliga que a part de la vigencia dat yeumentos con ofierics ya definidos, los: posterioridad a a presents; al dl Registro de a Propladat‘Que el proceso de implementacién|del Cédigo Chill y Comercial Fequiere de tiempo, desicacién, esfuerzo y paciencis Por las posibles cficultades ‘que se puedan Ir presentando, como asi también del un ineludible cempromiso al trabajo en equipo por parte de los registradores uniforms; la aplicacién de ctitetios ‘Que ante Ia imposibilidad facta dp adecuar (a tolalldad de las Disposiciones Técnico Reglstrales antes de la. entrata en vigencia de la ley en cueatién, reauita necesatio dictar una norma que fj fos cambios nermatives que ‘evistan incidoncia en materia registral, los que evertijalments podrén ser revisados: ala hz de la docrina y jurisprucencia; Que para el estudio, andlisis Interpretacién del c6digo sancionado, se han realizado capacitaciones Infemas y externas por los profesionales del Departamento Juridico de este orgat La Ley de Sociedades Comercialos cchtinta vigente bajo el nombre "Ley General de Sociedades N* 1960 7.0.1984", don las refotmas introducidas por fa Ley 20904, Inseripetén preventiva de_un inmusile a nombre do una sociedad’ en formaci6n: ‘Atento no haberse mocileado el arifoiié 38 de fa Ley 19660, se deberd calficar que la adquisiciin se realiza en estos {érminos a titulo de aporte por parte de un socio. Inscripeién_proventiva de_un inmuoble_a nombre de_una_ persona Juridica (art. 148 CCC): ‘Se amplia la posiblidad de que tedes| as personas juridicas en formacién pueden adquirre insoribir en forma preventiva bienes & eu nombre, ARTICULO-148- Personas juridicas| privadas. Son personas jurdicas privadas: a, las sociedades; b. las qsoclaciones civiles; ©. las simples asoclaciones; d. fas furdaciones; ©. las iglesias, confesiones, comunidades 0 contidades religiosas; f. las mutuales;'g. [las cooperatives; h. of consorcio de propiedad horizontal; i. toda otra confemplada en disposiciones de este Cédigo 0 en otras leyes y cuyo cardctet de tal se establece 0 resulta de st finalidad y normas de funcionamiento. ARTICULO 154,- Patrimonio. La persona juridica debe tener un patrimonio. La persona juridiea en formacién pugde Inscribir preventivamente @ sty nombre los biches registrables. En la actual normativa se mantiene.el briterio anterior en cuanto @ que ta inseripciri preventiva conetituye una inscripciéa definitive. Pr {es COPIA Fie] ns tons ote ol RRucioe ARES PROV i SOCIEDAD ANONINA UNIPERSONAL La Ley 26004 sustiuy el arfolo 1" ela Ley 10550, poibitando de esta soma que la sociedad pueden’ ser conforma por una o ms personas, Por ols salen la esortura de adquisicién de dominio $e menciona que ef adqulrenio es ons “Gociedad Anénima Uniporsone’, su abreviafua o Ia sigia “SAL”, deberd reaizarse ‘clasionto en la inscripclén de dominfo de la manera rogada, ‘rusanoeaa STE ILE Maat atl Seca Es COPIA FEL] _-Wpistato de Econena| Diecién fo del Rail gla PropiodadOCIEDADES QUE NO SE CO! LALEY 491 wncrseromcn | NINGUNO DE LOS TIPOS. (Ee door, que no conforman Sociedades Anéninjas, Sociedades de Responsabildad Limitada, Socledades Colectivas, Comandita Slinple 0 por Acciones, ni de Capital © ‘Sociedacios de la Seccién IV Industria) FFotas sociedades (antes llsmadas socisdades iegulares o de Hecho) no poatan acquit inmuebies de acuerdo a lo dlapyosto por el atfeulo 28 LSC. ‘A partir de la refotma del articulo 23 de Ip Ley 19850, este tipo de sociedados pueden adquir biones regisrables. En estps casos, se deberdn calficar fos sigulentes aspectos: 4) El acto de adqulsicion debe instrumebarse por escrtura publica (art. 1017 coy, 2) El Notarlo deberd dejar constancia eh el documento quo tuvo 2 fa vista el ‘contrato social, que comparecieron a cofobrar el acto fe totalidad de los socios y, si acta un representante, actuacién; , consignar que todos los socios ratfican su 3) En ol testmonio y en las minutes rogetorias deberé suri fa proporcién que ‘catla socio tiene en la sociedad, pero} ésta no se: publictard en el asiento (pesibildad de gran cantidad de socips con diversos porcentajes, lo que ificultara la registracion), 44) La tiularidad debe publitarse a pombro de la sociedad, consignando todos fos datos que surjan del titulo, fundamentalmente el domietio soctal y curr. Para su conocimienio se transoribe of pticulo 23 de la Ley 19650 reformado porla Ley 26904: . jes COPIA FIEL} ‘ava on et . ‘Babine nore) Iintterio de Econom | Dirocn Province Regio dota asaatat =m,faticulo 22.- Representacién: adminfstrectén y gobiemo, Las clausulas rolatvas a la representacian, la admihisracién y las domés quo disponen eobre la orgenizacion y goblemo de la sociedad pueden sor invocadas entre {os socios. En las relactonés con tercetos cualquiera de los socios representa fla sociedad exhiblendo ef contrato, pero la ciaposicion del conreto social le puede sor opuesta si se pus que Ids terceros la conocieren efecivamen fl tempo del nacinionto de Ta relacign juriica, Bones rogistrables. Para “edquiit blones rogistebles Ia sgciedhd debe acredtar ante of Reglsto ou cnvistonca y las facuitades de su reprepentante por un acto de reconocimiento do todos "quienes aftman set sus soci, Esto acio debe ser instrumontado en csortura pica o instruments privadg confirma autenticada por esctbenc, El bion se insoribiré a nombre de la socfedad, debiéndose indica fa proporcion con que paticpan ls socis ental socledad. Pruoba, La existenca de fa socledad puede aoreditaree por cualquer medion de prueba, vxyuncen cle Seeds " ~ {ESSORIA Fee] + binksterto do Economia | Gkesekin Prova del Rags cola Propiedadsures nes Rowe SOCIEDADES CIVILES La sociedades civiles reguladas por | édigo Civil, no 26 encuentran incites on ta ‘CCC referente a las personas jurdioas privadas| ‘conetituidas antes del 1" de agosto del contenta, En el supuesto que adquiorafconstiiiyafransmaita un derecho real documento en forma defintiva siempre que la al 1° de agosto de 2018. ES COPIA FIEL| ‘Ministero do Econorna | Cirexn Province del Realobo dela Propiedad log aticulos 33 y concordantes del jctual enumeracién del articulo 148 * No obstante ello, estas sociodades Imantendrén su personeria, ieclad civil ya constiuida ‘po tn ml, sha del contrato soctal sea anterior ra weon eye eereaea ne 10VIVIENDA unos ARES PROVE, de Fami (arts. 244 CCC y siguientes) El efecto de Ia registracién de ta constitutive. Por no haberse modificado el atioulo 2 expadiré Certficado de Dominio para su af Regulactéi 4, Se puede afectar un inmusble (urb {otalidad o hasta una parte de st 2. No se puede afectar més de un oguitré aplicando el aitieulo 39 do 3, Puede ser-solicitada por el, tttlar condominio deben solcitarta juiciaimente (ast. 245 COC). 44, Son beneficiarios de la afectactén: ‘a. El propletario cont gue aecendientes fervor grado que 6. Eltlular registral puede afectara| 6. Los beneficiaios no so pul En dofecto de ell .taclin @ vivienda continta stendo dea Ley 17801, no se reaulere ni se .6n. 10 6 rural) destinado a vivienda por su lor. irmueble. En propiedad horizontal, se jaDTR 14/2010. registral (si el inmucble esti en 10s fos cotitulares. conjuntamente) 0. ftuyente, su cbnyuge, sti conviviente, descendientes. 9, sus parientes colaterales dentro del rivivan oon el Gonsttuyents. jvienda sin otto beneticiaio. fictardn on los asientos, quodando individuelizados e6lo en la minute rogatora. ‘Transmisi Si el constituyente se encuentra {puedes sirgir det inecripetén de dominio no puede sér tranemitdo, gravado nl des ES COPIA FIE\ hipoteca v dosafect \clén do Ja vivienda afectada Lsado o en unién convivencial inseripta ‘0 del documento a inscribr), of inmueble frectado sin fa conformidad del c6nytuge © Ministerio do Economia | Cireco¥6n Provincial del Resto de la Propiedad!) Tiepinoaoeueyns ‘Bebe re Deanne eadol conviviente, Si éste se opone, falta, o es inca ‘tranemision 9 gravamen débe ser autorizado jut Dosafectacién de Vivienda ‘Se regulan los mismos supuestes del cconsentimiento del conviviente en el caso de la ‘Subrogacién roal ‘So admite la sustitucion de fa vivienda fadiquirida simulténeamente con la venta del nm En el primer caso, junto a la compravent ‘cuestién mediante of cédigo de acto que se orct surgir en forma clara la Identificacion de la pul trasladada af inmueble que se adquiero con sus ‘controlar los datos del Bien de Familia sustitud ‘a efectuar su traslado, En el caso que se protenda sustituir la a ala venta del inmueble primitivamente protegi = En Ia escrtura: de compr vivienda, deberi surgir i urios ans PRovNcA paz o tione capacidad restringia, la jalmente, Ley 14394, con ef agregado det jni6n convivencial inscripta, sfectada por otra, a cual puede ser joble afoctado o con posterioridad, fa se deberd rogar fa susttucton en 4 el efecto. En el documento debe iva afsotacién, Ia cual deberd ser ‘mismoe datos. El insctiptor deberd en la inscripcion antecedente previo staci6n a Vivienda con posterioridad 1, $0 calfcaé fo slgulente: la por fa’ cual 66 desafects a fesorva do sustituiisubrogar ta vivienda en los térmings dellarifoulo 248 CCC. - © En la esortura