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Tributaonavendadeimveis

Tributaonavendadeimveis
09/03/2010

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A tributao incidente sobre a venda de um imvel por uma empresa varia em funo da opo tributria
escolhida e do tipo de atividade exercida.

1) Caso a empresa no tenha em seu objeto social a previso para comercializao de imveis e tenha
optado pelo Lucro Presumido, a tributao sobre o ganho de capital (valor da venda menos valor do custo
lquido das depreciaes) ser:

IRPJ: 15%
AIR: 10% (considerando que as demais receitas da empresa extrapolem o respectivo limite)
CSLL: 9%
Total: 34% sobre o Ganho de Capital

2) Se, entre as atividades exercidas pela empresa optante pelo Lucro Presumido, estiver a imobiliria
com a comercializao de imveis, o custo tributrio, nesse caso calculado sobre o valor da venda do
imvel, reduzse significativamente:

IRPJ: 1,2%
AIR: 0,8% (considerando que as demais receitas da empresa extrapolem o respectivo limite)
CSLL: 1,08%
Cofins: 3%
PIS: 0,65%
Total: 6,73% sobre a Receita de Venda

OKSendo a empresa optante do Lucro Real, a vantagem em relao hiptese 1 que o Ganho de Capital
pode ser absorvido pelas demais despesas da empresa. Ou seja, se o total das despesas da empresa no
ano ultrapassar o valor do Ganho de Capital, no haver tributao. Do contrrio, sero aplicados os
mesmos percentuais do item 1 sobre o lucro apurado.

Exemplo:
Venda de imvel R$ 100.000,00
Custo da compra (lquido depreciao) R$ 40.000,00
Demais despesas da empresa R$ 20.000,00

Tipo de Tributao / Atividade

Imposto pago (R$)

Lucro Presumido Atividade no imobiliria

20.400,00
Lucro Presumido Atividade imobiliria
6.730,00
Lucro Real
13.600,00
Tags:TeixeiraFortesAdvogadosAssociadosTributaovendadeimveistributrio
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