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CAMPUS SERVICE TECHNIQUE

PROGRAMMATION DE TRAVAUX DE MAINTENANCE ANNUELLE - USUFRUITIER


Domaines

Services de maintenance
Faades - maonneries
Toitures - terrasses
Eaux pluviales

Clos et Couvert

Menuiseries et serrureries
extrieures
Ouvertures de tots
Equipements divers
Voirie -Parkings
Cltures
Arrosage automatique

Amnagements
extrieurs

Rseaux d'eau, protection


incendie enterrs
Egouts, canalisations
pluviales enterrs

Barrires et
portes
automatiques
extrieures

Egouts, canalisations
sanitaires
Barrires levantes
Portes basculantes,
coulisssantes,
Rideaux mtalliques lames
ou grille enroulement

Protections
extrieures

Amnagements
intrieurs et
travaux de
second uvres

Installations de
plomberie
sanitaire

Stores extrieurs ou volets


roulants lames
Fentres, murs rideaux
Garde corps,mains courantes
Portes extrieures
Menuiseries et serrureries
intrieures
Finitions de murs
Cloisons
Finitions de plafonds
Finitions de planchers
Rseau d'Eau froide
Eau chaude sanitaire
Rseau d'eau use
Appareillage sanitaire
Rseau d'eau pluviale

Nature des travaux

lieu

Interne /
Entreprise

ANNEE
CSPS,
Bureau de
contrle,
MOE

N
d'opratio
n

Poste et rseau haute tension

Courant fort

Raccordements lectriques,
TGBT,armoires divisionnaires,
appareillages, etc.
Alimentation secourue,
protge
Eclairage intrieur extrieur,
scurit

Cblage informatique
Cblage tlphonique

Courant faible

Production de
chaleur

Distribution de
chaleur

Alarme anti-intrusion
cblage
Systme de scurit incendie
Interphonie
Autocommutateur
Chaudires
Conduits de fume
Echangeurs de chaleur
Pompes
Organes de scurit et de
rglages
Expansion et accessoires
Calorifuge et revtement
extrieur

Terminaux de
chauffage

Radiateurs, panneaux
rayonnants ou radiants
Convecteurs, arotherme
ventilo-convecteurs, cassetes
plafonnires
Convecteurs, arotherme
Plancher chauffant
Groupes frigorifiques
dtente directe

Production de
froid

Gnrateurs de production
d'eau glace
Tour de refroidissement, Drycooler ,condensateur air
Pompes

Distribution de
froid

Organes de scurit et de
rglages
Expansion et accessoires
Calorifuge et revtement
extrieur et pare-vapeur

Terminaux de
froid

Ventilo-convecteurs, cassetes
plafonnires

Terminaux de
froid

Planchers rafrachissants
Plafonfonds rayonnants ou
rafrachissants
Arothermes
Centrales de traitement d'air,
botes de dtente et systmes
de diffusion
Ventilateurs d'extraction, VMC
Installations d'extraction de
cuisines
Gaines,voltesde
rglage,calorifugeage

Installations
arauliques

Climatiseurs dtente directe


type "Windows" ou "split
system"
Armoires autonomes de
climatisation, Roof top
Pompes chaleur Air/Air,
Air/Eau, Eau/Eau
GTC, rgulations centralises,
rgulations terminales
Organes de contrle et de
signalisation

Dsenfumage protection
incendie
Appareils
lvateurs et
nacelles

Portes
automatiques
intrieures

Systmes de
sret

Clapets coupe-feu, trappes de


dsenfumage
Extracteur / ventilateurs de
dsenfumage
Ascenseurs et monte-charges
Monte-handicaps
Nacelles de nettoyage
Portes d'entre battantes,
coulissantes, tambour,
tourniquet guillotine,
Portes coupe-feu
automatiques coulissantes ou
pivotantes
Dtection intrusion
Contrle d'accs
Vido surveillance
Centrale de dtection
incendie

Protection
incendie

Rseaux d'alarmes, coup de


poing, dclencheur manuel,

Protection
incendie
Sonorisation
Poste de Sprinkler
Rseaux de bouches incendies

Extinction
Incendie

Rseaux de postes incendie


arms
Colonnes sches
Extincteurs portatifs
Installations de gaz inerte et
autres

Gestion technique centralise (GTB)

MONTANT TOTAL TTC

SERVICE TECHNIQUE

E ANNUELLE - USUFRUITIER

ANNEE .
Diagnostic / rapport
Montant
UNIFORMAT
Montant rel
vrif n
prvisionnel
II
TTC
d'observation
TTC
B2010
B3010
B3010
B2020