de adquis reserva anteriormente inc la primitiva afeotacion, Se « 6] cdidige que 26 crear al dobsta controlar los datos insctipeién antecedents pre ES COPIA FIEL| fon, el Notario deberd refetenciar la da, consignaindo todos los datos de « bord rogar la repistracion mediante efecto. En dicho caso, el insoriptor el Bien de Famila sustitcido en ta joa sutrasiado. Ministero do Economia Dirccén Provnll del Recisto de la Propiedad sn 2 veonaens SemenSEGUNDO 0 ULTERIORES TESTIMONIOS CON OBLIGACIONES PI {attfculo 208 ECC) Lag segundos oulferioresfestinonios que coniengan obligactones pendenies se registraréin en forma defniva, siempre que en fa documentacion ingresada (Folio de Actuacin Notarlal y Minutas Rogatoriag) surja que en la expediciin de los mismos 62 han oumplido con alguno te fos siguientes supuestos: 4. Aoreitacén por insrumento plop de a extinct de la obigacén; 2, La conform del ecoedor, 3. La autorizaci6n judicial correspondiente.REGIMEN PATRIMON (arts, 446 ol 608 Convenciones matrimonialos Antes de la celebractén del mattimonio convenciones que fengan por objeto, entre reglinenes patimoniales. Las convenciones matrimonialeg debe pudiéndose moditicar de la misma forma, matrimonio y no poseen vocacién registral en eg Regimenes patrimoniales: ‘© De Comunidad Ganancial De Soparacién De Bienes ‘Sino se hace ninguna convencién mati région de comunidad ganancial, ‘Récimen de comunidad ganancia Los bienes adquitidos a titulo oneroso mattimonio son de catécter ganancial, con tas i 464 Inciso g) COC. Los adquirdos a titulo gratuito pertene 464 inciso b) CCC). ARTICULO 464.- Bienes propios. Son! ‘cényuges: Es COPIA FIEL| MInistorio do Econom | Dirccén Princ CC) 38 futuros cényuges pueden celebrar ros, Ja opetén por alguno de los ser hechas en escrliura pablica, Inscriben al margen del acta de to organism, ional, 88-aplica subsldertamente of 3 posterordad a la celbraclon del pitaciones estableckdas en el aticulo al cényuge que los adqutore (art lbienes propios ce cada uno de los A any NoeTbeLL IN ea ig pl Regis doa Propiedad mnues Ams eROVHICA f Bb. los adquitdos durante fa comunidad por herencia, legado 0 donacién, ‘aunque sea conjuntamente por ambi ,y excepto la recompensa debida & la ‘comunidad por los cargos soportados por ésta, ‘Los recibidos conjuntamente por hefencia, legado o donacién se reputan propios por mitades, excepto que el fostador o et donante hayan designado partes doterminadas. 'No son propios los bienes reéibidos for donacicnes remuneratorias, excepto _que los servicios que dleron lugar sas hubieran sido prestados antes do ta iniciacton de la comunidad. En aso tuna equitatva remuneracién de los je quo el valor de lo donado exceda de arvicios recibidos, la comunidad debe recompensa ai donateria por el exces; g. los adquiridos durants la comunt Jad, aunque sea a titulo oferoso, al el derecho de incorporartos al patrimoni ya existia a fempo de su inciacion. [Régimon de separacién de bienes, Los adquitides @ titulo gratullo u operoso, pertenecen al eéryuge que fos ineorpara a su patrimonio, Publicidad del carcter propio en el réqimen de soparaeién de bienes. La persona casada puede solcitar 1u0 se defe constancia que el inmueblo reviste carécter “proplo" por haberse adquido bajo el régimen de separacién de bienes, rogandolo expresaments por el obdk publieldades con vooactén registra). Si-dicha circunstancla surge de | rogada, el Notario intorfinente, en el ar derecho real, podré calilear tal crow -agentimionto del otro eényuge. ES COPIA FiEL] Ministerlo de Econo | irosién Prov igo de acto que ce crearé al efecto (Otras esofitura de adquisicién, pero no fue de transmist6n- 0 constitucién de.un incia alos efectos de no requerir el went’ - sternnean em,108 Mixtos Por lo dispuesto en lo artoulos 464 ino Ja nocion de bienes mixtos Las regles a aplcar son la siguientes: “© Sin inmueble comenzs siendo propio, ue se adquleran partes indvisas de car ‘Si un inmueble comené siéndo gan “obstante que se adquieran partes indivi Enlre los cényuges existe: un de liquidacion del patrimonio ganancial ) y 465 inciso n) CCC, se elimina lcontinda siendo propio, no obstante cler ganancial cial, continda siendo ganancial,’no do carter propias. recompensa al momento de la Bienes mixtos realstraclos antos dol 1% de agosto de 2046 ‘Atento ol derecho adquirkio respecto del y a le nevesidad en su caso de requerir el af cuenta of perfuicio que podria Negar @ sur expida la justcia reipecto de este punto, gananciales de bienes mixtos ya registrados ‘conyuge (Intorpretacién del aticulo 7° CCC). Idad del cardcter propio en el gcc) {ttular, en cuanto al cardctor del blen entimlento conyugal, y teniendo en mno de Jos cbnyuges, hasta que se Telacién a Jas partes indivisas Se requctiré ef asentimiento det | régimen do comunidad (art, 463 Pera que see oponibe a teceras el carter propio de lo bienes adutros durante fa comuniad de gananciales, es necesprio que en ol acto de adiquiaiciin se haga constar esa crcunstancia para lo cual ee 1) determinacién del ergen del cineo; 2) conformided del otro cényug. En caso de no cumplrse con los ante caricier propio del bien deberé obtsnerse ju mmsno artioulo surge que respecto de terceros ES COPIA FIEL| | -Minlstero de Economia Dirasén Prova lticaran dos requisites: requisites, fa determinacion del ilalmente. Ello obedeoe a que del 10 6s euficiante prueba del Rec a tee oma stioenpropio del bien "la confesién de los cényuges Justicia resulta vedado hacerlo por esoritura de ambos cényuges. As ito con EI principio general del atticulo 127 recaptado en el artioulo 470 CCC qui estabh los blenes gananciales corresponde al ¢6 fas" necesario el asentimiento del ofro pel registrables...". ‘cényuges y Vivienda Familiar | Side la esertura 0 do las constancia 0 dapone consttuye una vivid fen, dics: "Ninguno de ls ebnyges puode, sin derechos sobre fa vivienda fama." E antorio (at. 470 CCC), fnmucble puede do los cényuges. * Sord objeto de calificacién notarial eobre el acto juridica en sy sus elementos Poderes para prestar_asentimiento. familia -arts, 375 inciso b), 456, 459 y 470 ‘Si bien es posible-que uno de los isposicién 0 gravamen,,en virtud de 10 di Es doc quo hasta que se expida ta .claratoria, ain con la comparecencia del cfidigo derogado se encuentra \ce: “La administracin y disposicion de e que los ha adquide. Sin embargo, fa ehajanar 0 gravar: 2) los bienes registrales surge que el inmusble que do aplicacién el aticulo 456 CCC que asentiminto del otro, disponer de tos ‘este caso, a diferencia dei supuosto « de cater ganancial o propio de uno jue el asentimiento del cényuge verse Psttutivos (art. 457 CCC). nanciales_y_vivienda lec. juges represent al atro en ef acto de tor on ee es 8,450 #70 06a exprsanete pono oo bn st rg poder ct pa _prestar of asentimionto con respecto alos Sin embaryo, est pesmi que uno. de le para prestar o| asentimiento conyugal requi ES COPIA FIEL} 8 gananciales y la vivienda famifar. ‘conyuges otorgue poder a un tercero ido en los casos de los at 456 y ‘Ministerfo de Economia | Direcsién Provingial def Registro de jg ewe Seite 7urns ARs eRovnA 470 CCG, siempre que se cumpla con lo dispyesto en el articulo 376, ino. b) CCC ((dentiteacién del bien), Gontratos entre cényuaes (artioulo 401 cece) ‘No pusden contratar los cényuges entre ff, bajo el régimen de “comunilad de ganenciales". Sin embargo, lo pueden hacer $i optaron por el de “separacién de bienes” -Excencién legal previsia: sociedados entre cényuges (atioulo 27 do la Ley 19550), jodificacién del réeimen patrimonial Los cényuges (matrimonics celebrados de agosto) pueden modicar ol régimen pa mediante escritura pablica. Dicha modifesc ‘mattimonio, (Cuando se igen por un régimen de comi lo 449 CCC) n anterioridad © postefioridad al 1° imonial del mattimonio cada ao se insoribe al margen del acta de dad de genanciales y optan por un régimen de separecién de bienes, proviamgnte debe lquidarse el pattimonio gananciel, acjucicdndose fos blones existent sganancial a propio de cada uno (475 ine. €) CC organism el documento de tiquidacion y ad Por modificaciin det xégimon patrimonial [ES COPIA FieL] Ministerio de Eeonomia | Dieccén Proving dl ‘en ef mismo, mutando su carécter ). Para ello, deberd ingrocar a este ieacién de Ja comunidad gananclal urwunon bees se Posey els do la Propledad fsunos anes PROM 2 UNION CONVIVENCIAL, (articuios Es una unién’afectiva te cardcter permanente do dos personas que conviven y| 628 CCC) singular, pica, notoria, estable y smperten un proyecto de vida comin, ‘sean del mismo o de diferente sexo (articulo 509 CCC). No constitaye un nuevo ‘estado civil. Por ollo ef Notario podri, a pet csortura sobre el cardcter de conviviente. Dé iminuta agregada, debiéndose en dicho caso, La union convivencial puede ins Convivenciales que se crearé al efecto, probatorios, es decir, no es obligatoria y det (art. 514 CCC). Los convivientes pueden colebrar diferentes aspectos de fa vida en comtin, pt 6n de parte, dejar constancia ert Ia ser asl, pod ser rogado mediante Ja ubliotarse en ol asionto practicado, fbiree en el Registro de Uniones cha registacion es sélo a los fines 30 ser sollcltada por ambos integrantes jolos de Convivencia, reguiatorios de fiendo convent respecto de los biones . farts. 