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O3 : DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF DQE

1. Les frais de chantier | 2. Les frais gnraux | 3. Coefficient d'adjudication


annexe1 : Installations fixes | annexe2 : Autorisations | Feuille de devis | Exemple de DQE / coefficient d'entreprise
Conseils pratiques de rdaction | Organigramme final de l'tude de prix
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INTRODUCTION
La ralisation du sous-dtail de prix nous a permis de dterminer les dbourss secs unitaires de chaque ouvrage lmentaire du quantitatif.
Sous Dtail de prix => DSu (/unit)
Si on multiplie les quantits par ces cots unitaires, on ralise un estimatif interne l'entreprise qui lui permet d'obtenir la totalit des frais directs
de la ralisation de l'ouvrage.
Estimatif interne l'entreprise :
=> Total des frais directs pour l'ouvrage lmentaire DS () = Q (unit) x DSu (/unit)
=> Total des frais directs pour l'ouvrage =

DS () =

Q (unit) x DSu (/unit) des ouvrages lmentaires

L'estimatif n'est pas dvoil au client auquel sera transmis un devis prenant en compte les dpenses indirectes de chantier et
d'entreprise ainsi que le bnfice que compte raliser l'entreprise sur les travaux. Il est donc ncessaire de dterminer uncoefficient
d'entreprise (>1) qui va majorer les dbourss secs unitaires du Sous Dtail de prix qui deviendront alors des prix de vente unitaires.
PVu HT (/unit) = DSu (/unit) x coefficient d'entreprise
Le devis prsente donc au client les prix de vente unitaires par ouvrage lmentaire et les quantits de l'Avant mtr associes. La
multiplication des deux lui donne le prix de vente total pour chaque ouvrage lmentaire. Cela lui permettra une comparaison des diffrents
devis des entreprises ayant rpondu l'appel d'offre, sur le prix total mais aussi sur les diverses parties de l'ouvrage.
Devis client => PV HT () = Q (unit) x PVu HT (/unit)
Prix de vente total de l'ouvrage =

prix de vente total des ouvrages lmentaires

Ce chapitre a donc pour objectif de prsenter les diffrents frais de chantiers et les frais gnraux ainsi que leur intgration avec la marge de
l'entreprise au prix global. On dfinira ainsi le coefficient de prix de vente ou d'entreprise et on prsentera la feuille type de Devis Quantitatif
Estimatif.
Exemple de DQE

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1. LES FRAIS DE CHANTIER
1.1. GNRALITS
Il s'agit des frais en rapport direct avec la ralisation d'un ouvrage sans qu'il soit possible de les affecter l'excution de tel ou tel ouvrage
lmentaire en particulier.
On peut les estimer :
de manire analytique en chiffrant chacune des dpenses qui les constituent sur l'tude et la alisation de l'ouvrage
de manire statistique en se rfrant aux rsultats enregistrs propos de chantiers antrieurs similaires, avecractualisation des cots
et prvisions futures des volutions pour les chantiers longs
en utilisant une mthode mixant les 2 manires prcdentes.

But : trouver un rapport entre la somme totale des frais de chantier FC et le total des frais directs pour l'ouvrage DS (via l'estimatif interne de
l'entreprise) sous forme de pourcentage, diffrent suivant chaque type d'ouvrage (btiment, route, ouvrage d'art...)
1.2. LISTE TYPE DES FRAIS DE CHANTIER
FRAIS D'ENCADREMENT ET DE PERSONNEL NON DIRECTEMENT PRODUCTIF
personnel de matrise et technique : chef de chantier, topographie, planning - mthodes
personnel de bureau : comptabilit du chantier, paie sur chantier, tenue des livres de comptes, rapports de chantiers
personnel d'entretien : entretien de l'outillage, des bungalows, gardiennage de sites sensibles (arme, nuclaire...), etc.
FRAIS DE MATRIEL NON AFFECT
installations fixes de chantier, ateliers lis la ralisation de l'ouvrage(stockages, centrale bton, aires de prfabrication) - et la prsence
du personnel (bungalows)
matriel de levage (grues et accessoires)
matriel de transport (camions, dcapeurs...) pour les chantiers de terrassement
outillage frquemment utilis souvent dans un magasin install sur chantier, accessible tous les ouvriers (scies circulaires, thodolite, aiguilles
vibrantes...)
annexe1 : Installations fixes
FRAIS D'INSTALLATION ET DE REPLIEMENT
main d' uvre de l'quipe s'occupant de l'installation et du repliement du chantier
matriaux et fournitures concernant l'interface avec l'extrieur du chantier (cltures, portails, panneaux de scurit : "chantier interdit au
public", "port du casque obligatoire"...)
raccordement aux rseaux (eaux vannes et uses, gaz, lectricit, air comprim, chauffage de ville, tlphone...)
FRAIS COMPLMENTAIRES
autorisations
assurances du chantier et du personnel (permis de construire, type d'ouvrage, intervenants, date, superficie, altitude...)
panneaux de chantier et publicit
clairage et chauffage des bungalows et des parties d'ouvrage termines pour viter l'humidit
frais de papetteries, tlphone, tirage de plans
vtements de travail et protections diverses
essais de matriaux (prouvettes bton) avant et pendant le chantier afin de tester les rsistances et comportements des matriaux utiliss pour
des ouvrages particuliers
annexe2 : Autorisations
1.3. INTGRATION DES FRAIS DE CHANTIER L'TUDE DE PRIX
Un listing de ces divers cots prsents ci-dessus peut tre fait et ajout aux Dbourss Secs des ouvrages lmentaires afin de les facturer au