B3020
B2010/B2020
G2010
G2040
G2050
G3010

G3030
G3020
B2030
B2030

E2010

E2010
B2020
C2020
B2030
C1020
C3010

C1010
C3030

C3020
D2020
D2020
D2030
D2010
D2040

D5010

D5020

D5090
D5020
D5030
D5030
D5030
D5030
D5030
D5030
D3020
D3020
D3020
D3020
D3060
D3020
D3020
D3050
D3050
D3050
D3050
D3050
D3030
D3030

D3030
D3030
D3060
D3030
D3030

D3050

D3050
D3050
D3050
D3040

D3040
D3040
D3040

D3050

D3050
D3050

D3060

D3060
D3090
D3090
D1010
D1010
D1090

C1020

C1020

D5030
D5030
D5030
D5030

D5030

D5030
D4010
D4020
D4020
D4090
D4030
D4090
D3060

0.00

0.00

PROGRAMMATION
DOMAINE

ELEMENTS

VISITE DE CONTRLE

MAINTENANCE

PREVENTIVE

ENTRETIEN PREVENTIF

PERIODICITE

OSSATURE ET CHARPENTE

Vide sanitaire

Vrification de la qualit de l'air, des ventuelles


venues d'eau, des fuites sur les rseaux etc

Nettoyage des bouches de ventilation


Traitements
Mensuelle
sanitaires contre insectes, rongeurs, etc.

OSSATURE ET CHARPENTE

Acrotre et garde-corps
(norme NF P01-012)

Contrle visuel de l'tat des ouvrages. Des


contrles de solidit peuvent tre galement
mens en cas de doute sur la tenue d'un gardecorps(essai au sac)

Entretien des revtements d'tanchit et joints,


nettoyage et vrification de l'coulement de l'eau.

Biannuelle

OSSATURE ET CHARPENTE

Becquet et solin

Contrle visuel et vrification de la bonne tenue


des ouvrages

Entretien li aux ouvrages d'tanchit: nettoyage,


traitements des joints exposs au soleil.

Annuelle

OSSATURE ET CHARPENTE

Voile et mur contre terre

Surveillance de l'tat de fissuration, des venues


d'eau, tches, corrosion des aciers.

Procder au curage des barbacanes, des rseaux de


drainage et d'vacuation d'eau

Annuelle

OSSATURE ET CHARPENTE

Escalier mtallique

Inspection visuelle des lments de l'escalier:


rampant, limons, marches, garde-corps .

Serrage des crous et boulons , contrle des


soudures, nettoyer trace de rouille et appliquer une
protection antirouille

Annuelle

OSSATURE ET CHARPENTE

Plancher bois

Inspection visuelle de l'tat des surfaces et des


sous-face .Examen minutieux afin de
diagnostiquer : la prsence d'insectes
xylophages

Traitement des altrations du bois ( grisaillement ou


bleuissement) par application d'un produit de
Annuelle
protection teint et de couches de stabilisation
incolores.Traitement fongicide et insecticide.

OSSATURE ET CHARPENTE

Plancher dalle

Inspection visuelle de l'tat de surface et des


sous-faces du plancher, Vrification des flches et Traitement de l'enrobage des aciers et des fissures
autres dformations. Etre attentif la prsence de non volutives.
flocage.

OSSATURE ET CHARPENTE

Protection des structures


contre l'incendie (flocage et Contrle visuel des flocages.
encoffrement)

Assurer la protection mcanique des flocages fibreux


partout o le flocage peut-tre dtrior
Annuelle
accidentellement : locaux techniques, gaines de
ventilation etc

OSSATURE ET CHARPENTE

Poteau mtallique

Inspection visuelle de l'tat du poteau mtallique.

Nettoyage ponctuelles des traces de rouilles et


appliquer une protection antirouille

OSSATURE ET CHARPENTE

Joint de
dilatation(Attention! Etre
attentif la prsence de
cordon amiante)

Vrification du bon fonctionnement: libert de


Contrle visuel des joints horizontaux (sous-faces
mouvement, absence de blocages. Entretien des
de plancher) et verticaux(poteaux faades etc)
protections et des couvre-joints.

CLOS

Mur rideau, montage


traditionnel (gnralits)

Etanchit l'air, l'eau et aspect des vitrages.


Examen des lments accessibles de la faade:
soubassement, tableaux, encadrements de baie.
Contrle des fixations et de l'aspect du vitrage.
Examen des tanchits et des feuillures.