613, 514 CCC). En caso de no haber pacto, cada conviviente tiene la libre ‘adiminietracion y disposioion de fos bienes | Los pactos: deben ser hechos por} pica) y son oponibies a ferceros a partir caso de inetrumentarse on documento pri ‘organismo con firma cortficada, La registak creard al efecto, practicandose el asiento en] ‘Cuando cosa la unin convivencial, pt vivienda familiar a uno de los convivientes. su titularided (art. 618 CCC), escrito (no nécesariamente esoritura de su inscripcién en los Registros. En ef fo, e mistno deberd ingresar a este i6n se rogaré mediante el acto que se fel rubro "b". ede atribuirse judicialmente ef uso de ta jicho uso no puede exceder de un plazo do dos wfios. Este: uso puede ser objeto de registracién (art. 626 CCC). También podifa Surgir dicha atribuotén de una ctausul Es COPIA FIEL] Ministro de sonoma | Dein Provide Rogie dee Pein del Pacto de Convivencia suscripto. ” mas sys Serratia 49J6n Convivencial Inser uM AEs PROVRCIA a Familiar El articulo 622 CCC estableco: *Si la unin convivencial ha sido Inscxipta (en ‘6 Registro de Uniones:Convivenciales), ninguno de los’ convivientes puede, sin el ‘asentimiento del otro, dieponer dé los derechos pobre la vivienda familar. Si del cuerpo de la escritura 0 de las copstancias regiatrales stirglere que el Inmusble que se dispone consttuye una vivienda familar, ya sea ol inmueble propio de uno de tos convivientes 0 de ambos en asentimiento. Por no estar contemplada la prohibicin, dominio, deberd requerirse dicho , $8 posible que el conviviente otorgue Poder al otro para asentir en la disposicién o|gravamen del Inmueble sede de la vivienda fariiar fart, 622 CCC). ES COPIA FiEt] Ninisterto de Economia | Dioockn Provinll dt Regio 22 ‘re Noe MIDLL Le Belinea Ten rhcingene PropiedadSONTRAT Esoritura Pablica La celebracton de Escritura Publica actos de adquisielin, modificacién 0 extinc para la instrumentaoién de la cesién de aocia cl artigo 1184 CC, se mantiene en los arto ~ HES COPIA Fie } ‘Ministero de Economia | Direccin P B {gida como forma solemne para los dde derechos reales sobre inmuebles y Ines y derechos hereditarios prevista on 18 1017 y 1818 inciso a) CCC. fal dl Rico dea Propiadadt isuee ARES FROVREIA de compraventa, confome fo CCC. Serin registrados sin {ener en cuenta ia Valuacién fiscal del inmueble dn ouestién. Al disminuirse @ cinco (5) afios el plaze benérico de prescripclin (art. 2560, CCC}, se mantlene el crterio establacido por el aftioulo 7° de la DTR 212013. De la misma forma, teniando en cuenta ef aitioulo 470 CCC, continua vigente el requerimiento del esentimlento conyugal resppclo de fa promesa de los actos de ‘enajenacién del bien genancial SSi del boleto de compraventa 0 de las cpnstancias registrales surge que el inmueble objeto del contrato constituye una vitienda familiar, es de dplivacién el arficulo 458 CCC que dice: "Ninguno de los cénJuges puede, sin el asontimiento det otro, disponer de los derechos sobre la viviend familiar. ccarécter ganancial o propio de uno de los conyuges. Ministerfo de Economia | Diaceén Provincial dal Regs de la Propiedad ya sea el inmueble de oem DELLE arn neMDSLLE a ial PSsepva ot‘LEASING ‘Se mantienen los lineamientos que dorogada. : La rogistracion del leasing permanece | pveia la Ley 25248, hoy parcialmente gente durante el plazo de veints (20) ‘afios, pudiéndiose reinseribir antes de su vencimiento por rogacién del dador u orden. Judicial (at. 1284 660). ARTICULO 1234,- Forma e inecripei esscritura piibica si tiene como objeto j demas casos puede celebrarse por n. El leasing debe. instrumentarse en imuebles, buques 0 aeronaves. En los instrumento pablico 0 privado, A los cefectos de su oponibilidad frente a tergeros, el contrato debe insérbirse en el registro que corresponda segin la objeto. La inseripcién en el registro p del contrato de leasing, y con pro: hacer entroga de ta cosa objeto de produzza efectos contra terceros de: la Insctipcton debe. solctafse dentro luraleza de la cosd que constituye su fo efectuarse a partir de ta celebracién, joncia de la fecha en que corresponda prestacién comprometida, Para que la entroga del bien objeto del leasing, {de los cinco dias héblles posteriores. Pasado ose término, produce ese efecto desde que st contrato se presente para su registracién. Si so trata de ol software, detion insorbirse en el Ret donde fa cosa se encuentre 0, en sty poner a disposicién del tomador. En manticne por el plazo de veinte afios| lez afios. En ambos casos puede rogacién del dador u orden judicial, [23 COPIA FEL Ministero de Economia | Dreciéy Provinaa dol Roglsto de a Propiodad 15 musbles no registrables 0 de un stro de Crédltos Prefdarios del lugar jas0, donde ésta o el software se deba caso‘de inmuebies, la insctipcién se ‘en los demas bienes s¢ mantiene por novarse antes de su vencimiento, por 23DONAGION| La Escritura de “Aceptacién de Donacién” instrumentada a partir dol 1° do ‘Agosto de 2015 dobe ser. aulorizada en vida del donante y del donatario, siempre que los riismos mantengan la capacidad legal requerida (arts. 974, 978, 960, 1842 y “1845 CCC), Dichas circunstancias serdn caliicatias por of Notatio quien podra dejer cconstancia de las mismas en ef documento. En el supuasto que surgiere del documerito de aceptacién que el oferente se ‘encuentra fallecidoincapacitado, el Registro calficard tal cirounstancia procediendo ‘eu inscripei6n proviefonal (art. 9 ine. b de la Ley 17801). revit er a iS SSeA BEL) Manatode torial Pad Rego eatuevioe Anes ROWER FIDEICOUSO ARTICULO 1686,- Definicién. Hay contrato de fidelcomiso cuando una parte, ‘seer co llamada fiductante, transite © se compromete a transmit Ia propiedad de bienes a otra persona donominadafiduciarfo, quion s9 obliga a ejeresia en beneficlo de otra famada benefcar, que se designa en ol contrato, y a ‘ransrnita al curplimiento dé un pla o condictén a ideicomisati. -ARTICULO 1671.- Benoficlario, El beneficiaio puede .ser una’ persona humana 6 juridiea, que puede’ exsti| 0 nd al tiempo del otorgamiento del contrato; en este titimo caso deber| consiar los datos que permitan su Indviduaizacién fuura, Pueden ser beheficiarios ol duciante, el fduclaroo fideicomisario. Puoden designaree Yarios beneficiarios culents, excepto ioposicién en, contrarlo, so benefiian por Igual; para el caso de no ‘aceptacién o renuncla de uno o més|designados, © cuando uno w otos no liggan a exit, se puede establocer elfderecho de actéver de los demés 0, en su caso, designar beneficaios sustiulps. SI ningin beneficiario acepta, todos renuncian 0 no legan a exfati, 24 eniiende que el benefiirio es of ‘ideiconitsaio, Si también el fdeicomiario renuncia 0 no acepta o sino llega 2 exist, el Lenefclario debe ser el fduciante. El derecho del beneficiaro, aunque no haya acoptado, puede trgnsmitrse por actos entre vivos © por causa de muerte, excepto cxponafn contario del fuciant. Sila muerte cextingue el darecho del benefciao designado, se aplian tas reglas de fos péirafos precedentes. ARTICULO 1672.- Fideicomisario, E}fideicomisario es la persona a quion se transmite ta propiedad al concur el fdlcomiso. Puede ser el fduciante, el beneficiaio, © una persona distina de ellos, No puede ser fieicomisatio et {iduciario. Se aplican al fideicomisaio Jos pérrafos primero, segundo y tercero del articule.1671. Si ningtin de}comisprio acepta, todos renuncan 0 no llegan a exetir, ol ideloomlserio os l Aductante. ES COPIAFIEL] - sairoms I virecelin Provndel det Roglsto de la ropladadARTICULO 1673. Fiduciari suos ARE PROVICGA i El fiduofario puede ser cualquier persona “humana o juridica, Sélo pueden offecerie al ptbllco para actuer como ‘fduclarios las entidades financioras auforizadas 2 funoionar como tales, jujelas las caposicines dela ley rospeciva y las personas jurideas que autoriza el organismo de contralor de Ips mereados de valores, que debe establecer los requisios. que deben |cumplir, EI fiduciarlo puede ser beneficiatio, En tal ¢as0, debe evitar cusiquier conficto de intereses y obrar = privilegiando los de fos restantes gujetos fervinientes en ol contrato: ‘Se mantiene la prohibicién de que el fiduciario pueda restitar fideloomisario (ait. 1676 CC). La sustitucién del fiductario puede ser |instrumentada mediants documento Judicial, notarial 0 privado autenticado, en donde conste la designacién del nuovo ‘iduclario (ert. 1879 GCC). EI fiducierio conserva las facultades fideicomitides sin él consentimisnto del fara dsponer 0 gravar los. bienes fduclante, det beneficiario 0 del fideicomisario. Se pueden prever limitaciones, a dichas facuitades, fas quo serén pubctadas en caso de cor rogades (ar. 188 CCC). De ser as, deborén ser calificadas en las registraciones futuras. Por lo establecido en el alioulo 1689] CCC, cuando ol fiducterio adquiora tienes con posterioridad a la celebracién del|contrato de fideicomiso, se calflearé que 26 haya transeripto el mismo en la esortura respectiva, oeunstancia no requerida anteriorment. [ARTICULO 1869.