client (voir application dans le TP du module O3). Pour faciliter l'intgration des frais de chantier, les tudes statistiques des chantiers prcdents de
mme type permettent de les exprimer en pourcentage des dbourss secs. On dfinit ainsi un coefficient K1 de rcupration des frais de
chantier :

K1 ( % ) =100 X (
REMARQUE

FC /

DS )

K1 est en gnral compris entre 5 et 10 % des DS.

2. LES FRAIS GNRAUX

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2.1. GNRALITS
Ces frais sont indispensables la bonne marche du chantier mais ils servent galement la direction et la gestion de l'affaire. On les appelle frais
gnraux (ou fraix d'exploitation).
Ils ne sont pas directement affects un chantier donn.
Ils sont chiffrs sur la base des annes antrieures ou de manire statistique sur une anne complte. Toutefois la notion "d'affectation" ou de "non
affectation" est relative. Les services du personnel du sige peuvent tre spcifiquement facturs un chantier particulier ou dispatcher sur
l'ensemble des chantier selon leur nature.
But: trouver un rapport entre la somme totale des frais gnraux FG et le total des frais totaux pour l'ouvrage DT (= DS + FC) sous forme
de pourcentage indpendant du type d'ouvrage ralis.
2.2. LISTE TYPE DES FRAIS GNRAUX
FRAIS GNRAUX DE SIGE
personnel de direction de l'entreprise et personnel administratif
frais de locaux du sige : loyer, entretien, chauffage, lectricit, gardiennage
frais de mobilier : matriel, tlphone, vhicules de socit
frais d'assurances : locaux entreprise et personnel y travaillant
frais commerciaux, publicit, prospection (internet, journaux, radio, tlvision, forum, salon...)
frais financiers lis aux gros achats : intrts des emprunts
FRAIS GNRAUX D'EXPLOITATION
frais de bureau d'tudes (personnel et fournitures) : intgrs aux grandes exploitations ou externes
frais de bureau des mthodes (personnel et fournitures) : prparation du chantier (environ 1 mois et pendant le chantier) pour organiser les
tches, anticiper les problmes, grer les besoins en matriel, veiller la scurit du personnel de chantier => assiste et allge le conducteur de
travaux
frais de personnel technique commun diffrents chantiers : ingnieurs, conducteurs travaux
gestion de la main d'uvre : paie...

frais communs aux chantiers : gestion du parc matriel, dpts, ateliers, gros outillage, entretiens...
Un listing de ces divers cots prsents ci-dessus peut tre fait et ajout aux Dbourss Totaux des ouvrages lmentaires afin de les facturer au
client. Pour faciliter l'intgration des frais gnraux, on dfinit un coefficient de rcupration des frais gnraux K2 :
On les exprime souvent en % des dbourss totaux.

K2 (%)=100 X (

REMARQUES

FG /

DT )

En gnral K2 = 10 15 % de DT; si les FG augmentent particullirement une anne, ils seront rattrapps (facturs aux
diffrents clients) l'anne suivante.
Selon les entreprises, K2 peut tre aussi donn en % de DS (15 25%) et non de DT.

3. COEFFICIENT D'ADJUDICATION

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3.1. DFINITION
Le "coefficient d'adjudication" (ou "d'entreprise" ou "de vente") englobe, sous forme d'un pourcentage directement applicable aux rsultats en
dbourss secs unitaires du sous-dtail de prix, les frais de chantier FC, les frais gnraux FG et la marge bnficiaire B de l'entreprise. Il se calcule
l'aide de K1, K2 et de B avec souvent:
K1 = pourcentage des DS
K2 = pourcentage des DT (ou DS)
B = pourcentage des PV HT
3.2. CALCUL
On prend comme base une unit de Dbours Sec unitaire, donc 1DSu (/unit du quantitatif), quelque soit sa valeur et son unit de rfrence .
Base : Dbours Sec unitaire
FC (%)

=
=

DTu = DSu + FC
FG (%)

=
=

PRu = DTu + FG
Marge B (%)

