Procesos Constructivos 1 Facultad de Ingeniera Civil

TASACIN
I.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO:
Eduardo Espino Pea
Juana Bernedo Ticona
2. NOMBRE DEL QUE LO SOLICITA:
Mara del Carmen Ponce Meja

3. OBJETO DE LA TASACIN:
Determinar el valor de mercado del inmueble.

4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER

5. FECHA A LA QUE EST REQUERIDA LA TASACIN:

3 DE JULIO DEL 2014

6. FECHA DE INSPECCIN OCULAR

1 DE JULIO DEL 2014
7. UBICACIN:
Ubicado en la avenida Paz Soldn Mz S lote 11 Zona A

8. LINDEROS Y PERMETROS:
Cuenta con un permetro de 58.29 m.

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FRENTE: 8.70 ml con Avenida Paz Soldn.

DERECHA: 20.25 ml con LOTE 12 familia Colquehuanca.
IZQUIERDA:20.40 ml con LOTE 10 familia Chino.
FONDO: 8.94 con PROPIEDAD DE TERCEROS.

9. REA DE TERRENO
REA OCUPADA: 178.98 m2.
REA TECHADA: 76.56 m2.

10. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL:

ZONIFICACIN: R-3
USO ACTUAL: Vivienda familiar.

11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIO.

Frente al predio se sitan una molienda de minerales.

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Molienda de mineral que afecta al predio

12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

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Ubicada en una zona de clase media, en la urbanizacin Paz

Soldn, Los accesos vehiculares son totalmente pavimentados,
cuenta con reas verdes cercanas.

Entorno del predio

13. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTAS:

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De acuerdo a los planos el predio cuenta con la siguiente

distribucin de plantas:
Al ingresar por un pasadizo se encontrar con el patio de la
casa, el en cual, al fondo de este encontramos el bao de visita,
mientras que a la izquierda ingresando por una respectiva
puerta encontraremos la sala, de igual manera a la izquierda
encontraremos la cocina. En frente del patio se hallar un
dormitorio, el segundo dormitorio se hallar adyacente al
primero.
Por la derecha se encontrar una gradas que lo dirigen al
siguiente nivel, el cual no presenta construccin alguna.

14. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:

CIMENTACIN Y ESTRUCTURAS: Zapatas aisladas y cimientos

corridos.
PISOS: Pisos de vinlicos.
PAREDES: Ladrillo tarrajeado y pintado, albailera confinada.
TECHOS: Losas de concreto armado.
INSTALACIONES: Elctricas y sanitarias (agua y desage)

15. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACIN:

20 aos

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16. SERVIDUMBRE:

No presenta ninguna

17. ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL:

El predio est inscrito en registros pblicos a nombre del

propietario.

18. OBSERVACIN:

Ninguna

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II.

VALORIZACIN

VALOR DEL TERRENO:

De acuerdo al AUTOVALUO el precio unitario del terreno es s/40.00 /m2
Entonces el valor del terreno ser:
VT= s./ 7,159.20
VALOR DE LA EDIFICACIN:
MUROS Y COLUMNAS: s./ 202.53 /m2
TECHOS: s./ 117.36 /m2
PISOS: s./ 76.59 /m2
PUERTAS Y VENTANAS: S./ 70.13 /m2
REVESTIMIENTOS: S./ 58.62 /m2
BAOS: s./ 38.66 /m2
INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS: s./ 73.24 /m2
Por lo tanto el valor unitario de la edificacin por metro cuadrado ser
de:
s./ 637.13 /m2

De acuerdo a la tabla de depreciacin por antigedad y estado de

conservacin segn el
material estructural predominante, el porcentaje
de depreciacin del inmueble ser:

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P(porcentaje de depreciacin) = 16 %
Para un material predominante como el concreto y un estado de
conservacin regular.
Entonces el valor de toda el rea vendr expresado por la siguiente
cantidad.
VE= s./ 637.13 /m2*76.56 m2 0.16*( s./ 637.13 /m2*76.56 m2)
VE = s./ 40 974.085
VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA:

VCUI = VT + VE = s./ 7,159.20 + s./ 40 974.085

VCUI = 48 133.285