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Definicin y tipos
Las viviendas son las construcciones que funcionan como habitacin de la
poblacin. La vivienda como unidad, es la clula bsica de la ciudad y, en
conjunto, ocupa alrededor de 50% o ms del rea de la ciudad, constituyendo la
actividad que ms rea ocupa en la ciudad.
La vivienda se puede analizar y estudiar desde distintos puntos de vista; los ms
importantes son los siguientes:
Desechable
Reciclable
Adecuada
Por usos
Es cuando una construccin se usa como vivienda y al mismo tiempo se le dan
otras funciones, como comercios, talleres, etc. Generalmente estos casos sern a
partir de procesos de redensificacion y cambios de usos de suelo de alguna zona
de la ciudad, que pueden ser efecto del aumento del precio del suelo o reciclaje de
viejos edificios.
Patios
Es cuando se agrupan las viviendas formando un espacio abierto comunitario
interior (patio), que comparten todas las viviendas. Es recomendable sobre todo
en casos en que se requiere conservar los parmetros que definen la calle y crear
un espacio abierto controlado y restringido al uso de los habitantes de dichas
viviendas.
Casos especiales:
Centros de manzana
En zonas viejas de algunas ciudades, los centros de manzana suelen estar
conformados por lotes baldos o traspatios sin uso. Se recomienda, en los casos
en que no se ocasionen problemas, proporcionar conjuntos de viviendas, los
cuales pueden tener caractersticas muy agradables por su privacidad y por la
posibilidad de crear espacios abiertos comunitarios.
Remetimientos
Propiedad definitiva
Propiedad en proceso (que se est pagando en abonos para ser definitiva)
Hoteles
Campamentos de remolques
Campamentos para emergencias, peregrinaciones, trabajadores
transitorios, manifestaciones, etc.
Las zonas ms adecuadas para la vivienda departamental son las vas alrededor
de plazas y parques, los bulevares y avenidas con seccin amplia, y los centros y
los subcentros urbanos.
Las zonas menos adecuada o inadecuadas para la vivienda departamental son los
barrios con calles estrechas (en los que al no controlar los edificios de
departamentos, se pueden llegar a saturar la vialidad y la infraestructura) y las
zonas habitacionales antiguas o histricas con paisajes notable y valioso (habr
que restringir y reglamentar los edificios departamentales para evitar el deterioro
de estos ambientes valiosos). En las zonas habitacionales unifamiliares habr que
localizar los puntos adecuados para permitir edificios de departamentos, tales
como plazas, parques y puntos focales.
Los hoteles, por lo general, se ubican en el centro urbano, en avenidas
importantes, plazas, parques, montaas o lugares con paisajes notables o vistas
panormicas, y cerca de estaciones de trasporte. Se recomienda que los hoteles
se adapten a las caractersticas de los lugares en que se localicen para evitar la
destruccin de los atractivos por los que se instalaron en ese sitio.
En zonas habitacionales de baja densidad se recomienda localizar moteles de
baja altura con reas libres y jardines. En zonas antiguas o histricas se
recomienda adaptar edificios o casas de valor arquitectnico.
En lugares con topografa accidentada y vistas panormicas, se recomienda que
los hoteles se adapten a la topografa, vegetacin, materiales y tipo de
construccin predominantes.
Los hoteles muchas veces son lugares de reunin para los habitantes de la
ciudad, por los servicios recreativo y comerciales que ofreces a la poblacin; en
esos casos se deben aprovechar como puntos focales dentro de la estructura
urbana, localizndolos en lugares adecuados esta funcin (nodos, centros,
subcentros urbanos); tambin es importante prever la influencia que tendr el hotel
en sus alrededores, pues general cambios en el uso de suelo y requieren de
estacionamientos y otros servicios, por lo que hay que considerarlos como
elementos muy importantes en la estructuracin de la ciudad.
En los siguientes tres ejemplos se muestra como para una determinada rea
existente varios nodos de ocupacin de la tierra, considerando la misma densidad
en los tres casos.
El primer caso trata de un desarrollo habitacional con vivienda
unifamiliar dispersa, que ocupa toda la tierra disponible. Este tipo de
desarrollo tienen a destruir los elementos naturales, tales como la
Rinconada
Este agrupamiento propicia la separacin de la vivienda de los efectos del trnsito
y da la posibilidad de crear espacios abiertos comunitarios en su parte inferior. Es
recomendable sobre todo para introducir vivienda en zonas de mucho trnsito y
uso intensivo (comercial, oficinas, servicios).
Agrupaciones irregulares: es cuando se desarrolla la vialidad en funcin de su
relacin con el paisaje, las vistas, la topografa u otros elementos naturales.