Entretien courant: nettoyage des vitrages l'aide de


Annuelle et en
produits compatibles avec les mastics ou les profils
fonction des
en caoutchouc (noprne, silicone EPDM)Produits
intempries
abrasifs proscrits

CLOS

Joints et systmes
d'tanchit (gnralits)

Etanchit l'air l'eau, tat des joints. Contrle


des mastics d'tanchit.

Nettoyage des joints et des systmes d'tanchit


extrieure en mme temps que les vitrages, des
panneaux de remplissage et des profils. Remise en
place des joints sortis des feuillures.

CLOS

Garniture de mastic

Visite de surveillance, vrification l'intrieur du


Brossage, lessivage et rinage lorsque la garniture
btiment de l'absence d'infiltration d'eau (surtout
est empoussire ou attaque par les champignons.
aprs une forte pluie ou une tempte).

Triennale

CLOS

Pierre agrafe (ou


parements divers)

Examen visuel de l'tat de la faade. Vrification


de la planit des lments agrafs. S'assurer
qu'aucun lment n'est mis en charge par les
lments des rangs suprieurs.

Les faades particulirement sensibles aux


agressions de la pollution peuvent faire l'objet d'un
traitement de protection prventif.

Annuelle et
chaque fois que
c'est ncessaire

CLOS

Nacelle et guide-nacelle

Vrification du bon fonctionnement des


commandes et des organes de la machine.

Entretien suivant la notice du constructeur/contrle


priodique obligatoire

Contrle
rglementaire

Annuelle

Annuelle

Annuelle

Semestrielle

DATE CONTRLE

Nom du
technicien

CONTRATS
(ventuel)

OBSERVATIONS

CLOS

Quincaillerie

Visite de surveillance en t et en hiver

Ouverture difficile des menuiseries coulissantes,


nettoyage des rails de roulement, graissage et
huilage si ncessaire

Annuelle

CLOS

Dormant mtallique

Visite de surveillance en t et en hiver

Nettoyage avec un dtergent, rinage et essuyage.

Triennale

CLOS

Ouvrant mtallique

Visite de surveillance en t et en hiver

Nettoyage avec un dtergent, rinage et essuyage.


Mise en peinture, si ncessaire.

Triennale

CLOS

Ouvrant/Dormant PVC et
Aluminium

Nettoyage l'eau avec un agent mouillant, rinage


et essuyage. Les quincailleries sont lubrifier selon
Examen minutieux de la menuiserie. Contrle de
les prconisations des fabricants. Lors des
l'aspect et de la tenue du dormant, de l'ouvrant et
manuvres difficiles des ouvrants, il convient de
du vitrage, des mcanismes d'ouverture et de la
procder des rglages, notamment au niveau des
bonne tenue des paumelles
paumelles pour les ouvrants et des galets ou
roulettes pour coulissants.

CLOS

Joint de vitrage

Visite de surveillance de la tenue du


verre/contrle de l'tat du joint et du mastic.

COUVERTURE ETANCHEITE

Couverture en tuiles

Examen de la toiture aprs un phnomme


Brossage et balayage de la couverture. Elimination
mtorologique exceptionnel (pluie violente, vent
des mousses et des lichens par un traitement
fort, grle, tempte, priode de gel, ou
fongicide. Dboucher les descentes d'eau pluviale
d'enneigement prolong etc)

COUVERTURE ETANCHEITE

Couverture en ardoises
naturelles

Examen visuel de la toiture aprs un phnomne


mtorologique exceptionnel

Brossage et balayage de la couverture, entretien des Annuelle et


solins, des ruelles et des rives
selon la mto

COUVERTURE ETANCHEITE

Couverture en bac acier

Examen visuel de la toiture aprs un phnomne


mtorologique exceptionnel

Brossage et balayage de la couverture. Elimination


des mousses et des lichens par un traitement
fongicide. Dboucher les descentes d'eau pluviale

Annuelle et
selon la mto

COUVERTURE ETANCHEITE

Couverture en bac
aluminium

Examen visuel de la toiture aprs un phnomne


mtorologique exceptionnel

Brossage et balayage de la couverture. Elimination


des mousses et des lichens par un traitement
fongicide. Dboucher les descentes d'eau pluviale

Annuelle et
selon la mto

COUVERTURE ETANCHEITE

Descente d'eau pluviale en


zinc et en PVC

Nettoyer gouttires et crapaudines. Examen des


Examen des descentes et vrification de leur
regards en pied de chute et du caniveau
fonctionnement. Vrification de l'tat des colliers,
d'evacuation.Les colliers d'ancrage doivent tre
des joints et des protections en bas de chute.
dmontables; les bas de chute protgs.

