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RPUBLIQUE FRANAISE

Ministre du logement, de lgalit des


territoires et de la ruralit

PROJET DE TEXTE
DECRET
Modifiant le dcret n 2012-545 du 23 avril 2012 relatif la rpartition des frais de
chauffage dans les immeubles collectifs
NOR : ETLL1530905D
Publics concerns : propritaires et locataires de logements ou de locaux situs dans des
immeubles, gestionnaires des immeubles.
Objet : Extension de lobligation dindividualisation des frais de chauffage dans les immeubles
collectifs.
Entre en vigueur : le texte entre en vigueur le lendemain de sa publication. La mise en service
des appareils permettant dindividualiser les frais de chauffage collectif doit intervenir au plus
tard la date prvue au R131-5.
Notice : les immeubles pourvus dun chauffage collectif doivent comporter une installation qui
dtermine la quantit de chaleur utilise par chaque logement ou local usage privatif, lorsque
cela est techniquement possible et si cela nentrane pas un cot excessif rsultant de la ncessit
de modifier lensemble de linstallation de chauffage. Cette installation est compose
dappareils de mesure, qui permettent dindividualiser la consommation de chaque local. Les
frais de chauffage affrents cette installation sont diviss, dune part, en frais de combustible
ou dnergie, dautre part, en autres frais de chauffage, tels que les frais lis lentretien des
installations de chauffage et ceux lis lutilisation dnergie lectrique.
Rfrences : le code de la construction et de lhabitation modifi par le prsent dcret peut tre
consult, dans sa rdaction issue de cette modification, sur le site Legifrance
(www.legifrance.gouv.fr).

Le Premier ministre,
Sur le rapport de la ministre de lcologie, du dveloppement durable et de lnergie et de
la ministre du logement, de lgalit des territoires et de la ruralit,
Vu le code de lnergie, notamment son article L. 241-9 ;
Vu le code de la construction et de lhabitation, notamment son article L.131-3 ;
Vu le dcret n2001-387 du 3 mai 2001 relatif au contrle des instruments de mesure ;
Vu lavis du conseil national dvaluation des normes en date du ;
Vu lavis du conseil suprieur de la construction et de lefficacit nergtique en date du ;
Le Conseil dEtat (section des travaux publics) entendu,
DECRETE
Article 1er
Le code de la construction et de lhabitation partie rglementaire est modifi conformment aux
articles 2, 3, 4 et 5 du prsent dcret.
Article 2
Larticle R*. 131-2. est ainsi rdig :
Tout immeuble collectif quip d'un chauffage commun tout ou partie des locaux occups
titre privatif et fournissant chacun de ces locaux une quantit de chaleur rglable par l'occupant
doit tre muni d'appareils de mesure permettant de dterminer la quantit de chaleur fournie
chaque local occup titre privatif et ainsi dindividualiser les frais de chauffage collectif.

Article 3
Larticle R*. 131-3 est ainsi rdig :
Les dispositions de l'article R. * 131-2 ne sont pas applicables :
a) Aux tablissements d'htellerie et aux logements-foyers ;
b) Aux immeubles dans lesquels il est techniquement impossible de mesurer la chaleur
consomme par chaque local pris sparment ou de poser un appareil permettant aux occupants
de chaque local de moduler significativement la chaleur fournie par le chauffage collectif ;
c) Aux immeubles collectifs dont lindividualisation des frais de chauffage entranerait un cot
excessif rsultant de la ncessit de modifier lensemble de linstallation de chauffage.
Un arrt conjoint des ministres chargs de l'nergie et de la construction dfinit les cas
d'impossibilit viss au b), prcise ce qui est entendu par lensemble de linstallation de
chauffage vis au c) et prcise les modalits de rpartition des frais de chauffage en application
du II de l'article R. * 131-7 et d'informationdes occupants.

Article 4

Larticle R*. 131-4 est ainsi rdig :


Avant toute installation des appareils prvus l'article R. * 131-2, les metteurs de chaleur,
quand cela est techniquement possible, doivent tre munis, la charge du propritaire, d'organes
de rgulation en fonction de la temprature intrieure de la pice, notamment des robinets
thermostatiques en tat de fonctionnement.

Article 5
La ministre de lcologie, du dveloppement durable, et de lnergie et la ministre du logement,
de lgalit des territoires et de la ruralit sont charges, chacune en ce qui la concerne, de
lexcution du prsent dcret, qui sera publi au Journal officiel de la Rpublique franaise.
Fait le

Par le Premier ministre :

La ministre du logement, de lgalit des territoires et de la ruralit

Sylvia PINEL

La ministre de lcologie, du dveloppement durable et de lnergie

Sgolne ROYAL