En paisajes notables o con baja densidad, o cuando se dan torres rodeadas de
grandes espacios abiertos, es recomendable. En otros casos no es adecuado por
ocasionar mltiples problemas de infraestructura y vialidad.
Agrupacin en clster: es cuando una serie de viviendas, en general orientadas
uniformemente, se concentran rodeadas de espacios abiertos. La calle pasa
tangencialmente o penetra.
Este modelo produce un efecto visual de juego de volmenes. El acceso puede
ser, en algunos casos, complicado. El mayor problema es la privacidad y el uso de
los espacios abiertos que rodean la vivienda. Se puede propiciar la sensacin de
unidad de los vecinos sin necesidad de forzar el encuentro entre ellos.
Recomendaciones de la vivienda.
La vivienda se debe considerar no como la construccin de casas aisladas sino
como la realizacin integral de un medio ambiente que incluya la casa, la vialidad,
la recreacin, el trasponte, la educacin, el comercio, el trabajo y los elementos
naturales. La construccin aislada de casas no solo no resuelve ningn problema
al habitante urbano, sino que genera problemas de carcter social, econmico,
funcional y tecnolgico para la ciudad.
Se recomienda delimitar e identificar los diferentes barrios que conforman las
reas habitacionales de la ciudad para facilitar acciones y obras especificas en
cada barrio. La estructura de un barrio la constituyen los diferentes de vivienda,
sus calles, su equipamiento, sus espacios abiertos, su estructura y el trasporte,
interrelacionados entre s con las otras partes de la ciudad. Cualquier modificacin
en alguna de estas partes tendr repercusiones en todo el conjunto.
Se recomienda proteger a los barrios habitacionales de cambios bruscos en su
estructura, tales como:
Trasportacin de una calle local en vialidad primaria.
Para que exista una relacin equilibra entre el equipamiento, su rea de influencia
y la poblacin que lo usa, la infraestructura y el rea a que sirve, el trasporte y las
distancias de recorrido, se recomiendan las siguientes densidades medias en
relacin con el tamao de la ciudad:
Ciudades menores de 100,000 hab.: 40 viv/ha.
Ciudades menores de 100,000 a 500,000hab.: 60 viv/ha.
Ciudades mayores de 500,000 hab.: 80 viv/ha.
Se recomienda concentrar los servicios locales de un barrio en un mdulo de
servicios. Se recomienda que la poblacin de un barrio tenga acceso a pie a los
servicios locales.
Existen diferentes maneras de agrupar la vivienda; a continuacin de muestran
algunos ejemplos:
Agrupacin alineada: este es el ms comn y consiste en el ordenamiento
de casas o edificios en forma lineal y continua, con frente a la calle. Los
accesos y la orientacin son fciles. Algunas veces son visualmente
montonas, pero esto se puede corregir reforestando las calles, creando
plazas y jardines, cortando o rematando las perspectivas de las calles (con
rboles, edificios o vistas interesantes).
Agrupacin por cabeceras: este tipo de agrupacin se da cuando un
hilera de casas se comunican nicamente con la calle en su parte final o
cabecera.
Tiene la ventaja de separar la vivienda del ruido y del peligro de los
automviles. Se pueden crear calles peatonales con acceso a dos lneas de
casas o solamente a una lnea en de que se est aprovechando alguna
orientacin o vista importante. Estos callejones de acceso a la vivienda
pueden comunicar dos calles e ir formando un sistema de senderos
peatonales relacionados con la vialidad del barrio.
Agrupacin por plazoletas: es cuando las viviendas se agrupan alrededor
de un espacio abierto comunitario. Este tipo de agrupamiento es altamente
recomendable porque propicia las relaciones entre los vecinos y crear
espacios abiertos semipblicos muy agradables. Se puede excluir la
velocidad de los mismos al entrar a estas plazas o tambin hacerlos pasar
tangencialmente a la plaza.
Vivienda plurifamiliar
Se consideran viviendas plurifamiliares aquellos casos en los que en un predio hay
una construccin en la que habitan dos o ms familias.
Las recomendaciones que se dan en este captulo sobre topografa y vivienda, van
dirigidas bsicamente a viviendas de densidad media y alta, es decir, de 50 a 100
viviendas por hectreas, de tipo unifamiliar dplex o triplex en vivienda contina.
El problema fundamental de la vivienda en pendiente es adecuarla lo mejor
posible al terreno con el objeto de que exista un mnimo de rellenos y
excavaciones que encarezcan la cimentacin y la estructura de la casa, y para
abaratar la introduccin de las redes de agua potable, drenaje, electricidad y
telfonos.