COUVERTURE ETANCHEITE

Chneau et bote eau

COUVERTURE ETANCHEITE

Monocouche PVC

COUVERTURE ETANCHEITE

COUVERTURE ETANCHEITE

COUVERTURE ETANCHEITE

Examen des chneaux, en particulier aprs un


phnomne mtorologique exceptionnel
Vrifier les closoirs en rive et au niveau des
ressauts.
Examen gnral de l'tanchit, inspection
particulire de jonctions entre les diffrents ls.
Contrle attentif des raccords d'tanchit avec
les ouvrages complmentaires (souches, dicules,
lanterneaux, acrotres, costires, organes
extrieurs de ventilation,etc...)

Nettoyage l'eau et essuyage si salissures.


Remboitement du joint.

Les chneaux encaisss entre versants de toiture


peuvent tre l'origine de dsordres importants
comme les fuites par dbordement provoques par
l'obstruction ou l'engorgement des descentes.

Semestrielle

Annuelle

Annuelle et
selon la mto

Semestrielle et
chaque fois que
ncessaire

Semestrielle

Vrifier le bon coulement des eaux, enlever les


divers dtritus. Nettoyer les entres d'eau pluviale et Annuelle
les chneaux.

Protection par dalles ou


platelage sur plots

Examen visuel de l'aspect des dalles. Vrifier la


stabilit des dalles sur plots. Vrifier que les plots Rglage des plots et calage des dalles. Enlever la
sont bien stables, bien positionns et ne risquent vgtation sur les dalles, dcrasser les
pas de poinonner le revtement d'tanchit
accumulations sous les dalles.
(procder des sondages ponctuels).

Semestrielle

Solin

Examen des solins et des bandes solins. Vrifier


que le mortier ne prsente pas de fissures. Vrifier Enlever la vgtation du solin. Envisager le
que la bande solin est bien fixe contre la
traitement antifongique. Entretien des joints au
maonnerie, que rien ne peut provoquer
silicone.
d'infiltrations.

Semestrielle

Couvertine

Vrifier l'ensemble des couvertines, des bandes


mtalliques en rive et des couvre-joints. Vrifier
Repositionner les couvertines souleves.
que les couvertines sont bien fixes et ne peuvent
s'envoler.

Annuelle

Verrire( gnralits)

Examen minutieux de la verrire afin de reprer


les dsordres ventuels, en particulier aprs un
phnomne mtorologique violent (pluie ou vent
forts, grle,tempte,priode de gel ou
d'enneigement prolong,etc.)

Entretien courant: nettoyage des vitrages l'aide de


produits compatibles avec les mastics ou les profils
Annuelle ou en
en caoutchouc (noprne, silicone EPDM)Produits
fonction de...
abrasifs proscrits

COUVERTURE ETANCHEITE

Chssis ouvrants de
verrire

Examen minutieux du chssis en mme temps


que la verrire. Contrle de l'aspect du dormant,
de l'ouvrant et du vitrage. Contrle du
fonctionnement des mcanismes d'ouverture et
de leur dispositif de commande: pour cette
vrification, procder l'ouverture du chssis.
Examen des joints d'tanchit entre ouvrant et
dormant et entre les chssis et le verre.

Entretien courant : nettoyage des vitrages l'aide de


produits compatibles avec les mastics et les profils
en caoutchouc. Enlever les dpts, dbris et
Annuelle et
salissures accumuls dans les rainures et les
selon ncessit
feuillures accessibles , les orifices de drainage et
d'vacuation des eaux.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Cloison en carreaux de
pltre

Examen visuel de la cloison afin de relever


d'ventuelles fissures.(dtrioration des carreaux
de pltre ou du revtement de surface)

Traiter les causes d'humidit excessive, identifier le


caractre ventuellement coupe-feu de la cloison.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Cloison mtallique

Examen visuel de l'aspect de la cloison mtallique Nettoyage priodique en cas de prsence de


et relev des dsordres. Vrification de la stabilit salissures et souillures diverses. Vrification de la
de la cloison et de ses fixations.
fixation des couvre-joints

AMENAGEMENT INTERIEUR

Vrification de l'tat du vitrage et de la


Mettre en place une signaltique adapte (visibilit
Cloison vitre
menuiserie. Examen des parcloses et des joints de CF,etc)et une protection ventuelle contre les
(ventuellement coupe-feu)
vitrage. Contrle des calfeutrements.
chocs.