- Forma. El conirato, que debe Inscribirse en el Registro ablico que corresponda, puede celebrarse por instrumento ptibico 0 privad, ‘excepto cuanto se refiere a bienes fa transmision debe ser cclebrada por instrumenta péblico. En este caso, euahdo no se cumple dicha formalidad, el ccontrato vale como promesa de otorgarfo. SI fa incorporacién de esta clase de jefe es posterior a la celebracis : ES COPIA FIE wer Economia | Diecin ovina el Rego doa Propiedad - ee e del contrato, es suficente con elarptiionte, en esa opotuniad, das fomakiades neces para su terterencl, debincee transit fn ol acto respecte ol canto de — ES COPIA’ Fee] ue ioe eserbel| eee Es / ‘Ministerio de Economia | Direccién Provinelsl def Ragisiro de la Propiedad ‘orDERECHO REAL DE|DOMINO Adauisici6n, transmistén, extincién y dponibilidad + En el caso que ingresé un documento portante de una sentencia de presoripcién adquisitva en los términos del artlculo 1905 CCC, sa deberd calificar que surja del mismo la fecha fiada por ol juez, @ partir de la cual se produjo la ‘adquisicion dominial. Dicha fecha “deberd se} publiciada en el asiento que se practique al efecto, ARTICULO 1905.- Sontencia de prescripcién adquisifiva. La sentencla que e dicta en los juicios de prescripelén adquistiva, en proceso que debe ser cay ee ae ni ol pnd stn 80 produce Ia adquisicién del derecho real respective, La sentencia dectarativa de prescripeién larga no tlene efecto retroactvo al tiempo en que ‘comionza la poseelén. La resolucién que conflers traélado de la demanda o de Ja excepcion de prescripcién adqubitva debe onenar, de oficio, la ‘anotacién de la Itis con retaciin al objeto, afin de dar @ conocer la pretensisn. Dominio Revocable En el supuosto de que el acto que se rueyue se enouentre subordinado a un plazo 0 condicién resolutoria, se proceder a el: registracién en la forma de estilo {art 33 in fine Ley 17801). El articulo 1965 CCC establece que el dpminia revocable tiene un limite de diez (10) aos. Sin embargo, para le efectvizacidn de la revecacish det dominio eeré _Rececario el ingreeo de un documento por mediojdel cual se mtegue la reacquiscién, [ES COPIA FiEE] : en a i SareeDERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL, (arts, 208720 Leley de aprobacion del oddigo unifica e.ccc) fo derogé ta Ley 19512 en su totalidad, Incorporande a su articulado el rogimen de este derecho real Et derecho real de propiedad horizont ‘50 encuentra definido-en el articulo 2037 CCC que establece: “Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble prdpio que otorga a su titular facuitades de uso, gooe ejercen sobre partes privativas y sobre partes ‘con fo que establece este Titulo y el respectivo dyergas partes del inmusblo asf como las fac Interdependiontes y conforman un todo no escin Atenio que fa normativa no. pravé Aisposicién materia y juridica que se Prunes do un edfcio, de conformidad Jamento de propiedad horizontal, Las itades que sobre eltas so tienen son fe". lel estado constructive det inmmueble afectado, es criterlo de este organismo aceptarla interpretacién de que este derecho real 60 reflere a un Inmuoble edificado, al igual uo on fa fey nacional derogada. Respeoto de la vigencia de los Decrofos 2488/63 y 947/04 a partir del 1° de agosto de 2015, se remitié solictud de diclamen| Es un derecho reel similar al regul Ia Asesoria General de Gobiemo. fo en Ia ley anterior pero con otras caracterlsticas, EI plano de Propiedad Horizoptal para las nuevas afectaciones es diferente ya que no hebllterfa “unidades a consti” 0 “en construecion’. ‘La comunieacién del plano de Propledad Horizontal y la resolucién det articulo Go, del Decreto 2499/63 0 registraréin en posteriores al 1” de agosto do 2016, pues es fn de Buenos Altos (ARBA) el prganismo que, en 5 momento de aprobsr ol plano o e! citado artfouto fa forma de eallo sean anteriores 0 Agencla.de Recaudacién de la Provincia ‘caso, ha merituado fal clrcunstancia al ‘Si con posterioridad al 1" de agosto de 2018, est6 registrado 0 no el artcuio Glo, del Decreto 2480/68, ingresa una escritu ‘procederd «su toma de razén en la forma de haciendo uso del citado artfoulo, se silo, slempre que tenga el certificado catastral expedido al efecto, Ello obedece a fa|interpretacién del articulo 7° OCC, en ‘cuantp’@\qus el plano de PH ya aprobado ELE) ES COPIA FI "area ee iS sea fisttuye un derecho adquitido para los | el Rogioto de a PropiedadInferesados y el artfculo Gto. 6s la consecuencta del plano, autorizadas con posterioridad al 4° de agosto anteriores a dicha fecta, comunicados © no registradas en forma definitiva por las mismos argur buenos anes PRavicn lestado constructive aprobado por el Las esorituras de afectacién al derethd real de propiedad horizontal 2018 en base a planos do PH este organismo, serén también rentos expuestos anterforments, En cuanto af inmueble en el que conste rbgistrada antes del 1” de agosto de 2015 la escritura de "Modiffcacién de estadg constructivo" en base al Decreto 947104, se interpretard que el nuevo estado constructive ya ‘matricula constituye un derecho adquiido, por jstrado en la parte euperior de ta tanto se procederd a insctbir las ‘sucesivas transmisiones y consttuciones de derechos reales en forma definitiva Independiontemente de te fecha de la Decroto 947/04 y de la focha do la ecertura do (ea anterior o posterctal 1° de agosto de 2018), Considerar que el Plino de Propiedad Horizon habits dicho estado constructvo. Rellerando lo expresado, la aprobacién constituye un derectio adutido y ©! Deorato £47 modicacin del estado constructive, Reglamento do Propiedad Horizontal iresolucién del ARBA Teforente al icacién de estatio constructivo” procederé a ragistrar la misma por previamente aprobato es ef que | Plano de Propiedad Horizontal un remedio legal previsto para la ‘Se débera caitcar el cumpimiento de lop requillos det antieio 2056 CC ‘que tengan incidencia registra ARTICULO 2056.- Contonldo. EI regia contener: ‘a. determinacion del terreno; nto de propiedad horizontal debe , deterninacién de las uniiates funcionales y complementarlas; .enumeracién de los bienes propios; 4. enumeracién de las cosas y partea’ Ministerio de Economia | Biocon Proving a Es Copia Fiet} Rei de a Pad wines; 30., composicién del patrimonio de! {.determinacion do la parte proporcional indvisa de cada unidad 4. determinacton de la proporcisn eet pago de fas expensas comunes; ‘uso y goss de las cosas y partes. I. use y goce de los blenes del con: J. destino de fas unidades funciona destino de tas partes coimunes; romunes; cio; |. facultades especiales de las asambleas de propietarios; rm. determinacién de la forma de nveear fa reunion de propietatios, su poriodicidad y su forma de notiicacibn; 1 especificacién de limitaciones puede detenitar cada titular de un asambleas, la cantidad de cartas poderes que d funconal para representa a otros en ff. determinacisn de las mayotfas necesarias para las dstintas decisionee; ©. determinaelén de las mayortas rfecesarlas para imodiicer el reglamento do propiedad horizontal; p. forma de computar las mayoftas; q. determinacién de oventusies prohibiclones para la disposictin ollocacién de unidavles complementarias hacia tergeros no propietar +. designacién, facultades y obligacfones especiales del administrador, a. plaza do ooo doa func dp instar, 4. fain del ejercicio Mhanciero del consorcio; u facultades especiales del congejp de proplataros, La propiedad de ta unided funcional jompronde fa parte Indlvisa del terreno, de las paries y cosas de uso comtn del Inmugble o indispensables para mantener si seguridad y puede abarcar una o més unidaded complementaras destinadas a servila “(art 2036 C0}. En eee sentido, of articulo 2045 CCC de un derecho real, gravamen revé que ...la constituckén,transmisién ‘émbergo sobre la unidad funcional, . inlstoria dp Econorifa| Doel Print Resto doa Propledad ao 31 eee {ES COPIA ee) icomprende a las cosas y partes comunes y a la uf realizarse separadamente de éstae". Atento la dificulad que presenta el cur precedentemente, por cuanto a que las unidac suena PROVNCIA dad complementaria, y no puede iplimiento de las normas cttadas funcionales y compiementarias. costan en folios reales individuales, se deben interpretar estos arlfculos en cconcordancia con el resto de la normativa en cuestis En oportunidad de registrar la afectacir odificacion a Propiedad Horizontal tse deberén rogar y publicitar las vinculaciones entre las unidades funcionales y ccomplementarias correspondientes, para asi poder fondo. En al supusto aludido, solo se podi 3 camplimiento a la normative de in calfficar tales circunstancias y observar en su caso ef documento ingresado, en tehio y en cuanto la unidad functonal esté vinculada @ una dsterminada unidad comp} Propiedad Horizontal o modificacién posterior. Si en cambio no surgiere ast de lat Reglamento lo habia, las unidades funcionales y yy gravarse sin liitacién alguna. Cortificados, Asentimionto Conyuaal ‘Se mantions ef