=
=

PVu HT = PRu + Marge

1 x DSu
K1 x DSu
-----------------------------(1 + K1) x DSu
K2 x DTu
-----------------------------(K2 + 1) x (K1 + 1) x DSu
B x PVu HT
-----------------------------PRu + B x PVu HT

= K2 (1+K1) DSu

La marge tant un pourcentage de PV HT et non de PR, il faut rsoudre l'quation simple suivante :

EXEMPLE 1

DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF

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CODE
DSIGNATION DES OUVRAGES
PVu HT = PRu + B x PVu HT
2
211

UNITS

QUANTITS

PRIX DE VENTE
UNITAIRE

PV HT ()

165

49.10 /m

8101.15

PVu HT = PRu / (1 - B)
PVuMaonneries
HT = (K2 + 1) x (K1 + 1) x DSu / (1 - B)
Murs en parpaings 20 x 20 x 50 scells au mortier dos
350 Kg de ciment CPJCEM IIB 32.5

REMARQUES

Il faudra tenir compte aussi d'ventuels frais supplmentaires selon les chantiers et principes de calculs des entreprises (ex :
frais d'opration Fop sous forme de % de DS ou DT).
Bien vrifier si FG est un % de DS ou de DT.
CALCUL DU COEFFICIENT D'ENTREPRISE

EXEMPLE 2
Donnes:
- Frais de chantier FC = 10 % des DS
Exemple de calcul de coefficient
- Frais gnraux et frais de march FG =14 % des DT
- 3.3.
MargeFcommerciale
prvisionnelle
(bnfice)
B=
6 % du PV HT
EUILLE DE DEVIS
QUANTITATIF
ESTIMATIF
: DQE
Base
:
Dbours
Sec
unitaire
=
x DSu du sous-dtail de prix DSu par le coefficient ci-dessus bas sur les valeurs de
A ce stade, on peut donc multiplier chaque valeur finale des1articles
FC
DS)tenir compte des FC, FG
= et marge afin d'obtenir
0,1 x DSu
K1,(10%
K2 et Bde
pour
directement le prix de vente unitaire hors taxe de chaque article prsenter
-----------------------------dans le devis client PVu HT (voir la feuille de
DQE et les explications donnes dans les fentres suivantes).
DTu = DSu + FC
=
1,1 x DSu
FG (14% de DT)
=
0,14 x DTu
= 0,14 (1,1) DSu
Feuille de Devis Quantitatif Estimatif
-----------------------------Exemple de DQE
Conseils pratiques de rdaction
PRu = DTu + FG
=
1,254 x DSu
Marge B (6% de PV)
=
B x PVu HT
3.4. FINALISATION
-----------------------------Le prix de vente total obtenu est hors taxes. Il faut donc rajouter la TVA. Celle-ci est de 19,6 % pour les ouvrages neufs et de 5,5 % dans le cas
PVu HT = PRu + Marge
=
PRu + B x PVu HT
d'une rhabilitation pour un ouvrage de plus de 2 ans.
La marge tant un pourcentage de PV HT et non de PR, il faut rsoudre l'quation simple suivante et retrouver ensuite la
PV TTC = 1,196 x PV HT (ou 1,055 x PV HT)
marge:
PVu HT =
PRu + B x PVu HT = PRu + 0,06 x PVu HT
Il faudra tenir compte aussi d'une ventuelle remise commerciale applique sur le PV HT total de l'ouvrage sous forme de % de PV HT total.
PVu HT =
PRu / (1 - B) = PRu / (1 - 0,06)
PVu HT =

1,254 x DSu / (1 - 0,06) = 1,334 x DSu (33,4 %)

B=

6% x PVu HT = 0,06 x 1,334 x DSu = 0,107 x DSu (10,7%)

Organigramme final de l'tude de prix

EXEMPLE 3
DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF
Donnes:
- le quantitatif a t ralis et donne les quantits de matriaux ou matriel mettre en oeuvre par article
ex: article 211 murs en parpaings = 165 m
- le sous dtail de prix a t rdig et donne les DSu par article
ex: article 211 murs en parpaings 36,81HT/m
- le coefficient d'entreprise a t calcul: 1,334 soit 33,4% de majoration des DSu pour tenir compte des FC, FG et de la
marge bnficiaire B
Rdaction du DQE:
- le rsultat de l'avant mtr quantitatif est rappel dans la colonne "Quantit" avec son "Unit"
- le prix de vente unitaire est calcul partir du DSu pris dans le sous dtail major du coefficient entreprise:
PVuHT = 36,81 HT/m x 1,334 = 49.10 HT/m
- le Prix de Vente total par article est obtenu en mutipliant les deux colonnes prcdentes:
PV HT = Q x PVu = 165 x 49.10 HT/m = 8101.15
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