COUVERTURE ETANCHEITE

Triennale

Triennale

Annuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Porte (gnralits)

Vrification de l'tat du bti et de l'ouvrant de la


porte. Contrle de la tenue de l'ouvrage et de sa
gomtrie. Examen des organes de manuvre et Huilage, graissage, et resserrage des organes de
des dispositifs mcaniques: Serrure, verrou,
manuvre et des serrures si l'ouverture et la
ferrure, paumelle ou pivot, bquille ou poigne;
fermeture sont difficiles.
ferme porte, systme de condamnation de
vantaux, bute etc...

AMENAGEMENT INTERIEUR

Porte vitre

Examen du vitrage de la porte vitre, contrler la


tenue de l'ouvrage.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Vrification de l'tat du bti et du coulissant de la


Porte coulissante(attention
Huiler, graisser et resserrer les organes de
porte. Contrle de la tenue de l'ouvrage. Examen
contrat d'entretien
manuvre. Lubrifier les serrures si leur ouverture est
du rail, des galets (en partie haute ou basse
souscrire)
difficile. Nettoyer les chssis et les rails guides.
suivant le systme) et des butes.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Porte mtallique pour


locaux techniques

Vrification du bon tat du bti et de l'ouvrant de


la porte. Contrle de la solidit de l'ouvrage.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Quincaillerie

Examen des serrures, verrous, gches,


articulations pour ferrage, paumelles, crmones et Huiler et graisser les serrures et les organes de
des systmes de condamnation de vantaux des
manuvre. Fixation des butes et des protections.
portes double battant.

Bisannuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Issue de secours

Vrification de l'tat du bti et de l'ouvrant de la


porte. Vrifier que rien ne peut bloquer le
Huiler, graisser et resserrer les organes de
fonctionnement des issues de secours qui rendrait manuvre, la barre anti-panique, si elle existe.
inoprant le systme de scurit

Bisannuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Bloc-porte coupe-feu

Vrification du bon fonctionnement de la porte


coupe-feu et du dispositif de dclenchement
automatique( slecteur de fermeture et ventouse
lectromagntique. Procder aux essais

Nettoyage des salissures diverses. Lubrification des


pices mcaniques (barres anti-panique, paumelle
etc(Attention au risque d'amiante sur les anciens
blocs et dans le pourtour de la porte)

Annuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Canon et serrure

Actionner le mcanisme afin de vrifier le bon


fonctionnement des serrures.

Tenir jour l'organigramme des clefs. La production


de copies de clef endommage souvent les serrures;
voir les prconisations du fabricant. Lubrification
ventuelle.

Annuelle

Annuelle

Huiler, graisser et resserrer les organes de


manuvre. Lubrifier les serrures si leur ouverture est Annuelle
difficile.

Annuelle

Huiler, graisser et resserrer les organes de


manuvre et les serrurres.Procder aux rglages des Bisannuelle
portes et des barres anti-panique.

Main courante et gardecorps

Examen visuel de l'tat des soudures et de la


peinture. Contrle de la rsistance des fixations,
Protection contre la corrosion. Resserrer les fixations. Annuelle
des ancrages, du barreaudage et du remplissage.

AMENAGEMENT INTERIEUR

Faux-plafond en plaques
minrales sur ossature.

Examen visuel de l'tat et de l'aspect des plaques


minrales. Contrle de leur tenue sur l'ossature.
Vrification des lments amovibles frquemment
dmonts lors d'interventions sur les
quipements techniques dissimuls dans le
plnum.

Sondage par soulvement ponctuel des plaques


minrales pour vrifier l'tat des fixation et leur bon
serrage.( en cas de prsence d'amiante dans les
plaques minrales, respecter les dispositions de
surveillance et de signaltique minimales
conformment au DTA)

Annuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Plafond mtallique

Examen visuel de l'tat et de l'aspect du plafond


mtallique ( attention, risque de chute de
cassettes en cas de mauvaise fixation).

En cas d'encrassement important du revtement


peint du plafond, lessivage l'eau claire lgrement
additionne d'un produit dtergent; rinage et
essuyage.

Annuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Plafond en staff ou en
plaque de pltre BA 13

Examen de l'tat du plafond afin de diagnostiquer


Identifier le rle du plafond en BA 13 vis--vis du feu
d'ventuelles fissures et dtrioration de ses
(isolation des structures et des gaines et conduits)
fixations. Identification des zones o des
Rebouchage, si prsence de fissures.
installations techniques sont encastres.

Annuelle

AMENAGEMENT INTERIEUR

Plancher technique

Contrle de la planit du plancher technique.


Contrle de l'affleurement des dalles entre elles.
Contrle de la stabilit du plancher sous les
charges d'exploitation. Relev des dsordres.