citerio establecido por los ‘con el agregado que en los casos de modificacién| cconstituye la vivionda familar, se trafe de un bien pr ‘el asentimiento indicado en el articulo 456 CCC. Gosas y Partes Comunes (art, 2040 CCG) ‘Son comunes a todas 0 @ algunas de I jementaria Hor | Reglamento de constancids registralee, y si of mplementarias podrén transmilirse rotaccién de la Vivienda haticulos 6 y 17 de fa DTR 14/2010, [de reglamento de una unicad que io o ganancial, debera caliicarse unidades functonales las cosas y partes de uso comtn de elias o indispensables|para mantener su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes cao uso no.es deteminado, 26 considran i = COPIA FIEL] oo Ministcto da Economia | Direncén Provincial dt Regio doa Propiedad 2 wromnreneih peaaons une,exclusive, sin_porjuic funcionales. Eos anes PROVO Sobre estas cosas y partes ningtry propictario puede alogar derecho do su afectacién fxclusiva a una o varias uhidades Cala propletario puede tisar las cosgs y partes comunes conforme & su eatino, sin perjuearo restingiros derechos dels ovospropletaies. i co eeueesnno Clasificacién de las Cosas y Parles Gomunes 4) Necesat Comunes (art, 20411 6Ccy: ‘Son cosas y partes necesariaménte comunes: ) Elterreno 1) Los paso, via © elementos que comunican entre sf y a éstas con et exterior : «) Lae techos, azoees,ttrazasy patips scares; 1d) Los cimientos, columnas , vigas,| portantes, muros maestros y demas estucturas, incluso fa de los belognes,Inopensdbies para mantener sti seguridad: @} Los locales o intalaciones de los sprites centres; 4) Las caferfas que conduoon fidog o onergia en toda st extensn,y los cableados, hasta su ngreso en la Unidad functor 9) Lavivionda para alojaiento do su eneargado; 1) Los asconsoree, montacargas y espaleras mecdinicas; }) Los muros extoriores y fos divisors de unidades entre si y con cosas y pattes comunes; }) Las inetalaciones neceeelas para pl acoeso y coulacéi de pereonas con liscapacad, fas o méries,extofnas a fa unided funcona, Tas las de ‘evacuaci6n alternativas para caso$ de siniestros; r 19) Todos los arioactos 0 inetslaciones exstentes para servicios de benefiio comin 1) Loe locales destinados a saritarips 0 vesatlo del personal que teal /para el consorcio. . Imrie dqgesconomin| Drea Pov cl Relso dels Propiedad iUENoe ams PROVRIA Esta onumeracién tiene carder enunciat 2) No Incispensables (ar, 2042 000); Son cosas y patos comures no indispensgbles: @) La piscina; ) Et sotérum; 6) Elgimnasio; 4) Eliavadero; 6) Elsalén de usos métiples; Esfa enumeracin fone catécter enuncat ficacién de Reglamonto: ‘Se conserva la mayorta de dos tercios dla totalidad do fos propietarios. Sin embargo, se distingue entre: a) Mejora u obra nueva que requiere maydria >) Mejora u obra nuova que requiere unankmidad a) Mejora u obra nuova que requiore mavorfa: sobre cosas y partes comunes (ait. 2081 060); ) Moora u obra nueva que requlere unarimidad (art 2052 CCG). © Cuando beneficia a un propiotaifo en interés particular; » Cuando se elevan nuevos pisos|o se haberrexcavaciones; © Cuando se modifica la estiuctura del inmueble de manera ‘sustancial, ° Los supuesios citados serén relovantes dl momento de caliicar las mayorias indicadas por el articulo 28 de la DTR 14/2010, Se interpretaré que el caso b) so teffore a los “aspectos constiutivos” mencionadds en la norma registra aludida, ES COPIA. FEL ees Economia { Ditwockin Provincial dl Registro de fa Propiedad a aratePorgonalicad dol Gonsorcio de Propig ueios ARES PROMI sda! Horizontal Los articulos: 148 ‘nolso, h) y 2044 CCC admiten expresaments ta personalidad del Consorcio. En fa calificacion, se maniionen fos i 496 de la DTR 14/2010. Subconsorcios Si bien el articulo 2068 CCC prevé qu de Subconsorcios para la organizacioh de 9¢ administrativa, dicha circunstancia no seré Jentoe establecides por el articulo. «efectos eotablecidas en el timo parrafo de Ialrorma.citada. + Prohorizontalidad La Ley 26004 deroga Ia Ley 19724 de} log articulos 2070/2072 CCC. ‘el Reglamento pormita la existencia Ictores con Independencia funcional! 0 tivo de calficacién registral por los Prehorizontalidad, siondo regulada en ‘Atenfo que fa nueva normativa no regula ni esiablece un procedimionto similar fa la ley derogada, en el supuesto que ingrgse un documento enmarcado en este soten, 29 por en prance! Pm ‘actuaciones para su remisién @ Asesoria cctamen y proceder en consecuenia. ES COPIA Fil i SHS ooo Din Fon Jt eight ein Proiodad wh tamento Juridioo y se fomarén eral de Goblemo, a fin de obtener un 36>. DERECHO REAL DE CONJUNT: {arts, 2073 al 2102 ARTICULO 2073.- Concepto. Son con} campo, bertios cerrados 0 privados, par néutieos, 0 cualquier oto emnprendiiento destino de viienda pennianente 0 WHO ARES PROVNCA 1S INMOBILIARIOS, ec) infos inmobiliarios los clubes de ues industiales, empresatiales 0 {ibanistico independientemente del fsmporaria, taboral, comercial © cempresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan 209 mist, on attgle a lo ispuasto on ARTICULO 2074,- Caractoriticas. Son ubanizaciones, los sigulontes: ceramie estado do indhsiéin forzosa y porpot comune, reglamento por ol que 8 ese imitaciones y restrccones a los derechos abfgaciin de conbuir con fos gastos personerlajuridica que agrupe a fos pro Las diversas partes, cosas y sectores ‘aciitades que sobre oles se tren, so todo no escindible, ARTICULO 2075,- Marco logal. Todos autorizadae, dimensiones, uses, cargos administrativas aplicables on cada j las normas administrativas locales. plomentos caractersticos de estas pto,-partas comunes y privativas, do las partes, lugarés y bienes lecen érganos de funcionamionto, particulares y régimen disciplinario, ccargas comunes y entidad con jtarios de las unidades privatves. munes y privatives, asi como las Inlerdepentiiontes y conforman un aspectos relativos a las zonas ¥ demas elementos urbanistioos Inediccién. Todos los corjuntos correspondiontes a los conjuntos = 0 igen por las normas inmobilarios deben someterse a fa no horizontal establacida en el Titulo V de est ‘establece ol presente Titulo, @ los fines| propiedad horizontal especial. Los conju se hublesen establecido como derech tiva del derecho real de propiedad {2 Libro, con las modificaciones que de conformar un derecho real de tos inmobilarios preexistentes que personales 0 donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben acecuar @ las provisiones jmativas cue regulan este derecho réal| Minsterle de Geonomfal Diesaan Prov em Reg dota PropiedadApTiGULO 2076 Cosas y parts necoearamente comes 0 de Us co necesariamente comunes. Son in jas partes y lugares dol terreno destinadas a vias de clrculaci6n, aoceqo y comunicacién, areas especttioas destinadas al desarrollo do actividades Instalacines y servicios comunes, comunitario, ealficado como tal pore! horizontal que regula ol empréndinont ~scomunes o propia no est deterrina ARTICULO 2077. Cosas y pattes deportivas, recreativas y sociales, todo otro len afectado al uso respective reglamento ‘de propiedad Las cosas y partes cuyo cardctet de se conskderan comunes. \privativae. La unidad funcional que constituye parte privativa puede hallaree construlda o en proceso de construcel6n, y debe reunir foe requis su destino y salida a fa via pb por El derecho real de conjuntos i “propiedad hotizontal especial". EI Cédigo prevé en su aiticulo 20% preexistented (barrios cerrados, olubes de de Independencta funcional eegtin fa diracta o indie. jatios gonforma un derecho real de 5 CGC’ que las formas de dominio spo, ete. —Deoreto 8404/86 y 27/08-) deberan “adecuarse" a este nuove derecho real. Se interpreta que dicha adecuacién repuila en esta Instancia de cumpiimiento Imposibie y no seré objeto calileacion regist specifica, Por ello, fas transmisfones, moda derechos reales relacionadas a las parcelat Goadesia, se eeguirén caliicando en le form Planos de subdivisién por Geodsst agosto de 2016 con o sin comunicacién st Se continuarén registrando los, dere afoctacién al nuevo derecho real de conju plan6 Ye Subdivisién opoitunamente apr Bile nelson cet wee Sea a re E . 5 hasta su regulacién por una nonma ones, constituciones y extinciones de subdivididas por Plano aprobado por do estilo. rloridad al aprobados cor este orsianisime hos reales consfiuidos sin requerir ta Iinmobilari, pues ee interpreta que el implica un derecho adquitido: ‘7SS gee iornaearon an uios ARE PRON de agosto do 2015 Se publictaré la gomunicacién del plano e documentos on Ia forma sefislada en el pur ‘organismo con competencia aprobé el plano pus dorecho adquitido en alguna etapa provi, ‘déntica forma y se registrarén los anterior. Ello, por cuanto si el ‘haber considerado quo existfa un Planos especificos para ol derecho real He conjuntos inmobiliarios En su registracién se les aplcara la noi propiedad horizontal con las diferencias que inmobiliarios. La diferencia més importante 6s quo “el te Unidad no se especitica como “cosa y parte net Interpreterto como propio. Para este nuevo derecho realest p {uncjonales puederr estar consiruidas 0 en corganismos provinciales Involucrados fa non constitucién, modifcacién y transmision de Consiruccién, es decir que podita dotarse una n va referents al derecho real de limpone el derecho de conjuntos reno” sobre el cual ve asienta cada saiamente comin’, lo que permite expresamente que las unidades tuccién, debiendo determinar los va provinelal aplicable para la chos reales sobre unidades en mativa provincial con el conteniio del Decreto 2489/63, arficulos 6 y 6 bis, indoporados por Deoreto 947/2004, doterminarse la continuidad de su vigencia o no: por surgi la viabilidad de su estado constructivo Respecto del Decreto Ley 8912/77. (arf 9404/88 y 27/98, se interpreta que continGan| pertinentes, en cuanto na.se opongan ala regula jgirse ninguna regulacion especial lola ley de fondo. 