Nettoyage courant du revtement de sol. Application


d'un produit lubrifiant afin d'viter les grincements.
Annuelle
Rglage rgulier des plots et vrins.

Etanchit intrieure

Inspection visuelle de l'tat des surfaces. Relever


les chocs et les percements ventuels.

Nettoyage courant. Identifier le systme d'tanchit


intrieure ( enduit hydrofuge, bac moul intgral
etc): ncessit de constituer le dossier de
maintenance. Constituer une signaltique localisant
l'ouvrage et interdisant les percements.

Peinture

Contrler l'aspect de la peinture. Identifier la


nature de la peinture( Glycro, vinyle, acrylique
etc)Vrifier l'hygromtrie. En cas de forte
humidit des supports, risque de dtrioration
acclre des revtements. (Attention au plomb).

Pour les peintures impermables: lessivage en cas de


prsence de salissures diverses.(Attention :le
Triennale
ponage des peintures au plomb doit faire l'objet
d'un plan de prvention).

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Armoire lectrique
HYDRAULIQUES

Vrification de l'tat des armoires lectriques

Nettoyage des contacts, resserrer les visseries


(borniers ,plaques bornes etc)Vrification de
l'absence de condensation l'intrieur des
armoires .Contrle de l'isolement, de l'tat des
cblages. Essais mcaniques des disjoncteurs.
Dpoussirer les armoires, coffrets et dispositifs de
commande lectrique. Vrification du calibrage des
protections et des mises la terre. (Attention:
incendie, une inspection par camra infrarouge
permet de dceler les points chauds de l'armoire.
Assistance de l'organisme de contrle pour les
vrifications rglementaires des installations
lectriques).

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Traitement d'eau


(chauffage)
HYDRAULIQUES

Contrle et relev des compteurs, contrle de la


prsence de sel. Vrifier les vannes et les
pressions d'eau.

L'entretien prventif doit tre ralis par le


Semestrielle et
mainteneur , vrifier que les contrles ont t
obligatoire
raliss avec L'A M O.( Si besoin, se rfrer au CCTP)

AMENAGEMENT INTERIEUR

AMENAGEMENT INTERIEUR

AMENAGEMENT INTERIEUR

Mensuelle et
Semestrielle

Pour ce qui concerne l'entretien courant des installations de chauffage, vrifier le cahier de chaufferie, le registre

http://wiki.unice.fr/displa
y/INTRANET/Exploitations
+thermiques

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
d'entretien, le livret d'entretien et le cahier des analyses d'eau, se rfrer si besoin aux pices contractuelles disponibles
HYDRAULIQUES
:

Dpoussirage et remise en peinture ventuelle.


Vrification du bon fonctionnement du robinet de
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Radiateur en acier, en fonte
Vrification de l'absence de fuites et de corrosion. commande ou du thermostatique si le radiateur en
ou
en
aluminium.
HYDRAULIQUES
possde un. Purge du radiateur, voir contrat
(P1,P2,P3)

Selon
l'utilisation

Convecteur lectrique,

Pas de visites de contrle pour ce type de

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
radiateur accumulation ou matriel: les anomalies sont dtectes par les
HYDRAULIQUES
infrarouge.
utilisateurs.

Dpoussirage, resserrer tous les contacts, vrifier


l'tat des cblages, essais de fonctionnement.

Annuelle

Mise en place de protections dans les endroits ou le


calorifuge est expos aux chocs. (attention, risque
d'amiante)

Annuelle

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Calorifuge
HYDRAULIQUES

Vrifier que le type d'isolant est bien adapt.


Vrifier l'ensemble des canalisations isoles, en
tenant compte de la rsistance mcanique du
calorifugeage et de l'ambiance hygromtrique

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Equipement sanitaire
HYDRAULIQUES

Contrle de l'entretien des quipements


Procder au nettoyage et au dtartrage l'aide d'une
sanitaires, vrification de l'absence de fuites entre solution acide. Nettoyer les bondes et les siphons.
Suivant usage
les quipements, les parois verticales et les
Vrification des joints d'tanchit et des dispositifs semestrielle
canalisations.
de fixation.

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Robinetterie
HYDRAULIQUES

Vrification du bon fonctionnement et de


l'absence de fuites

Dmontage et nettoyage des arateurs, vrifier


l'ensemble de la robinetterie lorsqu'elle est difficile Semestrielle
manuvrer

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Ballon d'eau chaude


sanitaire (ECS)
HYDRAULIQUES

Contrles communs aux ballons rchauffe


lectrique et rchauffe par eau chaude:
Temprature de fonctionnement, purgeurs d'airs,
vannes d'isolement/ECS Electrique: armoires
lectrique en particulier pour les ballons ECS
suprieurs 200 litres.