0 64 y siguientes) y los Decretos vigentes en sus partes técnicas 6n del Cédigo Chil y Comercial. La registracién del conjunto Inmobifiarfo Yeberd practicarse en folios realés similares los de PHB y PHA, los que deberdh ‘hasta tanto estén confeccionadios dlighos folios Identiicarse como CIB Y CIA, y podrdn utilzarse los PHB y PHA {estando de-una manera prolifa y colocando la kdentficacion GIB y Cla. ES COPIA FIEL] aco ry tas Regi do a Pople iGonforme lo establece el acuo 2074] CCC debers caliicarse que se haya ‘onstituido una enfided con personeria jurdica que agrupe a los propictatios de as unidades privatvas. El- Roglamenfo pucde “elablecer un “dorecho de preferenciat en ia ‘acquiscion a favor del consorio de propketarios 0 a favor del resto de los propitaros do as unidades privativas que peda ser rogado para su publicidad (art. 2085 C00). Zl ES COPIA FEL} vite Ce os enmtcinaienona etn iDERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO. (auts. 2087 al 2102, ES un nuevo derecho real establecido en) {que del miemo derivan sersn rogadas mediante ARTICULO 2087.- Concepto. Se consid} CC) el CCC y las variantes registrales cédigos que se crearin a efecto. ‘que existe flempo compattide & uno o més bienes estén afectadlos a su uso petigtico y por tumnos, para alofamiento, hospedaje, comercio, turismo, industia u oles fites y para brindar las prestaciones compatibles con su destino, La esctitura de afectacién, en caso fe fratarse de Inmuebles, debe {formalizarse por escritura publica e Insevibirse tafto en ol Registro de Prestadores y Estzblecimientos afectados a Sistemas de Tlempt cel Registro de la Propiedad (art. 2089 y 2082 co FI titular de dominio puede consttuir Compertido, como asi tamiién en . hipoteca u otto gravamen con posterirdad a la insopoién dof esesitura do afectacén (2064 CCC). Requsttos a califiear: 4. Escritura pica; 2, Que el ular registra coincia con lap 3, Comparecencia y consentimionto dele el emprendedor no fuer el itular do d 4, El 0 Jos Inmuebles afectados debet restricclone 5. Ei ular registra, el emprendodor, ef {en of supuesto de ser personas hu eben estarinhibidos; —* ater de Economia Diectn Provide XG Losses, STE rsona del eriprendedor, iprendedor, en el supuesto de que into; estar fibres de gravémenes y iministrador y ol comercializador hanas ylo jurldicas diferentes) no Reals do i Propodad a‘ice ARES PROVICIA 6. El propietario o ol emprendedior no auede modificar el destino previsto en cl instumento original * La afectacién/desafactacién a Tempo Compartide se registrar en fa parte superfor de la o las matriculas objeto del derecho real, ‘compatido, como as! también las El derecho real del adquirents de tiem ) de falas matricutas afectadas. {uturas registraciones eo publictardi en el rub {La extincién del derecho réal de tiempo eompartido ee pueds product: 4) por vencimiento del plazo previsto érjelInstrumento de afectacién; b) ef cualquier momento, cuando no sp hubieren producido enajenaciones © se hubleren rescindido ta totalidad de los contfatos; c) por destruccién o vetustez ES COPIA FI * casws : : SEER = cincinnati a Searee | DERECHO CEMENTERIOS PRIVADOS (atts. 2103 at a Es iin nuevo derecho real establecido en gi ofdigo sanoionado y las variantes ‘egistrales relacionadas a este derecho real sor se crearin al efecto. rogadas mediante los eédigos que ARTICULO 2103.- Concepto. Se consiteran cementerios privados a los inmucbles de propiedad privada afects fhumanos, la inhumacién de restos, {La escritura de afectacién debe formalizarse por escrtura pibilca e inscrbirse cen el Registro de la Propiedad en forma conjunta Uso del comenterio (art. 2104 CCC). Requisitos a alifcer: 4. Escrtura pablica. 2. Plano de Mensura. 8. Deberd acompafiarse ol Reglament comenterio 0 testimoniarse en ia al Reglamento de Administracién y de Administracion y Uso dol critura ‘de afectacién, En ambos ‘supuestos deberd estar Integramemtte transcripto en el Rubro de CObservadiones de la minuta, 4, Eltituiar de dofninio no puede alterar ‘con derecho reales de garantia, 6. Las parcelas exclusives destinadas medidas cautslares, siempre que el previstas por el articulo 2110 CCC, a del saldo de precio de compra y de Wl ES COPIAFIE;| destinc del cementerio ni gravarto .sepultura pedran eer objeto de Juez caligue las ciunstancias aber: a) los erédtos provenientes stucdién de sepuleros y b) les Rode a Propo awe usNos Ann PROVIA ; ” expensas, tases, Impucstos y contspuciones comrespondientes a dichas parcels, Dichas citcunstancias no seran objeto de calfcacién registra. La afectacién a comontetio ée regis rmatriculas Involucradas, donde se dejard ra on la parte superior de Ia 0 las stancia de la apertura de la matricula "CPB", utiizando heeta la confocei6n e impresién de los nuevos folios fas planillas B cexistentes con fa Teetfieacién “CPBY, pubiictahdo en cada cuadricula cada, una. de las parcslas resultantes, En la cuadricula de la “CPB correspondiente a cada parcota se registrarén todos los actos jutidicos que afeoten a fam nuove folio especifice. Oportunaments se registracién de este tipo de derecho real, ES COPIA Fie} oe mel Jma, no originando ta apertura do. un gerard un nuevo formato para I a Peco ierelaecentale |a bes area DERECHO REAL DE SUPERFICIE (atts. 2114 al 2128|¢00) Es un nuevo derecho real que consagra ef derecho real de superfici en forma ‘genérica, ampliéndose a oltos supuestos rogulada por la Ley 25509, la cual resulté der ‘Las variantes registrales relacionadas mediante los oddigos que se crearén al efecto. superficie forestal anterlormente la por Ley 20994. este derecho real serdn rogadas El derecho de superficie es un derecho|real temporatio, que se constituye sobre un inmusble ajeno, que otoga a su isposicion material y jurfdica del derecho de pl ular la facultad de uso, gooo ¥ 5, forestar 0 construir, 0 sobre fo plantado, forestado o construldo en el terreno} el vuelo 0 of subsualo (art. 2114 cco). El derecho del superficlario coexiste con fa propiedad separada del titular del ssualo (art. 2115 n fine CCC). Puede constiturse por contrato oneroso ‘actos entre vivos © por causa de mustis, No 2419 CCC), El plazo méximo es de 70 afios para la forestaciones y plantaciones. Dicho término no| slendo neceserlo ingresar un documento quo Tu EI titular ‘de. dominio puede “dlsponer" dorecho del superticiatio (art. 2121 CCC), ZS COPIA FieL| senna do orn Sine Pon ‘gratuito y puede ser transite por juede adquitirse por usucapién (art construcciones y 0 affos para fas 'serd objeto de calificacién registra, ue Ia extincién del mismo. “oravar’ el inmueble, sin turbar el Rog do fa Propiedadsures Ans PROWiNCA El superticiatio puede 2) gravar el derecho de construir, plantar o forestar, b) ‘gravar la propiedad superficiaria (Ip constuido, lo plantado o forestado), )afectar la construceléin al régimen de propiedad horizontal y d) transmiir © gravar eomo inmuebles independientes las viviendas, {0 ‘slempre durante ef plazo del derecho ‘consentimiento del propictatio (art. 2120 GO). ‘Requisitos a calificar: 41, Escritura pabica, 2. Debord publctiarse el plazo conver ¢ u otras unidades privaivas. Ello, fe superitie y sin netesidad do nit por las partes (2117, 2125 CCC); 3, Puede constituires sobre todo ot inrlueblo,'o sobre tna parte determinada, sobre el espacio aéreo, sobre I subsuelo © sobre construcciones exstonies atin dentro del régimer| de propiedad horizontal (sobre una unidad que surge del regimen de PH); 4, Plano da Mensura: No se exigiré plano cuando el derecho de superficie. abarque la totaidad dotos inmucbles afectados; 5, Puede ser constitido pore! ‘condominio © propiedad horizontal; ‘lular del derecho real de dominio, 6, Los actos jurfdioos que realice ol superficario deberdn ser celebrados dentro del plazo de vigencla del derecho de superficie, sin nec ‘consentimiento del lular de dominip; 7. En el supuesto que constare on ded del aslentes registrales, por asf haberse rogado, que ef superficario no: pyede afectar al régimen de propiedad horizontal sin el consentimiento def titular de dominlo, deberén observarso * Jos documentos que no curmplan coh la intervencion.deltitimo citado. La afectacion a superficie se registfard en fa parte supetior de la 0 las "natrfculas efectadas conde se dejaré constancia de fa apertura de la matsfoula "SA", utiizando hasta la confeccién © Impresi stentes con la rectificacién “SA”. ES COPIA Fist} do los nuevos folios, las planillas A inlstaro de Economia | Direcin Provincial del Rego do Propiedad Mg pee caeye RELLY eeeraonsYY etn a Si el detecho de superficie abarcare consignarén Jos datos de indvidualizacion del fectado a esto derecto real no comprende la semosreeee | cl bien, en la planilla "SA" no se ueble, En cambio, si el inmueble taldad de la parcola, se designaré el objeto del derecho real de superficie segtin ol plana realizado al efecto, En el rubro a) de la mattfcula "SA" origina la se testard y rectiicaré la leyencla impresa “Titular sobre el dominio por la leyenda "Titaridad sobre el dorecho de superticie” Si et o los inmuebles ostuvieren afectad superficie, cada uno de ellos originard fa apertu ‘un-nimero que comenzaré con el 1, Los gravamenes, medidas cautelares, ca al derecho real de superficie ae registrarén y pub matrfoula "SA". Si ot superticario afectare su cerecho a pre thatrfeulas "SA" de origen del derecho real de su S por distintos derechos reales de do una matrioula "SA soguida de laciones y certlicados referentes fltaén en los rubro b), c) yd) de la edad horizontal, el documento se registraré en la forma de estilo (SPHB y eet fomando como referente la 0 fas Los pedidos de publicidad con relacién al serin expedidos mediante las constancias q matticulas A, SA, SPHB y SPHA, en su caso. dl plazo, cumplimiento dle una condlcién resoh la situacién juridica del inmueble, je sufjan en fa totalidad do las ra, consolidacién en una misma El derecho real de superficie se extingue i renuncia expresa, vencimiento Persona de las calles de titular de dominio y: 10 aos para el derecho a construir, y de cinco La extinelén deberd ser rogada expresamente, EI rogistral, ES COPIA FIEL Miisori de Economia Dreccén Pov cae ad rficiarioy por el no uso durante ra el derecho a plantar 0 forestar. azo no serd objeto de califcacién gro dala Propledad. *a Si se extingue por el cumplimiento del construide, plantsdo o forestado, fore de los fazo, a! ftular de dominio hace suyo fo derechos reales 0 personales que afectaban la propiedad superficiaria. Sila extiroién opera antes del cumplimiento.del plazo, fos derechos reales constiluidos sobrg ‘vigentes hasta la expiracion del plazo de vigenk 'S COPIA FIEI, ees sii encima roe eae la propiedad supeificiaria contindan fa dol mismo (att. 2125 CCC). del Reto de a Propiedad aDERECHO REAL DE. (crticulos 2205 0 22 \POTECA H ccc) ‘Se mantiens los lineamientos generaleg-en cuanto a la especialidad del ‘objeto, del crécito y del plazo de insctipoiin. La espocialidad en cuanto al crédito qt fa cumplida con la expresién del ronio maximo del gravamen (Hipotsca de méxinjo. Art. 2189 CCC). - Flarticulo 2191 CCC prevé en forma exp partes, respecto de los bienos y dol erélto, ala dvisibfidad convenida por las Fl artioulo 2208 CCC establece ta posijiidad de que fa aceptacién de ta hipoteca se realice con postriridad a la oferta, previo a su registracién. Por ello, la regisracién de la hipoteca podré instrumentarse y rogarse mediante dos documentos, uno de oferta y otro de aceptacién, Auticuloe que rovisten i ARTICULO 768. Concepto. La obigack ierta cantkiad de moneda, dotominad 8 de dar dinero el ol deudor debe © determinable, al momento de ‘constitucion de la obligacién. Si'por el acto por el que se ha constiuido la obligacién, se estipuld dar moneda que nc la obligacién debe considerarse como de puede iberarse dando el equivalente en m} ARTICULO 766.- Obligactén del deu cantidad correspondiente de la especie de e aie ES COPIA FIEK ae “Ministorlo de Economia | Direc Province do ja de curso legal en la Repitbica, jar cantidades de cosas y el deudor eda de curso logal. for. El deudor debé entregar Ia ignada, Regt do fa Propiedad 48DERECHO REAL DE|ANTICRESIS (autieulos 2212 a 3218 cco) En materia registral, se mantionen los liagamiontos generale’ de este derecho real, ‘Sin embargo, se establece en forma expresa que la duracién de la inscripcién ‘80 mantiene por el término de 20 afios para intnuebles (art. 2218 CCC), a ES COPIA FIER. syne ; ae trode Eeonomia|Grsstn Poin ft Rogio doa rola 49DERECHO REAL DE USUFRUCTO (erticulos 2129 al 2182 CCC) " Plazo de duracién a favor do personas juridieas El aticulo 2452 Inclso b) CCC establege que el plazo maximo. legal del usutueto a favor de las personas juridicas es d¢ 60 afios, ampliando de esta forma ‘el término de 20 afioe que provela ol eddigo dereyado. En la calificacién se tend en cuenta fo siguiente: ‘© Sj al 1/8/2016 ha transourtdo ol plao de 20 aos, se entender por extinguido of usuftucto ‘© Sial 1/8/2016 no ha transcurido edn 6 plazo de 20 aos, la extinciénedol usufructo se har efeciva al término de los 20 aftos de su registracién. © Los usufructas constituidos iuego del f8/2016, fendrn la vigencia de 60 afios. ‘Teansmisi6n do usufructo Son susceptbles de regstracién los documentos do trensmisién de usuiruct (art. 2142 COC)" Para ello se deberé roquer la expedicién de certifeados de dominio inhibicién general de blones (art. |23, Ley 17801). No se solbitars cottifoado catastral (a.12.y 18, Ley 26200 y 60/52 Ley 10707 y sus modi). La regetracién ee rogaré median el cédigo que se crear al efecto Por fo dispussto on ol artfoulo,2144 ECC, es posible la inscripciin de documentos por los cuales 82 ruegue la subasta del ustfructo, Para ello, hasta su actuaizaciin, se deberd eplicar andlcgamente|la DTR 12/2004, procediéndose ol levantamnientofdesplazamionto stlo con respoti @ tas medidas cautslares quo recaigan sobre el usufructo y no sobre sl dominio. A dichos fines so utlizarén ol __ebdigo do acto NP 9 0 el do “prptocoizacién| de subasta de usuiructo" que se goneraré al efecto. ES COPIA FEL Canes Statistic d Economia Diteosin Prova di Rog doi Proll ee ‘ 6uewoe ARES PROVICIA En todos los caso, ol limite méxigo de duracién del usufructo esté’ detemminado por fa vida del primer usuftucluatio y no por fa de los sucesivos aciquitentes y st extineiOn deberd ser rogada ¢xpresamente, Extinolén dol usufructo porelnousa - En el aupuosto que et usufructo se exfnga por el no uso en los términos det attioulo 2462 inciso ¢) CCC, se‘deberd ¢aliflcar que del documento surja la conformidad del nudé propietario y dei ususrugtuario, ARTICULO 2182.- Medios especialog de extincién. Son medios especiales eo extincién del usutucto: 6, fa muerte del usufuctuaio, aunque no se haya cumplido el plazo © condictén pactzlos. Si no se pacté la duracién dol usufucto, so entiende que es vitalicid; b. la extino¥in de la persona juridica nsuffucluara. Si no 62 pact ta duragién, se extingue a fos cinouonta aos deode la constitucion del usufructo;o| el no uso por persona algun durante diez afios, por cualquletrazén. EI deguso invluntario no impide la extnci6n, i auloriza a-oxtender la duracién fol usuftuct;'d. of uso abusive y ta ‘alteracin do la sustancia comprobedd judiciaments, oe ES COPIAFIEL| 108 eter asa eS : ; ween do zone] Oech Pov elas delsPoyases 54(artfoulos Ta ccc) ‘Transmisién do uso ‘Son susceptibles de registrackin fos documontos de transmisiin de uso por aploaoién do fos normas suplotorias del uslifructo (arts. 1906 y 2155 CO). Solamente es posible realizala a favor de persgna humana (art. 2184 CCC), Para ello, 82 deherd requerir a expedicion de certficatios de dominio @ inhibin general de bienes (art. 23, Ley 17801). No se soliitard dertficade catastral(art12 y 13, Ley 26200 y 60/62 Ley 10707 y sus modit). La registracion se rogaré mediante el cédigo que ee erearé al efecto, Por, lo dispuesto en ef articulo 2157 CCC y la aplicacién del artioulo 2158 CCC, es posible la inscripcién de documentos for los cuales se ruegue la subasta del uso, Para ello, hasta su aolualizacién, se deberd aplicar anglogamente la DTR. 1212004, procediéndose al. evantamientafdesplgzamiento s6to con respecto a [as medidas cautelares que recalgan sobre el uso yno sobre el dominio. A dichos fines 0 ullizardn ol cédigo do acto N° 9 0 el de "protpcolizactén de subasta de uso" que ‘se generaré al efecto. En todos jos cases, el limite maximo de uracién del uso esta determinado ppor la vide del primer usuario y no por la de los gucesivos adquirentes y su extinclén deberd sor rogada expresamente. ES COPIA FIEL} roca : Seale weno tinct ei nara S|UENO ARES PROVIGA, DERECHO REAL DE HABITACION, (artoulos 2188 a 2 le cco) En lineas generales se mantiene la fegulacién establecida en of cétigo derogado. Gényune supérstite (art, 2383 CCO): 1 odnyuge supéraite tiene derecho ref pleno derecho sobre el Inmusble do propiedad hogar conyugal y a que a fa apertura de ta con ottas personas. Conviviente supérstite (art, 627 CCC), El oonviviente supéretite que carece do} suffclentes quo asoguren el acceso a ésta habitacion gratuito por un plazo mésimo de 2| del causants que consltuyé el ultmo “hogaf sucesién del conviviente fallecido no se personas. Forma requerl bos st | do habitacién vitalo’o y gratulte de dol causanta qu constituyé el dino sién no se encontiaba en condominio \vivionda propia habitable o de bienes