Vrifier le fonctionnement des groupes de scurit,


des soupapes de scurit, (ballons importants)
Chasse par la vanne de vidange des dpts en fond
de cuve. Attention: Monter la temprature (70C)du
ballon afin de supprimer les lgionnelles.

Mensuelle

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
hydromtre, clapet de
HYDRAULIQUES
retenue.

Vrification de la non-obstruction des orifices des


purgeurs automatiques et de l'absence de fuite
des purgeurs manuels.

Contrle et essai du disconnecteur obligatoire,


rcuprer l'attestation de vrification auprs du
mainteneur ( tous les ans)

Annuelle

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
RIA
HYDRAULIQUES

Vrification de l'tanchit et du fonctionnement


des barrages. Vrifier la source d'eau et le niveau
d'eau. Vrifier l'tat de dvidoirs. Vrifier la
prsence de tous les accessoires. Vrifier que les
RIA sont prs fonctionner (en eau mais pas sous
pression) .

Le rseau et les robinets d'incendie arms font partie


des installations de scurit incendie et doivent tre
Annuelle
rattachs aux contrats de vrifications des
extincteurs. ( Attention, vrification annuelle et
obligatoire)

Purge, disconnecteur,

Faire vrifier le dbit et la pression des points

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Hydrants (borne ou bouche


d'eau aliments par les rseaux d'eau sous
incendie)
HYDRAULIQUES
pression.

Contrle priodique obligatoire, contacter le SDIS de


la rgion. ( gratuit)

Annuelle

Semestrielle

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
systmes d'extinction
HYDRAULIQUES
automatiques

Les rgles de surveillance sont prcises par les


rgles APSAD(rfrentiels APSAD, systmes de
scurit incendie).

Contrle des vannes d'arrt des sources d'eau;


contrle des cadenas et plombage des vannes en
position ouverte. Contrle du dgagement des
sprinkleurs ( 60cm entirement libres sous les
ttes).Attention, l'extinction automatique fait partie
des installations de scurit incendie; tous les
contrles doivent tre consigns. Organisme de
contrle.

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Colonne sche et humide
HYDRAULIQUES

Contrle de l'accessibilit du branchement


pompier, prsence des obturateurs. Etat gnral
des rseaux en acier galvanis. (mensuel)

Protection des soudures contre la corrosion. Attention


Triennale
(Contrle priodique obligatoire).

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Evacuation fonte ou PVC
HYDRAULIQUES

Contrle de l'tat gnral des tuyauteries, des


Rfection des joints en fonte SME; Resserrer les
supports et des jonctions notamment au droit des
colliers sur fonte SMU.Fixation des supports suivant
joints de dilatation. Vrifier que les bouchons des
besoin. Dmonter ou nettoyer les siphons.
tampons sont bien en place.

Sprinkleur et autres

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Visite mensuelle d'inspection visuelle des organes


(chauffement et bruits anormaux; niveaux
Protection contre les courants lectriques :
lubrifiants, carburant, lectrolyte). Tenir jour les
Poste HTA-BTA-TGBT-Groupe Habilitation indispensable du personnel pour toute
schmas de distribution. Essai de dmarrage du
lectrogne-onduleur
intervention. Risque de chocs lectriques,
groupe lectrogne et essai de l'onduleur en
surveillance de fuites ventuelles.
autonomie.( Attention, contrle priodique
obligatoire).

Annuelle

Annuelle

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Armoire de distribution

Visite mensuelle d'inspection visuelle des organes


(chauffement et bruits anormaux). Essai des
Protection contre les courants lectriques :
dispositifs de scurit et test du bon fonctionnement
Habilitation indispensable du personnel pour toute
Annuelle
des dispositifs de contrle. Echauffement,
intervention. Risque de chocs lectriques,
disjonction. Nettoyage et serrage des connexions.
surveillance de fuites ventuelles.
Recherche de la cause de la surcharge accidentelle
ou du dfaut d'isolement.

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Mise la terre

Protection contre les courants lectriques.

Essai des dispositifs de scurit (diffrentiels)


Nettoyage et serrage des dispositifs de protection.

Mensuelle et
annuelle

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Paratonnerre

Protection contre les courants lectriques

Vrification de tous les dispositifs de para-surtension.