puede Invocar el derecho" real de laios sobre el Inmueble de propiedad familar y que a la apertura de la neuentre .en condominlo con otras Por apllcact6n del ariculo 1017 CCG, se exigi que se constituyan mediante cescstura pablica, En el supuesto que ingresen por docu y se elevarén las mismas al Departam cevaluacion. ) ES COPIA Fiet] nto judicial, se formarén actuaciones Juridico para su correspondiente seu ce zontal Regt ogee 8s eeuss AED PROVUCA (OTRAS PUBLICIDADES CON VOCAGION REGISTRAL ato titulo comprende registraciones facuitatvas para los intresados que no conettuyen, modiflan o oxtinguon derechos reales y deberén ser rogadas mediante Lun edigo especitica quo se erearé al efecto. Efectos del divoreio: 0 ricla del divorce el jusz pliods dispont Lm atrbucién do la vende familar 4 uno do los ex cfnyuges, sea of tnmusble propio de cuaiquera de fos cényuges 0 ganancal (art 49 CCO). «uo el inmucble no sea enajenado sin] el abuerdo do los ox-dnjuges Tat 444000). «Que ol inmucble ganencial © propio en|oondominio de los cényuges no Sea partido ni fiquidado (art. 444 GCC), E La dediiin produce efects rents a] troeros a partir de su ineeipeén registra. : Pueden ingroca a través de un documento judiil o nota (protoclizactén). Efectos dol ceso de la unlon convivencial ‘A\cese de la union convivensal el uez puede dlsponer (Ar. 626:0C0): «que el inmueblo que fue ede dla unjén convivencia sen atibudo 2 uno de Jos ex convivientes. «Quo ol inmucblo no sea enajenado drants ef plazo previsto sin el acuerdo | expreso de ambos. «que el inmueble on condominio de|o3 convivntes no sea iquidado nt partido. La decision produce efectos lente i forostos a paitir desu Inecrpcion regi — ES COPIA FIN > ity de Econonia| Denn Provnhl del Rei dia Propedad eA oe - *Pueden ingresar a través de un docu Si resultase de un pacto de convivencia, p privado con firna certificada, og ARES PROVE mento judicial o notarial (protocolzactén). dtd ingresar a través de un documento Cliusulas quo puedon ser agronad ‘© Pasto de Retroventa (art. 1163 COC), recuperar la cosa vendita y entregadal +» Pacto de Reventa (ait. 1164 COC}: devolver a cosa comprada. > Paste de cia ark. 1108 la cosa con relacién a cualquier cenajonaria. al contrato raven! El vendedor so reserva el derecho de lal comiprador. : Ei compraclor se reserva el derecho de El vendedor tiene derecho a recuperar fo adquirente si el comprador decide Los pactos referides deberdn oonstar en la escrtura de adquisioon y ser rogadios expresamente (art. 1166 COC). si blen el GCC estipula quo los lmprorrogeble de cinco (5) afios (art. 1167 ‘consignar en el asiento el término de fa mis eee) convenir suspender la parti ES COPIA [ES COPIA FEL] eo a Prva del Risto deja Propiedad ipactos referenciados tienen un plazo (CCC), sélo sp registrar la ctéueuta sin clon (art. 2000 COC): Los condéminos én por un plazo que no exceda de 10ea © Pavlicin anticipada (art. 2002 CCCy: A peticion de parte, el jusz puede ‘aulorizar la partclén antes del tempo) previsto, haya sido fa indhisién ‘convenida u ordenads judiciaimente, ‘Las cldusulas de incivistén o el cose antidipado de Ia incvision sélo producen efectos respecto de terostos cuando se insorien en el respective Registro de la Propledad (art, 2003 CCC), pudiondo Ingresar 4 diches finos por documento judicial o notarial ‘Transmisién de derechos por causa de muerte. In © Indhisién imouesta por el tostador (art. 2#30 CCC): El testator puede Imponer ‘2 sus heredetés, aun legitimarios, la indlvisién de ta herencla por un plazo no mayor a 10 afos y en caso de haber mehores de edad, hasta que eguen a li mayorfa de edad. El Juez puede eutorizar la division total 0 parcial antes de vvencer dicho plazo. . ivision (art, 2331 CCC): Los herederos pueden convenir que I indivision entre ellos perdure total o partialmente por un plazo no mayor a 10 affos, Estos .convenios pueden ser rénovados por igual plazo. Cualquier heredoro puede pedir la division antes |del vencimiento siempré que medien causas justificadas, © Qposioion del Céonyuge (att. 2332 CO), EI cényuge supérstite puede ‘oponerse @ que se incluya en la patticién ef establecimiento comercial, industrial, agricola, ganadero, minero |o do otra Indole que constituya una unidad econémica. La indivision se manfiene por 10 afios a partir de la muerte del causante, pudiendo ser protrogada judiclalments a pedido del-eényuge sobreviviente hasta su fallecimiento,-A -instancla de cualquiera de los {es COPIA FIEL Cour toro de zona | Dosen Provide Regio ola Pople! rs ‘ooherederos, el juez puede autorizar el umIos ARES PROVBEIA ' fese da ta indivistén antes dal plazo fijado, si concurren causag graves 0 E manifiesta utlidad econémica que |ustiican la decision, El eénylige vvivienda que ha sido residencia habit partiotén. site también puede oponerse a que la | de fos cényuges Sea inclulda en la & Oposioiin do un neredero (a 2989 CEC): Un heredero puede oponeree ala inclusién en 1a partion def establgcimiento que ceconémica. Estas indhisiones deben anotaree oponibiidad a tercores (art. 2894 CCC), Judicial 0 notarial. ) Zs COPIA HEM 2% se ee 5 do econo | zn Pron del Rolo dala Pri ceonstituye una unidad ‘al Registro de fa Propiedad para. su {udiendo ingresar mediante documentounos Azo PROV smiStON DE DEI OR CAUSA DE MUERTE. jtima (art. 2444 CCC) |. La fegitna fa porn de pationio fo una péreona alloca do i ol sue herederos forzos0s no pueden ser privadhs por testarnento ni por actos do spoeicién entre vivos a ttlo gratuto, Per itermosio de Ia misma el derecho intonta protoger a los parientes més préximos Yel causante, los descendientes, 1s ascondientes y el cényuge. Porciones lealtimas (art. 2445 CCC) © Descendientes es do 2/3. © Ascendientes es de 1/2, + Cényuge es de 12. La poten dlpoiblo se ve aumertada 1/8, De este modo, el parimonio del causente queda diidido on dos partes: a fegltma reservada para log citados hreredoroe forzae0s y la porelén dleponible respecte dota cual el causante tiene Ie Ire disposicién. El causante puede disponer, por ef mediante un fdelcomiso, ademés do la pofeién dlsponible, de un tercio de tae porciones legitimas para aplicerlas como ‘aacéndienios con discapacidad, Es decir que ef causante, puede di jo que estime convenient, incluso mejora stricta a descendientes © joner dea poroion disponible (18) y ademas 1/8 de la legima total 0 sélo dp esta dita a favor de herederos iscapacitados (ascendiontes o descendientet. La mejora otorgada con o sin ta > z Jquier medio, testament, fideicomiso ZS COPIAFIEL| de Econom | Drecsién Prov ol ion disponible: puede-realizarse por tual o testamenfario, donacion, etc, del Registo dela Propiedad © “ggsuoios Anes Powe Aatio visto ARTICULO 2437. Divorci ee de hecho y cése de la convivoncia rasultante de tina decision judicial: El divorco, la separacion de hecho sin voluntad de unirse y tal decision judicial de éualquier tipo que implica cose de ta convivencié, eXcluyen él derecho hereditario entre conyuges.instrumento pablico por orden judicial (antes 12/1 y 3129 CC). ea Beran eit Ulises de Economia | Oeccisn Provindal del Rossi. Sola Prepedad a OCUMENTO EXTRANJERO. ARTICULO 2867.~ Derecho aplicablo, Derechos roales sobre inmucbles. Los derechos reales sobre Inmuebles ep. rigeri por la fey def lugar de st - situacién, Los contralos hechos en un pals extranjero para transferir derochos reales sobre inmmucbles situados en la Repéblica,tlenen fa misma fuerza que {os hechos en el terrtorio def Estado, slpmpre que consten en instrumentos pblicas y se presenten legalizados. Por ello, dicho’ documentos podran ser legalizados: 4. Por el Consulado Argentino acreditatdo en el lugar de ctorgamiento,del Instrumento sin que la firma se encugntre autenticada por el Ministerio de “Relaciones Exterlores, Comeicio | Intemacional y Culto (Decreto 162972001); 2. Mediante la expedicién de fa “Apostile", instituida por la Convencion de La Haya del 6/10/1964, aprobada por la Repdblica Argentina por Ley 23458. El ariiculo 2667 CCC elimina el procediendo de protogoféaciin dat ¢ avreiagae ae i easeco tino ne \ES COPIA Fie)= ys ‘ ANEXO II (cori FEY : iwonton nefenroeioe, pens ‘aerate Rete eine enePARTI y eos) NOMENOLATURA OKTASTRAL ane: B)__ Gite de ie Pract Bun ie sisi de Reon Dieelén Prodigal do REGISTRO BE LA PROPIEDAD eo‘PARTIDO y (ego) connie, | GE etn a ra to noe Hae de Earnle~ Sein Pris RESIST AD oe ae | |aieCATASTRO:"pst et namie CATASTRO: SA “oidee RRB 8 SipestLcL P| y cmon since Rees Sa seo a oooh, SaanoRN ROMA RTO Ee LAPREPEDB i tarAaTno; SAL eee i : i Taian EE © A] yencanamamemane [aes | EP ee ‘ens sen ORECON REREAD UR LAPROREDNDrae Sie eT aSPHA | am | eer ae oparin = Death Provnaal aa) REGISTRO DEA PROPESADaie ATO ttn) OVBELATURA GATASTRAL | [eee SPHA senewcovareui, © [Ame Teena PEAR b B | ne nner i ‘tn ve en ee SS "B_Gaslar G e Pocla de Banos Aa lls de Foenoin= ironic Prowl ds REGISTAO BELAParo ein sources caveman SS PIES = = ao. chino de a Proving de Bbeou Aes -Mnlswio de Eeorona~ Gvoslén Proiarl de RSGITHO DB TA FRGPEDIO |PB romonncnme &PHB (©) Stier de Pevoa steno es dy Eason Dreaen Pona T — |