Mensuelle et
annuelle

Eclairage

Inspection visuelle de l'installation d'clairage lors


des oprations de remplacement systmatique
Mesure des niveaux d'clairement pour apprcier les
des lampes. Visite de conformit lectrique dans
Annuelle
baisses de rendement. Nettoyage des luminaires,
le cadre de la vrification annuelle et
changement des lampes.
rglementaire des installations lectriques,
effectue par un organisme agr.

Eclairage extrieur

Inspection visuelle de l'installation d'clairage lors


des oprations de remplacement systmatique
des lampes. Inspection aprs un coup de vent
particulirement violent ou un choc. Contrle des Nettoyage des luminaires et des optiques. Elagage
fixation mcaniques et des connexions
des arbres afin que les branches ne dgradent pas
lectriques. Candlabre urbain: examen visuel du les candlabres.
ft, de la protection des fixations d'ancrage au
sol, de la trappe de visite, des pntrations de
fourreaux.

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Annuelle et
selon
l'utilisation

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Eclairage de scurit par


BAES

Traitement des batteries d'accumulateurs des


BAES et des BAPI hors service

Visite d'inspection visuelle des BAES (tat des


signalisations suite aux tests automatiques SATI).
Essai des dispositifs de tlcommande de mise en
position de repos; passage en fonctionnement par
coupure de l'clairage normal(SATI). Interventions
avec rsultats consigner dans le registre de
scurit.

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Dtection incendie

Contrler visuellement tous types de dtecteurs


(manuel, optique, thermique).

Ces installations doivent tre rattaches au contrat


du CMSI

Trimestrielle et
annuelle

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Centrale de mise en
scurit

Contrle de l'autonomie de la centrale,


vrifications de l'ensemble des fonctions du
tableau

Le CMSI doit faire l'objet d'un contrat d'entretien

Semestrielle
Annuelle avec
essais
fonctionnels
Pour les alarmes
sonores, essais
trimestriels.

Mensuelle et
annuelle

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Systme d'alarme

Contrat d'entretien obligatoire pour les SSI des


catgories A et B

Visite d'inspection visuelle des diffuseurs sonores.


Contrle des sources de scurit (chargeurs et
batteries d'accumulateurs)

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Dclencheur manuel bris


de glace ou membrane
dformable

Vrification de l'aspect, de l'accessibilit et de la


visibilit. Vrification fonctionnelle

Resserrage des vis de fixation, remplacement du


verre dormant.

INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Autocommutateur
tlphonique

Vrification des batteries d'accumulateurs

Contrle de la station d'nergie ( chargeur et batterie mensuelle et


d'accumulateurs).
annuelle

RESEAUX DIVERS OUVRAGES


ENTERRES

Rseau de canalisations
enterres

Contrle du bon coulement .Examen visuel des


collecteurs visitables et des regards de visite.
Conserver les plans de localisation des rseaux
enterrs dans le dossier de maintenance.

Procder l'hydrocurage des canalisations


(projection d'eau haute pression afin de dcoller les
Annuelle
diffrents dpts). Veiller ne pas planter d'arbres
proximit des rseaux enterrs (3m au minimum)

Trimestrielle

RESEAUX DIVERS OUVRAGES


ENTERRES

RESEAUX DIVERS OUVRAGES


ENTERRES

AMENAGEMENT PAYSAGER

Regard de visite EP et EU

Examen visuel: des parois latrales; du radier; des


Veiller l'accessibilit permanente des regards.
pntrations; des dispositifs d'accs
Curage de la dcantation. Entretien des pices
ventuels(chelons, crosses etc..) Vrifier la
mtalliques.
rsistance du tampon ou de la grille de fermeture.

Annuelle

Caniveau et avaloir

Examen visuel des parties maonnes des


caniveaux et des joints entre les lments
prfabriqus. Vrifier la solidit des fixations des
caillebotis et grilles d'avaloir. Contrle du bon
coulement (relever les contres pentes
ventuelles, les zones de rtention etc...)

Annuelle

Mur de soutnement

Vrification de l'absence de fissures, de l'absence


de mouvement au niveau des joints et du
Vrification et curage des dispositifs de drainage en
dgagement des barbacanes. En vue d'assurer la amont s'ils existent, curage des barbacanes,
scurit des personnes, prvenir le basculement enlvement de la vgtation, de la mousse etc
sous la pousse des terres et de l'eau.

Curer les caniveaux et nettoyer les caillebotis ou


grilles (enlever mousses vgtations etc)

Bisannuelle

Document labor d'aprs: "La maintenance des btiments en 250 fiches pratiques "
JEAN-RENE ALBANO aux Editions du MONITEUR.